建筑工程設計標準合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建設工程設計咨詢合同本合同由如下各方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程勘察設計市場管理規(guī)定及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，于【 】年【 】月【 】日在【填寫簽約地點】簽訂：合同編號： 甲方（發(fā)包人）： 法定代表人：電話： 傳真：地址： 郵政編碼：與乙方（設計人）： 法定代表人：電話： 傳真：地址： 郵政編碼：鑒于：1. 甲方是一家外商獨資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，對本合同目標項目擁有所有權(quán)和開發(fā)權(quán)，現(xiàn)聘請乙方對該項目建設提供工程設計和咨詢服務，在本合同中擁有對該項目建設中各項事宜的決定權(quán)；2. 乙方是一家中國注冊的建筑設計單位，擁有 甲 級設計資質(zhì)，具備提供建

2、設工程設計、咨詢、管理服務的能力，具體包括目標項目的規(guī)劃設計，方案設計，初步設計、施工圖設計及施工過程配合等服務，并承擔國家及本合同中約定的責任。為此，雙方就位于 市的 項目建設工程設計咨詢服務事宜簽署本合同。具體合同條件如下：合同條件目錄第一條 定義和釋義第十一條 設計變更第一條 定義和釋義下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義：1.1 定義1.1.1.“甲方”是指根據(jù)本合同委托乙方承擔本項目建設工程的設計工作的一方及其合法繼承人， 公司。1.1.2“乙方”是指根據(jù)本合同承擔本項目建設工程的設計及設計咨詢工作的一方及其合法繼承人， 公司。1.1.3“本合同”是指甲方與乙方簽署的 項

3、目設計合同正文、補充協(xié)議及其全部附件。1.1.4“本項目”是指 。1.1.5.“本項目建設用地”是指 。1.1.6.“本項目工程”是指本項目的建設工程，亦指甲方根據(jù)合同委托乙方承擔設計及設計咨詢工作的工程。有關(guān)本項目工程的概況參見本合同第四條“工程概況”。1.1.7.“專業(yè)顧問”是指甲方為本項目工程另行聘請的其他專業(yè)設計顧問。1.1.8.“設計工作”是指乙方根據(jù)本合同承擔的本項目工程的總體規(guī)劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計、招標圖/文件制作及招標配合、施工現(xiàn)場配合及參與竣工驗收（根據(jù)合同具體情況選填或補充）等全部相關(guān)的設計及設計咨詢服務工作。1.1.9.“設計文件”是指乙方承擔本項目工程

4、的設計及設計咨詢工作時所出具的任何工作成果，包括圖紙、說明書、概算書、立面材料清單以及相關(guān)技術(shù)資料等。1.1.10.“批準文件”是指相關(guān)政府主管部門針對本項目工程出具的設計文件而作出的任何批準、批復或其他書面文件。1.1.11.“本項目工程有關(guān)單位”是指除甲、乙雙方以外參與本項目工程的各相關(guān)主體，包括但不限于本項目工程造價咨詢機構(gòu)、勘察單位、監(jiān)理單位、施工總承包商和各工程分包商以及工程材料、構(gòu)配件及設備的各供應商等。1.1.12.“中國”特指中國大陸境內(nèi)以及香港、臺灣、澳門。1.2.釋義1.2.1.本合同項下的條、款和段落的標題只為方便而設立，不應影響對本合同內(nèi)容的解釋。1.2.2.在解釋本合

5、同條件的內(nèi)容時，當提及條款和附件時即指本合同中的條款和附件。1.2.3.除非本合同中另有約定或雙方形成新的補充協(xié)議，提及本合同條件時應包括本合同的任何附件。第二條 聲明每一方特此向另一方聲明如下：1）其依據(jù)中國法律正式設立和組建；2）就其所知，不存在任何未決或即將進行的訴訟或仲裁或清算要求，以致對該方履行其本合同項下的義務產(chǎn)生嚴重不利影響；3）其完全有權(quán)簽署本合同且能夠履行其在本合同項下義務；并且4）其完全有權(quán)并能夠執(zhí)行第十九條規(guī)定的爭議解決程序。該條項下所作的判決、裁定和補救措施對該方是有效的且可強制執(zhí)行。第三條 設計依據(jù)乙方根據(jù)本合同承擔本項目工程的設計工作應適用以下的設計依據(jù)：3.1.中

6、華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程勘察設計市場管理規(guī)定。3.2.國家及地方有關(guān)建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。3.3.相關(guān)政府部門出具的有關(guān)本項目及本項目工程的各階段批準文件。3.4.相關(guān)政府主管部門對本項目工程提出的實際要求。3.5.國家規(guī)定的建設工程設計深度要求。3.6.如針對本合同項下的設計工作中的任何內(nèi)容，目前中國境內(nèi)尚無相應的規(guī)范、標準規(guī)制或該等規(guī)范、標準尚不完善時，乙方可與甲方共同協(xié)商，并經(jīng)相關(guān)政府主管部門同意后，參照或采用國外的相應規(guī)范、標準進行設計。3.7.在滿足上述全部設計依據(jù)的前提下，乙方依據(jù)本合同進行設計工作時必須充分考慮甲方的意見，并嚴格按照甲方提供的設

