第七章 水質(zhì)設備組管理標準及操作規(guī)范

1、第七章 水質(zhì)設備組管理標準及操作規(guī)范第一節(jié) 水循環(huán)凈化設備的運行維護保養(yǎng)基本規(guī)范1. 水凈化系統(tǒng)設備用房設置規(guī)定1.1位置基本要求1）盡量靠近游泳池；2）靠近熱源供應方向的一側(cè)；3）靠近室外排水干管一側(cè)；4）方便消毒劑、藥劑和設備運輸?shù)囊粋?cè)。1.2設置基本要求1）應有設備安裝運輸出入口，房間位于室外地面以下時，應留有吊裝孔；2）應有通向游泳池管廊的通道和管溝的出入口；3）房間高度應滿足設備操作和安裝的要求；4）應有良好的通風和照明；5）地面應有排水措施；6）根據(jù)環(huán)境要求采取降噪措施；7）必須符合現(xiàn)行建筑設計防火規(guī)范的要求。1.3設備用房管理規(guī)范1）各設備房門外左上方必須懸掛白底紅字“機房重地，

2、非工作人員禁止入內(nèi)”的警示牌，機房內(nèi)地坪為淺灰色）墻面為白色涂料，機組及非安全區(qū)域應劃黃色分界線示警。2）各設備房應通風良好，照明光線充足，并有應急照明，門窗開啟靈活。3）各設備房地面）墻壁）天花板）門窗）設備表面無積塵）無油漬）無污物，油漆完好，整潔光亮。4）各設備房內(nèi)嚴禁存放無關雜物，機房內(nèi)禁止吸煙，必須配備相關消防器材。5）循環(huán)管道按本色復漆；金屬設備機座油漆為黑色，各類泵）閥）電機等機電產(chǎn)品按本色復漆。6）經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設備異常情況，根據(jù)水循環(huán)凈化系統(tǒng)各設備使用和維修說明書實施搶修，直至恢復正常運行。7）管理和作業(yè)人員應遵守有關安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。8）各設備房內(nèi)應懸掛水循環(huán)凈化系統(tǒng)操作規(guī)

3、程及與本設備房設備相對應的系統(tǒng)結構圖。1.4過濾器間布置要求1）過濾器距墻面間距不小于1.0m；2）過濾器的凈間距不小于0.8m，過濾器之間的操作通道不小于1.0m；3）過濾器距建筑結構最低點的凈距，應滿足安裝檢修的要求，但不得小于0.8m；4）運輸）檢修和操作通道寬度，不得小于最大設備的直徑；5）循環(huán)水泵組的布置，應符合現(xiàn)行室外給水設計規(guī)范的規(guī)定；6）重力式過濾器設在池水面以下時，應有防止因停電產(chǎn)生溢流淹沒機房的措施。1.5循環(huán)水泵間布置要求1）泵組應靠近平衡水池或均衡水池）游泳池，或接近吸水點。2）水泵裝置應設計成自灌式。3）泵組的設置應符合現(xiàn)行國家標準建筑給水徘水設計規(guī)范GBJ15的規(guī)定

4、。1.6加藥間布置要求1）加藥間必須為單獨的房間，加藥設備間與藥品貯存間宜為毗鄰的單獨房間，并盡量靠近循環(huán)水泵。2）藥品貯存間的面積，應根據(jù)當?shù)厮巹┕闆r和運輸條件確定，但不得小于15d儲備量和周圍量所需面積。3）房間應有良好的通風條件）地面）墻面應采取有效的防腐措施。4）藥品的存放應符合下列要求：a. 藥品應放在平臺或墊板上，不得堆放在地面上；b. 不同品種的藥品應分開存放，并留有0.6m寬度的通道，不得混放；c. 不同品種藥品應設明顯標志。1.7消毒設備間布置要求1）消毒設備宜為單獨的房間，并應設獨立的通風排風管道，保持房間清潔）干燥和良好的通風。2）采用液氯消毒時，應符合下列要求：a.

