土地及房屋的相關(guān)權(quán)利

1、1、土地所有權(quán)中國(guó)城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家（國(guó)有土地）（國(guó)有土地） 農(nóng)村、城郊除法規(guī)外屬于集體農(nóng)村、城郊除法規(guī)外屬于集體（集體土地）（集體土地）征地費(fèi)用征地費(fèi)用征地征地1、土地征用補(bǔ)償費(fèi)2、勞動(dòng)力安置補(bǔ)償費(fèi)3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)2、土地使用權(quán)（1 1）土地使用權(quán)定義）土地使用權(quán)定義（2 2）取得方式）取得方式行政劃撥（有限定）行政劃撥（有限定）出讓出讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓（3 3）使用年限）使用年限協(xié)議協(xié)議 掛牌掛牌招標(biāo)招標(biāo)拍賣拍賣買賣買賣贈(zèng)與贈(zèng)與交換交換土地一級(jí)市場(chǎng)土地一級(jí)市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng)7070年年居住用地居住用地5050年年工業(yè)、文、體、醫(yī)、綜合用地工業(yè)、文、體、

2、醫(yī)、綜合用地4040年年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓 指指將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)是建立在有償有期限的基礎(chǔ)為。通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)是建立在有償有期限的基礎(chǔ)上的，該土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵上的，該土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。押，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 指土地使用權(quán)出讓后，

3、土地使用權(quán)受讓人將土指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。土地使用年限土地使用年限 指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限權(quán)的總年期。按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地為：居住用地70年，工業(yè)用地年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合用地年，綜合用地50年。年。 是指土地使用

4、權(quán)的出讓市場(chǎng)。是國(guó)家以所有者是指土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)。是國(guó)家以所有者身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營(yíng)單位有償、有期限地出讓土地身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營(yíng)單位有償、有期限地出讓土地使用權(quán)，并收取土地出讓金的土地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。包括土地征購(gòu)市使用權(quán)，并收取土地出讓金的土地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。包括土地征購(gòu)市場(chǎng)（具有一定的強(qiáng)制性）、土地出讓市場(chǎng)和土地租賃市場(chǎng)。場(chǎng)（具有一定的強(qiáng)制性）、土地出讓市場(chǎng)和土地租賃市場(chǎng)。就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是土地使用者和土地就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是土地使用者和土地經(jīng)營(yíng)單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場(chǎng)。3、土地抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供一定

5、的財(cái)產(chǎn)作債務(wù)履行的是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。 是一種擔(dān)保物權(quán)，是抵押人以其合法的土地以是一種擔(dān)保物權(quán)，是抵押人以其合法的土地以不不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。價(jià)款優(yōu)先受償。

6、4、土地典權(quán) 是指一方支付典價(jià)占有他人所有的不動(dòng)產(chǎn)并占有、使用、是指一方支付典價(jià)占有他人所有的不動(dòng)產(chǎn)并占有、使用、收益的權(quán)利。在典權(quán)法律關(guān)系中，支付典價(jià)者為收益的權(quán)利。在典權(quán)法律關(guān)系中，支付典價(jià)者為典權(quán)人典權(quán)人，收取他，收取他人典價(jià)并將自己財(cái)產(chǎn)供典權(quán)人占有、使用、收益者為人典價(jià)并將自己財(cái)產(chǎn)供典權(quán)人占有、使用、收益者為出典人出典人。作。作為典權(quán)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為為典權(quán)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為典物典物。典權(quán)人交付于出典人的價(jià)金稱為。典權(quán)人交付于出典人的價(jià)金稱為典價(jià)典價(jià)。期滿后，出典人退還典價(jià)，可贖回土地及地上建筑物、其他附著期滿后，出典人退還典價(jià)，可贖回土地及地上建筑物、其他附著物的使用權(quán)。典期期滿逾期物的

7、使用權(quán)。典期期滿逾期1010年，或典契未寫(xiě)明年限而經(jīng)營(yíng)年，或典契未寫(xiě)明年限而經(jīng)營(yíng)3030年年未贖回的，原則上視為絕贖。未贖回的，原則上視為絕贖。5、土地租賃權(quán)是指土地所有者或非土地所有者依法作為土地出租人將土地使用權(quán)隨同地上或地下建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，并依法向承租人收取租金的權(quán)利。 （三）房屋相關(guān)權(quán)利房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)占有、使用、收益、處分（個(gè)人可享有）占有、使用、收益、處分（個(gè)人可享有）房產(chǎn)抵押權(quán)房產(chǎn)抵押權(quán)房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)房產(chǎn)租賃權(quán)房產(chǎn)租賃權(quán)房產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)房產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)房產(chǎn)繼承權(quán)房產(chǎn)繼承權(quán)房產(chǎn)抵押權(quán) 是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其房產(chǎn)作為履行債務(wù)和擔(dān)其房產(chǎn)作為履行債務(wù)

