物業(yè)管理委托合同范本_精品文檔

1、物業(yè)管理委托合同范本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡(luò) ：受委托方以下簡稱乙方企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_物業(yè)名稱委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：_市_區(qū)_路街道_號。管理界限：東至_；南至：_；西至_；北至：_.占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進(jìn)入_階段，工程施工進(jìn)度及開工狀況_，是否已通過綜合驗收_，入

2、住狀況_.第二章委托管理事項第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀，乙方參與以下事項管理：一參與工程設(shè)計，負(fù)責(zé)_.二參與工程質(zhì)量監(jiān)視，負(fù)責(zé)_.三參與開工驗收，負(fù)責(zé)_.第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條制定?物業(yè)使用守那么?，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造部位基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_、_.共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、

3、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_、_.共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。第八條其它委托管理事項一按?住宅質(zhì)量保證書?中甲、乙雙方的約定提供維修效勞。二附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。三公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。四公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_的清掃保潔及垃圾的搜集。五實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。六維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、_.發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定

4、報公安部門處理。七與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_、_、_等的管理。八物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_.九負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費、電梯運行費，經(jīng)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_、_.十房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以承受委托并合理收費。第三章委托管理期限第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂?物業(yè)管理委托合同?生效之日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條甲方權(quán)利和義務(wù)一甲方權(quán)利1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制

5、度；2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；3、檢查、監(jiān)視乙方前期物業(yè)管理的施行情況，提出整改意見；4、監(jiān)視乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。二甲方義務(wù)1、為乙方施行前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方施行前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、開工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改。3、執(zhí)行?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?制度，負(fù)責(zé)落實保修責(zé)任。4、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。6、按?濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法?及其配套文件規(guī)定代收維修基金。7、按

6、有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_平方米的物業(yè)辦公用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，應(yīng)于通過開工綜合驗收之日起_日內(nèi)，交由乙方使用。8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_的比例，向乙方提供_平方米經(jīng)營用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，應(yīng)于通過開工綜合驗收之日起_日內(nèi)交由乙方使用。9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建立遺留問題。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)一乙方權(quán)利1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理施行方法、方案和規(guī)章制度并施行管理。2、根據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。3、提出維修資金年度使用方案并對委托物業(yè)施行維修養(yǎng)護(hù)和管理。4、奉勸、制止業(yè)主或使用人違背?物業(yè)使用守那么?和?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?的行為。5、

7、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。6、根據(jù)?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。7、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理。9、?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。二乙方義務(wù)1、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。2、主動承受甲方的監(jiān)視。3、承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視指導(dǎo)。4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定施行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。6、每半年向業(yè)主、

8、使用人公布一次物業(yè)管理效勞費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。7、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。8、?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。9、_.第五章前期物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)第十二條開工綜合驗收前的管理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；開工綜合驗收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及?濟(jì)南市物業(yè)管理方法?、?濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級效勞評定試行標(biāo)準(zhǔn)?制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：一房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號

9、、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完好的開工報告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完好的開工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率_%以上，合格率達(dá)_%，險情排除及時率達(dá)_%，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。二共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員

10、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。三共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3、道路暢通，路

11、面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。四綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。五環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

12、6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。六社區(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。七停車場及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、_.3、_.八消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2、裝備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、_.5、_.九按?房屋裝飾裝修管理協(xié)議

13、?施行裝修管理。十_.第六章前期物業(yè)管理效勞費及相關(guān)費用第十三條物業(yè)管理效勞費一業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理效勞費。二本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理效勞費，由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_元。付費時間_.三本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理效勞費，由乙方根據(jù)?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?的約定，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_元，收費時間_.四合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、

14、業(yè)主、使用人收_五甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_%按日交納滯納金。六業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理效勞費用。第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。也可委托乙方施行保修，保修費用由甲方支付，詳細(xì)支付方式為：。第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按?濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法?及其配套文件執(zhí)行。第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、等。第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備施行維修養(yǎng)護(hù)及其他效勞時，

15、乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取效勞費。第十八條電梯運行費按以下約定執(zhí)行：_.第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托效勞，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理本錢后的結(jié)余部分，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護(hù)；3、彌補減免的物業(yè)管理效勞費；4、便民效勞費用，5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第七章違約責(zé)任第二十條甲方違背本合同第十一條第二項有關(guān)約定，使乙方不便或無法施行前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。第二十一條乙方違背本合同第十二條第二項

16、有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。第二十二條乙方違背本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原來由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原來由乙方負(fù)責(zé)處理。第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。第二十五條影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限_日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費用補償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。第二十六條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)和正當(dāng)理由提早終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第八章附那么第二十七條雙方可以對本合同的條款進(jìn)展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力