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1、1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344212211vvvrvrr122211)(vvrvvrr211212)(vvrvvrr452 2）折現(xiàn)率的種類）折現(xiàn)率的種類%56001000600%101000%84647484950515253545556575859nnniiinnnnnnrVrarVrararararaV)1 ()1 ()1 ()1 ()1 ()1 ()1 ()1 (1113322160nrraV)1 (11nnnrVrraV)1 ()1 (1121()1(1)(

2、1)nnabbnVrrrrr11() 1nasVrsr耐用年限殘值率）（建筑物重置價(jià)耐用年限殘值建筑物重置價(jià)年折舊已使用年限年折舊建筑物重置成本建筑物現(xiàn)值數(shù)（有限期）建筑物收益年金現(xiàn)值系建筑物現(xiàn)值建筑物純收益或期）建筑物資本化率（無限建筑物現(xiàn)值建筑物純收益房地產(chǎn)年總費(fèi)用房地產(chǎn)年總收入房地產(chǎn)年純收益數(shù)（有限期）房地產(chǎn)收益年金現(xiàn)值系建筑物年純收益）（房地產(chǎn)年純收益土地價(jià)格（無限期）土地資本化率建筑物年純收益）（房地產(chǎn)年純收益土地價(jià)格-1-/-63某房地產(chǎn)公司于1999年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2001年5月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價(jià)格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，資本化率確定為6%。

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