商業(yè)建筑設(shè)計與人流動線規(guī)劃淺析

1、商業(yè)建筑設(shè)計與人流動線規(guī)劃淺析                       前期策劃關(guān)于建筑設(shè)計的建議      隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的不斷成熟和理性，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)從當(dāng)初以住宅開發(fā)模式做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的套路中轉(zhuǎn)變過來，甚至對后期經(jīng)營管理的重視程度已經(jīng)超過銷售。而在前期策劃工作中相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)就是對建筑方案設(shè)計的支

2、持，包括整體規(guī)劃、物業(yè)形態(tài)、建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑要求、人流動線等。    下面著重從后期經(jīng)營、招商的角度出發(fā)，探討不同商業(yè)經(jīng)營模式對前期商業(yè)建筑設(shè)計、配套設(shè)施的要求。以期在項(xiàng)目初始的策劃階段能夠?qū)ㄖO(shè)計和布局規(guī)劃提出建設(shè)性的意見，減少后期的改動與損失。 第一部分  商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計 一、規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間  1、商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計總體原則  商業(yè)物業(yè)較為常見的有以下四種空間形式：（1）室內(nèi)大開間。無街道，商鋪間沒有完全隔絕；（如百貨、大賣場等） （2）露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步

3、行街；（如吳江路步行街、梅川路步行街等） （3）回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；（如西郊百聯(lián)購物中心等） （4）室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。（如東方新天地、港匯廣場、正大廣場等）    由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍，也利于商場的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受歡迎的空間形式。     商業(yè)項(xiàng)目在追求寬敞舒適的空間的同時，對得房率K（實(shí)際使用面積/建筑面積）也要控制，不能過小。室外步行街的得房率K能達(dá)到8

4、090%，而室內(nèi)購物中心的得房率要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般在得房率在55%65%之間。 2、商業(yè)建筑外立面設(shè)計    形象鮮明、設(shè)計突出的商業(yè)項(xiàng)目通常能夠給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引它們前往，同時也是本項(xiàng)目區(qū)別于其它項(xiàng)目的顯著標(biāo)致之一。從外立面設(shè)計的角度來看，符合產(chǎn)品、目標(biāo)客戶定位是關(guān)鍵。通常一般的社區(qū)型大型購物中心的外立面不應(yīng)設(shè)計的太過高檔或另類，而是以暖色調(diào)、簡約風(fēng)格等較有親和力的設(shè)計更為貼切普通大眾的審美觀點(diǎn)和消費(fèi)心理。  3、商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)部布局規(guī)劃  

5、     內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到購物中心的整體人氣平衡，避免產(chǎn)生絕對的死角死鋪。在規(guī)劃設(shè)計上常用手法有：（1）以主力店引導(dǎo)人流；一般大型購物中心都會引進(jìn)主力店來吸引人流，并對人流起到引導(dǎo)作用。通常會將主力店安排在整個人流動線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場會設(shè)置在相對比較靠里的位置，人流進(jìn)入大賣場必須要經(jīng)過較長的一條通道，通道兩邊通常布置專賣店?；蛘邔⒋筚u場設(shè)置在二樓，讓消費(fèi)者必須要從二樓經(jīng)過。（2）以局部的造景、中庭聚集人流； &

6、#160;  景觀式中庭是現(xiàn)代商業(yè)中心的必要元素。不論你是哪種形式的商業(yè)，中庭都是必不可少的，它已經(jīng)不僅僅是購物環(huán)境、消費(fèi)檔次的符號。    景觀式中庭起到塑造與購物中心定位相符的主題空間功能，并在商業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人流的雙重作用。一方面景觀和中庭吸引聚集人流集中活動、停留；另一方面，通過通透、寬敞及標(biāo)志的視覺可見性，引導(dǎo)消費(fèi)者非常容易尋覓到自己的消費(fèi)目的地，迅速有針對性地引導(dǎo)人流。（3）以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流；    餐飲業(yè)態(tài)已被驗(yàn)證為是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。不管是綜合性商場、休閑步行街還是社區(qū)底

