設(shè)計管理萬達商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計點100項

1、“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項前言一、背景和要求根據(jù)董事長對商業(yè)管理發(fā)展所做的重要指示，已明確了“轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，提“安全、服務(wù)、品質(zhì)”六升服務(wù)品質(zhì)”的商業(yè)管理發(fā)展“安全是基礎(chǔ)，服務(wù)是營管理方針，即，品質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)”。特別在品質(zhì)管理方面，其所涉及的內(nèi)涵是多層次的，它不但包含服務(wù)品質(zhì)、管理品質(zhì)、經(jīng)營品質(zhì)、設(shè)計品質(zhì)、品質(zhì)等，更涵蓋了企業(yè)、制度和團隊。這其中設(shè)計品質(zhì)和品質(zhì)是其它品質(zhì)實現(xiàn)的基礎(chǔ)和載體，其它品質(zhì)則是設(shè)計品質(zhì)和品質(zhì)的功能體現(xiàn)和延伸，更是城市綜合體實現(xiàn)保值增值的前提和保障。結(jié)合第三代城市綜合體形態(tài)以及后期營運管理要求商管公司將在新項目前期設(shè)計階段，對、設(shè)計方案進行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)

2、第三代綜合體的特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點介入新設(shè)計中的相關(guān)內(nèi)容和要項，完善設(shè)計品質(zhì)，努力實現(xiàn)廣場整體價值最大化目標(biāo)。二、條件和依據(jù)在遵循 “交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實現(xiàn)“城市貢獻和兩個統(tǒng)一”的原則下，院將“廣場”的整體設(shè)計工作分解為 6 個設(shè)計階段：1、概念設(shè)計階段（摘牌前）；2、方案設(shè)計階段，含深化設(shè)計階段（摘牌后）；3、初步設(shè)計階段（初步設(shè)計是完善和實現(xiàn)設(shè)計方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計的重要362“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項階段，相關(guān)未落實的設(shè)計條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司認(rèn)所有的設(shè)計條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的技術(shù)要求等。拆改在商

3、業(yè)步行街初步設(shè)計完成后原則上不得再有）；4、施工圖設(shè)計階段；5、實施階段（此階段的設(shè)計變更，若屬“錯、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。6、營運階段（反饋設(shè)計、問題，逐步完善設(shè)計和品質(zhì)）三、作用和目的根據(jù)院在上述各階段中所進行的各種評審、圖紙審核、方案會簽并形成會簽意見的要求，以及商管公司與院“關(guān)于設(shè)計工作流程和操作要點”，為不斷完善“廣場”的設(shè)計品質(zhì)和品質(zhì)，商業(yè)管理公司將不同設(shè)計階段的相關(guān)意見及建議進行了匯編，形成廣場（步行街）/設(shè)計意見及建議（關(guān)注點）100 項，以此做為商管系統(tǒng)反饋設(shè)計相關(guān)意見和建議以及實施新項目商管籌備工作計劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過程中，能進一步

4、充實和豐富廣場強制性設(shè)計準(zhǔn)則，真正使我們的“廣場”成為人文、綠色、品味。同時要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時跟蹤院、成本部、項目公司等相關(guān)部門，落實對意見及建議的采納和實施情況。四、特殊說明1、文中下劃線部分為院正在執(zhí)行的廣場強制性設(shè)計準(zhǔn)則2、本文為階段性編制成果，有待不斷調(diào)整和完善3、本文未盡內(nèi)容以商業(yè)管理司編制的商業(yè)管理技術(shù)條件為準(zhǔn)363“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項目錄第一階段：研討會（一）關(guān)于項目“研討會”市場調(diào)研及建議提綱【關(guān)注點 1】：一、項目所在城市主要【關(guān)注點 2】：二、商圈狀況分析【關(guān)注點 3】：三、個案分析【關(guān)注點 4】:四、本項目分析指標(biāo)五、及平面建議（一）關(guān)于項目總體的平

