第八章 建設(shè)工程物資采購合同其他合同管理

1、第八章第八章建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程物資采購合同及其他合同管理及其他合同管理第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理第一節(jié) 建設(shè)工程物資采購合同分類一、合同分類一、合同分類w 買賣合同、承攬合同買賣合同、承攬合同二、物資采購合同與大型設(shè)備采購合同的主要區(qū)別二、物資采購合同與大型設(shè)備采購合同的主要區(qū)別1.1. 合同標的物的特點不同合同標的物的特點不同w 物資采購合同標的是物的轉(zhuǎn)移，在合同成立時可能已經(jīng)存在物資采購合同標的是物的轉(zhuǎn)移，在合同成立時可能已經(jīng)存在w 大型設(shè)備采購合同標的是完成約定的工作，必須在合同成立后大型設(shè)備采購合同標的是完成約定的工作，必須在合同成立后生產(chǎn)生產(chǎn)2.2. 合同條款涉及的

2、范圍不同合同條款涉及的范圍不同w 物資采購合同中訂購的貨物不一定是供貨方自己生產(chǎn)，采購方物資采購合同中訂購的貨物不一定是供貨方自己生產(chǎn)，采購方只能在合同約定期限到來時要求供貨方履行，不過問生產(chǎn)過程只能在合同約定期限到來時要求供貨方履行，不過問生產(chǎn)過程w 大型設(shè)備采購合同的采購方對貨物加工制造過程的質(zhì)量和工期大型設(shè)備采購合同的采購方對貨物加工制造過程的質(zhì)量和工期要進行檢查和監(jiān)督，供貨方必須自己生產(chǎn)產(chǎn)品，有時還可能要要進行檢查和監(jiān)督，供貨方必須自己生產(chǎn)產(chǎn)品，有時還可能要承擔設(shè)備安裝，或?qū)Π惭b提供協(xié)助、指導(dǎo)。承擔設(shè)備安裝，或?qū)Π惭b提供協(xié)助、指導(dǎo)。第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理第二節(jié) 建筑材料和中

3、小型設(shè)備采購合同一、物資采購合同特點一、物資采購合同特點1.1. 合同內(nèi)容涉及的范圍合同內(nèi)容涉及的范圍w 水泥、鋼材、木材、電纜等水泥、鋼材、木材、電纜等w 廠家批量生產(chǎn)的中小型設(shè)備，如攪拌機、平刨機、振動棒等廠家批量生產(chǎn)的中小型設(shè)備，如攪拌機、平刨機、振動棒等2.2. 合同當事人合同當事人w 采購方：工程發(fā)包人或承包人采購方：工程發(fā)包人或承包人w 供貨方：生產(chǎn)廠家或從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商供貨方：生產(chǎn)廠家或從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理二、物資采購合同的訂立二、物資采購合同的訂立1.1. 國內(nèi)物資采購合同的形式國內(nèi)物資采購合同的形式w 約首：雙方單位名稱、合同編號

4、、簽訂合同地點約首：雙方單位名稱、合同編號、簽訂合同地點w 合同條款：雙方的權(quán)利和義務(wù)合同條款：雙方的權(quán)利和義務(wù)w 約尾：雙方法人代表或委托代理人簽字、開戶銀行和帳號等約尾：雙方法人代表或委托代理人簽字、開戶銀行和帳號等2.2. 合同當事人合同當事人w 采購方：工程發(fā)包人或承包人采購方：工程發(fā)包人或承包人w 供貨方：生產(chǎn)廠家或從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商供貨方：生產(chǎn)廠家或從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理3.3. 國內(nèi)物資采購合同的主要條款（國內(nèi)物資購銷合同示范文本）國內(nèi)物資采購合同的主要條款（國內(nèi)物資購銷合同示范文本） 產(chǎn)品名稱、商標、型號、訂貨數(shù)量、合同金額、供貨時間及

