關于二手房裝飾裝修戰(zhàn)略合作提案

1、25關于二手房裝飾裝修戰(zhàn)略合作提案及其它服務細則提案單位：黑龍江省華日建筑裝飾工程有限公司日期：2015/6/3目錄前言一、 戰(zhàn)略合作協(xié)議意向書二、企業(yè)相關材料企業(yè)資質(zhì)文件部分工程案例三、家裝施工合同范本四、家裝施工工藝及用材說明五、家裝驗收規(guī)標準及規(guī)范（參考施工合同）六、其它前言 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和廣大業(yè)主的需求，地產(chǎn)公司相繼推出了二手房改造銷售業(yè)務。為業(yè)主提供了滿意的服務，提高優(yōu)化了廣大業(yè)主的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。達到令業(yè)主省錢、省心、省力的生活居住環(huán)境。同時也提高了地產(chǎn)公司的效益。 于此同時衍生出的一個市場環(huán)節(jié)“二手房改造”業(yè)務，隨著業(yè)主的需求和房地產(chǎn)公司的管理需要上產(chǎn)生了更高的標準與

2、跨界性的挑戰(zhàn)。 在此市場背景下“黑龍江華日建筑裝飾公司”以致力于打造精品工程、口碑工程、親民工程的企業(yè)原則上與地產(chǎn)公司合作以“放心家”的理念為哈爾濱市民聯(lián)手打造一個規(guī)范化、正規(guī)化、專業(yè)化的系統(tǒng)服務。一、 戰(zhàn)略合作協(xié)議意向書<戰(zhàn) 略 合 作 伙 伴 協(xié) 議>甲方： （以下簡稱“甲方”）乙方： （以下簡稱“乙方”）甲乙雙方基于良好的信任，處于雙方長遠發(fā)展戰(zhàn)略上的考慮，甲乙雙方?jīng)Q定強強聯(lián)合，共同攜手，就二手房裝飾裝修改造工程等領域開展合作。雙方均以優(yōu)秀的企業(yè)理念與專業(yè)性，本著“互惠、互利、穩(wěn)定、恒久、高效、優(yōu)質(zhì)”的合作精神，結(jié)成深度的戰(zhàn)略合作伙伴關系?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下共識：1.

3、0 合作綱領1.1 合作宗旨甲方與乙方的合作宗旨是通過雙方的緊密合作，打造雙贏、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴關系。1.2 合作目標雙方相信，通過本次戰(zhàn)略合作，能夠幫助雙方進一步提升整體運營效率、降低運營成本、改善提升二手房室內(nèi)裝飾裝修的工藝技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量及開發(fā)序列等，實現(xiàn)雙方未來的市場擴張策略并獲得市場份額，為雙方創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。1.3 合作內(nèi)容1.3.1雙方合作具備排他性。甲方確定乙方為黑龍江省范圍內(nèi)二手裝飾裝修改造及相關產(chǎn)品的唯一合作伙伴；1.3.2 乙方為甲方提供生產(chǎn)及技術(shù)服務；乙方的所有產(chǎn)品均以優(yōu)惠合作價向甲方提供，由甲方制定市場銷售價格（乙方不介入）；結(jié)算方式如下：施工合同簽訂后付工

4、程總價款的80%，工程竣工驗收合格3日內(nèi)付工程總價款的20%。工程款付清后可簽質(zhì)保一年的質(zhì)保協(xié)議。1.3.3甲方為乙方企業(yè)發(fā)展、品牌建設等方面提供指導、支援等智力支持。包括：現(xiàn)有產(chǎn)品的推廣宣傳，包括網(wǎng)站插入式本公司的廣告、各店面平面宣傳等；銷售通路搭建；梳理提煉產(chǎn)品文化內(nèi)涵，提升產(chǎn)品附加值，如建立己售出客戶微信營銷平臺等；（4）幫助其從生產(chǎn)型企業(yè)向集成化營銷型企業(yè)的轉(zhuǎn)變，如工廠化、集成化家裝等；1.4 合作期限雙方合作期限為_三_年，從_2015年_月_日到2018_年_月_日，合同期滿甲乙雙方協(xié)定后可延期二年；2.0 合作雙方的權(quán)利與義務 戰(zhàn)略合作雙方需要雙方共同努力才能實現(xiàn)預期效果，故需要

