建筑安裝工程竣工預算

1、建筑水電安裝工程計量與計價 第二版第二版主編：張雪蓮 相躍進 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 高職高專工程造價專業(yè)系列教材目 錄一、安裝工程計量與計價基礎(chǔ)二、給排水工程施工圖預算三、室內(nèi)采暖工程施工圖預算四、建筑電氣照明施工圖預算五、消防及建筑智能化工程施工圖預算六、通風與空調(diào)工程施工圖預算七、設(shè)計概算八、施工預算的編制九、建筑安裝工程竣工結(jié)算建筑安裝工程竣工結(jié)算知識目標知識目標 了解竣工結(jié)算的概念、作用；熟悉竣工結(jié)算的內(nèi)容和方式；掌握竣工結(jié)算編制的原則、依據(jù)以及竣工結(jié)算的編制方法和程序。能力目標能力目標 能夠編制竣工結(jié)算文件。建筑安裝工程竣工結(jié)算9.1竣工結(jié)算概述竣工結(jié)算概述 9.1.

2、1竣工結(jié)算的概念及作用竣工結(jié)算的概念及作用 1.竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗收，承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對原施工圖預算或工程合同造價進行調(diào)整修改，重新確定工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。 由于施工圖預算或工程合同是在工程開工前編制和簽訂的，在工程施工過程中，由于各種因素的影響，不可避免地存在著各種變化，如設(shè)計考慮不周或業(yè)主意圖的改變，以及材料的代換、項目的增減等，都將使原施工圖預算或工程合同確定的工程造價發(fā)生變化，為了真實、準確地反映竣工工程造價，工程竣工后必須及時辦理竣工結(jié)算。 竣工結(jié)算以單位工程為編制對象，由承包方的預算部門編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值

3、。建筑安裝工程竣工結(jié)算 2.竣工結(jié)算的作用 竣工結(jié)算具有以下幾方面的作用：（1） 竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)；（2） 竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料；（3） 竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證；（4） 竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)；（5） 竣工結(jié)算是承包方計算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項目及企業(yè)盈虧的依據(jù)；（6） 竣工結(jié)算是進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。建筑安裝工程竣工結(jié)算 9.1.2竣工結(jié)算的內(nèi)容竣工結(jié)算的內(nèi)容 定額計價的建設(shè)工程，其竣工結(jié)算應采用定額計價的方法編制；工程量清單計價的建設(shè)工程，其竣工結(jié)算應采用清單計價的

4、方法編制。 竣工結(jié)算的內(nèi)容由竣工結(jié)算書的組成決定，一般包括首頁、編制說明、工程結(jié)算表、附表等內(nèi)容。 首頁內(nèi)容主要包括工程名稱、建設(shè)單位、結(jié)算造價、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、審批單位以及編制人、復核人、審核人簽字（蓋章）的位置。 編制說明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項以及其他必須說明的問題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還應著重說明包干范圍以外增加項目的有關(guān)問題。建筑安裝工程竣工結(jié)算 定額計價的工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號、分部分項工程名稱、單位、工程量、基價、合價、人工費、機械費等。另外，要按照不同的工程特點和結(jié)算方式，將組成結(jié)算造價的有關(guān)費用綜合

5、列入表中。 附表內(nèi)容主要包括工程量增減計算表、材料價差計算表、建設(shè)單位供料計算表等。 必須明確，國家對工程建設(shè)竣工驗收有嚴格的規(guī)定，竣工結(jié)算是竣工驗收的重要組成內(nèi)容之一，而竣工結(jié)算是核定固定資產(chǎn)價值，進行工程項目移交、投產(chǎn)使用的必備條件。對于國家重點工程和大中型建設(shè)項目，竣工結(jié)算文件中還必須包括竣工工程概況表、竣工交付使用財產(chǎn)表（總表與明細表）、竣工財務結(jié)算表等內(nèi)容。建筑安裝工程竣工結(jié)算 9.1.3竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式 根據(jù)工程承包方式的不同，竣工結(jié)算的方式也有所不同。 1.施工圖預算加簽證的結(jié)算方式 這種方式把經(jīng)過審定的施工圖預算作為結(jié)算的依據(jù)。凡是在施工過程中發(fā)生而施工圖預算又未包

