住宅小區(qū)發(fā)放及使用新門禁卡的方案計(jì)劃

1、住宅小區(qū)發(fā)放及使用新門禁卡的方案（征求意見稿）住宅小區(qū)發(fā)放及使用新門禁卡的方案（征求意見稿）尊敬的XX家園住戶:我小區(qū)門禁、監(jiān)控系統(tǒng)改造工程進(jìn)入后期調(diào)試、試運(yùn)行階段，即將進(jìn)行封閉式管理。單元門（含地下室）及園區(qū)大門的出入，全部實(shí)現(xiàn)IC卡開門方式并記錄出入信息。IC卡發(fā)放采用實(shí)名制、不可復(fù)制，如遺失或非法使用可注銷。IC卡外形有卡片式、鑰匙扣式兩種，使用人根據(jù)喜好自行選擇。現(xiàn)將初步發(fā)放及使用方案公布如下：1、IC門禁卡分為常住卡（長(zhǎng)效）、暫住卡（6個(gè)月）、臨時(shí)卡（3個(gè)月）三種類型，可打開所有園區(qū)大門及自住的單元門，不能開啟非自住單元門。（1）常住卡（長(zhǎng)期有效）：業(yè)主自住及單租戶可攜住房證明、身份

2、證到物業(yè)樓長(zhǎng)室（4號(hào)樓）申請(qǐng)，經(jīng)審核后每戶可辦理3張免費(fèi)卡、2張收費(fèi)卡，收費(fèi)卡為20元/張。特殊情況需要辦理超過5張卡的住戶，需由業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司審定后發(fā)放。（2）暫住卡（有效期六個(gè)月）：合租戶及公司需由業(yè)主本人攜住房證明、身份證、租賃合同、辦卡人員的身份證復(fù)印件申請(qǐng)辦理，每戶最高可辦理6張，收費(fèi)100元/張。到期后若要繼續(xù)租住，需再次申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)效。沒有辦理延期手續(xù)的，門禁卡將自動(dòng)注銷。（3）臨時(shí)卡（有效期3個(gè)月）：對(duì)群租戶在沒有整改結(jié)束前，需由業(yè)主本人攜住房證明、身份證、租賃合同先期辦理3個(gè)月有效期的臨時(shí)卡。每戶最高可辦理6張，收費(fèi)100元/張。到期后不再延長(zhǎng)時(shí)效，門禁卡將自動(dòng)注銷。（4）外

3、來人口使用暫住卡、臨時(shí)卡，申請(qǐng)前須在公安機(jī)關(guān)辦理居住證。（5）車庫(kù)停車卡可與門禁卡合并實(shí)現(xiàn)一卡多用，但數(shù)量要計(jì)入每戶限額總數(shù)。（6）門禁卡在有效使用期內(nèi)若出現(xiàn)不能使用情況，經(jīng)核實(shí)后予以免費(fèi)更換。2、門禁卡作為業(yè)主及使用人進(jìn)入小區(qū)的唯一憑證，應(yīng)隨身攜帶，以免給您的生活造成不便。3、如您的門禁卡不慎丟失，請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)登記并注銷原卡號(hào)，以免他人撿拾產(chǎn)生安全隱患。補(bǔ)辦門禁卡時(shí)，業(yè)主需繳納20元/張，租戶（公司）需繳納100元/張。4、因門禁卡遺失未及時(shí)辦理注銷手續(xù)引起的后果，由領(lǐng)用人全部承擔(dān)。5、若親友到訪，請(qǐng)您告知他們配合小區(qū)入口保安門崗,使用樓宇對(duì)講系統(tǒng)確認(rèn)后再進(jìn)入小區(qū)。6、單元門（含地下室）及園

4、區(qū)均安裝有24小時(shí)不間斷監(jiān)控系統(tǒng)，任何惡意或者不正當(dāng)使用造成公共設(shè)施的損壞，由相關(guān)的責(zé)任人賠償全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，將報(bào)案公安機(jī)關(guān)處理本通知自公布之日起，廣泛征求業(yè)主們的意見，您可將建議反饋到樓長(zhǎng)辦公室、物業(yè)客服部或家園博客論壇，我們會(huì)做好詳細(xì)記錄、歸納整理，并依此修訂門禁卡使用規(guī)則。門禁卡發(fā)放及啟動(dòng)的具體時(shí)間，我們將會(huì)另行通知。系統(tǒng)正式啟用后，所有地面車輛均將入庫(kù)存放。以上敬請(qǐng)相互轉(zhuǎn)告，感謝業(yè)主們的支持。樓長(zhǎng)辦公室和客服部電話：88*95（4號(hào)樓） 8*162  8*70業(yè)委會(huì)辦公室電話：*77博客論壇網(wǎng)址：北京市海淀區(qū)XX家園業(yè)主委員會(huì)北京ZZ物業(yè)管理中心XX家園項(xiàng)目部2012年