5、 加氯間和氯瓶間必須為單獨的房間，并相毗連，不得設在地下層。b. 設置直接通向室外的外開門和觀察窗。c. 加氯間和氯瓶間應有專用的排氣）安全）防爆和防火裝置，以及沖洗地面用的給水排水措施。d. 加氯間的換氣次數(shù)，應采用812次/小時。排氣孔口應該設置在墻壁的下部。e. 通風和照明設備應將開關設置在室外。f. 房間外部應備有防毒面具）搶救設施和工具箱。g. 地面）墻面和門窗應采用耐腐蝕材料。3）采用臭氧消毒時，應符合下列要求：a. 設置臭氧發(fā)生器的房間應靠近通風良好的地區(qū)；b. 臭氧噴射器和加壓泵宜靠近臭氧發(fā)生器；c. 混合器）反應罐和脫除臭氧過濾器，應與過濾器間相鄰；d. 房間應留有維修和更換

6、設備的通道。4）消毒設備間應有防毒）防火）防爆）防氣體泄漏等措施和報警裝置。5）消毒設備間的地面）墻面和門窗以及管道）設備應為耐腐蝕材料1.8加熱器間1）加熱器應遠離加氯間和氯瓶間。2）燃油或燃氣加熱器問應為獨立的房間，并應遵守消防和勞動主管部門的各項安全規(guī)范和規(guī)定。3）加熱器的布置，應符合現(xiàn)行的建筑給水排水設計規(guī)范的規(guī)定。4）房間內(nèi)應有良好的通風和照明。2. 水凈化系統(tǒng)設備的管理與維護2.1基本管理與維護規(guī)定1）經(jīng)理室應每月定期檢查加熱器和管道內(nèi)軍團菌含量。2）每月定期按照池水凈化設施的承包商應提供凈化系統(tǒng)的運行狀態(tài)圖和管理方案，對凈化系統(tǒng)進行調(diào)試。3）池水凈化設備（循環(huán)水泵）過濾器）加藥和

7、消毒設備）水加熱器）控制儀表等）應按產(chǎn)品說明書的要求，每半年進行一次檢查和維修保養(yǎng)，并做好記錄。4）池水最好應該24小時連續(xù)循環(huán)凈化處理。當不能連續(xù)運行時，應在每日泳池開放前及停止開放后，啟動系統(tǒng)設備將池水分別循環(huán)凈化處理一次。5）競賽游泳池的循環(huán)水凈化系統(tǒng)，必須在進行游泳競賽時應停止運行。在停止運行，經(jīng)理室組織各相關維護人員進行一次性全面檢修。2.2循環(huán)設備設施維護管理標準2.2.1溢水槽、溢流回水槽和撇沫器1）必須每月排空清洗1次，用10mg/L的含氯水進行刷洗。2）泳池每天使用結束后，必須對池子的給水口）回水口）泄水口等格柵蓋和溢流水槽上格柵的牢固性檢查1次。2.2.2平衡水池1）平衡水

8、池必須每季度刷洗一次，用10mg/L的含氯水進行刷洗。2）日常運行時不應小于循環(huán)水泵5min的出水量。3）接入平衡水池的補充水管，必須裝設倒流防止器。4）平衡水池上必須設置檢修入孔）溢水管）泄水管和水泵吸水坑2.2.3均衡水池參照平衡水池維護規(guī)定。2.2.4過濾器1）反沖洗周期應符合下列規(guī)定：a. 進水與出水的壓差大于0.06Mpa。b. 進水與出水的壓差小于上述規(guī)定，但連續(xù)運行時間達到5d。c. 游泳池計劃停止開放使用的時間超過5d停止使用前。2）反沖洗維護時應符合下列規(guī)定：a. 反沖洗前必須事先檢查相應閥門開啟情況。b. 過濾器應逐個進行反沖洗，不得2個或2個以上過濾器同時進行反沖洗。c.

