桐柏三源路項目調(diào)研報告

1、桐柏縣三源路項目調(diào)查報告上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.報告結(jié)構(gòu)一宏觀環(huán)境二地塊分析三市場調(diào)研分析四總結(jié)五、地塊分析建議上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.宏觀環(huán)境一、人口與經(jīng)濟一、人口與經(jīng)濟 桐柏位于河南省東南部，桐柏山腹地，淮河發(fā)源地，南臨湖北省，隸屬于南陽桐柏位于河南省東南部，桐柏山腹地，淮河發(fā)源地，南臨湖北省，隸屬于南陽市。

2、面積市。面積1941平方千米，截止平方千米，截止2000年，人口約年，人口約41萬人。礦產(chǎn)資源豐富，其中有全萬人。礦產(chǎn)資源豐富，其中有全國最大的露天金礦國最大的露天金礦-銀洞坡金礦，全國四大銀礦之首的桐柏銀礦，亞洲第一，第二銀洞坡金礦，全國四大銀礦之首的桐柏銀礦，亞洲第一，第二的安棚堿礦、吳城堿礦，全國最大的大河銅礦等。的安棚堿礦、吳城堿礦，全國最大的大河銅礦等。 2013年全縣生產(chǎn)總值完成年全縣生產(chǎn)總值完成102億元，增長億元，增長10.5%；全社會固定資產(chǎn)投資完成；全社會固定資產(chǎn)投資完成116.8億元，增長億元，增長16%；公共財政預(yù)算收入完成；公共財政預(yù)算收入完成5.43億元，增長億元，

3、增長15.4%；城鎮(zhèn)居民人；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均可支配收入19073元，增長元，增長11.3%；農(nóng)民人均純收入；農(nóng)民人均純收入 6420元，增長元，增長13.9%；全縣；全縣金融機構(gòu)存款余額金融機構(gòu)存款余額82.13億元，各項貸款余額億元，各項貸款余額40.63億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄余額億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄余額61.53億元。億元。 綜合經(jīng)濟實力處于全省中游，社會零售品能力較強。綜合經(jīng)濟實力處于全省中游，社會零售品能力較強。上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.宏觀環(huán)境二、城市規(guī)劃

4、二、城市規(guī)劃上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.近年來，桐柏縣認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞建設(shè)富強和諧桐柏、實近年來，桐柏縣認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞建設(shè)富強和諧桐柏、實現(xiàn)率先崛起的奮斗目標，按照現(xiàn)率先崛起的奮斗目標，按照“工業(yè)立縣、項目統(tǒng)攬、開放帶動、發(fā)揮優(yōu)勢、協(xié)工業(yè)立縣、項目統(tǒng)攬、開放帶動、發(fā)揮優(yōu)勢、協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)發(fā)展”的總體思路，著力構(gòu)建一山（圍繞桐柏山大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)）、兩的總體思路，著力構(gòu)建一山（圍繞桐柏山大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)）、兩線（沿線（沿312國道、桐

5、明公路既三源大道兩線調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造特色農(nóng)業(yè)隆起帶）、國道、桐明公路既三源大道兩線調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造特色農(nóng)業(yè)隆起帶）、三點（以淮北工業(yè)城、安棚化工城、埠江輕工城三個園區(qū)為載體，做大做強縣域三點（以淮北工業(yè)城、安棚化工城、埠江輕工城三個園區(qū)為載體，做大做強縣域工業(yè)）的經(jīng)濟發(fā)展格局。工業(yè)）的經(jīng)濟發(fā)展格局。二、城市規(guī)劃二、城市規(guī)劃宏觀環(huán)境上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.地塊分析l項目位于桐柏縣西北區(qū)域，緊鄰三源大道。項目位于桐柏縣西北區(qū)域，緊鄰三源大道。屬于桐柏縣城調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)