5、12月5日小區(qū)首次發(fā)放門禁卡不得收費(fèi)市物價(jià)局對(duì)三個(gè)小區(qū)進(jìn)行檢查處理，小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正在制定中    YMG記者孫長(zhǎng)波通訊員煙佳市物價(jià)局價(jià)格舉報(bào)中心和煙臺(tái)民意通熱線近期接到不少針對(duì)物業(yè)收費(fèi)的線索，其中小區(qū)出入藍(lán)牙設(shè)備收費(fèi)和停車收費(fèi)成為這段時(shí)間的投訴熱點(diǎn)。昨日上午，市物價(jià)局的檢查人員根據(jù)投訴的內(nèi)容，對(duì)我市的三個(gè)小區(qū)進(jìn)行檢查和處理，從檢查結(jié)果來看，問題多出在小區(qū)物業(yè)對(duì)藍(lán)牙門禁卡收費(fèi)。首次辦理藍(lán)牙卡不得以任何形式收費(fèi)有投訴人稱，青華中學(xué)住宅小區(qū)物業(yè)收取進(jìn)出藍(lán)牙卡費(fèi)80元，不辦理的話小區(qū)業(yè)主的車不得停放小區(qū)內(nèi)。昨天上午9點(diǎn)23分，檢查人員來到青華中學(xué)住宅小區(qū)物

6、業(yè)管理處，并找到了小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人林紅兵。面對(duì)檢查人員，林紅兵稱他對(duì)收費(fèi)政策也不了解，并且針對(duì)購(gòu)買車位的小區(qū)業(yè)主收的藍(lán)牙卡的費(fèi)用，也是替當(dāng)初投入建設(shè)藍(lán)牙出入門禁系統(tǒng)的公司收取的。“我們是從2011年代收代繳的，收上來的藍(lán)牙卡費(fèi)，也是交給做門禁的公司。”隨后，林紅兵稱將按照政策的規(guī)定，將收取的藍(lán)牙卡費(fèi)還給業(yè)主。處理完青華中學(xué)住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)后，檢查人員一行又來到富順苑小區(qū)。負(fù)責(zé)富順苑小區(qū)物業(yè)的公司是南堯物業(yè)，該物業(yè)副經(jīng)理劉愛昌說，富順苑小區(qū)原來對(duì)停車沒有管理，隨停隨放不收取任何費(fèi)用，導(dǎo)致外來的車輛越來越多，最后小區(qū)業(yè)主的車輛無處停放，對(duì)此業(yè)主怨言較多，因此決定對(duì)小區(qū)停車進(jìn)行收費(fèi)管理。據(jù)劉愛昌介紹，

7、當(dāng)時(shí)80%小區(qū)業(yè)主同意規(guī)范管理，2%的業(yè)主堅(jiān)決不同意，剩下的18%業(yè)主棄權(quán)。劉愛昌說：“小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，室外停車位服務(wù)費(fèi)一個(gè)車位一個(gè)月40元。持購(gòu)房合同或房產(chǎn)證和本人行駛證免費(fèi)辦理藍(lán)牙出入卡，外來車輛不允許辦理。現(xiàn)在執(zhí)行一個(gè)來月，效果比以前要好多了，小區(qū)內(nèi)停車秩序規(guī)范，傍晚業(yè)主回家都能找到自己的停車位?！睂?duì)此，物價(jià)局檢查人員表示收費(fèi)合規(guī)合理。最后檢查人員來到魁玉花園，經(jīng)過了解，該小區(qū)目前對(duì)小區(qū)業(yè)主的進(jìn)出車輛的藍(lán)牙卡收取押金。煙臺(tái)市中泰物業(yè)管理有限公司的負(fù)責(zé)人王娟說：“我們的藍(lán)牙卡也是從設(shè)立門禁的公司進(jìn)貨來的，一個(gè)30塊錢，我們向業(yè)主收取押金是為了提醒業(yè)主愛惜門禁卡。如果不用了，可以隨時(shí)退給我們，

8、我們將押金返還。對(duì)小區(qū)業(yè)主收取停車管理費(fèi)，收費(fèi)是業(yè)主一卡一號(hào)一位一月50元。對(duì)外來車輛，兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)免費(fèi)，白天一小時(shí)一元，整個(gè)晚上3元?！苯?jīng)過檢查人員的解釋，該物業(yè)表示將從物業(yè)收費(fèi)里減掉藍(lán)牙卡押金。小區(qū)停車收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)抓緊制定中檢查結(jié)束后，市物價(jià)局價(jià)格科科長(zhǎng)周天佐對(duì)目前執(zhí)行的政策進(jìn)行了解讀。2004年，市物價(jià)局和市房管局出臺(tái)規(guī)定，對(duì)封閉式小區(qū)里邊的規(guī)劃停車場(chǎng)和車庫(kù)，地上是每車每月50元，地下是每車每月80元。這個(gè)停車場(chǎng)和車庫(kù)是指房地產(chǎn)商最初規(guī)劃確定的，并不是指后來物業(yè)公司重新設(shè)置的。按照山東省物價(jià)局和住建廳2011年頒布的山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，對(duì)前期物業(yè)收費(fèi)作了明確規(guī)定：占用物業(yè)管理區(qū)