9、 反沖洗時必須注意觀察過濾器觀察窗情況及過濾器壓力表；d. 反沖洗必須保證足夠的沖洗強度和水壓。反沖洗沒有達到要求時，不得中斷反沖洗。e. 反沖洗后必須檢查相應閥門復位情況，使過濾器恢復到正常工作狀態(tài)；f. 在反沖洗后應泄空過濾器內(nèi)的存水。g. 壓力過濾器和活性炭吸附過濾器的反沖洗完成后，還應進行正洗。3）每日的反沖洗維護記錄內(nèi)容規(guī)定：a. 正確記錄過濾器運行時間；b. 運行期間每隔4小時記錄一次進出水壓力變化；c. 記錄好反沖洗時間）歷時，強度；d. 記錄好初濾時間及投入運行的時間。2.2.5毛發(fā)聚集器1）每日應對毛發(fā)捕捉器的過濾筒（網(wǎng)）清洗一次或定期更換。2）每年應對外殼進行除銹防腐一次。

10、3）如為兩臺循環(huán)水泵時，應交替運行。2.2.6循環(huán)水泵2.2.6.1循環(huán)水泵基本運行管理要求：1）每天必須平均4次檢查水泵運行情況。特別注意檢查水泵、各管道、接頭、閥門的跑冒滴漏現(xiàn)象，堅持及時排除、杜絕跑冒滴漏。2）日常運營時，循環(huán)系統(tǒng)的水泵應該保證不少于2臺泵同時運行。3）日常運營時，循環(huán)水的工作泵與備用泵應交替運行，互為備用。不允許一種泵用到底。4）水泵泵組和管道上，必須設置減振和降噪措施或裝備。5）水泵進水管和出水管上，必須分別設置壓力真空表和壓力表。4）每日的循環(huán)水泵維護記錄內(nèi)容規(guī)定：a. 正確記錄水泵噪聲、進出水管壓力；b. 正確記錄電流、電壓及電動機溫升；c. 正確記錄跑冒滴漏部位

11、、故障部位、產(chǎn)生原因及分析、排除情況。2.2.6.2循環(huán)水泵基本維護保養(yǎng)要求：1）水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程、溫度、噪音、振動等）符合水循環(huán)凈化系統(tǒng)要求并運行正常。2）管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，各閥門啟閉靈活3）水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。4）水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。5）每月定期緊固法蘭盤螺絲防止有滲漏現(xiàn)象。每季度給泵體加注潤滑油。2.2.7消毒設備1）每天最好每隔1小時巡視水質(zhì)監(jiān)測儀表系統(tǒng)的工作狀況，并定時記錄檢查結果。高負荷時每1小時記錄余氯一次，低負荷時每3小時記錄余氯一次。2）每天清洗監(jiān)測儀的探頭，保

12、持探頭清潔、無污物。3）每月定期檢查加熱器和管道內(nèi)軍團菌含量，及時進行消毒處理。2.2.8加熱設備1）加熱器應在池水循環(huán)過濾凈化系統(tǒng)運行正常后，方可開啟運行。當池水循環(huán)過濾系統(tǒng)停止運行時，應立即關閉熱源管道的閥門。2）每天泳池開放前應對加熱器的各種閥門、附件和儀表進行檢查。3）當設置有多臺加熱器時，應各臺交替運行，不允許一臺加熱器一直連續(xù)運行。4）每2小時對運行狀況記錄一次，記錄內(nèi)容應包括下列項目：a. 熱源的壓力、溫度（含回水或凝結水溫度）。b. 被加熱池水進、出加熱器的溫度、壓力。c. 被加熱池水與未被加熱池水經(jīng)混合裝置后的溫度。5）加熱器必須每年進行清洗除銹垢1次，并進行再次防腐處理。第

13、二節(jié) 空調(diào)與排風系統(tǒng)運行與維護保養(yǎng)規(guī)范 1.機房管理1）機房門油漆為灰色，門外左上方應懸掛白底紅字“機房重地，閑人莫入”的警示牌。機房內(nèi)地坪為淺灰色、墻面油漆為白色涂料，機組及非安全區(qū)域應劃黃色分界線示警。2）機房應當通風良好，照明光線充足，并有應急照明，門窗開啟靈活。3）保持地面、墻壁、天花板、門窗、設備表面無積塵、無油漬、無污物，油漆完好（金屬設備機座漆黑色，泵、電機、風機、壓縮機等機電產(chǎn)品按本色復漆，可燃氣管道漆瑩色；燃油管道漆棕色，蒸汽管道漆銀色，通風管道漆白色）整潔光亮。機房內(nèi)水溝暢通，地面無積水，隔音層完好。4）機房內(nèi)禁止吸煙、嚴禁存放無關雜物，應配備相關消防器材。5) 對系統(tǒng)冷卻