6、，打造特色農(nóng)業(yè)隆屬于桐柏縣城調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造特色農(nóng)業(yè)隆起帶。起帶。l項目位于桐柏縣城郊區(qū)，無生活配套，周邊項目位于桐柏縣城郊區(qū)，無生活配套，周邊樓盤開發(fā)體量較小。樓盤開發(fā)體量較小。l項目背山靠水，但由于山區(qū)地形限制，周邊項目背山靠水，但由于山區(qū)地形限制，周邊城鎮(zhèn)化發(fā)展將會受到較大的限制。城鎮(zhèn)化發(fā)展將會受到較大的限制。上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.地塊分析 項目地塊呈不規(guī)則形狀，地形復(fù)雜，項目地塊呈不規(guī)則形狀，地形復(fù)雜，緊鄰道路三源大道（緊鄰道路三源大道（S206省道），

7、周邊環(huán)省道），周邊環(huán)境一般，距縣城中心距離較遠。地段優(yōu)勢境一般，距縣城中心距離較遠。地段優(yōu)勢不明顯。如何在此區(qū)域建立起完整的配套不明顯。如何在此區(qū)域建立起完整的配套并打造優(yōu)美的環(huán)境將會是本項目今后發(fā)展并打造優(yōu)美的環(huán)境將會是本項目今后發(fā)展的重要課題。的重要課題。上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.地塊分析 項目地塊環(huán)境復(fù)雜，入口出樹項目地塊環(huán)境復(fù)雜，入口出樹立有高壓電線，西南角有一處池塘，立有高壓電線，西南角有一處池塘，地塊南北落差較大。對于今后項目的地塊南北落差較大。對于今后項

8、目的施工提出了很大的挑戰(zhàn)。但地塊無大施工提出了很大的挑戰(zhàn)。但地塊無大型植被，原住居民數(shù)量較少，拆遷壓型植被，原住居民數(shù)量較少，拆遷壓力較小，綠化方面規(guī)劃較便利。力較小，綠化方面規(guī)劃較便利。上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.地塊分析SWOTSWOT分析分析 S-S-優(yōu)勢優(yōu)勢W-W-劣劣勢勢O-O-機會機會T-T-威威脅脅 桐柏人均桐柏人均GDPGDP增長較快，購買能力較強；增長較快，購買能力較強； 桐柏處于山區(qū)，環(huán)境較好，適合養(yǎng)老選擇。桐柏處于山區(qū)，環(huán)境較好，適合養(yǎng)老選擇。 桐

9、柏人口較少，現(xiàn)桐柏桐柏人口較少，現(xiàn)桐柏市場投放量較大，供過于市場投放量較大，供過于求；求； 市場混亂，競爭樓盤互市場混亂，競爭樓盤互相攻擊，顧客投資房產(chǎn)業(yè)相攻擊，顧客投資房產(chǎn)業(yè)激情偏低。激情偏低。 顧客購買大產(chǎn)權(quán)房的觀顧客購買大產(chǎn)權(quán)房的觀念淡薄，仍然認可價格偏念淡薄，仍然認可價格偏低的小產(chǎn)權(quán)房。低的小產(chǎn)權(quán)房。 項目依山傍水，環(huán)境打造空間較大；項目依山傍水，環(huán)境打造空間較大； 項目容積率較低，品質(zhì)較桐柏其他項目優(yōu)越；項目容積率較低，品質(zhì)較桐柏其他項目優(yōu)越； 項目打造花園洋房，屬于市場空白區(qū)域，相對項目打造花園洋房，屬于市場空白區(qū)域，相對 稀缺。稀缺。 周邊無生活配套，生周邊無生活配套，生活便利性

