甲方工作手冊(cè)36380

1、甲方工作手冊(cè)1目錄、總則1.1目的1.2管理方式二、主要工作程序2.1物業(yè)發(fā)展程序物業(yè)發(fā)展外發(fā)設(shè)計(jì)、監(jiān)理及建造工作保存文件及記錄2.2施工管理程序施工管理施工問(wèn)題之跟進(jìn)保存文件及記錄2.3物料管理程序物料供貨商評(píng)估和監(jiān)察施工物料管理保存文件及記錄3.4項(xiàng)目計(jì)量簽證工作程序施工過(guò)程計(jì)量簽證工作程序辦理進(jìn)度款支付工作程序343竣工決算工作程序 344保存文件及記錄3.5報(bào)建工作程序<3500 以上）（市橋街>三、人員配置3.1董事3.2總項(xiàng)目師3.3其他人員會(huì)計(jì)出納3.3.3 水電項(xiàng)目師3.3.4 土建項(xiàng)目師預(yù)算員四、各階段工作4.1項(xiàng)目決策階段的主要工作4.2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的主要工作4

2、.3項(xiàng)目實(shí)施階段的主要工作4.4竣工驗(yàn)收階段的主要工作五、甲方工作人員行為準(zhǔn)則、總則1.1目的<1）實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)和期望<2）使投資控制在預(yù)定或可接受的范圍之內(nèi)<3）保證項(xiàng)目功能與質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)1.2管理方式采用間接方式：通過(guò)各種委托協(xié)議和合同，把項(xiàng)目項(xiàng)目的各項(xiàng) 任務(wù)和管理職責(zé)以及各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分解到各參與策劃和實(shí)施的有關(guān)機(jī) 構(gòu)，項(xiàng)業(yè)主進(jìn)行總體協(xié)調(diào)和控制，保證項(xiàng)目如期按質(zhì)建成，并盡 可能節(jié)省投資。二、主要作程序2.1物業(yè)發(fā)展程序2.1.1 物業(yè)發(fā)展1）物業(yè)發(fā)展計(jì)劃 當(dāng)物業(yè)發(fā)展意念，需包括以下內(nèi)容：物業(yè)發(fā)展性質(zhì)及選址；成本限額；開(kāi)工日期；完成日期；其它（例如：設(shè)施、設(shè)計(jì)風(fēng)格。 董事訂定物

3、業(yè)發(fā)展名稱及/或編號(hào)，作為整個(gè)物業(yè)發(fā)展過(guò) 程之識(shí)別。 董事與總項(xiàng)目師及/或其它由董事指定之主管，參考公司 過(guò)去相關(guān)物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，商討有關(guān)物業(yè)發(fā)展意念，并由總項(xiàng)目 師編訂【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】，說(shuō)明該物業(yè)發(fā)展概念及計(jì)劃、主要工 作項(xiàng)目、預(yù)算執(zhí)行及完成日期。工作項(xiàng)目最少包括：地質(zhì)磡探；物業(yè)概念設(shè)計(jì)（單位種類、數(shù)量、配套設(shè)施及其它；物業(yè)建筑設(shè)計(jì)（具體規(guī)格、選料等；物業(yè)建筑施工圖。 【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】由董事審批。 董事選定執(zhí)行各項(xiàng)工作之負(fù)責(zé)人，并記錄于【物業(yè)發(fā)展計(jì) 劃】中。 地質(zhì)勘探工作是總項(xiàng)目師提出并編訂在【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】 的組成部分，由董事會(huì)選定合適勘探機(jī)構(gòu)部門展開(kāi)工作，勘探 機(jī)構(gòu)工作完成后，提供【地質(zhì)磡

