102.-建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述

1、建設(shè)工程施工其他相關(guān)合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述委托監(jiān)理合同明確了委托監(jiān)理合同明確了監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類(lèi)別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類(lèi)別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程環(huán)境程度、工程環(huán)境等因素等因素, ,同時(shí)也確定了監(jiān)理合同雙方的同時(shí)也確定了監(jiān)理合同雙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利與義務(wù)。是監(jiān)理人。是監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作，獲取監(jiān)理報(bào)酬的依據(jù)；也是監(jiān)理委托人接受與衡量監(jiān)理服務(wù)開(kāi)展監(jiān)理工作，獲取監(jiān)理報(bào)酬的依據(jù)；也是監(jiān)理委托人接受與衡量監(jiān)理服務(wù)，支付監(jiān)理費(fèi)用的依據(jù)。，支付監(jiān)理費(fèi)用的依據(jù)。 業(yè)主和監(jiān)理的關(guān)系是通過(guò)監(jiān)理合同來(lái)建立和維系的。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形業(yè)主和監(jiān)理的關(guān)系是通過(guò)監(jiān)理合同來(lái)建立

2、和維系的。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式和規(guī)模，也是根據(jù)委托監(jiān)理合同規(guī)定的確定。式和規(guī)模，也是根據(jù)委托監(jiān)理合同規(guī)定的確定。 監(jiān)理合同的作用監(jiān)理合同的作用建筑法規(guī)定工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件建筑法規(guī)定工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面和工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求

3、施工企業(yè)改正。的，有權(quán)要求施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。u 監(jiān)理的實(shí)施監(jiān)理的實(shí)施u 監(jiān)理的依據(jù)監(jiān)理的依據(jù)監(jiān)理合同的構(gòu)成監(jiān)理合同的構(gòu)成 狹義的合同狹義的合同 合同協(xié)議書(shū)合同協(xié)議書(shū) 合同標(biāo)準(zhǔn)條件合同標(biāo)準(zhǔn)條件 合同專用條件合同專用條件 廣義的合同廣義的合同 監(jiān)理投標(biāo)書(shū)及中標(biāo)通知書(shū)監(jiān)理投標(biāo)書(shū)及中標(biāo)通知書(shū) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書(shū)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書(shū) 合同標(biāo)準(zhǔn)條件合同標(biāo)準(zhǔn)條件 合同專用條件合同專用條件

4、在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件 1.1.監(jiān)理投標(biāo)書(shū)及中標(biāo)通知書(shū)監(jiān)理投標(biāo)書(shū)及中標(biāo)通知書(shū) 中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書(shū)是投標(biāo)書(shū)對(duì)承擔(dān)合同指向的監(jiān)理任務(wù)所提出的要約，中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書(shū)是投標(biāo)書(shū)對(duì)承擔(dān)合同指向的監(jiān)理任務(wù)所提出的要約，而中標(biāo)通知書(shū)則是招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人要約的承諾，是對(duì)雙方都有約束力的法而中標(biāo)通知書(shū)則是招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人要約的承諾，是對(duì)雙方都有約束力的法律文件，也是雙方簽約的基礎(chǔ)。律文件，也是雙方簽約的基礎(chǔ)。 2.2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書(shū)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書(shū) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書(shū)是合同文件的正文，是合同雙方簽章的部分，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)

5、議書(shū)是合同文件的正文，是合同雙方簽章的部分，是整個(gè)監(jiān)理合同文件的核心。是整個(gè)監(jiān)理合同文件的核心。 協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容 (1)(1)委托人與監(jiān)理人委托人與監(jiān)理人 (2)(2)監(jiān)理的工程的概況描述監(jiān)理的工程的概況描述 (3)(3)合同中的有關(guān)詞語(yǔ)定義的規(guī)定合同中的有關(guān)詞語(yǔ)定義的規(guī)定 (4)(4)合同文件的組成合同文件的組成 (5)(5)監(jiān)理人向委托人的承諾監(jiān)理人向委托人的承諾 (6)(6)委托人向監(jiān)理人的承諾委托人向監(jiān)理人的承諾 (7)(7)合同自開(kāi)始實(shí)施及完成的日期合同自開(kāi)始實(shí)施及完成的日期 (8)(8)合同雙方簽字欄合同雙方簽字欄3.3.合同標(biāo)準(zhǔn)條件合同標(biāo)準(zhǔn)條件 監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是參照國(guó)際上工程