5、每產(chǎn)品名稱、商標、型號、訂貨數(shù)量、合同金額、供貨時間及每次供應(yīng)數(shù)量次供應(yīng)數(shù)量 質(zhì)量要求、技術(shù)標準、供貨方對質(zhì)量負責的條件和期限質(zhì)量要求、技術(shù)標準、供貨方對質(zhì)量負責的條件和期限 交（提）貨地點、方式交（提）貨地點、方式 運輸方式及到達站（港）的費用負擔責任運輸方式及到達站（港）的費用負擔責任 驗收方式及提出異議的期限驗收方式及提出異議的期限 包裝標準、包裝物的供應(yīng)與回收和費用負擔包裝標準、包裝物的供應(yīng)與回收和費用負擔 超欠幅度、損耗及計算方法超欠幅度、損耗及計算方法 隨機備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法隨機備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法 結(jié)算方式及期限結(jié)算方式及期限 違約責任違約責任 如需提供擔保

6、、應(yīng)簽訂擔保書作為合同附件如需提供擔保、應(yīng)簽訂擔保書作為合同附件 解決合同爭議的方法解決合同爭議的方法 其他約定事項其他約定事項第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理三、物資采購合同的履行三、物資采購合同的履行1.1. 按約定的標的履行按約定的標的履行2.2. 按合同規(guī)定的期限、地點交付貨物按合同規(guī)定的期限、地點交付貨物w提前交付，買方可拒絕接受；逾期交付，應(yīng)承擔逾期交付責任。提前交付，買方可拒絕接受；逾期交付，應(yīng)承擔逾期交付責任。w逾期交付，買方不再需要的，應(yīng)在接到賣方交貨通知后逾期交付，買方不再需要的，應(yīng)在接到賣方交貨通知后1515天內(nèi)通知賣天內(nèi)通知賣方，逾期不答復(fù)的，視為同意延期交貨。方，逾

7、期不答復(fù)的，視為同意延期交貨。3.3. 按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交付貨物按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交付貨物4.4. 按約定的價格及結(jié)算條款履行按約定的價格及結(jié)算條款履行5.5. 違約責任違約責任w賣方：不能交貨者，支付違約金；所交貨物與合同不符者，包換、包賣方：不能交貨者，支付違約金；所交貨物與合同不符者，包換、包退、包賠退、包賠w買方：中途退貨者，支付違約金；逾期付款者，償付逾期付款違約金買方：中途退貨者，支付違約金；逾期付款者，償付逾期付款違約金第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理第三節(jié) 大型設(shè)備采購合同一、大型設(shè)備制造和安裝合同的特點一、大型設(shè)備制造和安裝合同的特點1.1. 合同當事人合同當事人

8、w 采購方：通常為業(yè)主采購方：通常為業(yè)主w 供貨方：通常為生產(chǎn)廠家，也可能是供貨商供貨方：通常為生產(chǎn)廠家，也可能是供貨商2.2. 標的物特點標的物特點w 一般是需要專門加工制作的非標準產(chǎn)品，也可能是定型產(chǎn)品，一般是需要專門加工制作的非標準產(chǎn)品，也可能是定型產(chǎn)品，但設(shè)備大型化、制造周期長、價值高、技術(shù)復(fù)雜而市場需求量但設(shè)備大型化、制造周期長、價值高、技術(shù)復(fù)雜而市場需求量小，一般無現(xiàn)貨供應(yīng)小，一般無現(xiàn)貨供應(yīng)第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理3.3. 合同內(nèi)容涉及的承包工作范圍合同內(nèi)容涉及的承包工作范圍w 設(shè)備制造和安裝施工分別發(fā)包設(shè)備制造和安裝施工分別發(fā)包w 總包后再分包：將安裝工作分包總包后再分

9、包：將安裝工作分包4.4. 對合同履行全過程實施監(jiān)督對合同履行全過程實施監(jiān)督w 采購方聘請工程師對合同全過程的履行進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理，也采購方聘請工程師對合同全過程的履行進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理，也就是設(shè)備監(jiān)造，主要工作包括：就是設(shè)備監(jiān)造，主要工作包括： 組織對設(shè)計圖紙的審查組織對設(shè)計圖紙的審查 對制造設(shè)備使用材料的監(jiān)督對制造設(shè)備使用材料的監(jiān)督 對制造過程進行必要的檢查和試驗對制造過程進行必要的檢查和試驗 設(shè)備運抵現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理設(shè)備運抵現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理 設(shè)備安裝施工過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理設(shè)備安裝施工過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理 安裝工程的竣工檢驗安裝工程的竣工檢驗 保修期間設(shè)備達到正常生產(chǎn)狀態(tài)后的性

