大邑花水灣地塊考察報(bào)告

1、大邑花水灣溫泉社區(qū)5、9組地塊考察報(bào)告2015.2區(qū)位：位于大邑縣花水灣鎮(zhèn)，距離成都市區(qū)約100公里，行車時(shí)間約2小時(shí)。周邊：地塊位于花水灣溫泉小鎮(zhèn)溫泉南街，距離小鎮(zhèn)核心區(qū)約3KM，花水灣小鎮(zhèn)已經(jīng)形成較成熟的度假區(qū)環(huán)境，溫泉酒店數(shù)十家，配套的餐飲娛樂設(shè)施較完善。至西嶺雪山18KM至成都90KM地標(biāo)：紅線為地塊所在位置四鄰：在電腦上播放幻燈片時(shí)點(diǎn)擊 可播放該位置的全景照片地塊區(qū)位價(jià)值判斷 1、位于花水灣溫泉小鎮(zhèn)熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域內(nèi)，具有打造度假型物業(yè)的潛力。 2、依山傍水，半島形狀，小環(huán)境良好，且交通比較便利。 3、天然溫泉取水點(diǎn)不在這條溝內(nèi)，距離地塊數(shù)公里遠(yuǎn)，基本上只供應(yīng)給溝口花水灣小鎮(zhèn)核心區(qū)內(nèi)的酒

2、店，接入難度非常大，只能引入冷水，增加加熱設(shè)備。 4、毗鄰農(nóng)民安置小區(qū)，有利有弊。利在水電氣等生活要素易于接入，弊在安置小區(qū)距離太近，其低檔的建筑風(fēng)格可能拉低項(xiàng)目品質(zhì)。 5、地塊處于半島之上，實(shí)際可利用的土地面積約50余畝，但形狀不規(guī)整，被中央的山坡分隔成兩塊平地，規(guī)劃上需要因地制宜，開發(fā)前需進(jìn)行地基處理和地災(zāi)防范。周邊項(xiàng)目花水灣國(guó)際度假區(qū)（王山別墅)開 發(fā) 商：中國(guó)中鐵二局成都中鐵巴登巴登溫泉投資開發(fā)有限公司物業(yè)類別 別墅、豪華住宅建筑類別聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼開盤時(shí)間2010年4月1日1期別墅已開盤售樓地址中國(guó)花水灣度假小鎮(zhèn)巴登風(fēng)情街（錦泰溫泉酒店旁）價(jià)格：清水公寓8000元/，獨(dú)棟別墅1300

3、0元/平，聯(lián)排11000元/平周邊項(xiàng)目山客部落開 發(fā) 商： 四川黃金騎士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司托管商：蛟龍港大酒店物業(yè)類別 別墅、投資性住宅、投資性商鋪建筑類別板樓 低層 多層開盤時(shí)間2014年12月20日共5棟開盤售樓地址大邑縣花水灣鎮(zhèn)王山南路8號(hào)（市內(nèi)接待點(diǎn)在新會(huì)展中心）價(jià)格：均價(jià)約9500元/平米，一套約40萬(wàn)元回報(bào)：每年9%+30天RCI分時(shí)度假權(quán)，5年110%回購(gòu)。交房：2016年2月首批交房，目前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂周邊項(xiàng)目北歐麗景開 發(fā) 商： 四川省新漢實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類別 住宅建筑類別塔樓 高層開盤時(shí)間2012年5月20日整體開盤售樓地址大邑花水灣度假小鎮(zhèn)（西嶺雪山下）成都市青羊大道11號(hào)

