設計指導建議書完成版

1、德思勤城市廣場A-1地塊設計指導建議書湖南德思勤投資有限公司2010年8月18日目錄第一篇 項目概況 2第二篇 項目設計基本要求 3第三篇 建筑部分 6第四篇 結構部分 14第五篇 電氣部分 19第六篇 給排水部分 29第七篇 通風與空調部分 34第八篇 總圖及外部綜合管網(wǎng)部分 38第九篇 其他部分 40第一篇 項目概況一、項目概述1、項目名稱：德思勤城市廣場A-1地塊；2、開發(fā)商： 湖南德思勤投資有限公司；3、設計單位：廣州瀚華建筑設計有限公司。二、項目地塊說明1、項目說明 德思勤城市廣場位于湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角，A-1地塊是該項目首期開發(fā)的地塊之一，北臨迎新路，東臨花卉路，原

2、為花卉市場，地勢較平坦。 A-1地塊共擬建公寓式住宅4棟、二層及以下為商業(yè)裙樓，三層以上為標準層住宅。 裙樓商業(yè)以雙面鋪為主，面向組團外圍道路開門店鋪銷售為主，臨庭院一側的店鋪部分可銷售，或采用與臨街單個鋪面組合的形式，能夠規(guī)避庭院內部街鋪商業(yè)靜淡的風險。 所有商鋪都需要設置單獨的給排水、預留燃氣、通風、排煙、排污口，主力店根據(jù)商家硬件要求設計建設。3、水文地質、氣象資料 水文地質勘察工作正著手進行，勘察資料將作為附件提供； 如果水文資料不全，請設計院配合甲方到長沙市相關部門查找。 氣象資料請設計院配合甲方到長沙市氣象部門等查找。三、項目開發(fā)經(jīng)濟技術指標序號建筑參數(shù)名稱建筑參數(shù)1項目占地面積（

3、m2）18506.122項目凈用地面積（m2）16142.73地下建筑面積（m2）17227.164計容建筑總面積（m2）64309.68住宅建筑面積（m2）55297.39商業(yè)建筑面積（m2）9012.295容積率（%）3.986綠地率（%）30.77綠化率（%）40%8控高（m）1009抗震設防烈度610機動車停車位數(shù)35011公寓標準層層高（m）312轉換層層高（m）5.613商鋪層高（m）首層層高：5.6二層層高：4.514地下室層高（m）負一層層高：5.0 ； 負二層層高：4.2； 凈高：2.4第二篇 項目設計基本要求一、設計指導原則1、德思勤城市廣場整個項目定位為：長株潭千萬級城市

4、群商業(yè)、文化娛樂及金融中心，中部消費中心。2、德思勤城市廣場堅持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”的開發(fā)理念，強調與國際接軌的運作思路，以國際化的視角和思路，將項目打造成為長株潭綜合配套改革試驗區(qū)樣板項目和國家級低碳示范區(qū)項目。3、設計應突出創(chuàng)新精神，融入當今科技成果，體現(xiàn)以人為本的思想，結合項目實際環(huán)境情況及開發(fā)理念，開發(fā)出更有市場競爭力、符合當?shù)厝宋沫h(huán)境的新產品。4、按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分塊設計，統(tǒng)一開發(fā)、分期實施”原則進行開發(fā)。5、A-1地塊作為德思勤城市廣場的一個組成部分，又是整個項目的首期開發(fā)項目，在設計理念、思路、風格、檔次及配套設施上要與項目的開發(fā)理念、項目定位相一致

5、，要充分結合長沙市的文化底蘊、發(fā)展模式、市場需求以及一線城市的成功范例，并在此基礎上要有所創(chuàng)新、發(fā)展，以營造新的市場熱點、亮點。二、設計基本要求1、本次施工圖設計是指在德思勤城市廣場規(guī)劃設計、方案設計完成并走完審批程序后的A-1地塊的施工圖設計。2、施工圖設計應包含建筑、結構、機電<包括管線綜合>、智能、幕墻設計、小區(qū)市政、園林環(huán)境、公共部分及樣板房室內裝修等專業(yè)的施工圖設計。3、施工圖設計要創(chuàng)新性開展工作，要充分表現(xiàn)出建筑特色與亮點。4、公寓設計應使居住者對建筑各部分的使用從生理到心理,從視覺到行為均感到方便、安全、舒適,注意空間分割與聯(lián)系,采光、通風、家具布置與室內陳設等充分尊

6、重人們的使用習慣。5、在充分展示建筑風格、特色、品味的同時，更應注重對建筑安全、節(jié)能、環(huán)保、以人為本等方面進行充分的綜合選擇設計,例如太陽能、空氣能、地熱能、水源熱泵、變頻技術等的綜合利用,高保溫,實現(xiàn)自然通風,優(yōu)良隔熱性能和遮陽效果等方面。6、控制建造成本，力求以合理的造價獲得高品質的樓盤。所有各專業(yè)的重大設計方案均需做技術、經(jīng)濟的比較，并向本公司匯報和報本公司批準。7、設計質量要求（1）設計質量必須符合所有適用于本項目的國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有效規(guī)范、標準、政策；符合建設、規(guī)劃、環(huán)保、消防、交通、節(jié)能、人防、防震、防雷 、市政、地鐵保護等主管部門以及其他相關主管部門和甲方相關規(guī)定要求。（2）

7、設計采用的標準如果與現(xiàn)行規(guī)范、標準和有關政策規(guī)定、要求有相佐，以質量要求高、并能實現(xiàn)本公司要求、目的者為優(yōu)先標準，如依現(xiàn)行規(guī)范確需突破相應分項概算，在不違反強制性規(guī)范、建設資金不超過本公司審定的概算、預算的情形下，設計院應事先提出建議，報本公司批準。（3）設計單位在設計過程中要充分考慮工程實施時的實際可操作性，對方案的實施工序提出相應的技術要求，特別是關鍵工序，應明確提出工藝要求、質量控制要求。超越目前國內施工單位平均技術水平的設計方案、施工方法，設計單位應提出合理理由和可行的實施方案，以文字書面形式，報本公司、主管部門審核、簽名蓋章，同意后方可采用，否則，本公司有權要求設計單位修改設計。（4

