龍湖經(jīng)典14《龍湖景觀技術(shù)及管理要求交底》模板

1、1部門 文件名 *項目一期景觀技術(shù)及管理要求交底項目一期景觀技術(shù)及管理要求交底XX項目項目XX地塊地塊XX組團組團2XX項目XX地塊目 錄1、景觀進場相關(guān)管理方面的要求P3P4 2、進度方面的要求P5P63、樣板點評要求P74、施工工序P85、界面移交要求P96、施工材料的要求P10P107、成品保護要求 P118、安全文明施工要求P129、施工過程中控制要點P13P2810、規(guī)范及標準P29P303XX項目XX地塊一、景觀進場相關(guān)管理方面的要求 1、分包單位確定后，由建設(shè)單位工程部、監(jiān)理部召開總包單位與分包單位進場協(xié)調(diào)會，并進行管理技術(shù)交底；要求分包單位進場前，必須明確施工現(xiàn)場責任人，現(xiàn)場責

2、任人不能同時兼任多個工地的工作，以不影響本工程施工為準。要求分包單位將單位資質(zhì)、項目組織架構(gòu)、專項施工方案等報送監(jiān)理部。2、景觀單位必須服從總包單位的現(xiàn)場施工統(tǒng)一管理（包括質(zhì)量、進度和現(xiàn)場安全文明施工），進場后需簽署總分包管理協(xié)議，要求景觀單位向監(jiān)理部交5000元人民幣的管理押金和5000元人民幣的罰款押金（由監(jiān)理部出具收據(jù)），工程交房后10天內(nèi)由監(jiān)理部退還。3、每周一下午2：00由監(jiān)理單位在建設(shè)方現(xiàn)場會議室組織參建各方召開監(jiān)理例會，如有變化監(jiān)理部另行通知。如無故不參加者將按每次200元罰款，遲到罰款100元，統(tǒng)一交到監(jiān)理部。如確實有事請向總監(jiān)理工程師提前半天請假，重要事情必須派人參加。召開現(xiàn)

3、場施工會議時，由監(jiān)理部另行通知，不參加按監(jiān)理例會的相關(guān)要求執(zhí)行。4XX項目XX地塊一、景觀進場相關(guān)管理方面的要求 4、在進行景觀施工前，由景觀單位對地面回填的標高復(fù)核，合格后簽署界面移交表。（界面移交要求詳見后頁）5、對進場班組由景觀技術(shù)負責人進行技術(shù)交底，并將簽字的交底資料報監(jiān)理部備案。6、對于現(xiàn)場的變更必須由工程部統(tǒng)一下發(fā)。7、在進行界面移交中羅列的問題，各責任單位需在3天內(nèi)整改完成進行移交，否則處以200元/天的罰款。9、本工程管道隱蔽報驗必須征得監(jiān)理檢查同意后方可進行。10、地面鋪磚、石材的排版圖，設(shè)計確認后，方能施工。11、其他詳見附件四園林綠化工程龍湖施工管理辦法。5XX項目XX地

4、塊二、進度方面的要求1、按合同約定的時間全部完成合同內(nèi)的施工內(nèi)容。 別墅區(qū)景觀工程：2014年4月30日完成 高層、商業(yè)區(qū)域景觀工程：2014年6月30日完成2、關(guān)鍵節(jié)點時間： 規(guī)劃驗收時間：2014年9月15日 需達到的條件：硬景軟景完成；水景、給排水工程完成；室外照明工程完成；垃圾清理干凈； 工地開放日時間： 2014年10月15日；需達到的條件：景觀施工完成。3、景觀單位施工進度與總包單位同步，在每月、周進度計劃表上應(yīng)體現(xiàn)。在施工過程中，有工序穿插的，由總包單位進行調(diào)節(jié)，如無法進行的，通知監(jiān)理、甲方現(xiàn)場解決或召開專題會落實。避免在7、8月綠化種植，提高苗木成活率6XX項目XX地塊二、進度