7、計任務書及其他設計要求進行設計。若甲方提供的設計任務書或設計要求不夠具體的部分，乙方應提出詳細建議，經(jīng)甲方確認后作為設計依據(jù)。第四條 工程概況4.1.工程名稱：4.2.工程地點：4.3.工程性質(zhì)：4.4.項目規(guī)劃指標：物業(yè)類型建筑面積（平方米）住宅商住地上商業(yè)地下商業(yè)地下其他建筑面積上述各項建筑面積以甲方提供的設計任務書及乙方根據(jù)實際設計情況而提出新的建筑面積后甲方提供新的設計任務書為準。4.5.開發(fā)進度和乙方服務進度：甲方將分為 期對該項目進行開發(fā)，從而在設計上也將分期進行設計。第一階段先對整個項目進行總體規(guī)劃設計，然后對一期項目進行方案設計、初步設計和施工圖設計，并進行其他對應服務；之后各

8、階段對當期項目進行方案設計、初步設計和施工圖設計，并進行其他對應服務。第二階段及之后各階段的設計任務在接到甲方設計任務書后開始。第五條 設計質(zhì)量要求5.1.乙方根據(jù)本合同向甲方所提供的任何設計文件必須符合中國現(xiàn)行的設計規(guī)范和有關(guān)標準及項目所在地相關(guān)地方標準中的規(guī)定（如國家與地方的標準不一致時，以較高標準為準），以及工程建設的強制性標準；其深度應符合中華人民共和國建設部頒布的建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2008年版），并滿足項目所在地有關(guān)審批部門及施工的要求。如本項目根據(jù)相關(guān)政府部門的要求需要進行設計招標的，乙方投標設計文件的編制深度應符合招標文件的要求及住房城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的相關(guān)規(guī)定。5.2.

9、乙方所提供的任何設計文件的質(zhì)量還應達到以下的質(zhì)量要求：1）符合甲方開發(fā)和建設本項目的總體思路，以市場和客戶為導向，均衡質(zhì)量、造價、時間等因素；2）符合甲方在各設計階段提出的設計任務及設計要求中的全部內(nèi)容（尤其在施工圖設計過程中），同時應滿足甲方對設計深度所制定的要求；3）必須簽署齊全、圖文清楚、圖面清晰；4）必須完整、準確、標準統(tǒng)一，滿足施工要求。第六條 乙方的工作范圍6.1.本合同工作范圍如下（根據(jù)項目具體情況選填或補充）：1）總體規(guī)劃設計2）方案設計3）初步設計（各專業(yè)）4）施工圖設計（各專業(yè)）5）招標圖/文件制作及招標配合6）施工現(xiàn)場配合及參與竣工驗收乙方在上述各階段中的具體工作內(nèi)容參見

10、本合同第七條。6.2.除應參與本合同6.1條項下各階段的設計工作外，乙方還應為本項目工程完成如下工作：1）乙方應審核及校對所提供的設計成果，保證各專業(yè)圖紙間相互吻合，同時須巡視工地，協(xié)助甲方控制施工及材料品質(zhì)，保證施工圖紙及施工效果充分體現(xiàn)甲方對于最終效果的要求；2）負責向甲方提供全部報送相關(guān)政府主管部門審批所需的圖紙、設計文件資料，包括報送園林、交通管理、人防、消防及其他各政府主管部門，以及在辦理本項目工程的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證等報批手續(xù)中所需圖紙的制作工作，但甲方須提前以書面形式告知，乙方配合甲方的報批工作。3）某些特殊專業(yè)由甲方委托其它單位設計或由相關(guān)專業(yè)公司設計時，乙

11、方要協(xié)助甲方做方案審核并協(xié)調(diào)合理布局，并承擔總體責任。第七條 設計階段工作內(nèi)容及提交工作成果（此部分內(nèi)容供參考，根據(jù)項目具體情況選填或補充）7.1.總體規(guī)劃階段在總體規(guī)劃階段，乙方應完成如下工作：1）針對本項目實際情況，提出有創(chuàng)意、有前瞻性同時符合現(xiàn)在及未來市場需求的設計方案。2）提出三種以上可能性的概念性規(guī)劃設計方案，每一個概念性規(guī)劃設計方案的內(nèi)容應包括但不限于總平面布置圖、建筑平面示意圖(單元戶型平面示意圖、地下室總體布局方案、功能分區(qū)及布局、分期開發(fā)示意圖、景觀概念分析革圖、相關(guān)示意性圖片和照片等。乙方應對三種方案進行比較和探討，以求合理解決各項功能要求直至甲方滿意。7.2.方案設計階段

12、在方案設計階段，乙方應完成如下工作：1）編制方案設計文件，方案設計文件應包括但不限于設計說明書、總平面圖、現(xiàn)狀分析圖、道路交通及人流分析圖(包括人車出入口位置、豎向規(guī)劃示意圖、停車位置等)、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、景觀視線分析圖、日照分析圖、管網(wǎng)規(guī)劃示意圖、單體建筑各層平面圖、單體建筑剖面圖、單體建筑立面圖、屋頂平面圖、建筑單體效果圖、鳥瞰圖(含景觀效果)及渲染圖、建筑物理模型、分期開發(fā)示意圖經(jīng)濟技術(shù)指標計算及其它根據(jù)規(guī)定應提交的圖紙、文件和各種設計成果。（若為城市區(qū)域供熱或區(qū)域煤氣調(diào)壓站，還應包括熱能動力專業(yè)的設計圖紙）。2）在甲方就本項目工程的方案設計向相關(guān)政府主管部門報批時，乙方應密切予以配合，

