DB32∕T 4164-2021 老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、ICS 91.040.30 CCS P33DB32江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 4165-2021老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)Design standard of residential buildings for the aged2021 - 12 - 22 發(fā)布2022 - 06- 01 實(shí)施江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā) 布DB32/T 4164-2021目次目次I前言II1 范圍12 規(guī)范性引用文件13 術(shù)語(yǔ)和定義14 基本規(guī)定35 總平面36 共用部位57 套內(nèi)空間78 室內(nèi)裝修99 室內(nèi)環(huán)境1110 建筑設(shè)備12II前言本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1-2009給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提

2、出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司、啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：秦玲玲、劉志鋒、周璐、戚宏、王暢、田煒、朱加慶、宋建剛、田小晶、顧小軍、韋佳、徐婷DB32/T 4164-2021老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1 范圍為適應(yīng)江蘇省養(yǎng)老建筑建設(shè)發(fā)展的需要，提高老年人住宅建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，符合安全、健康、衛(wèi)生、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)等基本要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省城市、建制鎮(zhèn)專為老年人新建的住宅建筑設(shè)計(jì)，改建、擴(kuò)建的老年人住宅建筑可參照?qǐng)?zhí)行。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件， 僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于

3、本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50352民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50096住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50348安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50011建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50033建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50118民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50028城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 16民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 298住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范DB32/ 3920住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

4、DB32/ 4066江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3 術(shù)語(yǔ)和定義3.1老年人住宅house for the aged15供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。3.2通行凈寬 net width of corridor走廊、過(guò)道及門洞兩側(cè)墻面或凸出物內(nèi)緣之間的水平凈距離。當(dāng)設(shè)置扶手時(shí)，為扶手中心線之間的水平距離。3.3出入口門凈寬net width of doorway門扇開(kāi)啟后，門框內(nèi)緣與開(kāi)啟門扇內(nèi)側(cè)邊緣之間的水平凈距離。3.4公共走廊（或走道） public corridor（aisle）住宅套外的水平交通空間。3.5過(guò)道passage住宅套內(nèi)的水平通道。3.6輪椅回轉(zhuǎn)空間wheel

5、chair turning space為方便乘輪椅者改變方向而設(shè)置的空間。3.7標(biāo)識(shí)系統(tǒng)signage system公共場(chǎng)所以標(biāo)識(shí)系統(tǒng)化設(shè)計(jì)為導(dǎo)向，采用聲、光、色、符號(hào)、圖形等綜合解決信息傳遞、識(shí)別、引導(dǎo)的整體指示設(shè)計(jì)。3.8全裝修設(shè)計(jì)complete interior design住宅單元所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線和終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位， 具備基本居住的使用條件。3.9照明一鍵總控開(kāi)關(guān) lighting master switch設(shè)置于住宅入戶門內(nèi)附近，用于控制戶內(nèi)正常照明供電回路投切的翹板開(kāi)關(guān)。4 基本規(guī)定4.1 老年人住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，經(jīng)濟(jì)、合理、

6、有效地使用土地和空間。4.2 老年人住宅設(shè)計(jì)應(yīng)保證老年人居住安全和使用方便。4.3 老年人住宅建筑高度不宜大于 54m。 在緊急疏散和救援方面，應(yīng)符合老年人的生理、心理特點(diǎn)。4.4 老年人住宅應(yīng)設(shè)置家居智能化系統(tǒng)，設(shè)計(jì)充分考慮老年人使用要求及發(fā)展需要。4.5 新建老年人住宅應(yīng)采用全裝修設(shè)計(jì)。4.6 老年人住宅應(yīng)進(jìn)行整體的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。4.7 老年人住宅宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化設(shè)計(jì)，積極采用適老化產(chǎn)品，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化。5 總平面5.1 總平面布局5.1.1 老年人住宅基地宜位于交通方便、基礎(chǔ)配套設(shè)施完善、臨近醫(yī)療等相關(guān)設(shè)施和公共綠地的地段。5.1.2 老年人住宅應(yīng)選址在地形平整、地質(zhì)穩(wěn)定、日照充足、

7、通風(fēng)良好的地段，遠(yuǎn)離噪音源、污染源和危險(xiǎn)源；用地規(guī)模宜考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。5.1.3 老年人住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)和間距應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50180 和江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等省市規(guī)劃主管部門的相關(guān)規(guī)定。5.2 道路交通5.2.1 基地內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔流暢，方便救護(hù)車、消防車通行，救護(hù)車能就近?？吭诶夏耆俗≌瑔卧某鋈肟凇?.2.2 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)宜人車分流。并宜設(shè)置路面減速設(shè)施、限速行駛標(biāo)識(shí)和安全島。5.2.3 機(jī)動(dòng)車道路宜采用低噪或降噪路面。5.2.4 步行道路應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求，凈寬不應(yīng)小于 1.20m，局部寬度宜大于 1.80m。步行道路縱坡坡度不應(yīng)大于 2.

