《天津市建筑工程質量階段驗收和竣工驗收實施辦法》宣貫會講解稿20150313

1、天津市建筑工程質量天津市建筑工程質量階段驗收和竣工驗收階段驗收和竣工驗收實施辦法實施辦法第一部分第一部分 階段驗收階段驗收根據本辦法第四條規(guī)定：階段驗收是指建筑工程的地基、基礎、主體結構和建筑節(jié)能工程階段完工后，在施工單位、工程監(jiān)理單位按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準驗收合格的基礎上，由建設單位組織的驗收活動。明確了地基階段驗收是指基礎墊層施工前的驗收?；A階段驗收是指基礎承臺、基礎梁或者底板施工完成，下步施工前的驗收。主體結構驗收是指承重結構施工完成，二次結構或者裝飾裝修施工前的驗收。主體結構可以根據工程實際情況，劃分為若干個子階段進行驗收。階段驗收程序： 一、具備條件，申請驗收； 二、制定

2、驗收方案； 三、驗收實施；一、具備條件，申請驗收根據本文件第七條的規(guī)定：（一）已完成設計文件和合同約定的相關內容，施工圖設計文件已經圖審合格。（一）已完成設計文件和合同約定的相關內容，施工圖設計文件已經圖審合格。（二）施工、工程監(jiān)理單位階段自檢驗收合格，確認工程質量符合有關法律法（二）施工、工程監(jiān)理單位階段自檢驗收合格，確認工程質量符合有關法律法規(guī)和工程建設強制性標準，分別出具階段驗收自評報告（附表一）和階段驗收規(guī)和工程建設強制性標準，分別出具階段驗收自評報告（附表一）和階段驗收評估報告（附表二）。評估報告（附表二）。（三）質量控制資料及監(jiān)理資料完整。施工過程中工程質量監(jiān)督機構責令整改（三）質

3、量控制資料及監(jiān)理資料完整。施工過程中工程質量監(jiān)督機構責令整改的問題有完整的整改記錄，影響結構的重大質量缺陷處理情況資料齊全，并應的問題有完整的整改記錄，影響結構的重大質量缺陷處理情況資料齊全，并應有影像資料。有影像資料。（四）勘察單位出具地基階段質量證明文件（附表三）。工程地質情況與勘察（四）勘察單位出具地基階段質量證明文件（附表三）。工程地質情況與勘察報告相符，不相符的已處理，并滿足勘察要求。報告相符，不相符的已處理，并滿足勘察要求。（五）設計單位出具質量證明文件（附表四），確認施工圖符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)（五）設計單位出具質量證明文件（附表四），確認施工圖符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定的要求，工程按圖審合格

4、的圖紙施工。重大設計變更經重新圖審并備案。定的要求，工程按圖審合格的圖紙施工。重大設計變更經重新圖審并備案。（六）樁基驗收時應有樁基檢測報告，樁位偏移和樁頂標高復測記錄、樁位竣（六）樁基驗收時應有樁基檢測報告，樁位偏移和樁頂標高復測記錄、樁位竣工圖等。工程應標識樁位控制線，樁標高控制點或線。工圖等。工程應標識樁位控制線，樁標高控制點或線。（七）結構（子結構）驗收時現(xiàn)場無驗收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、（七）結構（子結構）驗收時現(xiàn)場無驗收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、實測實量數(shù)據在自查處標識、標明水平及縱向控制線等。實測實量數(shù)據在自查處標識、標明水平及縱向控制線等。（八）建筑節(jié)能驗收時

5、，有關建筑節(jié)能的設備應調試運行正常，標識清楚，具（八）建筑節(jié)能驗收時，有關建筑節(jié)能的設備應調試運行正常，標識清楚，具備使用條件。備使用條件。 具備上述條件，完成各分部工程設計圖紙內容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理驗收合格的基礎上，經監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設單位申請階段驗收。 施工單位（附表一）、監(jiān)理單位（附表二）、勘察單位（附表三）、設計單位（附表四），內容完整、結論明確、簽字齊全。 二、制定驗收方案 方案應包括：工程概況、驗收內容、驗收依據、驗收組設置、人員及設備、時間安排。 各分部工程應根據驗收內容合理設置驗收小組。本辦法第五條規(guī)定了對驗收組應當具備下列條件：（一）驗收組成員由建設單位、

6、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理（一）驗收組成員由建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的專業(yè)人員組成，驗收組可以按專業(yè)劃分為若干個驗收小組進行驗收；單位的專業(yè)人員組成，驗收組可以按專業(yè)劃分為若干個驗收小組進行驗收；（二）驗收組組長及小組組長由建設單位人員或者其聘請的專業(yè)人員擔任，（二）驗收組組長及小組組長由建設單位人員或者其聘請的專業(yè)人員擔任，并應具備相關專業(yè)的高級工程師以上職稱，或者國家注冊監(jiān)理工程師資格，并應具備相關專業(yè)的高級工程師以上職稱，或者國家注冊監(jiān)理工程師資格，或者相關專業(yè)國家一級注冊或者相關專業(yè)國家一級注冊（三）驗收人員應當專業(yè)齊全，有工程師以上職稱；（三）

7、驗收人員應當專業(yè)齊全，有工程師以上職稱；（四）有相應的檢測人員和檢測設備。（四）有相應的檢測人員和檢測設備。 第九條第九條 階段驗收應當通過抽取一定數(shù)量的檢驗批，采階段驗收應當通過抽取一定數(shù)量的檢驗批，采取資料核查、實物測量等方法核驗檢驗批的真實性。抽取資料核查、實物測量等方法核驗檢驗批的真實性。抽查檢驗批比例原則上不少于查檢驗批比例原則上不少于5%且不少于且不少于3批，不足批，不足3批批的全數(shù)檢查，并做好檢驗批質量驗收復查記錄（附的全數(shù)檢查，并做好檢驗批質量驗收復查記錄（附表五）。表五）。 對工程實體質量有質疑的，可以采取實體檢測進行驗證。對工程實體質量有質疑的，可以采取實體檢測進行驗證。三

