當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢及未來判斷

1、2012年5月當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析及未來判斷 暨2015年上半年TOP100房企銷售排行榜發(fā)布22012年5月上半年市場總結(jié)3政策：優(yōu)供應(yīng)與促需求并舉，全力去庫存n 2015年上半年，政策面延續(xù)了2014年的寬松基調(diào)。為解決房地產(chǎn)行業(yè)供大于求的基本格局，中央以及地方政府分別從供應(yīng)端和需求端入手進行調(diào)整。供應(yīng)方面實施“有供有限”的原則，從根源解決供應(yīng)過剩的問題。需求方面不僅給予購房者購房成本和購房門檻上的優(yōu)惠，更在資金面給予了一定的支持，全面支持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。n 然而目前政策的落地并不盡如人意。土地供應(yīng)“有供有限”需要長期調(diào)整，多數(shù)銀行未執(zhí)行“330新政”，公積金余額不足導(dǎo)致公積金貸

2、款額度和使用門檻下降成為空談。中央政府：1、降息、降準(zhǔn)2、“330新政”3、營業(yè)稅“5改2”地方政府：1、公積金調(diào)整2、貨幣化安置 3、購置商品房轉(zhuǎn)安置房需求端國土部：優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)福建省、遼寧省等：摸清商品住房存量，進行分類調(diào)控，允許開發(fā)商進行項目住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型。供應(yīng)端促需求優(yōu)供應(yīng)4行業(yè)：投資增速回落幅度減緩，商品房市場成交明顯回暖n 2015年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比名義增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點。n 1-5月份商品房銷售面積3599

3、6萬平方米，同比下降0.2%，降幅繼續(xù)收窄；銷售額24409億元，同比開始有所回升，增幅為3.1%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度走勢（億元）全國商品房銷售面積月度走勢（萬平方米）房企新開工面積月度走勢（萬平方米）全國商品房銷售額月度走勢（億元）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局-4%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%0200040006000800010000120002014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2015年1-2月2015年3月2015年4月2015年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速-40%-20%0%20%40%6

4、0%05000100001500020000250002014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2015年1-2月2015年3月2015年4月2015年5月新開工面積同比增速-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%050001000015000200002014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2015年1-2月2015年3月2015年4月2015年5月商品房銷售面積同比增速-20%-10%0%10%20%30%02000400

5、0600080001000012000140002014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2015年1-2月2015年3月2015年4月2015年5月商品房銷售金額同比增速5市場： 52城成交總量同比增26%，近半數(shù)成交量超2013年n 52個主要城市上半年成交總量約16535萬平方米，環(huán)比去年下半年下降6%，同比2014年上漲26%，其中二季度同比漲幅超過4成。而近半數(shù)城市上半年成交量高于2013年同期。n 分城市能級來看，一線城市市場回暖之勢更為突出，其中，上海、深圳同環(huán)比皆大漲，甚至高于2013年高峰期；二線城市

6、整體需求相對疲軟，城市間分化顯著，28個二線城市中有23城環(huán)比下滑，而同比來看，武漢、杭州等城市繼續(xù)大增，而合肥、南昌、廈門等繼續(xù)下跌；三四線城市分化更為明顯。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015年上半年52重點城市商品住宅成交情況能級城市2015年上半年環(huán)比同比2014年較2013年同期Q1同比Q2同比能級城市2015年上半年環(huán)比同比2014年較2013年同期Q1同比Q2同比一線北京428 -15%32%-33%1784%250 65%二線蘭州137 -24%55%85%37-23%100 149%上海612 9%48%1%196-4%416 101%呼和浩特132 42%116%86%5181%81

7、 146%廣州562 11%27%-6%206-4%356 56%廈門133 -7%-22%-56%40-65%93 63%深圳351 25%116%29%14882%203 149%福州141 5%31%-8%59-8%82 90%小計1953 6%46%-8%7288%1225 83%西寧117 -8%-22%32%43-57%74 44%二線成都1093 -6%-9%-20%6216%472 -23%小計11547 -10%19%1%47832%6764 35%重慶1081 -22%11%-9%4685%613 16%三四線中山429 -3%44%8%17330%256 56%武漢844