14、水、冷凍水管道應有流向標識。6）經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設備異常情況，根據(jù)空調(diào)設備使用和維修說明書進行維修，直至運行恢復正常。7）管理和作業(yè)人員應遵守有關排污、噪音、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。8）機房內(nèi)應懸掛空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程、安全管理制度及空調(diào)系統(tǒng)圖。2.日常巡視和運行管理2.1空調(diào)系統(tǒng)運行管理按游泳館內(nèi)實際狀況，每隔3小時5小時巡視一次：1）觀察電壓（正常380V，不允許超過額定值的10%）；2）觀察冷凍油（油壓、油位、油色是否符合使用說明書要求）；3）觀察冷卻水（進、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；4）觀察冷凍水（進、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；5）檢查空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；6）

15、檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；7）檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好；8）檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。2.2供暖鍋爐運行管理1）當值人員每隔2小時巡視一次常壓鍋爐：2）巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制柜（箱）、供（回）油泵、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)；3）觀察各水管、油管或氣管是否有漏、滴現(xiàn)象；4）各種壓力表、水溫表、排煙溫表的指示是否異常；5) 是否有異常聲響或振動，是否有異常氣味；6）注意鍋爐水位、油箱油位；7）水泵、油泵電機溫度是否太高（燙手）、風葉是否碰殼；8）水泵、油泵是否有滴漏成線；9）有無松動的螺栓、螺母。2.3

16、巡檢內(nèi)容與標準序號項 目內(nèi) 容1主 機制冷、制熱量、溫度控制,壓縮機,制冷劑充注量、干燥過濾器,各檢測儀表,制冷制熱轉(zhuǎn)換,各風機運轉(zhuǎn),控制部分,接地保護裝置，防護罩、欄,管道、機組表面2循環(huán)泵及管道管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥,電氣控制箱,水泵、電機等接地裝置、防護罩,管道設備等3水系統(tǒng)水系統(tǒng),補充水泵,自動放氣閥4變風量機各風機運行,各監(jiān)視儀表,管道、濾網(wǎng),控制柜、電機絕緣,凝結水管道5冷卻塔風機運行、水泵運行,控制部分,補水裝置及水管6新風機組各風機運行、水泵運行,各監(jiān)視儀表、閥門,管道、濾網(wǎng)、凝結水管道控制柜7電鍋爐電鍋爐運行、閥門、各監(jiān)視儀表,控制部分8有源熱泵各層熱泵機組運

17、行,電動閥、閥門,壓力表、水溫表、溫控裝置,風機系統(tǒng)2.4巡檢工作流程水系統(tǒng)補水箱循環(huán)泵及管道主 機變風量空調(diào)機冷卻塔新風機組3. 定期檢查、維護保養(yǎng)3.1基本要求1）中央空調(diào)主機和鍋爐系統(tǒng)，如由分承包單位負責維修保養(yǎng)的，則按維保委托協(xié)議執(zhí)行，設備主管負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2）空調(diào)與通風系統(tǒng)的功能是制冷、供暖，應每年一次對系統(tǒng)全面保養(yǎng)。此外視季節(jié)變化及系統(tǒng)運行實際狀況，對系統(tǒng)部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的檢修和維保。3）對運行中不正常情況應及時解決，若屬分承包方單位的項目，應及時聯(lián)系加以解決。3.2主機的檢查和維保1）對中央空調(diào)系統(tǒng)主機，每月進行一次檢查，測定主機的油位，測定加熱器、散熱

18、器、排風機、各傳感器、各安全保護開關的性能；因季節(jié)更換停用時，對主機應做保護處理。2）主機應每年兩次進行保養(yǎng)，測定主機制冷、制熱的能力和系統(tǒng)制冷劑量，檢查電腦運行性能、電氣控制各安全保護裝置、過濾器等完好狀況，確保主機完好。3.3冷卻水泵，冷凍水泵機組的檢查和維保1）循環(huán)水泵每月應進行一次檢查，檢查范圍主要是：流量、揚程、密封性、電機軸承、避震器等，具體內(nèi)容：2）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有阻滯則應加潤滑油，加油后仍無改變，則應更換同型號規(guī)格的軸承；3）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，若有擦殼則應修整處理；4）檢查水泵軸有無阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，若是軸承問題，則應加注潤滑油或更換軸承；若是水泵

