郁林基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告資料

1、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū) 設(shè)計報告南京工程學(xué)院 姓名姓名: : 郁夢妍郁夢妍 班級班級: : 1212 計計 8181 學(xué)號學(xué)號: : 1226802912268029 課程課程: : 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)概論物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)概論基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告1目目 錄錄一、概述一、概述.2 2 1、物業(yè)管理及安全防范子系統(tǒng).2 2、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng).3 3、住宅智能化管理子系統(tǒng).3二、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)三大系統(tǒng)二、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)三大系統(tǒng).5 51、智能化系統(tǒng)設(shè)計原則 .52、智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用 .53、智能化集成管理 .54、智能化系統(tǒng)組成及功能需

2、求說明 .5 5、小區(qū)智能化系統(tǒng)說明 .6 6、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)新技術(shù)應(yīng)用 .7三、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用三、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用 .1 11 11、智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.NET).112、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) .123、防盜報警系統(tǒng) .214、公共廣播系統(tǒng)(PAS) .245、照明控制系統(tǒng) .266、巡更管理系統(tǒng) .287、停車場管理系統(tǒng)(CPS) .288、樓宇對講系統(tǒng) .32四、四、參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn).39基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告2一、概述一、概述智能化小區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成

3、在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。目前，國內(nèi)外對智能化小區(qū)的定義和實(shí)際適用范圍還沒有一個較為統(tǒng)一、符合實(shí)際的解答。我國所指的智能化小區(qū)是一個具有廣泛內(nèi)涵的統(tǒng)稱，它實(shí)際包含著各種類型的智能化小區(qū)。例如，在特大型或重要城市中有專供國內(nèi)外商業(yè)貿(mào)易、工業(yè)生產(chǎn)集團(tuán)公司或總部常駐的智能化國際商務(wù)中心區(qū)；以金融、保險和證券交易市場及理財結(jié)算中心等為主體的智能化金融街區(qū)；有星羅棋布、布置有序的研發(fā)基地或工業(yè)園區(qū)或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；各種建設(shè)規(guī)模的高新科技園區(qū)以及城市中普遍建設(shè)的居民（?。┬^(qū)等。目前在國內(nèi)，前幾種智能化小區(qū)的數(shù)量還不是很多，較多的是以居民住宅建筑為

4、主的智能化住宅小區(qū)（或稱智能化居住小區(qū)或智能化居民小區(qū)，簡稱小區(qū)）。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室于 1999 年 1 月對于智能化小區(qū)的定義是：“智能化小區(qū)就是利用現(xiàn)代 4C（即計算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自動控制和 IC 卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將各種信息服務(wù)和管理、物業(yè)管理與安全防衛(wèi)、住宅智能化系統(tǒng)集成，為智能化小區(qū)的服務(wù)與管理提供高新技術(shù)的自動化和智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷、優(yōu)質(zhì)、高效和超值的服務(wù)與管理，創(chuàng)造一個安全、舒適、方便和優(yōu)美的居住環(huán)境（或稱家居環(huán)境）”。但這僅僅是一個現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，不適用于其他類型的智能化小區(qū)，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化

5、，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會有相應(yīng)的變化。1 1、物業(yè)管理及安全防范子系統(tǒng)物業(yè)管理及安全防范子系統(tǒng)（1）社區(qū)管理信息中心。基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告3（2）社區(qū)公共安全防范：社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、社區(qū)紅外報警系統(tǒng)、消防報警監(jiān)控系統(tǒng)、燃（煤）氣報警監(jiān)控系統(tǒng)、自動停車場監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講門警系統(tǒng)、防火及應(yīng)急聯(lián)動系統(tǒng)、指紋電子門鎖系統(tǒng)。（3）三表計量。（4）社區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控：給排水、變配電集中監(jiān)控，電梯、供暖監(jiān)控，區(qū)域照明自動控制。（5）社區(qū)電子廣告牌（社區(qū)信息也可利用）。2 2、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng)（1）社區(qū)信息服務(wù)平臺：社區(qū)信息發(fā)布、就業(yè)信息、文化娛樂、旅游交通信息、健康

6、信息、網(wǎng)絡(luò)連接、網(wǎng)上教育。（2）社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)：網(wǎng)上超市系統(tǒng)、商品報價系統(tǒng)、電子付費(fèi)系統(tǒng)、網(wǎng)上訂餐系統(tǒng)。（3）社區(qū)綜合信息管理：社區(qū)安全管理系統(tǒng)、社區(qū)人口管理系統(tǒng)、社區(qū)車輛管理系統(tǒng)、社區(qū)物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)、社區(qū)物業(yè)檢修管理系統(tǒng)。（4）綜合通信局域網(wǎng)絡(luò)。3 3、住宅智能化管理子系統(tǒng)住宅智能化管理子系統(tǒng)（1）家庭保安監(jiān)控。（2）防火、防燃（煤）氣泄漏報警。（3）緊急求助報警：保安干警求助、急救中心求助。（4）家用電器自動化控制。（5）家庭起居日用自動化系統(tǒng)：門窗自動開閉系統(tǒng)、照明自動設(shè)施。（6）家庭娛樂系統(tǒng)：社區(qū)有線電視系統(tǒng)、社區(qū) VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)、音樂點(diǎn)播。關(guān)鍵技術(shù) 智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)包括：綜合

