居住小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)及研究

1、居住小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)研究（陜西 楊凌 西北農(nóng)林科技大學(xué) 城資系 許媛06504035 文曉玲06504041）摘要：論文試圖闡明居住小區(qū)公共建筑的概念,論述小區(qū)公共建筑規(guī)劃布置的依據(jù)、原則和基本布置形式,重點(diǎn)論述小區(qū)公共建筑空間形態(tài)設(shè)計(jì)的一般性原則,并通過實(shí)例研究得出小區(qū)公建的具體設(shè)計(jì)手法.另外從住區(qū)公建的歷史演變?nèi)胧?結(jié)合當(dāng)前住區(qū)公建面臨的問題以及社會(huì)的進(jìn)步,預(yù)測未來小區(qū)公建發(fā)展的趨勢.論文旨在解決如何在小區(qū)環(huán)境中合理配置和設(shè)計(jì)公共建筑,使其與小區(qū)環(huán)境有機(jī)結(jié)合,提高小區(qū)的可識(shí)別性和歸屬感,從而滿足居民更高層次的需求. 本論文除有助于提高相關(guān)人員對(duì)小區(qū)公共建筑的重視程度外,還為居住小區(qū)公共建筑

2、設(shè)計(jì)提供了相應(yīng)的設(shè)計(jì)原則和具體操作手法。1、居住小區(qū)公共建筑相關(guān)概念居住小區(qū)是構(gòu)成城市的有機(jī)組成部分。居住小區(qū)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，是實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃的重要步驟，是滿足居民居住、工作、休息、文化教育、生活服務(wù)、交通等方面要求的綜合性建設(shè)規(guī)劃。它在一定程度上反映了一個(gè)國家不同時(shí)期的社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、思想和科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平。小區(qū)公共建筑分為四類：教育保育服務(wù)類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規(guī)劃中，我們應(yīng)根據(jù)不同類別公共建筑的不同的特點(diǎn)，結(jié)合小區(qū)的特點(diǎn)，在充分滿足居民生活需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理布置。2、居住區(qū)公共建筑的歷史演變2.1、古代城市居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施伴隨著城市的發(fā)展

3、而發(fā)展，最早的城市是由原始居民點(diǎn)發(fā)展而成的，具有的自發(fā)性。第二次社會(huì)大分工后，從事手工業(yè)和商業(yè)的人的聚居地發(fā)展而成城市，這些城市早已蕩然無存，很難推測它們是如何組織的，公共服務(wù)設(shè)施如何安排也不得而知。據(jù)考工記“匠人營國，方九里，旁三門，國中九經(jīng)九緯，經(jīng)涂九軌，左祖右社，面朝后市，市朝一夫?！钡挠涊d當(dāng)時(shí)的居民區(qū)和市場集中在一起，“面朝后市”意指前面是朝廷的宮殿，后面是市場和居民區(qū)，由此我們可以做出推斷，當(dāng)時(shí)由于尺度規(guī)模不大，沒有必要給居住區(qū)分級(jí)，必要的公共服務(wù)設(shè)施就設(shè)在市場中。到了隋唐時(shí)期，這也是中國古代建筑發(fā)展成熟的時(shí)期，我國居住區(qū)實(shí)行了里坊制度，以唐長安城為例，縱橫相交的棋盤式的道路系統(tǒng)把全

4、城劃分為108個(gè)里坊，四周建3圍墻，每邊一門，晚上關(guān)閉，公共服務(wù)設(shè)施在坊外的街市上，只有白天有。這種封閉的里坊制一直到了北宋才由于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而被取消，住戶可以直接朝街巷開門，商店沿主要街道布置。不難發(fā)現(xiàn)這種布局使居民更便利地接近公共服務(wù)設(shè)施，它們就在門外的大街上或轉(zhuǎn)個(gè)街巷就到了。我國的一些古城至今保持著這種布局。古希臘城邦時(shí)期，Hippodamus提出方格型的城市道路系統(tǒng)和廣場設(shè)在城市中心等建設(shè)原則，被稱為希波丹姆模式。小亞細(xì)亞的Miletus就是按這種模式建立起來的城市。廣場取代了衛(wèi)城而成為城市的中心。周圍有神廟、議事廳、商店、體育館、競技場和劇場等。德國西部的亞琛是一個(gè)典型的歐洲中世紀(jì)

