建設工程監(jiān)理合同

1、4 4 工程監(jiān)理合同工程監(jiān)理合同4.14.1概述概述 4.24.2建設工程監(jiān)理合同的主要內容建設工程監(jiān)理合同的主要內容4 4 建設工程監(jiān)理合同建設工程監(jiān)理合同一、概述一、概述建設單位與其委托的工程監(jiān)理單位應當訂建設單位與其委托的工程監(jiān)理單位應當訂立書面委托監(jiān)理合同。立書面委托監(jiān)理合同。委托監(jiān)理合同確定了監(jiān)理服務內容、服務委托監(jiān)理合同確定了監(jiān)理服務內容、服務期限、工程類別、規(guī)模、技術復雜程度、工期限、工程類別、規(guī)模、技術復雜程度、工程環(huán)境等因素，同時也確定了監(jiān)理合同雙方程環(huán)境等因素，同時也確定了監(jiān)理合同雙方的權利與義務。的權利與義務。委托監(jiān)理合同是監(jiān)理人開展監(jiān)理工作，獲委托監(jiān)理合同是監(jiān)理人開展監(jiān)

2、理工作，獲取監(jiān)理報酬的依據；也是監(jiān)理委托人接受與取監(jiān)理報酬的依據；也是監(jiān)理委托人接受與衡量監(jiān)理服務，支付監(jiān)理費用的依據。衡量監(jiān)理服務，支付監(jiān)理費用的依據。4 4 建設工程監(jiān)理合同建設工程監(jiān)理合同二、監(jiān)理合同的特征二、監(jiān)理合同的特征監(jiān)理合同與其他合同最大的區(qū)別在于監(jiān)理合同與其他合同最大的區(qū)別在于標的物的差異，即監(jiān)理合同的標的是標的物的差異，即監(jiān)理合同的標的是“服服務務”。特征有：特征有：服務性合同服務性合同;非承包性合同非承包性合同;非經營性合同非經營性合同;合同包含有授權內容。合同包含有授權內容。4 4 建設工程監(jiān)理合同建設工程監(jiān)理合同三、監(jiān)理合同的形式三、監(jiān)理合同的形式 、雙方協商簽訂的合同

3、、雙方協商簽訂的合同合同的內容和形式不受限制，由雙方以條款合同的內容和形式不受限制，由雙方以條款形式約定即可。形式約定即可。、標準化合同、標準化合同建設部和國家工商行政管理局于建設部和國家工商行政管理局于2000年聯合年聯合頒布了頒布了建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同（GF-2000-0202）示范文本。由示范文本。由“建設工程委托監(jiān)理合同協議書建設工程委托監(jiān)理合同協議書”、“建設工程委托監(jiān)理合同標準條件建設工程委托監(jiān)理合同標準條件”、“建設工程建設工程委托監(jiān)理合同專用條件委托監(jiān)理合同專用條件”三部分組成。三部分組成。4 4 建設工程監(jiān)理合同建設工程監(jiān)理合同四、監(jiān)理合同的構成四、監(jiān)理合

4、同的構成建設監(jiān)理合同可有廣義和狹義之分。建設監(jiān)理合同可有廣義和狹義之分。狹義的合同狹義的合同是指合同文本，即合同協書、是指合同文本，即合同協書、合同標準條件、合同專用條件；合同標準條件、合同專用條件；廣義的合同廣義的合同是指包括合同文本、中標人是指包括合同文本、中標人的監(jiān)理投標書、中標通知書以及合同實施的監(jiān)理投標書、中標通知書以及合同實施過程中雙方簽署的合同補充或修改文件等過程中雙方簽署的合同補充或修改文件等關系到雙方權利義務的承諾和約定。關系到雙方權利義務的承諾和約定。四、監(jiān)理合同的構成及解釋順序四、監(jiān)理合同的構成及解釋順序1.1.在實施過程中雙方共同簽署的補充與修在實施過程中雙方共同簽署的

