學(xué)法知法懂法守法ppt模版課件

1、學(xué)法學(xué)法 知法知法 懂法懂法 守法守法 以案說以案說“法法”，2022-5-23以案說“法”2 去年去年10月月1日起，第十屆全國人大五次會議日起，第十屆全國人大五次會議高票通過的高票通過的中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法正正式施行。這部歷時式施行。這部歷時14年，前后年，前后8次審議的法次審議的法律，集中了當(dāng)代中國人在民事立法上的最律，集中了當(dāng)代中國人在民事立法上的最高智慧，高舉平等保護國家、集體和私人高智慧，高舉平等保護國家、集體和私人物權(quán)和個人合法私有財產(chǎn)的大旗，是民法物權(quán)和個人合法私有財產(chǎn)的大旗，是民法最主要的組成部分之一，跟每個人切身利最主要的組成部分之一，跟每個人切身利益息

2、息相關(guān)。益息息相關(guān)。 兩個小插曲：兩個小插曲：高票通過高票通過 這部法律的制定過程，經(jīng)歷了不同尋常的波折這部法律的制定過程，經(jīng)歷了不同尋常的波折2022-5-23以案說“法”3一、關(guān)于一、關(guān)于“物權(quán)物權(quán)”、“物權(quán)法物權(quán)法”的的概念概念物權(quán)物權(quán)物之權(quán)，對物的權(quán)利。物之權(quán)，對物的權(quán)利。對物的什么權(quán)利，對物的對物的什么權(quán)利，對物的“歸屬歸屬”和和“利用利用”的權(quán)利。的權(quán)利。 2022-5-23以案說“法”4一、關(guān)于一、關(guān)于“物權(quán)物權(quán)”、“物權(quán)法物權(quán)法”的的概念概念物權(quán)法物權(quán)法是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，即人對于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范即人對于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。側(cè)重于調(diào)整物的歸屬和利

3、的總稱。側(cè)重于調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系。用關(guān)系。2022-5-23以案說“法”5二、物權(quán)法的功能二、物權(quán)法的功能 （1）調(diào)整物的歸屬，實行定紛止?fàn)?。）調(diào)整物的歸屬，實行定紛止?fàn)帯?（2）調(diào)整物的利用關(guān)系，實現(xiàn)物的充）調(diào)整物的利用關(guān)系，實現(xiàn)物的充分利用，使其效用能得到最大發(fā)揮。分利用，使其效用能得到最大發(fā)揮。2022-5-23以案說“法”6三、物權(quán)法中的三、物權(quán)法中的“登記制度登記制度”（1 1）登記生效制度登記生效制度（通俗解釋：登記在誰名下，就是誰的物權(quán)）（通俗解釋：登記在誰名下，就是誰的物權(quán)） 案例案例1：張女士夫婦購買了位于鎮(zhèn)江市恒美：張女士夫婦購買了位于鎮(zhèn)江市恒美嘉園的一套商品房，當(dāng)時由

4、于種種原因，這嘉園的一套商品房，當(dāng)時由于種種原因，這套由夫妻倆出資的房屋，產(chǎn)權(quán)人僅登記了未套由夫妻倆出資的房屋，產(chǎn)權(quán)人僅登記了未成年女兒一人的名字。那么這套房屋的所有成年女兒一人的名字。那么這套房屋的所有權(quán)人該如何確定？權(quán)人該如何確定？2022-5-23以案說“法”7（2 2）合同與登記區(qū)別制度合同與登記區(qū)別制度 （通俗解釋：簽了合同不登記，沒用）（通俗解釋：簽了合同不登記，沒用）三、物權(quán)法中的三、物權(quán)法中的“登記制度登記制度”案例案例2：兩年前，王先生一位好友要賣房，他與朋：兩年前，王先生一位好友要賣房，他與朋友協(xié)商，以友協(xié)商，以13萬元買下，隨后王先生付給好友萬元買下，隨后王先生付給好友1

