土建專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范講解、案例分析

1、3、房屋門窗也是當前質(zhì)量投訴的重點 ；4、精裝修房更是質(zhì)量投訴的高發(fā)區(qū)；所以，針對業(yè)主交房時常發(fā)生的質(zhì)量問題，結(jié)合施工標準及我們各工程問題及案例圖片與大家共同分析一下問題發(fā)生的原因，及在以后施工管理中能夠及時躲避；砂漿的對應(yīng)關(guān)系參照下表：砂漿的對應(yīng)關(guān)系參照下表：品種預(yù)拌干混砂漿代號傳統(tǒng)砂漿抹灰砂漿DP M51:1:6混合砂漿DP M101:1:4混合砂漿DP M151:3水泥砂漿DP M201:2及1:2.5水泥砂漿，1:1:2混合砂漿地面砂漿DS M151:3水泥砂漿DS M201:2水泥砂漿 判斷鋼化玻璃小常識1.鋼化玻璃的外表仔細看的話會有少量針尖大小的麻點 ，普通玻璃沒有， 這是鋼化顱

2、內(nèi)陶瓷輥道上的附著物和飛塵造成的 根本難以防止； 2.以45度光線入射角觀察玻璃外表 會發(fā)現(xiàn)有虹化現(xiàn)象，這就是所謂的鋼化彩虹應(yīng)力癍；3.邊部變形 普通玻璃不會有邊部變形 鋼化玻璃不但有弓形變形 還會有波形變形 ，用玻璃刀輕劃,跳刀的是鋼化；4、鋼化玻璃角部有3C標志；粘貼面積不達標粘貼面積不達標首層墻面未加鋪一層玻纖網(wǎng)首層墻面未加鋪一層玻纖網(wǎng)苯板接縫離開角部距離達不到苯板接縫離開角部距離達不到20cm外墻滲漏外墻滲漏小常識 材料燃燒等級 A-不燃材料 B1-難燃材料 B2-可燃材料 B3-易燃材料地面工程可以分為好多種地面，常見工程中的地面有水泥砂漿地面、砼地面、地磚地面、花崗巖地面、大理石地

3、面，地面又分為面層、結(jié)合層、基層、填充層、隔離層、絕熱層、找平層、墊層、基土，這次我們主要討論隔離層，因為隔離層對地面影響很大，隔離層的好壞，直接影響住宅的使用功能和居住環(huán)境；。為防止日后漏水，監(jiān)理從業(yè)人員在參加水壓試驗時必須催促嚴格執(zhí)行驗收標準。不能走過場了事。 小常識：檢驗方法：在防水層完成后進行蓄水試驗，樓、地面蓄水高度不應(yīng)小于20mm，蓄水時間不應(yīng)小于24h；獨立水容器應(yīng)滿池蓄水，蓄水時間不應(yīng)少于24h；摘自JGJ298-2021住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)標準檢驗數(shù)量：每一自然間或每一獨立水容器逐一檢驗。驗房小常識：驗房小常識：涉及防水部位水存蓄24小時后,同物業(yè)部門、相應(yīng)的衛(wèi)生間樓下鄰居,

4、共同檢驗下層樓板是否否滲漏，共同簽字驗收。如有滲漏重新做或修補防水層,完后按上述順序再做閉水試驗。直至無滲漏合格為止。 當后續(xù)工序裝飾地面鋪磚完后,再按上述順序,做閉水試驗以及檢驗驗收 這個閉水試驗工人都會做的,也是必須做的工序。作為業(yè)主只要大概了解過程,按程序,仔細檢查和驗收是否滲漏 ；屋面防水工程在整個屋面工程中尤為重要，防水施工質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系的屋面功能的使用效果，關(guān)于屋面滲水的案例屬不勝數(shù)，大多數(shù)與卷材的材料質(zhì)量有關(guān)以及后期的閉水驗收有一定關(guān)系；屋面由于造型較多，所以細部構(gòu)造防水對整個屋面防水起到關(guān)鍵作用；n 1、根本規(guī)定：、根本規(guī)定：n 防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能防水、

