房屋登記官考試最新最全題庫

1、一、單項選擇題1、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D ）、房屋建筑面積 、法院查封情況、抵押權、購房合同備案號2、房屋所有權證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ B ）A、產(chǎn)別 B、建筑結構C、房屋層數(shù) D、竣工年份3、（ C ）指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的建筑面積。A、房屋的建筑面積 B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權面積 D、房屋的使用面積4、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ A ）。A、物權法 B、房屋登記辦法 C、城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法5、下列關于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。 A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基

2、礎上進一步繪制的明細圖 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎上進一步繪制的明細圖 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權屬為單元 D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖6、分幅圖比例一般為( A )。 A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：15007、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行( C )制度。38 A、一級檢查一級驗收制 B、一級檢查二級驗收 C、二級檢查一級驗收制 D、二級檢查二級驗收制制8、成套房屋的建筑面積由（C）和分攤共有面積組成 A、房屋使用面積 B、墻體面積 C、套內(nèi)建筑面積 D、陽臺面積9、因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D ） A、臨時狀態(tài) B、現(xiàn)勢狀態(tài) C、歷史狀態(tài) D、撤

3、銷狀態(tài)10、（ A ）是房屋權利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 A、房屋登記簿 B、房屋所有權證書 C、登記申請資料 D、登記材料二、多項選擇題1、登記檔案由（ BD ）構成。3 A、登記資料 B、登記材料 C、申請資料 D、登記簿 E、審核資料2、記載登記簿時應保證登記簿內(nèi)容的 （ADE ） 、真實性、合法性、客觀性 、有效性E、完整性3、房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。 A、成套 B、有固定界限 C、可以獨立使用 D、有明確、唯一編號 E、單幢4、房產(chǎn)測繪又可分為 (AB)兩種。 A、房產(chǎn)基礎測繪 B、房產(chǎn)項目測繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 D、房產(chǎn)面積測繪 E、房產(chǎn)效益測繪5、房屋面積測算包括（

4、ABDE）等測算。 A房屋建筑面積 B共有建筑面積 C占地面積 D、使用面積 E、產(chǎn)權面積6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD） A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)分攤面積 D、套內(nèi)陽臺面積 E、1/2外墻面積7、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎服務層的是（ A D ） A、登記管理子系統(tǒng) B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) D、測繪及成果管理子系統(tǒng) E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)8、下列屬于登記檔案特點的有（ACE ）6 A、專業(yè)性 B、系統(tǒng)性 C、真實性 D、長期性 E、完整性9、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） A、合同制定 B、合同簽訂 C、合同

5、備案 D、合同撤銷 E、合同跟蹤三、判斷題1、房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖。 ()2、房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。()3、申請登記的原始資料與登記機構的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。（）4、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500。()5、無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。()846、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。()7、房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標。（）8、利害關系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復制房屋登記簿上的相關信息（ ）9、外借是登記材料利用工

6、作的主要形式，也是登記機構開展利用工作的必要條件之一。（ ）10、立卷整理是登記業(yè)務辦結的標志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。（ ）分享 分享到新浪Qing 喜歡全國房屋登記官考核模擬題(3)一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機構申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書； C. 甲市公證機關出具的遺囑繼承權公證書； D. 王某名下的房屋所有權證書； E. 乙市公證機關出具的遺囑繼承權公證書。 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCD

7、E)A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學校的食堂； C. 宅基地使用權人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權人所有的，但土地權利已超過規(guī)定期限且未獲批準續(xù)期的商業(yè)用房。 三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應當辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權； D. 房屋列入拆遷范圍，權利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書。趙某

8、以房屋所有權消滅為由，申請的登記。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構依據(jù)此判決書，依職權辦理的登記。 四、下列情形中，可以申請辦理抵押權變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價值的變更； B. 被擔保債權的數(shù)額變化； C. 抵押權的順位變化； D. 抵押當事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權，被擔保債權的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機構應當不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權利人申請轉(zhuǎn)移登記；

9、 D. 權利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權利人申請轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權自登記之日起生效：(CE)A繼承權B地役權C抵押權D國有自然資源E購買二手房之所有權八、下列哪些財產(chǎn)可以抵押：(ACE) A學校的校辦工廠 B民辦學校的教學樓 C王某購買的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轎車九、國有土地房屋初始登記應該提供的要件有：(ABE) A申請人身份證明 B建設用地使用權證明 C白蟻防治證明 D消防驗收證明E建設工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權屬證書