5、方面的要求景觀場地界面移交時間表（暫定）序號日期別墅高層區(qū)商業(yè)備注12014年1月10日別墅區(qū)場地22014年3月1日2#、3#、4#、5#、6#樓周邊商業(yè)周邊7XX項目XX地塊 三、樣板點評要求： 景觀單位進場，需完成以下樣板點評，點評效果合格后方能進行后續(xù)批量施工； 進場時間如有變動以建設(shè)方通知為準。 序號樣板名稱點評重點點評時間1土方造型及豎向完成1、土方與建筑首層、環(huán)境擋墻、道路的關(guān)系；2、土方是否飽滿；3、微地型是否能滿足效果的要求。2014年1月20日2喬木完成（階段性或片區(qū)完成）1、喬木層次 ；2、喬木的配置標準是否達到標或超出成本標準；3、喬木的空間關(guān)系是否與環(huán)境協(xié)調(diào)；4、喬木

6、種植的進度是否能滿足交房或開放的需求。2014年2月30日3灌木樣板1、是否滿足龍湖公司灌木配置標準；2、灌木種植是否與成本相匹配。2014年3月10日4圍墻樣板2014年5月10日5鋪裝樣板2014年3月25日8XX項目XX地塊（備注：通道待軟景大（備注：通道待軟景大面完成后鋪貼面層，或面完成后鋪貼面層，或采用模板覆蓋保護）采用模板覆蓋保護） 四、施工工序： 界面移交 種植土回填，造坡喬木種植硬景面層施工灌木種植支管線鋪設(shè)硬景土方夯實基層鋪設(shè)混凝土墊層支管線鋪設(shè)草皮鋪貼9XX項目XX地塊五、界面移交重點1、室外綜合管網(wǎng)施工完成；（對小市政的要求）2、消防通道、登高面基層施工完成； （對小市政

7、的要求）3、主體周邊的散水溝施工完成； （對總包的要求） 4、地下室頂板疏水層及暗溝施工完成；（對總包的要求） 5、別墅入戶樓梯欄桿安裝及石材濕貼完成； （對外墻裝飾的要求） 6、出戶管鋪設(shè)完成； （對總包的要求） 7、基層回填土粗造坡完成；（種植土500mm厚由景觀回填）8、擋土墻砌筑完成； （對小市政的要求） 10XX項目XX地塊六、施工材料要求 對所有進場的原材料，均應(yīng)進行見證取樣送檢，要求每次均應(yīng)報送原材料合格資料，同時與合同及招標文件要求的材料一致（品牌、規(guī)格、樣式等）。對不合格材料嚴禁進入施工現(xiàn)場，如發(fā)現(xiàn)將按合同要求進行重罰。 1）、在石材大板加工前，石材大板須經(jīng)過我司設(shè)計的確認后

8、，才能進行加工； 2）、提供石材采購計劃; 3）、進場后需封樣的材料：燈具、電線、電纜、管材、石材、花崗巖、水池馬賽克，卵石、防腐木、木格柵、鋁型材、植物（照片）等，以上材料封存甲方封樣室，如材料在招標時已送樣，則以招標樣品為準。 4）、進場植物需經(jīng)甲方號苗確認后才可進場。表為怡佳天一城會所景觀工程項目景觀設(shè)計主要材料，請以此準備，需送樣材料包括但不僅限于下表內(nèi)容，以甲方要求為準： 材料 顏色 表面質(zhì)感 備注 花崗巖 黃銹石 光面 燒面 荔枝面 黃金麻 光面 燒面 荔枝面 芝麻黑 荔枝面 光面 燒面 黃板巖 需按圖紙的 200*300-350*450規(guī)格及形狀送整塊樣, 水池馬賽克（50*50

9、*15 ） 深藍 馬賽克材質(zhì)、顏色未完全確 定，可提供石 材、玻璃、陶制等各類材料 樣品供參考 淺藍 白色 黃色 200*100*50厚菠蘿格防腐木、 栗色 清漆 直徑30-40卵石（拋光，每種一公斤） 白色 黑色 塑膠地墊 五種顏色以上 真石漆噴涂樣板-A4大小 鋁型材噴深棕色氟碳漆 部分替代材料也需送樣，樣品規(guī)格與上同。 11XX項目XX地塊七、成品保護要求 成品保護：成品保護：現(xiàn)場區(qū)域在場地移交后，在保留為其他必要工程的施工通道外由景觀單位進行組織管理1、對已完成鋪設(shè)和植栽的區(qū)域，應(yīng)設(shè)臨時圍擋措施防止其他車輛或工人破壞； 2、設(shè)專人對已完成的作業(yè)面進行看護；3、噴漆施工時應(yīng)對已完成的工作