5、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材檢測報告，材n料品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品料品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設(shè)計標準和設(shè)計n要求。產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)由經(jīng)過省級以上建設(shè)行政要求。產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)由經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門對主管部門對n其資質(zhì)認可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對其計量認其資質(zhì)認可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對其計量認證的質(zhì)量檢證的質(zhì)量檢n測單位進行檢測。測單位進行檢測。n 2、根本規(guī)定：、根本規(guī)定：3.0.12 n屋面防水工程完工后，應(yīng)進行觀感質(zhì)量檢查屋面防水工程完工后，應(yīng)進行觀感質(zhì)量檢查和雨后觀察和雨后觀察n或淋水、蓄水試驗，不得有滲漏和積水現(xiàn)象或淋水、蓄水試驗，不得有滲漏和積水現(xiàn)

6、象。細部構(gòu)造75檐溝、天溝、女兒墻、山墻節(jié)點圖：檐溝、天溝、女兒墻、山墻節(jié)點圖：細部構(gòu)造細部構(gòu)造細部構(gòu)造78水落口節(jié)點圖：水落口節(jié)點圖：細部構(gòu)造變形縫節(jié)點圖：變形縫節(jié)點圖：小常識：檢驗方法：通常用手去撕，SBS防水卷材一般分為復(fù)合胎和聚酯胎，目前復(fù)合胎早已被國家禁止使用，往往有的施工單位為了利益，不惜冒險使用劣質(zhì)復(fù)合胎卷材，導(dǎo)致后期防水滲水隱患；復(fù)合胎用手可以輕易撕開，且防水柔韌性差，低溫易脆裂，撕開外表有多條網(wǎng)格狀纖維網(wǎng)；聚酯胎很難撕開，經(jīng)久耐用；n原因分析：原因分析：1、龍骨及吊桿安裝不牢固。、龍骨及吊桿安裝不牢固。2、板縫位置無次龍骨。、板縫位置無次龍骨。3、板與板間未留逢或留逢未、板與

7、板間未留逢或留逢未錯縫。錯縫。4、固定板的螺絲未安裝牢固、固定板的螺絲未安裝牢固5、板縫處理方法不正確。、板縫處理方法不正確。6、燈具等安裝時，人為觸碰、燈具等安裝時，人為觸碰或破壞?；蚱茐?。 輕鋼龍骨石膏板吊頂板縫輕鋼龍骨石膏板吊頂板縫開裂開裂 1、吊桿與天花頂板、吊桿與主龍骨、主龍骨與次龍骨間，均需連接牢固、可靠，龍骨間距符合標準要求；次龍骨與邊龍骨間用鉚釘連接。 2、板縫位置必須完全設(shè)在次龍骨上，局部沒有的，必須增設(shè)。3、板與板之間預(yù)留3-5mm寬的縫隙；當為雙層石膏板時，須保證板面錯縫。4、每個螺釘均固定牢固，使板面緊貼副龍骨。 5、油工大面施工前，對板縫應(yīng)采取正確的處理方法：用嵌縫石

8、膏刮平；用合格的白乳膠粘貼5cm寬的白色繃帶牛皮紙；用合格的白乳膠粘貼10cm寬白色紗布，要平整無氣泡。6、燈具等安裝時，注意不要人為觸碰石膏板，以免因石膏板振動而引起板縫處開裂。注：天花采用雙層石膏板，可有效地防止裂縫的發(fā)生。n原因分析：原因分析：n1 1、基層清理不干凈或澆水濕、基層清理不干凈或澆水濕潤不夠。潤不夠。n2 2、素水泥漿結(jié)合層涂刷不均、素水泥漿結(jié)合層涂刷不均勻或已干。勻或已干。n3 3、墊層砂漿中的水泥摻量太、墊層砂漿中的水泥摻量太少，配比不當，導(dǎo)致強度太少，配比不當，導(dǎo)致強度太低；低； n4 4、板塊鋪后養(yǎng)護期沒結(jié)束，、板塊鋪后養(yǎng)護期沒結(jié)束，就上人。就上人。n5 5、石材背