4、附25均價(jià)：7500 ，全款優(yōu)惠3%僅余最后十多戶房源均為現(xiàn)房。底層商業(yè)區(qū)售賣中，40平方米起賣。 總建： 58,000 占地： 14,987 容積率： 3.87 區(qū)間40-60平方米, 售罄：2014年6月交房水岸西嶺度假公寓、花園洋房、臨河美墅。區(qū)間36.3298.6平方米；70年全產(chǎn)權(quán)生態(tài)地產(chǎn) 。占地：4萬(wàn)，建面4萬(wàn)均價(jià)：6280別墅已售罄，聯(lián)排別墅剩165、224平方米戶型，躍層等住宅僅剩130、150平方米戶型。均價(jià)6280元/平，全款優(yōu)惠5%。清盤中，全部現(xiàn)房，僅剩最后30、40余套，售完即止?；ㄋ疄车谝淮鍑?guó)際溫泉大酒店戶型面積46-64平米，均價(jià)10000元/平，付款方式：一次性

5、付款。占地2萬(wàn)，總建面5萬(wàn)，項(xiàng)目分A棟和B棟，其中A棟為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修和配置的純酒店物業(yè)和投資性的酒店，總2棟，當(dāng)前為1棟，標(biāo)準(zhǔn)層1700，地上車位121個(gè)、地下146個(gè)其中，商業(yè)面積1萬(wàn)。預(yù)計(jì)2014年3月底入住。投資可穩(wěn)獲6-8的回報(bào)；酒店大堂9米挑高，服務(wù)配套設(shè)施完整（中、西餐廳，咖啡廳、茶苑；會(huì)議中心及多功能廳；溫泉中心及溫泉景觀群、天際游泳池、“懸空”水景溫泉池等），不收物管費(fèi)，精裝全配套酒店標(biāo)間。水岸西嶺水岸西嶺恩威健康城恩威健康城位于道源圣城景區(qū)核心部分。道源圣城總占地22.65平方公里，計(jì)劃建筑面約300萬(wàn)平方米，開發(fā)周期：810年。項(xiàng)目將分9大主題進(jìn)行打造，是集道教朝圣、文化

6、旅游、主題娛樂、養(yǎng)生康療、休閑度假、高端體育運(yùn)動(dòng)、高端養(yǎng)生地產(chǎn)為一體的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?，F(xiàn)恩威健康城一期鶴鳴青云墅即將面市。鶴鳴青云墅占地面積為5.4萬(wàn)平米，建筑面積6.3萬(wàn)平米，容積率1.08，綠化率約50%。鶴鳴青云墅將分三期開發(fā)，共推出660套高端養(yǎng)生別墅及小面積精品度假洋房。別墅物管費(fèi)3元/2013年11月開盤。當(dāng)前均價(jià)6700元，別墅2-3層；多層4-6層，主推戶型為38118，全款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠2%。無(wú)我別墅無(wú)我別墅：聯(lián)建房聯(lián)建房，項(xiàng)目總共占地260畝，總建面約6.9萬(wàn)，共分為3期開發(fā)。無(wú)我別墅為純中式的別墅社區(qū)，項(xiàng)目定位為度假式的酒店別墅，物業(yè)類型有獨(dú)棟、雙拼、合院、聯(lián)排和疊

7、拼，面積區(qū)間從54-210平方米不等。最低價(jià)5萬(wàn)/套（出售幾年經(jīng)營(yíng)權(quán)），9萬(wàn)（5年經(jīng)營(yíng)權(quán)），最高48萬(wàn)/套。樂活原鄉(xiāng)樂活原鄉(xiāng)目前推出15席保留房源，價(jià)格從20余萬(wàn)至130萬(wàn)不等，現(xiàn)房發(fā)售即買即住，可選擇委托原鄉(xiāng)酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，年8%回報(bào)，擔(dān)保公司提供第三方履約擔(dān)保。目前均價(jià)4500元/平米，主要出售戶型52-195，一次性付全款優(yōu)惠2%。 2013年7月一期開盤, 2013年12月一期交房.商品房70全產(chǎn)權(quán)，五證齊全.每戶業(yè)主贈(zèng)送半分菜地，一臺(tái)山地自行車。青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn)青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn)前期“卡倫德拉小鎮(zhèn)”占地208畝純別墅高尚住區(qū)，建面10萬(wàn)，后期”昆士蘭小鎮(zhèn)”占地1400畝商