8、和擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從抵押財(cái)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)漠a(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)奈餀?quán)。物權(quán)。 一般情況下，房屋仍由住一般情況下，房屋仍由住房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只是按期獲得本息，并不直只是按期獲得本息，并不直接使用和管理房屋。接使用和管理房屋。 債務(wù)還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋所債務(wù)還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋所有權(quán)證，抵押關(guān)系隨之結(jié)束；如果有權(quán)證，抵押關(guān)系隨之結(jié)束；如果產(chǎn)權(quán)人到期不能向債權(quán)人支付貸款產(chǎn)權(quán)人到期不能向債權(quán)人支付貸款本息，債權(quán)人有權(quán)要求依法拍賣抵本息，債權(quán)人有權(quán)要求依法拍賣抵押的房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。押的

9、房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。公積金抵押貸款公積金抵押貸款 繳存住房公積金的購(gòu)房者向建設(shè)銀行申請(qǐng)公積金貸款，并將所購(gòu)房屋向貸款銀行抵押的行為。 樓宇按揭樓宇按揭 又稱供樓。指由銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)樓者三又稱供樓。指由銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)樓者三方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務(wù)活動(dòng)，實(shí)際上是為幫助售樓者和方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務(wù)活動(dòng)，實(shí)際上是為幫助售樓者和購(gòu)樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。購(gòu)樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。其主要內(nèi)容是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為盡早取得售樓價(jià)款，向房地產(chǎn)市其主要內(nèi)容是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為盡早取得售樓價(jià)款，向房地產(chǎn)市場(chǎng)推出樓花（

10、樓宇期貸）或現(xiàn)樓，購(gòu)樓者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂購(gòu)場(chǎng)推出樓花（樓宇期貸）或現(xiàn)樓，購(gòu)樓者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂購(gòu)樓花或現(xiàn)樓，交付一定比例的首期購(gòu)樓款，然后向銀行申請(qǐng)購(gòu)樓樓花或現(xiàn)樓，交付一定比例的首期購(gòu)樓款，然后向銀行申請(qǐng)購(gòu)樓貸款，交清購(gòu)樓余款，經(jīng)公證、產(chǎn)權(quán)抵押登記將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移給貸款，交清購(gòu)樓余款，經(jīng)公證、產(chǎn)權(quán)抵押登記將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移給銀行作抵押，購(gòu)樓者定期向銀行還本付息。銀行作抵押，購(gòu)樓者定期向銀行還本付息。住房商業(yè)銀行貸款住房商業(yè)銀行貸款住房公積金貸款住房公積金貸款七成二十年按揭？月供？按揭開(kāi)發(fā)商銀行購(gòu)房者1 定房（合同），交定房（合同），交首付首付2345 交房交房6年滿年滿1818周歲，具有完全民事

11、行為周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）；能力的國(guó)內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）；年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)6060，女性不超過(guò)女性不超過(guò)5555（具體事宜以相關(guān)銀（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)；行確認(rèn)為準(zhǔn)；具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的月供貸款不能超過(guò)月收入的50%50%。借款人及配偶戶口簿借款人及配偶戶口簿/ /暫住證原暫住證原件（非本市居民提供暫住證）；件（非本市居民提供暫住證）；借款人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明；借款人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明；首期款收據(jù)原件；借款人及配偶首期款收據(jù)原件；借款人及配偶公積金繳交情況證明（

12、僅限辦理公積金繳交情況證明（僅限辦理公積金貸款人士提供）；公積金貸款人士提供）；借款人及配偶身份證原件；借款人及配偶身份證原件；銀行要求的其他資料：如定期銀行要求的其他資料：如定期存折、股票對(duì)帳單、其它房產(chǎn)存折、股票對(duì)帳單、其它房產(chǎn)證明等。證明等?；橐鰻顩r證明原件（已婚人士提婚姻狀況證明原件（已婚人士提供結(jié)婚證，未婚、離異、喪偶人供結(jié)婚證，未婚、離異、喪偶人士出具民政部門(mén)、居委會(huì)或所在士出具民政部門(mén)、居委會(huì)或所在單位開(kāi)具的現(xiàn)單身證明）；單位開(kāi)具的現(xiàn)單身證明）；房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物，依法獲得典價(jià)款是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物，依法獲得典價(jià)款的一種借貸權(quán)利。的一種借貸權(quán)利。使用使用轉(zhuǎn)典轉(zhuǎn)典出租出租轉(zhuǎn)讓典當(dāng)權(quán)轉(zhuǎn)讓典當(dāng)權(quán)以典當(dāng)權(quán)作抵押以典當(dāng)權(quán)作抵押標(biāo)的物標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)人承典人出典（房屋）出典（房屋）典價(jià)款典價(jià)款只付本金只付本金不付利息不付利息（四）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（四）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總用地建筑密度容積率綠化率住宅間距住宅的三維空間 進(jìn)深、開(kāi)間、層高