8、5%，路面應(yīng)平整防滑、排水通暢。5.2.5 主要步行道上宜設(shè)置雨蓬、風(fēng)雨廊等避雨設(shè)施。5.2.6 停車庫(kù)（場(chǎng)）應(yīng)與住宅單元、主要配套設(shè)施無(wú)障礙連通。地面停車場(chǎng)（位）應(yīng)避免與老年人的活動(dòng)區(qū)域交叉。5.2.7 老年人住宅應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車位，宜臨近單元主要出入口設(shè)置，并應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，且預(yù)留機(jī)動(dòng)車充電樁安裝條件。5.2.8 建筑周邊宜設(shè)置非機(jī)動(dòng)車位和專供老年人使用的助老非機(jī)動(dòng)車位，地面非機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)宜設(shè)置遮陽(yáng)和避雨設(shè)施。電動(dòng)自行車應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定設(shè)置充電裝置。5.3 場(chǎng)地設(shè)施5.3.1 場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763 相關(guān)的規(guī)定。5.3.2 老年人居住的小區(qū)應(yīng)為老年人提供健

9、身和娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)地，并可與小區(qū)的公共綠地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等結(jié)合設(shè)置；場(chǎng)地應(yīng)地勢(shì)平坦、朝陽(yáng)避風(fēng)，并應(yīng)設(shè)置座椅、健身器材等設(shè)施，布局宜動(dòng)靜分區(qū)。5.3.3 活動(dòng)場(chǎng)地不宜有坡度，當(dāng)有坡度時(shí)不應(yīng)大于 2.5%；當(dāng)場(chǎng)地之間的坡度大于 2.5%時(shí)，應(yīng)局部設(shè)置臺(tái)階，同時(shí)應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙輪椅坡道及扶手。場(chǎng)地地面應(yīng)防滑且有彈性。5.3.4 老年人集中活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置滿足老年人使用的公用衛(wèi)生間。公共衛(wèi)生間宜與臨近建筑統(tǒng)籌建設(shè)。5.3.5 場(chǎng)地應(yīng)進(jìn)行景觀環(huán)境和園林綠化設(shè)計(jì)。植物設(shè)置不應(yīng)對(duì)老年人安全和健康造成危險(xiǎn)。水池近岸處深度大于 0.5m 時(shí)，宜設(shè)置安全防護(hù)措施。5.4 場(chǎng)地坡道和臺(tái)階5.4.1 場(chǎng)地坡道應(yīng)符合下列規(guī)定：

10、a) 場(chǎng)地輪椅坡道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m，坡道的起止點(diǎn)應(yīng)有直徑不小于 1.50m 的輪椅回轉(zhuǎn)空間；b) 場(chǎng)地輪椅坡道的坡度不應(yīng)大于 1:12，每上升 0.75m 應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)的深度不應(yīng)小于 1.50m；c) 場(chǎng)地輪椅坡道高差大于等于 0.30m 時(shí)，應(yīng)在臨空側(cè)設(shè)置欄桿和扶手，并設(shè)置凸起的側(cè)擋臺(tái)，擋坎高度不低于 50mm。5.4.2 場(chǎng)地臺(tái)階應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 臺(tái)階的有效寬度不應(yīng)小于 0.90m，踏步不應(yīng)小于 2 步，踏步高度不應(yīng)大于 0.13m，不應(yīng)低于0.10m，踏步寬度不應(yīng)小于 320mm，且每級(jí)臺(tái)階應(yīng)均勻，臺(tái)階及坡道應(yīng)采用防滑措施；b) 在臺(tái)階起止位置宜設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；c) 臺(tái)階側(cè)

11、面臨空時(shí)應(yīng)設(shè)置欄桿和扶手，并設(shè)置凸起的側(cè)擋臺(tái)，擋坎高度不低于 50mm。5.5 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)5.5.1 老年人居住的小區(qū)應(yīng)進(jìn)行整體色彩與標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，色彩、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)科學(xué)合理，符合老年人認(rèn)知特點(diǎn)。5.5.2 老年人居住的小區(qū)應(yīng)設(shè)置導(dǎo)向標(biāo)識(shí)和警示標(biāo)識(shí)，導(dǎo)向和警示標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求。a) 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)可采用多種方式實(shí)現(xiàn)；b) 標(biāo)識(shí)導(dǎo)向分級(jí)宜按表 1 設(shè)置。表 1老年人居住的小區(qū)標(biāo)識(shí)導(dǎo)向分級(jí)等級(jí)一級(jí)導(dǎo)向二級(jí)導(dǎo)向三級(jí)導(dǎo)向四級(jí)導(dǎo)向名稱戶外/樓宇標(biāo)牌樓層、通道標(biāo)牌配套用房標(biāo)牌門牌 警示牌位置總體平面圖樓層索引及平面示意圖無(wú)套型門牌道路引導(dǎo)標(biāo)識(shí) 建筑出入口標(biāo)識(shí)建筑單體標(biāo)識(shí)戶外形象及設(shè)施標(biāo)識(shí)大廳、通道標(biāo)識(shí)樓、電梯標(biāo)識(shí)