4、探報(bào)告】給總項(xiàng)目師審閱，總 項(xiàng)目師對(duì)【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】作出相應(yīng)的修改。 在每期項(xiàng)目的開(kāi)工期間，召開(kāi)管理評(píng)審會(huì)議針對(duì)本期項(xiàng)目 的特點(diǎn),檢視現(xiàn)有系統(tǒng)對(duì)新項(xiàng)目的滿足性和通用性是否相適應(yīng) 并保存記錄。2）物業(yè)設(shè)計(jì)評(píng)審及檢討 總項(xiàng)目師按【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】安排設(shè)計(jì)工作。 當(dāng)需要外間機(jī)構(gòu)（例如：建筑設(shè)計(jì)公司、顧問(wèn)公司 執(zhí)行設(shè) 計(jì)工作，由董事選定合適機(jī)構(gòu)展開(kāi)設(shè)計(jì)工作。 在設(shè)計(jì)過(guò)程中，總項(xiàng)目師負(fù)責(zé)根據(jù)在【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】?jī)?nèi)之設(shè)計(jì)要求及相應(yīng)之法規(guī)進(jìn)行評(píng)審各設(shè)計(jì)項(xiàng)目，在需要時(shí)與 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)直接面談商討設(shè)計(jì)質(zhì)量事宜。 設(shè)計(jì)結(jié)果可以是文件（例如：圖則 、相片及/或模型等形 式。 總項(xiàng)目師檢討設(shè)計(jì)結(jié)果，按原定物業(yè)發(fā)展意念【物業(yè)發(fā)

5、 展計(jì)劃】及有關(guān)法規(guī)，以驗(yàn)證設(shè)計(jì)結(jié)果能否符合要求；在需要 時(shí)參考公司其它同類發(fā)展項(xiàng)目、有關(guān)人員、或到選址進(jìn)行視察， 以確認(rèn)設(shè)計(jì)是否適用。審查結(jié)果須保留記錄（例如：國(guó)家政府文 件、圖紙會(huì)審記錄、評(píng)審/檢討記錄、會(huì)議記錄等 ，并于【物 業(yè)發(fā)展計(jì)劃】上說(shuō)明。 當(dāng)需要更改設(shè)計(jì)時(shí)，如外部設(shè)計(jì)更改，由設(shè)計(jì)單位或外 間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)修改有關(guān)設(shè)計(jì)文件資料，并予以審查批準(zhǔn)；如內(nèi)部 設(shè)計(jì)更改，由本公司設(shè)計(jì)員修改有關(guān)設(shè)計(jì)文件資料，并經(jīng)獨(dú)立 人驗(yàn)證。 裝修材料規(guī)格的確定，由董事會(huì)指定。3）物業(yè)建筑監(jiān)理與施工 總項(xiàng)目師按【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】安排物業(yè)建筑項(xiàng)目。 預(yù)算員對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)目做經(jīng)費(fèi)預(yù)算并檢討，交總項(xiàng)目師審核、 董事審批，總項(xiàng)目師

6、將保留相應(yīng)的預(yù)算文件。 董事選定合適監(jiān)理機(jī)構(gòu)及建造商，并由總項(xiàng)目師書面提 供建筑項(xiàng)目要求：項(xiàng)目規(guī)格（例如：圖紙；完工日期；裝修材料規(guī)格；其它有關(guān)規(guī)格要求（例如：適用之國(guó)際/國(guó)家規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、工藝 要求、建筑材料要求。 董事選定之監(jiān)理機(jī)構(gòu)是代表公司對(duì)建造商進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng) 管理，參閱【施工管理程序】。 預(yù)算員于項(xiàng)目竣工后，作出結(jié)算并檢討，由總項(xiàng)目師審 核董事審批確認(rèn)，總項(xiàng)目師將保留相應(yīng)的結(jié)算文件。4）竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目竣工后，總項(xiàng)目師與物業(yè)管理公司等有關(guān)部門對(duì)相 應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收交接。如驗(yàn)收不合格，總項(xiàng)目師將指令施工單 位根據(jù)驗(yàn)收記錄進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方 填寫【物業(yè)管理驗(yàn)收交接證明書】，