5、0萬元后舉家搬了進去，一住就是兩年。這期間尚萬元后舉家搬了進去，一住就是兩年。這期間尚欠欠3萬元余款未付。同時，王先生也沒要求朋友辦萬元余款未付。同時，王先生也沒要求朋友辦理過戶登記。今年理過戶登記。今年3月月1日，王先生突然接到好友日，王先生突然接到好友通知，稱不愿賣房子，并將王先生兩年前付的通知，稱不愿賣房子，并將王先生兩年前付的10萬元退還給他。目前房價翻番，其朋友以萬元退還給他。目前房價翻番，其朋友以30萬元萬元價格已把房屋賣給了別人。王先生對此房屋是否價格已把房屋賣給了別人。王先生對此房屋是否有權(quán)主張權(quán)利。有權(quán)主張權(quán)利。 2022-5-23以案說“法”8（）（）預(yù)告登記制度預(yù)告登記制

6、度 （通俗解釋：防止期房（通俗解釋：防止期房“一房多賣一房多賣”）三、物權(quán)法中的三、物權(quán)法中的“登記制度登記制度”案例案例3：周小姐于：周小姐于2007年年6月在鎮(zhèn)江一新樓月在鎮(zhèn)江一新樓盤買了一套盤買了一套128平方米的房子，與開發(fā)商簽平方米的房子，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同并交納首付款后，開發(fā)商訂房屋買賣合同并交納首付款后，開發(fā)商卻遲遲未按合同的約定交房。后來，周小卻遲遲未按合同的約定交房。后來，周小姐再次去交涉時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已擅自將房姐再次去交涉時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已擅自將房屋賣給了自己的售樓小姐，而且合同已經(jīng)屋賣給了自己的售樓小姐，而且合同已經(jīng)備案。備案。 2022-5-23以案說“法”9四、物

7、權(quán)法關(guān)于四、物權(quán)法關(guān)于“住宅建設(shè)用地使住宅建設(shè)用地使用權(quán)用權(quán)”的新規(guī)定的新規(guī)定 目前市民的住房，除極少數(shù)建在國家劃撥土地上之目前市民的住房，除極少數(shù)建在國家劃撥土地上之外，基本都建在外，基本都建在“出讓土地出讓土地”上。國家把土地出讓上。國家把土地出讓給開發(fā)商，是有期限的；給開發(fā)商，是有期限的；居住用地居住用地70年；工業(yè)用地年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地年；商業(yè)用地40年；綜合用地年；綜合用地50年。年。那么住宅那么住宅用地使用權(quán)滿用地使用權(quán)滿70年后怎么辦？就此，物權(quán)法第年后怎么辦？就此，物權(quán)法第149條第一款給出明確答案：條第一款給出明確答案：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆

8、滿，自動續(xù)期。間屆滿，自動續(xù)期。” 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 房子不倒可一直住下去房子不倒可一直住下去 是否收費暫時不作規(guī)定是否收費暫時不作規(guī)定 非住宅不受非住宅不受“自動續(xù)期自動續(xù)期”保護保護2022-5-23以案說“法”10五、五、物權(quán)法物權(quán)法關(guān)于關(guān)于“純商業(yè)性純商業(yè)性開發(fā)開發(fā)”不得強拆的規(guī)定。不得強拆的規(guī)定。 案例案例4：去年：去年9月月21日，深圳蔡屋圍日，深圳蔡屋圍“釘子戶釘子戶”蔡珠蔡珠祥的拆遷補償問題得到協(xié)商解決。開發(fā)商與蔡家經(jīng)祥的拆遷補償問題得到協(xié)商解決。開發(fā)商與蔡家經(jīng)過一年多漫長協(xié)商，達成一致。蔡珠祥得到超過千過一年多漫長協(xié)商，達成一致。蔡珠祥得到超過千萬元的萬元的“天價天價”補償，同意

9、搬家。據(jù)知情人透露，補償，同意搬家。據(jù)知情人透露，補償費用超過補償費用超過1500萬，應(yīng)在萬，應(yīng)在1700萬左右。據(jù)了解，萬左右。據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，蔡屋圍地塊將成為該市的金融中心。由根據(jù)規(guī)劃，蔡屋圍地塊將成為該市的金融中心。由于認為開發(fā)商給出的補償價格過低，蔡珠祥一度拒于認為開發(fā)商給出的補償價格過低，蔡珠祥一度拒絕搬遷。在達成滿意的補償協(xié)議后，蔡以絕搬遷。在達成滿意的補償協(xié)議后，蔡以“深圳釘深圳釘子戶子戶”身份，寫身份，寫感謝信感謝信表示，非常感謝國家法表示，非常感謝國家法律逐步完善，也感謝深圳市政府、市人大重視。律逐步完善，也感謝深圳市政府、市人大重視。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞： 純商業(yè)性開發(fā)不得強拆純

