成都分戶驗(yàn)收方案計(jì)劃

1、目 錄1編制依據(jù)成都市建設(shè)委員會(huì)文件.4分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).42、工程概況.5工程項(xiàng)目基本情況.6建筑設(shè)計(jì)概況.6總建筑面積.63、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn).6分戶驗(yàn)收的定義.6分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同.7分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn).7驗(yàn)收流程.84、分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容及方法內(nèi)容.8建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差.9室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸.9門窗安裝質(zhì)量.10墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量.13防水工程質(zhì)量.15通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量.15給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量.15室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量.16樓（電）梯通道質(zhì)量.17分戶驗(yàn)收的其他內(nèi)容.185、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法.19現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)

2、外觀及尺寸質(zhì)量.20塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.21 木門、木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.23門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.24墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收.24水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收.26地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收.26地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收.27墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收.28地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收.29地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收.30護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.31專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收.326、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定.33分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分.33分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).33分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)原則.33分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)值.33分戶驗(yàn)收合格判斷原則.34分戶驗(yàn)收不合格處理.34竣工驗(yàn)收的前提.34其他.357、住宅

3、分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定.35公共部分的劃分原則.35公共部分的劃分.35公共部分檢驗(yàn)批劃分.35檢查數(shù)量的確定.35公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收.358、分戶驗(yàn)收的組織.36參建各方的職責(zé).36分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作.38分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格.39分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)圖.39分戶驗(yàn)收人員職責(zé)表.40 分戶驗(yàn)收所用的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具.42住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)定、區(qū)段劃分、驗(yàn)收時(shí)間.43分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施.439、資料收集整理.4310、附圖.441、編制依據(jù)成都市建設(shè)委員會(huì)文件序號(hào)文件編號(hào)內(nèi) 容日 期1成建質(zhì)監(jiān)發(fā)2007484號(hào)關(guān)于印發(fā)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的通知 2007

4、年8月7日2成建質(zhì)監(jiān)發(fā)200911號(hào)關(guān)于印發(fā)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南（第二期的通知2009年2月3日分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類別名 稱編 號(hào)國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002國(guó)家地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 G

5、B50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2002住宅工程裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001 住宅建筑規(guī)范GB50368-2005 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5045-95 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003年版）地方 建筑安全玻璃管理規(guī)定建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程 DBJ01-48-2000住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范DBJ01-79-2004砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范DBJ01-81-2004混凝土結(jié)構(gòu)工

6、程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DBJ01-82-2004其他成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南（第二期2、工程概況工程項(xiàng)目基本情況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱嘉美華凱四期18棟、19棟、20棟、地下室車庫(kù)及商鋪2地理位置成都市新都大豐花都大道方榮社區(qū)3建設(shè)單位成都市新嘉美置業(yè)有限公司4設(shè)計(jì)單位四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司5勘察單位四川省川建勘察設(shè)計(jì)院6監(jiān)督單位成都市新都區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站7監(jiān)理單位新都建設(shè)工程監(jiān)理有限公司8施工總包成都市匯倫建筑工程有限公司9合同工期 450日歷天建筑設(shè)計(jì)概況 序號(hào)樓號(hào)層 數(shù)建筑面積(m2)建筑高度(m)住宅戶數(shù)地上地下地上地下總面積118#171113219#181144320#

7、1811444商鋪31 6車庫(kù)1總建筑面積：3、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)分戶驗(yàn)收的定義 成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。該定義“工程竣工時(shí)進(jìn)行分戶驗(yàn)收”理解為：竣工驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量的實(shí)體質(zhì)量。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢時(shí)驗(yàn)收。專門驗(yàn)收”是指，對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣

8、工驗(yàn)收記錄”是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗(yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時(shí)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同分戶驗(yàn)收是指以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn)檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是指以每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍

9、相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。檢查內(nèi)容不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)教多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替批驗(yàn)收。實(shí)測(cè)實(shí)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。批檢驗(yàn)未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。使用的檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位