8、）建筑材料、設備國產化應當是選型設計而不是科研開發(fā)設計，原則上要求所采用的建筑材料、設備和系統(tǒng)技術是成熟的，達到國家現(xiàn)行質量標準。對于新技術、新成果的運用設計單位必須有把握，并有相應的工程實踐和實際應用經(jīng)驗供參考。（5）建筑、結構專業(yè)應與機電專業(yè)溝通良好，在滿足使用標高的前提下，要給機電專業(yè)的設備、管線施工留有合理的安裝空間，且具有可擴充性；同時設計單位應對機電專業(yè)管線進行綜合平衡設計，以檢驗建筑空間是否滿足要求，并提供設計藍圖作為現(xiàn)場施工指導。（6）由于整個項目為分期、分塊實施，在總圖設計、分塊施工圖設計時，對地下室、人防工程、各公共設備房、供配電、建筑智能化、給排水、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅

9、火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、通風防排煙與空調系統(tǒng)、小區(qū)道路、園林景觀、小區(qū)照明、景觀照明、室外綜合管網(wǎng)及燃氣管網(wǎng)等要有整體、可行、完善的設計方案，同時要能滿足分步實施的要求、與明確的各塊銜接措施，既要保障整個建筑系統(tǒng)的合理布局、又要不影響各期工程的交付使用。（7）設計圖紙必須規(guī)范、完整，交待清楚、定位明確、標注清晰，無“錯、漏、碰、缺”現(xiàn)象，能切實滿足現(xiàn)場施工要求；設計深度必須符合合同約定和現(xiàn)行國家規(guī)范、標準規(guī)定的要求；否則，本公司有權拒收與要求設計單位重新修改，并保留處罰權利。（8）在不違反合同約定的前提下，要積極推廣使用新設備、新技術、新工藝、新材料，但要有合法、有效的質量檢驗證明。設計單位應將

10、推廣使用新設備、新技術、新工藝、新材料的情況以書面形式事先提出建議，報本公司批準。8、設備、材料選型要求（1）檔次、風格、格調、顏色、定位應滿足本公司確認的方案設計要求。（2）在滿足設計要求的前提下，應充分考慮采購與現(xiàn)場施工的可行性、便利性；（3）設計所選用的設備、材料，在進行性價比的分析后，原則上優(yōu)先選用國內的產品；但對一些關系到建筑物的形象、功能檔次的建筑設備、材料，國內沒有的或國內設備、材料性能（功能）不能達到設計要求或價格高時，應由設計單位事先提出，經(jīng)本公司同意后，可考慮選用進口材料、設備。（4）設計中選用的設備、材料均須按照國家和湖南省、長沙市的有關規(guī)定，提供明確的技術資料（包括性能

11、指標、規(guī)格、型號等方面的資料）和質量證明文件。（5）對于由本公司推薦的候選設備、材料，由設備、材料的廠家或代理商，提供國家或地方質檢局的質量檢測報告書，設計院應無償幫助甲方鑒別其優(yōu)劣、是否符合要求并提供相關咨詢意見。（6）選用進口設備、材料等，原則上須向本公司推薦三家以上可供貨的國外廠商名稱、產品質量標準、價格資料等，并提出評估意見（并提供所推薦的供應廠商以往業(yè)績）。推薦材料不能含有傾向性和排它性，不得推薦或選用具有唯一知識產權特征的獨家產品，如確有必要，應提前取得本公司的認可。（7）對采用的新設備、新技術、新工藝、新材料，要提供技術資料或資料來源，并向本公司、監(jiān)理、施工單位做好設計交底。（8

12、）在不違反現(xiàn)行規(guī)范、標準與合同約定的情況下，本公司本著性價比從優(yōu)的原則，保留對設計所選設備、材料調整品牌的權利。9、設計配合要求（1）設計單位應制定符合合同約定的各專業(yè)的出圖計劃，及與之相配套的工作流程、進度控制措施、組織措施、技術措施，并充分體現(xiàn)在事前、事中、事后控制的每一個環(huán)節(jié)中，必須考慮本公司工程招標、基礎開挖、設備采購、物料準備等因素，提供滿足上述工作所需要的各部分有關設計文件。（2）本公司將按進度計劃檢查設計完成情況，檢查內容包括設計進展、設計質量、限額設計落實情況、設計成果提交情況等，發(fā)現(xiàn)問題，有權督促設計單位采取必要的組織、經(jīng)濟及技術措施予以糾正。（3）本公司對關鍵點的設計出圖工

13、作將作為重點檢查項，根據(jù)設計進展的實際情況提出相應的意見、要求，發(fā)現(xiàn)偏離，會及時提請設計單位調整人員、調整計劃和調整工作部署。（4）設計院與甲方之間要做好密切配合、協(xié)調工作，及時處理好設計中的技術性問題、設計圖紙中出現(xiàn)的問題、施工中的設計變更問題。（5）設計進度要求：按簽訂的設計委托合同約定的時間內完成本項目全部施工圖設計任務，以將正式施工設計藍圖交付甲方之日為準。10、設計藍圖每個專業(yè)要提供的套數(shù)與電子版應符合合同要求。第三篇 建筑部分一、設計出圖要求1、出圖應滿足國家及地方相關圖紙要求。2、工程名稱、各建筑物、構筑物名稱和編號應一致。3、出圖按照樓棟編號，一一對應，分類清楚。設計圖紙應符合