5、面設(shè)計建議【關(guān)注點 5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局【關(guān)注點 6】：交通組織、人、出（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）【關(guān)注點 7】：配套功能及有部分各項設(shè)施的建議【關(guān)注點 8】：結(jié)合綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于、漏水等對其造成的影響；【關(guān)注點 9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計要求；（二）關(guān)于步行街的平面設(shè)計建議【關(guān)注點 11】：步行街設(shè)計規(guī)模及【關(guān)注點 12】：步行街整體布局的問題分析【關(guān)注點 13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議【關(guān)注點 14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題【關(guān)注點 15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人【關(guān)注點 16】：涉及經(jīng)營管理

6、的問題【關(guān)注點 17】：涉及停車場的問題議、意見反饋方法和形式【關(guān)注點 18】：一、市場調(diào)研【關(guān)注點 19】：二、演示形式和內(nèi)容向的合理性（第二階段：方案及深化設(shè)計（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計：【關(guān)注點 20】：1、關(guān)于步行街主【關(guān)注點 21】：【關(guān)注點 22】：【關(guān)注點 23】：【關(guān)注點 24】：【關(guān)注點 25】：【關(guān)注點 26】：關(guān)于步行街主出關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商鋪關(guān)于步行街室內(nèi)通道關(guān)于步行街次主力店關(guān)于步行街出交通關(guān)于步行街設(shè)置客流計【關(guān)注點 27】：關(guān)于步行街頂棚【關(guān)注點 28】：關(guān)于 LED【關(guān)注點 29】：關(guān)于商鋪裝修【關(guān)注點 30】：關(guān)于商鋪面積364“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 10

7、0 項【關(guān)注點 31】：【關(guān)注點 32】：【關(guān)注點 33】：【關(guān)注點 34】：關(guān)于商鋪開門關(guān)于商鋪層高關(guān)于商鋪天棚關(guān)于商鋪的調(diào)整【關(guān)注點 35】：關(guān)于扶梯【關(guān)注點 36】：【關(guān)注點 37】：【關(guān)注點 38】：關(guān)于垂直梯關(guān)于電梯廳關(guān)于觀光梯【關(guān)注點 39】：關(guān)于中庭及觀光梯【關(guān)注點 40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間【關(guān)注點 41】：關(guān)于顧客通道【關(guān)注點 42】：關(guān)于夜間通道【關(guān)注點 43】：關(guān)于貨物通道【關(guān)注點 44】：關(guān)于設(shè)施【關(guān)注點 45】：關(guān)于配套設(shè)施【關(guān)注點 46】：關(guān)于吸煙室【關(guān)注點 47】：關(guān)于員工休息室【關(guān)注點 48】：關(guān)于房的建造【關(guān)注點 49】：關(guān)于步行街油煙排放(二)關(guān)于機電系統(tǒng)配置及

8、計量【關(guān)注點 50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)【關(guān)注點 51】：關(guān)于用電系統(tǒng)【關(guān)注點 52】：關(guān)于屋頂設(shè)施【關(guān)注點 53】：關(guān)于系統(tǒng)計量【關(guān)注點 54】：關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于室及停車場【關(guān)注點 55】：關(guān)于【關(guān)注點 56】：關(guān)于【關(guān)注點 57】：關(guān)于【關(guān)注點 58】：關(guān)于（四）關(guān)于管理用房停車場室餐廳設(shè)置室附屬功能【關(guān)注點 59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)【關(guān)注點 60】：關(guān)于管理用房設(shè)施【關(guān)注點 61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計（五）建議、意見反饋形式第三階段：61 單項設(shè)計（一）關(guān)于外力面及位設(shè)計【關(guān)注點 62】：關(guān)于外立面設(shè)計效果【關(guān)注點 63】：關(guān)于【關(guān)注點 64】：關(guān)于【關(guān)注點 65】：關(guān)于位的設(shè)