6、監(jiān)理使用的通用合同條件，結(jié)合我國(guó)建監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是參照國(guó)際上工程監(jiān)理使用的通用合同條件，結(jié)合我國(guó)建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)際情況編制。著重闡明雙方一般性的權(quán)利和義務(wù)。它是委托設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)際情況編制。著重闡明雙方一般性的權(quán)利和義務(wù)。它是委托監(jiān)理合同的通用條件，適用于各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。監(jiān)理合同的通用條件，適用于各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。4.4.合同專用條件合同專用條件 監(jiān)理合同專用條件是合同雙方根據(jù)具體工程項(xiàng)目的特點(diǎn)及其所處的自然和社會(huì)監(jiān)理合同專用條件是合同雙方根據(jù)具體工程項(xiàng)目的特點(diǎn)及其所處的自然和社會(huì)環(huán)境，對(duì)合同條款的一種修正與補(bǔ)充。環(huán)境，對(duì)合同條款的一種修正與補(bǔ)充。所謂所謂“補(bǔ)充補(bǔ)充”，指標(biāo)準(zhǔn)條件中

7、的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專，指標(biāo)準(zhǔn)條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個(gè)條件中相同序號(hào)的條款共同組用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個(gè)條件中相同序號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。成一條內(nèi)容完備的條款。5.5.在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件 在監(jiān)理實(shí)施的過(guò)程中，難免有一些情況會(huì)發(fā)生變化。如果這種變化超出了原在監(jiān)理實(shí)施的過(guò)程中，難免有一些情況會(huì)發(fā)生變化。如果這種變化超出了原合同的約束范圍，就有必要在原合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充或修改。合同的合同的約束范圍，就有必要在原合同的基礎(chǔ)上進(jìn)

8、行適當(dāng)補(bǔ)充或修改。合同的任何修改和補(bǔ)充都必須取得合同當(dāng)事人的協(xié)商一致，并經(jīng)合同雙方的法定代任何修改和補(bǔ)充都必須取得合同當(dāng)事人的協(xié)商一致，并經(jīng)合同雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署才能有效。表人或其授權(quán)代理人簽署才能有效。根據(jù)我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得簽署實(shí)質(zhì)上背離中標(biāo)條件的根據(jù)我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得簽署實(shí)質(zhì)上背離中標(biāo)條件的合同，當(dāng)然也包括不得簽署違背中標(biāo)條件的合同補(bǔ)充與修改文件。合同，當(dāng)然也包括不得簽署違背中標(biāo)條件的合同補(bǔ)充與修改文件。監(jiān)理合同的解釋順序監(jiān)理合同的解釋順序 合同的解釋順序是指整個(gè)監(jiān)理合同文件的解釋順序合同的解釋順序是指整個(gè)監(jiān)理合同文件的解釋順序，或說(shuō)是合同文件各個(gè)組成部分的優(yōu)先級(jí)，其實(shí)質(zhì)，或說(shuō)是合同文件各個(gè)組成部分的優(yōu)先級(jí)，其實(shí)質(zhì)是效力等級(jí)。當(dāng)合同內(nèi)容出現(xiàn)矛盾時(shí)，以解釋順序是效力等級(jí)。當(dāng)合同內(nèi)容出現(xiàn)矛盾時(shí)，以解釋順序高的，即優(yōu)先等級(jí)高的為準(zhǔn)。高的，即優(yōu)先等級(jí)高的為準(zhǔn)。合同的解釋順序是由合同雙方在合同協(xié)議書(shū)中約定合同的解釋順序是由合同雙方在合同協(xié)議書(shū)中約定的，但實(shí)際上是這些文件形成的時(shí)間順序的逆，一的，但實(shí)際上是這些文件形成的時(shí)間順序的逆，一般來(lái)說(shuō)，是后形成合同文件可以解釋先形成的合同般來(lái)說(shuō)，是后形成合同文件可以解釋先形成的合同文件。文件。 合同文件的解釋順序：合同文件的解釋順序： 1.1. 雙