7、商，餐飲都應(yīng)該作為主力業(yè)態(tài)而占有相當(dāng)大的比例。尤其是在一些流動人流較少的住宅區(qū)，普通零售、百貨服裝等對人流依賴較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。餐飲業(yè)態(tài)有帶動人氣的作用 物業(yè)形態(tài)餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置位置說明百貨商場主力品牌設(shè)置一樓，休閑餐飲可分設(shè)在各個樓層，大型餐飲設(shè)置在高樓層。主力品牌如麥當(dāng)勞、KFC通常設(shè)置在一樓，作為形象和吸引人流；休閑特色餐飲分設(shè)樓層可以有效帶活人流的垂直動線；大型餐飲面積需求較大，且目的性消費(fèi)較強(qiáng)，設(shè)在高樓層搭配觀光電梯，較有檔次也符合經(jīng)濟(jì)性。大賣場主力品牌一般設(shè)置在賣場主入口或沿街，休閑餐飲設(shè)置在內(nèi)部。與賣場戰(zhàn)略合作的品牌餐飲

8、通常都會獲得較好的商鋪位置，如主入口或者曝光度較好的沿街位置。由于大賣場的開設(shè)地點(diǎn)多半為社區(qū)或近郊，因此賣場也需要借助品牌餐飲吸引人流。休閑步行街通常為一二層商鋪聯(lián)動經(jīng)營，主力品牌通常設(shè)置在街頭或街尾。以休閑特色餐飲為主，面積適中，得房率也較高。主力品牌設(shè)置在兩端，提升步行街號召力。社區(qū)商鋪較為雜亂，一般分割都較為靈活。社區(qū)商鋪大多為產(chǎn)權(quán)銷售，業(yè)態(tài)經(jīng)營較為靈活，通常是自然成市?？偨Y(jié)無數(shù)案例說明，餐飲對整體商業(yè)的帶動作用，尤其是在經(jīng)營初期，并且餐飲也是眾多業(yè)態(tài)中，相對來講經(jīng)營成功率較高的業(yè)態(tài)。最典型的案例就是陸家嘴的正大廣場，項(xiàng)目開業(yè)初期，只有餐飲、休閑、咖啡類業(yè)態(tài)能夠經(jīng)營成功，而其他對人流依賴

9、較大的服裝零售業(yè)則經(jīng)營慘淡。  （4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；    出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多就是越好。過多的出入口也會導(dǎo)致人流的流失以及商業(yè)動線的混亂。通常商業(yè)項(xiàng)目的出入口會有主入口和次入口之分，主入口12個，次入口23個，視項(xiàng)目的具體面積而定。出入口的位置通常是設(shè)置在通行方便，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。商業(yè)街、商場的出入口設(shè)置比較  商業(yè)街商場主入口位置通常設(shè)置在街角和街尾通常設(shè)置在商場轉(zhuǎn)角或正面沿街面主入口數(shù)量212次入口位置設(shè)置在步行街的中部通常設(shè)置在主入口的并排或?qū)?/p>

10、次入口數(shù)量2412總結(jié)相比較而言，商業(yè)街的出入口要比商場的多一些，因?yàn)樯虡I(yè)街是開放式的條狀商業(yè)，人流不斷走動；而商場是封閉型商業(yè)，出入口設(shè)置的少而精便于將人流滯留在商場內(nèi)部。 4、商業(yè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)及店招、廣告、標(biāo)識設(shè)計     購物中心的室外、外立面和室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個性風(fēng)格，同時要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較常用的是店招和標(biāo)示兩種方式。（1）屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。（2）建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。  5、商業(yè)項(xiàng)目無

11、障礙設(shè)計    商場應(yīng)為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環(huán)境，在建筑設(shè)計體現(xiàn)“以人為本”的思想。比如自動步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入口、自動門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。 6、商業(yè)項(xiàng)目景觀設(shè)計    豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其他設(shè)計一樣，景觀綠化設(shè)計在項(xiàng)目開始時就要拿出方案來，比如對種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場植被的圍護(hù)問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。 7、商業(yè)項(xiàng)目照明設(shè)計 

12、;   商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)表現(xiàn)，用在餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)燈光照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間感較小的購物中心尤其要采用良好的燈光照明，使室內(nèi)空間顯得寬敞。要達(dá)到良好的購物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計時要處理好照明的色溫、照度、顯色性與室內(nèi)裝修的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。 二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計的最大挑戰(zhàn)    在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，