10、和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。驗(yàn)收流程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗(yàn)收之前必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收。4、分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容及方法根據(jù)施工圖紙和初裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)，本工程各戶型分戶驗(yàn)收均進(jìn)行以下檢驗(yàn)批項(xiàng)目的驗(yàn)收。建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差主體結(jié)構(gòu)尺寸偏差、分戶質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的部位需進(jìn)行復(fù)查：分別是主樓18#、19#、20#樓及地下室結(jié)構(gòu)。室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高尺寸檢查：每戶客廳、臥室，采用激光測(cè)距儀每個(gè)房間抽測(cè)5處，距墻500mm處各測(cè)1點(diǎn),中間測(cè)1點(diǎn)（見(jiàn)下圖）

11、每間樓層高度為、樓板厚度客廳120mm、臥室100mm減天棚抹面15mm（天棚不抹面不減）減地面找平20mm，計(jì)算高度為客廳凈高，臥室凈高。允許偏差值-20mm，允許極差值20mm，(偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差值為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差)。室內(nèi)凈開(kāi)間檢查，每戶客廳、臥室，采用激光測(cè)距儀每個(gè)房間抽測(cè)4處，（見(jiàn)下圖）測(cè)量部位在距墻腳500mm，無(wú)墻體則 (縱橫墻交界處)凈開(kāi)間，凈進(jìn)深計(jì)算等于主體每開(kāi)間尺寸減墻體厚度減抹灰厚度。允許偏差值15mm，允許極差值20mm。對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間(如弧形、多角形等)凈開(kāi)間不作測(cè)量(設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外)。門窗安裝質(zhì)量外窗臺(tái)高度檢查：每個(gè)外窗

12、臺(tái)用鋼直尺檢查不少于1處，窗臺(tái)或防護(hù)欄高度不低于，且不得有負(fù)偏差，(設(shè)計(jì)高度是。規(guī)范要求：沒(méi)有鄰接陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落。本條要求當(dāng)臺(tái)低于時(shí)，采取防護(hù)措施。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高，距離(樓地)面以下的臺(tái)面，橫桿等容易造成無(wú)意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。推拉窗防脫落裝置，門窗開(kāi)啟性能檢查：門窗防脫落全數(shù)/套檢查；（1） 塑鋼門窗窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（2） 塑鋼門窗

13、拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計(jì)要求，型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。檢查方法：觀察、手扳檢查、檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（3）塑鋼門窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定。a、平開(kāi)門窗扇平鉸鏈開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)大于80N，并不小于30Nb、推拉門窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢查方法：觀察、用彈簧秤檢測(cè)。門窗配件檢查，塑料門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求安裝應(yīng)牢固，位置正確、功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查、尺量檢查。安全玻璃使用檢查：七層及七層建筑物外開(kāi)窗：面積大于的窗玻璃或玻璃底邊

14、離最終裝修面小于500mm的落地窗；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察、檢查產(chǎn)品合格證書，性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。進(jìn)戶門質(zhì)量檢查：根據(jù)分戶驗(yàn)收要求全數(shù)檢查進(jìn)戶門住宅戶門是否防衛(wèi)、防火、保溫、隔聲、向外開(kāi)啟、開(kāi)啟靈活、牢固，檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查、檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告。 欄桿高度檢查：欄桿高度，實(shí)測(cè)1-2處/每片欄桿，單位：m，陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于米，七層以上不低于米，不得有負(fù)偏差。欄桿豎桿間距檢查：臨空處欄桿豎桿凈間距不大于正偏差不大于3mm。欄桿和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法1護(hù)欄垂直度3用

15、1m垂直檢測(cè)尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查防攀爬措施檢查：全數(shù)檢查水平桿的欄桿或花式欄桿有無(wú)設(shè)施防攀爬措施。檢查標(biāo)準(zhǔn)：采用觀察，尺量，手扳。、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿不應(yīng)低于，臨空高度在24m及以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于；注：欄桿高度應(yīng)從樓梯地面或屋面至欄桿頂面垂直高度計(jì)算。如底部有寬度大于或等于，且高度低于的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。、欄桿離樓梯面或屋面高度內(nèi)不宜留空；、住宅、專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿

16、件凈距不應(yīng)大于。地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量水泥樓地面(砂漿找平層)檢查：每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查地面質(zhì)量以目測(cè)高度左右，俯視地坪檢查，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢查方法：用小錘輕擊檢查。(空鼓面積不大于400c,且每自然間不多于2處可不計(jì))。室內(nèi)墻面檢查，每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處；不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直、表面應(yīng)光滑、潔凈；各抹灰層之間，抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)見(jiàn)兩個(gè)方向、均勻布點(diǎn)、逐點(diǎn)敲擊對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)在全數(shù)檢查。室內(nèi)頂棚檢查，每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢

17、查不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑，潔凈，(室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，空鼓面積不大于400C)。表：一般抹灰的允許偏差檢驗(yàn)方法：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法 普通抹灰高級(jí)抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和窗尺檢查3陰陽(yáng)角方正43用直角檢測(cè)尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第3項(xiàng)陰角方正可不檢查。頂棚抹灰，本表第2項(xiàng)表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。防水工程質(zhì)量外墻滲漏檢查：屋頂、墻面不得留有滲漏，開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷，檢查方法：采用淋水，蓄

18、水，雨后觀察。(在施工完畢外墻、屋面過(guò)程中)外窗滲漏檢查：在外窗施工完過(guò)程中，采用淋水和下雨后觀察。廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查、全數(shù)/套檢查有防水地面工程的立管、套管、地漏處，檢查方法：觀察檢查和蓄水，潑水檢驗(yàn)及坡度尺寸檢查。（在施工過(guò)程中自檢時(shí)檢查）。屋面滲漏檢查：全數(shù)檢查滲漏，積水和排水系統(tǒng)是否暢通，采用蓄水檢驗(yàn)屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h（施工自檢時(shí)檢查）.通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量通風(fēng)、煙道檢查：觀察，尺量，表面無(wú)裂紋，止回閥，防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)2m?？照{(diào)墻面孔檢查：觀察，尺量，位置，大小正確，無(wú)滲漏， 反坡，與插座及冷凝水管接口位置協(xié)

19、調(diào)。給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量：管道滲漏檢查全數(shù)/套，觀察，試驗(yàn)：給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水表等的接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏。管道堵塞檢查：全數(shù)/套，觀察，試水，給水，排水管道無(wú)堵塞。管道坡度檢查：全數(shù)/套，觀察，尺量排水管道坡向，坡度正確。安裝固定檢查：全數(shù)/套,觀察，手扳，尺量檢查，給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水表等安裝固定牢固，支架間距位置是否符合要求。地漏，存水彎?rùn)z查，全數(shù)觀察，試水，尺量，地漏有效水深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm），構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm。 注：管道滲漏，堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和

20、數(shù)量為：采用觀察，尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn)、檢查衛(wèi)生器具，閥門及接口排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管徑的2/3。室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量插座接線，接地檢查：驗(yàn)收方法和數(shù)量;通電全數(shù)檢查，接線正確，牢固，接地正確可靠。戶內(nèi)配電箱（盤）檢查：驗(yàn)收方法和數(shù)量，通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置，觀察尺量照配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。照明試驗(yàn)檢查：通電全數(shù)檢查；照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行是否正常。等電位檢查：驗(yàn)收方法和數(shù)量；全數(shù)觀察檢查；等電位連接端子是否齊全、接線正確。.樓

21、（電）梯，通道質(zhì)量樓梯踏步梯級(jí)及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺(tái)處的通道高度檢查，采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每個(gè)梯段各不少于三處。（1）、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；（2）、樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于。樓梯梯步段凈高不宜小于；（3）、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于（6層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于）；（4）、樓梯平臺(tái)凈寬不小于。電梯候梯廳深度，電梯門凈寬檢查、采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量。（1）、候梯廳深度不得小于；（2）、電梯門凈寬不得小于。樓梯改變方向?qū)挾葯z查，采用鋼尺測(cè)量，檢測(cè)方法及要求：扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于。如設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題、要求設(shè)計(jì)單位整改

22、及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入分戶驗(yàn)收記錄表。高層首層疏散外門及通道的寬度檢測(cè)；鋼尺量、疏散門應(yīng)外開(kāi)、其凈寬不應(yīng)小于；通道寬度不應(yīng)小于.公用走道凈寬凈高檢查：公用走到及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10米檢查一處；走廊和公共部位通道的凈寬不小于；凈高度不應(yīng)低于。地下室通道、車庫(kù)凈高檢查：公用走到及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10米檢查一處，通道的凈高度不小于。機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于，車位凈高不應(yīng)低于，自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于。地下室及天棚滲漏，裂縫檢查，地下室裂縫，滲漏檢查在距外墻范圍內(nèi)平視和仰視觀察檢查；防水混凝土的變形縫、施工縫，后澆帶、穿墻管道埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造