19、葉輪問題，則應拆修水泵；5）檢查壓填料處是否漏水成線，如是漏水成線則應重新裝壓填料；6）檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，若損壞則應更換彈性橡膠墊；7）清洗水泵過濾網(wǎng)；8）清洗水泵外殼，若油漆脫落或銹蝕嚴重，則應除銹并重新油漆；9）變風量空調(diào)機的過濾網(wǎng)應每月進行一次清洗，并根據(jù)實際情況及時更換；對變風量空調(diào)機的電機、葉輪，每年進行一次保養(yǎng)，確保其運行平穩(wěn)，完好。3.4冷卻水、冷凍水管道的檢查和維保1）循環(huán)水管道及各閥門、壓力表、溫度表、保溫層及其它附件應每半年進行一次全面的檢查、維修、保養(yǎng)，確保管道無滴水，各表顯示計量準確；2） 每半年檢查一次冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路是否有大量的凝結水，破損

20、的保溫層應及時更新。3.5冷凝器、蒸發(fā)器維保1）每半年應進行一次清洗保養(yǎng)2）清潔柜式或箱式蒸發(fā)器的空氣過濾網(wǎng)；3）清潔蒸發(fā)器散熱片；4）清潔接水盤；5）拆開水冷式冷凝口、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭清潔濾網(wǎng)；6）全部清潔完畢，安裝后檢查是否漏水，若法蘭的密封膠墊老化，則應更換。3.6集水器、分水器膨脹水箱的檢查和維保1）空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器，應每半年進行一次保養(yǎng)，確保這些設備，無滴水、無堵塞，水流分配均勻；2）膨脹水箱應每半年進行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護層；3）檢查系統(tǒng)補充水箱、膨脹水箱的液位控制浮球是否損壞。3.7限流閥的檢查和維保1）檢查是否泄漏，如有泄漏則應加壓填料；2

21、）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；3）若閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門。3.8電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的檢查和維保1）通、斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，若有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；2）對壓差調(diào)節(jié)閥內(nèi)閥桿加潤滑油，若填料處泄漏則應加壓填料。3.9通風系統(tǒng)1）新風機、變風量空調(diào)機、風機盤管等系統(tǒng)濾網(wǎng)每月清洗一次，如有破損及時更換；2）新風系統(tǒng)、冷暖送風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)每半年按要求做一次保養(yǎng)。3）泳館內(nèi)送、回風系統(tǒng)各不得少于2套。一套送、回風系統(tǒng)保證訓練和泳池區(qū)域用，另一套送、回風系統(tǒng)保證競賽和觀眾區(qū)域用。4）營業(yè)期間，通風系統(tǒng)換氣周期不得少于

22、每小時3次。送風量和回風量應符合泳館現(xiàn)場實際的空間和溫度需要。3.10冷卻水塔機組的檢查和維保每年保養(yǎng)一次，包括冷卻水塔電機維保、風葉除銹、機組油漆等。3.11鍋爐供暖系統(tǒng)的檢查和維保1）每年進行一次保養(yǎng)、維修，清除灰塵，整理翅片，調(diào)整運行速度等。2）館內(nèi)供暖系統(tǒng)不得少于2套。一套系統(tǒng)保證泳池、設備和競賽區(qū)域使用，另一套系統(tǒng)保證各辦公、營業(yè)功能區(qū)域使用。兩套系統(tǒng)應分別定期維保。3）供暖系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)應符合泳館內(nèi)部的溫度指標設置要求。3.12供水泵、供油泵機組保養(yǎng)1）對水泵、油泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴重的軸承應更換；2）檢查水泵、油泵壓填料處是否滴漏成線，若滴漏成線則應重新裝壓填料；3）檢