5、城市，這是一個(gè)自發(fā)成長的城市。整個(gè)城市就是一個(gè)大居住區(qū)，主要的公共建筑基本上集中在城市的中心部位。這樣可以使這些公共服務(wù)設(shè)施發(fā)揮最大的作用。綜上所述，我們可以得出這樣的結(jié)論：古代世界里，由于生產(chǎn)、生活和居住混雜在一起，整個(gè)城市就是一個(gè)無序的大居住區(qū)，城市沒有功能分區(qū)，居住區(qū)也沒有分級(jí)。公共服務(wù)設(shè)施就在城市街道上或者市中心，而不在居住區(qū)內(nèi)部。事實(shí)上也沒有這個(gè)必要，因?yàn)榫幼^(qū)的規(guī)模并不大。2.2、現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃中的公共建筑演變工業(yè)革命對(duì)城市發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，一方面它為城市創(chuàng)造了無與倫比的財(cái)富，另一方面也激化了城市的固有矛盾，其中最為尖銳的是居住區(qū)的環(huán)境惡化。針對(duì)這種情況，一些熱心的西方學(xué)者就提

6、出了種種設(shè)想，試圖解決城市的矛盾?，F(xiàn)代意義上的城市規(guī)劃也是這個(gè)時(shí)候才產(chǎn)生。3、 我國居住小區(qū)公共建筑布置的依據(jù)和基本原則3.1、居住小區(qū)公共建筑布置依據(jù)3.1.1、對(duì)公建的衛(wèi)生要求有兩個(gè)層面上的內(nèi)容：一是對(duì)小區(qū)生活垃圾的處理能力，這是小區(qū)垃圾站的作用。二是公建本身的衛(wèi)生，包括其日照、采光、通風(fēng)是否良好，其產(chǎn)生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。3.1.2、公建的安全性公建的安全性是指公建的布置是否有利于小區(qū)的安全，J.Jacobs強(qiáng)調(diào)城市住區(qū)內(nèi)要明確劃分公共活動(dòng)區(qū)與私有區(qū)的領(lǐng)域界限，要對(duì)街道進(jìn)行監(jiān)視，另外還指在使用公建的過程中是否有交通安全問題。3.1.3、公建的便利性公建的便利性即是居民

7、對(duì)它的基本要求，也是它存在的目的便利居民的日常生活。為了滿足這種要求，它必須具有多樣性和良好的可達(dá)性，而要實(shí)現(xiàn)公建良好的可達(dá)性就必須通過合理的布置使其服務(wù)半徑盡可能小，到達(dá)路線盡可能順暢。3.1.4、居民的識(shí)別性、歸屬感是較高層次的精神要求居民的識(shí)別性、歸屬感是在基本要求得到滿足后的追求。公建在滿足這個(gè)層次上的需求同樣能有所作為?？梢酝ㄟ^公建功能的多樣性造成其形式的多樣性來達(dá)到其識(shí)別性，可以通過其功能集結(jié)而成的小區(qū)中心來形成有特征的環(huán)境，還可以和小區(qū)街道、綠化、廣場來共同構(gòu)成有生活氣息的場所，從而使居民產(chǎn)生歸屬感。3.1.5、居民的共享和參與是最高層次上的需求居民的共享和參與是指居民對(duì)小區(qū)文化

8、創(chuàng)造共享的需求，表現(xiàn)為試圖參與到公建的設(shè)計(jì)中，由于比它更低層次的需求還沒有被滿足，所以目前這類需求還不明顯。以上探討了居民對(duì)小區(qū)公建的需求，它們是我們進(jìn)行小區(qū)公建布置的根本依據(jù)。3.2、居住小區(qū)公共建筑規(guī)劃布置的基本原則根據(jù)上一節(jié)對(duì)居民需求的分析以及小區(qū)公建自身良性循環(huán)的要求，在設(shè)計(jì)以人為本的基礎(chǔ)上可以得出這樣五條居住小區(qū)公共建筑規(guī)劃布置的基本原則3.2.1、便利性原則居民的出行規(guī)律，一般可以分為兩類情況:有目的的出行和無目的的出行，前者為了某個(gè)特定的目的外出，因而這類出行帶有某種緊迫性，總是希望盡可能快的到達(dá)目的地。例如外出辦事、上班、上學(xué)、就醫(yī)、購物等。所以對(duì)于滿足這類目的的小區(qū)公共建筑在