5、補充與修正文件正文件2.2.建設工程委托監(jiān)理合同協議書建設工程委托監(jiān)理合同協議書3.3.合同專用條件合同專用條件4.4.合同標準條件合同標準條件5.5.中標通知書中標通知書6.6.監(jiān)理投標書監(jiān)理投標書四、監(jiān)理合同的構成四、監(jiān)理合同的構成3 3 合同標準條件合同標準條件監(jiān)理合同標準條件是參照國際工程監(jiān)理通監(jiān)理合同標準條件是參照國際工程監(jiān)理通用合同條件，結合我國實際情況編制。用合同條件，結合我國實際情況編制。著重闡明雙方一般性的權利和義務著重闡明雙方一般性的權利和義務。四、監(jiān)理合同的構成四、監(jiān)理合同的構成合同專用條件合同專用條件監(jiān)理合同專用條件是合同雙方根據具體工監(jiān)理合同專用條件是合同雙方根據具體

6、工程項目的特點對合同條款的一種完善和補程項目的特點對合同條款的一種完善和補充。充。合同專用條款的編號與合同標準條件的編合同專用條款的編號與合同標準條件的編號是一致的，順序也是相同的。號是一致的，順序也是相同的。五 監(jiān)理合同的履行 監(jiān)理規(guī)范規(guī)定監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師監(jiān)理規(guī)范規(guī)定監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師負責制，因此委托監(jiān)理合同的履行是由監(jiān)負責制，因此委托監(jiān)理合同的履行是由監(jiān)理單位法定代表人書面授權的總監(jiān)理工程理單位法定代表人書面授權的總監(jiān)理工程師全面負責的。師全面負責的。4.2建設工程監(jiān)理合同的主要內容、監(jiān)理投標書、監(jiān)理投標書、中標通知書、中標通知書、建設工程委托監(jiān)理合同協議書、建設工程委托監(jiān)理合同協議

7、書4 4、 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件5 5、 監(jiān)理合同專用條件監(jiān)理合同專用條件4.2建設工程監(jiān)理合同的主要內容、監(jiān)理投標書、監(jiān)理投標書監(jiān)理投標書中的投標函及監(jiān)理大綱是監(jiān)理投標書中的投標函及監(jiān)理大綱是整個投標文件中具有實質性投標意義的內整個投標文件中具有實質性投標意義的內容。容。投標函是監(jiān)理取費的要約和對監(jiān)理招標文投標函是監(jiān)理取費的要約和對監(jiān)理招標文件的響應；件的響應；投標監(jiān)理大綱則是投標人履行監(jiān)理合同、投標監(jiān)理大綱則是投標人履行監(jiān)理合同、開展監(jiān)理工作的具體方法，措施以及組織開展監(jiān)理工作的具體方法，措施以及組織和人員裝備的計劃，是投標人為了取得監(jiān)和人員裝備的計劃，是投標人為了取得監(jiān)理報酬

8、而承諾的付出和義務。理報酬而承諾的付出和義務。4.2建設工程監(jiān)理合同的主要內容、中標通知書、中標通知書 監(jiān)理中標通知書是招標人對監(jiān)理中標監(jiān)理中標通知書是招標人對監(jiān)理中標人在投標書中所作要約的全盤接受，是對人在投標書中所作要約的全盤接受，是對中標人要約的承諾。中標人要約的承諾。 中標通知書一旦送達中標人，和中標中標通知書一旦送達中標人，和中標人的投標書一同構成了對雙方都有法律約人的投標書一同構成了對雙方都有法律約束力的文件。束力的文件。4.2建設工程監(jiān)理合同的主要內容 建設工程委托監(jiān)理合同協議書建設工程委托監(jiān)理合同協議書協議書是合同文件的正文，是合同雙方簽協議書是合同文件的正文，是合同雙方簽章的