23、查連軸器是否牢固可靠，不牢固時應更換橡膠墊并擰緊；4）旋轉(zhuǎn)葉輪有卡住、碰撞或損壞，應及時更換。3.13電磁閥的維保1）清洗電磁閥（需用干凈柴油），以免堵塞；2）如果電磁閥線圈老化和燒壞，應更換相同規(guī)格的線圈。3.14附屬閘閥、儲油箱、熱水箱的維保1）檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應加裝、壓緊密封填料；檢查附屬閘閥是否開關靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應在螺桿上加注黃油；2）清除儲油箱內(nèi)的污物和積水；3）清除熱水箱內(nèi)的泥沙、污物。4運行維護資料管理1）日常巡視運行管理應認真填寫空調(diào)設備運行日志。經(jīng)營管理處應視館內(nèi)設備實際情況參照制定、填寫本表格。2）每年十二月制定下一年度的空調(diào)系統(tǒng)（年度）周期檢查、保養(yǎng)計

24、劃及實施記錄表。3）按空調(diào)系統(tǒng)檢查表及空調(diào)設備保養(yǎng)記錄表認真填寫檢查內(nèi)容及保養(yǎng)記錄。4）妥善保管系統(tǒng)設備資料及所有運行管理的維護保養(yǎng)記錄。第三節(jié) 供配電、照明及動力設備維修保養(yǎng)管理規(guī)范1.設備巡檢維護管理要求1）每2小時巡視高壓配電柜、變壓器、低壓配電柜，對變配電室設備在運行中的用電負荷變化，相應功率因素調(diào)整以及變配電室主變壓器的溫度、電力電容器進行監(jiān)視，記錄設備運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、功率因素）于高低壓變配電設備運行日志內(nèi)。2）對配電設備、機房電源設備及用電設備進行日常巡視，每周循環(huán)一次。記錄電器設備巡視記錄表。3）變配電室環(huán)境每日清潔一次。4）雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查

25、一次,并記錄設備定期啟動記錄表。5）供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄設備故障記錄表，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報經(jīng)營管理部，限期解決。6）每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫供配電系統(tǒng)檢查表，并交經(jīng)營室審核。7）每季匯總設備故障情況，填寫設備故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理室經(jīng)理審核后，上交經(jīng)營管理部。2.設備巡檢維護內(nèi)容與程序2.1巡檢程序值班室高壓室低配電室變壓器低配電室值班室2.2巡檢內(nèi)容序號項 目內(nèi) 容1變配電房設備、地面、墻壁環(huán)境，工具、接地線、絕緣手套，去濕機，消防設施、滅火器2

26、變壓器變壓器、溫度計，超溫報警器、跳閘指示燈，風機及按鈕，外殼接地裝置及線路3高低壓配電柜開關、儀表、熔斷器、指示燈、按鈕、接觸器等元件，操作機構動作，開關位置、指示狀態(tài)、儀表讀數(shù)，面板標識、指示，柜內(nèi)接線、接地4用電設施燈具、開關，插座、配電箱，防爆、防潮燈具5供電線路照明線路、接線頭，電纜、橋架，母線及試溫蠟片，電纜、母線井6防雷接地接電線，接電體2.3停、送電管理工作程序1）因館內(nèi)電氣工程維修、檢查、保養(yǎng)原因停電，應由機電當班人員填寫停電通知單經(jīng)設備主管、經(jīng)理室經(jīng)理批準后通知館內(nèi)各部門，由經(jīng)理室提前24小時通知各有關泳客客戶，并在游泳館各主要入口處張貼公告。2）變壓器設備在得到停電檢修和

27、送電運行許可之后，設備主管應書面填寫操作票，要求字跡清楚端正，不得隨意涂改。3）書寫操作票必須按照操作術語填寫，每張操作票只能填寫一項操作任務。4）已經(jīng)執(zhí)行或作廢的操作票均應按編號裝訂保存上交，不得任意撕毀或另作他用。5）執(zhí)行操作過程中，操作人與監(jiān)護人要集中思想專心操作，不得隨意離開和與外人攀談。6）執(zhí)行操作指令后要在設備上懸掛相應的指示牌，操作人員在操作票上簽名。7）因突發(fā)時間停電，按緊急事件應急處置規(guī)定中的電氣故障事件處置和斷水事件處置規(guī)定處理，作好記錄，并在恢復供電后24小時內(nèi)由經(jīng)理室、場館部向各有關泳客客戶作出解釋。2.4維修保養(yǎng)的內(nèi)容和要求2.4.1電力變壓器1）每年一次檢查電力變壓