7、同時(shí)并將土建及配套項(xiàng)目的 竣工圖交予物業(yè)管理公司。 樓宇交給用戶后，總項(xiàng)目師可委托物業(yè)管理公司發(fā)放【工 程問(wèn)卷調(diào)查】于用戶，了解用戶意見(jiàn)：包括樓宇外觀、使用功 能、環(huán)境布局等。由總項(xiàng)目師分析、檢討樓宇設(shè)計(jì)。 以上如有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，由總項(xiàng)目師決定是否做出跟進(jìn)。外發(fā)設(shè)計(jì)、監(jiān)理及建造工作1）甄選地質(zhì)磡探顧問(wèn)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及建造商 董事按外發(fā)工作項(xiàng)目性質(zhì)，聯(lián)絡(luò)有關(guān)外間機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)或投 標(biāo)。 董事甄選合適外間機(jī)構(gòu)時(shí)，考慮下列各項(xiàng)： 該機(jī)構(gòu)工作經(jīng)驗(yàn)與本外發(fā)工作項(xiàng)目之相關(guān)性；該機(jī)構(gòu)過(guò)去服務(wù)本公司之經(jīng)驗(yàn)及表現(xiàn)（包括：質(zhì)量及時(shí)效性；項(xiàng)目預(yù)算；該機(jī)構(gòu)提供之完成日期及報(bào)價(jià)；其它人員意見(jiàn)。部分項(xiàng)目（如水、電、電視天線、

8、電話線 等則選擇有關(guān)政府部 門進(jìn)行施工并無(wú)需評(píng)估。 總項(xiàng)目師根據(jù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)、建造商的資質(zhì)證明及過(guò)往之工 作履歷，對(duì)其做出評(píng)估，并記錄于【供貨商評(píng)估問(wèn)卷】中。 總項(xiàng)目師編訂合同予雇用之機(jī)構(gòu)，并詳列外發(fā)工作項(xiàng)目 要求及附上有關(guān)圖紙/規(guī)格資料。經(jīng)由董事審批蓋上公章后，由 總項(xiàng)目師發(fā)出予受雇機(jī)構(gòu)。保存文件及記錄【物業(yè)概念設(shè)計(jì)】【物業(yè)發(fā)展計(jì)劃】【地質(zhì)磡探報(bào)告】每周/月【項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)議】記錄設(shè)計(jì)結(jié)果（例如：圖則、相片、模型【項(xiàng)目預(yù)算/結(jié)算】報(bào)價(jià)/標(biāo)書合同【單位項(xiàng)目竣工證明書】【供貨商評(píng)估問(wèn)卷】2.2施工管理程序施工管理1）施工進(jìn)度計(jì)劃 總建造商需于展開(kāi)建筑施工前，向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交【施工進(jìn)度計(jì)劃表】（Master

9、 Program計(jì)劃各分項(xiàng)項(xiàng)目及所需工日；再由監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查后提交給甲方代表。 甲方代表按項(xiàng)目規(guī)格要求/圖紙，確認(rèn)計(jì)劃表，并通知監(jiān)理機(jī)構(gòu)安排建造商按計(jì)劃表施工。 當(dāng)建筑項(xiàng)目要求有所更改（例如：設(shè)計(jì)變更 ，甲方代表須將設(shè)計(jì)變更以【項(xiàng)目備忘錄】形式發(fā)至監(jiān)理單位，監(jiān)理單位再將設(shè)計(jì)變更以【備忘錄】形式發(fā)至建造商，說(shuō)明更改內(nèi)容并附上有關(guān)更改資料，并每次設(shè)計(jì)變更 內(nèi)容由文控員受控后記錄于【設(shè)計(jì)變更目錄】中。2）施工進(jìn)度監(jiān)察 監(jiān)理單位參考【施工進(jìn)度計(jì)劃表】，每天均到工地：查察施工進(jìn)度；巡視施工（包括特殊建筑工序 質(zhì)量及安全表現(xiàn)；巡視物料質(zhì)量表現(xiàn)；跟進(jìn)每月【項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)議】確定之有關(guān)事宜；監(jiān)理單位將巡視結(jié)果總結(jié)于