9、規(guī)劃布置時(shí)就需要特別注意，必須使其做到：服務(wù)半徑最短；出行路線最順。這也就是便利性原則的具體表現(xiàn)。另外，這個(gè)原則也隱含著對(duì)這樣一種公眾心理的滿足，即人們總是希望一次外出能多辦些事，所以應(yīng)仔細(xì)分析具體情況，合理地做出布置。3.2.2、商業(yè)性原則該原則是對(duì)小區(qū)公建自身良性循環(huán)要求的反應(yīng)以前在意識(shí)形態(tài)的影響下，只注重居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施的公益性，而忽略了它的商業(yè)性?，F(xiàn)在，我國進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到：小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施更多地應(yīng)服從市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，受市場的引導(dǎo)。贏利性是它的基本特征，也是其自身存在和發(fā)展的基本動(dòng)力。因此，規(guī)劃時(shí)不宜對(duì)其內(nèi)容規(guī)定得過細(xì)，應(yīng)更多的考慮其規(guī)模、布點(diǎn)以及聚集效應(yīng)。3.2.3、歸屬性

10、原則該原則是對(duì)居民高級(jí)需求的反應(yīng)該原則更多的具有精神層面上的意義。主要涉及到住區(qū)居住分為的營造。如何使居民對(duì)住區(qū)產(chǎn)生歸屬感呢？這對(duì)于小區(qū)特定場所的營造有很大關(guān)系。場所占據(jù)一定空間，但它又不僅僅是空間，它是社會(huì)學(xué)意義上的空間。場所的主體是一些特定的人，正是人的活動(dòng)才使特定的空間轉(zhuǎn)化為場所。3.2.4、靈活性原則該原則是建筑師在小區(qū)公建布置過程中根據(jù)實(shí)際情況對(duì)小區(qū)公建分級(jí)、配置及定額指標(biāo)做出的能動(dòng)性反應(yīng)。首先，小區(qū)公共分級(jí)應(yīng)具有靈活性;處于城市內(nèi)部的小區(qū)可按二級(jí)配置，并可根據(jù)周圍城市公共建筑狀況適當(dāng)減少公共建筑項(xiàng)目；小城鎮(zhèn)本身規(guī)模小，小區(qū)配置寫日常性公建可能就夠了。總之，分級(jí)應(yīng)靈活，具體情況具體分

11、析。其次，對(duì)于服務(wù)半徑，這是一個(gè)平均指標(biāo)，機(jī)械的按其布置公建只是理論上的擺平，在實(shí)際使用中往往效果不好。事實(shí)上，居民的生活規(guī)律、活動(dòng)路線、公建自身的效益對(duì)于公建的合理設(shè)置具有更大的作用。最后，公建項(xiàng)目的設(shè)置也應(yīng)符合靈活性原則。隨著時(shí)代的發(fā)展，有些公建的功能已經(jīng)沒有存在的必要性，有些公建則越來越重要，就有必要增減項(xiàng)目、調(diào)整規(guī)模。我國將進(jìn)入老齡化社會(huì)，針對(duì)老年人的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)增加。另外，小區(qū)公建的布置要考慮到所在地域的特殊情況以符合當(dāng)?shù)厍闆r。3.2.5、整體性原則該原則包含兩個(gè)方面的內(nèi)容?！耙?guī)劃結(jié)構(gòu)的一致性：小區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)與規(guī)劃結(jié)構(gòu)相一致，形成相應(yīng)的居住生活空間層次?！薄熬幼…h(huán)境的整合性：

12、小區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住環(huán)境的其他構(gòu)成要素（包括住宅、道路合綠地）在空間布局、建設(shè)進(jìn)度和啟用時(shí)間上相互協(xié)調(diào)?！币陨咸接懥诵^(qū)公共建筑規(guī)劃布置的基本原則，這些原則在實(shí)際操作中將對(duì)小區(qū)公建布置具有指導(dǎo)性意義。4、 居住小區(qū)公共建筑規(guī)劃布置的形式將小區(qū)公建分為四類：教育保育服務(wù)類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規(guī)劃中，我們應(yīng)根據(jù)不同類別公共建筑的不同的特點(diǎn)，結(jié)合小區(qū)的特點(diǎn)，在充分滿足居民生活需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理布置。4.1、 教育保育公建這是幼兒受保育，青少年受基礎(chǔ)教育的場所。屬居住小區(qū)級(jí)別的建筑類型有托兒所、幼兒園和小學(xué)。托兒所和幼兒園宜聯(lián)合設(shè)置，這樣既可以節(jié)約住區(qū)用地也便于家長的接送。在規(guī)劃布置中，