10、差；活便利性差； 項目處于桐柏西區(qū)，項目處于桐柏西區(qū)，而桐柏城鎮(zhèn)發(fā)展趨向于而桐柏城鎮(zhèn)發(fā)展趨向于東區(qū)，項目周邊發(fā)展不東區(qū)，項目周邊發(fā)展不會有太大變化，發(fā)展?jié)摃刑笞兓?，發(fā)展?jié)摿^東區(qū)項目較小。力較東區(qū)項目較小。上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.市場調(diào)研分析項目名稱項目名稱地址地址占地占地（畝）（畝）總建面總建面（）（）建筑形態(tài)建筑形態(tài)容積容積率率均價均價（元）（元）銷售率銷售率工程進度工程進度玫瑰鑫城桐明路與桐銀路交叉口3090000住宅 商業(yè)4.53500元一期銷售90%二

11、期銷售60%1# 3# 5#封頂 2#到0 4#未動工陽光半島桐柏縣桐明路與桐銀路交叉口西北角81180000住宅 商業(yè) 別墅3.3 3300元一期售罄二期銷售80%一期交房二期封頂宏悅鳳凰城大同路與紅葉路交叉口105150000住宅 別墅2.1 3400元銷售率85%前4期全部封頂5期三棟都建至18層左右匯金國際淮源大道八一路口西50米路北（老糧站）30100000住宅 商業(yè)5.0 3000元6月開始認籌挖地基億安時代廣場桐柏縣原檢察院42100000住宅 商業(yè)3.6 3300元銷售率90%全封頂香溪安瀾園乙三街與甲七路交匯處50100000住宅 別墅3.0 3000元一期銷售99%二期還未

12、銷售一期封頂二期挖地基以上表格數(shù)據(jù)，全來自于實際走訪的調(diào)研上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.市場調(diào)研分析競爭個案：玫瑰鑫城競爭個案：玫瑰鑫城項目位置桐明路與桐銀路交叉口項目規(guī)模占地：30畝。建筑面積：9萬方容積率4.5物業(yè)類型住宅 商業(yè)建筑類型小高層規(guī)劃戶數(shù)608戶主力戶型87-141開發(fā)進度1# 3# 5#封頂 2#到0 4#未動工項目概況：項目概況：玫瑰鑫城，前連漫天公園碧海，后接老城滿目繁華，都市中央建筑，以傾城仰望的高度，融匯居者不凡玫瑰鑫城，前連漫天公園碧海，后接老

13、城滿目繁華，都市中央建筑，以傾城仰望的高度，融匯居者不凡氣度，倍顯身價與尊榮。氣度，倍顯身價與尊榮。 桐柏一高、二高、城關(guān)一小、初中、淮北幼兒園，全系優(yōu)質(zhì)教育資源；市桐柏一高、二高、城關(guān)一小、初中、淮北幼兒園，全系優(yōu)質(zhì)教育資源；市場、超市、醫(yī)院、酒店場、超市、醫(yī)院、酒店周邊配套一應(yīng)俱全，繁華與寧靜一手掌握，出門即可逛街，回家即是度假。周邊配套一應(yīng)俱全，繁華與寧靜一手掌握，出門即可逛街，回家即是度假。上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.項目位置桐柏縣桐明路與桐銀路交叉口西北角項目

14、規(guī)模占地：81畝。建筑面積：18萬方容積率3.3物業(yè)類型住宅 商業(yè) 別墅建筑類型小高層規(guī)劃戶數(shù)1300戶主力戶型100-150開發(fā)進度一期交房 二期封頂市場調(diào)研分析競爭個案：陽光半島競爭個案：陽光半島項目概況：項目概況：陽光半島項目，是信德置業(yè)公司首度挺進桐柏、斥巨資傾力打造的陽光半島項目，是信德置業(yè)公司首度挺進桐柏、斥巨資傾力打造的1818萬平方米桐柏新區(qū)首席墅質(zhì)萬平方米桐柏新區(qū)首席墅質(zhì)公園社區(qū)，是桐柏縣重點招商引資項目和民心樣板工程。北歐風格花園洋房、疊水坡地景觀、板式通透公園社區(qū)，是桐柏縣重點招商引資項目和民心樣板工程。北歐風格花園洋房、疊水坡地景觀、板式通透戶型、雙氣入戶的配套等諸多配

