合同法知識(shí)講座

1、合同法知識(shí)講座合同法知識(shí)講座 某商場(chǎng)引進(jìn)一高檔手表，價(jià)值為88000元。柜長在制作價(jià)簽時(shí)，誤寫為8800元。顧客趙某在瀏覽該柜臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)該手表物美價(jià)廉，于是買了兩塊。一周后盤點(diǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)賬目不對(duì)，經(jīng)查是柜長標(biāo)錯(cuò)價(jià)簽所致。由于趙某用信用卡結(jié)算，所以商店通過銀聯(lián)查找到了趙某，提出或補(bǔ)交貨款或退回。趙某認(rèn)為彼此的買賣關(guān)系已經(jīng)成立并交易完畢，商店不能反悔，拒絕商店的要求。商場(chǎng)向人民法院起訴。 問：本案如何處理？ 法院裁決趙某將手表返還給商店。 合同法第54條規(guī)定因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷合同。 思考：當(dāng)當(dāng)網(wǎng)標(biāo)錯(cuò)價(jià)格引發(fā)的集體訴訟 2011年10月，南京某購物廣場(chǎng)

2、將二層E街Q10檔口出租給某甲，租期為兩年，每季度租金9980元，履行保證金10000元。合同簽訂后，某甲進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營攝影。2012年4月，某甲將店鋪交給某乙經(jīng)營，但仍掛靠在某甲名下。不久，購物廣場(chǎng)以某甲違約擅自轉(zhuǎn)租為由，書面通知某甲解除了雙方之間的租賃協(xié)議，強(qiáng)行拆除了攝影店鋪且進(jìn)行了轉(zhuǎn)租。 某甲不服，訴至法院，請(qǐng)問如你是法官，將如何處理此案？ 某品牌服裝廠家直接進(jìn)駐某商場(chǎng)，并接受商場(chǎng)關(guān)于服裝類合同為25%的扣率的統(tǒng)一規(guī)定，期限商定為三年。合同僅履行了半年，該品牌就嚴(yán)重虧本，于是選擇退場(chǎng)。商場(chǎng)方扣下尚未結(jié)算的貨款，并要求廠家另行賠償余下合同期的扣率，廠家無奈，只得向法院尋求幫助。 請(qǐng)問，將如何處理

3、？ 一專業(yè)打假人在商場(chǎng)購買了某品牌商品后，要求十倍賠償。商場(chǎng)協(xié)調(diào)代理商與打假人進(jìn)行溝通未果，于是打假人便起訴到法院。 法院將依據(jù)何法律進(jìn)行判決？商場(chǎng)常見的法律關(guān)系 商場(chǎng)消費(fèi)者 民法消法質(zhì)量法 商場(chǎng)代理商 合同法 商場(chǎng)打假者 消法 商場(chǎng)第三人 商標(biāo)法專利法侵權(quán)責(zé)任法 商場(chǎng)內(nèi)部職工 勞動(dòng)合同法 商場(chǎng)行政機(jī)關(guān) 反不正當(dāng)競(jìng)爭法行政法規(guī)、刑法正正 文文一、合同的基本要素二、合同的動(dòng)態(tài)管理： 訂立、生效、變更、終止、違約三、合同中常見的法律問題 回答：什么是合同？怎樣起草合同？ 怎樣審合同？違約怎么辦？合同的概念和特征合同的概念和特征 合同：又稱契約、協(xié)議，指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更

4、、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 A、合同是一種民事法律行為 B、合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的 C、合同是當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議二、合同的基本原則二、合同的基本原則 1 1、平等原則：、平等原則：合同法所稱的平等，不是指當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)地位或交易結(jié)果等方面的平等，而是指當(dāng)事人法律地位的平等。2 2、自愿原則：、自愿原則：意味著合同自由，即當(dāng)事人有是否締結(jié)合同 的自由，有選擇交易對(duì)象的自由，有決定合同內(nèi)容和選擇合同形式的自由。但不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。3 3、公平原則：、公平原則：合同追求各方的相對(duì)公平，對(duì)于一些明顯不公平的合同，法官可以自由裁量、當(dāng)事人可引用顯失公平制度加以救濟(jì)。4