14、建筑制圖標準和施工圖設計深度要求。4、一層平面室內外關系總圖內容應包括：一層建筑平面、建筑及其周圍的關系，建筑與道路的關系等。5、建筑單體平面、立面、剖面圖紙出圖比例為1：100；單元平面布置圖1：50，一級放大詳圖比例為1：20；二級放大詳圖比例為1：10；三級放大詳圖為1：5或1：2，以表達清楚為目標；原則上不允許引用標注圖，可將所有詳圖集中成通用詳圖，在本套施工圖內互相引用，其余未說明部分參照國家標準。6、建筑設計總說明中各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，以說明清楚為目標；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。7、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并應隨設計的加深不斷核算直至最

15、終成果。建筑面積計算應嚴格按照國家與長沙市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。8、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號（編號按照門窗大小從小向大進行編制）及統(tǒng)計數(shù)量，并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、建筑平面設計基本要求1、在進行總平面設計時，應根據(jù)長沙市規(guī)劃要求與國家現(xiàn)行消防規(guī)范、標準的有關要求，合理確定各建筑的位置、防火間距、消防車道和消防水源等。2、從功能區(qū)的劃分、交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設置、有利地形和建筑物屏蔽的利用等方面考慮平面設計，并應使建筑物符合建筑防噪設計要求。3、根據(jù)使用功能，應使大多數(shù)房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風和景觀的部位。對有私

16、密性要求的房間，應防止視線干擾。4、平面布置宜具有一定的靈活性。三、層高和室內凈高設計基本要求1、建筑層高應結合建筑使用功能、工藝要求和技術經(jīng)濟條件綜合確定，并符合專用建筑設計規(guī)范的要求。2、室內凈高應按樓地面完成面至吊頂或樓板或梁底面之間的垂直距離計算；當樓蓋、屋蓋的下懸構件或管道底面影響有效使用空間者，應按樓地面完成面至下懸構件下緣或管道底面之間的垂直距離計算。3、建筑物用房的室內凈高應符合相關建筑設計規(guī)范的規(guī)定。4、層高和室內凈高原則上應符合方案設計確定的標準進行設計。四、建筑消防設計基本要求1、建筑的周圍環(huán)境應為滅火救援提供外部條件。2、住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施。3、當

17、住宅與其他功能空間處于同一建筑內時，住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。4、所有構筑物的耐火性能、疏散條件和消防設施的設置應滿足相應消防規(guī)范、標準的要求。5、建筑設備、系統(tǒng)配置、強弱電井、管道井、煙道、通風道和垃圾通道的設置和管線敷設應滿足相應消防規(guī)范、標準的要求。五、建筑隔聲設計基本要求1、在進行建筑設計前，應對環(huán)境及建筑物內外的噪聲源作詳細的調查與測定，并對建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等應作綜合考慮。在進行上述設計后仍不能達到室內安靜要求時，應采取建筑構造上的防噪措施。2、住宅建筑允許噪聲級、隔聲標準應符合相關規(guī)范要求。3、住宅樓群

18、中的兒童游戲場的位置選擇，應避免對住宅產生噪聲干擾。4、當住宅沿城市干道布置時，臥室或起居室不應設在臨街的一側。如設計確有困難時，每戶至少應有一主要臥室背向吵鬧的干道。當上述條件也難以滿足時，可利用臨街的公共走廊或陽臺，采取隔聲減噪處理措施。為了減少由門窗傳入的噪聲，外墻的門窗縫必須嚴密，必要時應采用密封條。5、在住宅平面設計時，應使毗連分戶墻的房間和分戶樓板上下的房間屬于同一類型。6、廚房、廁所、電梯機房不得設在臥室與起居室的上層，亦不得將電梯與臥室、起居室相鄰布置。當廚房或廁所與臥室、起居室、書房相鄰時，其管道或設備等有可能傳聲的物件，不得設于臥室、書房與起居室一側的墻上，且對于管道等固定

19、于墻上可能引起傳聲的物件，應采取隔振措施與降噪措施。7、安靜要求高的住宅其封閉樓梯間或封閉的公共走廊內，宜采取吸聲處理措施。面臨樓梯間或公共走廊的戶門，其隔聲量不應小于20dB。8、對于有吊頂?shù)姆块g，分戶墻必須將吊頂內的空間完全分隔開。9、相鄰兩戶間的排煙、排氣通道及上下水管，應采取防止傳聲的措施。10、對于大板、大模等整體性較好的結構體系的建筑，在經(jīng)常產生撞擊、振動的部位，如廚房操作臺、外門、陽臺門、設備管道等處，應采取防止結構聲傳播的措施。11、受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。六、建筑節(jié)能設計基本要求建筑設計要認真貫徹執(zhí)行國家有關節(jié)能設計的方面的規(guī)范、標準和有關政策，充分選用技術成熟、

20、先進、可靠的新型節(jié)能、隔熱材料、設備；杜絕使用已明令淘汰的建筑設備、材料與技術。七、無障礙設計基本要求1、建筑物的設計應符合相關無障礙設計規(guī)定及標準，特別應注意建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道等部位；2、供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不小于0.50m的墻面寬度；3、供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板；門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。八、地下室設計基本要求1、地下室應有綜合解決其使用功能的措施，合理布置地下停車庫、各類設備用房等功能空間及各類出入口部；地下人行道及地下空間之間應綜合

21、開發(fā)，相互連接，做到導向明確、流線簡捷。2、地下室平面外圍護結構應規(guī)整，其防水等級及技術要求除應符合現(xiàn)行國家標準地下工程防水技術規(guī)范GB 50108的規(guī)定外，尚應符合下列規(guī)定：地下室原則上不是用外防水，考慮結構自防水加內防水；地下室應在若干處地面較低點設集水坑，并預留排水泵和排水管道；地下管道、地下管溝、地下坑井、地漏、窗井等處應有防止涌水、倒灌的措施。3、 地下室的耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、防排煙設施、房間內部裝修等應符合防火規(guī)范的有關規(guī)定。4、車庫部分層高、坡道等設計應符合相應規(guī)范及標準。5、庫內直通住宅單元的樓(電)梯間應設門禁系統(tǒng)，嚴禁利用樓(電)梯間進行自然通風。6、地下室層高還