9、計位的計量位的制作標(biāo)準(zhǔn)365“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計【關(guān)注點 66】：關(guān)于泛光及照明設(shè)計（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計（商業(yè)住宅）【關(guān)注點 67】：【關(guān)注點 68】：【關(guān)注點 69】：【關(guān)注點 70】：商業(yè)廣場及園區(qū)關(guān)于外廣場地磚及鋪裝關(guān)于外廣場關(guān)于外廣場井蓋材料【關(guān)注點 71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施【關(guān)注點 72】:關(guān)于景觀照明【關(guān)注點 73】:關(guān)于箱設(shè)置【關(guān)注點 74】:關(guān)于休閑設(shè)施【關(guān)注點 75】:關(guān)于交通組織及動線【關(guān)注點 76】：關(guān)于坡道及無【關(guān)注點 77】：綠植配植【關(guān)注點 78】：屋頂花園【關(guān)注點 79】：豎向及坡度【關(guān)注點 80】：酒店景觀【關(guān)注

10、點 81】：燈具及小品【關(guān)注點 82】：住宅區(qū)景觀（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計【關(guān)注點 83】：關(guān)于商鋪立面設(shè)計【關(guān)注點 84】：關(guān)于步行街通廊地面【關(guān)注點 85】：關(guān)于電梯【關(guān)注點 86】：【關(guān)注點 87】：【關(guān)注點 88】：【關(guān)注點 89】：【關(guān)注點 90】：【關(guān)注點 91】：【關(guān)注點 92】：關(guān)于商鋪關(guān)于步行街關(guān)于大廳關(guān)于衛(wèi)生間 關(guān)于穹頂設(shè)計關(guān)于空調(diào)設(shè)施關(guān)于服務(wù)臺【關(guān)注點 93】：關(guān)于休閑設(shè)施【關(guān)注點 94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施（五）關(guān)于【關(guān)注點 95】：【關(guān)注點 96】：【關(guān)注點 97】：系統(tǒng)設(shè)計室外室內(nèi)制作及按裝（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計（商業(yè)住宅）【關(guān)注點 98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計（商

11、業(yè)住宅）（七）關(guān)于單體方案設(shè)計【關(guān)注點 99】：（七）關(guān)于單體方案設(shè)計（略）第四階段：擴初（初步）及施工圖設(shè)計階段【關(guān)注點 100】：關(guān)于施工建造細(xì)節(jié)366“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項第一階段：“研討會”關(guān)注內(nèi)容（一）項目“研討會”市場調(diào)研及建議【關(guān)注點 1】：一、項目所在城市主要指標(biāo)：（時間段：前一年度，可參照“廣場”城市商業(yè)信息匯編）1.項目所在城市的城市 GDP、商業(yè) GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；2.人口總量、分布、結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況；3.城市機動車保有量（分車、計程車、公交線路等）；4.統(tǒng)計年鑒（城市指標(biāo)）總表【關(guān)注點 2】: 商圈狀況分析

12、：1. 商圈結(jié)構(gòu)組織；2. 建成時間及演變過程時間節(jié)點；3商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、水平；4商圈的主要消費特點：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、水平分。【關(guān)注點 3】: 個案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或步行街）1.整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比；2.水平；3.輔助及配套設(shè)施情況4.在建新項目與分析【關(guān)注點 4】: 本項目分析：1. 交通組織、配套設(shè)施2. 周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費水平3. 項目 SWOT 分析二、及平面建議：（一） 關(guān)于項目總體的平面設(shè)計367“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項【關(guān)注點 5】

13、：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局1）、新態(tài)內(nèi)容的增加及比重；2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配；【關(guān)注點 6】：交通組織、人、出（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）1) 商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（300010000 平米左右）。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置；（院強制條文已列）2)項目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣?？空荆?)根據(jù)實際考查當(dāng)?shù)刭徫锵M出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)置機動車停車位的同時，應(yīng)充分考慮在項目地上及設(shè)置較為充足的非機動車停車位；4)停車場的出位置，對停車場內(nèi)的車輛出入交通組

14、織是否有利？同時出是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出的可能性，形成便捷的車線；建議停車場保證吞吐能力達到 1000 輛/小時以上；項目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項目各業(yè)態(tài)板塊間、項目周5)邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動線組織（機動車、非機動車、人流）、平面、（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動線組織產(chǎn)生的點如何解決？【關(guān)注點 7】：配套功能及有部分各項設(shè)施的建議；【關(guān)注點 8】：結(jié)合綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于、漏水等對其造成的影響；【關(guān)注點 9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計要求；（二） 關(guān)于步行街的平面設(shè)計【關(guān)注點 11】：步行街設(shè)計規(guī)

