工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同擔(dān)保合同范本

1、特別提示：借款人和擔(dān)保人在簽訂本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款，特別是對(duì)黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注。如有任何疑問(wèn)或不明之處，請(qǐng)與時(shí)向貸款人與專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借 貸 條 款第一條 借款種類(lèi)與金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣（大寫(xiě)：）元（大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)）。 A、個(gè)人購(gòu)置住房貸款B、個(gè)人商業(yè)用房貸款C、個(gè)人自建房貸款D、其他：1第二條 貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買(mǎi)/自建第套住房，房屋坐落于建筑面積平方

2、米。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第三條 貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 利率4.1 貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，（上/下）浮 10%，據(jù)此確定利利率為%，并按下列公式換算：月利率=年利率1/12，日利率=年利率/360。4.2 貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按第4.1條的約定重新確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第種方式處理A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)

3、息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）與上述第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率；B、在貸款期限不調(diào)整C、其他：。第五條 放款5.1 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：A、本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保或借款人已提供經(jīng)貸款行認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保方式）并持續(xù)有效；B、借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形。5.2 借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶(hù)，貸

4、款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶(hù) 名：賬 號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：第六條 還款6.1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息：A、按月等額本息還款法（按月計(jì)息）貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月貸每月本息還款額= （1+月利率）還款月數(shù)1B、按月等額本金還款法（按月計(jì)息） 貸款本金每月本息還款= +（貸款本金已歸還貸款本金）×月利率 貸款期月數(shù)C、按月等額本金還款法（按日計(jì)算）2 貸款本金每月本息還款額= +（貸款本金已還本金）×日處率×本期實(shí)際天數(shù) 貸款期月數(shù)D、到期一次性還本付息；E、按月付息，接（月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性）還本；F、其它：。6

5、.2 每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每期對(duì)應(yīng)日；無(wú)對(duì)應(yīng)日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。6.3 借款人指定其在貸款人處開(kāi)立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)：戶(hù) 名：賬 號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：6.4 在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶(hù)中足額存入應(yīng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶(hù)中劃收；借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)與時(shí)存入還款賬戶(hù)，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶(hù)中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)用、利息、本金的順序劃收。6.5 第七條 提前還款7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)于擬定提前還款日前15天向貸款人提交書(shū)面通知。7.

6、2借款人提前還款應(yīng)滿(mǎn)足下列條件：A、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：B、部分提前還款的，還款金額不少于：c、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。D、7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第種方式確是貸款利率：A、按原貸款利率計(jì)息；B、自縮短期限之目起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際貸款期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。注意：

7、提前還貸要看清楚是否有違約金和利息的計(jì)算方式?？s短貸款期限月供金額不變的方式節(jié)約。第八條 貸款展期3借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。第九條 罰息9.1 借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收確定。9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)

8、收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 確定。9.3 貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。第十條 違約與違約責(zé)任10.1發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：A、借款人未完全適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任：B、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)： C、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間辦妥正式抵押登記手續(xù)。D、借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的：E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或

9、被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)：F、借款人涉與刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的：G、借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償?；蛘呓杩钊瞬宦男衅鋺?yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的；H、本合同項(xiàng)下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的；l、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。1O.2借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他

10、違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款以與所產(chǎn)生的利息、罰息與其他費(fèi)用，直至解除合同。 1O.3借款人違約除第1O.2條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。 第十一條共同借款 本合同如涉與二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。第十二條扣收12.1 借款人未按照約定償還到期（包括提前到期）貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的貸款人有權(quán)從借款人開(kāi)立在中國(guó)工商銀行與其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶(hù)中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用

11、以清償?shù)琴J款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無(wú)法或信函通知的貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。412.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息：需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開(kāi)戶(hù)日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。第十三條 費(fèi)用 訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以與由于借款人和擔(dān)保人沒(méi)有按照合同約定履行各自的義務(wù)。貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障

12、自身利益先行墊付的費(fèi)用。貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償并從貸款人墊付之日起計(jì)收活期存款利息。抵 押 條 款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款：第十四條抵押物14.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見(jiàn)抵押物清單。 抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2 抵押物清單對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 14.3 貸款人抵押權(quán)的效力與于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物以與因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 14.4 抵

13、 押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。14.5 抵押權(quán)存續(xù)期間。抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通缸貸款人并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意并將抵押事實(shí)告知買(mǎi)受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照第1 48條的約定處理。14.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)與時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，與時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。14.7 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的。應(yīng)立即停止其行為：造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)與時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，

14、或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。14.8 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以與處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：A、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)：B、存入貸款人指定，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行；C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值；D、雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。14.9 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的應(yīng)向貸款人予以足額賠償。5第十五條擔(dān)保圍抵押擔(dān)保圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)