10、能考核試驗保修期間設(shè)備達到正常生產(chǎn)狀態(tài)后的性能考核試驗第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理三、大型設(shè)備采購合同的訂立三、大型設(shè)備采購合同的訂立1.1. 合同內(nèi)容合同內(nèi)容w 約首、合同條款、約尾約首、合同條款、約尾w 主要條款主要條款定義。對合同中的術(shù)語作統(tǒng)一解釋定義。對合同中的術(shù)語作統(tǒng)一解釋技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范專利權(quán)專利權(quán)包裝要求包裝要求裝運條件及裝運通知：賣方在交貨期前裝運條件及裝運通知：賣方在交貨期前3030天通知對方，貨物裝完后天通知對方，貨物裝完后2424小時內(nèi)通知對方。小時內(nèi)通知對方。保險：出廠價合同，貨物裝運后由買方辦理保險；目的地交貨合同，由賣方辦理保險保險：出廠價合同，貨物裝運后由買

11、方辦理保險；目的地交貨合同，由賣方辦理保險支付支付質(zhì)量保證質(zhì)量保證檢驗檢驗違約罰款違約罰款不可抗力不可抗力履行保證金：賣方在收到中標通知書履行保證金：賣方在收到中標通知書3030天內(nèi)，通過銀行提供相當于合同總價天內(nèi)，通過銀行提供相當于合同總價3030的履約的履約保證金保證金爭議的解決：協(xié)商、仲裁或訴訟爭議的解決：協(xié)商、仲裁或訴訟破產(chǎn)終止合同破產(chǎn)終止合同轉(zhuǎn)包或分包轉(zhuǎn)包或分包其他：合同生效時間，合同正本份數(shù)，修改或補充合同的程序等。其他：合同生效時間，合同正本份數(shù)，修改或補充合同的程序等。第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理三、大型設(shè)備采購合同的履行三、大型設(shè)備采購合同的履行1.1. 交付貨物交付貨

12、物2.2. 驗收驗收3.3. 結(jié)算結(jié)算4.4. 違約責任違約責任第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理第四節(jié) 技術(shù)合同一、技術(shù)合同的概念和特征一、技術(shù)合同的概念和特征w 概念：當事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確定相互之概念：當事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確定相互之間權(quán)利義務(wù)的合同間權(quán)利義務(wù)的合同w 特征：特征：w 技術(shù)合同的標的是提供技術(shù)的行為：專利技術(shù)和專有技術(shù)；生技術(shù)合同的標的是提供技術(shù)的行為：專利技術(shù)和專有技術(shù)；生產(chǎn)技術(shù)和非生產(chǎn)技術(shù)產(chǎn)技術(shù)和非生產(chǎn)技術(shù)w 技術(shù)合同的履行具有特殊性：它涉及到與技術(shù)有關(guān)的其他權(quán)利技術(shù)合同的履行具有特殊性：它涉及到與技術(shù)有關(guān)的其他權(quán)利歸屬，如發(fā)

13、明權(quán)、科技成果權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，既受合同法約束，歸屬，如發(fā)明權(quán)、科技成果權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，既受合同法約束，又受知識產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)范。又受知識產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)范。w 技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同w 技術(shù)合同當事人具有廣泛性和特定性技術(shù)合同當事人具有廣泛性和特定性第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理二、訂立技術(shù)合同應(yīng)遵循的基本原則二、訂立技術(shù)合同應(yīng)遵循的基本原則w 有利于科學技術(shù)的進步有利于科學技術(shù)的進步w 加速科技成果的轉(zhuǎn)化、應(yīng)用和推廣加速科技成果的轉(zhuǎn)化、應(yīng)用和推廣w 不得非法壟斷技術(shù)，妨礙技術(shù)進步或者侵害他人技術(shù)成果不得非法壟斷技術(shù)，妨礙技術(shù)進步或者侵害他人技術(shù)成果三、技術(shù)合同的類型三、技