5、 4、誠實(shí)信用原則：、誠實(shí)信用原則：要求當(dāng)事人在履行合同時(shí)應(yīng)具備誠實(shí)、善意的狀態(tài)，盡可能的完全、正確履行。5 5、合法性和公序良俗原則：、合法性和公序良俗原則：體現(xiàn)國家強(qiáng)行性規(guī)范對(duì)合同這種任意行為的限制，強(qiáng)調(diào)個(gè)人利益與社會(huì)利益相協(xié)調(diào)。對(duì)比分析下列哪些不屬于合同法的范疇：A、商品房買賣合同B、勞動(dòng)合同C、行政合同D、與意大利某品牌簽訂的代理合同E、被欺騙簽下的合同F(xiàn)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議合同法對(duì)于合同的法定分類 買賣合同、租賃合同、供水電熱合同、 融資租賃合同、贈(zèng)與合同、借款合同、 委托合同、行紀(jì)合同、居間合同、 承攬合同、客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同、 技術(shù)合同、保管合同、倉儲(chǔ)合同、 其他合同 共十五大類三、合

6、同的基本條款合同的基本條款 依據(jù)中華人民共和國合同法第12條規(guī)定，合同的主要內(nèi)容包括：1、主體：姓名名稱、住所、聯(lián)系方式等2、標(biāo)的：雙方交易的內(nèi)容3、數(shù)量：計(jì)價(jià)單位和數(shù)量4、質(zhì)量：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、樣品標(biāo)準(zhǔn)5、價(jià)款：美元還是人民幣6、履行期限、地點(diǎn)和方式：履行地、管轄7、違約責(zé)任：雙刃劍8、解決爭議的方法：仲裁、訴訟，準(zhǔn)據(jù)法 鎖定交易平臺(tái)：誰和誰鎖定交易平臺(tái)：誰和誰 鎖定交易內(nèi)容：干什么鎖定交易內(nèi)容：干什么鎖定交易方式：怎么干鎖定交易方式：怎么干鎖定問題處理：怎么辦鎖定問題處理：怎么辦第二節(jié)第二節(jié) 合同的訂立合同的訂立A、要約須是由特定人發(fā)出的意思表示B、要約須向特定的受要約人發(fā)出C、要約須有明確的締

7、約意圖D、要約的內(nèi)容須具體、確定 （2 2）要約邀請(qǐng)：）要約邀請(qǐng)：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。典型的要約邀請(qǐng)：寄送價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。（3 3）承諾）承諾：是受要約人同意要約的意思表示，構(gòu)成要件：A、承諾須由受要約人作出B、承諾須與要約內(nèi)容一致否則構(gòu)成新要約（1 1）要約：）要約：要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)甲甲承諾（生效）承諾（生效）要約要約要約邀請(qǐng)，如：招標(biāo)公告、招股說明書、拍賣公告、商業(yè)廣告承諾是受要約人同意要約的意思表示。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該表示應(yīng)內(nèi)容具體，且表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。如商場(chǎng)里的標(biāo)價(jià)。 要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)

8、要約要約 承諾承諾 招標(biāo)：招標(biāo)公告投標(biāo)定標(biāo) 訂立合同 拍賣：拍賣公告競(jìng)價(jià)拍定 訂立合同 案例：甲品牌代理商電話聯(lián)系某商場(chǎng)樓層經(jīng)理商表示想要進(jìn)場(chǎng)，后雙方開始洽談進(jìn)場(chǎng)合同細(xì)節(jié)，在主要條款談的差不多的時(shí)候，代理商因迫切進(jìn)場(chǎng)，就在未完全談好的合同上蓋了章，但在合同手寫上加上一條：“如有爭議，在代理商所在地仲裁解決。”不久，雙方就如何履行合同發(fā)生爭議，代理商要求在自己所在地仲裁解決，而商場(chǎng)經(jīng)理則要訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?。?duì)本案正確的表述是：A代理商所在地仲裁機(jī)構(gòu)B商場(chǎng)所在地法院解決C有關(guān)合同糾紛只能自行協(xié)商解決第三節(jié)第三節(jié) 合同的生效合同的生效A、合同當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的訂約資格B、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)C、

9、合同內(nèi)容不得違反法律和社會(huì)公共利益D、法律、法規(guī)對(duì)合同形式有要求的，必須具備相應(yīng)的形式（書面、備案）所謂合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事所謂合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了法律約束力，即法律效力（生人之間產(chǎn)生了法律約束力，即法律效力（生效建立在合同成立基礎(chǔ)之上）。效建立在合同成立基礎(chǔ)之上）。合同生效的要件：合同生效的要件：合同形式及生效時(shí)間（一）合同形式及生效時(shí)間（一）合同書合同書/協(xié)議書協(xié)議書信件信件數(shù)據(jù)電文數(shù)據(jù)電文不不提提倡倡要約要約承諾承諾合同形式及生效時(shí)間（二）合同形式及生效時(shí)間（二）合同書信件數(shù)據(jù)電文雙方簽、章生效簽字人簽字人當(dāng)事人、法定代表人、委托代理人（授權(quán)委托書