7、布線技術(shù)；自動控制技術(shù)；現(xiàn)代通信技術(shù)；計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；信息管理技術(shù)；多媒體技術(shù)；系統(tǒng)集成技術(shù)。4 4、類型及特點(diǎn)類型及特點(diǎn) 智能化居住小區(qū)智能化居住小區(qū)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告4 以住宅建筑為主，服務(wù)對象較為固定，使用性質(zhì)單一，其他公用設(shè)施（如社區(qū)醫(yī)院）和配套建筑數(shù)量較少、建筑規(guī)模較小，區(qū)內(nèi)平面布置有序、緊湊、美化，設(shè)有相應(yīng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)內(nèi)道路、公眾休息場所和綠化地帶及健身設(shè)施，區(qū)內(nèi)禁止機(jī)動車頻繁穿越通行，力求環(huán)境較為安靜、清潔，以利居民休息和生活。 區(qū)內(nèi)設(shè)有給水（包括上水和中水）、排水、電力、燃（煤）氣、電視、通信、供暖和安全防衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施。對上述設(shè)施的要求極高，例如要求服務(wù)時間長

8、，且穩(wěn)定可靠，在技術(shù)功能上應(yīng)確保各種設(shè)施正常運(yùn)行。 小區(qū)地域面積有限，平面布置極為緊湊，各種公用設(shè)施的管線系統(tǒng)覆蓋范圍遍及小區(qū)。因此，區(qū)內(nèi)地上空間和地下斷面互相交叉或過于接近的情況較多，并且極為復(fù)雜，維護(hù)檢修和管理都較困難，所以在建設(shè)時必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)、全面安排，力求布置合理。 智能化校園小區(qū)智能化校園小區(qū) 區(qū)內(nèi)高層行政辦公建筑或現(xiàn)代化教學(xué)科研建筑相對集中，其他配套設(shè)置的建筑分布較為分散，區(qū)內(nèi)整個平面布置較為寬敞、整齊有序，公用設(shè)施比較齊全、環(huán)境比較安靜整潔。 對區(qū)內(nèi)各種公用設(shè)施的要求較高，尤其是電力、電視、通信和計算機(jī)等系統(tǒng)，它們與外界的聯(lián)系必須暢通無阻，以滿足教學(xué)和科研方面的信息需要，確保數(shù)學(xué)

9、、科研和生活能正常進(jìn)行。 智能化商務(wù)中心區(qū)智能化商務(wù)中心區(qū) 區(qū)內(nèi)土地珍貴，房屋建筑大多為中高層或高層建筑，工程建設(shè)規(guī)模很大、布置極為密集、鱗次櫛比、人口高度集中。區(qū)內(nèi)的用戶性質(zhì)主要是商業(yè)貿(mào)易、金融保險、證券市場和集團(tuán)公司等。 各幢房屋建筑內(nèi)配置的各種系統(tǒng)和公用設(shè)施較為齊全，尤其是要求自動化程度和智能化水平都很高，對通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的要求更高，必須保證區(qū)內(nèi)外的信息聯(lián)系暢通無阻、穩(wěn)定可靠。此外，對于消防系統(tǒng)、公共交通和周圍環(huán)境等配套應(yīng)急措施（例如消防用水設(shè)施、地下車庫、人防通道等）都有更高的要求。 智能化高新科技開發(fā)園區(qū)智能化高新科技開發(fā)園區(qū)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告5 區(qū)內(nèi)多為高新科技開發(fā)企業(yè)以及

10、科研機(jī)構(gòu)，房屋建筑具有多樣化、工程建設(shè)規(guī)模不一的特點(diǎn)。區(qū)內(nèi)高層建筑較少，多數(shù)為低層、多層或中高層房屋建筑，也有高聳的廠房建筑或生產(chǎn)裝置。區(qū)內(nèi)平面布置按生產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)需要或工業(yè)生產(chǎn)流程合理安排。總體要求是整齊有序、分布合理，不過于集中或分散，以利于保證生產(chǎn)安全和管線系統(tǒng)的布置。 區(qū)內(nèi)的行政辦公、科研機(jī)構(gòu)和重要生產(chǎn)（如生產(chǎn)調(diào)度機(jī)房）的房屋建筑，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)和科研等需要，配置相應(yīng)的公用設(shè)施，尤其是具有高度智能化和自動化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（包括計算機(jī)、通信和綜合布線系統(tǒng)），其技術(shù)動能等基本要求必須保證。 智能化工業(yè)園區(qū)智能化工業(yè)園區(qū)與智能化商務(wù)中心區(qū)或智能化高新科技開發(fā)園區(qū)的使用性質(zhì)、服務(wù)對象和技術(shù)功能等類

11、似。二、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)三大系統(tǒng)二、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)三大系統(tǒng)1 1、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)物業(yè)自動化管理系統(tǒng)1) 物業(yè)管理系統(tǒng)2 2、建筑物管理系統(tǒng)建筑物管理系統(tǒng)2)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3)防盜防火報警系統(tǒng)4)智能巡更系統(tǒng)5)樓宇對講系統(tǒng)6)停車場管理系統(tǒng)7)公共廣播系統(tǒng) 8)智能照明系統(tǒng)3 3、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)9)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告610)有線電視系統(tǒng)4 4、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計目標(biāo)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計目標(biāo)通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建設(shè)小區(qū)智能化系統(tǒng)工程，提高小

12、區(qū)高新技術(shù)的含量，滿足住宅數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)以適度超前，采用先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實(shí)現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小區(qū)。5 5、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)建設(shè)要求基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)建設(shè)要求1) 系統(tǒng)覆蓋面要求： 應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋小區(qū)可持續(xù)的使用周期，為小區(qū)各個業(yè)務(wù)及住宅環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。2) 系統(tǒng)集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng) (BMS)和物業(yè)自動化管理系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動控制。3) 系統(tǒng)