9、網(wǎng)鏟除不到位，背、石材背網(wǎng)鏟除不到位，背網(wǎng)與石材間產(chǎn)生別離現(xiàn)象。網(wǎng)與石材間產(chǎn)生別離現(xiàn)象。 大理石地面石材空鼓大理石地面石材空鼓 1、基層應(yīng)徹底清理，并用水沖洗干凈，然后晾至沒有積水為止。2、鋪設(shè)墊層砂漿前，先均勻涂刷一層素水泥漿結(jié)合層，在枯燥前開始鋪設(shè)； 3、墊層水泥砂漿中水泥摻量要到達標準及設(shè)計要求，一般采用1:31:4干硬性水泥砂漿，手握成團、落地開花，砂漿應(yīng)攪拌均勻；在石材反面均勻涂刷一層1:1的水泥砂漿或石材專用粘接劑 ，均勻輕擊壓實鋪貼。 4、鋪設(shè)24小時后，應(yīng)灑水養(yǎng)護1-2次；養(yǎng)護期應(yīng)不少于5天，養(yǎng)護期限內(nèi)禁止上人。5采暖方式為地暖時，鋪貼前，石材背網(wǎng)必須全部鏟除干凈；為集中供暖時

10、，背網(wǎng)可以不鏟除，但松動、粘接不牢的局部必須鏟除。n原因分析：原因分析：n1 1、石膏線接縫處粘貼不牢、石膏線接縫處粘貼不牢固固n2 2、接縫的處理措施不到位。、接縫的處理措施不到位。 石膏線接縫處開裂石膏線接縫處開裂 1、石膏線粘貼時，接縫處應(yīng)預(yù)留3-5mm的縫隙，以利于快粘粉或石膏線專用粘接粉在該部位能夠進行充分塞實、粘接牢固。注：其它方法a粘貼時未留縫，粘貼后劃出V型坡口并塞粘接粉；b粘貼時，石膏線端頭涂抹上粘接粉進行粘貼。n原因分析：原因分析：n1 1、膩子基層不平，未處理、膩子基層不平，未處理到位到位n2 2、砂紙局部打磨未打到位、砂紙局部打磨未打到位n3 3、粘貼前，基層有顆粒等、

11、粘貼前，基層有顆粒等異物，未清理干凈異物，未清理干凈n4 4、壁紙膠局部偏多、成塊，、壁紙膠局部偏多、成塊，粘貼時未用刮板清出粘貼時未用刮板清出 壁紙外表凹凸不平壁紙外表凹凸不平 1、基層必須驗收合格2、砂紙打磨后，必須經(jīng)驗收合格后，方可進入下道工序3、粘貼前，加強驗收，墻面基層上的顆粒等異物清理干凈4、對工人加強技術(shù)交底，加強驗收 n原因分析：原因分析：n1 1、基層抹灰過厚，基層空、基層抹灰過厚，基層空鼓鼓n2 2、粘貼前，基層未充分濕、粘貼前，基層未充分濕潤潤n3 3、粘貼前瓷磚未充分濕潤。、粘貼前瓷磚未充分濕潤。n4 4、冬期施工、冬期施工n5 5、墻面防水層脫落、墻面防水層脫落n6