22、應充分考慮地下設備房對層高的要求。在滿足使用功能要求的基礎上，還應充分考慮機電專業(yè)管線合理安裝高度的要求。九、豎向水、電、風道設計基本要求1、強電井、弱電井、管道井、煙道和通風道應分別獨立設置，不得使用同一管道系統(tǒng)，并應用非燃燒體材料制作。2、廚房和衛(wèi)生間應有豎向集中排風措施，應設置有防回流構造的排氣通風道，且應預留安裝排風機（扇）的位置和條件。3、裙樓定位為餐飲場所的廚房，應考慮豎向排風及隔音措施處理，以避免對環(huán)境造成影響。十、轉換層設計基本要求1、當公寓、住宅等建筑上部有管線較多的房間，下部為大空間房間或轉換為其他功能用房而管線需轉換時，宜在上下部之間設置設備層（轉化層）；2、轉換層布置應

23、便于市政管線的接入；在防火、防爆和衛(wèi)生等方面互有影響的設備用房不應相鄰布置；十一、廁所、盥洗室和浴室設計基本要求1、建筑物的廁所、盥洗室、浴室不應直接布置在餐廳、食品加工、食品貯存、醫(yī)藥、醫(yī)療、變配電等有嚴格衛(wèi)生要求或防水、防潮要求用房的上層；除本套住宅外，住宅衛(wèi)生間不應直接布置在下層的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。2、衛(wèi)生設備配置的數(shù)量應符合專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定。3、衛(wèi)生用房宜有天然采光和不向鄰室對流的自然通風。4、樓地面、樓地面溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應嚴密防水、防滲漏。5、樓地面、墻面或墻裙的面層應采用不吸水、不吸污、耐腐蝕、易清洗的材料。6、樓地面應防滑，樓地面標高宜略低于走

24、道標高，并應有坡度坡向地漏或水溝。7、室內上下水管和浴室頂棚應防冷凝水下滴，浴室熱水管應防止燙人。8、廁所和浴室隔間的平面尺寸應符合規(guī)范、標準的規(guī)定。9、有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。十二、樓梯、電梯設計基本要求 1、樓梯的數(shù)量、位置、寬度和樓梯間形式應滿足使用方便和安全疏散的要求。消防電梯的布置應符合防火規(guī)范的有關規(guī)定。2、樓梯踏步應采取防滑措施。供老年人、殘疾人使用及其他專用服務樓梯應符合專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定。4、普通電梯和消防電梯的布局及數(shù)量、候梯廳深度等應滿足日常需求，并符合相關規(guī)范。5、應注意電梯井道和機房不宜與有安靜要求的用房貼鄰布置，否則

25、應采取隔振、隔聲措施。6、電梯數(shù)量、噸位、速度應滿足居住人流量與相關規(guī)范、標準要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過60秒。具體設計可參考下表。 住宅電梯設計參數(shù)電梯級別樓棟名稱最大層數(shù)（層）標準層戶數(shù)（戶）電梯類型電梯數(shù)量（臺）電梯容量（人）或扶梯梯級寬度（mm）速度（m/s）豪華級A1公寓式住宅31+213住戶客梯213（1000kg）2.0消防電梯111（825kg）2.0A2公寓式住宅24+213住戶客梯213（1000kg）2.0消防電梯111（825kg）2.0A3公寓式住宅27+215住戶客梯213（1000kg）2.0消防電梯111（825kg）2.0A4公寓

26、式復式住宅8+210或8住戶客梯113（1000kg）1.5消防電梯111（825kg）1.5中庭自動扶梯210000.5無機房電梯28（630kg）1.07、建議住戶客梯同消防電梯一樣，采用不分段、同上頂層、同下負二層。8、消防電梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（825kg）。 9、選擇住戶電梯規(guī)格還應考慮滿足上下搬運家具的要求。10、電梯品牌選擇建議表序號品牌名稱生產廠家1上海三菱電梯上海三菱電梯有限公司2奧的斯（OTIS）電梯奧的斯電梯（中國）投資有限公司天津（客梯）/廣州（扶梯）奧的斯電梯有限公司(OTIS)3廣州日立電梯HITACHI日立電梯(中國)有限公司（原稱廣州日立電

27、梯有限公司）4蒂森克虜伯電梯蒂森克虜伯電梯有限公司11、電梯機房應考慮機械通風，必要時也可設空調，應設防雨通風百頁窗。為減少漏水的可能性，避免在建筑物主風口處設置百頁窗、排風扇。12、電梯底坑下方留有建筑空間的（不下地下室的電梯存在），在設計時應增加混凝土支墩。13、消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。 14、電梯在人防清潔區(qū)內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。 15、電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設施。 16、電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯

28、井道應為隔音墻體, 且大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。 17、速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔。 18、電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇。 19、不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 20、電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設備或附屬用房應設門檻，且水表房、垃圾房設地漏。 21、電梯門口應做1反坡，防止梯井進水。 22、電梯井道頂部設置的圓鋼檢修吊鉤應符合規(guī)范與電梯檢修安全

29、要求。23、電梯的設計選型應符合電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588-2003、電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸GB/T 7025.1-2008、電梯安裝驗收規(guī)范GB10060-93、電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB 50310-2002等有關規(guī)范、標準要求。24、客梯、消防梯的供電電源建議均按雙電源供電的可能性考慮。25、每臺電梯配置獨立的配電開關；配電箱宜安裝在入口門附近，便于操作。26、井道內檢修燈安裝位置應注意避開電梯導軌。27、機房內照明燈安裝位置應注意避開檢修吊鉤。28、預留專用的接地干線，方便電梯設備的接地連接。29、機房內應設置火災探測器、消防專用電話、火災警鈴、報警按鈕等。