13、考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長，托幼建筑應(yīng)滿足以下條件：1、幼托宜布置在小區(qū)中心和入口位置，其服務(wù)半徑應(yīng)控制在三百米以內(nèi)，便于家長接送。2、幼托前應(yīng)留有一定規(guī)模的場地以供幼兒室外活動(dòng)之用，使其得到更多的陽光和新鮮空氣。3、托幼所處的環(huán)境應(yīng)保持相對(duì)安靜，不能有噪聲干擾。4、當(dāng)幼托聯(lián)合設(shè)置時(shí)也應(yīng)相互隔開，避免互相影響。小學(xué)在規(guī)劃布置時(shí)，應(yīng)考慮到其本身也是一個(gè)噪聲源，若單純從服務(wù)半徑考慮在小區(qū)一側(cè)，這樣在合理的服務(wù)半徑下就能保證小學(xué)對(duì)居民生活最小的干擾。4.2、 商業(yè)服務(wù)公建商業(yè)服務(wù)設(shè)施是小區(qū)公建的主體，這是與居民日常生活關(guān)系最密切的公建類型。對(duì)其進(jìn)行合理的安排將對(duì)百姓生活具有深遠(yuǎn)的意義。在其位置選

14、擇上，若將其置于小區(qū)幾何中心，雖然服務(wù)半徑小了，卻不符合居民出行規(guī)律，實(shí)踐證明這樣的商業(yè)設(shè)施使用率低、效益差。在考察過程中，發(fā)現(xiàn)一些新建的比較成功的居住小區(qū)均將商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中布置在小區(qū)的主要出入口。至于商業(yè)設(shè)施的具體形式有以下幾種：成街布置、成片布置、成街成片混合布置。總之，商業(yè)設(shè)施分散布置的形式已逐漸淘汰，因?yàn)槠錄]有考慮到商業(yè)設(shè)施的聚集效應(yīng)。另外，筆者將物業(yè)管理、衛(wèi)生站夜歸如此類公建。物業(yè)管理現(xiàn)在很大程度上取代了居委會(huì)的地位，為了方便聯(lián)系，比較設(shè)和將其布置于小區(qū)主要出入口。而衛(wèi)生咱則適合與小區(qū)活動(dòng)中心安置在一起。4.3、 鄰里交往類公建這類公建宜和小區(qū)中央綠地結(jié)合布置，并和商業(yè)服務(wù)設(shè)施共同

15、構(gòu)成小區(qū)公共中心。如果把居住小區(qū)看作城市的細(xì)胞，那么小區(qū)公共中心就是這個(gè)細(xì)胞的細(xì)胞核，為整個(gè)細(xì)胞提供養(yǎng)分。商業(yè)服務(wù)設(shè)施提供的是物質(zhì)養(yǎng)分，而鄰里交往類設(shè)施則提供精神養(yǎng)分。事實(shí)上，隨著生活水平的不斷提高，這類公建已顯得越來越重要。其規(guī)模應(yīng)該擴(kuò)大，形式應(yīng)該多樣化。小區(qū)公共中心現(xiàn)在已形成一種模式；商業(yè)服務(wù)設(shè)施從小區(qū)住入口開始向小區(qū)內(nèi)部縱深沿街展開直至小區(qū)公共活動(dòng)中心，而且是連續(xù)布置，就如動(dòng)脈和心臟相連。作為鄰里交往類設(shè)施，這一類公建供居民交往所用，它們有許多名稱；居民活動(dòng)中心、俱樂部、會(huì)所、鄰里中心等。其功能、性質(zhì)差不多，具有人情味是其規(guī)劃的重點(diǎn)。4.4、 市政公用類公建這類公建是小區(qū)得以良性循環(huán)的基

16、礎(chǔ)設(shè)施，如垃圾站、公共廁所、自行車庫等。1、垃圾站人人討厭卻又離不開它，歷年來想了許多方法，卻都有不如意處。2、公共廁所不宜單獨(dú)設(shè)置，如商業(yè)服務(wù)設(shè)施、小區(qū)活動(dòng)中心。它應(yīng)布置在容易找到又相對(duì)隱蔽的地方，所以將其布置在沿街又不正面對(duì)街，街上設(shè)置明顯標(biāo)志是個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、自行車庫是個(gè)老大難問題，現(xiàn)在一般有下列兩種布置方式：分散布置、集中布置。對(duì)于多層住宅，可以將其底層作為自行車庫進(jìn)行分散布置，每戶一間，也可以集中布置，集中車庫宜布置在組團(tuán)的出入口，這樣存車取車均不需走回頭路了。而對(duì)于高層建筑，車庫一般設(shè)置于地下或半地下層。有些小區(qū)采取室外集中停車的方式，經(jīng)過設(shè)計(jì)的車棚不僅沒有破壞環(huán)境，其高科技的外

