設(shè)計五居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

1、居住區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1項目地址： 項目建設(shè)地點位于鄭州市鄭東新區(qū)，錦繡路、永昌路、綠博大道、大有路的 區(qū)域，地塊被玉溪路分為兩塊居住規(guī)劃用地。2設(shè)計范圍： 規(guī)劃方案設(shè)計，主要包括：規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖（ 主要有道路、綠化、市政、環(huán)保等 ） 、規(guī)劃設(shè)計說明，戶型、單體建筑平面、立面、底商平面、立面等。二、設(shè)計指標1 、總體規(guī)劃面積： 132575 平方米。2 、建筑容積率要求：小于 2.83 、建筑高度或?qū)訑?shù)：低于 80 米4 、建筑層數(shù)：住宅以小高層、高層為主。5、建筑密度：小于 22%6、綠地率：大于 35%7、人口容量： 1000010500 人（以 3.2 人 /

2、 戶）8 、公共服務(wù)設(shè)施建筑面積： 30000 平方米，可上下浮動 20%。設(shè)計要求1、貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，提出居住區(qū)規(guī) 劃的結(jié)構(gòu)分析圖，包括用地功能結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)及交通組織、綠地系統(tǒng)和空間結(jié)構(gòu)等。2、分析并提出居住區(qū)內(nèi)部居民的交通出行方式。每個居住區(qū)出入口不得少于2 個。必要時，步行、車行出入口可分開設(shè)置。3、小區(qū)內(nèi)的道路交通系統(tǒng)可分為三級：居住小區(qū)級路（紅線寬為1014m，車行道路寬度為 58m）、住宅組團級路（紅線寬為 810m，車行道為 57m）、宅間小路（ 34m），另可布 置步行道。 各級道路應(yīng)相互銜接，形成系統(tǒng)。 確定道路平面曲線半徑， 結(jié)

3、合其他要素并綜合 道路景觀的效果。選定走向與線型，繪出若干典型道路橫斷面圖。4、住宅組群應(yīng)合理， 并富有特色。住房建筑原則上以高層與小高層為主，建筑形式應(yīng)貫 徹與周圍建筑協(xié)調(diào)一致、豐富美化城市景觀要求的準則。5、分析并確定居住區(qū)公共建筑的內(nèi)容幼兒園、會所、商場等；確定各類公建的規(guī) 模和布置方式， 表達其平面組合體型和室外空間場地的設(shè)計構(gòu)思。 公共建筑的配置應(yīng)結(jié)合當(dāng) 地居民生活水平和文化生活特征，結(jié)合原公建設(shè)施一并考慮。6、綠化系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)層次分明，概念明確，與居住區(qū)功能和戶外活動場地統(tǒng)籌考慮。7、總體布局中應(yīng)適當(dāng)考慮電力、電訊、郵電、給排水、燃氣等設(shè)施的布局。確定環(huán)境 衛(wèi)生設(shè)施（如垃圾收集站點、

4、公共廁所等） 、變電室（箱）及污水處理等居住區(qū)內(nèi)市政公用 設(shè)施的位置。8、應(yīng)在基地現(xiàn)狀全面分析的基礎(chǔ)上， 結(jié)合本地的自然環(huán)境條件、居住對象、 歷史文脈、 城市景觀及有關(guān)技術(shù)規(guī)范等方面因素進行規(guī)劃構(gòu)思，提出體現(xiàn)現(xiàn)代居住區(qū)理念和技術(shù)手段 的、優(yōu)美舒適的、有創(chuàng)造性的設(shè)計方案。9、住宅日照間距，查相關(guān)規(guī)范，滿足鄭州市日照規(guī)范要求。 四、戶型建筑設(shè)計要求：1 住宅戶型靈活， 大、中、小戶型結(jié)合， 其中小戶型占 20%，中戶型占 50%，大戶型占 30%。 小戶型每戶建筑面積控制在 7080 ，中戶型每戶建筑面積控制在 90100 ，大戶 型每戶建筑面積控制在 120140 。2 戶型設(shè)計要求做到四明：明