9、域內(nèi)業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)考慮車庫(kù)租賃的價(jià)格等因素確定；業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，車位場(chǎng)地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)刂贫ǖ能囄蛔赓U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)占用業(yè)主共有道路和其他場(chǎng)地停放汽車，目前市物價(jià)局和市住建局正在制定一個(gè)政府指導(dǎo)價(jià)格。目前正在征求意見當(dāng)中，其中2012年、2013年通過煙臺(tái)主流媒體征求過兩輪意見，并根據(jù)意見進(jìn)行修訂，近期將再進(jìn)行一次征求意見。而對(duì)于進(jìn)出車輛使用證收費(fèi)的問題也有明確規(guī)定。2011年，明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為業(yè)主進(jìn)出車輛提供使用證，但是應(yīng)該免費(fèi)發(fā)放，如果丟失或者損壞需要重新辦理的，可以收取工本費(fèi)。不允許以押金

10、、保證金的形式收費(fèi)。同時(shí)，周天佐提醒廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)，無論是哪類物業(yè)收費(fèi)規(guī)定，針對(duì)的只是前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，也就是沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)。一旦小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，并成立自己的業(yè)主委員會(huì)，那么這類物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由業(yè)主大會(huì)確定。小區(qū)門禁系統(tǒng)改造發(fā)放新門禁卡的通告 小區(qū)門禁系統(tǒng)改造發(fā)放新門禁卡的通告    尊敬的業(yè)主及使用人：    XX小區(qū)門禁系統(tǒng)已改造完畢，服務(wù)中心特提醒廣大業(yè)主及使用人注意以下事項(xiàng)：    1、即日起請(qǐng)各位業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心辦理門禁卡領(lǐng)取手續(xù)，服務(wù)中心將免費(fèi)為業(yè)主發(fā)放3張

11、/戶門禁卡，如果您需要另外購(gòu)買每張10元；    2、此卡具備開啟小區(qū)大門及本單元門禁的功能，業(yè)主應(yīng)隨身攜帶，以免給您的生活造成不便；    3、此卡將作為業(yè)主及使用人進(jìn)入小區(qū)的唯一憑證，若您不慎將卡丟失，請(qǐng)立即前往物業(yè)服務(wù)中心辦理掛失、補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)卡每張10元；    4、若親朋好友到訪，請(qǐng)您告知其配合小區(qū)入口保安門崗進(jìn)行登記后再進(jìn)入小區(qū)；    5、為確保小區(qū)業(yè)主的安全，在門禁卡發(fā)放完后，單元門密碼將自動(dòng)取消，進(jìn)入單元一律需刷卡進(jìn)入，望相互轉(zhuǎn)告；  &

12、#160; 感謝您對(duì)我們工作的支持與配合！    物業(yè)服務(wù)電話：    XX物業(yè)服務(wù)中心    20XX年2月1日關(guān)于小區(qū)大門門禁卡發(fā)放、領(lǐng)取辦法的通知2013/12/18    全體業(yè)主：    本小區(qū)封閉式管理將于2014年元月開始試運(yùn)行，門禁卡定于2013年12月20日起對(duì)業(yè)主陸續(xù)分批次上門發(fā)放，派發(fā)時(shí)間因無人在家，逾期未簽收的請(qǐng)自行到管理中心領(lǐng)取。為了有序做好門禁卡發(fā)放和領(lǐng)取工作，特作如下通知。另，管理中心將視發(fā)放領(lǐng)取情況最后決

13、定門禁卡的正式啟用時(shí)間 。一、 發(fā)放、領(lǐng)取時(shí)間和棟樓：上門發(fā)放時(shí)間              上門發(fā)放時(shí)間 逾期未簽收自行領(lǐng)取時(shí)間和地點(diǎn)                         領(lǐng)取樓棟2013年12月20日至2

14、2日1-8棟、9棟、10棟、11棟、12棟2013年12月23日至28日早上8：00至17：30海月二期管理中心 1-8棟、9棟、10棟、11棟、12棟2013年12月27日至29日15棟、16棟、17棟、18棟、19棟、20棟2013年12月30日起至2014年元月4日早上8：00至17：30海月二期管理中心15棟、16棟、17棟、18棟、19棟、20棟2014年元月3日至5日?qǐng)@中園、25棟、26棟、29棟、30棟、31棟、32棟2014年元月6日起至元月11日早上8：00至17：30海月二期管理中心園中園、25棟、26棟、29棟、30棟、31棟、32棟  &#

