人防合同租賃

1、 人防合同租賃詮釋人防合同租賃詮釋二區(qū)管理處 主講人：熊鳳清 一、合同封面內(nèi)容 LZ-Z-2016-H00*號(hào)世 紀(jì) 金 源 臨時(shí)場(chǎng)地使用協(xié)議(適用購(gòu)物中心、酒店、物業(yè)產(chǎn)業(yè))甲方： 貴陽(yáng)世紀(jì)頤和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 乙方： 周 薛 簽約時(shí)間： 2016年 04 月 05 日 簽約地點(diǎn)： 世紀(jì)城二區(qū)管理處 二、合同的主要組成部分（一）甲方：貴陽(yáng)世紀(jì)頤和物業(yè)管理有限責(zé)任有限公司法定代表人： 劉運(yùn)東 職務(wù)：總經(jīng)理注冊(cè)地址：貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金陽(yáng)大道北觀山湖區(qū)老管委第一層樓辦公地址（通信地址）：觀山湖區(qū)世紀(jì)城龍祺苑旁物業(yè)辦公大樓 聯(lián)系人：駱科木 電話0851-84118932傳真

2、乙方：周薛法定代表人： / 職務(wù)：/注冊(cè)地址： /辦公地址（通信地址）：龍祥苑2-1-603辦公室聯(lián)系人：周薛電話真： /乙方因其需要，向甲方申請(qǐng)臨時(shí)場(chǎng)地用于存放低值物品，甲方同意為乙方提供便利。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方就甲方向乙方提供臨時(shí)場(chǎng)地事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議，以供雙方共同信守。（二）第1條 臨時(shí)場(chǎng)地狀況第2條 用途第3條 使用期限第4條 履約保證金及費(fèi)用支付第5條 甲方的權(quán)利義務(wù)第6條 乙方的權(quán)利義務(wù)第7條 風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)第8條 協(xié)議終止第9條 違約責(zé)任第10條 交接第11條 爭(zhēng)

3、議解決方式第12條 協(xié)議生效及文本第1條 臨時(shí)場(chǎng)地狀況1.1 臨時(shí)場(chǎng)地位于 貴陽(yáng)市觀賞湖區(qū)金陽(yáng)南路6號(hào)世紀(jì)城龍祥苑（H區(qū)）地下室1#1-8，(使用/建筑/占地)房屋面積為 22.00 平方米。雙方同意以前述面積作為計(jì)收?qǐng)龅卣加觅M(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用的面積標(biāo)準(zhǔn)。1.2 乙方簽署本協(xié)議之前，已充分了解與臨時(shí)場(chǎng)地有關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)及用途，并接受該場(chǎng)地為臨時(shí)使用的狀況。第2條 用途2.1 甲方向乙方提供臨時(shí)場(chǎng)地作為存放物品使用，存放的物品僅限于 家具倉(cāng)庫(kù)（沙發(fā)、床等）低值物品。2.2 因乙方已知曉臨時(shí)場(chǎng)地狀況及使用條件，在此向甲方作出不可撤銷的承諾，不擅自變更存放物品種類、不在臨時(shí)場(chǎng)地內(nèi)存放貴重物品，否則將自

4、行承擔(dān)物品毀損、丟失等風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論該風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生歸責(zé)于任何原因。2.3 不得將臨時(shí)場(chǎng)地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或者居??；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將臨時(shí)場(chǎng)地全部或者部分對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租或者允許第三方存放物品。第3條 使用期限使用期限為 12個(gè)月，自 2016 年 04月 05日起至 2017 年 04 月 04 日止。第4條 履約保證金及費(fèi)用支付4.1 履約保證金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 900.00元(大寫(xiě)：玖佰元整)作為履約保證金。本協(xié)議終止或者解除時(shí)若乙方對(duì)甲方?jīng)]有應(yīng)付費(fèi)用或者其它債務(wù)的，甲方應(yīng)在乙方交回臨時(shí)場(chǎng)地后 30 日內(nèi)將保證金如數(shù)退還（不計(jì)利息）。4.2 場(chǎng)地占用費(fèi)場(chǎng)地占用費(fèi)按每平方米人民幣 15.91