15、模及分析（重點掌握分析當(dāng)?shù)厥袌鲋饕獦I(yè)態(tài)數(shù)量368“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項即的店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營狀況等）；【關(guān)注點 12】：步行街整體布局的問題1)步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進深、面積大小）2)3)步行街業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動及是否相互影響問題？若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗程厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，并盡量高空排放。（院強制設(shè)計條文）建議屋頂油煙井距水平距離 20米以上；4)根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐

16、、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（院強制設(shè)計條文）【關(guān)注點 13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出位置、客、貨梯及通道的設(shè)置等），涉及步行街交通節(jié)點設(shè)計問題，包括但不限于以下問題：1)步行街的長度以 280350。（院強制條文已列）2)3)4)5)6)步行街出設(shè)置位置的合理性；步行街出的寬度、高度、門廳大小的合理性；步行街出的數(shù)量與客線的匹配性；步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計位置和數(shù)量的合理性；和地上停車場的出設(shè)計的合理性；【關(guān)注點 14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題（考慮夜間通道、通道、衛(wèi)生間、煙道等）1)2)3)餐飲的定點位置和是否預(yù)留油煙通道？餐飲和區(qū)域是否需留夜間通道？餐飲區(qū)域是否清運通道？36

17、9“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項4)衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？【關(guān)注點 15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人向的合理性【關(guān)注點 16】：涉及經(jīng)營管理的問題1) 步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？2) 步行街管理的安全性和方便問題？【關(guān)注點 17】：涉及停車場的問題1)2)3)和地上停車場的位置和數(shù)量的合理性？是否考慮非機動車停車的需要和位置？是否考慮機械車停車的需要和位置？（二）意見、建議反饋方法和形式【關(guān)注點 18】：一、市場調(diào)研1、2、3、市場調(diào)研原則：實用性準(zhǔn)確性市場調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一化市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化數(shù)據(jù)化（招商部、物、人力部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）【關(guān)注點 19】：二、

18、演示形式和內(nèi)容1、演示形式：采用 PPT 文件形式，以標(biāo)準(zhǔn)進行演示。商管公司 CI 為頁面設(shè)計2、演示內(nèi)容：（1）項目所在城市主要指標(biāo)：表格數(shù)據(jù)（可參照“廣場”城市商業(yè)信息匯編）（2）商圈與分析：a.主要商圈和位置（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進行特殊標(biāo)注和分層展示）；b.主要商圈：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費人群、日客流量、底商水平和租賃情況（數(shù)量、比例）（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。特別重點項目所處3610“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項商圈情況）；c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點和關(guān)注點；（3）個案與分析a. 已開業(yè)主要

19、商業(yè)體的位置、開業(yè)時間、形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營規(guī)模和檔次、消費人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢和劣勢、日客流量、年營業(yè)額、室內(nèi)鋪位標(biāo)準(zhǔn)；（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。特別重點項目所處位置周邊個案情況）；b.在建新商業(yè)項目的位置、開業(yè)時間、位、開業(yè)時間形式、規(guī)模、經(jīng)營定（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。特別重點項目所處位置周邊個案情況）；c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個案的共性特點和差異化；（4）項目 SWOT 分析a.對新項目的優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅方面進行客觀、準(zhǔn)確和全面評價及評估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、政策、品牌

20、等。（標(biāo)準(zhǔn)：以文字描述為主，分層演示。）；b.劣勢和威脅的規(guī)避和戰(zhàn)略矩陣：（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和文字描述為主，分層演示。）；（5）設(shè)計建議建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點關(guān)注（步行街）建議方式：結(jié)合方案和上述要合理表述3611“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項第二階段：方案及深化設(shè)計關(guān)注內(nèi)容院完成深化設(shè)計后兩周內(nèi)向提供主力店和步行街面積，并統(tǒng)一由向商管公司提供，進行租賃經(jīng)營決策文件的編制（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計：【關(guān)注點 20】：關(guān)于步行街主1)是否緊鄰交通主干道、主通道？2)3)是否設(shè)計醒目、寬敞、通透？是否設(shè)計有外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動？建議至少保證一處出可以進出車輛（展示用）；4)5)商業(yè)