28、器、繼電器保護和溫度計的耐壓試驗是否符合要求。瓷套管是否清潔、有無破損、裂紋。2）油浸式變壓器油位是否在油標的標準線上，各部分是否有滲漏油現(xiàn)象。干式變壓器是否有異常聲響。3）外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。4）變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風是否良好。5）三相電壓表是否平衡，是否有放電現(xiàn)象。6）各接線端子緊固是否良好。2.4.2母線刀閘和高壓斷路器1）母線刀閘或小車式刀閘嚴禁帶負荷進行拉合操作。2）檢查刀閘的動觸頭和靜觸頭是否清潔完整，保證其接觸良好并粘貼試溫蠟片。3）耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。4）油開關、隔離開關、負荷開關和熔斷器位置正確、平整和牢固。5）操作機構動作靈活、正確、瓷件

29、應清潔，不應有裂紋和傷痕。6）油開關、隔離開關、負荷開關和熔斷器與電線連接應緊密。7）接地線連接應緊密、牢固，防腐處理應均勻，無遺漏。2.4.3低壓電器和動力電柜1）使用符合電壓等級的各類電器產(chǎn)品。2）低壓斷路器、接觸器、各種繼電器、轉(zhuǎn)換開關必須每季度檢查接線端子看有否松動、燒焦損壞，發(fā)現(xiàn)異常情況應及時修理或作更換處理并記錄在案。3）開關柜內(nèi)各元件應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應完好。4）電器或端子排接線應定期清掃灰塵，綁扎電線排列整齊，標志清晰齊全。5）接地線連接應緊密牢固，導電漆均勻無遺漏。6）操作部分應靈活，接點和機械聯(lián)鎖的動作應正確。7）閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。8

30、）動力電柜內(nèi)外保持清潔，電柜面板上指示燈和按鈕完好工作指示明確。9）雙電源箱能自動切換。10）控制箱手動和自動操作均能運行。2.4.4照明設施及線路裝置1）燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。開關、單相（三相）插座、照明燈等各類低壓電器都必須做到裝得安全；修得即時；拆得徹底。2）在營業(yè)時間內(nèi)公共走道照明要保持明亮，應急指示燈必須24小時明亮。3）防爆潮濕場所必須應用防爆防潮燈具。4）倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。5）做好移動電具絕緣檢查，移動照明燈具要符合安全電壓在36伏或24伏的要求。2.4.5防雷、接地裝置1）接地電阻值應符合要求。2）接地線應平直、牢固，不應有

31、高低起伏和彎曲現(xiàn)象。3）接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻。2.4.6應急發(fā)電設備1）有關操作人員每月應開機運行半小時，運行前要檢查應急柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙和回風系統(tǒng)等各部件情況。2）檢查蓄電池液位要在極板上15毫米左右。3）待應急發(fā)電機運轉(zhuǎn)后檢查整機有無漏油、漏水；排煙回風是否正常；緊固件有無松動；頻率偏差范圍；三相電壓數(shù)值等情況。4）運行過程中一旦發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象應即時采取措施予以解決，如系外包委托項目要向經(jīng)理室匯報，由維保單位即時處理解決。第四節(jié) 消防、弱電設備（設施）運行保養(yǎng)管理規(guī)范1.設備巡檢維護管理要求1）按消防、弱電設備的技術要求對消防、通訊設備進行周期檢查、保養(yǎng)，并記錄。2）

32、每日一次巡視消防系統(tǒng)、通訊設備，并記錄通訊設備巡視記錄表和消防系統(tǒng)巡視記錄表。3）通訊設備、機房每周清潔、打掃一次4）每月一次消防泵、送風排煙機啟動測試，消防設備雙電源及中央監(jiān)控室應急照明設施每月檢查啟動一次，定期啟動后消防設備“運行”與“備用”交替更換一次，記錄設備定期啟動記錄表。5）弱電設備發(fā)現(xiàn)異常情況，及時處理或聯(lián)絡分承包方維保人員處理，督促維修保養(yǎng)，報告設備主管。6）每月定期組織弱電維修人員和分承包方維保人員檢查弱電設備運行狀況，提交檢查報告。7）每年一次組織進行消火栓系統(tǒng)壓力測試，包括頂層消火栓口出水壓力測試和安全閥泄水壓力測試；噴淋系統(tǒng)壓力測試，包括層面測試系統(tǒng)的功能試驗；消防送風