23、，均須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁有滲漏。分戶驗(yàn)收的其他內(nèi)容 分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)用表；及分戶驗(yàn)收資料： 根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南編制了分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)用表，驗(yàn)收時(shí)使用、便于明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收完后采用指南表格填寫好現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的內(nèi)容作為“分戶驗(yàn)收資料”。分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)用表（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、地面、墻面和頂棚面質(zhì)量（2）門窗安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量（3）安裝工程質(zhì)量（4）公共部位質(zhì)量（5）住宅工程分戶抹灰抹灰檢查記錄（6）住宅工程分戶廚衛(wèi)間、屋面防水質(zhì)量檢查記錄（7）住宅工程分戶樓地面檢查記錄（8）住宅工程門、窗檢查記錄分戶驗(yàn)收指南表格（分戶驗(yàn)收資料）（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、地面、墻面和頂棚面質(zhì)量（2）

24、門窗安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量（3）安裝工程質(zhì)量（4）公共部位質(zhì)量（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表（6）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收總匯表成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收參照規(guī)范：標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容。樓層單元分戶驗(yàn)收區(qū)段圖（附件）5、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。檢查數(shù)量按照驗(yàn)收規(guī)范要求，每戶型各檢驗(yàn)批檢查數(shù)量及檢查方法如下：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件，對(duì)墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于3間。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：墻體軸

25、線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈空尺寸來(lái)推算軸線位置。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。（3）檢查被抽查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉

26、線、鋼尺等測(cè)量工具， 利用室內(nèi)1m線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）（4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）（5）檢查被抽查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖的房間，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。（1）檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具宜在樓板四個(gè)角位置測(cè)量，每快

27、樓板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。建議通過(guò)使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)行推算樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)線）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用鋼尺和塞尺等測(cè)量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程塑鋼門窗參見(jiàn)塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，塑鋼門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。本工程全部為高層建筑，高層建筑的外窗應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明

28、塑鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開(kāi)門窗相鄰扇高度差；平開(kāi)門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。(1)檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）(2)檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基

29、準(zhǔn)值）(3)檢查門窗框槽口對(duì)角線差時(shí)，使用鋼卷尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。(4)檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；(5)檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)。(6)檢查門窗框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上框下口距1m線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)線）(7)檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框?qū)挾雀?點(diǎn)。(8)檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1

30、點(diǎn)。(9)檢查同樘平開(kāi)窗相鄰扇高度差時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同樘平開(kāi)門窗相鄰扇對(duì)口縫下端，測(cè)量1點(diǎn)。(10)檢查平開(kāi)門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量1點(diǎn)。(11)檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。(12)檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門窗扇與豎框1m范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。木門、木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程地下室部分有木門，地上、地下公共部分、管井門為木質(zhì)防火門；木門安裝工程按地下室防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，木質(zhì)防火門以地上樓電梯前室劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批

31、。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)防火分區(qū)或樓電梯前室應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明木門安裝工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對(duì)口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無(wú)下框時(shí)門扇與地面間留縫。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。(1)檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度記錄。(2)檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直

32、檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。(3)檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測(cè)量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測(cè)量最大接縫高低差不少于1點(diǎn)。(4)檢查門扇對(duì)口縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門窗扇最大、最小對(duì)口縫處，各測(cè)量1點(diǎn)。(5)檢查門窗扇與上框間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門窗扇與上框最大、最小縫隙處，各測(cè)量1點(diǎn)。(6)檢查門窗扇與側(cè)框間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門窗扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處，各測(cè)量1點(diǎn)。(7)檢查窗扇與下框尖留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測(cè)量1點(diǎn)。(8)檢查門扇與下框間留縫時(shí)，

33、使用塞尺等檢查工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測(cè)量1處。(9)檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗框中心部位測(cè)量?jī)?nèi)外框間距，各測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)線）(10)檢查無(wú)下框時(shí)門扇與地面間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，個(gè)測(cè)量1點(diǎn)。門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)記錄。檢驗(yàn)方法觀察。墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明一