21、廣場主出門高不低于 3 米；步行街主出兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透幕墻設(shè)計，以增強該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價值；【關(guān)注點 21】：關(guān)于步行街主出商鋪步行街出處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價值最高，而步行街出處設(shè)置的通往主力店的通道距離出太近，考慮到各主力店是否均有的對外主出，建議調(diào)整此通道于步行街出到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪；【關(guān)注點 22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商業(yè)廣場主出是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”（北方地設(shè)計卷簾門）？步行街出設(shè)雙層門，并幕，不宜設(shè)門簾；（院強制條文已列）【關(guān)注點 23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開口

22、設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部3612“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項以帶動整個步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其大堂結(jié)合，開口為 48 米；（院強制條文已列）【關(guān)注點 24】：關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的面積不低于 150 平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計或留口，具置需在施工時另行確定；【關(guān)注點 25】：關(guān)于步行街出交通為方便顧客購物需要，建議在步行街主出兩側(cè)出租車等候區(qū)

23、域；【關(guān)注點 26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計步行街的出要設(shè)置客流計；（文件規(guī)定）【關(guān)注點 27】：關(guān)于步行街頂棚1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營；步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大 800mm；（院強制條文已列）2）一定要設(shè)計為采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升品質(zhì)，建議采光頂由連續(xù)設(shè)計方式改為分段設(shè)立；3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低 46 個（商管建議最好達到 8 個），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計

24、，必須設(shè)置電動遮陽裝置。（院強制條文已列）【關(guān)注點 28】：關(guān)于 LED1）是否設(shè)有步行街大標(biāo)識系統(tǒng)、,LED 的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED 顯示屏且視目程度?2）中庭的采光天棚在設(shè)計中要考慮方便安裝 LED 電子屏，總荷載 20KN。（院強制條文已列）3613“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項【關(guān)注點 29】：關(guān)于商鋪裝修1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪；2)餐飲預(yù)留廚房點位位置和排油煙位置；【關(guān)注點 30】：關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積一般為 100 以下，餐飲類商鋪面積一般為單間 100 左右。所有商鋪單元進深宜 8 米16 米（

25、商管建議不宜超過12 米），面寬 8.4 米（院強制條文已列），盡可能減少不符合設(shè)計要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度；【關(guān)注點 31】：關(guān)于商鋪開門1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對門式設(shè)計，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時有些商戶門對門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對步行街；2)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白到頂設(shè)計；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計為墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）；【關(guān)注點 32】：關(guān)于商鋪層高室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層5.4 米，二、三層層5.1 米，走道吊頂下凈高分別控制為 3.6 米和

26、3.3 米；（院強制條文已列）【關(guān)注點 33】：關(guān)于商鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計和預(yù)留?！娟P(guān)注點 34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整1)商戶提出的特殊具體設(shè)計要求是否和問題的解決；2)應(yīng)考慮商戶升級換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；3614“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；4)建議設(shè)計合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所，充分調(diào)動客流?！娟P(guān)注點 35】：關(guān)于扶梯1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期

27、投資增大，后期維護成本過高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩?)步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主10 米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距在 45 米70 米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠側(cè)并平行布置；（院強制條文已列）3)設(shè)置位置應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主處；4)為使步行街客線生動，方便顧客目的性購物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局；5)扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置；【關(guān)注點 36】：關(guān)于垂直梯1)步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有通話功能2

28、)主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達，且或干擾；造成相互管理影響【關(guān)注點 37】：關(guān)于電梯廳1) 建議在電梯廳不設(shè)計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；2) 鑒于冬季車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影3615“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項響到電梯的運行安全?！娟P(guān)注點 38】：關(guān)于觀光梯1) 步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；2) 觀光梯在中庭設(shè)置，以 23