8、業(yè)綜合配套；產(chǎn)品面積約80170平米，獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼三種不同類型；最低價(jià)60萬(wàn)/套。最高價(jià)200萬(wàn)/套。項(xiàng)目共分四期，其中一期193戶剩余約45戶在售，二期已動(dòng)工預(yù)計(jì)2014年開盤。疊拼優(yōu)惠4%，聯(lián)排優(yōu)惠3%，獨(dú)棟優(yōu)惠2%。物管費(fèi)：2.5元恩威健康城恩威健康城無(wú)我別墅無(wú)我別墅樂活原鄉(xiāng)樂活原鄉(xiāng)卡倫德拉小鎮(zhèn)卡倫德拉小鎮(zhèn)市場(chǎng)狀況 2014年是全成都別墅豪宅市場(chǎng)的去庫(kù)存年，根據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告，成都別墅成交均價(jià)從2014年初的14000余元跌至年末的11000元左右，截止2014年11月，別墅存量約269萬(wàn)方，存銷比為45個(gè)月，即在目前的市場(chǎng)行情下，需要約45個(gè)月來(lái)去庫(kù)存。受宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的影響，預(yù)

9、計(jì)市場(chǎng)還將繼續(xù)萎縮尋找谷底。 大邑縣近年來(lái)旅游度假物業(yè)發(fā)展速度很快，憑借良好的生態(tài)環(huán)境和傳統(tǒng)養(yǎng)生文化資源，大邑形成了安仁、青霞、鶴鳴、花水灣等多個(gè)養(yǎng)生度假物業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。在大邑城區(qū)住宅價(jià)格低于4000元的環(huán)境下，度假型物業(yè)卻受到了相當(dāng)?shù)臒崤酢?994年 2000年大眾溫泉度假目的地 2003年游客數(shù)量增加，但質(zhì)素不高（西嶺）雪山（花水灣）溫泉（劉氏）莊園（鶴鳴山）道教發(fā)源地2008年百花齊放，但近乎停滯初期、提升期存在的問題品牌混雜，缺乏特色2008年中鐵二局耗巨資打造中國(guó)花水灣小鎮(zhèn)，它將康療、水療、商務(wù)、會(huì)務(wù)、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、休閑、旅居、家庭度假等多種旅游元素有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造“雪山下、溫泉上、高爾夫

10、旁、純度假”的高檔次、生態(tài)、健康的生活方式?；ㄋ疄车拈_發(fā)歷程中鐵二局雄心勃勃的規(guī)劃地塊所在地想象空間機(jī)遇 自然資源是無(wú)法復(fù)制的：在可預(yù)見的未來(lái)，花水灣必將是成都平原上數(shù)一數(shù)二的溫泉度假目的地。 花水灣每日3700立方米的天然溫泉出水量，足以支撐其核心區(qū)十余家家溫泉酒店的日常運(yùn)營(yíng)。而游客的需求是走向多樣性，花水灣的餐飲、娛樂和體驗(yàn)型項(xiàng)目尚顯落后，中鐵二局的整體性規(guī)劃將為花水灣的品級(jí)提升帶來(lái)希望， 而五星級(jí)名人酒店和山客部落等項(xiàng)目的推出正在補(bǔ)充相關(guān)的短板。 成都人對(duì)于新奇耍法體驗(yàn)的熱情值得期待。風(fēng)險(xiǎn) 一切與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都無(wú)法承受自然災(zāi)害、衛(wèi)生疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)和政治動(dòng)蕩的沖擊。2003年的非典、2008年的地震，都曾經(jīng)對(duì)旅游業(yè)帶來(lái)短暫而劇烈的沖擊。 目前的經(jīng)濟(jì)下行對(duì)日常休閑旅游的影響不大，但對(duì)相對(duì)消費(fèi)更高的度假型旅游的影響是可以預(yù)見的。