13、如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運(yùn)動、購物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計中最大的挑戰(zhàn)。    在商業(yè)運(yùn)營與建筑設(shè)計之間有時會產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。僅從商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營與使用出發(fā)而確定的功能流程和空間布局，會影響到建筑結(jié)構(gòu)及造型的技術(shù)合理性，甚至?xí)a(chǎn)生關(guān)系到建筑物能否成立的問題。因此，在商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計中，一方面要追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)

14、備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時，應(yīng)充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。 第二部分人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計     人流系統(tǒng)是一個商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營成功的基礎(chǔ)條件，失敗的人流規(guī)劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角（死鋪）等現(xiàn)象，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績。 一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃    商業(yè)建筑的外部環(huán)境雖然不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。1、人流規(guī)劃符合易達(dá)性    暢旺的人流、車流

15、是商業(yè)經(jīng)營之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。因此，商業(yè)項(xiàng)目必須具有非常好的易達(dá)性。    位于公交換乘站點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)項(xiàng)目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；過寬的主干道或者有護(hù)欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導(dǎo)。通常可以根據(jù)不同情況進(jìn)行如下設(shè)計：Ø         將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車站的位置Ø         在商場地下一層設(shè)置通道與地鐵

16、車站相通Ø         設(shè)置過街人行天橋Ø         設(shè)置規(guī)范、準(zhǔn)確的引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng) 2、停車體系   現(xiàn)代商業(yè)對停車要求越來越高，除要確保停車位數(shù)量的基本條件外，車流的組織以及停車后的人流動線也越來越受到重視。人車分流已經(jīng)成為規(guī)劃設(shè)計中最基本的一個滿足條件，越來越多的新建商業(yè)都會考慮專門的出租車上下客區(qū)。    對于大型商場而言，停車場地的設(shè)計及合

17、理安排關(guān)系到消費(fèi)者的便捷性，并很大程度上影響到消費(fèi)者的購物決定。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場外部周圍布置大量的地面停車場位，但在實(shí)際操作中，地面停車通常需要占用大量空間，而被地下室停車位所取代，這就需要從地下停車庫到商場內(nèi)部的動線必須便捷、直達(dá)；另外，還需協(xié)調(diào)好商場的貨物運(yùn)輸、卸貨區(qū)及出租車?？奎c(diǎn)的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流體系，以免對消費(fèi)者產(chǎn)生相互干擾的影響。    大型商業(yè)設(shè)施通常較為多見的是將車庫設(shè)置在地下一層或二層。以家樂福（碧云）為例，其車庫設(shè)置在地下一層，與家樂福賣場同一樓層，不用走電梯就直接通向超市內(nèi)部。方便了消費(fèi)者購物，也增加了商家的

18、商業(yè)機(jī)會。 3、廣場   許多大型的商業(yè)項(xiàng)目都有設(shè)置廣場，廣場可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費(fèi)者提供一個游玩及觀賞夜景的平臺，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸，如可在廣場周邊布置餐飲、休閑項(xiàng)目或室外運(yùn)動娛樂設(shè)施，也可將其作為戶外展示及大型營銷活動的空間。   大型商業(yè)的廣場，分為室內(nèi)和室外兩種情況：   室內(nèi)廣場中庭；是大型商場購物中心必不可少的建筑元素。   室外廣場的大小則視地塊規(guī)劃要求而定，通常會設(shè)置在主入口或項(xiàng)目紅線。以溧陽項(xiàng)目為例，政府要求其建筑紅線距離

19、人行道要退界60米，建設(shè)市民廣場。一般廣場的用途主要有：Ø         設(shè)置地面停車場Ø         設(shè)置綠化、道路景觀Ø         設(shè)置消費(fèi)者休憩空間  二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 1、影響人流動線設(shè)計的幾個因素    對一個商業(yè)的內(nèi)部人流動線，不能