8、 -10%22%26%37412%470 32%東莞391 5%85%31%13237%259 126%長沙660 -11%25%-6%29112%369 39%溫州339 212%458%168%164437%175 480%西安613 -17%48%0%24626%367 68%無錫293 -12%42%16%10923%184 56%杭州556 -10%104%34%17246%384 151%常州267 -7%18%-2%11813%149 23%沈陽540 -18%19%-16%2166%324 31%惠州264 68%119%57%6935%195 178%天津534 16%9%0

9、%183-10%351 22%濰坊164 -11%16%-6%69-6%95 40%青島511 2%39%1%1957%316 72%常德120 20%6%46%61-10%59 29%濟南473 -6%71%43%19753%276 87%漳州107 -13%-23%-3%46-44%61 8%南京448 -6%16%-8%182-10%266 46%揚州89 22%52%-6%3848%51 51%蘇州429 -9%33%17%1485%281 55%張家港86 1%16%168%31-8%55 37%合肥416 -5%-14%-34%173-31%243 5%莆田77 -8%-5%-24

10、%29-43%48 59%鄭州406 25%54%16%16135%245 70%龍巖73 20%175%12%2021%53 430%昆明365 -10%9%37%172-9%193 32%晉江66 14%12%-19%26-17%40 46%長春328 -18%3%-8%117-17%211 19%三亞61 28%13%-34%34-11%27 66%南寧313 -14%12%26%121-6%192 29%泉州61 -18%-19%-49%26-43%35 23%貴陽299 -7%2%-17%130-15%169 21%湘潭55 -41%-8%-14%23-25%32 10%寧波233

11、-14%96%71%7356%160 122%梧州51 5%4%0%25-16%26 28%太原237 -29%18%140%691%168 28%潮州31 14%8%-33%1318%18 2%南昌189 -34%-17%-9%69-51%120 39%南平12 53%-49%-53%5-69%7 0%海口159 40%48%15%7031%89 63%小計3035 10%44%14%121115%1824 74%石家莊160 -47%12%29%10575%55 -34%總計16535 -6%26%2%67224%9813 46%注：重慶為商品房數(shù)據(jù)。6存量：庫存量增幅繼續(xù)收窄，消化周期大

12、幅下降n 無論是從供求比，還是從商品住宅的庫存量和消化周期來看，上半年整體市場去化壓力大為緩解，多數(shù)城市供求比小于1，消化周期大幅下降，部分城市甚至供不應(yīng)求。n 到6月底，27個重點城市商品住宅總庫存量為24403萬平方米，同比雖然仍上漲7%，但增幅繼續(xù)收窄。其主要原因是2015年以來商品住宅的供應(yīng)量大幅下降，同比降幅近2成，而成交同比則上漲近2成。n 從消化周期來看，截止6月底，近7成重點城市消化周期同比下降，庫存壓力大為緩解，其中一線城市全線下降，上海、深圳消化周期已不足9個月，而二三線城市也是減多增少。2015年6月末27重點城市新建商品住宅存量消化周期數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRI

13、C能級城市6月庫存同比6月消化周期同比能級城市6月庫存同比6月消化周期同比一線北京1027 5%14.9 -18%二三線福州346 19%14.2 -13%上海843 7%8.7 -24%長沙1542 18%14.0 -5%廣州904 7%10.1 -12%貴陽683 14%14.1 15%深圳475 -4%8.2 -56%武漢1437 26%10.2 3%合計3249 5%9.8 -25%重慶1406 7%7.8 -4%二三線南京686 -2%8.8 -19%常州681 -14%15.3 -27%杭州1132 -2%12.2 -52%濟南376 -40%4.8 -69%沈陽2853 2%31