13、協(xié)助甲方就方案設計階段的設計文件進行調(diào)整、修改， 直至方案設計文件獲得相關(guān)政府主管部門的批準為止。3）提供機電系統(tǒng)方案設計示意圖及必要之說明文件。4）對重大技術(shù)問題的解決方案進行綜合技術(shù)分析，包括使用性和可靠性，并配合工料測量師的經(jīng)濟分析，完成項目的投資估算。5）針對結(jié)構(gòu)、設備、電氣等專業(yè)提出的方案進行對比性分析。6）協(xié)助甲方對項目所需的市政配套設施提供初步資料，協(xié)助甲方與市政管理部門進行溝通。7）與商業(yè)招商顧問的方案討論，并在設計中充分體現(xiàn)招商部門的要求。8）提供資料供勘測單位使用。9）面積測算（包含經(jīng)濟技術(shù)指標及各分項面積統(tǒng)計）。按建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005進行計

14、算。7.3.初步設計階段在初步設計階段，乙方應完成如下工作：1）完成本項目工程建筑、結(jié)構(gòu)、機電等各專業(yè)的初步設計并按合同規(guī)定提交圖紙、文件和各種設計成果，包括但不限于設計說明書、有關(guān)專業(yè)的設計圖紙、主要設備或材料表、工程概算書、有關(guān)專業(yè)計算書、外幕墻設計概念及要求等。2）協(xié)助甲方就本項目工程的初步設計向相關(guān)政府主管部門進行報批（包括協(xié)助甲方收集必要的基礎(chǔ)資料)，并調(diào)整、修改， 直至初步設計獲得相關(guān)政府主管部門的批準。3）審查提供的設計圖紙（設計深化圖) ，并最終完成初設深度的各專業(yè)圖紙。4）配合甲方提供滿足項目的銷售、招商、租賃部門等需要的電子版圖紙。5）面積測算（包含經(jīng)濟技術(shù)指標及各分項面積

15、統(tǒng)計）。6）各專業(yè)技術(shù)（設計）分析。7）針對建筑、結(jié)構(gòu)、設備、電氣等專業(yè)提出的初設方案進行對比性分析。8）針對初步設計進行經(jīng)濟性比較論證。9）配合其他顧問工作，定期主持設計協(xié)調(diào)/顧問工作會議。7.4.施工圖設計階段施工圖設計階段應該按照項目當?shù)赜嘘P(guān)部門階段性審批的要求進行針對設計，如消防審核階段報批設計文件內(nèi)容、人防報批階段設計文件內(nèi)容、施工圖審查階段報審設計文件內(nèi)容等。此階段乙方應完成如下工作：1）完成本項目各相關(guān)專業(yè)的施工圖設計，并按合同規(guī)定提供全部正式圖紙、文件和各種設計成果，包括但不限于各專業(yè)全套施工圖紙、機電設備明細表、工程預算書、各專業(yè)計算書等。2）按照國家及地方所要求的節(jié)能標準進

16、行設計，并提供節(jié)能建筑計算書，供施工圖報建審查。3）與甲方一起充分進行技術(shù)討論，以協(xié)助甲方詳細了解施工圖紙中各系統(tǒng)的意圖、深度及依據(jù)是否合理、符合要求。與甲方一起充分討論各專業(yè)、系統(tǒng)的系統(tǒng)說明、系統(tǒng)圖及各種機電設備明細表、施工平面圖布置等。4）協(xié)助甲方與各電、熱、水、燃氣等專業(yè)市政公司進行技術(shù)交流，協(xié)助甲方與審批部門和圖紙審查部門進行積極溝通和技術(shù)交流，以期尋找最為合理的技術(shù)解決方案。5）出席技術(shù)交底及實施討論會議，主持設計協(xié)調(diào)會。6）配合甲方提供項目報批和審查過程中應出具的各類報批文件，直至滿足政府審批要求。7.5.招標圖/文件制作及招標配合階段在招標圖/文件制作及招標配合階段，乙方應完成如

17、下工作：1）根據(jù)甲方要求編制、提供該項目的建筑、外立面、機電各專業(yè)系統(tǒng)的工作范圍、技術(shù)標準、設備清單等以便進行招標。根據(jù)甲方要求，提供外立面材料和其他特殊工藝材料的樣板或樣本。2）按甲方要求完成與施工圖相關(guān)的招標圖紙。3）協(xié)助工料測量師對項目造價進行控制及編制招標文件。4）對回標文件的技術(shù)部分進行評選，提供書面報告給甲方以作確定。5）應要求出席有關(guān)咨詢會議及設計/技術(shù)交底會議，以及招投標答疑、議標等相關(guān)會議。7.6.施工現(xiàn)場配合及參與竣工驗收在施工現(xiàn)場配合及參與竣工驗收階段，乙方應按甲方的要求完成如下工作，未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得以甲方名義或代表甲方向本項目的有關(guān)單位出具任何文件。1）根據(jù)