12、公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)識(shí)出入口索引玻璃門5.5.3 道路、場(chǎng)地及建筑出入口等應(yīng)設(shè)置引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)布局應(yīng)系統(tǒng)、完整、連續(xù)，方便老年人識(shí)別。5.5.4 老年人居住的小區(qū)內(nèi)不安全區(qū)域應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，宜連續(xù)重復(fù)設(shè)置。5.5.5 公共走廊、樓梯間、候梯廳和門廳等公共空間除應(yīng)設(shè)置疏散導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、應(yīng)急照明外，宜設(shè)置音頻呼叫裝置，并應(yīng)與消防監(jiān)控系統(tǒng)相連。5.5.6 為增強(qiáng)老年人在夜間的辨識(shí)度，宜在安全警示、出入口、樓棟方位導(dǎo)視以及地坪變化處設(shè)置夜光照明等措施。5.5.7 標(biāo)識(shí)安裝位置應(yīng)明顯且不被遮擋，還應(yīng)避免老年人受到碰撞。6 共用部位6.1 建筑物的出入口6.1.1 單元出入口應(yīng)按照無(wú)障礙出入口設(shè)計(jì)，并符合下列規(guī)定：

13、a) 出入口門凈寬不應(yīng)小于 1.10m；b) 室內(nèi)外高差不大于 0.15m 的出入口，應(yīng)采用平坡入口，坡度不應(yīng)大于 1:20；室內(nèi)外高差大于0.15m 的出入口，應(yīng)采用不少于 2 級(jí)的臺(tái)階和坡度不大于 1:12 的無(wú)障礙坡道；c) 臺(tái)階、坡道與單元門交接的位置應(yīng)設(shè)置緩沖平臺(tái)，在單元門完全開(kāi)啟狀態(tài)下，緩沖平臺(tái)的深度不應(yīng)小于 1.50m;d) 當(dāng)設(shè)置門斗時(shí)，門扇同時(shí)開(kāi)啟時(shí)通行凈深度不應(yīng)小于 1.50m。6.1.2 建筑物出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷應(yīng)覆蓋整個(gè)緩沖平臺(tái)，且宜超出臺(tái)階首級(jí)踏步 0.5m 以上， 寬度宜大于門洞兩側(cè)各 0.5m。6.1.3 單元出入口門的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 應(yīng)采用向疏散方

14、向開(kāi)啟的平開(kāi)門，門扇應(yīng)設(shè)延時(shí)閉門器；b) 當(dāng)采用單扇門時(shí)，在門扇把手側(cè)的墻面應(yīng)設(shè)寬度不小于 0.40m 的墻面；c) 當(dāng)采用雙扇門時(shí)，其中一扇門開(kāi)啟后的通行凈寬度不應(yīng)小于 0.80m；d) 門扇內(nèi)外應(yīng)留有直徑不小于 1.50m 的輪椅回轉(zhuǎn)空間；e) 當(dāng)門扇有較大面積玻璃時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的提示標(biāo)識(shí)。6.1.4 出入口的地面（平臺(tái)）、臺(tái)階、踏步和輪椅坡道均應(yīng)選擇防滑、平整的鋪裝材料，材料的防滑等級(jí)應(yīng)不低于Aw 級(jí)，防滑值 BPN 應(yīng)不小于 80。妥善組織出入口地面排水，防止表面積水。寒冷地區(qū)宜采取防結(jié)冰措施。6.2 公共走廊6.2.1 公共走廊凈寬不應(yīng)小于 1.20m。當(dāng)走廊凈寬小于 1.50m 時(shí)

15、，應(yīng)在戶門處設(shè)置直徑不小于 1.50m 的輪椅回轉(zhuǎn)空間。6.2.2 公共走廊宜安裝連續(xù)扶手，并符合下列規(guī)定：a) 設(shè)置單層扶手時(shí)，高度為 0.800.90m；b) 設(shè)置雙層扶手時(shí)，上層扶手高度為 0.800.90m，下層扶手高度為 0.650.70m。6.3 樓梯、臺(tái)階、坡道6.3.1 老年人使用的樓梯嚴(yán)禁采用弧形樓梯和螺旋樓梯。6.3.2 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.30m，踏步高度不應(yīng)大于 0.15m。同一樓梯梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一致。不應(yīng)設(shè)置非矩形踏步或在休息平臺(tái)區(qū)設(shè)置踏步。6.3.3 梯段通行凈寬度不應(yīng)小于 1.10m，樓梯休息平臺(tái)深度不應(yīng)小于梯段的凈寬，且不應(yīng)小于 1.20m。6.3

