肇慶市2014年度房地產(chǎn)市場總結(jié)20150110

1、肇慶市2014年度房地產(chǎn)市場總結(jié)一、2014年主要宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)1、全國2014年1-9月主要宏觀數(shù)據(jù)l 2014年1-9月國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)約42萬億元，經(jīng)濟增長明顯放緩，同比增幅7.4%；l 固定資產(chǎn)投資增速放緩，1-9月固定資產(chǎn)投資約35.78萬億元，同比增幅16.1%。其中房地產(chǎn)投資約6.88萬億元，同比增幅12.5%；l 外貿(mào)進出口增速放緩，1-9月實現(xiàn)約3.16萬億美元，同比增幅11.3%；l 對于貨幣政策，中央實際執(zhí)行的是擴張性的貨幣政策，自2008年至目前，每年M2的凈增長額約10萬億，2014年1-9月廣義貨幣供應量（M2）已達到120萬億元，自2013年初我國已成為全球最大的貨

2、幣供應國家。圖表1：全國2014年1-9月主要經(jīng)濟指標序號主要經(jīng)濟指標單位1-9月累計同比增幅1國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元4199087.4%2全社會固定資產(chǎn)投資億元35778716.1%其中：房地產(chǎn)投資億元6875112.5%3社會消費品零售總額億元2304211.6%4居名消費價格1.6%5外貿(mào)進出口總額億美元3162611.3%其中：出口總額億美元1697115.3%進口總額億美元146557.0%6全國財政收入億元1063628.1% 其中：財政支出億元1036409.1%7城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元/人220446.9%8貨幣供應量（M2）億元120205112.9%9外匯儲備億美元3

3、88776.1%備注：以上數(shù)據(jù)均來自國家統(tǒng)計局，截止2015年1月4日僅公布至2014年9月份。2、廣東省及肇慶2014年1-9月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)2.1生產(chǎn)總值從地區(qū)生產(chǎn)總值來看，肇慶2014年1-9月實現(xiàn)1265.36億元，同比增長10%，排在廣東省第12名。圖標2：廣東省與肇慶市GDP累計增速圖表3：廣東省及各地級市2014年1-9月生產(chǎn)總值全省排名地  區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）名  稱1-9月累計（億元）同比增長全  省48130.367.6%1廣州市11976.618.5%2深圳市10895.228.5%3佛山市5218.418.

4、1%4東莞市4153.417.6%5惠州市2099.9710.0%6中山市2046.357.7%7茂名市1663.6410.2%8湛江市1575.189.9%9江門市1500.217.6%10珠海市1310.6410.0%11揭陽市1291.9310.6%12肇慶市1265.3610.0%13汕頭市1238.298.6%14清遠市808.057.6%15陽江市763.5610.2%16韶關市754.39.3%17潮州市612.967.8%18梅州市606.47.7%19河源市541.110.9%20汕尾市510.038.9%21云浮市462.2510.3%2.2固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售額、

5、外貿(mào)出口總額l 1-9月，肇慶完成固定資產(chǎn)投資總額824.65億元，同比增長19.2%，全省排名6，GDP的增長較為依重固定資產(chǎn)投資；其中房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中回落，完成投資140.58億元，增長17.6%；l 1-9月，肇慶實現(xiàn)社會消費品零售總額418.59億元，增長13.5%，全省排名15；l 1-9月，肇慶實現(xiàn)出口31.9億美元，同比增長6.1%，全省排名第11；圖表4：肇慶市2014年1-9月三大需求逐月累計增速圖表5：全省及各地級市2014年1-9月固定資產(chǎn)投資全省排名地  區(qū)固定資產(chǎn)投資（億元）名  稱累計同比增長全  省17

6、066.11161廣州市3096.31 14.22深圳市1799.10 13.23佛山市1787.94 14.44惠州市1100.61 19.55東莞市1035.09 13.66肇慶市824.65 19.27揭陽市814.20 39.18珠海市765.60 24.19江門市736.79 15.710中山市645.22 14.511汕頭市617.70 34.412湛江市529.90 39.613茂名市494.38 38.214云浮市493.70 29.515韶關市467.02 18.116陽江市416.82 17.817清遠市390.63 22.118汕尾市333.62 1819河源市261.4

7、1 29.620梅州市257.44 3921潮州市197.95 28.6圖表6：全省及各地級市2014年1-9月社會消費品零售總額全省排名社會消費品零售總額（億元）1-9月累計增長全  省20762.1911.81廣州市5742.6412.52深圳市3448.178.73佛山市1875.69124東莞市1197.5412.55汕頭市962.7713.16湛江市849.298.67茂名市832.879.58中山市722.9410.99惠州市717.4813.510江門市706.3611.711珠海市580.259.912揭陽市563.2311.313陽江市428.6315.5

8、14清遠市420.8612.515肇慶市418.5910.416汕尾市388.7110.417韶關市383.0310.818梅州市368.7511.719潮州市296.8210.820河源市198.311.221云浮市171.9813圖表7：全省及各地級市2014年1-9月外貿(mào)出口總額全省排名地  區(qū)外貿(mào)出口總額(億美元)名  稱1-9月累計同比增長全  省4565.9 -2.51深圳市1969.7 -15.32東莞市692.0 4.93廣州市538.0 19.54佛山市331.9 12.35惠州市265.3 5.56中山市203.3