15、160;二、領(lǐng)卡手續(xù)： 1、領(lǐng)卡人請(qǐng)?jiān)陂T禁卡發(fā)放登記表上確認(rèn)簽名，工作人員核實(shí)后按一戶一個(gè)信封（信封內(nèi)封裝的為三個(gè)已經(jīng)授權(quán)門禁卡）發(fā)放，領(lǐng)卡人需當(dāng)面確認(rèn)無誤簽名； 2、領(lǐng)卡人妥善保管門禁卡，及時(shí)分發(fā)本戶成員，在封閉式管理開始后隨身攜帶，按規(guī)定使用，如有故障、差錯(cuò)可及時(shí)向物業(yè)反映；三、注意事項(xiàng)：    1、此次辦理原則上每戶三張卡，超過三張以上的需要管理中心核實(shí)確認(rèn)，且收取每張10元/個(gè)的工本費(fèi)。門禁卡不準(zhǔn)買賣轉(zhuǎn)讓，如發(fā)生此類現(xiàn)象即取消該戶的相關(guān)門禁卡授權(quán)。2、封閉式管理是小區(qū)新生事物，百密難免一疏，試運(yùn)行階段如有故障、差錯(cuò)敬請(qǐng)業(yè)主諒解，并請(qǐng)配合

16、物業(yè)遵守有關(guān)規(guī)定。（質(zhì)詢電話：）                                               &#

17、160;                                                 &#

18、160;                                                 &#

19、160;                                                 &#

20、160;                                              海月二期物業(yè)管理中心   &#

21、160;                                                 &#

22、160;                                                 &#

23、160;                                                 &#

24、160;                                       二一三年十二月十六日尊敬的小區(qū)各住戶；為了更方便小區(qū)住戶進(jìn)出小區(qū)及單元門，充分發(fā)揮門禁系統(tǒng)改造的功能。有效控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)和各單元，提高小區(qū)

25、各單元及非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)的安全性。經(jīng)過業(yè)委會(huì)等各部門的努力，準(zhǔn)備在原各住戶免費(fèi)發(fā)放3張IC卡的基礎(chǔ)上，再增加每戶2個(gè)鑰匙扣，（鑰匙扣功能和IC卡一樣），以方便攜帶。注：如遇特殊情況確需增加每個(gè)工本費(fèi)20元。       鑰匙扣領(lǐng)取要求如下：1業(yè)主本人領(lǐng)取，領(lǐng)取時(shí)請(qǐng)業(yè)主帶好房產(chǎn)證、身份證。未辦理產(chǎn)證的（請(qǐng)帶好預(yù)、現(xiàn)售合同等有效證件）。2承租人領(lǐng)卡須帶好：業(yè)主委托書、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及租賃合同、承租人身份證復(fù)印件3領(lǐng)取地點(diǎn)1028弄2支弄91號(hào)大堂。4領(lǐng)取具體時(shí)間: 2013年1月11日至1月20日領(lǐng)取5具體方法  1號(hào)門棟至27

26、號(hào)門棟于1月11日至1月12日領(lǐng)取28號(hào)門棟至53號(hào)門棟于1月13日至1月14日領(lǐng)取63號(hào)門棟至88號(hào)門棟于1月15日至1月16日領(lǐng)取89號(hào)門棟至101號(hào)門棟于1月17日至1月18日領(lǐng)取102號(hào)門棟至110號(hào)門棟于1月19日至1月20日領(lǐng)取希各門棟業(yè)主按指定時(shí)間前來領(lǐng)取。謝謝配合！注：為避免遺失的門禁卡流落無關(guān)人員引起的安全隱患，希望每位業(yè)主將手中現(xiàn)有的門禁卡號(hào)報(bào)于物業(yè)，以便物業(yè)將業(yè)主遺失的門禁卡作廢。        2013年1月7日關(guān)于門禁卡發(fā)放、領(lǐng)取辦法的通知全體業(yè)主：  本小區(qū)封閉式管理將于8月27日開始試運(yùn)行，門禁卡定于8月25日起對(duì)業(yè)主發(fā)放。為了有序做好門禁卡發(fā)放和領(lǐng)取工作，特作如下通知：一、辦理時(shí)間、地點(diǎn)：2012年8月25日、26日輪流辦理（25日辦1號(hào)-19號(hào)樓；26日辦24號(hào)-38號(hào)樓），時(shí)間：每天9點(diǎn)21點(diǎn)，地點(diǎn)在物業(yè)管理處。   二、領(lǐng)卡手續(xù)：