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2、1)nnabbnVrrrrr11() 1nasVrsr耐用年限殘值率）（建筑物重置價耐用年限殘值建筑物重置價年折舊已使用年限年折舊建筑物重置成本建筑物現(xiàn)值數(shù)（有限期）建筑物收益年金現(xiàn)值系建筑物現(xiàn)值建筑物純收益或期）建筑物資本化率（無限建筑物現(xiàn)值建筑物純收益房地產年總費用房地產年總收入房地產年純收益數(shù)（有限期）房地產收益年金現(xiàn)值系建筑物年純收益）（房地產年純收益土地價格（無限期）土地資本化率建筑物年純收益）（房地產年純收益土地價格-1-/-63某房地產公司于1999年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于2001年5月在此地塊上建成一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為每平方米3,800元，經(jīng)濟耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費用一般為年租金的3.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，房產稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險費為建筑物重置價的0.2%，資本化率確定為6%。

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