16、.4 公共走廊、門廳不應(yīng)設(shè)有臺(tái)階，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置防滑坡道，其坡度不應(yīng)大于 1:12。6.3.5 室外臺(tái)階踏步不應(yīng)少于 2 步，踏步高不宜大于 0.13m，踏步寬不宜小于 0.32m，臺(tái)階通行凈寬不應(yīng)小于 1.2m。6.3.6 樓梯、臺(tái)階、坡道扶手的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 樓梯、臺(tái)階、坡道應(yīng)設(shè)置扶手，扶手宜保持連貫。b) 臺(tái)階、坡道應(yīng)雙側(cè)設(shè)置扶手，樓梯宜雙側(cè)設(shè)置扶手，采用欄桿式樓梯時(shí)，在欄桿下方宜設(shè)置安全阻擋措施。c) 靠墻面的樓梯及坡道扶手端部水平延伸不小于 0.30m，末端宜向內(nèi)拐到墻面，或向下延伸不小于 0.10m。6.4 電梯6.4.1 電梯的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：a) 二層及以上老

17、年人住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，并應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763 中有關(guān)無(wú)障礙電梯的要求。b) 十二層及十二層以上的老年人住宅建筑，每單元每層設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，且宜鄰近布置。c) 每單元至少設(shè)置 1 臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。6.4.2 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于 2.10m，候梯廳宜設(shè)置扶手。6.4.3 住宅單元與地下、半地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、住戶儲(chǔ)藏室相連時(shí)，電梯的設(shè)置應(yīng)符合以下要求：a) 與地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)相連時(shí)，每單元至少應(yīng)有 1 臺(tái)擔(dān)架電梯與地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)無(wú)障礙連通。b) 地下室為非機(jī)動(dòng)車庫(kù)或住戶儲(chǔ)藏室時(shí)，每單元至少應(yīng)有 1 臺(tái)電梯至地下室。7 套內(nèi)空間7.1 住宅套

18、型7.1.1 老年人住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型內(nèi)應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。7.1.2 老年人住宅的套型使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定:a) 由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于 37 ；b) 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于 27 。7.1.3 建筑高度大于 27m 的老年人住宅建筑，每戶應(yīng)設(shè)有一間符合下列要求的房間：a) 應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟外窗。b) 內(nèi)外墻的耐火極限不應(yīng)低于 1.0h，該房間的門宜采用乙級(jí)防火門，外窗的耐火完整性不宜低于 1.0h。7.1.4 老年人住宅戶內(nèi)不應(yīng)采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)。7.2 入

19、戶空間7.2.1 入戶過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。7.2.2 入戶門開(kāi)啟應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 當(dāng)采用向外開(kāi)啟的平開(kāi)門時(shí)，開(kāi)啟后不應(yīng)影響疏散走道的疏散寬度。b) 當(dāng)采用向內(nèi)開(kāi)啟的平開(kāi)門時(shí)，不應(yīng)阻擋戶內(nèi)其他房間門的開(kāi)啟，并且不應(yīng)阻擋墻上的開(kāi)關(guān)等設(shè)施。7.2.3 單扇入戶平開(kāi)門門把手一側(cè)的墻面應(yīng)留有不小于 0.40m 的墻垛。7.2.4 過(guò)道的必要位置宜設(shè)置或預(yù)留安裝一側(cè)的連續(xù)單層扶手，扶手的安裝高度宜為 0.800.90m。7.2.5 入戶過(guò)渡空間宜設(shè)更衣、坐凳和存放助老輔具的空間。并宜在戶門內(nèi)側(cè)設(shè)置豎向扶手。7.3 起居室、臥室7.3.1 起居室短邊凈寬不應(yīng)小于 3.0m，并宜與套型建筑面積匹

20、配，起居室的使用面積不應(yīng)小于 12.0。7.3.2 老年人臥室應(yīng)靠近衛(wèi)生間；有條件時(shí)，臥室內(nèi)宜設(shè)置衛(wèi)生間。7.3.3 老年人臥室使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 雙人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于 3.0m，其使用面積不應(yīng)小于 12.0 ；b) 單人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于 2.5m，其使用面積不應(yīng)小于 8 ；c) 兼起居的臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于 3.1m，其使用面積不應(yīng)小于 15 。7.4 廚房7.4.1 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于 5.40 ； 廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。b) 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的

21、老年人住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于 4.5 。7.4.2 適合坐姿操作的廚房操作臺(tái)面高度不宜大于 0.75m，臺(tái)面下凈空不宜小于 0.65m，深度不小于0.35m。7.4.3 廚房吊柜底距地不宜超過(guò) 1.50m。輪椅操作廚房吊柜底距地不宜超過(guò) 1.30m。操作臺(tái)宜采用 U 型和 L 型布置，臺(tái)前凈寬不應(yīng)小于 0.90m；。7.4.4 配置燃?xì)獯毒邥r(shí)，應(yīng)采用帶有自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)饩摺?.5 衛(wèi)生間7.5.1 衛(wèi)生間應(yīng)至少配備洗浴器、坐便器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，宜預(yù)留輔老設(shè)施位置和條件；三件衛(wèi)生潔具集中配置的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于 3.60 ，并應(yīng)滿足輪椅使用；當(dāng)套型內(nèi)僅設(shè)有一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，宜