5、元/月為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。場(chǎng)地占用費(fèi)支付方式為：協(xié)議簽訂后3日內(nèi)一次性以現(xiàn)金支付，共計(jì)人民幣4200.24元（大寫(xiě)：肆仟貳佰元貳角肆分) 。4.3 管理費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2.30 元/平方米月。管理費(fèi)支付方式為：協(xié)議簽訂后3日內(nèi)一次性以現(xiàn)金支付，共計(jì)人民幣607.20元 （大寫(xiě)：陸佰零柒元貳角整）4.4 能源費(fèi)因乙方使用臨時(shí)場(chǎng)地產(chǎn)生電、水等能源消耗的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付能源費(fèi)。能源費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為如下第（ 2 ）種：（1）單獨(dú)裝表計(jì)量，按實(shí)際耗量計(jì)收，標(biāo)準(zhǔn)為 /；（2）按固定金額計(jì)收，每月人民幣 15.00 元。能源費(fèi)支付方式為：協(xié)議簽訂后3日內(nèi)一次性以現(xiàn)金支付，共計(jì)人民幣18

6、0.00元（大寫(xiě)：壹佰捌拾元整) 4.5 逾期支付費(fèi)用的違約責(zé)任乙方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期支付超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第5條 甲方的權(quán)利義務(wù)5.1 保證有權(quán)利在本協(xié)議使用期限內(nèi)將臨時(shí)場(chǎng)地交由乙方使用。5.2 保持臨時(shí)場(chǎng)地建筑物的承重結(jié)構(gòu)和公共設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3 負(fù)責(zé)對(duì)公共部位、公共管道等進(jìn)行維修，有權(quán)隨時(shí)要求乙方協(xié)助檢修。5.4 在收取乙方費(fèi)用之后，向乙方提供收費(fèi)憑據(jù)。第6條 乙方的權(quán)利義務(wù)6.1 不得以任何方式對(duì)臨時(shí)場(chǎng)地做的任何部分做出拆改、移動(dòng)或毀損。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)臨時(shí)場(chǎng)地進(jìn)行改變、增設(shè)或改進(jìn)。6.2 不得在

7、臨時(shí)場(chǎng)地從事販賣毒品、涉黃、賭博、傳銷活動(dòng)以及法律、行政法規(guī)、其他規(guī)范性文件明令禁止的其他非法活動(dòng)；不得以任何理由將易燃、易爆、有毒有害、腐蝕性、放射性、揮發(fā)性的危險(xiǎn)物品帶入、存放在臨時(shí)場(chǎng)地內(nèi)；不得存放涉黃、賭、毒、武器、彈藥、文物等違禁物品，以及明知或者應(yīng)知的假冒偽劣、過(guò)期、變質(zhì)的物品、侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的物品。6.3 不得在臨時(shí)場(chǎng)地范圍外存放物品，保持臨時(shí)場(chǎng)地與其外圍、毗連（包括公用通道、出入口、樓梯、電梯等）區(qū)域的暢通。6.4 在臨時(shí)場(chǎng)地內(nèi)安排并負(fù)責(zé)實(shí)施防火和安全保衛(wèi)措施，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材，承擔(dān)臨時(shí)場(chǎng)地范圍內(nèi)的消防責(zé)任，負(fù)責(zé)臨時(shí)場(chǎng)地內(nèi)的上下水管道、消防設(shè)施的日常查看，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通

8、知甲方，配合甲方工程、安保人員的例行檢修、檢查及其它維修工作。6.5 必要時(shí)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，自行采取鋪設(shè)防潮層、墊高地面等防水防潮防霉措施，妥善保管存放的物品。6.6 合理設(shè)置、擺放、安置添附物、增設(shè)物和存放的物品，預(yù)留有關(guān)通道和空間便于正常檢修，避免物品傾倒等可能造成的財(cái)產(chǎn)及人身傷害損失。6.7 遵守甲方為臨時(shí)場(chǎng)地所屬建筑物、物業(yè)管理區(qū)域所制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括甲方在本協(xié)議簽署后為日常經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理需要而制定的各項(xiàng)管理?xiàng)l例和統(tǒng)一規(guī)定，以及應(yīng)政府有關(guān)部門(mén)要求而制定的相關(guān)通知、文件。第7條 風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1 自甲方將臨時(shí)場(chǎng)地交付乙方之日起，乙方應(yīng)按本協(xié)議第2條約定的用途使用臨時(shí)場(chǎng)地，