14、.7 -14%南寧584 1%11.2 -12%合肥502 4%6.9 14%蘇州783 -6%11.5 -25%寧波541 -21%14.3 -58%貴陽683 14%14.1 15%南昌341 2%10.6 21%成都1286 161%6.4 129%廈門289 -2%13.2 27%鄭州366 -16%9.5 -21%無錫1003 6%21.2 -23%?？?68 -3%18.2 -32%青島1990 18%23.1 -17%合計211557%11.3 -11%長春1175 4%21.5 1%總計244037%11.1 -13%注：重慶為商品房數(shù)據(jù)。7n 2015年6月土地市場迎來較大幅

15、度的回升，全國300城市土地成交總建筑面積為3579萬平方米，共成交經(jīng)營性用地400幅，環(huán)比分別上漲八成左右，同比來看則仍處低位，跌幅分別為49%和68%。一線城市占比提升推動下，6月土地成交樓板價再攀高點，環(huán)比上漲59%至3765元/平方米，為2013年以來第一高位。n 季度趨勢來看，二季度土地成交量仍不及一季度，環(huán)比減少三成。2014年6月-2015年6月份全國300城市經(jīng)營性用地成交量價圖土地市場：土地成交企穩(wěn)回升，一、二線為主致地價不斷走高數(shù)據(jù)來源：CRIC70088154643137734504441798584906258423851498195135790500100015002

16、00025003000350040000200040006000800010000120002014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月成交建面成交樓板價萬平方米萬平方米元元/ /平方米平方米n 重點地塊仍主要集中于一線及二線重點城市，其中一線城市占比接近半數(shù)。n 受市場向好，成交回升影響，溢價地塊繼續(xù)增長，值得注意的是，6月多個城市刷新地王，且優(yōu)質(zhì)地塊頻出，溢價率進一步明顯提升，品牌房企活躍的同時中小房企拿地?zé)崆檫M一步提高。重點地塊：一線城市地塊占比

17、近半數(shù)，優(yōu)質(zhì)地塊溢價率走高近期重點成交地塊情況數(shù)據(jù)來源：CRIC8成交日期 城市 區(qū)域 土地屬性 總建筑面積 用地面積 成交總價 樓板價 溢價率 受讓方 （萬） （萬） （億元） （元/） 2015/6/2廣州天河區(qū)商住24.96 9.23 44.20 17705 16%廣州信達2015/6/3上海閘北住辦23.11 10.26 87.95 38062 27%珠海華發(fā)、華潤2015/6/3上海寶山住宅12.93 5.88 30.10 23277 90%深圳招平瑞盛2015/6/3蘇州吳中區(qū)商住27.05 12.30 19.20 7097 79%萬科2015/6/3蘇州吳中區(qū)住宅17.99 16

18、.35 16.70 9285 66%蘇州中航瑞賽2015/6/3蘇州吳中區(qū)商住19.67 10.23 15.40 7830 88%華潤置地2015/6/9鄭州鄭東新區(qū)住宅10.97 6.45 16.54 15077 39%河南正弘2015/6/10南京鼓樓住宅36.93 13.68 32.30 8746 5%融創(chuàng)、葛洲壩2015/6/10南京建鄴住宅7.07 2.53 15.00 21203 47%北京北辰2015/6/12天津河西商住14.38 8.47 22.20 15438 14%天房2015/6/19上海楊浦商住辦9.71 3.47 34.54 35579 46%首創(chuàng)、保利、山東黃金地

19、產(chǎn)旅游聯(lián)合體2015/6/19天津西青住宅23.87 18.36 16.95 7101 22%天津永輝2015/6/26廣州海珠區(qū)商住16.46 4.71 26.34 16000 0%綠地2015/6/26廣州海珠區(qū)商住55.66 25.77 88.98 15985 0%越秀2015/6/26廣州天河區(qū)商業(yè)11.74 0.88 16.43 14000 0%廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團、 廣東恒建投資2015/6/30武漢江岸住宅29.92 6.37 40.05 13388 105%珠海華發(fā)2015/6/30南京玄武住宅26.20 21.08 39.40 15039 32%中海2015/6/30北京大興區(qū)