15、套。戶型、雙氣入戶的配套等諸多配套。其項目擁有八大宣傳賣點：其項目擁有八大宣傳賣點： 1 1、 社區(qū)風格社區(qū)風格 桐柏首家北歐花園洋房；桐柏首家北歐花園洋房；2 2、 建筑特點建筑特點 桐柏首家純板桐柏首家純板式南北通透創(chuàng)新戶型；式南北通透創(chuàng)新戶型； 3 3、 建筑質(zhì)量建筑質(zhì)量 桐柏首家全框架結(jié)構(gòu)建筑；桐柏首家全框架結(jié)構(gòu)建筑；4 4、 園林景觀園林景觀 桐柏首家斥巨資桐柏首家斥巨資20002000萬萬打造疊水坡地景觀；打造疊水坡地景觀；5 5、 景觀細節(jié)景觀細節(jié) 桐柏首家甄選桐柏首家甄選168168種奇花異草，移步易景；種奇花異草，移步易景；6 6、 戶型設(shè)計戶型設(shè)計 桐柏首家贈桐柏首家贈送大

16、面積的房子；送大面積的房子；7 7、 生活配套生活配套 桐柏首家天然氣、碳晶地暖入戶社區(qū)；桐柏首家天然氣、碳晶地暖入戶社區(qū)； 8 8、 小區(qū)布局小區(qū)布局 桐柏首家前庭后桐柏首家前庭后花園洋房?；▓@洋房。上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.競爭個案：宏悅競爭個案：宏悅鳳凰城鳳凰城項目位置大同路與紅葉路交叉口項目規(guī)模占地：105畝。建筑面積：15萬方容積率2.1物業(yè)類型住宅 別墅建筑類型板樓 小高層規(guī)劃戶數(shù)1100戶主力戶型98-126開發(fā)進度前4期全部封頂5期三棟都建至18層左右

17、項目概況：項目概況：宏悅宏悅凱旋城坐落在桐柏縣城鳳凰山上，東臨大同路，南鄰紅葉路，凱旋城坐落在桐柏縣城鳳凰山上，東臨大同路，南鄰紅葉路，800800畝臨淮公園就是它的后花園。項畝臨淮公園就是它的后花園。項目總占地面積目總占地面積105105畝，總建筑面積畝，總建筑面積1515方，是桐柏縣首家高層、多層、洋房、別墅為一體的低密度，高配置方，是桐柏縣首家高層、多層、洋房、別墅為一體的低密度，高配置大型高檔社區(qū)。大型高檔社區(qū)。社區(qū)建筑群，背靠鳳凰山，毗鄰淮河源，山環(huán)水抱自然天成。建筑規(guī)劃以人為本，區(qū)內(nèi)人車分流，動靜社區(qū)建筑群，背靠鳳凰山，毗鄰淮河源，山環(huán)水抱自然天成。建筑規(guī)劃以人為本，區(qū)內(nèi)人車分流，

18、動靜分區(qū)，超大樓間距，高層樓距分區(qū)，超大樓間距，高層樓距5050米。社區(qū)內(nèi)景觀聘請國內(nèi)著名園林景觀設(shè)計大師操筆。引進米。社區(qū)內(nèi)景觀聘請國內(nèi)著名園林景觀設(shè)計大師操筆。引進200200種珍稀植種珍稀植物，堪稱南陽地區(qū)唯一一家植物園式社區(qū)。社區(qū)配套齊全，智能化體系，緊急呼叫按鈕，物，堪稱南陽地區(qū)唯一一家植物園式社區(qū)。社區(qū)配套齊全，智能化體系，緊急呼叫按鈕，2424小時安保巡小時安保巡防，構(gòu)筑業(yè)主居家生活安全堡壘。防，構(gòu)筑業(yè)主居家生活安全堡壘。市場調(diào)研分析上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. L