10、采用彩條布包裹；4、如有破壞由景觀單位負責修復(fù)。對其他專業(yè)成品保護：對其他專業(yè)成品保護：1、不能在戶內(nèi)進行材料切割，砂漿攪拌，如發(fā)現(xiàn)有此類情況，處罰500元/次，如對戶內(nèi)地坪造成損壞，承擔對地面進行恢復(fù)的責任。如需在戶內(nèi)進行臨時材料堆放，需得到監(jiān)理及甲方的允許。2、施工機械及車輛應(yīng)規(guī)劃固定通道，避免對完成的管網(wǎng)碾壓破壞。3、路面混凝土結(jié)構(gòu)層未形成前，機械車輪應(yīng)距路上的檢查井邊1.5米以外處通行；4、不銹鋼及入戶大門施工完成后，采用薄膜及紙板包裹保護；5、種植土回填車輛滿載噸位不能超過30噸。 施工單位必須參照甲方的成品保護措施，對已完成的工程進行保護。12XX項目XX地塊八、安全文明施工要求1

11、、工地現(xiàn)場不提供工人宿舍，分包單位自行解決此問題。如發(fā)現(xiàn)私自在工地內(nèi)住宿，勒令1天內(nèi)搬出，同時處以100元/人的處罰，若延后一天，則每天累加100元/人的罰款。只允許在現(xiàn)場設(shè)立庫房，準許1個人留守，要求在總包的指定設(shè)置，并服從總包單位的統(tǒng)一管理。2、每天的建筑垃圾需在完成后的兩天內(nèi)打掃干凈，并將垃圾集中清理出場，亂仍者罰款500元/次；3、加強對工人的交底教育，禁止在樓層、車庫隨地大小便，如發(fā)現(xiàn)在樓層大便罰款500元/次，小便250元/次。 4、庫房進行嚴格的防火預(yù)防及管理；具體措施為平均每十五平方米設(shè)置一個手提式干粉滅火器（4KG），易燃、易爆物品分開堆放。5、合格的材料進場后，根據(jù)現(xiàn)場布置

12、情況，由監(jiān)理、甲方指定地點堆碼。6、其他詳見附件五景觀項目文明施工管理辦法 13XX項目XX地塊（一）、地面積水（一）、地面積水相關(guān)部位：廣場、草坪、臺階1、在道路邊尤其是與坡地、矮墻等交界處設(shè)置截水溝，盡量分化匯水面；2、廣場在深化設(shè)計時注意好排水坡度的設(shè)計、排水坡度不宜小于0.5%，尤其須注意扭曲面的出現(xiàn)，廣場中間可以設(shè)置隱形的排水溝；3、在室內(nèi)與室外地坪交接處設(shè)置截水溝；4、在剛施工完如有下雨天氣可現(xiàn)場觀察，必要時增加部分雨水口；5、在最低處設(shè)置雨水口，部分草坪如會水面過大，可在坡道中央增設(shè)排水溝。 九、施工過程中控制要點14XX項目XX地塊（二）、返堿與水斑（二）、返堿與水斑1、地面、

13、墻面面層防泛堿要求（泛堿必須返工） 面層施工前，進行充分浸泡并晾干。 A、采用水泥漿或水泥砂漿作為粘結(jié)材料和嵌縫材料時，摻入一定量的緩凝減水劑或防水劑B、施工過程中保證粘貼飽滿、勾縫密實，以減少雨水侵入的可能。C、同一施工面上粘貼面磚及嵌縫材料，配比一定要準確、一致，以防止不同配合比砂漿干縮率不同而產(chǎn)生裂縫、空鼓，從而引至雨水浸滲。2、水景防返堿要求：A、嚴格控制結(jié)構(gòu)質(zhì)量，避免大量的砂漿找平層；抹灰砂漿可選用低堿水泥，并添加一定量的減水劑，減少水含量；（采用硅酸鹽水泥，禁止使用海砂）B、水景石材精確下料，避免局部修補；C、在粘貼前，可在抹灰層上先滿刮一層防水劑，采用具有防水功能的粘貼劑進行面層