10、【監(jiān)理周報(bào)】和每月【監(jiān)理日志】中，予甲方代表主管審核。 監(jiān)理單位若在工地查察時(shí)，發(fā)現(xiàn)進(jìn)度延后、質(zhì)量問(wèn)題（不符合有關(guān)規(guī)格要求 、或有潛在問(wèn)題，監(jiān)理員發(fā)出【監(jiān)理通知】予建造商，要求作出糾正或預(yù)防行動(dòng)，以消除問(wèn)題或潛在問(wèn)題，【監(jiān)理通知】分發(fā)甲方代表備案。 每周召開(kāi)監(jiān)理單位工作例會(huì)，總結(jié)前一周的施工進(jìn)度 及質(zhì)量安全問(wèn)題，并對(duì)下一周的工作重點(diǎn)進(jìn)行探討 ，記錄整理于每周【工作例會(huì)記錄】中。2）施工檢查 監(jiān)理單位參考【施工設(shè)計(jì)】/【招投標(biāo)文件】及最新要求，并參考【施工進(jìn)度計(jì)劃表】?jī)?nèi)容，與建造商 確定需要進(jìn)行質(zhì)量檢查之分項(xiàng)項(xiàng)目，按各項(xiàng)國(guó)家有關(guān) 規(guī)范要求制定【施工質(zhì)量檢查總表】予建造商。 建造商按實(shí)際施工進(jìn)度完

11、成對(duì)各分項(xiàng)項(xiàng)目的【施工質(zhì) 量檢查表】，向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交【項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)單】及【工 程申報(bào)表】，經(jīng)監(jiān)理單位監(jiān)理員進(jìn)行質(zhì)量復(fù)核確認(rèn)， 監(jiān)理項(xiàng)目師審批后，建造商方可進(jìn)行一下工序施工。 若監(jiān)理單位監(jiān)理員發(fā)現(xiàn)分項(xiàng)項(xiàng)目施工質(zhì)量不符國(guó)家 規(guī)范即【施工質(zhì)量檢查表】要求時(shí)，需發(fā)出【監(jiān)理通 知】予建造商，要求作出糾正行動(dòng)，以消除問(wèn)題。 甲方代表負(fù)責(zé)對(duì)建造商所提交的分項(xiàng)項(xiàng)目之【施工質(zhì) 量檢查表】保留存盤，并登記于【施工質(zhì)量檢查總表】 中，以此份表格來(lái)檢討建造商的施工進(jìn)度及質(zhì)量情況 來(lái)對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)理工作成果進(jìn)行考核，當(dāng)發(fā)現(xiàn)施工 進(jìn)度與質(zhì)量與實(shí)際不符時(shí)，甲方代表需發(fā)出【項(xiàng)目備 忘錄】或【糾正與預(yù)防行動(dòng)記錄】予監(jiān)理單位及建造商

12、，要求作出糾正行動(dòng)，以消除問(wèn)題或潛在問(wèn)題。（參閱本程序第5.2章> 當(dāng)建造商完成所有建筑施工項(xiàng)目，建造商、監(jiān)理單位、 甲方三方需按照有關(guān)規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)需現(xiàn)場(chǎng) 簽證之項(xiàng)目項(xiàng)目，三方人員共同驗(yàn)收合格后于【單位 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證明書】上確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)不符建筑項(xiàng)目 要求時(shí)，監(jiān)理單位需發(fā)出【監(jiān)理通知】予建造商，直 至所有不符合點(diǎn)已糾正，才接收工地。<4）施工、工監(jiān)理檢討 甲方代表編寫【每月項(xiàng)目總結(jié)分析報(bào)告】，甲方代表根 據(jù)【監(jiān)理周報(bào)】和【監(jiān)理月報(bào)】總結(jié)施工進(jìn)度、施工質(zhì) 量及監(jiān)理單位的監(jiān)理成果，表現(xiàn)于【每月項(xiàng)目總結(jié)分析 報(bào)告】中。 承建商代表及監(jiān)理商代表參與每月召開(kāi)的聯(lián)席會(huì)議， 總結(jié)本月以