34、般抹灰工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。(1)檢查里面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。(2)檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。(3)檢查高級(jí)抹灰

35、的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距離地高1m處，且不少于1點(diǎn)。(4)檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻裙上口處進(jìn)行處理，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗(yàn)收應(yīng)按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明(1)水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房

36、間內(nèi)進(jìn)行。(2)檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量且不少于1點(diǎn)。地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：地下室、機(jī)房層等部位。水泥混凝土面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水泥混凝土地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。(1)檢查表面平整度時(shí)，使用2m

37、靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。(2)檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：戶內(nèi)、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水泥砂漿地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)

38、量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。(1)檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。(2)檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。(3)檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量、且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。(4)檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程飾面磚粘貼主要部位為：樓電梯前室、公共部分衛(wèi)生間等部位。飾面磚粘貼分

39、戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明飾面磚粘貼工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)飾面磚粘貼工實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。(1)檢查飾面磚垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺檢查等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距離墻角水平距離500距地300位置，且每面墻不少于1點(diǎn)。(2)檢查裝面磚立面表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量

40、，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。(3)檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，采用邊長(zhǎng)為20cm的直角檢查尺等測(cè)量工具，對(duì)房間的每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在距地高1m處，且不少于1點(diǎn)。(4)檢查飾面磚接縫直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m通線，用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫、豎方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。（5)檢查飾面磚接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞等有關(guān)工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)記錄最大值。（6）檢查飾面磚接縫寬度時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間

41、每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。（確定基準(zhǔn)值）地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)地面磚面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。（1）檢查表面平整度時(shí)，使

42、用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。(2）檢查縫格平直時(shí)，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。(3)檢查房間高低差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。(4)檢查踢角線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼直等測(cè)量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。(5)檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）地面隔離層質(zhì)量分戶

43、驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明隔離層分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)隔離層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。(1)檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。(2)檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在墻面房間門口處及對(duì)面墻

44、，量取1m線距地面的高度，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。(3)檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。(4)檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點(diǎn)。護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和護(hù)手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查進(jìn)

45、行測(cè)量并全數(shù)記錄。(1)檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直尺等測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（2)檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）（3）檢查護(hù)手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（4）檢查扶手高度，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手距離地面距離，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)量為：室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢

46、每個(gè)房間。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢每個(gè)房間。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢每個(gè)房間；實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢每個(gè)房間。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢每個(gè)房間。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢每個(gè)房間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量全數(shù)檢查驗(yàn)收。6、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯、電梯間、通廊、聯(lián)廊）、地下部分按照防火分區(qū)為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。本工程檢驗(yàn)批劃

47、分的原則：經(jīng)與建設(shè)單位、監(jiān)理單位協(xié)商，原則如下。分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和成都市地方標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)原則 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以為每戶為單位，全數(shù)記錄。分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)值分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)按本方案檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此記錄實(shí)測(cè)值上畫圈做出不合格記號(hào)，以便混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程判斷不

48、合格點(diǎn)是否超出允許偏差倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。分戶驗(yàn)收合格判斷原則當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到90%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)差的倍），判為合格。當(dāng)時(shí)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。分戶驗(yàn)收不合格處理 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶驗(yàn)收批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差倍，或不合格點(diǎn)率超過(guò)10%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目的測(cè)量結(jié)果?？⒐を?yàn)收的前提分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并

49、加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。其他 當(dāng)工程出現(xiàn)本方案未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。7、住宅分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定公共部分的劃分原則因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。公共部分的劃分走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。公共部分檢驗(yàn)批劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊）宜按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。檢查數(shù)量的確定 土建工程，按走廊、含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通

50、廊劃分檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于1塊。公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收 根據(jù)分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批的確定原則，參照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)方案涉及的檢驗(yàn)批項(xiàng)目，結(jié)合工程實(shí)際確定公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容并及時(shí)驗(yàn)收。檢查記錄表格使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織等工作，參考分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。8、分戶驗(yàn)收的組織參建各單位的職責(zé) 建設(shè)單位的職責(zé)建設(shè)單位是質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開(kāi)展，不走過(guò)場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作如下：(1)組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)