20、商住辦26.62 18.88 24.10 9053 60%北京創(chuàng)富誠展、北京天恒致遠、北京永同昌聯(lián)合體2015/6/30廣州海珠區(qū)商業(yè)10.40 1.01 18.72 18000 0%阿里巴巴2015/6/30武漢江岸商住12.12 7.72 15.80 13033 1%珠海華發(fā)92012年5月上半年企業(yè)銷售排行榜10單位：億元數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)海外及港澳臺地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)不予計入，只包含大陸地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)；2、保障房、動遷安置房的銷售數(shù)據(jù)不予計入，只包含商品房銷售數(shù)據(jù)；3、物業(yè)租賃及管理、酒店經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)生的收益數(shù)據(jù)不予計入。2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜榜單發(fā)布單發(fā)布排

21、行 企業(yè)名稱 成交金額 1萬科地產(chǎn)1080.02恒大地產(chǎn)893.63綠地集團789.24保利地產(chǎn)753.05中海地產(chǎn)639.26萬達集團610.17碧桂園540.08華潤置地369.79世茂房地產(chǎn)315.210華夏幸福302.011融創(chuàng)中國271.9 12綠城中國255.0 13龍湖地產(chǎn)216.1 14富力地產(chǎn)207.0 15招商地產(chǎn)205.1 16金地集團202.3 17雅居樂189.7 18保利置業(yè)146.0 19中國鐵建140.1 20九龍倉129.7 21新城控股123.9 22首創(chuàng)置業(yè)120.1 23遠洋地產(chǎn)120.0 24越秀地產(chǎn)111.0 25仁恒置地110.7 排行 企業(yè)名稱

22、成交金額 26泰禾集團106.8 27旭輝集團106.7 28榮盛發(fā)展105.8 29方興地產(chǎn)105.6 30正榮集團104.7 融信集團32陽光城104.5 33金科集團101.0 34中信地產(chǎn)100.4 35首開股份100.0 36中國中鐵98.8 37卓越集團97.8 38建發(fā)房產(chǎn)97.0 39合景泰富94.0 40中南集團91.2 41中糧集團91.0 42復(fù)地集團86.3 43龍光集團85.0 44深業(yè)集團82.4 45華僑城82.3 46電建地產(chǎn)80.2 47金輝地產(chǎn)80.1 48和記黃埔78.8 49時代地產(chǎn)76.1 50路勁基建76.0 112014年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TO

23、P100單位：億元榜榜單發(fā)布單發(fā)布排行 企業(yè)名稱 成交金額 51升龍集團74.7 52藍光實業(yè)73.0 53海亮地產(chǎn)71.2 54雨潤地產(chǎn)70.7 55寶龍地產(chǎn)70.0 56融僑集團68.8 57協(xié)信集團65.5 58星河房地產(chǎn)65.4 59敏捷地產(chǎn)65.2 60濱江集團62.0 61五礦地產(chǎn)61.7 62中國奧園60.6 63金融街60.0 64合生創(chuàng)展59.2 65建業(yè)地產(chǎn)58.9 66紅星美凱龍58.1 67新世界中國58.0 68華發(fā)股份57.6 69世紀(jì)金源55.5 70星河灣55.4 71大華集團55.3 72禹洲地產(chǎn)55.1 73凱德置地55.0 74北京城建股份54.3 75鑫