22、采用干濕分離式布置。7.5.2 坐便器高度不宜低于 0.40m。坐便器兩側(cè)應(yīng)留有扶手或其他起身輔助設(shè)施安裝的空間。盥洗臺(tái)臺(tái)面高度不宜大于 0.75m。臺(tái)下凈空高不宜小于 0.65m，且進(jìn)深不宜小于 0.35m。臺(tái)盆距地 0.50m 處宜分別設(shè)抓桿。7.5.3 洗浴區(qū)宜為淋浴。淋浴區(qū)宜相對(duì)獨(dú)立，并預(yù)留出他人護(hù)理洗浴的空間。不宜采用突出地面的擋水坎；淋浴位處應(yīng)設(shè)坐浴設(shè)施，應(yīng)至少在一側(cè)墻上安裝扶手。浴盆外緣高度不應(yīng)大于 0.45m。浴盆兩側(cè)分別有扶手或其他起身輔助設(shè)施。7.6 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)7.6.1 老年人住宅應(yīng)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。7.6.2 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)滿足老年人使用輪椅通行的需求，陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)地坪高差不應(yīng)大于 15

23、mm，并以緩坡過(guò)渡。7.6.3 陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。7.6.4 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置便于老年人操作的低位或可上下調(diào)控晾衣裝置。7.6.5 供老年人活動(dòng)的屋頂露臺(tái)或屋頂花園，其女兒墻護(hù)欄高度不應(yīng)低于 1.20m。7.7 門窗7.7.1 入戶門洞口凈寬不應(yīng)小于 1.10m。門扇宜向外開(kāi)啟，并采用橫執(zhí)桿式把手。7.7.2 老年人的居室門、衛(wèi)生間門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于 0.80m。應(yīng)選用內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具及橫執(zhí)桿式把手，且宜設(shè)應(yīng)急觀察裝置。7.7.3 當(dāng)采用防盜門、移門時(shí)，門框或下導(dǎo)軌不應(yīng)高出地面完成面。7.7.4 廚房、衛(wèi)生間的門扇應(yīng)設(shè)置透光窗。7.7.5 老年人使用的房間的門都應(yīng)滿足

24、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736 中門的要求。7.7.6 窗戶的開(kāi)啟應(yīng)利于室內(nèi)通風(fēng)，且方便老年人開(kāi)閉。7.7.7 老年人住宅窗臺(tái)不應(yīng)高于 0.90m，不應(yīng)低于 0.60m，且不宜設(shè)置凸窗。8 室內(nèi)裝修8.1 一般規(guī)定8.1.1 室內(nèi)裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的綠色材料，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.1.2 老年人住宅裝修應(yīng)嚴(yán)格控制室內(nèi)環(huán)境污染。室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度限量應(yīng)符合表 2 的規(guī)定。表 2老年人住宅室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量污染物名稱濃度限量氡150（Bq/m³）甲醛0.07（mg/m³）氨0.15（mg/m³）苯0.06（mg/m&#

25、179;）甲苯0.15（mg/m³）二甲苯0.20（mg/m³）TVOC0.45（mg/m³）8.1.3 老年人住宅建筑公共部位、廚房的頂、墻、地面及套內(nèi)頂棚應(yīng)采用 A 級(jí)燃燒性能的裝修材料； 其它部位應(yīng)采用不低于B1 級(jí)燃燒性能的裝修材料。8.1.4 老年人住宅室內(nèi)地面應(yīng)采用堅(jiān)固、耐磨、防滑、無(wú)反光的材料。防滑設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 室內(nèi)潮濕地面防滑等級(jí)應(yīng)為 Aw，防滑值 BPN 不應(yīng)小于 80。b) 室內(nèi)干態(tài)地面防滑等級(jí)應(yīng)為 Aw，靜摩擦系數(shù) COF 不應(yīng)小于 0.70。8.2 套內(nèi)空間8.2.1 套內(nèi)地面裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 臥室、起居室地面宜

26、選擇彈性材料；b) 臥室與起居室不應(yīng)有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于 15mm，且應(yīng)以斜坡過(guò)渡。8.2.2 套內(nèi)墻面裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易清潔的裝修材料，色彩宜暖色調(diào)；b) 墻面、柱子掛置設(shè)備或裝飾物，應(yīng)采取安裝牢固的構(gòu)造措施，而且不應(yīng)有尖銳的突出物。c) 墻面的陽(yáng)角轉(zhuǎn)彎處宜做成圓角，有利于輪椅通過(guò)。8.2.3 套內(nèi)頂棚裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 套內(nèi)前廳、起居室、臥室頂棚上燈具底面距樓面或地面面層的凈高不應(yīng)低于 2.10m；b) 頂棚不應(yīng)采用玻璃飾面。8.2.4 室內(nèi)隔斷或房門不應(yīng)使用大面積玻璃材質(zhì)。8.2.5 家具的布置應(yīng)滿足通