14、粘貼；粘結(jié)層填充飽滿，不留縫隙；勾縫密實飽滿，有條件時可在接縫處施打密封膠；（結(jié)合層采用益膠泥，可有效防止泛堿）D、對石材采用滲透性防護劑進行六面防護處理，使其具有防水性能；E、條件允許時可采用干掛施工工藝。 14九、施工過程中控制要點15XX項目XX地塊（二）、返堿與水斑（二）、返堿與水斑強調(diào)：承包人不能以任何原因做為鋪裝石材出現(xiàn)反堿現(xiàn)象的借口，在施工期間必須嚴格對所用石材進行5面滲透性防水密閉劑處理并在晾干后使用，對水景、花池等的粘貼砂漿須使用水泥基防水砂漿必要時對基層滿掛防水粘貼劑 九、施工過程中控制要點16XX項目XX地塊（三）、臺階或平臺等防不均勻沉降要求（三）、臺階或平臺等防不均勻

15、沉降要求 部位： 建筑周邊、管線集中部位，容易產(chǎn)生沉降；橡皮土； 1、建筑周邊采用分層夯實法，并做環(huán)刀取樣實驗后，方進行下道工序施工，如果有灰空間，將灰空間采用砌筑的方式進行封堵后回填；2、如果建筑周邊回填采用分層夯實法難以操作，可采用灌砂法，并用水撼，直至回填土密實度達到要求；3、管線集中區(qū)域，管線在回填時可回填砂或灰土，管線施工應(yīng)先回填夯實開挖回填，不可先施工管線后直接回填；回填土、夯(壓)實填土時，應(yīng)適當控制填土的含水量，工地簡單檢驗，一般以手握成團，落地開花為宜。填方區(qū)如有地表水時，應(yīng)設(shè)排水溝排走；有地下水應(yīng)降低至基底05m以下；4、如有橡皮土，將橡皮土挖除，采取換土回填夯(壓)實；

16、九、施工過程中控制要點17XX項目XX地塊（四）、防水要求（四）、防水要求部位：水景、游泳池 1、對卷材防水： A、 選用較好的防水卷材，并對進場卷材進行嚴格簽收、確認； B、嚴格控制施工工序，卷材一定需滿烤滿粘，卷材施工完后嚴格檢查是否空鼓，確認無空鼓后在做防水保護層； C、水景完成后，應(yīng)做72小時閉水實驗； D、對水景基礎(chǔ)進行嚴格把關(guān)。2、對涂料防水： A、 選用較好的防水涂料，防水涂料干后需要有一定的韌性； B、 嚴格控制施工工序，防水涂料需涂刷3遍以上（厚1.5mm），陰陽角做R=50的R角，以免留下死角； C、水景完成后，應(yīng)做72小時閉水實驗； 3、對石材間隙漏水： A、水景內(nèi)選用質(zhì)

17、地較密實的石材； B、水景區(qū)域一定采用防水砂漿進行砌筑; 17九、施工過程中控制要點18XX項目XX地塊（五）、車庫頂板覆土要求（五）、車庫頂板覆土要求部位：車庫頂板 1、土壤應(yīng)該保證滲水性和通氣性良好，不能使用粘土或亞粘土。2、部分地形低洼易積水的綠化區(qū)域可以增加盲管、地漏和雨水口等。3、回填時，應(yīng)該禁止大型車輛在車庫頂板上行駛?；靥钆潘畬訒r， 由小型車輛從回填區(qū)域盡頭到回填通道入口，從里往外的倒序回填?；靥罘N植土時，應(yīng)該從回填通道入口到區(qū)域盡頭，從外往里的正序回填。4、車輛行駛路線應(yīng)與硬景道路路線盡量相符，硬景區(qū)域密實度應(yīng)達到90%以上，軟景區(qū)域進行適當夯實，密實度為85%左右便可。對于肥