5、對雙方的權(quán)利和義務作如下規(guī)定：2.1甲乙雙方的權(quán)利1 甲乙雙方有要求對方如約提供服務的權(quán)利；2 甲方有向乙方提出質(zhì)詢的權(quán)利；3 甲方享有本合同約定的經(jīng)濟權(quán)益；4 甲方有對乙方未履行相關約定及保密責任而帶來損失予以追索經(jīng)濟賠償?shù)臋?quán)利；2.2甲乙雙方的義務甲乙雙方有按本協(xié)議如期履行的義務；甲方有為乙方提供相關智力支持的義務；甲方有按計劃推進和完成由甲方承擔的市場推廣、廣告宣傳等任務的義務；甲方應充分運用其行業(yè)影響力和戰(zhàn)略合作伙伴關系，為乙方開拓業(yè)務和建構(gòu)銷售通路提供條件；5 乙方有回復甲方質(zhì)詢的義務；6 乙方有對產(chǎn)品質(zhì)量、服務過程嚴格管理的義務，不得有損甲方形象和利益；7 乙方有對甲方提供的技術(shù)秘

6、密和商業(yè)秘密承擔保密責任的義務；3.0 協(xié)議附件本協(xié)議項下的合作業(yè)務以及相關的商業(yè)條款如有不完善的部分，雙方將協(xié)商另立書面說明，并作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的一部分。如果沒有特別說明，本協(xié)議各項條款同樣適用于協(xié)議附件。如果附件中的條款與本協(xié)議相抵觸，以附件中的說明為準。雙方針對某一具體合作內(nèi)容的具體事宜，包括工作流程、合作時間、結(jié)算模式等需要共同商討之議題等雙方一致關心的問題，將經(jīng)由雙方友好協(xié)商達成一致后在附件中簽署。4.0 不可抗力如果出現(xiàn)嚴重阻撓任何一方履行協(xié)議義務的不可抗力事件，或者此等不可抗力事件使得合同目的無法實現(xiàn)，則該方應當無任何遲延地通知另一方關于其履行合同義務或者履行部

7、分合同義務受影響的程度，并出具有權(quán)機關的證明。5.0 聲明與保證5.1 乙方向甲方聲明與保證乙方是一家合法成立、且有效存在的公司；乙方具有經(jīng)營合作范圍符合有關法律法規(guī)和國家規(guī)定的經(jīng)營資質(zhì)。5.2 甲方向乙方聲明與保證 甲方是一家合法成立且有效存在的公司；甲方具有經(jīng)營合作范圍符合有關法律法規(guī)和國家固定的經(jīng)營資質(zhì)；甲方保證按合同約定及時向乙方支付工程款。6.0保密條款未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議內(nèi)容及所有產(chǎn)品、技術(shù)、設計等相關事宜，以任何方式透漏給第三方。 本保密條款不因雙方合作的終止而無效。在雙方合作終止后兩年內(nèi)，本保密條款對雙方仍具有約束力。7.0 其他7.1甲方制定的市場營銷價格乙

8、方不介入，乙方承包的實際價格應按使用面積及具體現(xiàn)場情況分幾個報價范圍；7.2 本合作協(xié)議自雙方簽字并蓋章之日起生效，此協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.0 爭議解決因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，如雙方通過協(xié)商不能達成協(xié)議時，向甲方所在地法院提起訴訟，通過訴訟程序解決。甲方： 乙方：公司簽章： 公司簽章：簽章日期： 簽章日期：法人或授權(quán)代表簽字： 法人或授權(quán)代表簽字：簽字日期： 簽字日期：二、企業(yè)相關材料1.企業(yè)資質(zhì)文件：2.部分工程案例：工裝類：1伊春市公安消防支隊綜合樓裝飾設計工程4000 M²2011.82011.10500

9、萬優(yōu)質(zhì)工程2伊春市公安消防支隊友好大隊2000 M²2011.102011.12300萬優(yōu)質(zhì)工程3哈爾濱大鴻圖洗浴10000 M²20128.22012.11.231700萬優(yōu)質(zhì)工程4哈爾濱加藤工程機械公司辦公樓4000 M²20135.22013.10.25370萬5牡丹江友博制藥廠局部廠房鋼構(gòu)制作安裝及辦公樓裝修2000 M²20137.22013.10.18360萬含部 分配套工程6哈爾濱辣莊火鍋旗艦店設計與室內(nèi)外裝修600M²20146.22014.8.1200萬7海寧皮革城部分展廳設計與裝修2000 M²20147.2201