10、商業(yè)性開發(fā)不得強拆 征收土地須依法足額補償征收土地須依法足額補償2022-5-23以案說“法”11六、六、物權(quán)法物權(quán)法關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)設(shè)關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定立和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞交到對方手中歸對方所有交到對方手中歸對方所有案例案例5小王有一個漂亮的杯子。一天，好友小張小王有一個漂亮的杯子。一天，好友小張來玩，小王拿出給小張欣賞，小張十分喜歡，向來玩，小王拿出給小張欣賞，小張十分喜歡，向小王提出要買過來。小王口頭答應(yīng)了，以小王提出要買過來。小王口頭答應(yīng)了，以70元成元成交，盡管當(dāng)時小張沒付錢，但已把杯子帶走。次交，盡管當(dāng)時小張沒付錢，但已把杯子帶走。次日，小王反悔，跟小張?zhí)岢鋈∠灰祝?/p>

11、小張把杯日，小王反悔，跟小張?zhí)岢鋈∠灰?，小張把杯子還給他。這時小張?zhí)岢觯右呀?jīng)是我的了，子還給他。這時小張?zhí)岢觯右呀?jīng)是我的了，談不上談不上“還還”之說，你要這杯子就要付給我之說，你要這杯子就要付給我120元。由于小張當(dāng)時沒付元。由于小張當(dāng)時沒付70元錢，相抵后，小王掏元錢，相抵后，小王掏出出50元給小張，把杯子元給小張，把杯子“買了買了”回來?；貋?。2022-5-23以案說“法”12關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：第三人第三人“善意取得善意取得”獲保獲保護護案例案例6甲因要出游，從乙處借了一臺攝像機。出甲因要出游，從乙處借了一臺攝像機。出游過程中，同團的游客丙對該攝像機表示濃厚的游過程中，同團的游客丙

12、對該攝像機表示濃厚的興趣，于是丙提出，愿以不菲的價錢跟甲購買。興趣，于是丙提出，愿以不菲的價錢跟甲購買。甲沒有告訴丙實情；攝像機不是自己的，而是借甲沒有告訴丙實情；攝像機不是自己的，而是借來的。隨之，甲便把攝像機賣給了丙，并當(dāng)場進來的。隨之，甲便把攝像機賣給了丙，并當(dāng)場進行了交付。丙對此不知情，也沒想到甲的攝像機行了交付。丙對此不知情，也沒想到甲的攝像機是借來的，丙向甲付了錢，甲也把攝像機給了丙。是借來的，丙向甲付了錢，甲也把攝像機給了丙。乙后來得知此事，遂向法院起訴，要求丙返還攝乙后來得知此事，遂向法院起訴，要求丙返還攝像機，但沒有得到法律支持。像機，但沒有得到法律支持。 2022-5-23

13、以案說“法”13關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：“一車兩賣一車兩賣”，保護登記，保護登記者者案例案例73個月前，鎮(zhèn)江市民張三急等錢用，決定個月前，鎮(zhèn)江市民張三急等錢用，決定將新買的私家車以將新買的私家車以20萬元賣給李四，當(dāng)天兩人簽萬元賣給李四，當(dāng)天兩人簽訂合同，李四一次性付清車款，從張三處拿到鑰訂合同，李四一次性付清車款，從張三處拿到鑰匙將車開走。匙將車開走。3個月后，張三發(fā)現(xiàn)李四把車開走后個月后，張三發(fā)現(xiàn)李四把車開走后沒有辦理過戶登記，于是，他隱瞞了曾將車賣給沒有辦理過戶登記，于是，他隱瞞了曾將車賣給李四的事實，又把同一輛車賣給了王五并辦理了李四的事實，又把同一輛車賣給了王五并辦理了過戶登記。王五用張三所