15、用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。 第十六條抵押登記16.1 本合同簽訂后抵押人應(yīng)與時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管：抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人應(yīng)與時(shí)辦理變更登記：貸款人應(yīng)對(duì)抵押人辦理有關(guān)登記事項(xiàng)給予必要協(xié)助和配合。16.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的應(yīng)在本合同簽訂之日起3 O天或貸款人另行要求的合理時(shí)間辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)在30天或貸款人要求的合理時(shí)間辦妥正式抵押登記手續(xù)。在貸款人取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)之前抵押人的房屋所有權(quán)證書(shū)原件應(yīng)交由貸款人保管。如抵押人未在上述時(shí)間辦妥正式抵押登記手續(xù)并由

16、此給貸款人造成損失的應(yīng)向貸款人予以足額賠償。16.3 借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十七條 抵押物的處分17.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第14.8條約定的其他方式處理；雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，貸款人可請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償；B、發(fā)生第14.7條所述情形，抵押人未與時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。17.2 處分抵押的所得在償還抵押擔(dān)保圍借款人的全部債務(wù)后

17、還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分與時(shí)退還抵押人。 17.3 貸款人處分抵押物時(shí)。抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人與其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月主動(dòng)騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。17.4 貸款人在處分抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。質(zhì) 押 條 款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：第十八條 質(zhì)物18.1 出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保，

18、質(zhì)物詳見(jiàn)本合同附件質(zhì)物清單。 質(zhì)物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.2 質(zhì)物清單對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。18.3 貸款人質(zhì)權(quán)的效力與于質(zhì)物所生的孳息，以與因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。618.4 質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間補(bǔ)足。18.5 貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款

19、人將質(zhì)物提存或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。18.6 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以與處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：A、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)；B、存入貸款人指定，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行；C、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值；D、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述價(jià)款自由處分。第十九條 擔(dān)保圍質(zhì)押擔(dān)保圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、質(zhì)物保管費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第二十條 交付和登記2O.1 本合同簽訂后出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款

20、人，貸款人驗(yàn)收無(wú)誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)質(zhì)物的保管費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。2O.2 本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)與時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)：登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)與時(shí)辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。第二十一條 質(zhì)物的處分21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣(mài)、變賣(mài)、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第1 86條約定的其他方式處理；或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)模築、發(fā)生第

21、1 8。4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值的：C、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù)；D、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。21.2 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期屆滿(mǎn)日的，貸款人可以在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)商，將所得價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定賬戶(hù)。以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。21.3 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿(mǎn)日，于貸款人依據(jù)第21。1條的約定實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)之日，出質(zhì)人授權(quán)貸款人可提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價(jià)款清償，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān)：出質(zhì)人授權(quán)貸款人也可在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價(jià)款清償。21.4 處

22、分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保圍借款人的全部債務(wù)后還有剩余的貸款人應(yīng)將剩余部分與時(shí)退還出質(zhì)人。保證條款7本合同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款第二十二條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。第二十三條 保證圍保證人承擔(dān)保證責(zé)任的圍按下列第種方式確定。23.1 全程連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。23.2 階段性連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但如下列

23、條件同時(shí)滿(mǎn)足的保證人對(duì)該等條件同時(shí)滿(mǎn)足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任：A、本合同第1 62條約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢；B、貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。第二十四條 保證期間保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。第二十五條 扣收保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開(kāi)立在中國(guó)工商銀行與其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶(hù)中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第1 22條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人。其 他 條 款 第二十六條轉(zhuǎn)讓 26.1 貸款人無(wú)需征得

24、借款人和擔(dān)保人同意可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書(shū)面通知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予配合。 26.2 未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十七條 借款人和擔(dān)保人承諾 27.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。 27.2 發(fā)生下列情形之一，無(wú)需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任： A、

25、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的： B、貸款人宣布貸款提前到期的； C、貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的：8 D、貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。 27.3 主債權(quán)同時(shí)存在一個(gè)或多個(gè)物的擔(dān)保或第三人保證的。不論相關(guān)物的擔(dān)保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)自行選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，即貸款人有權(quán)選擇先就任何物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，或先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或同時(shí)要求借款人與保證人、物的擔(dān)保人同時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人放棄針對(duì)貸款人選擇清償順序的抗辯權(quán)。第二十八條保險(xiǎn)28.1 如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)

26、不短于貸款期限保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān)。 28.2 保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶(hù)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同第14.8條或第18.6條的約定處理。 28.3 在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前抵押人出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)：如保險(xiǎn)中斷或撤銷(xiāo)，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔(dān)。 第二十九條 公證 如果貸款人要求各方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)

27、保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 第三十條 通知 發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人： 30.1 借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)： 30.2 涉與刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的； 30.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；30.4 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的： 30.5 擔(dān)保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)、合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、

28、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo)工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更： 30.6 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。第三十一條 貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息，但下列情形除外： 31.1貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢(xún)和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息。 31.2 借款