9、部分，是整個合同文件的核心。章的部分，是整個合同文件的核心。概括性的總匯，將合同最重要的內容寫入概括性的總匯，將合同最重要的內容寫入其中；其中；雙方簽署即可使合同成立。雙方簽署即可使合同成立。 協議書的主要內容：委托人與監(jiān)理人；協議書的主要內容：委托人與監(jiān)理人；工程概況；合同文件的組成；報酬、合同工程概況；合同文件的組成；報酬、合同責任期等。責任期等。4.2建設工程監(jiān)理合同的主要內容4 4 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件具有普遍性和通用性。具有普遍性和通用性。著重闡明雙方一般性的權利和義務。著重闡明雙方一般性的權利和義務。（1 1） 合同用詞的定義合同用詞的定義合同標的合同標的監(jiān)理人合同履行

10、期間所完成的服務工作，監(jiān)理人合同履行期間所完成的服務工作，可劃分為監(jiān)理的正常工作、附加工作和額外工可劃分為監(jiān)理的正常工作、附加工作和額外工作三大類。作三大類。合同標的合同標的 A.正常工作正常工作 正常工作是指合同專用條款中約定正常工作是指合同專用條款中約定的監(jiān)理工作范圍和內容。的監(jiān)理工作范圍和內容。 工程技術咨詢服務工程技術咨詢服務 協助委托人選擇承包人及分包人協助委托人選擇承包人及分包人 技術監(jiān)督與檢查技術監(jiān)督與檢查 施工管理施工管理合同標的合同標的 B.附加工作附加工作由于委托人或第三方使得正常的服務工由于委托人或第三方使得正常的服務工作受到阻礙或延誤作受到阻礙或延誤原應由委托人承擔的義

11、務，后由雙方達原應由委托人承擔的義務，后由雙方達成協議改由監(jiān)理人來承擔的工作成協議改由監(jiān)理人來承擔的工作監(jiān)理人應業(yè)主要求提出更改服務內容建監(jiān)理人應業(yè)主要求提出更改服務內容建議而增加的工作內容議而增加的工作內容合同標的合同標的C.額外工作額外工作由于非監(jiān)理人應承擔責任原因而暫?；蛴捎诜潜O(jiān)理人應承擔責任原因而暫?；蚪K止監(jiān)理服務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)終止監(jiān)理服務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。務的工作。4 4 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件（4 4） 委托人的權利和義務委托人的權利和義務委托人的權利委托人的權利授予監(jiān)理人相應權限；對承包單位的選擇授予監(jiān)理人相應權限；對承包單位的選擇權；被監(jiān)理工

12、程重大事項的決定權；對監(jiān)權；被監(jiān)理工程重大事項的決定權；對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權。理人履行合同的監(jiān)督控制權。委托人的義務委托人的義務負責好外部協調工作；為監(jiān)理人提供協助負責好外部協調工作；為監(jiān)理人提供協助協助服務工作；支付酬金。協助服務工作；支付酬金。委托人的責任委托人的責任4 4 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件（5 5） 監(jiān)理人的權利和義務監(jiān)理人的權利和義務監(jiān)理人的權利監(jiān)理人的權利 獲得酬金、獎勵的權利；終止合同的權獲得酬金、獎勵的權利；終止合同的權利；對工程實施有關事項的建議權；對監(jiān)理利；對工程實施有關事項的建議權；對監(jiān)理合同的監(jiān)督控制權；對承包商行使質量否決合同的監(jiān)督控制權；對承包