14、術(shù)合同的類型w 技術(shù)開發(fā)合同技術(shù)開發(fā)合同w 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同w 技術(shù)咨詢合同：就特定的項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專技術(shù)咨詢合同：就特定的項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告等咨詢服務(wù)題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告等咨詢服務(wù)w 技術(shù)服務(wù)合同：一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題。技術(shù)服務(wù)合同：一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題。但勘察、設(shè)計、施工、承攬合同不屬于技術(shù)服務(wù)合同。但勘察、設(shè)計、施工、承攬合同不屬于技術(shù)服務(wù)合同。第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理四、技術(shù)合同的主要條款四、技術(shù)合同的主要條款1.1. 項目名稱項目名稱2.2. 標的內(nèi)容、范圍和要求標的內(nèi)容、

15、范圍和要求3.3. 履行的計劃、期限、進度、地點和方式履行的計劃、期限、進度、地點和方式4.4. 技術(shù)情報和資料的保密技術(shù)情報和資料的保密5.5. 風險責任承擔風險責任承擔6.6. 技術(shù)成果的歸屬和收益的分成辦法技術(shù)成果的歸屬和收益的分成辦法7.7. 驗收標準和方法驗收標準和方法8.8. 價款或報酬及其支付方式價款或報酬及其支付方式9.9. 違約金或損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金或損害賠償?shù)挠嬎惴椒?0.10.爭議的解決方法爭議的解決方法11.11.術(shù)語和名詞的解釋：技術(shù)合同的專業(yè)性較強術(shù)語和名詞的解釋：技術(shù)合同的專業(yè)性較強第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理w 除上述條款外，與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景

16、資料、可行性論證和技術(shù)除上述條款外，與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務(wù)書和計劃書、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計和評價報告、項目任務(wù)書和計劃書、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。成部分。w 技術(shù)合同涉及專利的，應(yīng)當注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利技術(shù)合同涉及專利的，應(yīng)當注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請專利號以及專利權(quán)的有效期限等。權(quán)人、申請日期、申請專利號以及專利權(quán)的有效期限等。第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理五、

17、技術(shù)合同中的職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果中經(jīng)濟權(quán)利的歸屬五、技術(shù)合同中的職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果中經(jīng)濟權(quán)利的歸屬1.1. 職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果的劃分職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果的劃分w 職務(wù)技術(shù)成果：指執(zhí)行法人或其他組織的任務(wù)或主要利用法人職務(wù)技術(shù)成果：指執(zhí)行法人或其他組織的任務(wù)或主要利用法人或其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。主要有三種情或其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。主要有三種情況：況： 在職人員承擔法人或其他組織的科學研究在職人員承擔法人或其他組織的科學研究 在職人員履行本崗位職責所完成的技術(shù)成果在職人員履行本崗位職責所完成的技術(shù)成果 退休、離休、調(diào)動工作的人

18、員在離開原單位或其他組織退休、離休、調(diào)動工作的人員在離開原單位或其他組織1 1年年內(nèi)繼續(xù)承擔原法人或其他組織的科學研究和技術(shù)開發(fā)課題內(nèi)繼續(xù)承擔原法人或其他組織的科學研究和技術(shù)開發(fā)課題或履行原崗位的職責所完成的課題或履行原崗位的職責所完成的課題第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理w 非職務(wù)技術(shù)成果：指職務(wù)技術(shù)成果外的技術(shù)成果，即完成技術(shù)非職務(wù)技術(shù)成果：指職務(wù)技術(shù)成果外的技術(shù)成果，即完成技術(shù)成果是個人自行研究開發(fā)的，主要不是利用本法人或其他組織成果是個人自行研究開發(fā)的，主要不是利用本法人或其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的成果。同時具備以下二個條件，才能的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的成果。同時具備以下二個條件，

19、才能確定非職務(wù)技術(shù)成果：確定非職務(wù)技術(shù)成果： 該技術(shù)成果不是完成人在所在法人或其他組織承擔的科學該技術(shù)成果不是完成人在所在法人或其他組織承擔的科學研究和技術(shù)開發(fā)課題，也不是該完成人的崗位職責，而是研究和技術(shù)開發(fā)課題，也不是該完成人的崗位職責，而是完成人自行研究開發(fā)的；完成人自行研究開發(fā)的； 完成該技術(shù)成果的資料、材料、設(shè)備等物質(zhì)條件主要不是完成該技術(shù)成果的資料、材料、設(shè)備等物質(zhì)條件主要不是本單位提供的，項目研究開發(fā)的全過程沒有采用法人或其本單位提供的，項目研究開發(fā)的全過程沒有采用法人或其他組織未公開的技術(shù)情報和技術(shù)資料。他組織未公開的技術(shù)情報和技術(shù)資料。2.2. 職務(wù)技術(shù)成果和非職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)