20、用好或者壞去簡單評定，而應(yīng)該是用適合不適合去評定，因?yàn)槿肆鲃泳€的設(shè)計，在之前要考慮到一些因素的影響，不能盲目。   首先，室內(nèi)的動線，要考慮商業(yè)的性質(zhì)和定位。商業(yè)的性質(zhì)有很多種，如綜合性的、餐飲的、娛樂的、購物休閑的、生活必需品的、專業(yè)的，等等。每種性質(zhì)的商業(yè)需要不同的人流動線，而不能一概而論。甚至有的一個商業(yè)，要用到多種人流動線設(shè)計。   其次，商業(yè)的消費(fèi)層次也會影響到人流動線的設(shè)計。在商場的性質(zhì)已經(jīng)確定后，消費(fèi)定位也會影響到動線設(shè)計。比如消費(fèi)定位在奢侈品或高端消費(fèi)層次上，人流動線的設(shè)計中，走道就會設(shè)計的寬敞一點(diǎn)，因?yàn)楦叨松虡I(yè)都是店面式的，自

21、然動線也就不會很復(fù)雜。如果商業(yè)定位在中檔，生活必需上，人流動線就會設(shè)計得緊湊些，四通八達(dá)些，方便人群的來往。   再次，商業(yè)的面積、店面鋪排因素。商業(yè)的大小自然影響動線的設(shè)計，店鋪的鋪排也是很重要的。動線的設(shè)計要根據(jù)店面的排列做最合理的安排，有時甚至要因?yàn)閯泳€的設(shè)計而改變部分店面的排列。   最后，這個因素是每一種人流動線設(shè)計都必須要重視的因素安全因素。利用人流動線來規(guī)避安全風(fēng)險是動線對商業(yè)非常重要的作用。在設(shè)計人流動線時，要兼顧到：消防通道、監(jiān)控系統(tǒng)、疏散通道等多方面的安全因素。在為商業(yè)帶來繁榮的同時，將商業(yè)的安全隱患降到最低，最大程度的保障

22、商業(yè)顧客、員工的安全。 2、人流動線設(shè)計需求   室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設(shè)計因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律及顧客生理、心理因素。（1）物理因素即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿足商業(yè)項(xiàng)目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計、應(yīng)急出口設(shè)計等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計。此類要求最好能夠在前期設(shè)計階段就明確下來，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費(fèi)。（2）建筑設(shè)計因素、人流動線設(shè)計以直線為主，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價值。但在直線的人流動線中，可以規(guī)劃幾個類似

23、于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金。小中庭通常設(shè)置在較為靠里的位置，用于對人流的疏散引導(dǎo)。此外，小中庭也有利于增大一些商鋪的開間和可視性，增加內(nèi)部商鋪的價值。、為了有效拉動次級通道商鋪的人流量，可將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上，以拉升次級通道的人流量，同時也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。、如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。為了最大限度的保證人流暢通，有時會將兩條通道之間的商鋪設(shè)計為前后通鋪，消費(fèi)者可以

24、很方便的游走于兩條通道之間，加速人流行走。但是這樣的設(shè)計也會存在一些問題，例如：商鋪的面積增大（原本可以劃分為兩間商鋪）、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率。適當(dāng)?shù)倪B廊設(shè)計會起到很好的人流引導(dǎo)作用，連廊可以比作為室內(nèi)的天橋，在不同的區(qū)域之間起到橋梁作用。而且連廊也是很好的縱覽這個商場格局的位置，從而有效提高人流行走的效率。、在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。此種電梯和樓梯的設(shè)置在百貨商場里較為常見，這樣可以讓消費(fèi)者多繞半圈中庭，起到延長行走路

25、線的作用。（3）業(yè)態(tài)因素、合理分布主力店位置，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊的人流到達(dá)率，但如果將主力店放置在商場的中后端，在人流的影響下會極大的拉動前邊商鋪的價值。在多層建筑結(jié)構(gòu)的商場，最理想的人流拉動策略是，將主力店設(shè)在高層。、按照消費(fèi)者的購物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，對于經(jīng)營誘導(dǎo)性商品、季節(jié)性商品、時尚類商品的業(yè)態(tài)類型，適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示達(dá)到吸引消費(fèi)者購買的目的，而對于經(jīng)營目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)類型適宜分布在較高樓層，一般而言，辦公用品、家用電器、娛樂、大型餐飲等適宜分布在較高樓層上。、按照商品屬性進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，一般而言購買頻率、占用空間較小的日常生活用品一般分布在較低樓層處，而不