13、商行使質量否決權等。權等。監(jiān)理人義務監(jiān)理人義務 不能隨意轉讓監(jiān)理合同；忠實的履行合不能隨意轉讓監(jiān)理合同；忠實的履行合同義務；維護委托人的合法權益。同義務；維護委托人的合法權益。監(jiān)理人的責任監(jiān)理人的責任案例案例 2001年年9月月25日，京福高速公路某橋模板支日，京福高速公路某橋模板支架在加載預壓時垮塌，造成架在加載預壓時垮塌，造成6人死亡、人死亡、20人人受傷的重大事故（以下簡稱受傷的重大事故（以下簡稱“9.25”事故）。事故）。 施工單位為中鐵十二局，監(jiān)理單位為北京成施工單位為中鐵十二局，監(jiān)理單位為北京成明達監(jiān)理咨詢有限責任公司。明達監(jiān)理咨詢有限責任公司。 事件經過事件經過2001年年9月月

14、25日早上日早上6點點45分，在進行支架模分，在進行支架模板預壓試驗施工過程中，施工負責人高某指板預壓試驗施工過程中，施工負責人高某指揮揮51名工人進行堆沙袋作業(yè)。名工人進行堆沙袋作業(yè)。9點點10分，當堆到距模板約分，當堆到距模板約2.5米高，堆沙重米高，堆沙重量達量達700余噸時，支架模板突然發(fā)生整體垮余噸時，支架模板突然發(fā)生整體垮塌，在模板上堆沙的作業(yè)人員隨垮塌的支架塌，在模板上堆沙的作業(yè)人員隨垮塌的支架模板上的沙包掉到模板上的沙包掉到10米深的壕溝，其中米深的壕溝，其中27名名人員被支架模板、沙包埋壓。人員被支架模板、沙包埋壓。調查結果調查結果福建省福建省“9.25”事故調查組聘請的專家

15、認事故調查組聘請的專家認為，事故的直接原因是由于鋼管立柱柱基為，事故的直接原因是由于鋼管立柱柱基不堅實，產生了一定的豎向和水平位移，不堅實，產生了一定的豎向和水平位移，橋梁施工支架支撐體系側向約束薄弱，最橋梁施工支架支撐體系側向約束薄弱，最終造成支架垮塌事故。終造成支架垮塌事故。這次事故是不完善的施工設計、不規(guī)范的這次事故是不完善的施工設計、不規(guī)范的施工作業(yè)，導致支架體系的失穩(wěn)而垮塌。施工作業(yè)，導致支架體系的失穩(wěn)而垮塌。 調查結果調查結果福建省福建省“9.25”事故調查組認為事故的間事故調查組認為事故的間接原因是施工監(jiān)理不嚴，對未經審批、存接原因是施工監(jiān)理不嚴，對未經審批、存在明顯隱患的支架體

16、系施工設計方案，沒在明顯隱患的支架體系施工設計方案，沒有采取有效措施予以制止并及時向上級反有采取有效措施予以制止并及時向上級反映，建議司法機關依法追究監(jiān)理工程師楊映，建議司法機關依法追究監(jiān)理工程師楊海的刑事責任。海的刑事責任。事件處理事件處理2001年年9月月28日，三明市公安局某分局對日，三明市公安局某分局對施工單位項目副經理張松、工程師喬通來、施工單位項目副經理張松、工程師喬通來、工程隊長高志福、工程隊安全員高文生、工程隊長高志福、工程隊安全員高文生、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師楊海刑事拘留，兩天監(jiān)理單位監(jiān)理工程師楊海刑事拘留，兩天后經梅列區(qū)檢察院批準，對上述五人執(zhí)行后經梅列區(qū)檢察院批準，對上述五人

17、執(zhí)行逮捕。逮捕。事件處理事件處理該法院于該法院于2002年年9月月11日判決監(jiān)理工程師日判決監(jiān)理工程師楊海犯工程重大安全事故罪，判處有期徒楊海犯工程重大安全事故罪，判處有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬元。元。 4 4 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件（6 6） 監(jiān)理合同的生效、變更與終止監(jiān)理合同的生效、變更與終止4 4 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件（7 7） 監(jiān)理報酬監(jiān)理報酬經招標的監(jiān)理項目，完成正常監(jiān)理工作的經招標的監(jiān)理項目，完成正常監(jiān)理工作的報酬是由監(jiān)理投標書或中標通知書確定的。報酬是由監(jiān)理投標書或中標通知書確定的。結算的監(jiān)理報酬還應包括附