24、苑中國51.0 排行 企業(yè)名稱 成交金額 76中駿置業(yè)50.9 77俊發(fā)地產(chǎn)50.5 78國貿(mào)集團48.9 79中天城投48.1 80新湖中寶48.0 81文一地產(chǎn)46.6 82信達地產(chǎn)46.2 83正商地產(chǎn)46.0 84方圓地產(chǎn)45.7 85聯(lián)發(fā)集團45.2 86佳兆業(yè)44.1 87當(dāng)代置業(yè)43.5 88農(nóng)工商42.0 89億達中國41.5 90陸家嘴41.3 91朗詩集團41.2 92雅戈爾41.0 93瑞安房地產(chǎn)40.6 94京基集團40.2 95花樣年40.0 96泛海建設(shè)39.9 97綠都地產(chǎn)集團39.8 98銀億股份38.2 99象嶼地產(chǎn)38.1 100魯能置業(yè)38.0 數(shù)據(jù)說明：

25、1、企業(yè)海外及港澳臺地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)不予計入，只包含大陸地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)；2、保障房、動遷安置房的銷售數(shù)據(jù)不予計入，只包含商品房銷售數(shù)據(jù)；3、物業(yè)租賃及管理、酒店經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)生的收益數(shù)據(jù)不予計入。12排行 企業(yè)名稱 成交面積 1恒大地產(chǎn)1220.2 2萬科地產(chǎn)900.9 3碧桂園863.6 4綠地集團796.3 5萬達集團648.0 6保利地產(chǎn)586.7 7中海地產(chǎn)552.4 8華潤置地334.9 9華夏幸福325.0 10龍湖地產(chǎn)284.0 11世茂房地產(chǎn)262.3 12雅居樂214.4 13榮盛發(fā)展178.9 14金地集團169.4 15富力地產(chǎn)169.0 16中國鐵建150.2 17招

26、商地產(chǎn)147.2 18新城控股137.2 19綠城中國133.0 20保利置業(yè)132.0 21金科集團131.2 22龍光集團123.0 23融創(chuàng)中國119.9 24中國中鐵116.4 25首創(chuàng)置業(yè)116.3 排行 企業(yè)名稱 成交面積 26遠洋地產(chǎn)110.0 27建業(yè)地產(chǎn)105.2 28越秀地產(chǎn)103.3 29中南集團94.5 30海亮地產(chǎn)92.6 31首開股份90.0 32時代地產(chǎn)89.1 33雨潤地產(chǎn)88.7 34電建地產(chǎn)88.4 35藍光實業(yè)87.7 36金輝地產(chǎn)87.4 37旭輝集團85.0 38陽光城83.8 39中國奧園82.9 40九龍倉81.9 41正榮集團80.6 42寶龍地

27、產(chǎn)77.0 43敏捷地產(chǎn)75.0 44路勁基建72.0 45合景泰富71.6 46世紀(jì)金源70.1 47中天城投69.2 48升龍集團68.5 49中信地產(chǎn)67.8 50文一地產(chǎn)66.4 單位：萬平方米2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100榜榜單發(fā)布單發(fā)布數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)海外及港澳臺地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)不予計入，只包含大陸地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)；2、保障房、動遷安置房的銷售數(shù)據(jù)不予計入，只包含商品房銷售數(shù)據(jù)；3、物業(yè)租賃及管理、酒店經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)生的收益數(shù)據(jù)不予計入。13單位：萬平方米2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100榜榜單發(fā)布單發(fā)布數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)海外及港澳臺地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)不予計入

28、，只包含大陸地區(qū)的銷售數(shù)據(jù)；2、保障房、動遷安置房的銷售數(shù)據(jù)不予計入，只包含商品房銷售數(shù)據(jù)；3、物業(yè)租賃及管理、酒店經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)生的收益數(shù)據(jù)不予計入。排行 企業(yè)名稱 成交面積 51花樣年63.0 52禹洲地產(chǎn)62.5 53綠都地產(chǎn)集團62.4 54復(fù)地集團61.6 55中駿置業(yè)60.7 56中糧集團60.1 57泰禾集團59.9 58宏立城59.8 59俊發(fā)地產(chǎn)59.7 60建發(fā)房產(chǎn)58.6 61紅星美凱龍57.5 62融僑集團57.3 63五礦地產(chǎn)56.7 64正商地產(chǎn)55.9 65佳兆業(yè)55.1 66深業(yè)集團54.9 67億達中國53.1 68新世界中國51.5 69邦泰集團51.2