13、穩(wěn)定可靠 應(yīng)確保系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定可靠、實(shí)用性強(qiáng)，安全性高，故障率低。4) 操作簡易 設(shè)置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證的條件下，通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。5) 系統(tǒng)的兼容與擴(kuò)展計算機(jī)平臺的兼容性：包括計算機(jī)主機(jī)及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；軟件支撐平臺的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動化控制系統(tǒng)，身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等；設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴(kuò)展性。6) 系統(tǒng)硬件 小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機(jī)、電

14、子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)器材、計量儀表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告7能不高和過早淘汰。在充分考慮先進(jìn)性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進(jìn)和成熟技術(shù)，具有可擴(kuò)展及實(shí)用性強(qiáng)的設(shè)備和產(chǎn)品。最大限度地發(fā)揮投資效益。無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。數(shù)字化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功能協(xié)同，因此計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標(biāo)準(zhǔn)和開放的接口和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時

15、考慮其兼容性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。 隨著社會與科技的不斷發(fā)展和進(jìn)步，小區(qū)智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。7) 系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是小區(qū)智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實(shí)時監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機(jī)界

16、面。系統(tǒng)軟件具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計算機(jī)技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及國際標(biāo)準(zhǔn)，具有可持續(xù)性和擴(kuò)展性，便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的多次升級和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。6 6、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)新技術(shù)應(yīng)用基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)新技術(shù)應(yīng)用 為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的小區(qū)，在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：1)1) 信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)應(yīng)用 Web 集群服務(wù).net 網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告8網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化

17、綜合保安管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。2)2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。3)3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入信息服務(wù)與光纖用戶接入 IntranetIntranet 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基于.net 技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺；實(shí)現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能）；采用 HFC/CATV 雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。4)4) 智能卡智能卡”一卡通一卡通”技術(shù)技術(shù)采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)；車位顯示和車位實(shí)況監(jiān)視

18、系統(tǒng)樓宇門禁管理系統(tǒng)7 7、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)集成管理基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)集成管理小區(qū)智能化系統(tǒng)分別由 11 個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為小區(qū)提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低小區(qū)物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用和節(jié)省能源，提高小區(qū)的生活檔次。小區(qū)智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓小區(qū)自動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理計算機(jī)的協(xié)同工作和信息共享。1)1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要

19、求將小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實(shí)時處理和協(xié)同控制。將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告9據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。根據(jù)當(dāng)前計算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在小區(qū)內(nèi)部的 Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS 智能化集成管理設(shè)計目標(biāo)是，基于小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過Browser/Server 方式來實(shí)現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。小區(qū)智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以 TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成小區(qū)智能化集成管理BMS 全系統(tǒng)

20、內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時運(yùn)行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，小區(qū)內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過 Web 工具方便地瀏覽小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時工況。通過開放數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、小區(qū)物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對小區(qū)的安防報警及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點(diǎn)，都可以實(shí)現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)

21、事件進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。小區(qū)智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(BMS.net)(BMS.net)：綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)；公共廣播系統(tǒng)(PAS)；停車場管理系統(tǒng)(CPS)；智能照明系統(tǒng)；物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：物業(yè)管理系統(tǒng)智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明小區(qū)智能化系統(tǒng)說明小區(qū)智能化系統(tǒng)說明根據(jù)小區(qū)已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計目標(biāo)要求(以下簡稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”)，小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報

22、告10由以下 10 個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：8 8、建筑物管理系統(tǒng)建筑物管理系統(tǒng)1)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)2)防盜防火報警系統(tǒng)3)智能巡更系統(tǒng)4)樓宇對講對講系統(tǒng)5)停車場管理系統(tǒng)6)公共廣播系統(tǒng)(PAS)7)智能照明系統(tǒng)9 9、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)8)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)（CNS）9)有線電視系統(tǒng)(CATV)1010、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)物業(yè)自動化管理系統(tǒng)10) 物業(yè)管理系統(tǒng)1111、小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明1) 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net) 小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視監(jiān)控信息，機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及監(jiān)控管理信息，照明

23、及燈光控制管理，“一卡通”及門禁管理信息，消防報警監(jiān)視。小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS 系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及小區(qū)泛光照明控制。2) 物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net) 小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：小區(qū)房產(chǎn)管理、小區(qū)用戶使用注冊登記管理，小區(qū)公共設(shè)施注冊登記管理、機(jī)電設(shè)備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機(jī)電設(shè)備采購及備品備件管理、綜合機(jī)電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。4) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SM

24、S)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告11 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報警及監(jiān)控管理。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?) 公共廣播系統(tǒng)(SMS) 公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。6) “一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS.net) 停車場管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、停車場安全管理。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。7)

25、綜合布線系統(tǒng)(PDS)小區(qū)綜合布線系統(tǒng)包括：在小區(qū)內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，小區(qū)內(nèi)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(有線、無線)、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)部計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線(不低于 6 類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系統(tǒng)不低于1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高)。小區(qū)無線局域網(wǎng)絡(luò)。寬帶網(wǎng)絡(luò)作為小區(qū)信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于小區(qū)樓群的各個角落，某些線纜不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的

26、區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。8) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，本地電纜電視節(jié)目，小區(qū)還可以自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機(jī)頂盒實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD 點(diǎn)播等。 CATV 系統(tǒng)作為小區(qū)專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證 CATV 系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線纜敷基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告12設(shè)。三、智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求三、智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求 1 1、 智能物業(yè)管理系統(tǒng)智能物業(yè)管理系統(tǒng)2 2、設(shè)計要求設(shè)計要求根據(jù)國標(biāo) G