18、加工作和額外結算的監(jiān)理報酬還應包括附加工作和額外工作的報酬。工作的報酬。監(jiān)理報酬應按照專用條件相應條款規(guī)定的監(jiān)理報酬應按照專用條件相應條款規(guī)定的方法計算，并按約定的時間、幣種、數額支方法計算，并按約定的時間、幣種、數額支付。付。4 4 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件（8 8） 合同爭議的解決合同爭議的解決4 4 監(jiān)理合同標準條件監(jiān)理合同標準條件（9 9）其他約定）其他約定委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預知材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預知范圍內向委托人實報實銷。范圍內向委托人實報實

19、銷。在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協調，由在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協調，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。的，其費用由委托人承擔。監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了效益，委托人應按專用條件中的約定給予托人得到了效益，委托人應按專用條件中的約定給予經濟獎勵。經濟獎勵。案例案例u國際大廈工程業(yè)主委托新興建設公司對國際大廈工程業(yè)主委托新興建設公司對其工程進行施工監(jiān)理。其工程進行施工監(jiān)理。u該工程建筑面積該工程建筑面積1515萬平米，總造

20、價萬平米，總造價4 4億人億人民幣以上。民幣以上。u在監(jiān)理合同中，在監(jiān)理合同中， 合同雙方當事人詳細約合同雙方當事人詳細約定了相關權利義務及報酬：總造價的定了相關權利義務及報酬：總造價的0.9%0.9%，總額達總額達360360萬元以上。萬元以上。案例案例u工程開工后，由于監(jiān)理工程師對承包商工程開工后，由于監(jiān)理工程師對承包商的降水工程施工方案未能及時審批，基的降水工程施工方案未能及時審批，基坑施工驗收工作準備不周，致使數次驗坑施工驗收工作準備不周，致使數次驗收不能通過，不能澆筑基礎砼；監(jiān)理工收不能通過，不能澆筑基礎砼；監(jiān)理工程師未能在合同規(guī)定的程師未能在合同規(guī)定的3030天內提交天內提交“監(jiān)監(jiān)

21、理規(guī)劃理規(guī)劃”，監(jiān)理人員又數次變化，影響，監(jiān)理人員又數次變化，影響監(jiān)理服務質量，業(yè)主對此大為不滿。監(jiān)理服務質量，業(yè)主對此大為不滿。案例案例u在大廈施工過程中，業(yè)主未按合同規(guī)定支付在大廈施工過程中，業(yè)主未按合同規(guī)定支付監(jiān)理費，拖欠監(jiān)理費達監(jiān)理費，拖欠監(jiān)理費達200200萬元。監(jiān)理公司多萬元。監(jiān)理公司多次催討未果，遂主動停止了監(jiān)理工作。業(yè)主次催討未果，遂主動停止了監(jiān)理工作。業(yè)主遂另請監(jiān)理公司進行監(jiān)理工作。新監(jiān)理公司遂另請監(jiān)理公司進行監(jiān)理工作。新監(jiān)理公司辦理移交手續(xù)時，新興監(jiān)理公司原有各資料辦理移交手續(xù)時，新興監(jiān)理公司原有各資料未予移交。未予移交。u新興監(jiān)理公司申請裁決：支付拖欠的新興監(jiān)理公司申請裁