18、本合同第12.3條中的相關(guān)約定，完成各項施工現(xiàn)場配合工作。2）協(xié)助甲方審批施工單位提交的施工詳圖、深化圖紙，報審樣本、設備及材料。3）在本項目工程的施工過程中出現(xiàn)問題或困難時，乙方應負責編制并及時向甲方提供補充或修改的施工詳圖，并在圖紙上標明施工圖的出圖版本、修改的內(nèi)容及范圍，圈出修改部分。4）參與本項目工程中階段性施工和工程整體竣工的驗收工作，對本項目工程設計文件的執(zhí)行情況及相關(guān)建筑材料、設備的使用情況進行評定，并出具書面意見。5）向甲方提供一份最后版本的設計圖紙，并及時對本項目工程的竣工圖提供書面審核意見。6）根據(jù)甲方的要求，對施工中出現(xiàn)的、在本合同委托范圍內(nèi)、與設計相關(guān)的問題及時處理并根

19、據(jù)工程進度的需要及時出具設計變更及工程洽商。7）對總包、指定分包及指定供應商提供修改洽商的建議，進行審核并提交書面意見給甲方。8）根據(jù)甲方要求，回復有關(guān)承包方對設計上的提問。甲方有權(quán)對乙方的回復提出疑問及建議。9）協(xié)助甲方確定驗收測試的要求，協(xié)助主要設備驗收測試并對系統(tǒng)的移交提供意見。7.7.乙方各階段向甲方提交成果1）乙方在各階段向甲方提交成果如下：序號設計階段設計成果1總體規(guī)劃階段1.1 各種概念性規(guī)劃設計方案比較論證文件2方案設計階段2.1設計最終設計文件A3文本 套（總平面比例為： ，平立剖面比例為： ）2.2燈光設計概念2.3 沿街、鳥瞰和主要出入口效果圖（日景/夜景） 張2.4 建

20、筑單體效果圖 張2.5 最終設計方案實體模型 個（比例尺為 ）2.6 中間成果 套2.7 設計估算書 套3初步設計階段3.1初步設計文件 套(建筑專業(yè))3.2初步設計文件 套（結(jié)構(gòu)機電專業(yè)）3.3 外幕墻設計示意圖 3.4 工程概算書 套3.5 提供材料樣板（室外） 套4施工圖設計階段4.1全套施工圖設計文件及圖紙 套4.2 各專業(yè)詳細的計算書 套5施工招標階段5.1 總包及各分包招標技術(shù)標文件各 套5.2 技術(shù)標評標文件 套6施工階段6.1提供現(xiàn)場服務會議紀要；工地巡查報告2）在設計各個階段向甲方提供建筑面積說明書， 包括地上建筑面積、地下建筑面積、每棟樓建筑面積、每套房建筑面積、使用面積及

21、每間房使用面積、實際容積率（建筑面積計算規(guī)則按照國家和本市現(xiàn)行有關(guān)測繪技術(shù)標準執(zhí)行，由測繪公司提供技術(shù)支持）并保證其最終的準確性。3）各階段所有報批用圖紙、文件根據(jù)政府有關(guān)部門要求內(nèi)容和數(shù)量提供。4）本合同項下任何一個設計階段完成時，乙方應向甲方提供包含該設計階段內(nèi)全部設計文件的電子版光盤 套。上述電子文件應包括Sketch-up 或3DMax(如有)或類似三維文件。電子文件與紙質(zhì)文件應同時提交，電子文件應包括全套圖紙的DWF及PDF版本。5）如甲方在上述設計文件原件總數(shù)之外，要求乙方另行提供額外的設計文件原件時，則甲方應就額外部分向乙方支付成本費用，收費標準為：A0紙每張 元，A1紙每張 元

22、，A2紙每張 元，A3紙每張 元，A4紙每張 元。第八條 設計文件文本要求8.1.除本合同另有特殊約定外，乙方根據(jù)本合同向甲方提交的任何打印版本的設計文件，包括任何文本文件、圖紙、說明書及技術(shù)資料，均應當按照有關(guān)部門的要求按如下形式提交給甲方：1）文本文件、說明書及技術(shù)資料應使用A3或A4尺寸大小的紙張印制，并裝訂成冊；2）設計圖紙應使用A0、A1、A2或A3（含其加長版）尺寸大小的紙張印制。8.2.乙方根據(jù)本合同向甲方提交的電子版本的設計文件應適用如下標準：1）文字處理應當使用Microsoft Word 及Excel軟件，文件格式使用doc或xls格式，應用字體為宋體。2）.圖紙繪制應當使

23、用AutoCAD2004或AutoCAD2006，文件格式使用dwg格式，應用字體為宋體；設計變更可用DWF格式。3）提供CAD圖紙的同時應提供所有圖紙中所使用的字體文件；如有外部引用，必須包含所有外部引用的全部文件及字體；文件名必須與圖名相對應，每個文件對應一張圖并注明版本號。4）彩色透視圖、效果圖或鳥瞰圖應使用jpg格式。8.3.乙方根據(jù)本合同向甲方提供的任何設計文件，包括文本文件、圖紙、說明書及技術(shù)資料均應使用中文，采用公制單位及阿拉伯數(shù)字。8.4.乙方提供的方案階段和初步設計階段的圖紙、文件、資料等設計成果，應甲方要求提供中文和英文（根據(jù)項目具體情況填寫）兩種版本。如中、英文版本的意思