12、6、工人操作不當，粘結(jié)砂、工人操作不當，粘結(jié)砂漿局部漏涂。漿局部漏涂。 墻磚空鼓、脫落墻磚空鼓、脫落 1、基層抹灰應(yīng)分遍進行，嚴格按抹灰技術(shù)要求進行。2、粘貼前，必須做好墻面基層處理，澆水充分濕潤。3、粘貼前，瓷磚放入凈水中浸泡2h以上，取出待外表晾干或擦干凈前方可使用。4、冬期施工時，應(yīng)做好防凍保溫措施，以確保砂漿不受凍，其室內(nèi)溫度不得低于5。 5、墻面防水施工前的基層抹灰未進行房間尺寸套方，導(dǎo)致粘貼瓷磚時，經(jīng)套方，粘結(jié)砂漿過厚，因粘結(jié)砂漿和瓷磚自重過大，導(dǎo)致防水層與防水基層間脫落。6、加強管理與檢查，加強技術(shù)培訓(xùn)。n原因分析：原因分析：1、門洞口處墻面不垂直、不在、門洞口處墻面不垂直、不在

13、同一平面上同一平面上2、木門安裝質(zhì)量較差、木門安裝質(zhì)量較差 門套線與墻面間縫隙門套線與墻面間縫隙較大較大 防治措施防治措施 1、門洞口處墻體飾面質(zhì)量要專項檢查。2、加強檢查、整改。 n原因分析：原因分析：1、房間凈空尺寸不方正。、房間凈空尺寸不方正。 實木復(fù)合地板兩端大實木復(fù)合地板兩端大小頭小頭 n防治措施：防治措施：1、墻面施工時，必須進行套方、墻面施工時，必須進行套方 工程上精裝修問題圖片吊桿超過1.5m未設(shè)置反向支撐木龍骨防腐、防火處理不到位 工程精裝修問題圖片輕質(zhì)隔墻龍骨兩側(cè)板材未錯縫排列輕鋼隔墻高度超3m，未設(shè)置兩道水平貫穿龍骨 通過此次交流學(xué)習(xí)，了解了問題產(chǎn)生的原因，希望對我們工程

14、在施工中能有所幫助，如有不妥之處，還望提出珍貴意見。9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2022/4/222022/4/22Friday, April 22, 202210、雨中黃葉樹，燈下白頭人。2022/4/222022/4/222022/4/224/22/2022 2:03:07 AM11、以我獨沈久，愧君相見頻。2022/4/222022/4/222022/4/22Apr-2222-Apr-2212、故人江海別，幾度隔山川。2022/4/222022/4/222022/4/22Friday, April 22, 202213、乍見翻疑夢，相悲各問年。2022/4/222022/4/222022

15、/4/222022/4/224/22/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。22 四月 20222022/4/222022/4/222022/4/2215、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 222022/4/222022/4/222022/4/224/22/202216、行動出成果，工作出財富。2022/4/222022/4/2222 April 202217、做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。2022/4/222022/4/222022/4/222022/4/229、沒有失敗，只有暫時停止成功！。2022/4/222022/4/22Friday, Apri

16、l 22, 202210、很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。2022/4/222022/4/222022/4/224/22/2022 2:03:07 AM11、成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。2022/4/222022/4/222022/4/22Apr-2222-Apr-2212、世間成事，不求其絕對圓滿，留一份缺乏，可得無限完美。2022/4/222022/4/222022/4/22Friday, April 22, 202213、不知香積寺，數(shù)里入云峰。2022/4/222022/4/222022/4/222022/4/224/22/202214、意志堅強的人能

17、把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。22 四月 20222022/4/222022/4/222022/4/2215、楚塞三湘接，荊門九派通。四月 222022/4/222022/4/222022/4/224/22/202216、少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。2022/4/222022/4/2222 April 202217、空山新雨后，天氣晚來秋。2022/4/222022/4/222022/4/222022/4/229、楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。2022/4/222022/4/22Friday, April 22, 202210、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。2022/4/222022

18、/4/222022/4/224/22/2022 2:03:07 AM11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命非凡。2022/4/222022/4/222022/4/22Apr-2222-Apr-2212、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2022/4/222022/4/222022/4/22Friday, April 22, 202213、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。2022/4/222022/4/222022/4/222022/4/224/22/202214、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。22 四月 20222022/4/222022/4/222022/4/2215、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。四月 222022/4/222022/4/222022/4/224/22/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/4