20、濟權(quán)利的歸屬職務(wù)技術(shù)成果和非職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟權(quán)利的歸屬 職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟權(quán)利的支配權(quán)歸其法人或其他組織職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟權(quán)利的支配權(quán)歸其法人或其他組織 非職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟權(quán)利的支配權(quán)歸屬完成人個人非職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟權(quán)利的支配權(quán)歸屬完成人個人第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理第五節(jié) 建筑施工物資租賃合同一、租賃合同概述一、租賃合同概述w 概念：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支概念：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。付租金的合同。w 特征：特征：w 是諾成、雙務(wù)、有償合同是諾成、雙務(wù)、有償合同w 標的物是特定的非消耗物標的物是特定的非消耗物w 租賃

21、合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而非所有權(quán)租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而非所有權(quán)w 租賃合同具有期限性和連續(xù)性租賃合同具有期限性和連續(xù)性w 時間是租賃合同的基本要素時間是租賃合同的基本要素第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理w 分類分類w 動產(chǎn)租賃合同與不動產(chǎn)租賃合同動產(chǎn)租賃合同與不動產(chǎn)租賃合同w 一般租賃合同與特殊租賃合同：有無特別的法律規(guī)定一般租賃合同與特殊租賃合同：有無特別的法律規(guī)定w 定期租賃合同與不定期租賃合同定期租賃合同與不定期租賃合同w 租賃合同的形式租賃合同的形式w 書面或口頭形式，租賃期限書面或口頭形式，租賃期限6 6個月以上的，應(yīng)采用書面形式。個月以上的，應(yīng)采用書面形式。w

22、口頭約定的，不論當事人對期限是否作了約定，都視為不定期口頭約定的，不論當事人對期限是否作了約定，都視為不定期租賃。租賃。第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理w 租賃合同的內(nèi)容租賃合同的內(nèi)容1.1. 租賃物的名稱租賃物的名稱2.2. 租賃物的數(shù)量、質(zhì)量租賃物的數(shù)量、質(zhì)量3.3. 租賃物的用途租賃物的用途4.4. 租賃期限租賃期限5.5. 租金：租金標準、支付及結(jié)算方式、支付時間租金：租金標準、支付及結(jié)算方式、支付時間6.6. 押金：非法定必要條款押金：非法定必要條款7.7. 租賃物的維修：雙方協(xié)商維修的方式租賃物的維修：雙方協(xié)商維修的方式8.8. 出租方與承租方的變更出租方與承租方的變更第八章 建

23、設(shè)工程物資采購合同及管理二、建筑施工物資租賃合同特點和形式二、建筑施工物資租賃合同特點和形式w 標的物通常是價值巨大、技術(shù)含量高的大型設(shè)備，合同風險較一般標的物通常是價值巨大、技術(shù)含量高的大型設(shè)備，合同風險較一般財產(chǎn)租賃合同的風險大財產(chǎn)租賃合同的風險大w 承租人一般是施工單位，出租人則是擁有施工物資的企業(yè)或個人承租人一般是施工單位，出租人則是擁有施工物資的企業(yè)或個人w 租賃期限往往與建筑施工周期相同，為不影響承租人的正常施工，租賃期限往往與建筑施工周期相同，為不影響承租人的正常施工，出租人一般不得提前終止合同，當施工工期延長時，承租人可以要出租人一般不得提前終止合同，當施工工期延長時，承租人可

24、以要求延長租期。因此在訂立租賃合同時，必須對租賃期限進行比較靈求延長租期。因此在訂立租賃合同時，必須對租賃期限進行比較靈活的約定，至少應(yīng)當包括可以延長租期的條款?；畹募s定，至少應(yīng)當包括可以延長租期的條款。w 租賃物包括各種大中型建筑施工機械、模板、支撐、腳手架等。租賃物包括各種大中型建筑施工機械、模板、支撐、腳手架等。w 可參照國家工商行政管理局（工商市字）可參照國家工商行政管理局（工商市字）20002000第第231231號文號文建筑建筑施工物資租賃合同（示范文本）施工物資租賃合同（示范文本）（GF2000-0604GF2000-0604）第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理三、建筑施工物資租