29、 70信達地產(chǎn)49.4 71鑫苑中國48.7 72方興地產(chǎn)48.5 73當(dāng)代置業(yè)48.3 74中渝置地47.8 75聯(lián)發(fā)集團47.6 排行 企業(yè)名稱 成交面積 76新湖中寶47.5 77合生創(chuàng)展47.3 78藍潤地產(chǎn)46.9 79農(nóng)工商46.8 80融信集團46.4 81陽光10046.0 82和記黃埔45.5 83協(xié)信集團43.7 84魯能置業(yè)43.0 85華發(fā)股份42.7 86五洲集團42.3 87卓越集團41.7 88星河房地產(chǎn)40.2 89仁恒置地38.2 90恒基兆業(yè)37.4 91上海建工36.3 92朗詩集團34.3 93金融街33.1 94東原地產(chǎn)33.0 95國貿(mào)集團32.9

30、96銀億股份32.1 97華僑城31.8 98蘇寧環(huán)球31.4 99景瑞地產(chǎn)31.0 100方圓地產(chǎn)30.7 n 從金額門檻來看，今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%；TOP20房企金額門檻130億元，同比增長17%；TOP50房企金額門檻則達到76億元，同比增長21%。另外，TOP100房企的入榜門檻為38億元。n 從面積門檻來看，TOP10房企入榜門檻從去年同期的187萬平方米增加至284萬平方米，漲幅達到52%；TOP20房企為132萬平方米，同比增長10%；TOP50房企同比增長16%至66萬平方米。除此，TOP100房企入榜門檻達到

31、31萬平方米，較一季度大幅上升。14門檻：銷售金額和面積門檻繼續(xù)上升圖：2015年上半年房企銷售入榜門檻（單位：億元、萬平方米）28314556258111633021307638 TOP10TOP20TOP50TOP100銷售金額入榜門檻2013年上半年2014年上半年2015年上半年24313243187120572841326631TOP10TOP20TOP50TOP100銷售面積入榜門檻2013年上半年2014年上半年2015年上半年資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心15n 金額方面，TOP10房企集中度為19.60%，同比增加1.31個百分點，低于2014年上半年3.69個百分點

32、增幅；TOP20房企的情況類似。TOP50房企則從29.27%提升至34.82%，增加5.55個百分點，高于2014年上半年0.86個百分點的增幅，增幅和增速雙雙上升。n 面積方面，房企集中度則進一步快速提高。相比于去年同期，TOP50企業(yè)集中度提升力度最為明顯，增加2.84個百分點，TOP10及TOP20企業(yè)則分別增加2.08個百分點、2.56個百分點，均高于2014年上半年增幅。集中度：行業(yè)集中度提升但增速有所放緩表1：2015年上半年上榜房企銷售金額集中度2013上半年2014上半年2015上半年TOP10房企14.60%18.29%19.60%TOP20房企20.73%23.85%25

33、.72%TOP50房企28.41%29.27%34.82%TOP100房企43.01%備注：金額集中度=入榜房企銷售金額/統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售金額，其中，2015年上半年全國商品房銷售金額是根據(jù)前5月累計同比增幅推算6月同比增幅所得。 表2：2015年上半年上榜房企銷售面積集中度2013上半年2014上半年2015上半年TOP10房企9.38%11.41%13.49%TOP20房企12.47%14.44%17.00%TOP50房企17.00%19.74%22.58%TOP100房企27.50%備注：面積集中度=入榜房企銷售面積/統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售面積，其中，2015年上半年全國商