27、B/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。 房產(chǎn)管理： 對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗(yàn)收，為入住用戶建立檔案進(jìn)行使用管理。提供房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。 房屋維修與保養(yǎng)管理： 依據(jù)國家對房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)的實(shí)際情況，制定出房屋的修繕計劃。物業(yè)管理中心隨時檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當(dāng)接到住戶維修請求后，物業(yè)管

28、理中心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。 收費(fèi)管理： 建立統(tǒng)一財務(wù)核算及收費(fèi)管理，主要包括水、電收費(fèi)，房租、停車費(fèi)、保安、衛(wèi)生、有線電視等。由管理中心建立小區(qū)內(nèi)部門單位獨(dú)立核算的收費(fèi)記錄數(shù)據(jù)庫。收費(fèi)方式可以采用銀行住戶戶頭自動劃撥，也可接合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化電子財務(wù)結(jié)算體系。 公共設(shè)施管理： 小區(qū)設(shè)施管理，主要是對小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運(yùn)行及故障報警數(shù)據(jù)實(shí)施統(tǒng)計和管理，建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立小

29、區(qū)機(jī)電設(shè)備及器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。 網(wǎng)絡(luò)化智集成管理：基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告13通過小區(qū)信息系統(tǒng)集成平臺，實(shí)現(xiàn)小區(qū)綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安防與設(shè)備監(jiān)控信息、住宅信息的共享和交互。進(jìn)一步增強(qiáng)小區(qū)各行政及業(yè)務(wù)管理部門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的能力。3 3、技術(shù)應(yīng)用要求、技術(shù)應(yīng)用要求1) 采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化技術(shù)的管理平臺，將小區(qū)內(nèi)的綜合安全報警(SMS)、停車場管理系統(tǒng)(CPS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時反

30、過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對小區(qū)智能化系統(tǒng)的有效管理。2) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技(IT&LAN)和自動化技術(shù)，將小區(qū)物業(yè)管理與監(jiān)控報警及管理集成于綜合的自動化監(jiān)控和信息交互平臺上。實(shí)現(xiàn)具有集成、交互能力的動態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代化小區(qū)的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)低成本的管理費(fèi)用。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計功能目標(biāo)完全基于小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)，通過 B/S 方式來實(shí)現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于 XML 和 W 集群的協(xié)同工作。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)

31、據(jù)庫訪問。真正做到局域和遠(yuǎn)程物業(yè)管理的實(shí)時監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；小區(qū)內(nèi)部用戶通過小區(qū)局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請等資料的提交與交互。 4) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用 Internet/Intranet 網(wǎng)絡(luò)方式，以 TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以瀏覽器和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成小區(qū)智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，小區(qū)內(nèi)各個監(jiān)控與自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時運(yùn)行信息可通過網(wǎng)關(guān)上傳到小區(qū)智能物業(yè)管理中心的服務(wù)器上，小區(qū)各行政及業(yè)務(wù)職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理員均可以在授權(quán)下通過 Web 工具方便地瀏覽小區(qū)內(nèi)部網(wǎng) Intranet 上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動化控

32、制系統(tǒng)，以及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備的實(shí)時運(yùn)行工況。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過 Internet 和 Intranet 查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。通過開放數(shù)據(jù)庫技術(shù)（預(yù)留功能），將小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)資源(ERP)與住宅自動化系統(tǒng)(OAS)數(shù)據(jù)庫與智能基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告14物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，向小區(qū)物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動態(tài)信息和實(shí)時數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報警及設(shè)備運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)，為小區(qū)物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化科學(xué)的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。4 4、方案設(shè)計說明方案設(shè)計說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客

33、戶檔案、收費(fèi)管理、維修管理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統(tǒng)管理。一、空間管理子系統(tǒng)空間資源管理子系統(tǒng)主要是對管理區(qū)、大樓、房屋、停車場、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修計劃、房產(chǎn)大修情況等信息進(jìn)行管理。可打印出的報表有：空間資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。二、客戶檔案管理子系統(tǒng)客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對業(yè)主、居民、租賃戶、住戶車輛情況、住戶裝修申請、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進(jìn)行管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校簶I(yè)主花名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有

34、車輛清單。三、收費(fèi)管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對當(dāng)期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進(jìn)行錄入。若有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)連接可進(jìn)行直接采集錄入。收費(fèi)業(yè)務(wù)月結(jié)：對上月的客戶收費(fèi)信息進(jìn)行匯總、計算滯納金，同時生成本月客戶應(yīng)收費(fèi)信息。物管收費(fèi)管理：對客戶的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等每月定期收取的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)，并打印收款收據(jù)。日雜收費(fèi)管理：對客戶的停車費(fèi)、出入證費(fèi)、違章罰款等不定期交費(fèi)進(jìn)行收取，并打印收款收據(jù)。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。可打印出的報表有：日交費(fèi)統(tǒng)計表(分類、明細(xì)、班次)、物管應(yīng)收費(fèi)明細(xì)表、基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告15催費(fèi)通知單、物管

35、收費(fèi)收據(jù)、日雜收費(fèi)收據(jù)、物管收費(fèi)統(tǒng)計表、銀行托收情況統(tǒng)計表、欠費(fèi)情況統(tǒng)計表、物管應(yīng)收費(fèi)分類統(tǒng)計表等。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)運(yùn)營過程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校壕S修派工單、維修情況統(tǒng)計表年月維修用料統(tǒng)計表等。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借用、盤點(diǎn)、報損、統(tǒng)計分析）管理。可打印出的報表：物料采購計劃統(tǒng)計表、物料入庫情況統(tǒng)計表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報損統(tǒng)計表等。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對投訴進(jìn)