27、行和使用的要求。a) 電視機(jī)柜高度宜為 450mm600mm，矮柜高度宜為 850900mm 高；b) 老年人使用的沙發(fā)宜在沙發(fā)上設(shè)置助起扶手或采用電動(dòng)助起沙發(fā)；c) 老年人使用的床宜在床邊設(shè)置護(hù)欄等安全措施；d) 衣柜宜采用移門，內(nèi)部設(shè)置抽屜、隔板和升降衣架；e) 廚房操作臺(tái)面應(yīng)設(shè)置擋水條；吊柜宜設(shè)置中柜，中柜距地高度宜 1200mm1600mm，中柜深度宜為 200mm250mm。8.3 共用部位8.3.1 門廳、走道以及與相鄰空間的地面應(yīng)平整無(wú)高差，不應(yīng)設(shè)置門檻，當(dāng)?shù)孛娓卟畈豢杀苊鈺r(shí)，應(yīng)以坡道過(guò)渡，坡道的坡度不應(yīng)大于 1：12；坡道顏色應(yīng)與周圍區(qū)分，并在起止處設(shè)置警示條及安全提示照明。8

28、.3.2 走道墻面不應(yīng)有妨礙輪椅或拐杖通行的凸出物。凸出于走道墻面裝修完成面的設(shè)施、裝飾、標(biāo)識(shí)等，其凸出墻面部分不大于 0.2m，下緣離地高度應(yīng)不小于 2.00m。8.3.3 室內(nèi)公共墻（柱）面陽(yáng)角宜采用切角或圓角處理，或安裝成品護(hù)角；沿墻腳宜設(shè) 350mm 高的防撞踢腳。8.3.4 樓梯踏步前緣不應(yīng)突出；踏步面層設(shè)置的防滑、警示條不應(yīng)突出踏面；樓梯踏步與相連走廊地面的對(duì)接處，應(yīng)用不同顏色區(qū)分。8.3.5 住宅共用部位的裝飾裝修不得影響消防設(shè)施和安全疏散設(shè)施的正常使用，不得降低安全疏散能力。8.3.6 疏散走道和安全出口的頂棚、墻面不應(yīng)采用影響人員安全疏散的鏡面反光材料。不同住戶空調(diào)室外機(jī)位并

29、排共用一個(gè)室外機(jī)擱板時(shí)，兩個(gè)空調(diào)機(jī)位之間應(yīng)采用隔板等措施分隔。9 室內(nèi)環(huán)境9.1 光環(huán)境9.1.1 老年人住宅套型應(yīng)至少有一個(gè)居住空間滿足冬至日不小于 2 小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)一套住宅居住空間總數(shù)四個(gè)及以上時(shí)，需要兩個(gè)居住空間滿足冬至日不小于 2 小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2 老年人住宅的臥室、書(shū)房、起居室、廚房應(yīng)有直接天然采光；至少應(yīng)有一個(gè)衛(wèi)生間直接天然采光。采光應(yīng)符合國(guó)家和江蘇省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.1.3 老年人住宅平面宜規(guī)整，起居室或臥室的窗，不宜設(shè)置在建筑的凹槽內(nèi)；如條件受限，開(kāi)窗應(yīng)朝向開(kāi)口方向，凹槽的寬度與深度的比例不應(yīng)小于 1:1。9.2 聲環(huán)境9.2.1 老年人住宅建筑應(yīng)有良好的聲環(huán)境，

30、臥室和起居室內(nèi)允許噪聲級(jí)應(yīng)符合表 3 的規(guī)定。表 3老年人住宅臥室、起居室內(nèi)允許噪聲級(jí)房間名稱允許噪聲級(jí)（A 聲級(jí)，dB）晝間夜間臥室4030起居室409.2.2 老年人住宅的內(nèi)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要空氣聲隔聲性能應(yīng)符合表 4 的規(guī)定：表 4老年人住宅的內(nèi)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要空氣聲隔聲性能標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評(píng)價(jià)量+頻普修正量(dB）外墻計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量 Rw+Ctr45分隔臥室、起居室的分戶墻和分戶樓板計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量 Rw+C50分戶門計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量 Rw+C30戶內(nèi)臥室墻計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量 Rw+C35戶內(nèi)其他分室墻計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜

31、修正量 Rw+C30分隔住宅和非居住用途空間的樓板計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量 Rw+Ctr519.2.3 外窗(包括未封閉陽(yáng)臺(tái)的門)的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列求：a) 城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室(廳)外窗空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量(RwCtr)不應(yīng)小于 35dB；b) 其他外窗的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量(RwCtr)不應(yīng)小于 30dB。9.2.4 臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于 65dB。9.2.5 老年人的起居室和臥室不應(yīng)與電梯井道、有噪聲振動(dòng)的設(shè)備機(jī)房緊鄰布置。9.2.6 套內(nèi)給排水管線、衛(wèi)生潔具、空調(diào)、機(jī)械換氣裝置等設(shè)備的位置、選型與安裝，應(yīng)避免對(duì)居室產(chǎn)生噪聲影響。9.