24、表達不一致時，以中文版本為準。第九條 設計周期9.1.本項目各階段設計周期及起始時間如下：設計階段時間起始點總體規(guī)劃階段甲方第一次付款且提交該階段基礎(chǔ)材料之日起方案設計階段甲方書面確認概念性設計方案且提交該階段基礎(chǔ)材料之日起初步設計階段乙方收到甲方要求開始初步設計的書面通知且甲方提交該階段基礎(chǔ)材料之日起施工圖設計階段乙方收到甲方要求開始施工圖設計的書面通知且甲方提交該階段基礎(chǔ)材料之日起施工招標階段按甲方工程進度施工配合階段按甲方工程進度合同總周期9.2. 以上時間安排僅為正常情況下的最長設計周期，甲方由于工程進度需要，有可能在全部設計完成之前，提前進行土方開挖、樁基、售樓處等施工工作，乙方應給

25、予充分理解，在國家相關(guān)規(guī)定允許的范圍內(nèi)，盡力配合甲方完成有關(guān)設計、招投標和施工管理等工作，使工作在合理期限內(nèi)完成。對于甲方在設計過程中可能提出的建議或調(diào)整，乙方應本著專業(yè)精神積極配合，并及時給予反饋。第十條 設計服務費用及支付方式10.1.甲方應就乙方根據(jù)本合同所承擔的全部設計及服務工作，向乙方支付設計服務費用人民幣 元整（RMB ）。該費用構(gòu)成如下：單項名稱建筑面積設計單價（元/平米）價格（元）備注總計上述建筑面積均為預估，最終按建筑工程規(guī)劃許可證及其附件記明的獲批準建筑面積及各類建筑相應的設計單價結(jié)算總價，多退少補。10.2. 除了10.6條的規(guī)定，甲乙雙方在此確認上述金額為甲方依據(jù)合同應

26、向乙方支付的全部設計費用。包括乙方必須繳納的全部稅項、辦公費、電訊費、郵遞費、管理費提供要求份數(shù)報告的復印費及裝訂費等，以及乙方按第10.3、10.4條規(guī)定需承擔的任何差旅費、交通費、食宿費等所有費用。10.3. 總服務費內(nèi)已包括乙方團隊的人員 人次（每次不少于2天并且現(xiàn)場工作時間不少于12小時，每次出差應事先獲得甲方同意）出差至項目所在地或國內(nèi)其它需要考察地而發(fā)生的交通、食宿費和其他相關(guān)費用。若應甲方的要求超過以上服務次數(shù)，則甲方按實際發(fā)生金額予以支付交通及人工費用。超出服務次數(shù)的出差費用標準見附件一。10.4.總服務費內(nèi)已包括乙方團隊的人員應甲方的要求至指定的會議地點參加會議而發(fā)生的交通、

27、食宿費和其他相關(guān)費用。10.5. 總服務費內(nèi)不包括以下內(nèi)容， 甲方應按乙方提供的發(fā)票等票據(jù)證明的實際發(fā)生金額予以報銷以下費用：1）本合同未約定之用于項目推廣及銷售的展示模型效果圖及三維多媒體動畫；2）駐地建筑師費用；如需提供駐地建筑師，其費用為每人每工作日 元，駐地結(jié)構(gòu)工程師每人每工作日 元，駐地設備、機電工程師每人每工作日 元，上述已包括食宿，交通及辦公電腦等其他全部駐地相關(guān)費用。10.6. 服務周期延長導致的設計費調(diào)整:服務時間超過合同總周期，需經(jīng)雙方協(xié)商后共同商定延長期間顧問服務補償費。10.7.付款方式1）甲方根據(jù)以下條件向乙方支付相關(guān)費用：付款條件費用（萬元）費用百分比總百分比本合同

28、生效后 日內(nèi)支付預付款本項目將分 期進行開發(fā)，根據(jù)各期最終確定的建筑面積以及合同單價，分別按如下步驟支付：完成方案設計并報規(guī)通過（報規(guī)通過為工作完成節(jié)點）完成各專業(yè)初步設計并通過審查（審圖通過為工作完成節(jié)點）完成各專業(yè)施工圖設計并通過審查（審圖通過為工作完成節(jié)點）完成招投標配合施工期間主體出地面結(jié)構(gòu)封頂外裝完成竣工驗收備案完成如果項目按本合同第二十條而終止時，雙方應以上述付款比例為依據(jù)按實際工作完成量結(jié)算設計費用。2）本合同項下甲方應支付的任何一筆設計服務費用達到付款條件時，乙方應首先向甲方發(fā)出付款申請書，并在付款申請書中注明要求甲方支付的顧問服務費用數(shù)額及付款賬號。經(jīng)甲方對付款條件及付款申請

29、書中注明的數(shù)額進行審核并確認，乙方則應在收到上述甲方同意付款的通知后，立即按照通知書中注明的設計費用數(shù)額向甲方開出正式發(fā)票。甲方應自收到乙方提供的正式發(fā)票后 日內(nèi)，向乙方進行支付。如提交的設計成果未達到建筑工程設計文件編制深度規(guī)定或不滿足本合同中約定的甲方合理要求，需修改后重新提交，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3）乙方賬戶信息甲方根據(jù)本合同向乙方支付的任何費用，均應支付到如下賬戶之內(nèi)：開戶人：開戶銀行：賬號：第十一條 設計變更11.1.設計變更是指甲方書面確認乙方提供的設計文件后，由于招商等原因要求乙方對設計文件進行重大修改或變更。11.2.在甲方書面確認乙方提供的設計文件之前，對于甲方提出修改