22、決：支付拖欠的200200萬萬元監(jiān)理費及滯納金并承擔此案的仲裁費。元監(jiān)理費及滯納金并承擔此案的仲裁費。4.2建設工程監(jiān)理合同的主要內容5 5 監(jiān)理合同專用條件監(jiān)理合同專用條件（1 1）適用的法律及監(jiān)理依據。）適用的法律及監(jiān)理依據。（2 2）監(jiān)理工作范圍和內容。）監(jiān)理工作范圍和內容。（3 3）監(jiān)理工作的外部條件。）監(jiān)理工作的外部條件。（4 4）委托人應提供的工程資料及提供時）委托人應提供的工程資料及提供時間。間。（5 5）委托人必須對監(jiān)理人書面提交并要）委托人必須對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復的時間。求作出決定的事宜作出書面答復的時間。5 監(jiān)理合同專用條件（6 6）委托人的常駐

23、代表。）委托人的常駐代表。（7 7）委托人免費向監(jiān)理機構提供的設施）委托人免費向監(jiān)理機構提供的設施以及由監(jiān)理人自備、但給予補償的設施名以及由監(jiān)理人自備、但給予補償的設施名稱、數量及其補償金額。稱、數量及其補償金額。（8 8）在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機）在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機構提供的工作人員以及服務人員的數量，構提供的工作人員以及服務人員的數量，且明確規(guī)定監(jiān)理機構不用對此類人員及其且明確規(guī)定監(jiān)理機構不用對此類人員及其行為負責。行為負責。5 監(jiān)理合同專用條件（9 9）監(jiān)理人在責任期內失職，其承擔責）監(jiān)理人在責任期內失職，其承擔責任的辦法及賠償損失的計算方法。任的辦法及賠償損失的計算方法

24、。（1010）監(jiān)理報酬、附加工作報酬以及額外）監(jiān)理報酬、附加工作報酬以及額外工作報酬的計算方法、支付時間、貨幣種工作報酬的計算方法、支付時間、貨幣種類（包括計算匯率）、金額。類（包括計算匯率）、金額。六、建設工程監(jiān)理合同的主要內容（1111）當監(jiān)理人為監(jiān)理項目作出特別貢獻）當監(jiān)理人為監(jiān)理項目作出特別貢獻時的獎勵辦法，如提出合理化建議被采納時的獎勵辦法，如提出合理化建議被采納而給委托人帶來直接的經濟效益時，按可而給委托人帶來直接的經濟效益時，按可計算效益額的計算效益額的10%-30%10%-30%獎勵給監(jiān)理機構。獎勵給監(jiān)理機構。（1212）約定在合同履行過程中發(fā)生爭議且）約定在合同履行過程中發(fā)生

25、爭議且協商不成時，是提請仲裁委員會仲裁還是協商不成時，是提請仲裁委員會仲裁還是向人民法院起訴。如果是選擇仲裁的，還向人民法院起訴。如果是選擇仲裁的，還應達成仲裁協議。應達成仲裁協議。案例案例案例案例某房地產開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)建設某住宅小某房地產開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)建設某住宅小區(qū)，與某工程咨詢監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理區(qū)，與某工程咨詢監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同。在監(jiān)理職責條款中，合同約定：合同。在監(jiān)理職責條款中，合同約定：“乙方（監(jiān)理公司）負責甲方（房地產開乙方（監(jiān)理公司）負責甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）小區(qū)工程設計發(fā)企業(yè)）小區(qū)工程設計 階段和施工階段階段和施工階段的監(jiān)理業(yè)務。的監(jiān)理業(yè)務。房產開發(fā)企業(yè)應于監(jiān)理房產開

26、發(fā)企業(yè)應于監(jiān)理業(yè)務結束之日起業(yè)務結束之日起5 5日內支付最后日內支付最后2020的監(jiān)的監(jiān)理費用。理費用?！卑咐咐^(qū)工程竣工一周后，監(jiān)理公司要求房產小區(qū)工程竣工一周后，監(jiān)理公司要求房產開發(fā)企業(yè)支付剩余開發(fā)企業(yè)支付剩余 2020的監(jiān)理費，房產的監(jiān)理費，房產開發(fā)企業(yè)以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司監(jiān)開發(fā)企業(yè)以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司監(jiān)理職責應履行至工程保修期滿為由，拒絕理職責應履行至工程保修期滿為由，拒絕支付，監(jiān)理公司索款未果，訴至法院。支付，監(jiān)理公司索款未果，訴至法院。案例案例法院判決雙方口頭商定的監(jiān)理職責延至保法院判決雙方口頭商定的監(jiān)理職責延至保修期滿的內容不構成委托監(jiān)理合同的內容，修期滿的內容不