32、3 風(fēng)環(huán)境9.3.1 老年人住宅平面空間布局、剖面設(shè)計(jì)、門窗位置和開(kāi)啟方式的設(shè)置應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。當(dāng)無(wú)法南北自然通風(fēng)時(shí)，宜采取改善通風(fēng)的措施。9.3.2 臥室、起居室、廚房應(yīng)采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間至少應(yīng)有一個(gè)采用自然通風(fēng)。9.3.3 老年人住宅臥室、起居室、明衛(wèi)生間外窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 8%；廚房外窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于其地板面積的 1/10，且不應(yīng)小于 0.6 。當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的 1/10，且不應(yīng)小于 0.80 。10 建筑設(shè)備10.1 給水排水10.1.1 老年人住宅的供水水質(zhì)應(yīng)滿足生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5

33、749 的要求，熱水水質(zhì)應(yīng)滿足生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ/T521 的要求；老年人可觸及的生活區(qū)域供水不應(yīng)采用非傳統(tǒng)水源。10.1.2 老年人住宅應(yīng)供應(yīng)熱水，宜采用集中熱水系統(tǒng)。熱水儲(chǔ)水溫度不應(yīng)低于 60，熱水配水點(diǎn)出水溫度宜為 4550。熱水供應(yīng)應(yīng)有控溫、穩(wěn)壓裝置。熱水系統(tǒng)熱源優(yōu)先使用可再生能源。10.1.3 給水管道及附件應(yīng)采用衛(wèi)生環(huán)保、耐腐蝕、壽命長(zhǎng)、安裝方便、便于維護(hù)的材質(zhì)，并應(yīng)符合相應(yīng)的壓力等級(jí)；衛(wèi)生潔具及給排水配件應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲產(chǎn)品；給水管道設(shè)計(jì)流速不宜大于 1.0m/s； 排水管道應(yīng)選用低噪聲管材或采取降噪措施。10.1.4 洗臉盆水龍頭應(yīng)采用單柄混合龍頭，宜采用抽拉式水龍頭；淋浴

34、器控制閥應(yīng)采用恒溫閥，淋浴器的淋浴頭與控制閥連接應(yīng)采用軟管，軟管長(zhǎng)度不宜小于 1.5m；衛(wèi)生間便器應(yīng)采用坐便器，并宜設(shè)置沖洗裝置。10.1.5 老年人住宅的給排水管道應(yīng)暗裝敷設(shè)；衛(wèi)生間地漏宜設(shè)置在不易被踩踏的部位。10.1.6 建筑出入口和室外人行通道上的排水溝宜采用線性排水溝或暗溝，排水溝蓋板應(yīng)采取防滑措施。水表井、閥門井、檢查井等不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行通道上，無(wú)法避免時(shí)井蓋應(yīng)采取牢固的固定和防滑措施，并應(yīng)與路面保持平整。10.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)10.2.1 寒冷地區(qū)的老年人住宅應(yīng)設(shè)供暖系統(tǒng)，夏熱冬冷地區(qū)宜設(shè)供暖系統(tǒng)。10.2.2 設(shè)置供暖系統(tǒng)的臥室、起居室、衛(wèi)生間室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不應(yīng)

35、低于 20。10.2.3 集中供暖系統(tǒng)戶內(nèi)應(yīng)采用溫度不超過(guò) 85的熱水作為熱媒。10.2.4 老年人居室供暖系統(tǒng)戶內(nèi)宜優(yōu)先采用地板輻射，當(dāng)采用散熱器時(shí)應(yīng)暗裝或設(shè)置防護(hù)罩。10.2.5 設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的老年人住宅，其室內(nèi)溫度宜按表 5 選取。表 5設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的室內(nèi)溫度空調(diào)房間室內(nèi)溫度夏季冬季臥室、起居室2628202210.2.6 老年人住宅應(yīng)設(shè)置帶過(guò)濾裝置的新風(fēng)系統(tǒng)，最小新風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)小于 0.5 次/h，新風(fēng)冬季宜采取加濕措施。10.2.7 空調(diào)出風(fēng)口不宜正對(duì)老年人經(jīng)常停留的位置，臥室的空調(diào)出風(fēng)不應(yīng)直接吹向床頭，起居室的空調(diào)出風(fēng)不宜直接吹向沙發(fā)。10.2.8 老年人住宅的空調(diào)通風(fēng)機(jī)