26、常購買、占用空間較大的耐用商品適宜分布在較高樓層，如家居用品、家用電器、大型書店等就是典型。、進(jìn)行業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營相同類型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又能方便消費(fèi)者選購不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達(dá)到“1+1>2”的效果。 （4）顧客生理、心理因素（緩解顧客購物疲乏感和不適感）、每層樓的人流過道數(shù)量，一般1主2輔便可。簡單易梳理的人流動線，可以使消費(fèi)者更加輕松的行進(jìn)，而不會產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向，不知身在何處的感覺，從而喪失了再次光顧的情緒。、商鋪采用玻璃墻體，以增加商場的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。、在中庭小廣場設(shè)立休

27、息區(qū)域，對不同的顧客進(jìn)行分流，同樣，顧客短暫的休息可以提升人流的店鋪光顧數(shù)量。、應(yīng)該在人流通道頭尾端等地方給予顯著的區(qū)域和功能標(biāo)識，方便顧客辨認(rèn)，避免了消費(fèi)者認(rèn)為商場象迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會再來的想法。 總之，通過對商業(yè)建筑室內(nèi)、室外人流系統(tǒng)的規(guī)劃，能夠較好的避免商鋪人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商鋪價值達(dá)到最大化。 3、人流動線中垂直動線與平面動線的結(jié)合   評析商業(yè)內(nèi)部動線的好壞，主要從垂直交通和平面交通兩個方向分析。垂直交通將促使人流從低樓層向高樓層運(yùn)動，而平面交通則能使消費(fèi)者沿著商家事先設(shè)計好的交通流線進(jìn)行消費(fèi)。好的內(nèi)部交通設(shè)計能使不是處

28、于“金角銀邊”的商鋪，也能得到充足的客流。   垂直交通：自下而上引導(dǎo)客流   對于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對于510萬的人流，應(yīng)設(shè)置1830部扶梯，410部垂直電梯來滿足人流運(yùn)輸?shù)囊?。在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯，上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。剪刀式設(shè)計，使向不同樓層運(yùn)行的人流，必須繞個圈才能找到上行或下行的電梯，其目的就是為了讓客流盡可能轉(zhuǎn)到更多的商鋪，以滿足立地條件不好的商鋪也能得到足夠的人流量。    此外，在商場內(nèi)部的天井設(shè)置觀

29、光電梯，可以幫助消費(fèi)者能根據(jù)自己的消費(fèi)需求，到達(dá)合適的樓層。    購物中心層數(shù)越多，營業(yè)面積和租金就越多，購物中心的利潤和投資回報就越大。但要把購物者引導(dǎo)高層并不容易，因而投資者往往不愿意租用較高層的商鋪。此時，中庭空間和垂直交通工具能夠發(fā)揮重要的作用。中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能鼓勵人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀景電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感，常常會激發(fā)購物者登高的欲望。    平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計上，對于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用，可以有效制造人流內(nèi)循環(huán)。平

30、面交通設(shè)計最重要的是主通道與次通道的設(shè)計，一般要求在進(jìn)入商場之后要有一條明顯的主通道，保證購物人群能夠擁有舒適的步行空間，使顧客在穿行主通道時，能清楚地看到商場平層的業(yè)態(tài)劃分。    除主通道之外，還應(yīng)該有與之相連的次級通道，使人流有效分流到各個業(yè)態(tài)分區(qū)。根據(jù)不同的商業(yè)種類，次級通道的寬度各不相同。對于商場內(nèi)部的次級通道應(yīng)在2米左右，以保證顧客在不擁擠的條件下，選購合適商品。而小商品批發(fā)市場則會將次級通道設(shè)置在1.5米左右，其目的是盡可能劃分更多的商鋪，為市場制造出足夠的人氣。    主次干道的設(shè)計要避免讓顧客走重復(fù)的路，盡量采用圍繞中廳的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值達(dá)到最大化。 4、綜合性商業(yè)中休閑區(qū)人流動線的運(yùn)用     一個綜合性商業(yè)項(xiàng)目，包括了餐飲、休閑購物和超市各種商業(yè)形式，也可以全面的體現(xiàn)各種人流動線的運(yùn)用。在這里我們用一個改造的例子來展示動線的強(qiáng)大魅力。 改造前 改造