土地及房屋的相關(guān)權(quán)利

1、1、土地所有權(quán)中國城市土地所有權(quán)屬于國家城市土地所有權(quán)屬于國家（國有土地）（國有土地） 農(nóng)村、城郊除法規(guī)外屬于集體農(nóng)村、城郊除法規(guī)外屬于集體（集體土地）（集體土地）征地費(fèi)用征地費(fèi)用征地征地1、土地征用補(bǔ)償費(fèi)2、勞動(dòng)力安置補(bǔ)償費(fèi)3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)2、土地使用權(quán)（1 1）土地使用權(quán)定義）土地使用權(quán)定義（2 2）取得方式）取得方式行政劃撥（有限定）行政劃撥（有限定）出讓出讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓（3 3）使用年限）使用年限協(xié)議協(xié)議 掛牌掛牌招標(biāo)招標(biāo)拍賣拍賣買賣買賣贈(zèng)與贈(zèng)與交換交換土地一級市場土地一級市場土地二級市場土地二級市場7070年年居住用地居住用地5050年年工業(yè)、文、體、醫(yī)、綜合用地工業(yè)、文、體、

2、醫(yī)、綜合用地4040年年商業(yè)、旅游、娛樂用地商業(yè)、旅游、娛樂用地土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓 指指將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓給將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓方式獲得土地使用權(quán)是建立在有償有期限的基礎(chǔ)為。通過出讓方式獲得土地使用權(quán)是建立在有償有期限的基礎(chǔ)上的，該土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵上的，該土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。押，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 指土地使用權(quán)出讓后，

3、土地使用權(quán)受讓人將土指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。土地使用年限土地使用年限 指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限權(quán)的總年期。按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地為：居住用地70年，工業(yè)用地年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地年，綜合用地50年。年。 是指土地使用

4、權(quán)的出讓市場。是國家以所有者是指土地使用權(quán)的出讓市場。是國家以所有者身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營單位有償、有期限地出讓土地身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營單位有償、有期限地出讓土地使用權(quán)，并收取土地出讓金的土地經(jīng)營市場。包括土地征購市使用權(quán)，并收取土地出讓金的土地經(jīng)營市場。包括土地征購市場（具有一定的強(qiáng)制性）、土地出讓市場和土地租賃市場。場（具有一定的強(qiáng)制性）、土地出讓市場和土地租賃市場。就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，是土地使用者和土地就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，是土地使用者和土地經(jīng)營單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場。經(jīng)營單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場。3、土地抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人提供一定

5、的財(cái)產(chǎn)作債務(wù)履行的是指債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。 是一種擔(dān)保物權(quán)，是抵押人以其合法的土地以是一種擔(dān)保物權(quán)，是抵押人以其合法的土地以不不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。價(jià)款優(yōu)先受償。

6、4、土地典權(quán) 是指一方支付典價(jià)占有他人所有的不動(dòng)產(chǎn)并占有、使用、是指一方支付典價(jià)占有他人所有的不動(dòng)產(chǎn)并占有、使用、收益的權(quán)利。在典權(quán)法律關(guān)系中，支付典價(jià)者為收益的權(quán)利。在典權(quán)法律關(guān)系中，支付典價(jià)者為典權(quán)人典權(quán)人，收取他，收取他人典價(jià)并將自己財(cái)產(chǎn)供典權(quán)人占有、使用、收益者為人典價(jià)并將自己財(cái)產(chǎn)供典權(quán)人占有、使用、收益者為出典人出典人。作。作為典權(quán)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為為典權(quán)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為典物典物。典權(quán)人交付于出典人的價(jià)金稱為。典權(quán)人交付于出典人的價(jià)金稱為典價(jià)典價(jià)。期滿后，出典人退還典價(jià)，可贖回土地及地上建筑物、其他附著期滿后，出典人退還典價(jià)，可贖回土地及地上建筑物、其他附著物的使用權(quán)。典期期滿逾期物的

7、使用權(quán)。典期期滿逾期1010年，或典契未寫明年限而經(jīng)營年，或典契未寫明年限而經(jīng)營3030年年未贖回的，原則上視為絕贖。未贖回的，原則上視為絕贖。5、土地租賃權(quán)是指土地所有者或非土地所有者依法作為土地出租人將土地使用權(quán)隨同地上或地下建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，并依法向承租人收取租金的權(quán)利。 （三）房屋相關(guān)權(quán)利房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)占有、使用、收益、處分（個(gè)人可享有）占有、使用、收益、處分（個(gè)人可享有）房產(chǎn)抵押權(quán)房產(chǎn)抵押權(quán)房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)房產(chǎn)租賃權(quán)房產(chǎn)租賃權(quán)房產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)房產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)房產(chǎn)繼承權(quán)房產(chǎn)繼承權(quán)房產(chǎn)抵押權(quán) 是指債務(wù)人或第三人以是指債務(wù)人或第三人以其房產(chǎn)作為履行債務(wù)和擔(dān)其房產(chǎn)作為履行債務(wù)