30、30、消防狀態(tài)時，電梯應自動返回首層。31、消防電梯在首層設置專用消防迫降開關。32、建議電梯機房、電梯前室、電梯轎箱內均裝攝像頭納入小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)。33、電梯設備的運行狀態(tài)建議納入樓宇自控系統(tǒng)實施統(tǒng)一監(jiān)控。十三、墻身和變形縫設計基本要求 1、墻身材料要求詳見結構篇。 2、外墻應根據(jù)地區(qū)氣候和建筑要求，采取保溫、隔熱和防潮等措施。3、建筑物外墻突出物，包括窗臺、凸窗、陽臺、空調機擱板、雨水管、通風管、裝飾線等處宜采取防止攀登入室的措施。4、外墻應防止變形裂縫，在洞口、窗戶等處采取加固措施。5、外墻面考慮可靠的墻面防水措施和具有較好強度的內保溫構造。6、變形縫設置應符合下列要求： 變形縫應按設

31、縫的性質和條件設計，使其在產生位移或變形時不受阻，不被破壞，并不破壞建筑物； 變形縫的構造和材料應根據(jù)其部位需要分別采取防排水、防火、保溫、防老化、防腐蝕、防蟲害和防脫落等措施。十四、門窗設計基本要求1、門窗產品應符合下列要求： 門窗的材料、尺寸、功能和質量等應符合使用要求，并應符合建筑門窗產品標準的規(guī)定； 門窗的配件應與門窗主體相匹配，并應符合各種材料的技術要求； 應推廣應用具有節(jié)能、密封、隔聲、防結露等優(yōu)良性能的鋁合金門窗（入戶門及內門除外）。 門窗加工的尺寸，應按門窗洞口設計尺寸扣除墻面裝修材料的厚度，按凈尺寸加工。2、門窗與墻體應連接牢固，且滿足抗風壓、水密性、氣密性等相關設計規(guī)范的要

32、求，對不同材料的門窗選擇相應的密封材料。3、窗的設置應符合下列規(guī)定： 窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗； 天窗應采用防破碎傷人的透光材料，并應有防冷凝水產生或引泄冷凝水的措施； 天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。十五、建筑幕墻設計基本要求1、建筑幕墻技術要求應符合下列規(guī)定： 幕墻所采用的型材、板材、密封材料、金屬附件、零配件等均應符合現(xiàn)行的有關標準的規(guī)定； 幕墻的物理性能：風壓變形、雨水滲漏、空氣滲透、保溫、隔聲、耐撞擊、平面內變形、防火、防雷、抗震及光學性能等應符合現(xiàn)行的有關標準的規(guī)定。2、玻璃幕墻應符合下列規(guī)定： 玻璃幕墻適用于抗震地區(qū)和建筑高度應符合有關規(guī)范的

33、要求； 玻璃幕墻應采用安全玻璃，并應具有抗撞擊的性能； 玻璃幕墻分隔應與樓板、梁、內隔墻處連接牢固，并滿足防火分隔要求； 玻璃窗扇開啟面積應按幕墻材料規(guī)格和通風口要求確定，并確保安全。十六、樓地面設計基本要求1、所有樓、地板均采用現(xiàn)澆板。2、除有特殊使用要求外，樓地面應滿足平整、耐磨、不起塵、防滑、防污染、隔聲、易于清潔等要求。3、廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應采用防水、防滑類面層，且應低于相鄰樓地面，并設排水坡坡向地漏；廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層；樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于120mm。經(jīng)常有水流淌的樓地面應低于相鄰樓地面或設門檻等

34、擋水設施，且應有排水措施，其樓地面應采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料，并應設置防水隔離層。4、受較大荷載或有沖擊力作用的樓地面，應根據(jù)使用性質及場所選用由板、塊材料、混凝土等組成的易于修復的剛性構造，或由粒料、灰土等組成的柔性構造。十七、屋面和吊頂設計基本要求1、屋面工程應根據(jù)建筑物的性質、重要程度、使用功能及防水層合理使用年限，結合工程特點、地區(qū)自然條件等，按不同等級進行設防。2、屋面排水坡度應根據(jù)屋頂結構形式，屋面基層類別，防水構造形式，材料性能及當?shù)貧夂虻葪l件確定，并應符合規(guī)范規(guī)定。3、屋面構造應符合下列要求： 屋面面層應采用不燃燒體材料，包括屋面突出部分及屋頂加層，但一、二級耐火等級

35、建筑物，其不燃燒體屋面基層上可采用可燃卷材防水層； 屋面排水宜優(yōu)先采用外排水；高層建筑、集水面積較大的屋面宜采用內排水；屋面水落管的數(shù)量、管徑應通過驗(計)算確定； 天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等處應采取與工程特點相適應的防水加強構造措施，并應符合有關規(guī)范的規(guī)定； 當屋面坡度較大或同一屋面落差較大時，應采取固定加強和防止屋面滑落的措施；平瓦必須鋪置牢固； 地震設防區(qū)或有強風地區(qū)的屋面應采取固定加強措施； 設保溫層的屋面應通過熱工驗算，并采取防結露、防蒸汽滲透及施工時防保溫層受潮等措施；4、吊頂構造應符合下列要求： 吊頂與主體結構吊掛應有安全構造措施；高大廳堂管線較多的吊