36、行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個重要組成部分，該模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進(jìn)行有效的分類管理。客戶意見管理：對客戶日常對小區(qū)管理等各方面提出的意見、建議進(jìn)行分類管理，并對整改措施及結(jié)果進(jìn)行登記。小區(qū)服務(wù)管理：對客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報、送奶等進(jìn)行登記，并對執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。七、行政人事管理子系統(tǒng)組織機(jī)構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時對員工檔案從員工的招聘、任用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個人資料和在職培訓(xùn)等資料。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進(jìn)行分類登記管理?；顒影才排c公告管理：記錄小區(qū)活動的組織

37、人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等內(nèi)容，便于對小區(qū)活動進(jìn)行統(tǒng)一管理。 同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。工作計劃管理：對公司、部門的工作計劃進(jìn)行登記，查詢管理。住宅用品管理：對公司的住宅用品進(jìn)行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理?；谖锫?lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告16日常費(fèi)用支出管理：登記公司各部門日常費(fèi)用支出計劃、實(shí)際支出情況，以便于統(tǒng)計查詢。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理。設(shè)備運(yùn)行管理：對設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄、運(yùn)行時間、運(yùn)行故障進(jìn)行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理。設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進(jìn)行管理

38、。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn)行登記管理，同時對綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管理。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對上級下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種住

39、宅文件和檔案進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進(jìn)行分類管理。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進(jìn)行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理?；谖锫?lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告17 基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)系統(tǒng)配置要求基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)系統(tǒng)配置要求1 1） 軟硬件配置軟硬件配置硬件平臺：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機(jī)；客戶機(jī)：自主選擇。軟件平臺：操作系統(tǒng)：WindowsNT/2000、UNIX、LinuxWeb服務(wù)器：支持JSP/SER

40、VLET的Web Server 或Application Server數(shù)據(jù)庫：Oracle8客戶機(jī)：IE8.0以上2 2） 功能要求功能要求采用 J2EE 技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成（或整合應(yīng)用）。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機(jī)上實(shí)施，而 B/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機(jī)上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranet/Extranet采用分布式處理，減少系統(tǒng)

41、部署和維護(hù)費(fèi)用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（TCO）服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺（WindowsNT/2000、Unix、Linux 等）客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用實(shí)時網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用自動計算減少工作差錯與負(fù)擔(dān)自動控制各項(xiàng)費(fèi)用收繳情況，保證公司利益完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告182 2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)(CCTV) 2.12.1設(shè)計要求設(shè)計要求根據(jù)國標(biāo) GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)

42、業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字錄像。對閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：1) 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：在車庫入口保安管理中心建立分控系統(tǒng)，可以實(shí)時監(jiān)視車場情況。根據(jù)長彬塞納左岸小區(qū)是純住宅小區(qū)，地下設(shè)有停車場，對各區(qū)域的監(jiān)控采用不同的方式。地下各層以車庫為主，我們設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為所有的停車位、車道和車道拐角處；地上設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為小區(qū)公共區(qū)域、四周圍墻、大門、電梯廳和樓梯口，主要用于觀察人員進(jìn)出小區(qū)的情況。中控室暫設(shè)置在*樓控

43、制值班室內(nèi)，控制室內(nèi)需要配置矩陣切換主機(jī)，顯示和記錄部分采用監(jiān)視器和數(shù)字硬盤錄像機(jī)。2.22.2 相關(guān)技術(shù)指標(biāo)相關(guān)技術(shù)指標(biāo)對監(jiān)控室的要求：對監(jiān)控室的要求：使用面積不應(yīng)小于 20 平米，室內(nèi)溫度要求在 1628，相對濕度宜為 40%65%，環(huán)境噪聲應(yīng)較小，并有必要的安全和消防設(shè)施?？刂乒裾婢鄩艟啻笥?1.2 米,背面、側(cè)面距墻大于 0.8 米。供電電源：供電電源：要求安全可靠，采用 220V、50Hz 單相交流電源，電壓偏移應(yīng)小于 10%。防雷與接地：防雷與接地：整個接地系統(tǒng)宜采用一點(diǎn)接地方式，接地導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線，接地電阻不得大于 4，但系統(tǒng)采用共同接地網(wǎng)時，其接地電阻不得大于 1。管線

44、敷設(shè)：管線敷設(shè)：采取穿管敷設(shè)或線槽的敷設(shè)方式。電纜與電力線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不得小于 0.3 米；與通訊線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不小于 0.1 米。系統(tǒng)的設(shè)計指標(biāo)：系統(tǒng)的設(shè)計指標(biāo)：基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告19圖像質(zhì)量按五級損傷制評定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于 8 分。圖像水平清晰度彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 480 線。2.32.3 技術(shù)應(yīng)用要求技術(shù)應(yīng)用要求 CCTV 監(jiān)控主機(jī)可結(jié)合多部網(wǎng)絡(luò)分控主機(jī)，成多個區(qū)域網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控分中心。CCTV 系統(tǒng)可通過增加 CCTV 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器的方式，透過網(wǎng)絡(luò)線路，隨時隨地監(jiān)視和控制所需要的影像信息和報警狀態(tài)。 CCTV 監(jiān)控主機(jī)可分別提供圖像矩陣切換功能。 CCTV