10、有：(AC) A房屋所有權證 B房屋共有權證 C房屋他項權證 D預告登記證明 E在建工程抵押證明十一、無處分權人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權 。 A 、受讓人實際占有使用 B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的 C、以合理價格轉(zhuǎn)讓 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權轉(zhuǎn)讓預告登記 E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關于更正登記和異議登記的相關規(guī)定，錯誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。 B. 房屋登記機構受理異議登記的，登記機構只有在法院受理利害關系人起訴后

11、，才能將異議事項記載于登記簿。 C. 房屋登記機構在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應書面通知當事人，當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當事人。 D. 利害關系人可以申請更正登記后，權利人不同意的，不能再申請異議登記。 E. 權利人已經(jīng)辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應不予受理異議登記。 十三、下列關于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）A. 申請村民住房所有權初始登記的，應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟成員的證明。 B. 申請村民住房所有權初始登記的，應當提交村民會

12、議同意的證明材料。 C. 辦理村民住房所有權初始登記，申請后應當將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。 D. 申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 E. 申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權效力。（CE） A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 B、因繼承或受遺贈取得物權的 C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈與，發(fā)生物權轉(zhuǎn)移的 D、合法建造房屋 E、夫妻財產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關于最高額抵押

13、權說法正確的有（AC）A. 最高額抵押權前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。 B. 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權隨之轉(zhuǎn)讓。 C. 最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定時間，債權范圍以及最高債權額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。 D. 約定的債權確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權確定期間或約定不明確的，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權 十六、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院

14、、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利C.因贈與取得房屋權利D.因離婚協(xié)議取得房屋權利E.因繼承、受遺贈取得房屋權利十七、辦理房屋登記，房屋登記機構應當實地查看的情形有（ACD）A.房屋所有權初始登記B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權變更登記C.在建工程抵押權登記D.因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E.權利人申請更正登記十八、下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（BE）A.法人或者其他組織分立、合并導致房屋權屬發(fā)生變化B.同一所有權人分割、合并房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割、合并導致房屋所有權發(fā)生變化E.因企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權設立登記，房屋登記

15、機構應當記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A.抵押人、債務人的姓名或者名稱B.擔保主債權的數(shù)額C.登記時間D.抵押期限E.擔保范圍二十、權利人應當申請抵押權注銷登記的情形有（ABD）A.主債權消滅B.房屋所有權人放棄所有權C.主債權轉(zhuǎn)讓D.抵押權人放棄抵押權E.抵押權人順位發(fā)生變化二十一、案例分析 2002年1月，王某與李某結婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領取了產(chǎn)權人為王某的房屋所有權證。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清

16、償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：（1）此時誰享有房屋所有權？(A)A張某 B王某 C、王某、李某 D張某、王某、李某(2)房屋所有權何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B) A、王某與李某離婚時 B、法院民事裁定生

17、效時 C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD) A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意； B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權人真實意思表示； C、抵押權自抵押合同簽訂時成立； D、抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構還需張某提供什么材料（ABC） A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書； B、張某的身份證明； C、登記申請書； D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領 “共同共有” 的房屋所有權證，登記機構應作什么登記：

18、（A) A、更正登記 B、變更登記C、異議登記 D、轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)管理基本制度與政策一、單選題1、下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、誠實信用 D、公序良俗單選：2、下列財產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權單選：3、甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權登記，5月20日與丁辦理了抵押權登記，后因與戊的債務糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務的清償順序應為：（C）A、乙丙丁戊

19、 B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊 D、戊丙丁乙單選：4、甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔保的主債權數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬5、房屋登記機構作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）A、不予受理 B、應予受理C、駁回起訴 D、駁回訴訟請求6、合法建造房屋的物權自（D ）發(fā)生效力。A記載于不動產(chǎn)登記簿時B頒發(fā)房屋權屬證書時C申請房屋所有權登記時D事實行為成就時7、甲有三室二廳

20、住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（ A ）。A乙丁之間的買賣合同有效B乙丁之間的買賣合同無效C乙丁之間的買賣合同效力未定D乙丁之間的買賣合同可撤銷8、甲建造了一棟三層小樓，到登記機關辦理所有權登記手續(xù)。登記機關的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A對房屋進行實地查看B要求對房屋的價值進行評估C按照房屋的面積收取登記費D按照房屋的價值收取登記費二、多選題：1、甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，