10、）公章公章/合同專用章合同專用章不提倡平信掛號(hào)信 回執(zhí)保存快遞 回執(zhí)保存郵政快件 回執(zhí)保存電報(bào) 有證據(jù)效力 電傳 不常用傳真 有證據(jù)效力不確定電子郵件要在合同約定郵箱 無無 效效 合合 同同1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益3、以合法形式掩蓋非法目的4、損害社會(huì)公共利益5、違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定效果：自始無效效果：自始無效無效的情形：無效的情形：可可 撤撤 銷銷 合合 同同意思表示不真實(shí)意思表示不真實(shí)1、欺詐、脅迫、乘人之危簽訂的合同2、重大誤解3、顯失公平 撤銷權(quán)：撤銷權(quán)：A、性質(zhì)：形成權(quán)B、除斥期間：當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事

11、由之 日起1年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的，該權(quán)利消滅 重新思考：當(dāng)當(dāng)網(wǎng)定單事件重新思考：當(dāng)當(dāng)網(wǎng)定單事件口訣記憶老公違法掩埋惡妻，合同無效 妻 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 惡 （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 掩埋 （三）以合法形式掩蓋非法目的； 公 （四）損害社會(huì)公共利益； 違 （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 借款合同 A某為了趁商城店慶時(shí)購買大量結(jié)婚用品，向B某借了5萬元。根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，回答下列 問題： 雙方的合同為口頭合同，對(duì)雙方具有法律效力? 雙方的合同如果有效，那么合同什么時(shí)候生效? 雙方約定的利息為年利率20合法嗎? 如果雙方?jīng)]有約定利息

12、，應(yīng)當(dāng)怎么處理利息問題? 借條、欠條和收條的區(qū)別 引申：企業(yè)間借款有效不？企業(yè)向個(gè)人借款合法乎？個(gè)人向企業(yè)借錢合規(guī)否？格式條款及格式合同格式條款及格式合同如：如：再如：再如：江蘇普靈仕集團(tuán)百貨事業(yè)部合同書江蘇普靈仕集團(tuán)百貨事業(yè)部合同書（百大合同）（百大合同）要點(diǎn)：要點(diǎn)：1、以重復(fù)使用為目的；2、一方事先擬定；3、在擬定合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商。要求：要求：公平原則：合理提醒對(duì)方注意免除/限制自己責(zé)任條款并按對(duì)方要求予以說明后果：無效免除自己責(zé)任；加重對(duì)方責(zé)任；排除對(duì)方主要權(quán)利。解釋兩種以上解釋的：按不利于提供方解釋格式條款與非格式條款不一致：按非格式條款第四節(jié) 合同的履行 合同的全面履行義務(wù)合同的全

13、面履行義務(wù) 合同依法成立并生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。 合同履行中的抗辯權(quán)合同履行中的抗辯權(quán)（一）先履行抗辯（二）不安抗辯先履行抗辯：先履行抗辯：先履行抗辯：先履行抗辯：互負(fù)責(zé)任，有先后順序；先履行一方未履行、履行不符合約定；后履行一方可拒絕履行。甲甲乙乙先交貨再付款不交貨不付款不安抗辯：不安抗辯：不安抗辯：不安抗辯：應(yīng)當(dāng)先履行的一方，有證據(jù)證明對(duì)方有：可可中中止止履履行行 此條較少適用此條較少適用經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)喪失商業(yè)信譽(yù) 有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他行為 合同的變更：1、當(dāng)事人變更2、內(nèi)容的變更 合同的終止1、履行完畢2、協(xié)議

14、解除3、法定解除： （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （2）當(dāng)事人一方明確表示或者以行為表明將不履行主要債務(wù)的； （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行的； （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；違約責(zé)任是違反合同約定須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的簡稱。注意：違約條款一定要約定明確、具體且具有可執(zhí)行性注意：違約條款一定要約定明確、具體且具有可執(zhí)行性一旦對(duì)方違約，應(yīng)立刻取得并保存下列證據(jù)：1、合同原件 2、往來函件（包括信函、EMAIL、傳真、QQ/MSN記錄等） 3、證人證言 4、錄音錄像、照片5、公證 6、鑒定 7、車票、訴訟發(fā)票等保存原則：原