27、構成委托監(jiān)理合同的內容，房產開發(fā)企業(yè)到期未支付最后一筆監(jiān)理費，房產開發(fā)企業(yè)到期未支付最后一筆監(jiān)理費，構成違約，應承擔違約責任，支付監(jiān)理公構成違約，應承擔違約責任，支付監(jiān)理公司剩余司剩余 2020監(jiān)理費及延期付款利息監(jiān)理費及延期付款利息。六、招投標程序（一）招標準備階段、工程報建、招標組織準備、申請招標、編制招標文件（一）招標準備階段、工程報建：建設工程項目的立項批準文件或年度投資計劃下達后，須向建設行政主管部門報建備案。、招標組織準備、招標組織準備（1）有專門的招標組織機構。（2）有與工程規(guī)模、復雜程度相適應并具有同類工程施工招標經驗、熟悉有關工程建設招標法律法規(guī)的工程技術、概預算及工程管理專

28、業(yè)人員。自行招標：招標人具有編制招標文件和組織評標的能力。委托招標代理機構：、申請招標招標過程需由招標管理機構審批。、編制招標文件公開招標：招標公告、資格預審文件、招標文件、中標通知書。邀請招標：招標文件、中標通知書。（二）招標投標階段、發(fā)出招標公告或招標通知書、進行資質審查、發(fā)售招標文件、組織投標單位勘察現場、解答疑問、召開標前會議（二）招標投標階段1、招標公告或招標通知書招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告。招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。招標公告由招標人通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發(fā)布。（二）招標投標

29、階段2、投標資格審查u招標人可以根據招標工程的需要，對投標申請人進行資格預審，也可以委托工程招標代理機構對投標申請人進行資格預審。u投標資格預審的內容 資格預審的基本內容主要包括投標人簽約資格和履約能力。視其所以，觀其所由，察其所安。（二）招標投標階段3 發(fā)售招標文件對招標文件的修改或澄清，最少超過投標截止時間前日。招標文件開始發(fā)放到投標文件截止之日為止，最短不得少于日。（二）招標投標階段 組織現場勘察現場勘察是投標人到現場進行實地考察。召開標前會議（三）決標成交階段、投標單位密封報送投標書、開標、評標、定標、簽發(fā)中標通知書 提交履約擔保，訂立書面合同（三）決標成交階段、投標單位密封報送投標書

30、u投標人應當在投標截止時間前，將投標文件送達投標地點；招標人拒收投標截止時間后送達的投標書。u招標人在收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。u投標人少于個的，招標人應當依照本法重新招標。（三）決標成交階段、開標u開標是同時公開各投標人報送的投標文件的過程。開標使投標人知道其他競爭對手的要約情況，也限定了招標人員只能在這個開標結果的基礎上評標、定標。u唱標：價格、工期、質量。u廢標：標書未加密封；投標單位法定代表人或授權委托人未如期參加開標會投標書無相應的投標文件未加蓋投標單位公章或無法定代表人簽字未按規(guī)定時間遞交標書。（三）決標成交階段 評標1)評標組織評標由招標人依法組建的評標委員會負責。2）評標程序（1）評標準備（2）初步評審（3）詳細評審 評標1)評標組織評標由招標人依法組建的評標委員會負責。人數：5人以上的單數，專家?guī)斐槿〉膶＜也簧儆诳側藬档?。評委會成員名單在中標結果確定之前應當保密。 評標2）評標程序（1）評標準備：讓專家了解本次招標（2）初步評審：投標書的符