酒店式公寓銷售3

1、L/O/G/O銷售酒店式公寓銷售酒店式公寓 酒店式服務(wù)公寓是是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，自用和投資皆可，具有全面體貼服務(wù)功能的高級公寓。 與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。 其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。目前天津最火的酒店式公寓項目目前天津最火的酒店式公寓項目水岸銀座坐落位置：市中心海河旁，和平河?xùn)|交界處物業(yè)類型：酒店式公寓賣點：價格實惠 交通便捷 戶型合理 奢華實在中央商務(wù)區(qū)，配套齊全酒店代租服務(wù)與酒店服務(wù)交工標(biāo)準(zhǔn)：精裝修水岸銀座戶型圖水岸銀座戶型圖18萬元思考為

2、什么它最火？思考為什么它最火？ 總價低 配套全 適于投資 不限購 提包入住 物業(yè)管理高檔，有面子 組裝靈活 商務(wù)環(huán)境 可貸款全面認(rèn)識酒店式公寓之全面認(rèn)識酒店式公寓之 商務(wù)酒店式公寓商務(wù)酒店式公寓如：奧城酒店式公寓全面認(rèn)識酒店式公寓之全面認(rèn)識酒店式公寓之 商商住住酒店式公寓酒店式公寓如：中央公館 住宅、公寓 塔樓 高層 精裝修,全裝修小戶型,地鐵沿線,投資地產(chǎn),04月16日中央公館房價 均價25000 元/平方米 物 業(yè) 費 3.80元/平方米月 開 發(fā) 商 天津奧聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)地址 河西吳家窯大街19號(佟樓附近，兒童醫(yī)院對過. 全面認(rèn)識酒店式公寓之全面認(rèn)識酒店式公寓之 新生代新生

3、代酒店式公寓酒店式公寓 如：凱德商貿(mào)大廈 位于河西區(qū)南京路39號(南京路與馬場道交口項目精裝高層住宅在售，項目A座為57層公寓，B座為41層寫字樓，C座為45層公寓，共1300多套房源，主推戶型區(qū)間為53多-243平米，50年產(chǎn)權(quán)，精裝修，民水民電。均價17000元/起，預(yù)計最晚2014年入住層平面圖（條形樓）層平面圖（條形樓）層平面圖層平面圖（塔樓）（塔樓）soho百變空間百變空間loft層高層高4.8m，分兩層分兩層(買一層買一層送一層送一層) loft室內(nèi)效果室內(nèi)效果酒店式公寓與普通住宅生活成本比較分析（以天津為例） 什么樣的人需要酒店式公寓什么樣的人需要酒店式公寓 海內(nèi)外常駐機構(gòu)的商務(wù)

4、人員、管理人員和技術(shù)人員 國內(nèi)及海外商務(wù)人員 投資者 小企業(yè)和SOHO族 居家自住者 海內(nèi)外機構(gòu)是市場主力，投資者也占較高海內(nèi)外機構(gòu)是市場主力，投資者也占較高比例，其他人員或機構(gòu)不是主要角色比例，其他人員或機構(gòu)不是主要角色 酒店式公寓經(jīng)營方式酒店式公寓經(jīng)營方式 出售方式 建成后的酒店式公寓交給酒店管理公司去經(jīng)營管理小業(yè)主的權(quán)益難以得到保障 出租方式 投資回收期長，而且存在較大的市場風(fēng)險，出租方式往往不被開發(fā)商所考慮 租售并舉 對酒店式公寓實行部分出售，部分出租，售出的單位由業(yè)主自用或出租，不出售的單位就由開發(fā)商直接出租經(jīng)營，一般開發(fā)商會將租售公寓按照樓棟、層數(shù)相對分開，以便集中精力更好地做好出

5、租部分的物業(yè)服務(wù) 思考思考 開發(fā)商會在什么情況下選擇以上方式？ 出售：實力不強，撈一筆就走 出租：實力強，長期投資，管理能力強 租售并舉：實力一般，回收部分資金，留下部分持有，做長期投資 投資回報率投資回報率 計算方法：（每年的收益/總投資）*100% 每年收益 =月租金*11個月-物業(yè)支出-房屋管理維護費-年利息支出 總投資=房款+稅費 投資回報率與銀行利率比較可見投資價值 地理位置好，處CBD地區(qū)或?qū)懽謽蔷奂兀?客戶定位為高端金領(lǐng)或高級白領(lǐng)單身、新婚夫婦等； 出租回報穩(wěn)定； 商業(yè)氣氛濃，周邊商業(yè)酒店較多但公寓較少； 內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)服務(wù)高檔。 規(guī)劃及升值空間 低總價（面積?。?精裝修（提包

6、入?。?可辦公，soho（可作為企業(yè)注冊地） 今后易手容易 升值空間 樓盤外觀氣派體面，接待客戶有面子 與企業(yè)辦公地點近 有升值空間 個人隱私空間 方便客人短期入住，節(jié)省接待費用 地段稀缺、 升值潛力、 投資收益、 房產(chǎn)升值、 第二居所的優(yōu)美環(huán)境和完善服務(wù)、 孩子的獨立空間、 朋友的休息之所 屬于商業(yè)項目，其等同于商業(yè)。 商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購范圍，不受限購令的約束。 契稅：3% 不允許使用公積金貸款 首付五成以上 商業(yè)貸款年限最長10年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率 不受套數(shù)限制（只要銀行肯貸款） 再次交易沒有年限限制 計算： 王小林要買一處酒店式公寓自住，每平米15000元，40平米，首付五成，貸款10年，計算月還款數(shù)額。 王老板全款購買以上項目3套用于出租，月租金3500元/套，物業(yè)費5元/平米.月，采暖費與水電費房客自付，若按年出租11月計算，計算投資回報率，是否適合投資？ 若王