8、、驗收實施1、由建設單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格 首次會議情況首次會議情況2、參建各方（勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位）項目負責人匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況（附表一、附表二、附表三、附表四）3、建設單位根據驗收方案宣讀驗收組成員名單及分工情況 4、驗收組組長組織開展驗收活動5、各驗收小組組長宣讀各組驗收內容及檢查方法6、開始驗收（附表五）：由組長指定專人進行記錄用平面簡圖標注驗收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項目）注：抽檢部位多時可附表（以下為驗收現(xiàn)場觀感及實測實量實例圖像） 7、驗收小組形成專業(yè)組意見8、驗收

9、組組長主持末次會議，根據各專業(yè)組驗收意見形成本次階段驗收意見 末次會議情況末次會議情況9、由建設單位宣布驗收結論并在會后形成會議紀要 注：建設單位在階段驗收前，應當告知建設工程質量監(jiān)督機構第二部分第二部分 竣工驗收竣工驗收 程序：一、具備條件，申請驗收；二、制定驗收方案；三、驗收實施；一、具備條件，申請驗收 第十二條第十二條 建筑工程竣工驗收應當具備以下條件：建筑工程竣工驗收應當具備以下條件：（一）施工單位完成工程設計和合同約定的各項內容。（一）施工單位完成工程設計和合同約定的各項內容。 （二）施工單位在工程完工后對工程質量進行了自查，確認工程質（二）施工單位在工程完工后對工程質量進行了自查，

10、確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并出具工程竣工驗收自評報告（附表六）。工程竣工驗收同要求，并出具工程竣工驗收自評報告（附表六）。工程竣工驗收自評報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。自評報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。（三）工程監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的工程監(jiān)理（三）工程監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的工程監(jiān)理資料，并出具竣工驗收評估報告（附表七）?？⒐を炇赵u估報告應資料，并出具竣工驗收評估報告（附表七）。竣工驗收評估報告應經總監(jiān)理工程師及工程監(jiān)理單

11、位負責人審核簽字。經總監(jiān)理工程師及工程監(jiān)理單位負責人審核簽字。（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質量證明文件（附表三、簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質量證明文件（附表三、附表四）。質量證明文件應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設附表四）。質量證明文件應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。計單位有關負責人審核簽字。（五）施工單位有完整的技術檔案和施工管理資料。（五）施工單位有完整的技術檔案和施工管理資料。 （六）住宅工程完成分戶驗收，并驗收合格，建設

12、單位按戶出具（六）住宅工程完成分戶驗收，并驗收合格，建設單位按戶出具住宅工程質量分戶驗收表住宅工程質量分戶驗收表（附表十二）。（附表十二）。（七）施工單位出具的建設單位已按合同約定支付工程款的證明。（七）施工單位出具的建設單位已按合同約定支付工程款的證明。（八）施工單位已簽署的工程質量保修書。（八）施工單位已簽署的工程質量保修書。（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。 （十）規(guī)劃部門已出具建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證。（十）規(guī)劃部門已出具建

13、設工程竣工規(guī)劃驗收合格證。（十一）公安消防部門已出具建筑工程消防驗收或者備案意見書。（十一）公安消防部門已出具建筑工程消防驗收或者備案意見書。 （十二）建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門（十二）建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。責令整改的問題全部整改完畢。（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第十三條第十三條 具備本辦法第十二條規(guī)定條件的單位工程，建設單位應具備本辦法第十二條規(guī)定條件的單位工程，建設單位應當組織工程竣工驗收。當組織工程竣工驗收。 具備上述條件，完成工程設計圖紙全部內容，在施工單位自檢

14、合格、監(jiān)理組織預驗收合格的基礎上，經監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設單位申請竣工驗收。 施工單位（附表六）、監(jiān)理單位（附表七）、勘察單位（附表三）、設計單位（附表四），內容完整、結論明確、簽字齊全。二、制定驗收方案 u 方案應包括：工程概況、驗收內容、驗收依據、驗收組設置、人員及設備、時間安排。u 根據竣工驗收內容合理設置驗收小組，驗收組具備的條件與階段驗收條件一致。 第十七條第十七條 建設單位應當在工程竣工驗收建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收的時間、地點及驗收個工作日前，將驗收的時間、地點及驗收組名單告知建設工程質量監(jiān)督機構。組名單告知建設工程質量監(jiān)督機構。三、驗收實施1、由建設

15、單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格 首次會議情況實例首次會議情況實例2、參建各方（勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位）項目負責人匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況（附表三、附表四、附表六、附表七）。 3、建設單位根據驗收方案宣讀驗收組成員名單及分工情況4、驗收組組長組織開展驗收活動5、各驗收小組組長宣讀各組驗收內容及檢查方法6、開始驗收：（1）實地查驗（附表十、附表十一、附表十二）：由組長指定專人進行記錄用平面簡圖標注驗收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項目）注：抽檢部位多時可附表 驗收現(xiàn)場室內凈空尺寸測量實例驗收現(xiàn)場室內凈空尺寸測量實例 驗收現(xiàn)場照明照度測量實例驗收現(xiàn)場照明照度測量實例 驗收現(xiàn)場風口風量測量實例驗收現(xiàn)場風口風量測量實例 驗收現(xiàn)場空調系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量測量實例驗收現(xiàn)場空調系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量測量實例 驗收現(xiàn)場門窗淋水檢測實例驗收現(xiàn)場門窗淋水檢測實例 驗收