9、自行承擔(dān)安全保管義務(wù)，在臨時(shí)場(chǎng)地發(fā)生的人身傷害、財(cái)產(chǎn)滅失和毀損等損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2 在使用期限內(nèi)臨時(shí)場(chǎng)地出現(xiàn)管道漏水、火災(zāi)等事故，如因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方存放的低值物品損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)于乙方未按本協(xié)議第2條約定所存放的物品，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3 鑒于乙方知曉，甲方為乙方提供便利和服務(wù)支持目的，以低于市場(chǎng)價(jià)格的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供臨時(shí)場(chǎng)地，且臨時(shí)場(chǎng)地使用條件存在風(fēng)險(xiǎn)，本協(xié)議的簽署可能會(huì)不適當(dāng)加重甲方的義務(wù)及責(zé)任，為此，乙方承諾，若甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失賠償、人身傷害賠償?shù)龋?，賠償數(shù)額以甲方已收取的場(chǎng)地占用費(fèi)、管理費(fèi)總額為最高限額。第8條 協(xié)議終止

10、8.1 雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。8.2 乙方違反本協(xié)議第2條、第6條項(xiàng)下任一款約定的，或者由于乙方原因?qū)е屡R時(shí)場(chǎng)地發(fā)生火災(zāi)、人身傷亡事故的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議；本協(xié)議對(duì)甲方單方解除協(xié)議另有約定的，從其約定。8.3 甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地經(jīng)乙方催告后10日內(nèi)仍未交付的,或者由于甲方原因?qū)е乱曳匠^(guò)30日不能利用臨時(shí)場(chǎng)地的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。8.4 乙方同意，因不可抗力而無(wú)法履約時(shí)，或因政府及其代表機(jī)構(gòu)的任何文件、規(guī)定、行為、干預(yù)、干涉致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行時(shí)，或因甲方的實(shí)際狀況而需要時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)收回臨時(shí)場(chǎng)地或?qū)εR時(shí)場(chǎng)地的面積、位置進(jìn)行調(diào)整。如甲方收回臨時(shí)場(chǎng)地或雙方就調(diào)整后的面積、位

11、置不能達(dá)成一致的，則本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任或者其它賠償責(zé)任，但乙方須按照實(shí)際使用期限向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)、管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用。8.5 使用期限屆滿，本協(xié)議終止。第9條 違約責(zé)任9.1 乙方違反本協(xié)議第2條、第6條項(xiàng)下任一款約定的，或者未經(jīng)甲方書(shū)面同意處分使用場(chǎng)地的，無(wú)論甲方是否選擇解除協(xié)議，乙方均須向甲方支付違約金人民幣 900.00元（大寫(xiě)：玖佰元整 ）。9.2 任何一方違反本協(xié)議約定單方解除本協(xié)議，或者因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣900.00元（大寫(xiě)：玖佰元第10條 交接 10.1 雙方確認(rèn)，于2016 年 04 月 05日進(jìn)行場(chǎng)地交接，場(chǎng)地交接以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)雙方代表到場(chǎng)確認(rèn)。 10.2 本協(xié)議終止的，乙方應(yīng)當(dāng)在到期前或者提前終止后的3日內(nèi)搬離存放物品，對(duì)臨時(shí)場(chǎng)地進(jìn)行清理并按移交時(shí)的狀況交還甲方；乙方逾期交還的，視為放棄場(chǎng)地內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方可以自行處分并對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清理，甲方還有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付場(chǎng)地占用費(fèi)、管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用。 10.3 無(wú)論任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后，甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝飾、裝修進(jìn)行補(bǔ)償；因乙方的不當(dāng)使用行為造成場(chǎng)地或者物業(yè)其他部位損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