36、頂內，應留有檢修空間，并根據(jù)需要設置檢修走道和便于進入吊頂?shù)娜丝?，且應符合有關防火及安全要求； 當?shù)蹴攦裙芫€較多，而空間有限不能進入檢修時，可采用便于拆卸的裝配式吊頂板或在需要部位設置檢修手孔； 吊頂內敷設有上下水管時應采取防止產生冷凝水措施； 潮濕房間的吊頂，應采用防水材料和防結露、滴水的措施；鋼筋混凝土頂板宜采用現(xiàn)澆板。十八、室內外裝修設計基本要求1、室內外裝修應符合下列要求： 室內外裝修嚴禁破壞建筑物結構的安全性； 室內外裝修應采用節(jié)能、環(huán)保型建筑材料； 室內外裝修工程應根據(jù)不同使用要求，采用防火、防污染、防潮、防水和控制有害氣體和射線的裝修材料和輔料；2、室內裝修應符合下列規(guī)定： 室內

37、裝修不得遮擋消防設施標志、疏散指示標志及安全出口，并不得影響消防設施和疏散通道的正常使用； 室內如需要重新裝修時，不得隨意改變原有設施、設備管線系統(tǒng)。3、室外裝修應符合下列規(guī)定： 外墻裝修必須與主體結構連接牢靠；外墻裝修應防止污染環(huán)境的強烈反光。第四篇 結構部分一、設計原則1、結構設計需滿足國家及長沙市現(xiàn)行的結構設計規(guī)范、規(guī)程和構造的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，并能順利通過政府及有關部門的檢查和施工圖審查單位的審查。2、結構方案應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值，結構方案的選擇應經(jīng)過本

38、公司認可，方可繼續(xù)設計。3、如工程中存在鋼結構，鋼結構設計需由承接施工圖的設計單位完成；并應預先在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件，避免事后打鑿。4、結構設計的施工圖涉及各專業(yè)之間的關系及要求的，應在發(fā)圖前進行圖紙匯審，由各相關專業(yè)簽字確認。二、設計荷載（除初步設計中明確外）1、設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照現(xiàn)行荷載規(guī)范進行計算，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調整荷載取值，需經(jīng)本公司確認。2、室內地下室頂板暫按1.5米覆土厚度考慮荷載，等景觀最終確定后，再細化考慮。3、住宅頂層屋面板上的活荷載按荷載規(guī)范中屋頂花園均布活荷載標準值計算，覆土先按300厚考慮。4、外墻上大面積落地門

39、窗或帶凸窗處，作用在邊梁上的垂直恒荷載，應按實際荷載值計算。5、計算地下室外墻及小區(qū)內管溝側壁強度時，土壓力的水平荷載值按靜止土壓力值計算。6、對于樓板梁上有集中荷載或設備荷載作用的部位，如空調機組、冷卻塔、高位水箱等，均應在圖上表示出荷載的位置及數(shù)值。7、結構設計中應充分考慮各種設備及箱體產生的運行及安裝荷載，并應考慮這些物件安裝的可能性。8、作用在結構上的各種均布和集中荷載（包括以上所述的荷載），均應在有關的結構圖中表示出其數(shù)值和作用點。9、如遇特殊荷載的取值需與本公司協(xié)商確定。三、基礎設計1、結構設計人員應根據(jù)國家及長沙市現(xiàn)行的樁基、地基基礎設計規(guī)范和地基處理技術規(guī)范進行設計。2、結構設

40、計人員需認真查閱地質勘察報告，研究本工程地質特點和有利、不利的因素，提出分析意見，作出優(yōu)質的地基處理方案與本公司共同協(xié)商確定。3、當樁基采用人工挖孔灌注樁時，基巖對樁的支撐能力盡量接近樁身混凝土結構的強度，由基巖強度確定挖孔樁斷面時，應采用擴底灌注樁。4、本工程的樁基如采用人工挖孔灌注樁，其設計計算及構造要求按規(guī)范中嵌巖樁的有關要求進行。有關嵌巖樁的配筋應以適中的配筋率設計。6、挖孔樁在土層的范圍應設置混凝土護壁（井模），其構造及配筋按有關規(guī)定執(zhí)行，由設計單位出施工圖。7、對于預應力管樁，同一單元可采用不同樁徑（具體型號與本公司商量確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁。9、設計

41、人員需及時參加基坑及挖孔樁的驗槽工作，檢驗地基的持力層是否符合設計要求。四、地下室及地下車庫1、地下車庫車行干道上的梁高，應保證在管道安裝完后凈高不少于2.4m。2、地下車庫停車區(qū)域的粱高，應保證在管道安裝完后凈高不少于2.4m。3、為節(jié)約成本，地下室車庫頂板布置設計院應提供投資方比較方案，應充分考慮防止裂縫出現(xiàn)的措施。4、地下室側壁的防水混凝土，其抗?jié)B標號為P8。防水混凝土結構應進行混凝土的裂縫開展計算，其計算裂縫寬度應滿足規(guī)范要求。6、所有穿越防水混凝土側壁的管道孔洞，應繪出孔洞的防水節(jié)點詳圖，以指導施工，防止孔洞處滲漏。除現(xiàn)各專業(yè)管道需穿越側壁應留的孔洞外，為防止今后需在側壁上增加管道孔

42、而容易產生漏水現(xiàn)象，故需在側壁上預留一些孔洞，與相關專業(yè)仔細確定。7、為滿足規(guī)范中對混凝土伸縮縫的要求，設計中應采用取各種技術措施，避免地下室設置伸縮縫,建議采用后澆帶。并提出有關措施的詳細說明及要求。8、設計圖中應對基礎、地下室的回填土提出明確的施工質量要求。五、建筑墻體1、本工程的建筑墻體采用燒結多孔磚（外墻和有水內隔墻）或加氣混凝土砌塊（僅選擇用于無水的次要內隔墻），標注砌體容重。2、正負零以下以及墻體下部200高以及小型獨立磚墻采用燒結實心磚。3、不同墻體材料的結合處及墻體與主體混凝土結構的結合處，均應設置鋼絲網(wǎng)滿鋪等拉結措施。六、上部結構1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板及樓梯，采用C25及以