29、部為一組，觀光梯轎廂要做成通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到停車場。在停車場設(shè)置通透，需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿；（院強制條文已列）【關(guān)注點 39】：關(guān)于中庭中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、處；中庭的平面尺度：兩個中庭要分主次，大的 500700 平米（開洞面積），小的 300400 平方米（開洞面積）；中庭的間距： 80100 米；（院強制條文已列）【關(guān)注點 40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的1)出應(yīng)設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處衛(wèi)生間，

30、以保證步行街與主力店錯2)時營業(yè)時使用需要；步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 35 處衛(wèi)生3)間，衛(wèi)生間的間距 80100 米，面積 70100 平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于 3 個；女廁不少于 6 個；男衛(wèi)生間小便池不少于3 個；公用洗手盆不少于 3 個。應(yīng)與主力店合用并作無設(shè)計并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（院強制條文已列）為避免出現(xiàn)員工與顧客爭搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員4)工），建議在步行街增設(shè)“員工衛(wèi)生間”；步行街設(shè)計的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點；5)3616“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項6)建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)

31、域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間設(shè)施，以滿足不同人群的需要；7)由于各設(shè)備機房主要集中在，考慮到值班、巡視、車場及員廳的實際需要，建議在室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；8)衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為 400 公分為宜?！娟P(guān)注點 41】：關(guān)于顧客通道1)2)在步行街主力店做客流緩沖區(qū)設(shè)計；步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層 1011 米，二、三層 1617 米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開口寬度宜 8 米；層數(shù)為 3 層的步行街，開口寬度宜 9 米；開口長度：為 1625 米。步行街走道凈寬宜 4 米，“橋”的凈寬度宜 3.5 米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 56 米；院強制條文已列）3)4)2

32、層以上的廊橋不宜過密（間隔在 3050 米）；主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個柱距；（規(guī)劃院強制條文已列）5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且權(quán)在步行街一側(cè)；6)設(shè)計中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運營安全問題（如 KTV 場所），建議不采用等易碎材料做。7)因影城、KTV、餐飲等租戶的營業(yè)時間與步行街營業(yè)時間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨的顧客進出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進出?！娟P(guān)注點 42】：關(guān)于夜間通道餐飲和區(qū)域需設(shè)計夜間通道，并貫場、機動車停車場、非機動車停車場，出可直接通往體外；【關(guān)注點 43】：關(guān)于貨物通道1) 通道寬度不小于 2.5 米，應(yīng)設(shè)

33、計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相；3617“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項2)由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區(qū)域增加門禁設(shè)計；3)貨梯不宜安置在步行街主的明顯位置；4)步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔 80100m 設(shè)一組，噸位為 1.62 噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨設(shè)置）；（院強制條文已列）5)應(yīng)步行街較長，為方便步行街客戶運貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運通道；6)餐飲區(qū)域應(yīng)設(shè)計清運通道。【關(guān)注點 44】：關(guān)于設(shè)施1)建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計，完善步行街卸貨區(qū)、貨運通道和貨梯；2

34、)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的，并建議在超市區(qū)域增加的貨梯設(shè)計；3)為便于觀察配電室設(shè)備運行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴窗；4)為方便對各主機設(shè)備的管控，建議增設(shè)運行值班室；5)建議將開閉所與其它變電所在同一層，以方便安裝施工及運行管理，節(jié)約投資；6)各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備安裝和日后維修？7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的，面積不小于 200 平米；8)若超市設(shè)置于區(qū)域，其臨時推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口?！娟P(guān)注點 45】：關(guān)于配套設(shè)施1) 整個步行街總體量、單層面積和長度是否適宜？貨梯、扶梯、觀

35、光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？3618“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項2) 不宜將消防中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價值位置；3) 區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密？建議在消防要求的情況減少該樓梯設(shè)計，以增大可租賃面積；【關(guān)注點 46】：關(guān)于吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在 10 平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。【關(guān)注點 47】：關(guān)于員工休息室應(yīng)設(shè)在 B1 層靠近員工通道附近，面積不小于 60 （約為步行街建面的 0.5%）；【關(guān)注點 48】：關(guān)于房的建造1)房的位置應(yīng)設(shè)在靠近停車場出，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮運送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)剀嚨母叨龋M