15、件、勿拷貝保存原則：原件、勿拷貝 違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式 合同法第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。 （一）繼續(xù)履行：（一）繼續(xù)履行： 也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 （二）采取補(bǔ)救措施（二）采取補(bǔ)救措施 修復(fù)、換貨、重做（三）賠償損失（法定）（三）賠償損失（法定）但需受害方提供證據(jù)證明但需受害方提供證據(jù)證明（四）支付違約金（四）支付違約金 須在合同中預(yù)先約定的（合同條款之一）（五）定金責(zé)任（五）定金責(zé)任1、含義：合同當(dāng)事人一方為擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付給

16、另一方一定數(shù)額金錢的行為。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或收回。2 2、定金罰則：、定金罰則：給付定金一方不履行合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、要求：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人 約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 定金協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 交付和收受訂金的當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪交付和收受訂金的當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。 定金的數(shù)額在法律上不能超過主合同標(biāo)

17、的額的20；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定。 定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。 定金定金 訂金訂金 VS 定金定金 合同前收收方違約：雙倍返還支付方違約：不予返還不超過合同總金額的20% 違約金違約金違約之后收按照合同約定上限不得超過本金 過高可要求減少VS合同法合同法第第116116條規(guī)定，二者不能并用，只能選擇其中條規(guī)定，二者不能并用，只能選擇其中的一個(gè)主張，依非違約方意志選擇于其最有利的一個(gè)。的一個(gè)主張，依非違約方意志選擇于其最有利的一個(gè)。百分比每日千分之幾固定金額 違約金違約金 賠償金賠償金 VS12 實(shí)際損失實(shí)際損失約定違約金約定違約金 可主張賠償金可主張賠償金二者可以并用

18、二者可以并用對(duì)方違約處理對(duì)方違約處理口頭提示書面通知律師函訴中和解訴訟/仲裁訴前和解申請(qǐng)執(zhí)行自身違約處理自身違約處理及時(shí)溝通、取得諒解，簽署備忘錄或相關(guān)文件，避免訴訟。第八節(jié) 合同審查中的注意事項(xiàng)合同主體的資格：主體資格，三證齊全，非法定代表人須授權(quán)，品牌代理權(quán)合同正文：八項(xiàng)基本條款齊備，內(nèi)容是否合法、公平、實(shí)用，需求能否滿足，版面是否美觀、整齊合同尾部： 簽字人授權(quán)，蓋章、電話、開戶行和賬號(hào)、簽約時(shí)間、地點(diǎn)等合同附件：主體資格文件、標(biāo)的細(xì)節(jié)、驗(yàn)收條款、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等合同審查的常見問題合同審查的常見問題1.羅列不清：建議采用條款項(xiàng) 一、 二、 三 1、 2、 3、 （1）（2）（3） 1 1.1

19、1.1.12、表述不清： 如某企業(yè)與廣告公司約定，由廣告公司代理發(fā)布企業(yè)信息，如廣告公司違約，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、版面質(zhì)量4、點(diǎn)式思維5、需求不符 審查前的必要溝通贈(zèng)與合同 吳某與趙某兩人是鄰居并且是好朋友。一日，王某到鄰居張某家作客，王某見張某家里有一漂亮的魚桿，王某很是喜歡，張某見狀對(duì)王某說等下一周我們單位組織完春游，我釣完魚后這魚桿就送給你。王某表示不信，張某當(dāng)即立據(jù)為憑。后因王某與張某兩人的孩子發(fā)生爭執(zhí)導(dǎo)致鄰里關(guān)系惡化，張某一直也就沒有將魚桿給王某，王某很是生氣，拿著張某所立憑據(jù)找張某索要魚桿，張某不給，遂王某起訴張某至法院。請(qǐng)分析： 法院會(huì)支持張某的主張嗎?為什么? 某購物中心與某女裝品牌代理商簽訂了三年銷售專柜合同，履行一年后，中心以合同約定銷售排名在同類商品中連續(xù)三個(gè)月同樓層倒數(shù)第一的，商場(chǎng)可以解除合同為由，要求代理商撤場(chǎng)，代理商未允；后中心強(qiáng)行撤柜，趁夜間自行封存了庫存、拆除了該柜位并出租給了別的品牌，同時(shí)，還從代理商的營業(yè)收入中扣除了廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、代辦費(fèi)、贊助費(fèi)、罰款等。 代理商與中心協(xié)商未果，故訴至法院，要求中心承擔(dān)賠償責(zé)任，此案應(yīng)如何處理？法院判決（1