45、 監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)采用群組密碼鎖定及 ID 身份認(rèn)證。 CCTV 監(jiān)控多媒體主機(jī)矩陣系統(tǒng)與數(shù)字硬盤錄像機(jī)相結(jié)合，采用目前國際上先進(jìn)的數(shù)字視頻壓縮和軟件處理技術(shù)，通過 LCD 顯示器鼠標(biāo)操作回放和圖像搜索功能。具有回放圖像抓拍、靜止和動態(tài)放大功能。操作簡單方便。 CCTV 監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)可以通過通訊接口協(xié)議或硬接點(diǎn)的方式連接小區(qū)保安子系統(tǒng)所傳送的有關(guān)報警信息，并實(shí)現(xiàn)報警與監(jiān)控圖像的聯(lián)動，通過軟件電子地圖顯示報警點(diǎn)狀態(tài)和所聯(lián)動的監(jiān)控圖像。聯(lián)動電子地圖顯示圖形可以記錄在硬盤設(shè)備中，并可通過網(wǎng)絡(luò)上傳至小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫中。 CCTV 監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)具有實(shí)時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以

46、及照明和 音響設(shè)備聯(lián)動控制的能力。2.42.4 方案設(shè)計說明方案設(shè)計說明2.4.1 攝像部分?jǐn)z像部分?jǐn)z像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前端設(shè)備，是整個系統(tǒng)的眼睛。它分布在被監(jiān)視場所的相應(yīng)位置上，其視角能覆蓋整個被監(jiān)視區(qū)。對于監(jiān)視面積較大的點(diǎn)，為了減少攝像頭的數(shù)量，簡化傳輸、控制和顯示系統(tǒng)，則在攝像機(jī)上加裝云臺、變焦鏡頭，使攝像機(jī)所能觀察的距離更遠(yuǎn)、面積更大。由于攝像部分是系統(tǒng)的最前端，并且被監(jiān)視場所的情況是由它變成圖像信號傳送到監(jiān)控中心的監(jiān)視器上，所以從整個系統(tǒng)來講，攝像部分是系統(tǒng)的原始信號源，因此攝像部分的好壞以及它產(chǎn)生圖像信號的質(zhì)量將直接影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。本次設(shè)計思路是在不同的區(qū)域采用不同類型的攝

47、像機(jī)，使系統(tǒng)達(dá)到最佳配置，該系統(tǒng)配置的前端攝像機(jī)可分為以下幾種類型：基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告20半球攝像機(jī)：該類型攝像機(jī)本次主要安裝在樓梯入口處、電梯廳等處，主要監(jiān)視固定目標(biāo)和小范圍的重要區(qū)域。電梯專用攝像機(jī)：應(yīng)適應(yīng)電梯轎箱的狹小空間，可隱蔽安裝于電梯轎箱吊頂內(nèi)與電梯形成一體，攝像機(jī)內(nèi)置自動電子快門，可適應(yīng)電梯內(nèi)光照度較低，光線變化明顯的環(huán)境，圖像畫面可覆蓋整個電梯轎箱，在環(huán)境照度較低的情況下獲得清晰圖像。固定槍式攝像機(jī)：該類型攝像機(jī)主要安裝于監(jiān)控面積固定的區(qū)域，本次主要安裝于車庫的主要通道上和便于監(jiān)視車位的地方?？焖偾蛐蛿z像機(jī)：在小區(qū)公共區(qū)域和地下車場等重要場所安裝，該攝像機(jī)內(nèi)置變速云臺

48、，能夠追蹤快速移動的人體，可設(shè)置預(yù)置位與報警探測器形成有效的聯(lián)動功能，外型美觀適合大廳的高檔裝修需要。室外攝像機(jī)需要帶紅外燈和低照度下彩色轉(zhuǎn)黑白功能。本次工程共選用攝像機(jī)*臺，其中彩色半球攝像機(jī)*臺，彩色固定攝像機(jī)*臺，室內(nèi)彩色快球*臺，室外彩色快球*臺，電梯轎箱攝像機(jī)*臺。2.4.2 傳輸部分傳輸部分傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通路。一般來說，傳輸部分單指的是傳輸圖像信號。但在本系統(tǒng)中除了要傳送圖像外，還要傳送控制信號，由于需要在控制中心通過控制主機(jī)對攝像機(jī)、鏡頭、云臺、防護(hù)罩的控制，因而在傳輸系統(tǒng)中還包含控制信號的傳輸。所以在本系統(tǒng)的設(shè)計中，重點(diǎn)研究圖像信號、及控制信號的傳輸問題。尤其是對圖像

49、信號的傳輸，重點(diǎn)要求是在圖像信號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲失真（色度信號和灰度信號均不產(chǎn)生明顯的失真），保證原始圖像信號（從攝像機(jī)輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等等。本系統(tǒng)選用的傳輸設(shè)備在衰減方面、引入噪聲方面、幅頻特性方面都有良好的性能。本次設(shè)計中視頻信號采用型號為 SYV-75-5 的同軸電纜傳輸；控制信號采用屏蔽線纜 RVVP4X1.0 進(jìn)行傳輸控制信號；電源采用 RVV3X1.0 線纜進(jìn)行傳輸。2.4.3 控制部分控制部分控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”,是實(shí)現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心?？刂撇糠种饕煽刂浦鳈C(jī)組成?？刂浦鳈C(jī)的主要功能有：視頻信號放大與分配、圖基