13、來(lái)有關(guān)質(zhì)量、安全、進(jìn)度情況，并記錄于【工 程聯(lián)席會(huì)議記錄】中。施工問(wèn)題之跟進(jìn)<1）施工問(wèn)題之跟進(jìn) 監(jiān)理單位于施工檢查或監(jiān)察時(shí)發(fā)現(xiàn)之問(wèn)題或潛在問(wèn)題，須發(fā)出【監(jiān)理通知】予建造商，說(shuō)明問(wèn)題明細(xì)或建議改善方法分發(fā)甲方代表備案，甲方代表根據(jù)其問(wèn)題的嚴(yán)重程度決定是否發(fā)出【項(xiàng)目備忘錄】和【糾正與預(yù)防行動(dòng)記錄】予建造商，并分發(fā)監(jiān)理單位。 監(jiān)理單位每月需對(duì)【監(jiān)理通知】與【項(xiàng)目備忘錄】或【糾正與預(yù)防行動(dòng)記錄】作跟進(jìn)，并記錄于相關(guān)目錄 表中。 監(jiān)理員跟進(jìn)承建商之糾正及預(yù)防行動(dòng)，以確定行動(dòng)之 有效性，并記錄。 若不符合事項(xiàng)影響整體建筑進(jìn)度，建造商需修改【施 工進(jìn)度計(jì)劃表】，經(jīng)總監(jiān)項(xiàng)目師審核后，交由甲方代表 確認(rèn)

14、。保存文件及記錄【建造施工進(jìn)度計(jì)劃表】【監(jiān)理周報(bào)】【監(jiān)理月報(bào)】【施工設(shè)計(jì)】【招投標(biāo)文件】【監(jiān)理通知】【項(xiàng)目備忘錄】【設(shè)計(jì)變更目錄】【每月項(xiàng)目總結(jié)分析報(bào)告】【每月項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)議記錄】 每周【工作例會(huì)記錄】【施工質(zhì)量檢查總表】及分表【現(xiàn)場(chǎng)簽證單】【每周工作例會(huì)】2.3物料管理程序物料供貨商評(píng)估和監(jiān)察<1）供貨商的評(píng)估 新的物料供貨商可通過(guò)下列方法由采購(gòu)員評(píng)估： 評(píng)須填寫【供貨商評(píng)估問(wèn)卷】，以提供資料， 如：公司背景、質(zhì)量系統(tǒng)、產(chǎn)品種類及級(jí)別等；采購(gòu)員/部門主管可要求參觀供貨商的廠房；參考過(guò)往之工作；試單。 所有評(píng)估結(jié)果總結(jié)于【供貨商評(píng)估問(wèn)卷】?jī)?nèi)，供貨 商的資質(zhì)/級(jí)別，無(wú)特別要求。 對(duì)于新的檢測(cè)

15、服務(wù)供貨商，各部門主管須確定該供 貨商有國(guó)家/國(guó)際檢測(cè)認(rèn)可，才算合格。 經(jīng)評(píng)估合格之供貨商，可被列入【認(rèn)可供貨商名單】 上，但須注明為新供貨商。<2）供貨商的監(jiān)察 每半年一次，由董事、采購(gòu)員、總項(xiàng)目師及/或有關(guān) 人員工開(kāi)會(huì)，對(duì)【認(rèn)可供貨商名單】作出檢討：根 據(jù)供貨商送貨/服務(wù)的貨品/服務(wù)的質(zhì)素等，檢討對(duì)供貨商的表現(xiàn)是否滿意。 經(jīng)檢討表現(xiàn)理想的供貨商會(huì)保留于新的【認(rèn)可供貨 商名單】，表現(xiàn)不理想的供貨商可被除名。 新的【認(rèn)可供貨商名單】由董事批核。施工物料管理<1）制定施工物料規(guī)格總項(xiàng)目師按物業(yè)發(fā)展計(jì)劃制定【建造物料規(guī)格】 及【項(xiàng)目物料來(lái)料檢查表】，規(guī)定建造商按要求選用 建筑物料品種，

16、包括：水泥、鋼筋、屋面瓦、塊料、 管材及電氣設(shè)備等。<2）物料使用 建造商需按【建造物料規(guī)格】/【認(rèn)可供貨商名單】 選擇合適施工物料進(jìn)行首次審批，并提供首次【實(shí) 驗(yàn)室檢測(cè)報(bào)告】/供應(yīng)單位的資質(zhì)證/出廠合格證予甲方代表審閱。 甲方代表審閱首次【實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)報(bào)告】（需注明有 見(jiàn)證檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)或相關(guān)數(shù)據(jù)，確定符合【建造物料 規(guī)格】/施工圖紙要求，簽批確認(rèn)。 對(duì)于批準(zhǔn)使用之建造物料，建造商按【送檢試件的 取樣與制作】在外聘監(jiān)理公司監(jiān)理員見(jiàn)證下取樣送檢（鋼筋除外，并提交【實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)報(bào)告】。 對(duì)于批準(zhǔn)使用之裝修或設(shè)備物料，若需進(jìn)行來(lái)料質(zhì) 量檢查，甲方代表訂定檢查項(xiàng)目、程序、及允收標(biāo) 準(zhǔn)即【物料來(lái)料檢查表】