34、品房銷售面積是根據(jù)前5月累計同比增幅推算6月同比增幅所得。 資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心16n 2015年上半年，20家典型房企的銷售目標(biāo)完成情況尚好，平均目標(biāo)完成率為41%。從單個房企的表現(xiàn)來看，目標(biāo)完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉的59%；而碧桂園、遠洋等的銷售表現(xiàn)不夠理想，目標(biāo)完成率較去年有大幅下滑。但總體來看，多數(shù)房企年底業(yè)績達標(biāo)問題不大，但個別房企要完成目標(biāo)存在一定難度。目標(biāo)：業(yè)績目標(biāo)完成度尚可，部分房企仍存壓力表：2015年上半年典型房企的銷售目標(biāo)漲幅及完成率房企名稱2014年銷售額（億元）2015年銷售目標(biāo)（億元）目標(biāo)增長率2015年上半年銷售額（億元）2015

35、年上半年銷售目標(biāo)完成率恒大地產(chǎn)1315 150014%894 60%九龍倉215 2202%130 59%保利置業(yè)241 2608%146 56%保利地產(chǎn)1367 150010%753 50%中海地產(chǎn)1120 134420%639 48%華潤置地692 78013%370 47%越秀地產(chǎn)220 24813%111 45%新城地產(chǎn)245 28014%124 44%世茂房地產(chǎn)702 7203%315 44%旭輝集團212 25018%107 43%綠城中國794 600-24%255 43%雅居樂442 4502%190 42%融創(chuàng)中國658 6600%272 41%龍湖地產(chǎn)490 54010%2

36、16 40%碧桂園1288 13505%540 40%富力地產(chǎn)544 60010%207 35%招商地產(chǎn)510 60018%205 34%萬達地產(chǎn)1601 180012%610 34%遠洋地產(chǎn)401 4205%120 29%綠地集團2408 280016%789 28%資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心n根據(jù)TOP100金額榜，多數(shù)房企倚重二季度實現(xiàn)業(yè)績沖刺。我們選取二季度銷售比重最高的20家房企，其排名都較一季度榜單排名有不同程度的上升，方興甚至提升48位。n市場未全面回暖，實現(xiàn)銷售額環(huán)比翻幾番的房企應(yīng)市策略各有側(cè)重，典型如保利、方興、深業(yè)及榮盛發(fā)展。其中，保利結(jié)合了大營銷、高檔品，迎合

37、市場形勢；方興的金茂府系是銷售必殺技；深業(yè)于市場上行期，集中渠道、促銷、價格發(fā)力，助漲業(yè)績；榮盛則由集團推動，大商業(yè)“化零為整”，有存貨壓力項目讓利促銷。數(shù)據(jù)來源：TOP100銷售排行榜17業(yè)績：二季度銷售強勁反彈，房企應(yīng)市策略各有側(cè)重排名企業(yè)名稱上半年金額（億元）二季度金額（億元）二季度占上半年比重一季度排名上半年排名名次變動（上升）1方興地產(chǎn)105.6 90.8 86%7729482卓越集團97.8 83.4 85%8437473建發(fā)房產(chǎn)97.0 79.2 82%6938314建業(yè)地產(chǎn)58.9 47.6 81%9865335深業(yè)集團82.4 65.9 80%7844346瑞安房地產(chǎn)40.6 31.8 78%未入榜93入榜7和記黃埔78.8 61.1 78%7048228凱德置地55.0 42.4 77%9273199榮盛發(fā)展105.8 81.3 77%54282610陸家嘴41.3 31.5 76%未入榜90入榜11仁恒置地110.7 84.2 76%50252512五礦地產(chǎn)61.7 46.1 75%83612213保利地產(chǎn)753.0 558.0 74%54114億達中國41.5 30.7 74%未入榜89入榜15方圓地產(chǎn)45.7 33.6 74%94841016萬達集團610.1 443.2 73%76117中國鐵建1