5、臥、明廳、明廚、明廁。五、設(shè)計原則1. 規(guī)劃設(shè)計原則：1.1 建筑布局、造型、色彩應(yīng)充分考慮與周邊地塊關(guān)系。1.2 應(yīng)合理處理商業(yè)、住宅、環(huán)境、場地之間的關(guān)系。商業(yè)不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還應(yīng) 具有一定的開放性， 居住區(qū)私密性較強， 兩者在布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注 意處理各種建筑空間有機結(jié)合、 過渡， 做到公共空間的開放性， 個人空間的私密性的區(qū) 分與聯(lián)系。1.3 住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋， 要滿足住宅對日照、 間距、 自然采光、 自然通風(fēng)的要求； 營造小區(qū)組團綠化空間， 盡量使各戶型的客廳和主臥有好的景觀和良 好朝向，爭取做到戶戶有景。1.4 具有現(xiàn)代感，體現(xiàn)鄭州都市區(qū)時

6、代風(fēng)貌，符合鄭東新區(qū)整體城市形象。2. 單體設(shè)計原則住宅層高為 2.9 米，幼兒園為框架結(jié)構(gòu)，層高 3.6 米 .3. 戶型設(shè)計原則3.1 遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則。3.2 客廳及主臥要有良好朝向。3.3 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔。3.4 廳堂要有自然采光、通風(fēng)，避免暗廚、暗廁。4. 路網(wǎng)設(shè)計原則4.1 交通流線設(shè)計：道路規(guī)劃以人車分流為原則，盡可能避免流線交叉。4.2 小區(qū)為全封閉管理；4.3 考慮到小區(qū)的會所、商業(yè)步行街等對外開放，因此必須考慮這一部分道路系統(tǒng)的開 放性。4.4 健身運動道系統(tǒng)：基本分布在組團內(nèi)，但是各運動健身道又將各組團有機連接。 各類

7、道路分布合理且應(yīng)與景觀呼應(yīng)，達到組團內(nèi)“一景多道”或“一景一道” 。組團出入口 的選擇要顧及方便、安全及合理。4.5 道路不考慮停車位的要求。4.6 區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合消防要求 , 設(shè)置消防道路。4.7 確定主干次道路面的控制標高及道路坡向。并結(jié)合市政管網(wǎng)（給水、直飲水、消防、 雨水、污水、煤氣、熱力） 、電力供應(yīng)、通訊、智能化等設(shè)計道路的斷面，同時應(yīng)考慮維修 與美觀的問題。5. 公共配置5.1 停車方式與車位比機動車停車位按住宅套內(nèi)面積小于 130 平米的住宅每戶 1個車位，住宅套內(nèi)面積大于 130 平米的住宅按照每戶 2個車位。5.2 學(xué)校、幼兒園及公共衛(wèi)生設(shè)施緊鄰本項目地塊規(guī)劃有配套的中、

8、小學(xué)，因此不需要考慮中小學(xué)。 幼兒園需滿足按每 1500 戶應(yīng)配套建設(shè) 6班規(guī)模的幼兒園 , 需要配建一所 12班的幼兒園，用地面積不小于 6500m2。5.3 考慮設(shè)置垃圾收集點和中轉(zhuǎn)站。5.5 地下室設(shè)計車位比按控規(guī)要求設(shè)計， 業(yè)主可從車庫內(nèi)直接乘電梯到達本戶地上各層。 合理利用地下 室空間提高停車效率。6 環(huán)境景觀6.1 景觀設(shè)計具備明確的主題6.2 景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計： 景觀軸線與景觀重點的考慮， 集中綠地與組團綠地的關(guān)系， 步行景 觀路線的組織。6.3 景觀的功能明確， 景觀提供停留的功能、 景觀提供觀賞的功能； 同時注重景觀對人 的行為的影響與景觀的參與性。6.4 處理景觀與氣候的關(guān)系，