25、賃合同的管理三、建筑施工物資租賃合同的管理1.1. 合同的簽訂合同的簽訂w 慎重選擇交易對象慎重選擇交易對象w 盡量簽訂書面合同盡量簽訂書面合同w 合同內(nèi)容盡可能全面詳盡合同內(nèi)容盡可能全面詳盡2.2. 合同中當事人的權(quán)利和義務(wù)合同中當事人的權(quán)利和義務(wù)w 出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)w 收取租金的權(quán)利收取租金的權(quán)利w 收回租賃物的權(quán)利收回租賃物的權(quán)利w 轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的權(quán)利w 交付租賃物的義務(wù)交付租賃物的義務(wù)w 對租賃物的維修義務(wù)對租賃物的維修義務(wù)第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理w 承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)w 取得租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)的權(quán)利取得租賃

26、物的使用權(quán)和收益權(quán)的權(quán)利w 支付租金的義務(wù)支付租金的義務(wù)w 保管租賃物的義務(wù)保管租賃物的義務(wù)w 不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物的義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物的義務(wù)w 不得在租賃物上設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)的義務(wù)不得在租賃物上設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)的義務(wù)w 返還租賃物的義務(wù)返還租賃物的義務(wù)第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理3.3. 違約責任違約責任w 出租人的違約責任出租人的違約責任w 未按合同規(guī)定時間和數(shù)量提供租賃物資的，應(yīng)向承租人支未按合同規(guī)定時間和數(shù)量提供租賃物資的，應(yīng)向承租人支付違約金，承租方還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解付違約金，承租方還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失除合同

27、，并要求賠償損失w 未按合同規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物資，影響承租方使用未按合同規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物資，影響承租方使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達到合同規(guī)定的質(zhì)量要求到合同規(guī)定的質(zhì)量要求w 合同規(guī)定出租方應(yīng)提供有關(guān)設(shè)備、附件等，如未提供致使合同規(guī)定出租方應(yīng)提供有關(guān)設(shè)備、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應(yīng)承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應(yīng)償付違約金償付違約金w 按合同規(guī)定派員就租賃物為承租方提供技術(shù)服務(wù)，如因技按合同規(guī)定派員就租賃物為承租方提供技術(shù)服務(wù)，如因技術(shù)水平低，操

28、作不當或有過錯的，致使不能正常提供服務(wù)術(shù)水平低，操作不當或有過錯的，致使不能正常提供服務(wù)的，應(yīng)償付違約金。違約金不足以補償損失的，負責賠償?shù)?，?yīng)償付違約金。違約金不足以補償損失的，負責賠償?shù)诎苏?建設(shè)工程物資采購合同及管理w 承租人的違約責任承租人的違約責任w 由于使用、維修不當，造成租賃物損壞、滅失的，應(yīng)負責由于使用、維修不當，造成租賃物損壞、滅失的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償修復(fù)或賠償w 因擅自拆改設(shè)備、機具等租賃物而造成損失的，應(yīng)負責賠因擅自拆改設(shè)備、機具等租賃物而造成損失的，應(yīng)負責賠償償w 未經(jīng)出租方同意擅自將租賃物資轉(zhuǎn)租或用其進行非法活動未經(jīng)出租方同意擅自將租賃物資轉(zhuǎn)租或用其進行非法活動的，出租方有權(quán)解除合同，也可以要求承租方償付一定數(shù)的，出租方有權(quán)解除合同，也可以要求承租方償付一定數(shù)額的違約金額的違約金w 未按規(guī)定的時間、金額交納租金，出租方有權(quán)追索欠租，未按規(guī)定的時間、金額交納租金，出租方有權(quán)追索欠租，應(yīng)加罰利息，過期不還租賃物，除補交租金外，還應(yīng)當償應(yīng)加罰利息，過期不還租賃物，除補交租金外，還應(yīng)當償付違約金付違約金第八章 建設(shè)工程物資采購合同及管理4.4. 轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租 、第三人對租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的、第三人對租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的性質(zhì)性質(zhì)w