18、槽或灰空間區(qū)域，可采用水沉。5、 回填時，應(yīng)該協(xié)調(diào)好建筑外立面與管線等相關(guān)工序，避免出現(xiàn)反 復(fù)。 九、施工過程中控制要點19XX項目XX地塊（六）、草坪要求（六）、草坪要求部位：綠化區(qū)避免草坪變色、壞死、腐爛、萎蔫、畸形、露土、積水1、草坪邊緣與硬質(zhì)接合處硬質(zhì)基礎(chǔ)處理要到位，覆土深度足夠，避免草坪生長勢弱或枯黃2、草種配比均勻，草質(zhì)和草色出現(xiàn)一致。3、土壤基質(zhì)肥力，后期施肥均勻。4、雜草應(yīng)隨時拔除。5、 草坪修剪高度控制一致。 九、施工過程中控制要點20XX項目XX地塊（七）、水景精度、效果（七）、水景精度、效果部位：水景1、嚴格控制水景結(jié)構(gòu)和面層施工質(zhì)量，在施工過程中用紅外線水準儀控 制水平

19、精度，保證出水厚度一致；2、噴泉根據(jù)設(shè)計要求保證水柱高度、花樣、垂直度；3、充分考慮水景的排水要求，避免一味追求效果而忽視功能要求；4、控制水簾的供水流量。水簾的出水厚度達至78cm能達到水面不斷，達到鏡面式水簾效果；若大于8cm就產(chǎn)生瀑布式水簾效果，若小于7cm就產(chǎn)生小雨式水簾效果；5、溢水面開設(shè)槽口，引導水流，保證水景效果；6、噴頭須專業(yè)人員調(diào)試；7、水景應(yīng)設(shè)計時間繼電器自動開關(guān)；8、水下燈需采用隔離變壓電源輸送12伏低壓電，并要求采用LED燈。 20九、施工過程中控制要點21XX項目XX地塊（八）、游泳池技術(shù)要求（八）、游泳池技術(shù)要求部位：游泳池及兒童池1、鋪裝樣式需深化設(shè)計，建設(shè)方景觀

20、工程師確認后方可實施；2、嚴格控制泳池結(jié)構(gòu)和面層施工質(zhì)量，在施工過程中用紅外線水準儀控 制水平精度，保證逆流池出水厚度一致；3、水池池壁必需垂直平 整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗；4、兒童池水上的游戲器械要考慮使用的安全性；兒童池的位置應(yīng)考慮家長方便照看；5、鋪貼材料選用石材時，石材與石材的縫要填密實，否則會造成漏水、石材返堿；6、填縫材料宜采用白水泥；膠泥；耐候膠7、泳池完成后應(yīng)設(shè)專人看護。 九、施工過程中控制要點22XX項目XX地塊（九）、地面鋪裝技術(shù)要求（九）、地面鋪裝技術(shù)要求部位：硬景 地面鋪地材料在進行大面積施工前，施工單位必須預(yù)先按設(shè)計要求做好現(xiàn)場排版工作，要求規(guī)整平直、弧線

21、圓滑，溝縫間隙均勻，拼縫美觀。排版完成后，經(jīng)甲方及監(jiān)理認同后方可正式鋪貼。地面鋪貼質(zhì)量要求： 各層的坡度、厚度、標高和平整度應(yīng)符合設(shè)計要求。 各層的強度和密實度應(yīng)符合設(shè)計要求，上下層結(jié)合應(yīng)牢固。 變形縫的寬度和位置、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量等應(yīng)符合要求。 不同類型面層的結(jié)合以及圖案正確。 各層表面對水平面或?qū)υO(shè)計坡度的允許偏差，不應(yīng)大于15mm。供排除 液體用的帶有坡度的面層應(yīng)作潑水試驗，以能排除液體為合格。 面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。 各層厚度對設(shè)計厚度的偏差，在個別地方偏差不得大于該厚度的10。 板塊地面工程的允許偏差：表一 22九、施工過程中控制要點23XX項目XX