9、例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等。6.5 周邊現(xiàn)狀景觀的合理利用。當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應(yīng)進行景觀視線的豎向分析。7. 用地退讓各類建筑后退城市綠線距離不得小于5米，商業(yè)設(shè)施（含住宅底層商業(yè)）退城市綠地紅線不得小于 10米。北面地塊的建筑退讓要求如表 1：南面地塊的建筑退讓要求如表2：五、圖紙內(nèi)容及要求：1、圖紙內(nèi)容：a. 居住區(qū)詳細規(guī)劃總平面圖 1:1000 。圖中應(yīng)標明：用地方位和比例，小區(qū)主次出入口，所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面圖，建筑層數(shù)，建筑使用性質(zhì)，主要道路的中心線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位（地下車庫和建筑底層架空部分應(yīng)用虛線表示其范圍、地下車庫出入口） 、室 外廣場、鋪地的基

10、本形式等。綠化部分應(yīng)區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。b. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖 1:2000 。應(yīng)全面明確的表達規(guī)劃的基本構(gòu)思，用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu)成等，以及規(guī)劃基 地與周邊的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系等。c. 道路交通分析圖 1:2000 。應(yīng)明確表現(xiàn)出各道路的等級， 車行和步行活動的主要線路， 以及各類停車場地、 廣場的位置和規(guī)模等。d. 綠化景觀系統(tǒng)分析圖 1:2000 。應(yīng)明確表現(xiàn)出各類綠地景觀的范圍、 功能結(jié)構(gòu)和 空間形態(tài)等。e. 日照分析圖 1:2000 。查詢 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 及河南省地方規(guī)范， 查找相關(guān)的日照間距依據(jù)參 數(shù)。f. 住宅單體平面圖、立面圖、剖面圖 1:200 。 圖

11、中應(yīng)注明各房間的功能和開間進深軸線尺寸。并應(yīng)注明主要技術(shù)經(jīng)濟指標。 不同類型住宅均應(yīng)進行設(shè)計。g. 整體鳥瞰圖或透視圖（彩色效果圖） 。h. 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明、規(guī)劃設(shè)計指標?；局笜耍?總用地面積 （h）、居住總?cè)丝?（人）、總戶數(shù)（戶）、人口密度 （人 /k ）、停車位（輛 / 百戶）、住宅平均層數(shù)（層） 、住宅建筑總面積（ ）、公 共建筑總面積（ ）、容積率、建筑密度（ %）和綠地率（ %）等。居住小區(qū)規(guī)劃用地平衡表用地類型面積（公頃）人均面積（ / 人）占地比例（ %）住宅用地公建用地道路用地公共綠地總計100圖紙要求：電腦繪制， A1 圖幅出圖（ 594mm 841mm）。三、教學(xué)

12、進度與要求： 本課程設(shè)計含社會調(diào)查總時間為 16 周：1. 第 1 周：布置題目及調(diào)查要求，收集資料。2. 第 23 周： 收集資料、熟悉用地現(xiàn)狀，方案構(gòu)思， 完成相關(guān)調(diào)查內(nèi)容及第 一次草圖。 要求初定路網(wǎng)，確定用地格局，要求 2 個以上構(gòu)思方案，比較 之中不斷深化。3. 第 47 周： 設(shè)計指導(dǎo)，方案完善，完成第二次草圖。要求合理布置住宅建 筑，適當(dāng)調(diào)整路網(wǎng)，優(yōu)化景觀，完善方案。4. 第 8 周：設(shè)計指導(dǎo)， 方案完善， 進行規(guī)劃設(shè)計階段，要求完善各種分析圖 內(nèi)容，完成正草。5. 第 9 周：設(shè)計周，完成規(guī)劃層面的圖紙內(nèi)容，并進行排版、出圖，提交電子檔圖紙。6 第 10 周：調(diào)研：實地參觀居住區(qū)實例、收集關(guān)于單體戶型設(shè)計及會所、 幼兒園等公共服務(wù)配套設(shè)計資料，整理調(diào)研報告。7 第 11 周：講解住宅建筑設(shè)計原理，分析任務(wù)書。提交調(diào)