國(guó)有企業(yè)三供一業(yè)物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議

1、職工家屬區(qū)物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議甲方：XXXXXX有限責(zé)任公司乙方：XXXX實(shí)業(yè)有限公司為貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)加快剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問(wèn)題工作方案的通知（國(guó)發(fā)201619號(hào)）、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知（國(guó)辦發(fā)201645號(hào)）、云南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)資委財(cái)政廳關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的實(shí)施意見(jiàn)（云政辦發(fā)2016135號(hào)）等文件精神，甲、乙雙方就甲方將xxxxx五個(gè)職工家屬區(qū)的物業(yè)管理職能移交給乙方等相關(guān)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下（框架）協(xié)議：第一條、移交范

2、圍及職能（一）移交范圍：xxxxx共五個(gè)職工家屬區(qū)，共計(jì)住宅x幢（住宅2280戶(hù)），另外還有辦公樓、老年活動(dòng)中心、俱樂(lè)部、籃球館、單車(chē)棚、公廁、車(chē)庫(kù)、配電室、值班室、物管大樓、商鋪等公共用房，五個(gè)小區(qū)共計(jì)占地面積128521.95平方米、建筑面積196208.4平方米。（詳見(jiàn)附件xxxxxx職工家屬區(qū)房屋信息一覽表）（二）業(yè)務(wù)職能：在甲乙雙方協(xié)商所確定的移交區(qū)域內(nèi)，對(duì)房屋共用部位及公共配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序第二條、物業(yè)管理職能移交根據(jù)國(guó)家政策“先移交、后改造”的原則，自本協(xié)議生效之日起，雙方開(kāi)始啟動(dòng)物業(yè)管理職能移交。經(jīng)“三供一業(yè)”維修改造

3、后的物業(yè)公共設(shè)施，凡涉及甲方產(chǎn)權(quán)和固定資產(chǎn)的，乙方只負(fù)責(zé)接收相應(yīng)設(shè)施的物業(yè)管理職能，甲方將按照國(guó)家和地方有關(guān)政策處理有關(guān)資產(chǎn)。第三條、物管用房、設(shè)施移交（一）物業(yè)管理用房：原各職工家屬區(qū)物業(yè)管理用房繼續(xù)供乙方使用，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理。（二）原各職工家屬區(qū)文體設(shè)施、設(shè)備等，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)和管理。第四條、物業(yè)資料管理原物業(yè)管理收費(fèi)臺(tái)帳、產(chǎn)權(quán)資料、土建、水暖、電氣、供水、燃?xì)獾葍?nèi)業(yè)資料、檔案等，繼續(xù)由乙方保存和管理。第五條、供水、供電分離移交配合乙方有義務(wù)配合甲方落實(shí)供水、供電分離移交。在分離移交完成前，乙方按原水電運(yùn)行管理方式，繼續(xù)提供管理范圍內(nèi)供水供電設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)及費(fèi)用收繳（含代

4、收代繳）；在供水、供電設(shè)施維修改造中，乙方給予必要的協(xié)助、配合；供水、供電完成分離移交后，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或企業(yè)負(fù)責(zé)該部分設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)管理，乙方提供必要的方便和支持。第六條、物業(yè)分離移交改造標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)國(guó)家政策和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)分離移交維修改造標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造，達(dá)到當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)平均水平。第七條、相關(guān)費(fèi)用（一）本次物業(yè)維修改造費(fèi)用維修改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容由雙方按國(guó)家政策和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況協(xié)商確定，乙方協(xié)助甲方完成補(bǔ)助資金預(yù)撥申請(qǐng)資料中有關(guān)物業(yè)維修改造方案和費(fèi)用的編制。物業(yè)維修改造費(fèi)用由甲方按國(guó)家有關(guān)“三供一業(yè)”分離移交政策籌集和使用。甲方以適當(dāng)方式確定維修改造施工方，與施工方另行簽訂維修改

5、造協(xié)議。（二）物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用自2019年起，甲方不再承擔(dān)職工家屬區(qū)物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，乙方按對(duì)于小市場(chǎng)化運(yùn)作方式向小區(qū)住戶(hù)及其他用戶(hù)收取服務(wù)費(fèi)（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等）區(qū)內(nèi)甲方的公寓房或其他公房（含空置房），乙方按住戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取。自2019年起，職工家屬區(qū)相關(guān)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方和小區(qū)業(yè)主（業(yè)委會(huì)）協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)未成立的，參照周邊同等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相同檔次小區(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，暫定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或根據(jù)市房管局有關(guān)指導(dǎo)價(jià)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條、甲方職責(zé)（一）甲方負(fù)責(zé)“三供一業(yè)”分離移交完成前職工家屬區(qū)公共設(shè)備設(shè)施及房屋公共部位、區(qū)域必要的大中修理。（二）甲方按國(guó)家和地方“三供一

6、業(yè)”政策要求的維修改造標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造。（三）甲方負(fù)責(zé)辦理涉及移交資產(chǎn)的報(bào)批和劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第九條、乙方職責(zé)（一）三供一業(yè)分離移交完成前，乙方負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)小區(qū)原公共設(shè)備設(shè)施（包括小區(qū)內(nèi)供水、供電設(shè)施、物業(yè)設(shè)施）的運(yùn)行及日常維護(hù)維修。（二）“三供”分離移交完成，供水、供電設(shè)施由甲方移交社會(huì)化專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)后，運(yùn)行維護(hù)責(zé)任由接收單位負(fù)責(zé)，乙方有義務(wù)提供必要的方便和支持。（三）甲方將物業(yè)職能移交乙方后，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施（房屋共用部位及公共設(shè)備設(shè)施）的日常運(yùn)行和維護(hù)，嚴(yán)格按照政府有關(guān)規(guī)定，規(guī)范提供保安、保潔、綠化維護(hù)服務(wù)。（四）乙方協(xié)助甲方做好“三供一業(yè)”分離移交宣傳解釋、協(xié)調(diào)工作，協(xié)助維修改造施工現(xiàn)場(chǎng)管理。（五）自2019年起乙方按照市場(chǎng)化原則經(jīng)營(yíng)。第十條、凡本協(xié)議未盡事宜或交接實(shí)操中的具體事宜，甲乙雙方本著公平、公正、公開(kāi)的原則協(xié)商解決