33、、排煙系統(tǒng)壓力測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試，記錄消防水系統(tǒng)測試記錄和消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄。2.消防及報警系統(tǒng)維護質(zhì)量標準2.1消火栓泵1）消火泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合辦公樓設計要求，并達到出廠技術指標。2）管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活。3）消火泵運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。4）各電氣元件齊全，控制性能正?？煽俊?）水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6）管道設備等無銹蝕、無滲漏。2.2增壓泵增壓泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項運行參數(shù)符合出廠標準。2.3消火栓及配套設施1）各層消火栓箱及附件齊全完好。2）啟動報警按鈕

34、完好、性能可靠。3）各層消火栓出水壓力符合要求。4）消防接合器齊全、有效，無泄漏。5）戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。6）消防進水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標記。2.4噴淋泵1）噴淋泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。2）管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。3）噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。4）電氣控制和器件齊全、正?？煽?，性能完好。5）泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6）管道設備等無銹蝕，無滲漏。2.5噴淋頭及管道1）不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。2）噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。3）噴頭、管道無滲漏、銹蝕。4）管道內(nèi)水壓恒定，壓力表指示正確。2.6消防送風排

35、煙設備1）各防火閥門在自動或手動狀態(tài)開閉靈活有效。2）各送風口完好、無堵塞、結灰。3）送、排風機(風量、動壓等參數(shù))符合辦公樓設計要求，并達到出廠技術指標。4）送、排風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好。5）各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。6）風機設備接地保護、防護罩安全、有效。2.7消防報警1）消防水泵運轉(zhuǎn)應與報警聯(lián)動。2）噴淋泵運轉(zhuǎn)應與報警聯(lián)動。3）報警裝置應可靠、正常，堵絕誤報。2.8煙、溫感監(jiān)視1）各煙、溫感探頭完好，性能可靠。2）探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠。3）備用電源完好，切換迅速有效。4）各煤氣探頭完好，感應報警正確、可靠。2.9消防應急廣播系統(tǒng)1）廣播音響設備(功放、話

36、筒、卡座等)齊全完好。各類聲源設備按鈕及指示燈工作正常，功能良好；2）設備各部分及話筒切換正常，聯(lián)接可靠；3）終端各喇叭完好。4）揚聲器聲音清晰，無沙啞及無聲等不正?，F(xiàn)象。5）各樓層與控制中心播音功能切換良好。2.10其他消防設施機房、設備滅火器按規(guī)定應配備到位。3.治安攝像監(jiān)控系統(tǒng)維護質(zhì)量標準3.1控制臺1、各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。2、操作鍵盤靈活、可靠。3、電源鎖開關完好。3.2顯示屏1）各監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求。2）各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。3）監(jiān)視器安裝牢固、可靠。3.3電源設備1）交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。2）各輸出電路熔絲配置合理

37、，沒有不規(guī)范操作。3）高、低壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。4）二路電源切換正常、可靠。5）設備接地保護、防護等措施安全、可靠。3.4攝像機1）各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。2）帶云臺、帶變焦的攝像機應調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。3）各攝像機防護罩應配置齊全(特別是室外型)。4）各攝像機鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。3.5錄像機1）所配錄像機齊全，性能良好，符合技術要求。2）各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制(包括切換到備用錄像機)。4.通訊系統(tǒng)維護標準質(zhì)量標準4.1電話交換機1）主機運行正常，各技術參數(shù)符合辦公樓設計要求，并達到出廠技術指標。2）分機號數(shù)與主機規(guī)格一致，無廢號。3）內(nèi)、外線通訊暢通，無外信號串線等情況。4.2電源1）電源容量適中，無過載負荷，熔絲匹配符合技術要求。2）備用電源（蓄電池）充足，在規(guī)定時間能維持設備運行，切換迅速可靠。3）備用交流電源，應保持切換迅速可靠，電源設備良好。4）接地保護符合規(guī)定。4.3配線架1）配線架專用，有蓋板，能鎖扣。2）接線、分線清楚明了，無隨意跳線。3）線對編號明確，并與實際線路相對應。4）線架端