22、地塊表一九、施工過程中控制要點2324XX項目XX地塊（十）、木材工藝要求（十）、木材工藝要求部位：景觀亭等1、所用木材以招標樣式及投標送樣鎖定的樣品為準，如乙方擅自使用，將無條件承擔全部返工責任及費用；2、所有木材須在鋪設(shè)前須進行防蟻、防腐處理，防腐處理須滿刷熟桐油三遍，須待上一遍浸透暴曬24小時后方可施工下一遍；3、固定木座凳應(yīng)做好包括木材制安和防腐處理；4、防腐木需使用經(jīng)過國家權(quán)威部門嚴格檢驗合格的CCA和ACQ防腐劑對木材進行真空加壓浸漬處理，防腐能力需要保持到5年以上，防止腐爛，抗白蟻等蟲害的侵蝕，抗真菌類生物的侵蝕、防霉變，防止水生寄生蟲的寄生，不易變形或開裂；具體規(guī)格參見施工圖紙

23、，防腐木龍骨采用防腐處理后的樟子松。5、木結(jié)構(gòu)制作工程允許偏差和檢驗方法：表二6、油漆要求：油漆需使用木器漆，具體效果需打樣經(jīng)監(jiān)理、甲方設(shè)計工程師確認后方可大面積施工。24九、施工過程中控制要點25XX項目XX地塊表二九、施工過程中控制要點26XX項目XX地塊（十一）、鋼結(jié)構(gòu)工藝要求（十一）、鋼結(jié)構(gòu)工藝要求部位：景觀亭、車庫車道入口、車庫疏散出口等1、所有鋼構(gòu)件要求工廠制作，現(xiàn)場組裝。鋼材按國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品選用。各項性 能指標必須滿足招標文件要求并符合國家相應(yīng)規(guī)范和技術(shù)標準；2、鋼構(gòu)件表面要進行噴砂除銹處理，除銹等級達到ST2級，構(gòu)件經(jīng)除銹處理 后應(yīng)立即噴涂保養(yǎng)底漆，然后涂兩道紅丹底漆，最后涂面漆

24、，其品牌和表面處理報經(jīng)甲方同意，鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)提交樣板供甲方審核和選擇，所有樣板須有制造商發(fā)出的有關(guān)表面處理方法的報告；3、所有的預(yù)埋鐵件焊接完成后在隱蔽前要做防銹處理；4、高強螺栓連接件表面采用噴砂；5、鋼結(jié)構(gòu)制作工程允許偏差和檢驗方法：表三6、油漆要求：油漆需使用木器漆，具體效果需打樣經(jīng)監(jiān)理、甲方設(shè)計工程師確認后方可大面積施工。九、施工過程中控制要點27XX項目XX地塊表三九、施工過程中控制要點28XX項目XX地塊（十二）、機電其他注意事項（十二）、機電其他注意事項部位：景觀亭、車庫車道入口、車庫疏散出口等1、景觀配電柜位置得選擇需施工單位深化設(shè)計，并經(jīng)甲方確認； 2、一些燈位（如埋地燈）的確定

25、，會有調(diào)整的過程，甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場效果對燈位進行調(diào)整；3、固定燈座的螺栓數(shù)量不應(yīng)少于燈具底座上固定孔的數(shù)量，安裝完成后，燈具的絕緣外殼不應(yīng)有破損和漏電現(xiàn)象。不允許僅通過水泥砂漿進行燈套的固定； 4、所有管線不得有露出表面的情況；5、水景噴頭須選擇不銹鋼或銅等耐腐材質(zhì)，包括轉(zhuǎn)接頭同樣須采用不銹鋼或銅材質(zhì)； 6、燈具基礎(chǔ)頂標高低于完成面15cm ；7、水景蓄水池內(nèi)表面需貼面。 九、施工過程中控制要點29XX項目XX地塊（十三）、標準及規(guī)范（十三）、標準及規(guī)范 1、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ4688） 2、建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（GB5019493）3、土方及爆破工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20183） 4、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準（GBJ30088） 5、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ30188） 6、建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程（JGJ3386） 7、建筑工程冬期施工規(guī)程（JGJ10497） 8、建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程（JGJ12099） 9、筑施工安全檢查標準（JGJ5999） 10、地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20283）11、建