50、于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告21像信號的校正與補(bǔ)償、圖像信號的切換、圖像信號的記錄、攝像機(jī)及其輔助部件（如鏡頭、云臺、防護(hù)罩等）的控制、音頻信號的控制等等。在上述各部分中，對圖像質(zhì)量影響最大的是放大與分配、校正與補(bǔ)償、圖像信號的切換三部分。在某些攝像機(jī)距離控制主機(jī)很近的情況下，往往不設(shè)校正與補(bǔ)償部分。但對某些距離較遠(yuǎn)的監(jiān)測點(diǎn)，校正與補(bǔ)償是非常重要的。因?yàn)閳D像信號經(jīng)過傳輸之后，往往其幅頻特性（由于不同頻率成分到達(dá)主機(jī)時，衰減是不同的，因而造成圖像信號不同頻率成分的幅度不同，此成為幅頻特性）、相頻特性（不同頻率的圖像信號通過傳輸部分后產(chǎn)生的相移不同，此成為相頻特性）無法絕對保證指標(biāo)的要求，所以控制主

51、機(jī)要對傳輸過來的圖像信號進(jìn)行幅頻和相頻的校正與補(bǔ)償。經(jīng)過校正和補(bǔ)償?shù)膱D像信號，再經(jīng)過分配和放大，進(jìn)入視頻切換部分，然后送到監(jiān)視器上?？刂浦鳈C(jī)的另一個重要方面是能對攝像機(jī)、鏡頭、云臺防護(hù)罩等進(jìn)行遙控，以完成對被監(jiān)控場所全面、詳細(xì)的監(jiān)視或跟蹤監(jiān)視。2.4.4 錄像和顯示部分錄像和顯示部分 顯示部分一般由幾臺或多臺監(jiān)視器組成。它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來，整個系統(tǒng)的狀態(tài)都體現(xiàn)在監(jiān)視器的屏幕上，是反映系統(tǒng)的優(yōu)劣的重要組成部分，因此監(jiān)視器也是 CCTV 系統(tǒng)的主要設(shè)備。在監(jiān)控系統(tǒng)中，特別是由多臺攝像機(jī)組成的監(jiān)控系統(tǒng)中，一般都不是一臺顯示器對應(yīng)一臺攝像機(jī)，而是幾臺攝像機(jī)的圖像信號用一臺顯示器輪流

52、切換顯示或多畫面顯示。這樣做一是可以節(jié)省設(shè)備，二是沒有必要一一對應(yīng)顯示。因?yàn)楸槐O(jiān)控場所不可能同時發(fā)生意外情況，所以平時只要隔一定時間顯示一下即可。當(dāng)某個被監(jiān)視場所發(fā)生情況時，可以通過切換器將這一路信號切換到監(jiān)視器上進(jìn)行顯示，并通過控制主機(jī)對其進(jìn)行遙控跟蹤、利用數(shù)字硬盤錄像機(jī)進(jìn)行記錄。在控制中心設(shè)計一個電視監(jiān)視墻，本方案前端攝像機(jī)全部為彩色，所設(shè)計中采用彩色監(jiān)視器顯示的方式。電視墻由*臺 21彩色監(jiān)視器和*臺 43 寸的等液晶顯示屏組成，監(jiān)視器對攝像機(jī)圖像實(shí)行分組顯視，任一臺監(jiān)視器均可以調(diào)用前端任一攝像機(jī)攝取的圖像，監(jiān)視器的分組與編號可由用戶自定義，每臺監(jiān)視器可分組顯示前端攝像機(jī)的圖像，液晶顯示

53、屏主要顯示重要的單個畫面?；谖锫?lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告22本方案選用數(shù)字硬盤機(jī)進(jìn)行錄像的方式，數(shù)字硬盤錄像機(jī)作為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中的記錄設(shè)備，可大大地提高錄像的清晰度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的模擬式監(jiān)控錄像系統(tǒng)，并可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程圖像監(jiān)控，從而大大地提高管理和保安力度。其作用是把監(jiān)控區(qū)域的前端攝像機(jī)傳輸過來的視頻信號經(jīng)處理后同時顯示在一臺顯示器上，并且記錄在硬盤上。硬盤作為一種記錄媒體，提供迅速、高質(zhì)量、連續(xù)的逐場記錄，實(shí)現(xiàn)了高密度、高質(zhì)量的長時間記錄，性能價格比非常高，減少了停機(jī)時間。硬盤錄像機(jī)擁有許多功能，完全可以替代傳統(tǒng)的十六畫面處理器及長延時錄像機(jī)，使用數(shù)字硬盤錄像機(jī)可以減少投資、簡化系統(tǒng)，同時也代表

54、了監(jiān)控產(chǎn)品的發(fā)展方向。3 3、防盜報警系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)3.13.1 設(shè)計要求設(shè)計要求 根據(jù)國標(biāo) GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。對防盜報警系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：1) 防盜報警子系統(tǒng)功能設(shè)計要求： 24 小時監(jiān)控，全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角； 探測器具有抗天氣環(huán)境干擾和溫度變化的能力； 防區(qū)劃分可確定報警的準(zhǔn)確位置； 報警采用主動紅外對射和視頻報警相結(jié)合的報警邏輯確認(rèn)，降低誤報率。 報警監(jiān)控管理中心可操作控制報警區(qū)域

55、現(xiàn)場前端設(shè)備(如照明燈)狀態(tài)的恢復(fù)； 夜間當(dāng)發(fā)生報警時，可聯(lián)動報警區(qū)域照明燈(探照燈)的自動開啟； 當(dāng)發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖象監(jiān)視屏上立即彈出與報警點(diǎn)相關(guān)的攝象機(jī)圖象信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進(jìn)行聯(lián)動圖像的錄象； 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)巡更路線的設(shè)定和修改； 實(shí)現(xiàn)巡更時間的設(shè)定和修改； 在小區(qū)重要安全防范地區(qū)設(shè)置巡更管理點(diǎn)；基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告23 在小區(qū)重要管理部門設(shè)置防盜及安全報警裝置；2) 報警監(jiān)控管理中心功能設(shè)計要求： 報警監(jiān)控管理中心具有語音、警燈和警笛的報警提示功能； 報警監(jiān)控管理中心計算機(jī)終端通過顯示電子地