17、觀還可以成為小區(qū)獨(dú)特的風(fēng)景線。5、 居住小區(qū)公共建筑的形態(tài)及其外部空間設(shè)計(jì)小區(qū)公共建筑的空間形態(tài)設(shè)計(jì)除滿足功能需求外，更多的應(yīng)滿足歸屬性原則。歸屬是人們的一種主觀感受，從心理學(xué)角度來說，來源于對(duì)母體的眷戀。將這種眷戀擴(kuò)展到建筑學(xué)的領(lǐng)域，就是我們要討論的歸屬感。若讓人處于紡織廠的車間里，是很難產(chǎn)生歸屬感的。我們認(rèn)為具有歸屬感的空間形態(tài)必須具備以下四條準(zhǔn)則：5.1、 建筑與空間宜人的尺度和比例尺度比例雖然不具備強(qiáng)烈的視覺沖擊，然而它的確存在于建筑形態(tài)和空間關(guān)系。我們已進(jìn)入某個(gè)空間就能感覺到我們帶來截然不同的空間感受。5.2、 具有視覺興奮點(diǎn)的景觀布置與富有層次的空間在一些舊居住小區(qū)是很難找到視覺興

18、奮點(diǎn)的，滿眼都是排列整齊的一摸一樣的行列式住宅。隨著人民生活的日益提高，精神上的需求越來越重要，心得居住小區(qū)都或多或少對(duì)景觀進(jìn)行了考慮，這種意識(shí)給設(shè)計(jì)人員提出了新課題?？臻g要有可識(shí)別性和歸屬感，豐富的層次是一個(gè)必不可少的條件。這種層次性來源于空間層次的變化，其設(shè)計(jì)的要點(diǎn)則在于空間與空間的轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)上。5.3、個(gè)性化的建筑設(shè)計(jì)在統(tǒng)一協(xié)調(diào)的前提下，個(gè)性化的小區(qū)公建是豐富空間的一個(gè)重要途徑。我們處在一個(gè)崇尚個(gè)性的時(shí)代，千篇一律的建筑讓人感覺厭煩。我們可以通過各種途徑使公建具有個(gè)性，如與眾不同的造型，色彩的創(chuàng)造性運(yùn)用，不同材料的搭配等。、5.4、 特定場所的營建場所是真正供居民停留下來活動(dòng)的地方，這里將

19、是小區(qū)居民的室外共享起居室，出色的場所設(shè)計(jì)必然能夠提高居住小區(qū)空間的質(zhì)量，增加小區(qū)空間形態(tài)的可識(shí)別性和歸屬感，也就提高了居民的生活質(zhì)量。人是社會(huì)性動(dòng)物，他們需要相互交流，就連魯賓遜在荒島上也會(huì)找個(gè)“星期五”作為交流的對(duì)象。當(dāng)今我國正步入老齡化社會(huì)，小區(qū)白天公共建筑的主要使用者為老人和小孩，他們多的是閑暇時(shí)光，渴望的是相互，他們希望能有個(gè)地方坐下來，欣賞一下小區(qū)的精光，或者只為看一下熱鬧的人群。6、 居住小區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)相對(duì)于規(guī)模大、檔次高的都市型商業(yè)和區(qū)域型商業(yè)，如百貨中心、大型綜合超市而言，小區(qū)超市規(guī)模小、布局分散，往往處于從屬地位而不為人們所重視。但是小區(qū)商業(yè)在整個(gè)城市商業(yè)分工中與居民生活