19、td.項目位置大同路與紅葉路交叉口項目規(guī)模占地：30畝。建筑面積：10萬方容積率5物業(yè)類型住宅 商業(yè)建筑類型高層規(guī)劃戶數(shù)430戶主力戶型89-143開發(fā)進度挖地基競爭個案：匯金國際項目概況：項目概況： 匯金國際匯金國際1010萬平米城市綜合體，雄踞淮源大道核心地帶、文脈之地，緊鄰城關(guān)鎮(zhèn)第三小學(xué)、縣人萬平米城市綜合體，雄踞淮源大道核心地帶、文脈之地，緊鄰城關(guān)鎮(zhèn)第三小學(xué)、縣人民醫(yī)院。參照國際領(lǐng)先城市生活理念，重新布局生活序列，打造大型商業(yè)，高檔住宅復(fù)合型城市地標。民醫(yī)院。參照國際領(lǐng)先城市生活理念，重新布局生活序列，打造大型商業(yè)，高檔住宅復(fù)合型城市地標。 匯金國際，傾力打造匯金國際，傾力打造2 2萬

20、平米商業(yè)旗艦。集購物中心，大型超市、萬平米商業(yè)旗艦。集購物中心，大型超市、15001500平米商業(yè)廣場、平米商業(yè)廣場、300300米環(huán)形風情米環(huán)形風情商業(yè)街、餐飲娛樂、休閑健身、電影院與一體，滿足商務(wù)、休閑、購物、娛樂等全方位需求，詮釋高品質(zhì)、商業(yè)街、餐飲娛樂、休閑健身、電影院與一體，滿足商務(wù)、休閑、購物、娛樂等全方位需求，詮釋高品質(zhì)、開放式生活魅力。商業(yè)旗艦，巨頭云集，成就桐柏一站式商業(yè)中心。匯金國際雄踞桐柏縣淮源大道與桐山開放式生活魅力。商業(yè)旗艦，巨頭云集，成就桐柏一站式商業(yè)中心。匯金國際雄踞桐柏縣淮源大道與桐山街交匯處，未來城區(qū)規(guī)劃發(fā)展改造中心，毗鄰縣城涼的主干道，交通便利。周邊教育、醫(yī)

21、療、金融、購物街交匯處，未來城區(qū)規(guī)劃發(fā)展改造中心，毗鄰縣城涼的主干道，交通便利。周邊教育、醫(yī)療、金融、購物等生活配套齊全，縣幼兒園、貝貝佳幼兒園、縣城關(guān)鎮(zhèn)第三小學(xué)等名校就在家門口，盡享優(yōu)質(zhì)教育資源；等生活配套齊全，縣幼兒園、貝貝佳幼兒園、縣城關(guān)鎮(zhèn)第三小學(xué)等名校就在家門口，盡享優(yōu)質(zhì)教育資源；縣人民醫(yī)院，第二醫(yī)院。近在咫尺，為家人健康保駕護航。縣人民醫(yī)院，第二醫(yī)院。近在咫尺，為家人健康保駕護航。競爭個案：匯金國際競爭個案：匯金國際市場調(diào)研分析上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.競爭

22、個案：億安競爭個案：億安時代廣場時代廣場項目位置桐柏縣原檢察院項目規(guī)模占地：42畝。建筑面積：10萬方容積率3.6物業(yè)類型住宅 商業(yè)建筑類型多層 小高層規(guī)劃戶數(shù)600戶主力戶型70-150開發(fā)進度全封頂項目概況：項目概況： 億安時代廣場，桐柏第一座都市綜合體億安時代廣場，桐柏第一座都市綜合體-南陽商業(yè)旗艦盛得美百貨，萬德隆超市強勢進駐，桐柏第南陽商業(yè)旗艦盛得美百貨，萬德隆超市強勢進駐，桐柏第一個現(xiàn)代市民廣場，收納國內(nèi)第一線品牌的市內(nèi)步行街。一個現(xiàn)代市民廣場，收納國內(nèi)第一線品牌的市內(nèi)步行街。 億安時代廣場，選址在大同路與文化路交匯處的黃金路口。配合一流配套，打造高端人居產(chǎn)品，在億安時代廣場，選址