56、圖識別報警區(qū)域、報警狀態(tài)； 報警監(jiān)控管理中心可實(shí)現(xiàn)報警信息(包括：語音、文字、圖像)、報警狀態(tài)和報警時間的記錄； 報警監(jiān)控管理中心記錄巡更安防員的“巡更到位”時間，巡更不到位記錄及提示，以及打印巡更資料，可通過遠(yuǎn)程方式查詢巡更資料； 報警監(jiān)控管理中心記錄各讀卡機(jī)門禁狀態(tài)和持卡人出入門禁的記錄信息； 將小區(qū)防盜報警信息、閉路電視監(jiān)控信息、門禁對講信息、以及小區(qū)火災(zāi)報警系統(tǒng)信息集成到統(tǒng)一的 BMS 計算機(jī)監(jiān)控管理界面上進(jìn)行監(jiān)視、操作、控制和記錄。 實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的報警數(shù)據(jù)庫管理。報警數(shù)據(jù)庫記錄內(nèi)容：包括報警信息的時間、地點(diǎn)、報警探測器類別、報警狀態(tài)、報警狀態(tài)恢復(fù)時間、報警確認(rèn)時間、報警確認(rèn)人姓名、報警處

57、理結(jié)果，以及相關(guān)報警聯(lián)動的圖像信息，聯(lián)動控制設(shè)備的啟停時間和運(yùn)行狀態(tài)的記錄信息。 安全防范報警信息可以通過電話與互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)傳送到小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理中心和遠(yuǎn)程的專業(yè)安防監(jiān)控管理中心(如：110 報警中心或當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān))。遠(yuǎn)程用戶可以在授權(quán)下通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢小區(qū)安全防范系統(tǒng)報警數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)報警信息和圖像資料。3.23.2 技術(shù)應(yīng)用要求技術(shù)應(yīng)用要求設(shè)計應(yīng)采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)結(jié)構(gòu)的保安監(jiān)控管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對安防報警進(jìn)行監(jiān)控。 建立小區(qū)周界防衛(wèi)報警、巡更管理、閉路電視監(jiān)控、門禁管理、車輛管理、 公共廣播系統(tǒng)，以及火災(zāi)報警系統(tǒng)信息集成監(jiān)控平臺(BMS)。將小區(qū)安全報警監(jiān)控工作站與上

58、述各安防子系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)由小區(qū)報警監(jiān)控中心對小區(qū)內(nèi)部安全防范進(jìn)行全方位監(jiān)視、控制，以及各安防子系統(tǒng)間的報警聯(lián)動響應(yīng)。 綜合保安管理系統(tǒng)能對各安防報警設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和控制，對系統(tǒng)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告24報警信息數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示和紀(jì)錄，并上傳至小區(qū)信息集成（BMS）數(shù)據(jù)庫中。 綜合保安管理系統(tǒng)具有實(shí)時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以及照明和音響設(shè)備聯(lián)動控制的能力。 綜合保安管理系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將報警信息傳送到小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理中心以及公安機(jī)關(guān)的能力。物業(yè)及設(shè)施管理人員和公安機(jī)關(guān)也可以通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢報警信息。3.33.3 方案設(shè)計說明方案設(shè)計說明防盜報

59、警系統(tǒng)在各戶門口設(shè)置被動紅外雙鑒探測器、緊急求救按鈕、廚房設(shè)置煤氣泄漏探測器，小區(qū)圍墻四周設(shè)置主動紅外對射探測器。本系統(tǒng)共選用被動紅外雙鑒探測器（微波+紅外）為*套、煤氣泄漏探測器*個、緊急求救按鈕*個、主動紅外對射探測器*對。具體點(diǎn)表見附表。具體點(diǎn)表見附表。3.43.4 設(shè)備性能及技術(shù)要求設(shè)備性能及技術(shù)要求.1、報警探測器、報警探測器墻裝報警探測器采用微波/紅外雙鑒探頭，探測范圍不小于 10m10m；探測器應(yīng)具有外殼防拆保護(hù)。報警探測器應(yīng)符合國標(biāo) GB10408.6-91、GB10408.5-89 的技術(shù)要求。.2、報警主機(jī)、報警主機(jī)報警主機(jī)最大防區(qū)擴(kuò)展數(shù)量不

60、小于 128 個。本期報警控制器接入*個報警探頭，可以通過電話線接入安全防范主管單位的報警中心，實(shí)現(xiàn)報警聯(lián)網(wǎng)。報警擴(kuò)展器應(yīng)符合國標(biāo) GB12663-90防盜報警控制器通用技術(shù)條件的要求。.3 線纜及電源線纜及電源探測器信號線采用不小于 0.3mm2 線纜，電源 DC12V 在末端從 AC220V 經(jīng)變壓取電。4 4 、公共廣播系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)(PAS)(PAS) 4 4.1.1 設(shè)計要求設(shè)計要求 在小區(qū)主要出入口、行人樓梯、樓層、電梯前廳和轎箱，以及小區(qū)綠地內(nèi)設(shè)置音箱和室外揚(yáng)聲器等放音設(shè)備，由保安管理中心或物業(yè)管理中心集中控制，可在節(jié)基于物聯(lián)網(wǎng)智能化小區(qū)設(shè)計報告25假日、每日早晚及特