8、和擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從抵押財(cái)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)漠a(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)奈餀?quán)。物權(quán)。 一般情況下，房屋仍由住一般情況下，房屋仍由住房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只是按期獲得本息，并不直只是按期獲得本息，并不直接使用和管理房屋。接使用和管理房屋。 債務(wù)還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋所債務(wù)還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋所有權(quán)證，抵押關(guān)系隨之結(jié)束；如果有權(quán)證，抵押關(guān)系隨之結(jié)束；如果產(chǎn)權(quán)人到期不能向債權(quán)人支付貸款產(chǎn)權(quán)人到期不能向債權(quán)人支付貸款本息，債權(quán)人有權(quán)要求依法拍賣抵本息，債權(quán)人有權(quán)要求依法拍賣抵押的房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。押的

9、房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。公積金抵押貸款公積金抵押貸款 繳存住房公積金的購房者向建設(shè)銀行申請公積金貸款，并將所購房屋向貸款銀行抵押的行為。 樓宇按揭樓宇按揭 又稱供樓。指由銀行、房地產(chǎn)開發(fā)公司和購樓者三又稱供樓。指由銀行、房地產(chǎn)開發(fā)公司和購樓者三方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務(wù)活動(dòng)，實(shí)際上是為幫助售樓者和方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務(wù)活動(dòng)，實(shí)際上是為幫助售樓者和購樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。購樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。其主要內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)公司為盡早取得售樓價(jià)款，向房地產(chǎn)市其主要內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)公司為盡早取得售樓價(jià)款，向房地產(chǎn)市場推出樓花（

10、樓宇期貸）或現(xiàn)樓，購樓者向房地產(chǎn)開發(fā)公司訂購場推出樓花（樓宇期貸）或現(xiàn)樓，購樓者向房地產(chǎn)開發(fā)公司訂購樓花或現(xiàn)樓，交付一定比例的首期購樓款，然后向銀行申請購樓樓花或現(xiàn)樓，交付一定比例的首期購樓款，然后向銀行申請購樓貸款，交清購樓余款，經(jīng)公證、產(chǎn)權(quán)抵押登記將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移給貸款，交清購樓余款，經(jīng)公證、產(chǎn)權(quán)抵押登記將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移給銀行作抵押，購樓者定期向銀行還本付息。銀行作抵押，購樓者定期向銀行還本付息。住房商業(yè)銀行貸款住房商業(yè)銀行貸款住房公積金貸款住房公積金貸款七成二十年按揭？月供？按揭開發(fā)商銀行購房者1 定房（合同），交定房（合同），交首付首付2345 交房交房6年滿年滿1818周歲，具有完全民事

11、行為周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）；能力的國內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）；年齡與按揭年限之和男性不超過年齡與按揭年限之和男性不超過6060，女性不超過女性不超過5555（具體事宜以相關(guān)銀（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)；行確認(rèn)為準(zhǔn)；具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的月供貸款不能超過月收入的50%50%。借款人及配偶戶口簿借款人及配偶戶口簿/ /暫住證原暫住證原件（非本市居民提供暫住證）；件（非本市居民提供暫住證）；借款人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明；借款人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明；首期款收據(jù)原件；借款人及配偶首期款收據(jù)原件；借款人及配偶公積金繳交情況證明（

12、僅限辦理公積金繳交情況證明（僅限辦理公積金貸款人士提供）；公積金貸款人士提供）；借款人及配偶身份證原件；借款人及配偶身份證原件；銀行要求的其他資料：如定期銀行要求的其他資料：如定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明等。證明等?；橐鰻顩r證明原件（已婚人士提婚姻狀況證明原件（已婚人士提供結(jié)婚證，未婚、離異、喪偶人供結(jié)婚證，未婚、離異、喪偶人士出具民政部門、居委會(huì)或所在士出具民政部門、居委會(huì)或所在單位開具的現(xiàn)單身證明）；單位開具的現(xiàn)單身證明）；房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物，依法獲得典價(jià)款是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物，依法獲得典價(jià)款的一種借貸權(quán)利。的一種借貸權(quán)利。使用使用轉(zhuǎn)典轉(zhuǎn)典出租出租轉(zhuǎn)讓典當(dāng)權(quán)轉(zhuǎn)讓典當(dāng)權(quán)以典當(dāng)權(quán)作抵押以典當(dāng)權(quán)作抵押標(biāo)的物標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)人承典人出典（房屋）出典（房屋）典價(jià)款典價(jià)款只付本金只付本金不付利息不付利息（四）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（四）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總用地建筑密度容積率綠化率住宅間距住宅的三維空間 進(jìn)深、開間、層高