6、括的工程項目和費用，經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣工結(jié)算中調(diào)整。 2.施工圖預算加系數(shù)包干結(jié)算方式 這種結(jié)算方式是先由有關(guān)單位共同商定包干范圍，編制施工圖預算時乘上一個不可預見費的包干系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項目，如增加建筑面積、提高設(shè)計標準、改變工程中局部使用功能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時填寫工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。建筑安裝工程竣工結(jié)算 3.平方米造價包干的結(jié)算方式 平方米造價包干的結(jié)算方式，與按施工圖預算加簽證的辦法比較，手續(xù)簡便，但適用范圍具有一定的局限性，對于可變因素較多的項目不宜采用。 4.招投標的結(jié)算方式 招標的標底，投標的標價，都是以施工

7、圖預算為基礎(chǔ)核定的。投標單位在此基礎(chǔ)上，根據(jù)競爭對手的情況和自己的競爭策略，對報價進行合理浮動。中標后，招標單位與投標單位按照中標報價、承包方式、范圍、工期、質(zhì)量、雙方責任、付款及結(jié)算方法、獎懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂承包合同。合同確定的工程造價就是結(jié)算造價。除了因獎懲發(fā)生的費用，包干范圍外增加的項目應另行計算外，原合同確定的工程造價不變。建筑安裝工程竣工結(jié)算9.2竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制 9.2.1竣工結(jié)算的編制原則竣工結(jié)算的編制原則 工程竣工結(jié)算的編制是一項嚴肅而細致的工作，既要正確地貫徹國家或地方的有關(guān)規(guī)定，又要實事求是地反映施工企業(yè)完成的工程價值。因此，承包單位編制工程竣工結(jié)算時，要遵循以下

8、原則： 1.編制竣工結(jié)算的工程項目或部位，必須具備竣工結(jié)算的條件，即工程已通過竣工驗收并提出了竣工驗收報告單。 2.對辦理竣工結(jié)算的工程項目進行全面的清查（包括數(shù)量和質(zhì)量等），且這些內(nèi)容必須符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求，符合建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定。對于未竣工或質(zhì)量不合格工程，不能進行竣工結(jié)算。需要返工的，返工修補合格后才能進行竣工結(jié)算。建筑安裝工程竣工結(jié)算 3.嚴格按照全國統(tǒng)一安裝工程預算定額編制的地區(qū)計價定額（或清單計價規(guī)范）、材料預算價格、調(diào)價文件及工程合同（或協(xié)議書）等要求編制竣工結(jié)算書。 4.工程竣工結(jié)算書應按地區(qū)或部門規(guī)定的程序和方法進行編制。 5.施工圖預算書等結(jié)算資料必須齊

9、全，并嚴格按竣工結(jié)算編制程序進行編制。建筑安裝工程竣工結(jié)算 9.2.2竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù) 編制竣工結(jié)算除應具備全套竣工圖紙、預算定額、地區(qū)材料預算價格、取費標準以及調(diào)整材料價差等有關(guān)規(guī)定外，根據(jù)不同的承包方式，還必須具備以下編制依據(jù)：（1） 工程合同（或協(xié)議書）。（2） 施工圖預算書。（3） 設(shè)計變更通知單。 設(shè)計變更通知單是指施工過程中由設(shè)計單位提出為變更設(shè)計而發(fā)出的通知單，它包括因業(yè)主意圖改變或因結(jié)合工程具體情況的需要而提出修改，經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計修改通知書。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （4） 施工技術(shù)問題核定單 施工技術(shù)問題核定單是指施工過程中由施工單位根據(jù)施工具體情況提出

10、的施工技術(shù)問題的書面意見或建議（需由建設(shè)單位和設(shè)計單位認可并會簽）。 （5） 施工現(xiàn)場簽證記錄 施工現(xiàn)場簽證記錄是指在施工過程中由于臨時發(fā)生的小修小改而耗用的工料及其他資源的記錄。它是承包單位現(xiàn)場施工技術(shù)管理人員根據(jù)實際發(fā)生的情況提出，由建設(shè)單位現(xiàn)場施工代表簽字同意，作為工程結(jié)算的依據(jù)。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （6） 停窩工報告 停窩工報告是指因臨時停水、停電、建設(shè)單位拖延中間驗收，或因變更設(shè)計、計劃改變、材料正常供應受到影響等非承包方原因而造成的施工過程暫時中止的報告。（7） 隱蔽工程驗收單。（8） 材料代用核定單。（9） 分包單位或附屬單位提出的分包工程結(jié)算書。（10） 材料預算價格變更文件