14、給的車鑰匙，把車開走。過戶登記。王五用張三所給的車鑰匙，把車開走。李四發(fā)現(xiàn)該車?yán)钏陌l(fā)現(xiàn)該車“失竊失竊”后當(dāng)即報警，警察在王五后當(dāng)即報警，警察在王五處找到該車。李四、王五都認為自己是該車的合處找到該車。李四、王五都認為自己是該車的合法所有者，爭執(zhí)不下，對簿公堂，結(jié)果李四敗訴。法所有者，爭執(zhí)不下，對簿公堂，結(jié)果李四敗訴。 2022-5-23以案說“法”14關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：正當(dāng)渠道正當(dāng)渠道“買贓買贓”可獲補可獲補償償案例案例8趙先生從該市一處有名的二手車市趙先生從該市一處有名的二手車市場上花場上花80元買了一輛二手自行車。有一天，元買了一輛二手自行車。有一天，他因辦事將車停在某單位樓下，碰巧被由他因

15、辦事將車停在某單位樓下，碰巧被由此經(jīng)過的市民陳女士看到。陳女士仔細端此經(jīng)過的市民陳女士看到。陳女士仔細端詳了自行車后對趙先生說，這輛自行車正詳了自行車后對趙先生說，這輛自行車正是她前段時間被盜走的那輛，要求趙先生是她前段時間被盜走的那輛，要求趙先生立即歸還。趙先生感到委屈，他說是自己立即歸還。趙先生感到委屈，他說是自己從市場上買的，予以拒絕。雙方爭執(zhí)不下，從市場上買的，予以拒絕。雙方爭執(zhí)不下，只好報警。只好報警。 2022-5-23以案說“法”15七、七、物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定：露天停車規(guī)定：露天停車位租金歸業(yè)主位租金歸業(yè)主 業(yè)主業(yè)主“共有共有”如何界定如何界定 法規(guī)：法規(guī)：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)

16、主所有，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主所有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)內(nèi)的但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。（物權(quán)法第七十三條）房，屬于業(yè)主共有。（物權(quán)法第七十三條） 2022-5-23以案說“法”16我省規(guī)定：我省規(guī)定：“共有共有”收益業(yè)主得七收益業(yè)主得七成成 案例案例9：2006年年10月月20日，杭州香樟公寓日，杭州香樟公寓業(yè)主委員會發(fā)出公告。稱根據(jù)國家

17、物業(yè)管業(yè)主委員會發(fā)出公告。稱根據(jù)國家物業(yè)管理有關(guān)條例，小區(qū)的物業(yè)管理用房所有權(quán)理有關(guān)條例，小區(qū)的物業(yè)管理用房所有權(quán)和機動車泊位費等物業(yè)共有部位、共用設(shè)和機動車泊位費等物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)等依法屬于全體業(yè)主，其出施設(shè)備所有權(quán)等依法屬于全體業(yè)主，其出租經(jīng)營收入也依法全部屬于全體業(yè)主，主租經(jīng)營收入也依法全部屬于全體業(yè)主，主要用于補充歸全體業(yè)主所有的專項維修基要用于補充歸全體業(yè)主所有的專項維修基金，或按照業(yè)主大會的決定使用。金，或按照業(yè)主大會的決定使用。 2022-5-23以案說“法”17八、八、物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定規(guī)定“拾金拾金”合合理索費也算理索費也算“不昧不昧” 案例案例10日前，南京市

18、出租車司機周師傅日前，南京市出租車司機周師傅在后座位上發(fā)現(xiàn)乘客遺失的錢包和手機，在后座位上發(fā)現(xiàn)乘客遺失的錢包和手機，他立即通過該手機上的號碼，聯(lián)系上失主他立即通過該手機上的號碼，聯(lián)系上失主的朋友。為了不耽誤失主趕火車，周師傅的朋友。為了不耽誤失主趕火車，周師傅主動提出將錢包和手機給失主送過去，對主動提出將錢包和手機給失主送過去，對方同意了。周師傅趕到火車站，將錢包和方同意了。周師傅趕到火車站，將錢包和手機還給了失主，前后花掉手機還給了失主，前后花掉1個小時。失主個小時。失主非常感激，主動拿出非常感激，主動拿出250元感謝周師傅。一元感謝周師傅。一番客氣后，周師傅下番客氣后，周師傅下150元。元。2022-5-23以案說“法”18八、八、物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定規(guī)定“拾金拾金”合合理索費也算理索費也算“不昧不昧”案例案例11市民劉先生在電影院丟失了一個貴市