20、最貼近，為居民的日常生活和購物提供了最直接的服務(wù)，特別在城市擴(kuò)張后的邊遠(yuǎn)地區(qū)，新辟的住區(qū)較為密集，而相應(yīng)的配套商業(yè)還不夠完善，因此小區(qū)商業(yè)在居民生活中的作用和地位就顯得尤為重要。小區(qū)商業(yè)作為建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)專門分類，其重要性也將越來越引起人們的關(guān)注。小區(qū)商業(yè)與其他商業(yè)類型相比有其特殊的一面。首先，小區(qū)商業(yè)所包含的內(nèi)容通常都是居民日常生活所需，諸如涉及面較廣的各類便利店、藥店、音像店、花店、面包屋、美容美發(fā)、書店、家居飾品、餐飲等等，這些商業(yè)服務(wù)場所往往由于規(guī)模小，所需的面積比較少。其次，為了給居民提供方便的服務(wù)小區(qū)商業(yè)要考慮合理的服務(wù)半徑，通常服務(wù)半徑不宜超過500M。另外社區(qū)商業(yè)作為整個(gè)房地產(chǎn)

21、的一部分，還要符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，即本身作為商品也要做到商業(yè)價(jià)值的最大化，要能夠順利銷售或租賃出去。因此，要做好小區(qū)商業(yè)就必須對(duì)其內(nèi)在規(guī)律有深入的了解和認(rèn)知。近年來大量住宅配套商業(yè)的興建，為我們提供了很好的學(xué)習(xí)素材和實(shí)踐機(jī)會(huì)。大量的工程實(shí)踐提高了我們對(duì)社區(qū)商業(yè)的認(rèn)識(shí)，并為今后類似設(shè)計(jì)提供了有力的實(shí)際佐證和實(shí)踐機(jī)會(huì)。小區(qū)商業(yè)建筑是小區(qū)商業(yè)服務(wù)類建筑的代表，其主要有兩種布置形式：集中布置和成街布置。其規(guī)模與小區(qū)相適應(yīng)，主要由市場進(jìn)行調(diào)控。6.1、 總體布局的定位眾所周知，商業(yè)活動(dòng)的成功與否關(guān)鍵在于是否能夠有效地吸引人流，對(duì)于小區(qū)商業(yè)是如此，對(duì)小區(qū)商業(yè)內(nèi)的單個(gè)商鋪而言也是如此。因此，小區(qū)商業(yè)應(yīng)設(shè)于人

22、流多且易與到達(dá)的區(qū)域。小區(qū)商業(yè)為了吸引更多的人流，就必須擴(kuò)大其服務(wù)范圍，除了為小區(qū)服務(wù)外還要向社會(huì)開放，已有的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，小區(qū)內(nèi)部的一條商業(yè)街與小區(qū)邊緣可以對(duì)外服務(wù)的商業(yè)相比較，前者往往人氣不足，失敗的較多。因此，現(xiàn)在多數(shù)社區(qū)上也都集中設(shè)在小區(qū)的主要出入口附近，且面向小區(qū)外，形成一個(gè)小的商業(yè)帶和商業(yè)分中心，這種商業(yè)設(shè)施在商業(yè)運(yùn)作上較為方便靈活，管理也能一步到位。如果小區(qū)出入口附近沒有合適的沿街面可以用，而小區(qū)人口又比較多，需要配置一定量的配套商業(yè)時(shí)，就出現(xiàn)了一種新的折中的社區(qū)商業(yè)形態(tài)內(nèi)街式商業(yè)，即在小區(qū)出入口內(nèi)主要人流方向的一側(cè)或兩側(cè)設(shè)商鋪；也可將小區(qū)出入口位置適當(dāng)內(nèi)移，在入口處形成“u”型

23、或“L”型廣場，在廣場二側(cè)布置商鋪，形成另一種形式的內(nèi)街。可以這樣認(rèn)為，對(duì)小區(qū)商業(yè)而言，合理的總體布局是成功的起步。6.2、 商業(yè)形態(tài)的確定社區(qū)商業(yè)從大的形態(tài)上分類，可分為集中式商鋪和沿街商鋪二大類。集中式商鋪規(guī)模相對(duì)較大，適用于大型居住小區(qū)；小型居住區(qū)需要配置的商業(yè)面積較少，通常設(shè)有獨(dú)立或集中的場地可用，多采用沿街得到商鋪方式，其做法有的為沿街住宅底層設(shè)商鋪，也有獨(dú)立設(shè)置一層或二層沿街上的。二者相比較，集中式商鋪設(shè)計(jì)難度較大，其內(nèi)部空間較復(fù)雜，很難做到各個(gè)商鋪的均好性，因此如何提升集中式商鋪的商業(yè)價(jià)值，減少商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)中的一大難題。社區(qū)商業(yè)形態(tài)除受其規(guī)模影響外，還應(yīng)綜合基地條件、周