23、在大同路與文化路交匯處的黃金路口。配合一流配套，打造高端人居產(chǎn)品，在桐柏新中心，桐柏新中心，6 6分鐘路程即可達到桐柏最好的學(xué)校。移動聯(lián)通營業(yè)廳、菜場、醫(yī)院、賓館、酒店等生活所需的分鐘路程即可達到桐柏最好的學(xué)校。移動聯(lián)通營業(yè)廳、菜場、醫(yī)院、賓館、酒店等生活所需的配套近在咫尺。配套近在咫尺。市場調(diào)研分析上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.競爭個案：香溪安瀾園項目位置乙三街與甲七路交匯處項目規(guī)模占地：50畝。建筑面積：10萬方容積率3物業(yè)類型住宅 別墅建筑類型多層 小高層規(guī)劃戶數(shù)5

24、50戶主力戶型98-133開發(fā)進度一期封頂二期挖地基項目概況：項目概況： 香溪香溪安瀾園位于淮北新區(qū)行政區(qū)核心，緊鄰縣府新址，東臨全縣最大的流香濕地公園，讓您近距安瀾園位于淮北新區(qū)行政區(qū)核心，緊鄰縣府新址，東臨全縣最大的流香濕地公園，讓您近距離坐享天然離坐享天然“氧吧氧吧”和怡人的濕地林園美景。項目北臨火車站，由甲七路、乙三街、乙四街和串湖公園四和怡人的濕地林園美景。項目北臨火車站，由甲七路、乙三街、乙四街和串湖公園四面圍合，兩橫兩縱，暢達交通全方位覆蓋，地段升值潛力巨大。自配沿街商業(yè)及五層大型商超，居家所需，面圍合，兩橫兩縱，暢達交通全方位覆蓋，地段升值潛力巨大。自配沿街商業(yè)及五層大型商超，

25、居家所需，一應(yīng)俱全；周邊還有縣中醫(yī)院、法院、檢察院、文化中心、淮北新區(qū)幼兒園、淮北小學(xué)、淮北中學(xué)以及桐一應(yīng)俱全；周邊還有縣中醫(yī)院、法院、檢察院、文化中心、淮北新區(qū)幼兒園、淮北小學(xué)、淮北中學(xué)以及桐柏一高等政府、教育和醫(yī)療單位密集分布，基礎(chǔ)配套積聚成長，是未來桐柏生活的核心導(dǎo)向。柏一高等政府、教育和醫(yī)療單位密集分布，基礎(chǔ)配套積聚成長，是未來桐柏生活的核心導(dǎo)向。市場調(diào)研分析上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司上海恒鑾房地產(chǎn)咨詢有限公司Shanghai Heng Luang Real Estate Consulting Co. Ltd.總結(jié) 小產(chǎn)權(quán)房擾亂房地產(chǎn)市場：桐柏縣城居民購房的法律意識淡薄，仍然認可價格便宜的小產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房擾亂房地產(chǎn)市場：桐柏縣城居民購房的法律意識淡薄，仍然認可價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。壓縮了正規(guī)開發(fā)的大產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商的利潤，導(dǎo)致房價增值潛力降低，進而弱化了居權(quán)房。壓縮了正規(guī)開發(fā)的大產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商的利潤，導(dǎo)致房價增值潛力降低，進而弱化了居民投資房地產(chǎn)的熱情。所以，桐柏整體的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)低靡的狀態(tài)。民投資房地產(chǎn)的熱情。所以，桐柏整體的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)低靡的狀態(tài)。 市場投放量過大，供過于求：桐柏市場投放量過大，供過于求：桐柏2013年人口僅為年人口僅為46萬，人口基數(shù)小，且無支柱產(chǎn)業(yè)，外萬，人口基數(shù)小，且無支柱產(chǎn)業(yè)，外來務(wù)工人