36、房不應(yīng)與居室相鄰，空調(diào)通風(fēng)設(shè)備應(yīng)采取消聲隔振措施。10.3 建筑電氣10.3.1 老年人住宅的用電負(fù)荷分級(jí)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 一類高層老年人住宅應(yīng)按一級(jí)負(fù)荷要求供電；b) 二類高層老年人住宅應(yīng)按二級(jí)負(fù)荷要求供電；c) 多層、低層老年人住宅應(yīng)滿足三級(jí)負(fù)荷要求供電；d) 老年人住宅內(nèi)公共電梯的負(fù)荷等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。10.3.2 用電負(fù)荷容量與計(jì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 每套老年人住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)量要求應(yīng)滿足居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/TJ11 的相關(guān)規(guī)定；b) 計(jì)量表箱應(yīng)集中或分層集中裝設(shè)在公共部位或電氣管井內(nèi)。10.3.3 供配電設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：a) 老年人住宅的套內(nèi)部分與公用

37、部分應(yīng)分別進(jìn)線；b) 進(jìn)線處應(yīng)設(shè)剩余電流保護(hù)或報(bào)警功能；當(dāng)配出回路設(shè)有消防負(fù)荷設(shè)備時(shí)，不應(yīng)采用切斷電源的方式；c) 每套住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置戶配電箱，其電源總開(kāi)關(guān)應(yīng)選用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電氣。各配電回路保護(hù)斷路器應(yīng)具備短路保護(hù)和過(guò)載保護(hù)功能，配向用電設(shè)備的斷路器應(yīng)能同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線；d) 戶內(nèi)配電箱，不應(yīng)設(shè)置在衛(wèi)生間 02 防護(hù)區(qū)的墻上。在有洗浴設(shè)備衛(wèi)生間 02 防護(hù)區(qū)內(nèi)，不應(yīng)敷設(shè)與洗浴設(shè)備無(wú)關(guān)的配電線路；供洗浴設(shè)備專用的配電線路在 02 防護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)采用雙重絕緣線路；e) 采用 TN-接地型式的戶內(nèi)配電系統(tǒng)，除照明回路外，其它電源插座回路均應(yīng)設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置；采用 TT-接地型式

38、的戶內(nèi)配電系統(tǒng)，所有配向用電設(shè)備的配電回路均應(yīng)設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置；f) 所有供老年人使用的衛(wèi)生間及浴室均應(yīng)設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)措施；g) 老年人住宅內(nèi)的配電線路應(yīng)采用低煙、低毒、阻燃類線纜；配電支線應(yīng)采用銅芯線纜，支線截面不小于 2.5 mm2。居住空間內(nèi)非吊頂區(qū)域的配電線路應(yīng)暗敷。10.3.4 老年人住宅的照明設(shè)計(jì)應(yīng)滿足綠色環(huán)保要求，應(yīng)采用高效、節(jié)能的照明裝置（光源、燈具及附件）及節(jié)能的控制方式。a) 老年人住宅的功能性照明應(yīng)采用暖色節(jié)能光源，其相關(guān)色溫不宜高于 3300K，統(tǒng)一眩光值（UGR）應(yīng)不大于 19，顯色指數(shù)（Ra）不應(yīng)低于 80，主要功能房間及公共場(chǎng)所的照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合表 6

39、的規(guī)定：表 6老年人住宅照明標(biāo)準(zhǔn)值房間或場(chǎng)所名稱起居室、餐廳臥室衛(wèi)生間廚房門廳、電梯廳走廊樓梯間照度值（lx）200150200150200150100b) 老年人住宅的門廳、電梯廳、公共走道、樓梯間、消防前室等公共場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置具有燈光指示功能的寬面板翹板開(kāi)關(guān)，安裝高度宜距地 1.1m。當(dāng)采用燈具自帶感應(yīng)控制或智能燈控系統(tǒng)時(shí)，該現(xiàn)場(chǎng)照明開(kāi)關(guān)可不設(shè)；c) 老年人住宅的門廳、休息廳，應(yīng)設(shè)置插座；d) 老年人住宅的樓梯休息平臺(tái)處應(yīng)設(shè)正常照明，且不宜采用延時(shí)自熄的控制方式。門廳、電梯廳、公共走道的照明不應(yīng)采取所有燈具延時(shí)自熄的控制方式；e) 設(shè)有火災(zāi)應(yīng)急照明的老年人住宅建筑，其疏散照明照度應(yīng)不低于 10.0lx，備用電源持續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于 1.0h；疏散指示標(biāo)志燈設(shè)置間距不應(yīng)大于 10m；f) 臥室、起居室的正常照明燈應(yīng)采用雙聯(lián)或多聯(lián)控制方式，臥室、起居室、衛(wèi)生間及主要通道上， 應(yīng)設(shè)置嵌裝腳燈，腳燈離地高度宜為 400mm；g) 居住空間內(nèi)普通插座應(yīng)采用安全型插座，距地安裝高度不應(yīng)低于 0.5m。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)正常照明及電源插座，衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留電熱馬桶及電熱毛巾架的電源插座，每個(gè)床頭均應(yīng)設(shè)電源插座；h) 老年人住宅套內(nèi)照明開(kāi)關(guān)應(yīng)選用具有燈光指示功能的寬面板翹