24、邊狀況等因素綜合考慮。對(duì)社區(qū)商業(yè)的各商鋪而言，均好性是一項(xiàng)重要的指標(biāo)，也是商業(yè)活動(dòng)能否成功的關(guān)鍵因素之一。因此，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)商鋪內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可以對(duì)公眾購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用，如果商鋪能被人一眼看見或多個(gè)角度都能看到，其商業(yè)價(jià)值就高，與大型商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)原理相似，社區(qū)商業(yè)中諸如知名的餐飲店、大的便利店等容易聚集人氣的商鋪應(yīng)放在整個(gè)商業(yè)的盡端，可起到引導(dǎo)人流的作用，促進(jìn)人流的平均到達(dá)率。而普通的沿街商鋪設(shè)計(jì)，交通流線就要求更加簡潔明了，通視性要好，避免出現(xiàn)凹口過深的廣場。對(duì)社區(qū)商業(yè)而言，合理的人流設(shè)計(jì)是商業(yè)活動(dòng)成功與否的重要環(huán)節(jié)之一。6.3、 商業(yè)面積的控制各種業(yè)態(tài)的商業(yè)對(duì)商鋪的面積要求是

25、不一樣的，對(duì)于小區(qū)商業(yè)而言，單元面積宜小不宜大，這一方面是因?yàn)樾^(qū)商業(yè)入駐的商戶大多以小型商業(yè)為主，據(jù)分析一家小型服裝便利店適宜的經(jīng)營面積在30M2左右，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積一般也在50M2左右即可；另一方面，在商業(yè)化的市場背景下，面積越大的商鋪造價(jià)和售價(jià)越高，對(duì)開發(fā)商而言，大商鋪的銷售和出租會(huì)帶來一定困難。因此相對(duì)而言，單套面積小的商鋪其商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)通常也較小。當(dāng)然商鋪也不能一位地追求小面積、小規(guī)模，面積過小，商鋪承受的業(yè)態(tài)會(huì)收到限制，使用的靈活性將大打折扣。根據(jù)市場調(diào)研的數(shù)據(jù)分析，一般小區(qū)商業(yè)的商鋪單元面積應(yīng)控制在30-100M2左右，開間控制在3.6-4M為宜，開間和進(jìn)深的比例不宜大于

26、1：3，當(dāng)然在具體設(shè)計(jì)中也可以根據(jù)各小區(qū)具體商業(yè)的業(yè)態(tài)情況布置一些較大面積的商鋪如餐飲等以適應(yīng)不同業(yè)態(tài)的商業(yè)需求。6.4、 環(huán)保、節(jié)能等其他方面的考慮小區(qū)商業(yè)雖然為小區(qū)居民帶來了生活上的便利，但也或多或少的會(huì)臨近商鋪的居民帶來各種干擾，諸如噪聲、廢氣、污水和光污染等等，典型的如餐飲類商業(yè)，污染源多、污染面也較大，如果在小區(qū)商業(yè)的布局或細(xì)部設(shè)計(jì)中不能將這些問題有效的加以控制，就容易引發(fā)商居矛盾。在我們周圍經(jīng)?？梢钥吹揭恍├暇幼^(qū)，由于原有社區(qū)商業(yè)配置嚴(yán)重不足，常出現(xiàn)破墻開店式商鋪，這種商鋪往往貼臨住戶，且各種業(yè)態(tài)商業(yè)混雜在一起，出現(xiàn)很多干擾居民生活的負(fù)面影響。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們的環(huán)保要求也越來

27、越高，現(xiàn)在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已明確規(guī)定，餐飲類商業(yè)不宜放在居民樓內(nèi)，居民樓內(nèi)不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店。這就要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)類似商業(yè)設(shè)施時(shí)必須對(duì)入駐小區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)有所分類，各種環(huán)保設(shè)施設(shè)置到位，污染大的商業(yè)活動(dòng)應(yīng)與住宅樓保持一定間距，有氣體污染的商業(yè)盡可能布置在居住區(qū)的下風(fēng)口。再從能源角度審視商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，眾所周知，現(xiàn)在社會(huì)能源問題日益突顯，政府在不斷強(qiáng)調(diào)節(jié)能意識(shí)和節(jié)能要求，節(jié)能設(shè)計(jì)的重要性與日俱增。在小區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)師應(yīng)特別注意貫徹各種節(jié)能措施的落實(shí)，首先要嚴(yán)格控制商鋪窗墻比的比例關(guān)系，做好圍護(hù)體系的保溫設(shè)計(jì)，力爭使我們的社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)達(dá)到商戶滿意、居民滿意、政府滿意。6.5、 小