11、。（11） 經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應列入工程結(jié)算的其他事項。建筑安裝工程竣工結(jié)算 9.2.3竣工結(jié)算的編制方法竣工結(jié)算的編制方法 單位工程竣工結(jié)算的編制是在施工圖預算的基礎(chǔ)上根據(jù)收集的各種設(shè)計變更資料和修改圖紙及其他依據(jù)，先進行直接費的增、減調(diào)整計算，再按取費標準計算各項費用，最后匯總為結(jié)算造價。隨著建筑安裝企業(yè)改革的不斷深入，工程建設(shè)承包方式出現(xiàn)了多種形式；且承包方式不同，其結(jié)算方式、編制方法也就不同。下面介紹兩種常見的方法：建筑安裝工程竣工結(jié)算 1.預算結(jié)算方式 預算結(jié)算方式是指根據(jù)審定的施工圖預算，凡承包合同和文件規(guī)定允許調(diào)整，在施工活動中已經(jīng)發(fā)生而原施工圖預算未包括的工程項目或費

12、用，依據(jù)原始資料的計算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽證，在原施工圖預算上作出調(diào)整。調(diào)整的內(nèi)容一般有下列幾個方面： （1） 工程量差 它是指由于設(shè)計變更或設(shè)計漏項而發(fā)生的增減工程量；設(shè)計尺寸與現(xiàn)場實際尺寸不符而產(chǎn)生的線路、管道敷設(shè)長度的增減量；預見不到的增加量，如在施工中出現(xiàn)的線路、管路走向變更等；預算編制人員的疏忽造成的工程量差錯等。這些量差應按合同的規(guī)定，根據(jù)建設(shè)單位與施工單位雙方簽證的現(xiàn)場記錄進行調(diào)整。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （2） 價差 它是指由于材料代用或材料價格變化等原因形成的價差。一般規(guī)定，地方材料和市場采購材料由施工單位按預算價格包干，建設(shè)單位供應材料按預算價格劃撥給施工單位的，在工程結(jié)算時不

13、調(diào)整材料價差，其價差由建設(shè)單位單獨核算，工程結(jié)算時攤?cè)牍こ坛杀?；由施工單位采購、國撥、部管材料價差，應按承包合同和現(xiàn)行文件規(guī)定辦理。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （3） 費用調(diào)整 它是指由于工程量的增減超過合同（或協(xié)議書）規(guī)定的幅度，需要相應調(diào)整應取的各項費用。 2.包干承包結(jié)算方式 由于招投標承包制的推行，工程造價一次性包干、概算包干、施工圖預算加系數(shù)包干、房屋建筑平方米造價包干等結(jié)算方式逐步代替了長期按預算結(jié)算的方式。包干承包結(jié)算方式，只需根據(jù)承包合同規(guī)定的“活口”，允許調(diào)整的進行調(diào)整，不允許調(diào)整的不得調(diào)整。這種結(jié)算方式大大地簡化了工程竣工結(jié)算手續(xù)和長期存在的價款爭執(zhí)。建筑安裝工程竣工結(jié)算 9.2

14、.4竣工結(jié)算的編制程序竣工結(jié)算的編制程序 單位工程竣工結(jié)算的編制程序如下： （1） 搜集、整理、熟悉有關(guān)竣工結(jié)算的原始資料 竣工結(jié)算的原始資料是編制竣工結(jié)算的依據(jù)，必須收集齊全。搜集時，必須深入細致，進行必要的歸納整理，一般按分部分項工程的順序進行。 （2） 深入現(xiàn)場，對照觀察竣工工程 根據(jù)原有施工圖紙和竣工的原始資料，對竣工工程進行觀察和對照，必要時應進行實際丈量和計算，并做好記錄。如果工程的做法與原設(shè)計施工要求有出入時，也應做好記錄。在編制竣工結(jié)算時，要本著實事求是的原則，對有出入的部分進行調(diào)整。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （3） 認真復核有關(guān)原始資料，計算調(diào)整工程量 根據(jù)原始資料和對竣工工程進行觀察的結(jié)果，計算增加和減少的工程量。這些增加或減少的工程量既可能是由設(shè)計變更和設(shè)計修改造成的，也可能是由其他原因造成的，對這些原因造成的現(xiàn)場簽證項目，都應一一計算出工程量。如果設(shè)計變更及設(shè)計修改的工程量較多且影響較大時，可將所有的工程量按變更或修改后的設(shè)計重新計算。（4） 套定額基價，計算結(jié)算造價 套定額基價，計算結(jié)算造價包括以下幾部分工作： 原施工圖預算直接費（此部分不用計算）。 計算調(diào)增部分的直接