36、量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域；2)區(qū)分設(shè)置招綜合房、建材房和品房；3)考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在停車場設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對的 4-5 個卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)處，并與貨梯區(qū)、房組合設(shè)計，相對，分設(shè)干、濕房，每組面積各不小于 60 為宜，不建議主力店共用房；4)關(guān)于濕房的建造標(biāo)準(zhǔn)補充建議、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中品房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及泄暴口5)適當(dāng)增大房的面積，且一定要設(shè)計排風(fēng)系統(tǒng)，特別是品垃圾設(shè)置可燃?xì)怏w裝置和自動強制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場消費環(huán)境品質(zhì)?！娟P(guān)注點 49】：關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容）3619“廣場

37、”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項(二)關(guān)于機電系統(tǒng)配置及計量【關(guān)注點 50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)1.鑒于第三代綜合體體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強、現(xiàn)代化程度高的特點，建議在空調(diào)、照明、小動力等方面采用“自動系統(tǒng)”設(shè)計，兼具手、自動切換功能；其中空調(diào)主機采用廠家自主系統(tǒng)（制冷機組聯(lián)動、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動），“樓宇自控系統(tǒng)”只數(shù)據(jù)不進行，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨立；照明系統(tǒng)采用“回路“設(shè)計方式；小動力（插座）部分采用整層；2.空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機組相關(guān)運行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達到樓宇自控系統(tǒng)對末端設(shè)備適時調(diào)節(jié)的作用；3.由于步行街

38、通道為全部開敞式設(shè)計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；4.建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計?！娟P(guān)注點 51】：關(guān)于用電系統(tǒng)1. 是否給供電局預(yù)留了（一般為 10KV）開閉站的位置并標(biāo)明？2. 所有強弱電間門應(yīng)開；【關(guān)注點 52】：關(guān)于屋頂設(shè)施1.屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一、排列所有排油煙風(fēng)機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；2. 應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅

39、、寫字摟的影響和預(yù)防處理；“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項3. 除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機或室外機設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機與室外機冷媒管、線、電源路徑的設(shè)計外，“主題餐廳”屋面的設(shè)計一并考慮；【關(guān)注點 53】：關(guān)于系統(tǒng)計量1. 各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互，實現(xiàn)計量管理；2. 建議不同業(yè)態(tài)的機電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)相對，避免造成運營后期界面分割，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；【關(guān)注點 54】：關(guān)于設(shè)備房1.相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時照看運行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。2.充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。（三） 關(guān)于室及停車場【關(guān)

40、注點 55】：關(guān)于停車場1、人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；2、設(shè)計的合理性，實現(xiàn)“”；3、車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；4、個別大型車輛無法進入車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計，以供其及整座廣場日后的使用；5、車庫必須預(yù)留機械停車（院強制條文已列），由于機械式停車位的后期維護、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；6、智能管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；軟件應(yīng)具備停車、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”

41、的自動調(diào)節(jié)等功能；3621“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項7、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車存車處的；非機動車停車位：10002500 輛（院強制條文已列）；8、亭面積 2000×2000mm，高 2500mm，并安裝分體空調(diào)；9、車庫出道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置；10、車道地面增加指引方向形狀的<<<<紋路設(shè)置。帶，按出入方向分別按>>>>或【關(guān)注點 56】：關(guān)于室1、停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計按裝一定數(shù)量的燈箱并分區(qū)設(shè)置。位主要位于以下各處：內(nèi)燈箱、立柱燈箱、坡道；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部

42、分位置可考慮集中長條燈箱；2、車場施工同時，必需預(yù)留管線和所需的取電點；【關(guān)注點 57】：關(guān)于餐廳設(shè)置在室設(shè)置 600 至 1000 平左右員廳（含廚房）；（院強制條文已列）【關(guān)注點 58】：關(guān)于室附屬功能1、出是否設(shè)計安裝門禁、？2、為便于設(shè)備安裝和日后維修，各層設(shè)計的主力店或次主力店的制冷機房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域；（四）關(guān)于管理用房【關(guān)注點 59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)1. 大商業(yè)用房面積不宜超過 1000 平米，不含食堂；（院強制條文已列）2.考慮到企業(yè)未來與外界的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于 1000 ，且綜合體插蠟燭3622