30、意見、審查意見、深化設計指示等要求乙方對設計文件進行修改的，不屬于設計變更的范疇，乙方應予以免費配合。11.3.甲方變更設計的任務、要求、相關(guān)文件和資料，必須以書面形式通知乙方。11.4.甲方要求設計變更的，乙方應予以配合，乙方有權(quán)收取額外設計費。額外設計費包括人工費、圖紙及文件工本費。乙方設計人員進行變更設計按每小時 元計費。第十二條 設計人員及現(xiàn)場服務12.1.乙方工作組1）乙方應根據(jù)甲方的要求及項目具體情況自其內(nèi)部選派建筑、結(jié)構(gòu)、機電等各專業(yè)具有相應執(zhí)業(yè)資格并具有豐富設計經(jīng)驗的建筑師、工程師組成工作組，承擔本項目工程的設計工作。乙方工作組的人員組成、組織架構(gòu)及主要成員簡歷參見附件二。乙方

31、所有直接參與本項目的設計人員均需甲方書面認可，并在本合同簽訂前確定。2）甲方可以以書面通知的方式，要求乙方更換乙方工作組中的任何工作人員，但必須闡述正當理由并與乙方協(xié)商。協(xié)商一致后，乙方應自收到甲方上述書面通知后 日內(nèi)，更換該工作人員并同時向甲方書面通報替代人選，經(jīng)甲方書面確認后方視為完成更換事項。3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方工作組的人員不得隨意更換。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換設計主持人，甲方有權(quán)扣除設計費的3%，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換各專業(yè)設計師，甲方有權(quán)扣除設計費的1%。12.2.乙方總負責人及項目經(jīng)理1）.乙方確認本項目的乙方總負責人為 （授權(quán)書及聯(lián)系方式見附件三），負責乙方根據(jù)本合同

32、所出具的任何設計文件的最終審核工作，并代表乙方與相關(guān)政府主管部門就本項目工程設計各專業(yè)的相關(guān)問題進行聯(lián)絡和溝通。該負責人在任職期間的任何與本合同相關(guān)的行為，均視為乙方的行為，甲方將相關(guān)資料交付給該負責人，視為交付給乙方。2）乙方確認本項目的乙方項目經(jīng)理為 （授權(quán)書及聯(lián)系方式見附件三），代表乙方與甲方溝通，并負責協(xié)調(diào)管理本項目設計的所有工作。該負責人在任職期間的任何與本合同相關(guān)的行為，均視為乙方的行為，甲方將相關(guān)資料交付給該負責人，視為交付給乙方。12.3.乙方應配合本項目工程的施工進度，根據(jù)工程進展的需要，委派相關(guān)設計人員完成施工現(xiàn)場配合工作，乙方工作內(nèi)容如下：1）如甲方或監(jiān)理單位召開任何與本

33、項目工程的設計有關(guān)的例會或協(xié)調(diào)會（監(jiān)理單位召開的工地會議以及甲方召開的協(xié)調(diào)會）時，如需乙方項目經(jīng)理參加，應提前通知。乙方項目經(jīng)理如出席會議，應在會上及時解決應由乙方解決的本合同委托范圍內(nèi)與設計相關(guān)的問題。參會人員必須按時參加會議，無特殊情況不得出現(xiàn)中間缺席、早退等現(xiàn)象。2）乙方相關(guān)專業(yè)設計人員應參與本項目工程施工過程中重要節(jié)點（開挖、隱蔽工程驗收、封頂）的驗收工作以及本項目工程的竣工驗收工作，并代表乙方簽署任何需要乙方簽署的文件。乙方擬派出的相關(guān)專業(yè)設計人員規(guī)格、數(shù)量、派出時間等應報甲方批準。第十三條 甲方的義務13.1. 甲方應向乙方提供有關(guān)本項目的完整條件和如下必要的基礎(chǔ)資料（由乙方列出需

34、要甲方提供材料清單并標明提供階段）：序號資料及文件名稱份數(shù)有關(guān)內(nèi)容及要求12345表中文件及相關(guān)設計依據(jù)性文件應在各階段設計工作開始之前提交，政府部門對各設計階段的批準文件應在甲方拿到批文后盡快提供。13.2. 甲方按規(guī)定時間向乙方提供資料文件，并對其完整性、正確性、及時性負責。甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)技術(shù)性設計規(guī)范及相關(guān)政府審批文件進行設計；否則，甲方在乙方進行方案設計之后須取得政府相關(guān)部門的正式批復（包含會議記錄等），如果不能獲得政府相關(guān)部門的正式批復且甲方繼續(xù)要求乙方進行設計，則乙方有權(quán)單方面終止合同，乙方不需要為此承擔違約責任。13.3. 在本合同項下各設計階段中，甲方應負責向規(guī)劃