21、一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負責贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權：（BDE）A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己2、（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃3、某套房屋登記簿上的所有權是人甲，但乙認為房屋應當歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合

22、同，但未辦理登記，關于本案，以下說法正確的是（ BC）。A房屋應歸甲所有 B房屋應歸乙所有C抵押合同有效 D抵押權成立E抵押合同無效三、判斷題：1、同一塊土地上已經(jīng)設定了建設用地使用權，則在該土地上不得再設立建設用地使用權。（對）P472、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應的保障性住房。（錯）P1633、最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。（錯）4、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應予支持。（錯）5、不動產(chǎn)物權的設立、變更、

23、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動產(chǎn)登記簿時方能發(fā)生效力。（錯）房地產(chǎn)登記制度與政策一、單項選擇題：1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8A買賣的商品B交付買賣標的物的行為C買賣的標的物，D買入方3、擔保物權包括（C）。P54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質(zhì)權，C留置權、抵押權、質(zhì)權，D抵押權、租賃權、質(zhì)權4、所有權的權能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分5、房

24、地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。p273A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月8、登記機構對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）p292A、法國登記制；B、權利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)

25、登記制9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。二、 多項選擇題：1、物權，

26、是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p45A所有權，B用益物權，C質(zhì)權，D留置權，E擔保物權2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACDE）。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護

27、人放棄監(jiān)護權6、以下可以登記為房地產(chǎn)權屬主體的是（）p34-3910歲的王某；嚴重智力殘疾的李某；某某銀行某市分行；武警某某支隊；個體工商戶字號“某某服裝加工店”。7、下列可以設定抵押權的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學的學生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權訴訟且未判決的房屋。8、關于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以

28、處分和收益的限額為限；D房地產(chǎn)設定抵押后不得再對外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的同意9、商品房銷售中被禁止的行為有（）p268開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；將成套商品房分割拆零銷售；采用電視廣告的形式推銷商品房；委托房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售10、關于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（）p320人民法院對房屋實施查封前，應當向房地產(chǎn)登記機構查詢該房屋的權屬情況；人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；人民法院

29、的工作人員到房屋登記機構辦理房屋查封手續(xù)時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。三、 判斷題：1、立法法規(guī)定：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（錯）P42、從物權的角度來說農(nóng)村集體土地所有權是用益物權。（錯）P783、地役權未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權變動效力。（錯）P604、非基于法律行為的物權變動，經(jīng)依法登記物權變動才發(fā)生效力。（錯）P605、宅基地使用權包含占有、使用、收益的權利。（錯）P866、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)商品房預售許可證的行為屬于行政許可

30、。（正）7、臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯）9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（對）10、登記申請人認為房地產(chǎn)登記機構的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）11、基于合法建造取得房屋權利的申請人可以單方向房屋登記機構申請房屋所有權登記。（對）房地產(chǎn)登記實務與案例一、多項選擇題1、下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權利；E因合法建

31、造房屋取得房屋權利；2、房屋登記機構需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權注銷登記；B房屋抵押權設立登記；C在建工程抵押權登記；D房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權初始登記3、下列房屋中，當事人申請所有權登記，房屋登記機構應當不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；4、下列法律行為發(fā)生后應申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣5、下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權人分割、合

32、并房屋的；C所有權人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權的變更6、 可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權利；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；C因贈與取得房屋權利；D因離婚協(xié)議取得房屋權利；E因繼承、受遺贈取得房屋權利7、 辦理房屋登記，房屋登記機構應當實地查看的情形有（AD）A房屋所有權初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權變更登記；C在建工程抵押權登記；D因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；E權利人申請更正登記8、 下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并

33、導致房屋權屬發(fā)生變化；B同一所有權人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導致房屋所有權發(fā)生變化；E因企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。9、 對符合規(guī)定條件的的抵押權設立登記，房屋登記機構應當記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、 抵押人、債務人的姓名或者名稱B、 被擔保主債權的數(shù)額C、 登記時間D、 抵押期限E、 擔保范圍10、權利人應當申請抵押權注銷登記的情形有（AD）A、 主債權消滅；B、 房屋所有權人放棄所有權C、 主債權轉(zhuǎn)讓D、 抵押權人放棄抵押權E、 抵押權人順位發(fā)生變化二、綜合分析題（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某

34、家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權登記。 法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構未盡審慎審查義務，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋

35、所有權登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。1、對移民安置房陳某處分權的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權；B陳某有部分處分權；C陳某無處分權；D陳某處分需征得其他共有人的同意；2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；3、房屋登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權源依據(jù)被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被

36、判決違法；4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權轉(zhuǎn)移5、登記機構受理移民安置房所有權登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；全國房屋登記官考核模擬題（5）一、單項選擇題1(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A15B30C60D902(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( C )。A預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利

37、人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C預告登記僅適用于預售商品房的登記D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是( D )。A互換B繼承C贈與D抵押4(2010)在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A房屋所有權初始登記B在建工程抵押權注銷登記C在建工程預售登記D房屋銷售預告登記5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )登記。A更正B注銷C變更D撤銷6

38、(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)(C )記載的事項。A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書7(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請( D )登記。A預告B變更C更正D異議8(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 ( A )元。A0B10C80D5509(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是( B )。A預告登記僅適用于預售商品房的登記B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C房屋預告登記只能由雙方共同申請D房屋預告登記僅在房屋登記簿上

39、予以記載，不發(fā)放預告登記證明10(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( B )承擔賠償責任。A登記機構B異議登記申請人C登記機構的經(jīng)辦人D登記機構和申請人共同 11(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記D在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放房屋他項權證12(2009)王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。A只能自住不能出租B產(chǎn)權歸王某所有C房主擁有部分產(chǎn)權D不得設定抵押 1

40、3(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少。A稅金B(yǎng)成本C手續(xù)D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )。A更正登記B注銷登記C變更登記D撤銷登記15(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由( A )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記B業(yè)主委員會申請房屋登記C物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D房屋登記機構直接登記16(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作 不予登記的決定的時限，應為(

41、C )個工作日。A1B7C10D3017(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )。A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B已經(jīng)登記在建工程抵押權轉(zhuǎn)讓的，應當申請變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記18(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B )元。A10元B40元C80元D550元 19(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( B )A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記D變更登記20(2002)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國家

42、實行( B )登記發(fā)證制度”。A土地所有權和房屋所有權B土地使用權和房屋所有權C國有土地范圍的D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( D )。A申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請二、多項選擇題1(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，則( BD )。A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效C房屋所有權已轉(zhuǎn)移D房屋所有權未轉(zhuǎn)移E房屋買賣合同自登記之日生效2(2010)根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記

43、的種類包括(ABDE )。A房屋所有權登記B房屋抵押權登記C商品房預售合同備案登記D地役權登記E房屋預告登記3(2010)根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。A依法收回的國有土地的B依法征收的農(nóng)民集體土地的C土地用途發(fā)生根本性變化的D土地使用權人失蹤或死亡的E因自然災害等原因造成土地權利消滅的4(2010)根據(jù)房屋登記辦法，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有( AD )。A合法建造取得的房屋所有權B最高額抵押權的設定C主債權轉(zhuǎn)讓申請抵押權轉(zhuǎn)移D遺贈取得的房屋所有權E拍賣取得的房屋所有權5(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有( ABCD )。A房屋

44、面積B房屋坐落C房屋用途D他項權利的設定時間E房屋原始登記憑證6(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。A受理B審核C公告D記載于登記簿E發(fā)證 7(2009)根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有( ABDE )。A房屋所有權轉(zhuǎn)讓B房屋所有權抵押C房屋出租D預購商品房抵押E預購商品房8(2008)下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。A登記的主要目的之一是保護交易安全B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則C國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權的

45、，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名稱改變C交換房屋D繼承房屋E贈與房屋10(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有( BD )A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應辦理的登記B房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C他項權利終止應辦理的登記D土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E設定抵押權應辦理的登記一、單項選擇題1【答案】A【解析】物權法第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五

46、日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。2【答案】C【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。3【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。4【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。5【答案】C【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或

47、添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。7【答案】D【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。8【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。9【答案】B【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。10【答

48、案】B【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。11【答案】D【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。12【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋所有權證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。故本題中產(chǎn)權歸王某個人所有。13【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有權變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進

49、行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。16【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)

50、定的，從其規(guī)定。17【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。18【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。19【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。20【答案】B【解析】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。21【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為

51、自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。二、多項選擇題1【答案】BD【解析】物權法對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：房屋所有權登記；房屋抵押權登記；地役權登記；房屋預告登記；房屋其他登記。3【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。4【答案】AD【解析】根據(jù)房屋登記辦法，可以由