43、“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)規(guī)定住宅管理用房面積提供；3.根據(jù)廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的特點，管理用除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨設(shè)置住宅部分的管理用房；4.住宅部分的管理用嚴(yán)格按照各地方規(guī)定比例配置，按住宅總面積的 5預(yù)留，且位置權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；，避免后期出現(xiàn)住宅物管用【關(guān)注點 60】：關(guān)于管理用房設(shè)施1.考慮到今后對屋頂設(shè)備的維護及緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計緊急出口；2.管理用的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；3.員工食堂應(yīng)考慮燃道、新風(fēng)

44、、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；4.物管用房內(nèi)使用相對的空調(diào)，接入相對的天然道，使用相對的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、）均應(yīng)相對。其在物管用房內(nèi)的具體點位布置在施工圖紙中予以明確。5.商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量滿足面積需求，合理設(shè)計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了在當(dāng)?shù)氐膶ν庑蜗蟆?.各城市廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)按照技術(shù)條件的相關(guān)規(guī)定設(shè)計?！娟P(guān)注點 61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計（五）建議、意見反饋形式3623“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項第三階段：61 單項設(shè)計關(guān)注內(nèi)容616 個單項工程設(shè)計（外立面泛光照明景觀內(nèi)裝系統(tǒng)智能化系統(tǒng)）1 個單體方案位設(shè)計

45、（一）關(guān)于外立面及【關(guān)注點 62】：關(guān)于外立面設(shè)計效果1.商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；2.嚴(yán)禁全幕；南方城市以幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（院強制條文已列）3.步行街出外立面應(yīng)設(shè)計顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識”；4.步行街個數(shù)設(shè)計若在 2 個以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別；5.凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白；6.塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計和處理（即不要在一個立面上），防止塔樓墜物廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染；7.隱藏式

46、 LED 的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型 LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在 LED 周圍不能有其它位和店招，同時應(yīng)考慮 LED 的維護保養(yǎng)以及防水的需求；（院強制條文已列【關(guān)注點 63】：關(guān)于位的設(shè)計1.重點關(guān)注外墻位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體品質(zhì)的合理匹配；2.廣場店招及主力店店招與位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的和區(qū)別；3.外立面位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照 08 年 5 月 24 日總裁3624“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項會會議紀(jì)要文件要求執(zhí)行；4. 外墻位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為 1：1.618 黃金比例，面積宜大于 30

47、 平米；(院強制條文已列）5.廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；【關(guān)注點 64】：關(guān)于位的計量1. 所有位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立的配電箱/柜，采取集中方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA 系統(tǒng)）；廣場 LOGO 建議由光控開關(guān)；2. 為保證今后在實際使用中計量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進行計量，最好能實現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；【關(guān)注點 65】：關(guān)于位的制作標(biāo)準(zhǔn)1.燈箱應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行；2.燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如、GE 的電子鎮(zhèn)

48、流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；3.內(nèi)置燈箱的燈具應(yīng)與畫布保持一定距離，不小于 300mm，以免過熱事故；4.戶外位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；5.內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音；6.牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理，以避免刮傷顧客；7.處于今后維護、更換、清潔的考慮，樓體外立面位建議設(shè)計可滑動式爬梯以及吊籃；8.外立面位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護；【關(guān)注點 66】：（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計3625“廣場”（步行街）/設(shè)計關(guān)注點 100 項1關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；2

49、“廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強遠(yuǎn)視效果；3位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。4、對泛光照明系統(tǒng)的提出具體的方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨設(shè)置一個的智能系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。5、對泛光照明的開啟及熄燈的時間制定具體要求。6、提出系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計【關(guān)注點 67】：商業(yè)廣場及園區(qū)1、考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀，重點處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；3、廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運需要進行功能調(diào)整；4、人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計成位或指引圖例，以提高利用價值；5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴大；6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；【關(guān)注點 68】：關(guān)