35、、建設、供電、電訊、供水、煤氣、熱力、消防、人防、交通、園林、排水等相關(guān)政府主管部門進行報批工作，并獲取有關(guān)接線和管道走向位置，創(chuàng)造條件，使設計工作得以順利進行，但審批過程中技術(shù)和方案上的有關(guān)問題，由乙方負責解決。13.4.甲方應按照本合同約定的金額、期限和支付方式向乙方支付設計費。13.5. 乙方為履行設計服務需與其他顧問、設計單位及承包商聯(lián)絡時，向甲方申請，由甲方發(fā)出書面通知或出面組織協(xié)調(diào)，并主持相關(guān)會議。甲方由其項目部負責與乙方保持日常的工作聯(lián)系，負責協(xié)調(diào)并處理設計與施工及各市政配套有關(guān)部門之間的關(guān)系和矛盾，為設計工作的順利進行提供條件。13.6. 本合同履行期間，甲方不得委托其他的設計

36、單位對本合同設計內(nèi)容進行同樣的設計工作。第十四條 乙方的義務14.1. 乙方應嚴格按照本合同約定的設計進度、設計工作內(nèi)容和設計文件數(shù)量、質(zhì)量要求，完成其在本合同項下承擔的全部設計服務工作。保證方案設計的及時性、合理性、科學性及適用性。14.2. 甲方因本項目的銷售或成本控制的特殊需要，就本項目工程的任何設計文件提出任何修改意見或要求進行設計變更時，乙方可在不影響本項目工程的安全和使用功能，且不違反本合同條件第三條項下的設計依據(jù)及第五條中規(guī)定的設計質(zhì)量要求的前提下，提出建議，并與各專業(yè)顧問共同完成設計文件的修改工作。14.3. 對于甲方就乙方提供的設計文件所提出的合理審查意見，乙方應及時進行反饋

37、，并在雙方協(xié)商一致后約定的時間范圍內(nèi)提供補充或修改的設計文件，并在圖紙上標明出圖版本。甲方另行委托施工圖審查單位審查乙方根據(jù)本合同提供的設計文件時，乙方應全力配合審查單位的工作并提供方便。14.4. 乙方應協(xié)助甲方確定本工程與城市市政配套總體布局相關(guān)的設計條件， 以使與本項目相關(guān)的設計工作得以順利進行。14.5. 乙方交付設計資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責做必要調(diào)整補充。乙方按合同規(guī)定期限交付設計資料及文件，負責向甲方及施工單位等進行設計交底、處理有關(guān)設計問題和參加竣工驗收。14.6. 乙方應及時向甲方提供其對本項目工程的地質(zhì)勘察的基本要求。14.7. 在本項目工程

38、的施工過程中，如實際備選的材料或設備與設計文件中的規(guī)。定發(fā)生差異時，乙方應向甲方出具書面文件，確認其是否能夠達到本項目工程施工圖中的技術(shù)要求。14.8. 本工程設計資料及文件中的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應商。如甲方擬在本項目工程中采用外國的先進技術(shù)、材料或設備，而中國國內(nèi)尚無有關(guān)該等技術(shù)、材料、設備的規(guī)范、標準時，乙方可就上述技術(shù)、材料、設備等提供專業(yè)意見并協(xié)助甲方報請相關(guān)政府管理部門， 經(jīng)其批準后在本項目工程的設計文件中采用。14.9. 在初步設計階段完成后，乙方應向甲方推薦本項目工程所需要的主要材料及設備清單，以便甲方確定本項

39、目工程所需的各類材料及設備。乙方所推薦的材料、設備應符合甲方的成本控制要求，必須是性能先進、便于施工、便于使用的產(chǎn)品。乙方可協(xié)助甲方進行技術(shù)評判，提供選型和參考意見。14.10. 乙方應配合本項目銷售工作， 在本職工作范圍內(nèi)提供銷售所需的圖紙和其它設計文件。14.11. 關(guān)于本項目的總承包工程招標， 乙方須按合同約定提供滿足甲方要求的擴初招標圖紙及工程技術(shù)要求。對于圖紙中需要專業(yè)公司進行二次設計的地方要在設計說明中明確列表表示，并負責對二次設計提供建議。進行施工圖設計時須按初步設計招標圖進行設計，減少相關(guān)變動。14.12. 設計洽商必須經(jīng)各專業(yè)會簽，由于一個專業(yè)引起的其他專業(yè)的修改也必須一并出

40、具。14.13. 如本項目由于政府的要求需要進行設計招投標，乙方負責提供投標方案，甲方負責設計招投標手續(xù)的辦理和相關(guān)費用的支付，乙方制作投標方案的費用已包含在本合同約定的總設計服務費之中。14.14. 如因甲方的原因，導致乙方或乙方的設計人員不能進行本合同項下的任何設計工作時，乙方應立即通知甲方。14.15. 乙方在提供服務過程中向第三方發(fā)出的與本工程有關(guān)的任何文件、資料、說明、澄清或其他任何涉及甲方權(quán)利義務的文件資料，必須事先通過甲方審核和確認。甲方審核、確認并不減免乙方在本合同項下任何義務和責任。14.16.乙方設計所需的標準圖集由乙方自行購買。14.17.乙方保證其自身及所派出的工作人員

