不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與事例

1、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與示例1 1、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定a a）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。b b）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。c c）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。定著物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。 其中：其中： 1 1）獨(dú)立成棟以及區(qū)分幢、層、套、間等房屋與宗地（宗）獨(dú)立成棟以及區(qū)分幢、層、套、間等房屋與宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。

2、海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。 2 2）同一宗地（宗海）范圍內(nèi)同一權(quán)利人擁有的全部整棟）同一宗地（宗海）范圍內(nèi)同一權(quán)利人擁有的全部整棟房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及定著物與宗地（宗海）可設(shè)為一房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及定著物與宗地（宗海）可設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述2 2、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼1 1）代碼結(jié)構(gòu)）代碼結(jié)構(gòu) 按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)據(jù)GB/T 7027GB/T 7027規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采

3、用采用七層七層2828位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成。碼構(gòu)成。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述2 2、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼a a）宗地（宗海）代碼為五層宗地（宗海）代碼為五層1919位層次碼位層次碼，采用，采用TD/T 1001TD/T 1001規(guī)規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號，其中籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地

4、（宗海宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。）號。b b）定著物代碼為二層定著物代碼為二層9 9位層次碼，位層次碼，按層次分別表示定著物特按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號。征碼、定著物單元編號。c c）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述340103 002001 GB00025 F002800162 2、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼2 2）編碼方法）編碼方法a a）第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為）第一層次為縣級行政區(qū)劃，

5、代碼為6 6位，采用位，采用GB/T 2260GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。b b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為）第二層次為地籍區(qū)，代碼為3 3位，碼值為位，碼值為000999000999；其中；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用，海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用“000”000”表示。表示。c c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3 3位，碼值為位，碼值為000999000999；其；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用“000”000”表示。表示。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述2 2、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元

6、編碼d d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2 2位。位。 其中：其中： 1 1）第）第1 1位用位用G G、J J、Z Z表示。表示。“G”G”表示國家土地（海域）所表示國家土地（海域）所有權(quán)，有權(quán)，“J”J”表示集體土地所有權(quán)，表示集體土地所有權(quán)，“Z”Z”表示土地（海域）表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。所有權(quán)未確定或有爭議。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述2 2、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼2 2）第）第2 2位用位用A A、B B、S S、X X、C C、D D、E E、F F、G G、H H、W W、Y Y表

7、示。表示?！癆”A”表示集體土地所有權(quán)宗地，表示集體土地所有權(quán)宗地，“B”B”表示建設(shè)用地使用權(quán)表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表），宗地（地表），“S”S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），“X”X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下），表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下），“C”C”表示宅基地表示宅基地使用權(quán)宗地，使用權(quán)宗地，“D”D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“E”E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），“F”F”表示土地承表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地），包經(jīng)營權(quán)宗地（草地），“H”H”表示海域使用權(quán)宗海，表示

8、海域使用權(quán)宗海，“G”G”表示使用權(quán)無居民海島，表示使用權(quán)無居民海島，“W”W”表示使用權(quán)未確定或有爭議表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域），的土地（海域），“Y”Y”表示其它使用權(quán)土地（海域），用表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述2 2、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼e e）第五層次為宗地（宗海）順序號，代碼為）第五層次為宗地（宗海）順序號，代碼為5 5位，碼值為位，碼值為00001 9999900001 99999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編

9、號。f f）第六層次為定著物特征碼，代碼為）第六層次為定著物特征碼，代碼為1 1位，用位，用F F、L L、Q Q、W W表示。表示?！癋”F”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”L”表示森林表示森林或林木，或林木，“Q”Q”表示其他類型的定著物，表示其他類型的定著物，“W”W”表示無定著表示無定著物。物。g g）第七層次為定著物單元編號，代碼為）第七層次為定著物單元編號，代碼為8 8位。位。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述2 2、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼3 3）代碼變更規(guī)則）代碼變更規(guī)則宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征

10、、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更變更宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變宗海（含

11、無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更更不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更：原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更：原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述集體土地所有權(quán)宗地集體土地所有權(quán)宗地案例說明：如某宗地位于某縣第案例說明：如某宗地位于某縣第3 3地籍區(qū)，第地籍區(qū)，第6 6地籍子地籍子區(qū)，宗地順序號為區(qū)，宗地順序號為1212的土地屬于某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地屬于某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。所有。 宗地代碼：宗地代碼：340123003006JA0012 340123003006JA0012 定著物代碼：定著物代碼：W00000

12、000 W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 003006 JA00012 340123 003006 JA00012 W00000000W000000002、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述 2. 2. 無地上建筑物、構(gòu)筑物的國有建設(shè)用地使用權(quán)無地上建筑物、構(gòu)筑物的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地案例說明：某國有使用權(quán)宗地，位于某縣第宗地案例說明：某國有使用權(quán)宗地，位于某縣第2 2地地籍區(qū)，第籍區(qū)，第3 3地籍子區(qū)，宗地順序號為地籍子區(qū)，宗地順序號為4 4，且該宗地上，且該宗地上無建筑物。無建筑物。 宗地代碼：宗地代碼：340123002003GB00

13、004 340123002003GB00004 定著物代碼：定著物代碼：W00000000 W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼： 340123 002003 GB00004 340123 002003 GB00004 W00000000W000000002、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述 3. 3. 住宅小區(qū)（例一）住宅小區(qū)（例一）案例說明：某縣第案例說明：某縣第7 7地籍區(qū)第地籍區(qū)第8 8地籍子區(qū)，宗地順序地籍子區(qū)，宗地順序號為號為9 9的國有土地的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢

14、樓在第其中一幢樓在第8 8地地 籍子區(qū)內(nèi)的編號為籍子區(qū)內(nèi)的編號為340340；在宗地；在宗地內(nèi)的順序號為內(nèi)的順序號為2525。現(xiàn)對該幢樓中的第?，F(xiàn)對該幢樓中的第12 12 戶進(jìn)行編碼戶進(jìn)行編碼。以地籍子區(qū)為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下。以地籍子區(qū)為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定著物代碼：定著物代碼：F03400012 F03400012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 007008 340123 007008 GB00009 F03400012 GB00009 F03400

15、012 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述4. 4. 住宅小區(qū)（例二）住宅小區(qū)（例二）案例說明：某縣第案例說明：某縣第7 7地籍區(qū)第地籍區(qū)第8 8地籍子區(qū)，宗地順序地籍子區(qū)，宗地順序號為號為9 9的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢樓在第有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8 8地地 籍子區(qū)內(nèi)的編籍子區(qū)內(nèi)的編號為號為340340；在宗地內(nèi)的順序號為；在宗地內(nèi)的順序號為2525。現(xiàn)對該幢樓中的?，F(xiàn)對該幢樓中的第第12 12 戶進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代戶進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下：

16、碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定著物代碼：定著物代碼：F00250012 F00250012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 007008 GB00009 F00250012 340123 007008 GB00009 F00250012 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述 5. 5. 農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地案例說明：某縣第案例說明：某縣第9 9地籍區(qū)第地籍區(qū)第1111地籍子區(qū)的集體所有地籍子區(qū)的集體所有權(quán)土地，宗地順序號為權(quán)土地，宗地順序號為1212的宗地為

17、一處農(nóng)村宅基地的宗地為一處農(nóng)村宅基地，且該處宅基地上建有，且該處宅基地上建有3 3棟住房，房棟住房，房 屋同屬于一個(gè)屋同屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。這產(chǎn)權(quán)人。這3 3棟房屋可構(gòu)成一個(gè)定著物單元，該定著棟房屋可構(gòu)成一個(gè)定著物單元，該定著物單元的幢順序號可標(biāo)識(shí)為物單元的幢順序號可標(biāo)識(shí)為99999999，編制不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下：代碼方法如下：宗地代碼：宗地代碼： 340123009011JC00012 340123009011JC00012 定著物代碼：定著物代碼： F99990001F99990001不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 009011 JC00012 340123

18、009011 JC00012 F99990001F999900012、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述 6. 6. 農(nóng)村多戶共用宅基地農(nóng)村多戶共用宅基地案例說明：某縣第案例說明：某縣第1111地籍區(qū)第地籍區(qū)第1212地籍子區(qū)內(nèi)宗地順地籍子區(qū)內(nèi)宗地順序號為序號為1313的宗地為宅基地，其上建有的宗地為宅基地，其上建有4 4棟房屋，分屬棟房屋，分屬不同產(chǎn)權(quán)人所有，針對其中的第不同產(chǎn)權(quán)人所有，針對其中的第2 2 棟房屋進(jìn)行編碼棟房屋進(jìn)行編碼。該棟房屋在地籍子區(qū)內(nèi)的順序號為。該棟房屋在地籍子區(qū)內(nèi)的順序號為1414；宗地內(nèi)的；宗地內(nèi)的順順 序號為序號為2 2。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)

19、單元代碼方。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下：法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123011012JC00013 340123011012JC00013 定著物代碼：定著物代碼：F00020001 F00020001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 011012 JC00013 F00020001340123 011012 JC00013 F000200012、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述 7. 7. 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地案例說明：某縣第案例說明：某縣第1313地籍區(qū)第地籍區(qū)第1414地籍子區(qū)為國有土地籍子區(qū)為國有土地使用權(quán)宗地，

20、宗地順序號為地使用權(quán)宗地，宗地順序號為1515，該宗地使用權(quán)人，該宗地使用權(quán)人為某大學(xué)，建設(shè)有多幢房屋及其附屬設(shè)為某大學(xué)，建設(shè)有多幢房屋及其附屬設(shè) 施（辦公樓施（辦公樓、學(xué)生宿舍、教師宿舍、圖書館、食堂、體育場等、學(xué)生宿舍、教師宿舍、圖書館、食堂、體育場等）。學(xué)校）。學(xué)校 內(nèi)全部設(shè)施作為一個(gè)完整的定著物單元，內(nèi)全部設(shè)施作為一個(gè)完整的定著物單元，該定著物單元的幢順序號可標(biāo)該定著物單元的幢順序號可標(biāo) 識(shí)為識(shí)為99999999，編制不動(dòng)，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下：產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定著物代碼：定

21、著物代碼： F99990001F99990001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 013014 GB00015 F99990001340123 013014 GB00015 F999900012、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述 8. 8. 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地案例說明：現(xiàn)學(xué)校將若干棟教師宿舍依規(guī)定給予部案例說明：現(xiàn)學(xué)校將若干棟教師宿舍依規(guī)定給予部分教師，其中張老師獲得第分教師，其中張老師獲得第2 2棟中的第棟中的第1515戶房屋所有戶房屋所有權(quán)，現(xiàn)對該不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行編碼。以權(quán)，現(xiàn)對該不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下

22、：宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下：宗地代碼：宗地代碼：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定著物代碼：定著物代碼：F00020015 F00020015 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 013014 GB00015 F00020015340123 013014 GB00015 F000200152、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案概述 9. 9. 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地上的森林、林木土地承包經(jīng)營權(quán)宗地上的森林、林木案例說明：某縣第案例說明：某縣第1717地籍區(qū)、第地籍區(qū)、第1818地籍子區(qū)、宗地地籍子區(qū)、宗地順序號為順序號為1919的土地承包經(jīng)營權(quán)宗地內(nèi)種植有一片林的土地承包經(jīng)營權(quán)宗地內(nèi)種植