28、結(jié)小區(qū)達(dá)到一定規(guī)模并與城市緊密結(jié)合商業(yè)設(shè)施宜采用集中式布置的模式，如大賣場、鄰里中心，以靈活布置的小型服務(wù)設(shè)施為輔。其尺度很大，在小區(qū)中成為控制性建筑，其形態(tài)設(shè)計(jì)要完整而又個(gè)性，并成為小區(qū)的地標(biāo)性建筑。若小區(qū)規(guī)模不大并與城市相分離，則比較適合采用小區(qū)商業(yè)街的模式。這種模式屬低成本運(yùn)作，風(fēng)險(xiǎn)較小。對(duì)于某居民具有最大程度的認(rèn)同感、親切感，也許是因?yàn)槌鞘幸婚_始也是由一條街發(fā)展起來的。建筑形式較為簡單，由的利用住宅底層，通常為2-3層框架式條狀結(jié)構(gòu)，經(jīng)常分隔成一樣的店面讓市場來調(diào)整功能。設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是把握好街道空間的尺度和比例，在適當(dāng)?shù)牡胤讲贾靡曈X興奮點(diǎn)，處理好入口空間以及空間的過度。7、 居住小區(qū)學(xué)校

29、建筑設(shè)計(jì)這類建筑由于自身功能的限制而具有某種原型，如班級(jí)的存在使其具有但圓形，而具有特殊功能的空間，如室內(nèi)體育館、舞蹈房、實(shí)驗(yàn)室、天文臺(tái)。這些又使其整體呈現(xiàn)多樣性。一般它們都注意了在空間形態(tài)上結(jié)合其重復(fù)性和多樣性兩種形態(tài)操作語言，創(chuàng)造出既協(xié)調(diào)統(tǒng)一又別具特色的建筑形態(tài)。我們可以把這種決定建筑形態(tài)基本框架的功能要素看成是具體建筑形態(tài)生成的內(nèi)部原因。毫無疑問居住小區(qū)的外部環(huán)境則是形態(tài)生成的外部原因。7.1、 學(xué)校應(yīng)與小區(qū)相協(xié)調(diào)這種協(xié)調(diào)反映了一系列關(guān)系的平衡。包括學(xué)校與住宅的關(guān)系，學(xué)校與綠地、道路的關(guān)系、學(xué)校與小區(qū)整體形態(tài)的關(guān)系，總之，學(xué)校是否成為小區(qū)有機(jī)的一部分。這種協(xié)調(diào)應(yīng)從兩個(gè)層面上進(jìn)行把握：1）

30、總平面上，小區(qū)的形態(tài)是否與周圍的環(huán)境是否相協(xié)調(diào)，還是毫無關(guān)系，孤立自存。作為一個(gè)整體，學(xué)校是否找到應(yīng)有的位置并成為小區(qū)的有機(jī)組成部分。學(xué)校的存在是否對(duì)小區(qū)的整體形態(tài)做出積極貢獻(xiàn)。2）微觀層面上的協(xié)調(diào)，包括細(xì)部、顏色、尺度、比例的協(xié)調(diào)。這個(gè)層面上的協(xié)調(diào)更具實(shí)際意義，因?yàn)樗鼈兏苯拥刈プ【用竦囊曈X，也就更容易地被進(jìn)行比較。7.2、 學(xué)校建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有特色，以豐富小區(qū)的形象協(xié)調(diào)不等于雷同，學(xué)校特有的功能本身決定了它的異質(zhì)性。功能相對(duì)單一的住宅組成了小區(qū)同質(zhì)的肌理，學(xué)校建筑可以很好地成為小區(qū)形態(tài)的活躍元素，甚至成為小區(qū)的標(biāo)志性建筑。當(dāng)然這種活躍應(yīng)建立在整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上?？傊?，我們?cè)谠O(shè)計(jì)小區(qū)學(xué)校時(shí)，應(yīng)把握好協(xié)調(diào)和變化的關(guān)系，使兩者相得益彰。學(xué)校與住宅功能不同卻又同處于一個(gè)小區(qū)內(nèi)，而數(shù)量上的多少又使它們?cè)谛螒B(tài)上存在一種圖底關(guān)系。著迫使學(xué)校既要