41、均具有從事本合同約定工作的相應資質(zhì)和等級。14.18.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能將本合同中內(nèi)容部分或者全部轉(zhuǎn)讓其他任何單位或個人。第十五條 違約責任15.1. 本合同任何一方直接或間接違反本合同中的任何條款，不按照本合同中的約定及時充分地履行本合同項下其應承擔的任何義務，即構(gòu)成違約。守約方有權(quán)以書面通知的方式要求違約方糾正其違約行為。違約方應自收到守約方的書面通知后，采取充分、有效且及時的措施，糾正違約行為，消除違約后果，并賠償守約方因違約方之違約行為而遭受的任何損失。在違約方完成各項補救措施之前，守約方可暫時停止履行相應義務，并有權(quán)要求違約方賠償其在此期間所遭受的損失。15.2.甲方因自身原

42、因不能履行本合同，應按照合同付清已完成階段設計任務對應的設計費，若日后工程仍再度進行，甲方與乙方應就尚未履行的原合同或新的服務范圍，協(xié)商新的收費方式或重新簽訂合同。甲方上級對設計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方應按乙方實際完成的工作量支付應付的設計費。15.3.乙方按工作進度分階段提交帳單/發(fā)票，甲方核審無誤后，收到發(fā)票后 日內(nèi)支付乙方。逾期超過 天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。15.4. 乙方因自身原因無法履行合同或?qū)е录追桨凑盏?0.3條規(guī)定或合同其他規(guī)定解除合同者，應退還全部設計費。甲方享有乙方已交付的設計文件及圖紙的在本工程項目的使用權(quán)。由于乙方自身原因，延誤了

43、按本合同第九條規(guī)定的設計文件交付時間，超過三天的，則每延誤一天，應減收該項目相應階段應收設計費的 %。15.5. 乙方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。因設計遺漏造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。因設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失，乙方支付的賠償金最多不超過本合同設計費總額的 %。第十六條 知識產(chǎn)權(quán)16.1.乙方應保證甲方不因使用由乙方所提供的任何設計文件而遭受任何第三方提出的有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的請求或索賠。如出現(xiàn)前述情況，應由乙

44、方負責解決并承擔一切賠償責任。（知識產(chǎn)權(quán)歸甲方時）16.2.甲方付清每一階段設計服務費款項后，乙方根據(jù)本合同向甲方提供的該階段任何設計文件的全部知識產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將這些文件用于其它工程項目。工程完成后或雙方協(xié)商提前終止合同時，乙方為項目繪制的一切圖紙及編制的技術(shù)資料所有權(quán)歸甲方所有。乙方也不得將這些圖紙和技術(shù)資料轉(zhuǎn)讓給第三方或用作其他項目（甲方書面同意的除外）。（知識產(chǎn)權(quán)甲乙雙方共有時）16.2.乙方向甲方提供的全部設計文件，系甲方委托乙方設計并專用于本工程，與設計成果相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)甲乙雙方共同所有。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將這些文件（尤其是涉及建筑外立面、大堂等公

45、共部位的設計文件）用于其他工程項目。乙方對設計文件的使用不得損害甲方的任何權(quán)益。否則，乙方應向甲方支付合同金額的 %作為違約金。16.3.甲方有權(quán)為本合同及本項目建設、開發(fā)、銷售及經(jīng)營等目的而使用乙方提供的全部設計文件，包括但不限于將該等設計文件提出給本項目工程有關(guān)單位，或在已方宣傳用的印刷品或其他商業(yè)出版物上進行轉(zhuǎn)載。乙方亦有權(quán)在己方宣傳用的印刷品或其他商業(yè)出版物上公布其在本項目工程出具的任何設計文件，但須事先征得甲方的書面同意。16.4. 除為政府部門審批而批露乙方的各項信息外，甲方可以在其天柱山項目（暫定名）的任何推廣銷售宣傳活動中免費使用乙方的名稱、商業(yè)標識、主要設計人員的名稱及肖像等

46、而不需要向乙方及或該個人取得許可和支付費用。16.5.保密條款：乙方在執(zhí)行本合同設計服務的全過程，必須對甲方嚴格履行保密責任（詳見附件四-保密承諾書）。對甲方向乙方提供的技術(shù)資料、圖紙和其他經(jīng)營信息及乙方因本次合作得到或知悉的任何有關(guān)甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及未對外公開之任何資料與信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式將上述內(nèi)容泄漏給協(xié)議以外的第三方。同時，乙方有義務要求參加項目工作的職員及委托的律師、會計師等中介機構(gòu)承擔同樣的保密義務。如因乙方原因?qū)е沦Y料泄露，乙方應承擔相應法律責任。第十七條 不可抗力17.1.如由于不可抗力致使任何一方無法繼續(xù)履行本合同，則雙方互不承擔違約責任?！安豢煽沽?/p>

47、”是指本合同雙方不能預見、不能避免且不能克服的，妨礙任何一方全部或部分履行本合同的客觀事件，包括但不限于地震、地殼陷落、洪水、臺風等自然災害以及火災、爆炸、戰(zhàn)爭、暴動、起義、兵變、瘟疫、社會動亂或恐怖主義活動。17.2.遇有不可抗力的一方，應在不可抗力事件發(fā)生后先馬上采取一切可能的措施進行補救，并在四十八（48）小時內(nèi)將該事件的情形以書面方式通知另一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起十（10）個工作日內(nèi)，向另一方提交由不可抗力事件發(fā)生當?shù)氐墓龣C關(guān)公正的證明文件以及不能履行或需要延期履行本合同的書面報告。17.3.在不可抗力發(fā)生后，雙方應在遇有不可抗力的一方根據(jù)本合同第17.2條向另一方提供的證明文件