43、上混凝土。2、樓板及樓梯板中的受力鋼筋，采用HRB400鋼筋。板中的配筋應采用分離式配筋，上層負鋼筋雙向隔根拉通。若樓板中敷設有管線，管線的外徑不大于板厚的1/3，并應順管線走向上下各設一道4100X100的鋼絲網(wǎng),寬度300。3、梁中主筋采用HRB400級鋼筋，直徑不宜大于25mm，梁中箍筋采用HRB235或HRB400級鋼筋。4、當樓面結構布置的長度超過規(guī)范規(guī)定伸縮縫的最大距離時，應采取技術措施（如設置后澆帶等）避免設置伸縮縫。所采取的措施（包括后澆帶等）應在圖中明確其施工要求及構造措施。5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/40，單向板宜控制在短跨的1/30；異形板計算確

44、定稍加厚。6、屋面板的厚度，跨度小于或等于3900mm板的厚度采用120mm；跨度大于3900mm板的厚度，需作相應增加。7、屋面板（包括露臺、陽臺）、廚房、衛(wèi)生間樓板均不得采取大直徑鋼筋雙層雙向拉通配筋，可考慮小直徑拉通，再附加鋼筋。8、有關現(xiàn)澆樓板端跨陽角處，板角增加雙向板面鋼筋，挑檐板轉角處配置附加加強鋼筋等防開裂措施，詳見“全國民用建筑工程設計技術措施結構部分”中的有關條文。9、在有轉角窗處，由于鋼筋砼墻體未封閉，該轉角處樓板應按下圖所示設置折梁及暗梁予以加強。10、剪力墻結構的剪力墻布置需優(yōu)化，結構布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范要求的

45、前提下，盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按各層不同的計算結果和構造要求，分段確定斷面尺寸及配筋。11、在梁板體系的布置中，室內凈空高度應滿足建筑設計的要求，必要時可采用井式梁或交叉梁的布置方案及框架扁梁結構，其計算和構造要求按有關規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。12、位于梁下部或梁截面高度范圍內的集中荷載，應全部由梁中附加橫向鋼筋（箍筋、吊筋）承擔，附加橫向鋼筋應優(yōu)先采用箍筋，在箍筋承載力不夠時才設置附加吊筋來承擔。作用在梁上部的集中荷載，不應設置梁中附加鋼筋。13、結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量。梁端部負筋與梁中貫通負筋應分別配置、搭接處理，貫通負筋滿足規(guī)范最低要求即可

46、，不應用端部負筋拉通作貫通負筋。14、建筑構件（包括屋頂及立面的裝飾構件），優(yōu)先考慮采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，并繪出結構詳圖，如確需采用鋼結構，應征得本公司同意，并繪出鋼結構施工詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”。15、框架柱及剪力墻中主筋采用HRB400級鋼筋，直筋宜不大于25mm，箍筋及拉結筋采用HRB235mm級鋼筋。若配筋率高時，可選用HRB400級鋼筋，墻柱邊緣構件應嚴格按規(guī)范執(zhí)行取下限，縱向鋼筋的配置可用8和10的組合取用，配筋率不得隨意加大。16、屋頂女兒墻采用燒結頁巖實心磚結構加配筋壓頂和混凝土構造柱的型式，并在磚砌女兒墻中按構造要求，設置拉結筋或鋼筋帶。在磚砌女兒墻的下部設置200

47、mm高與女兒墻同寬的現(xiàn)澆混凝土墻并與屋面板混凝土整體澆筑。17、外挑式陽臺宜采用梁板式結構體系，梁的高度應與建筑立面相協(xié)調。18、房間不允許隨意露梁，結構梁設置考慮房間使用功能的組合，管線穿梁必須有加強措施，板跨較小時，墻下不一定要設梁，但應考慮荷載并墻下加強鋼筋。七、總圖、場平及外部管線1、小區(qū)所有的建筑物、室外構筑物、道路、管線（地上及地下）以及各種井、池和溝道等均應確定座標位置及標高，進行統(tǒng)一規(guī)劃和布置。2、明確小區(qū)內各條道路及廣場的布置（平面定位座標、標高及坡度）以及道路及廣場的基層和面層的具體作法，特別是建造在填方區(qū)的道路及廣場，對填料應有明確的技術要求。3、小區(qū)內出現(xiàn)的高切坡、基坑

48、深開挖、高填方邊坡工程（巖質邊坡最大高度15m，土質邊坡或填方邊坡最大高度8m，基坑開挖邊坡、巖土混合邊坡最大高度12m），應作出方案設計，報有關部門審批后，再進行施工圖設計。4、小區(qū)內邊坡的處理，應盡量采用坡率法（自然放坡法）或坡率法與錨釘、錨板支護相結合的結構形式，少采用重力式擋墻或錨索錨桿擋墻，避免采用鋼筋混凝土擋墻。5、室外的各種管溝及井，在滿足其功能的要求下，應盡可能將其合并。6、小區(qū)的車行道下，除雨水排水管外不排其它管線，特別是天燃氣管道及井不能設置在小區(qū)的道路下。7、設置在車行道下的井及管溝或在行車荷載擴散范圍內的井和管溝，應充分考慮行車荷載對其結構強度的影響。8、在車行道下的井

49、或溝道，其蓋板除應考慮能承受道路行車相應的荷載外，還應考慮其蓋板放置的穩(wěn)固性。9、在有裝飾面層處的井蓋，應在井蓋上留有可鋪設與原地面裝飾面層相對應的尺寸或措施。10、設置在綠化草坪中的井蓋，應留有井蓋上可供鋪設草坪綠化的尺寸或措施。八、其它1、結構施工圖的墻體厚度、柱子、梁、板尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等，應與其它各專業(yè)相應的構建外形和幾何尺寸一致，要求設計院在施工圖發(fā)圖前進行一次各專業(yè)的會審。2、各公用專業(yè)需穿過鋼筋混凝土結構梁、板及剪力墻的孔洞及需設置的預埋件，必須在結構施工圖中明確，并繪制詳圖，注明有關用途，需要加固的應繪制出加固詳圖。對于在立面上需設置玻璃幕墻的部位，幕墻骨