9、 3.87珠海市191.1 17.58江門市112.3 9.49汕頭市52.0 8.510揭陽市36.1 1511肇慶市31.9 6.112潮州市20.8 2.513湛江市20.8 1614河源市18.5 18.315清遠市17.3 5.416陽江市15.2 -3.217梅州市13.9 29.718汕尾市13.4 -419云浮市8.2 420韶關市7.5 9.821茂名市6.7 21.8以上數(shù)據(jù)均來自廣東省統(tǒng)計局，截止2015年1月4日僅公布至2014年9月份二、肇慶市2014年房地產(chǎn)市場總結(jié)2、1樓市調(diào)整政策時間主題及內(nèi)容2014年1月關鍵詞:嚴控增量、盤活存量、將出臺不動產(chǎn)登記條例國土資源

10、部發(fā)出消息，今年6月前國土部將同時呈交不動產(chǎn)登記局人員編制方案與不動產(chǎn)登記條例2014年2月關鍵詞:房貸首付、利率上浮不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度再次提速。全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。2014年3月關鍵詞:差別化信貸政策、城鎮(zhèn)化率嚴格實施差別化住房信貸政策。健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。2020年進城落戶農(nóng)民將完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度被提上日程。計劃2020年中國城鎮(zhèn)化率達到60%2014年4月關鍵詞：廣深試行不動產(chǎn)登記、限購松綁不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度率先在廣州、深圳展開試點。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時間表出爐。國家明確提出各地需盡快實行公租房廉租房并

11、軌任務。十余城市收緊住房公積金貸款，財政壓力大系其主因。天津市將于5月31日起停止辦理藍印戶口。南寧市限購松綁，率先沖破全國“一刀切”限購政策。無錫出臺落戶政策鼓勵購房。安徽銅陵市出臺救市政策。2014年5月關鍵詞：支持首套房貸款（信貸松綁信號）不動產(chǎn)登記局落戶國土部。地方政府頻頻救市。除南寧、無錫、銅陵外，天津濱海、揚州、鄭州、宣城、蕪湖、杭州也陸續(xù)出臺了救市政策。央行維穩(wěn)樓市，力挺首套房貸。合肥農(nóng)業(yè)銀行濱湖支行房貸上浮5%。2014年6月關鍵詞:大批城市取消限購18省份啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。國土部控制特大城市新增建設用地規(guī)模。全國公積金數(shù)以千億沉睡銀行，多地降門檻盤活存量。京滬等4城下月

12、試點以房養(yǎng)老。呼和浩特取消樓市限購。蕪湖取消購房補助時間限制。2014年8月8月份樓市限購的熱潮繼續(xù)推進，未取消限購的城市積極取消限購；已取消限購的城市積極展開“限貸”放松措施。2014年9月930新政：央行首套房利率最低七折優(yōu)惠國慶前夕，9月30日央行出臺首套房認定新標準，提出首套房利率最低七折，二套房認貸不認房。這是繼限購松綁后，信貸方面又一政策支持。（7折利率實際未執(zhí)行）2014年10月公積金貸款新政出爐隨著央行首套房利率最低七折，二套房認貸不認房政策的出爐，隨之11月11日建設銀行率先正式發(fā)文明確首套房認定新規(guī)；12日限貸松綁新政落地；在首套房新標準出爐后的兩周，14日公積金貸款也提出

13、認房不認貸，明確表明公貸只看名下的房產(chǎn)套數(shù)。2014年11月利好政策再度刺激需求 11月5日，公積金新政落地，明確指出連續(xù)繳存公積金6個月即可申請公積金個人住房貸款，11月21日央行決定下調(diào)存貸款基準利率，新政的出來為房奴買房減輕了壓力。樓市政策自2014年5月開始松開限購及央行表態(tài)支持首套房貸后，開發(fā)商回款壓力明顯放松，到2014年9月明確松綁限購限貸政策，樓市在10、11、12月三個月成交量迅速攀升，極大地刺激了樓市的上揚。2.2肇慶市2014年一級土地市場2014年1-12月肇慶市區(qū)（端州、鼎湖）商住用地共成交27宗，總占地面積為100.75萬平米，同比增長13.28%；總計容建筑面積3

14、17.96萬平米，同比增長13.28%；金額為15.10億元，折合樓面地價為475元/平米。時間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計成交宗數(shù)74012520040227占地面積（萬平米）31.415.342.8812.1126.132.88.5111.57100.75建筑面積（萬平米）137.7613.358.6522.8265.078.2725.0237.02317.96金額（萬元）5635953115790119462868956012150015800150996樓面地價（元/平米）409398669523441677859427475備注：出讓的地塊僅統(tǒng)計端州和鼎

15、湖區(qū)。2.3肇慶2014年1-12月新房市場2.3.1供應分析2014年1-12月，肇慶市區(qū)（端州、鼎湖）住宅、商業(yè)批售面積為152.42萬平米,合計13610套，與2013年相持平(2013年肇慶市鼎湖和端州區(qū)總批售面積為153.26萬平米)。2.3.2 成交分析2014年1-12月肇慶市區(qū)（端州、鼎湖）共成交面積104.42萬平米，同比減少35.33%；共成交9752套，同比減少38.9%；成交建筑面積均價為5432元/平米，同比減少7.8%。（2013年端州和鼎湖區(qū)共成交161.47萬平米，共15960套，成交均價為5898元/平米）。備注：以上價格為建筑面積單價，統(tǒng)計單位包括商業(yè)、住宅。2.3.3供求分析2014年1-12月肇慶市區(qū)（端州、鼎湖）批售面積為152.42萬平米，共銷售104.42萬平米，供銷比為1.46，市場供過于求。小結(jié)：l 肇慶市無論是一級土地市場成交，還是二級新房的批售、成交、均價均出現(xiàn)了量價齊