10、4.9.25340萬10家店8肇東金太陽美食城設計與室內(nèi)施工3000 M²20148.22014.11.25600萬含部分鋼構(gòu)家裝類：1伊春市升輝集團越桔莊園所以別墅10套980萬含軟裝2伊春市公安消防支隊警官家屬樓集體裝修360萬優(yōu)質(zhì)工程3哈爾濱技師學院江北分院家屬樓集體裝修350萬優(yōu)質(zhì)工程4哈爾濱市公務員小區(qū)部分團購家裝300萬5哈爾濱省公務員小區(qū)部分團購家裝365萬含軟裝及部分家具6恒大城部分家裝200萬7半島別墅施工中140萬清工、輔料8匯錦莊園別墅施工中300萬清工、輔料三、家裝施工合同范本哈爾濱市家庭裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 合同編號： 發(fā)包

11、人（以下簡稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份證號： 聯(lián)系電話： 手機號： 承包人（以下簡稱乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 本工程設計人： 聯(lián)系電話： 施工隊負責人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議：第一條 工程概況11工程地點： 12工程裝飾裝修面積： 13工程戶型： 14工程內(nèi)容及做法（見報價單和圖紙）16工程期限 日（以實際工作日計算）；開工日期

12、年 月 日； 竣工日期 年 月 日。17工程條款和報價單（1）工程款：本合同工程造價為（人民幣） 金額大寫： （2）報價單根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合的附件。（3）報價單應當與材料質(zhì)量標準，制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。第二條 工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方 。第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書31施工圖紙采取下列第 2 種方式提供：乙方設計，需提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。32雙方不得

13、將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。第四條 甲方工作41開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。42無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。43負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關費用。44遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。45負責協(xié)調(diào)乙方施工人員與領里之間的關系。46不得有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。（5）強令乙方違

14、章作業(yè)施工的其他行為。 47凡必須涉及4.6條款所列內(nèi)容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。48施工期間甲方仍需部門使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。49參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。第五條 乙方工作51施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。52嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定；（1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，

15、不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設施。（2）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。（3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑?。?）負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。（5）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。（6）保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。53通過告之網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。54甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族

16、風俗習慣。第六條 工程變更在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。第七條 工期延誤71對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應當順延：（1）工程量變化或設計變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。72對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應當順延：（1）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。73因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在

17、問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。74判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。第八條 質(zhì)量標準81按華日建筑裝飾工程有限公司制定的，符合國家標準的驗收標準執(zhí)行。 8. 2質(zhì)量標準及要求按總（分）包合同有關質(zhì)量的約定、國家現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范和建筑安裝工程質(zhì)量評定標準，本工作質(zhì)量標準：合格，各施工隊伍施工范圍內(nèi)要做到工完場清。第九條 工程驗收91在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：（1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收；（3）竣工驗收。92工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，

18、簽署保修單。93雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。94雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。95竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收貴留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后亦可先行入住。96本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，終身維修。97如甲方未履行本合同中的11.1的規(guī)定（即第三次工程款項的支付），本公司將視為甲方自動放棄9.6的保維修權(quán)益。第十條 工程款支付方式101合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向

19、乙方支付工程款：支付次數(shù)支付時間工程款支付比率應支付金額第一次合同簽訂后80%第二次竣工驗收合格后20%102工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。103工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具工程款結(jié)算憑證及質(zhì)保協(xié)議。第十一條 違約責任111一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。 112一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。113甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當

20、向乙方支付遲延部分工程款2的違約金。114由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2的違約金。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十三條 承包人義務 1 對本合同承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負責，組織具有相應資格證書的熟練工人投入工作；未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關規(guī)章制度； 2 嚴格按照設計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關技術(shù)要求及施工組織設計精心組織施工，確保

21、工程質(zhì)量達到約定的標準；科學安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強安全教育，認真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；承擔由于自身責任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款； 3 自覺接受工程承包人及有關部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受工程承包人隨時檢查其設備、材料保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局； 4. 按工程承包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按工程承包人標準化工地要求設置標牌，搞

22、好生活區(qū)的管理，做好自身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作； 5. 做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物、地下管線和已完工程部分的成品保護工作，因承包人責任發(fā)生損壞，承包人自行承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰款； 6. 妥善保管、合理使用工程承包人提供或租賃給承包人使用的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設施； 7. 承包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。 8. 除非本合同另有約定，承包人應對其作業(yè)內(nèi)容的實施、完工負責，承包人應承擔并履行總（分）包合同約定的、與勞務作業(yè)有關的所有義務及工作程序。 第十四條 安全施工與檢查 1 承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準進行施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此而發(fā)生的費用，由承包人承擔。 2 工程承包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。工程承包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因工程承包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由工程承包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。第十五條 違約責任當發(fā)生下列情況之一時，承包人應承擔違約責任：（1） 承包人因自身原因延期交工的