50、架與主體結構的連接處，不應采用脹錨螺栓連接，應在施工圖中明確表示出預埋件的位置及構造，一次澆灌完成。3、在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮、防洪措施。4、住宅臥室內天棚板下，不宜有梁露出，若因結構確實需要，梁高應盡量減小，可采用扁梁結構或大板結構形式。5、所有地下室頂板、樓板、屋面板等板的下表面采用清水混凝土結構（不加抹灰層）。6、復式住宅中，復上層的內陽臺與臥室之間的梁，不應吊在下層客廳的天棚上。7、復式住宅中，室內樓梯留洞的位置，其上下二層的梁板上需預埋連接今后安裝樓梯用的預埋件。8、廚房與生活陽臺之間的梁，不應吊在樓下住戶的臥室中。當上下層

51、墻體未對齊時，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上設置加強筋的方式處理。9、陽臺、露臺、廚房及下沉式衛(wèi)生間的板面的標高應按照建筑圖要求明確降板尺寸。10、電梯井道內部尺寸應上下一致，井壁厚度變化的臺階應置于井道外側，電梯門洞及電扶梯預留洞的尺寸應滿足電梯安裝和精裝修的要求。11、商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道，裝修后凈高須保證不低于2.40m，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度，并應對穿管的梁進行加固。12、地梁、樁頂拉梁、承臺梁的頂面標高，應結合上下水管的埋深及底層衛(wèi)生間管道必須的安裝深度來確定。13外墻裝飾有關的縱橫線條的結構尺寸，應與建筑立面詳圖中的

52、有關尺寸相協(xié)調（扣除建筑抹灰和裝飾面層的尺寸）。14、地下室的消防水池及生活水池，應采用防水混凝土結構自防水及抹防水砂漿，有關防水混凝土結構的計算、構造以及各種節(jié)點詳圖按有關規(guī)范執(zhí)行，水池頂面的蓋板應設有易于開啟、便于檢修的蓋板，并應繪制蓋板施工詳圖。15、所有通向屋面部位的門洞，其洞下部板面應設置門檻，以處理屋面的防水層、隔熱層及找坡層的厚度，上部門頂面的過梁或連梁的標高，應考慮從門檻起計算門高度的尺寸。16、屋面上的建筑裝飾結構應采用空透的鋼筋混凝土結構，如采用輕鋼結構及網(wǎng)架結構時，需征得本公司的認可。第五篇 電氣部分一、設計內容（一）設計單位應完成的內容1、強電部分：變配電系統(tǒng)、變配電室

53、、動力及照明系統(tǒng)（包括建筑物泛光照明和環(huán)境配電系統(tǒng)）、備用和不間斷電源、防雷與接地系統(tǒng)；2、火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；3、各建筑的有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)；4、消防控制中心、監(jiān)控室、電信機房（電視電話網(wǎng)絡共用）等弱電機房的配電設計。（二）設計單位應了解、協(xié)調配合的內容（相關專業(yè)公司設計、成套、施工）一強電部分：1、高壓供配電與高低壓電房部分的施工圖深化設計；2、園林景觀照明配電設計；3、建筑景觀（亮化、節(jié)假日彩燈照明系統(tǒng)）工程電氣設計；4、廣告照明配電設計。二弱電部分：1、區(qū)域內的有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的深化設計與外部配套設計；2、綜合布線系統(tǒng)；3、安全防范

54、系統(tǒng)：可視對講（帶門禁）及住戶安防系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)（IC卡）、有線電視監(jiān)控與入侵報警周邊防范系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)；4、物業(yè)管理系統(tǒng)：自動抄表與IC卡預付費管理系統(tǒng)、樓宇自控與智能配電監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播（背景音樂）系統(tǒng)；5、無線通信子系統(tǒng)；6、弱電機房的深化設計。三說明1、請關注三網(wǎng)融合技術的應用（湖南長株潭城市群已定為首批試點城市）；2、系統(tǒng)的設置應視建筑規(guī)模、功能、等級及需要而定。二、設計要求：（一）一般規(guī)定：1、電氣專業(yè)所有設計必須符合現(xiàn)行相關規(guī)范、標準、強制性條文、規(guī)劃設計、方案設計與長沙市供電、公安、消防、防雷等主管部門的有關要求。2、高壓供配電系統(tǒng)的設計要對A

55、BE整個地塊各組團的高壓用電進行綜合設計。3、低壓供配電系統(tǒng)的設計以滿足本組團要求為原則進行設計。4、弱電系統(tǒng)設計要對ABE整個地塊各組團進行綜合設計，在滿足A地塊兩組團各自要求的前提下，要為后續(xù)各組團設計預留足夠的容量與接口，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)控制。5、弱電系統(tǒng)的深化設計由各專業(yè)承包公司負責，設計單位、本公司共同負責審核、審批及與其他系統(tǒng)的接口協(xié)調。6、高低壓供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的設計還應兼顧滿足物業(yè)管理的要求與獨立經(jīng)營的大中型經(jīng)營管理單位特殊要求，獨立經(jīng)營的大中型經(jīng)營管理單位原則上要形成獨立的供配電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。7、高低壓配電室、消防控制中心、監(jiān)控室、電信機房（電視、電話、網(wǎng)絡）建議設在負一層。（1）高低壓配電室：ABE整個片區(qū)的高壓供配電方式需要整體規(guī)劃設計，應根據(jù)電力部門的規(guī)劃用電設計進行施工圖設計；每一小區(qū)或組團按實際需要設一高壓配電室、數(shù)個集中及分散的變配電室。各小區(qū)內原則上不設箱變。（2）