17、。 每批物料進(jìn)場(chǎng)時(shí)（砂石磚除外 ，建造商須提交【項(xiàng)目 材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審表】及物料出廠合格證 （包 括發(fā)貨單、檢驗(yàn)報(bào)告等 報(bào)外聘監(jiān)理公司驗(yàn)證，并完成【物料來(lái)料檢查表】，驗(yàn)證合格方可進(jìn)場(chǎng)使用 甲方代表審批【實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)報(bào)告】/【物料來(lái)料檢查 表】?jī)?nèi)容，根據(jù)每周【建造物料周期檢查表】結(jié)果或【物料首次審批報(bào)告】要求，若確定物料符合規(guī) 格要求，于檢測(cè)報(bào)告上簽批確認(rèn)。反之不符合規(guī)格 要求之物料，須發(fā)【項(xiàng)目備忘錄】通知建造商作退 回或降級(jí)使用。3）施工物料質(zhì)量檢討 參考【物料首次審批報(bào)告】、測(cè)試報(bào)告、【來(lái)料檢查 表】、及【項(xiàng)目備忘錄】，甲方代表需每月總結(jié)施工物料質(zhì)量表現(xiàn)于【項(xiàng)目總結(jié)分析報(bào)告】，于每月【工

18、 程聯(lián)席會(huì)議】中進(jìn)行檢討。 對(duì)于裝修物料供貨商的監(jiān)察，參閱本程序第 2.3.1 節(jié)。233保存文件及記錄【材料申購(gòu)表】【認(rèn)可供貨商名單】【供貨商評(píng)估問(wèn)卷】【來(lái)料檢查報(bào)告】【建造物料規(guī)格】【物料首次審批報(bào)告】【實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)報(bào)告】【項(xiàng)目備忘錄】【物料質(zhì)量報(bào)告】每月【項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)議】記錄【新物料試用報(bào)告】【不合格來(lái)料檢查報(bào)告】【不合格材料跟蹤檢查報(bào)告】【物料來(lái)料檢查表】【建造周期物料檢查表】每月【項(xiàng)目總結(jié)分析報(bào)告】【送貨單或發(fā)票】【存卡】【物料、工具申領(lǐng)表】【項(xiàng)目材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審表】3.4項(xiàng)目計(jì)量簽證工作程序341施工過(guò)程計(jì)量簽證工作程序<1）甲方駐工地代表要熟悉施工圖，審查單位項(xiàng)目，分部分

19、項(xiàng) 項(xiàng)目的項(xiàng)目量，列出【項(xiàng)目量清單】、【變更設(shè)計(jì)增加的項(xiàng)目量清單】 和【指定工作的項(xiàng)目量清單】。此項(xiàng)工作也可由承包商申報(bào)，監(jiān)理和 甲方駐工地代表共同審核。<2）在施工過(guò)程中，施工圖 < 包括設(shè)計(jì)變更）范圍內(nèi)，以實(shí)際 完成的、且項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)方可進(jìn)行計(jì)量簽證，但累計(jì)簽證計(jì) 量不能突破施工圖 <包括設(shè)計(jì)變更增加的項(xiàng)目量）中的總量，對(duì)承包 商超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的項(xiàng)目量和自身原因造成返工的項(xiàng)目量，不 予計(jì)量。<3）承包商報(bào)月報(bào)表時(shí)，必須附有已完項(xiàng)目的【項(xiàng)目量計(jì)算單】 并附已完項(xiàng)目【質(zhì)量合格證明資料】和【隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收單】。<4）監(jiān)理及甲方駐工地代表，根據(jù)【施工單位月

20、報(bào)表】和【項(xiàng)目 量計(jì)算單】，對(duì)已完成的項(xiàng)目工作量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，做好記錄，校核施工 單位所報(bào)項(xiàng)目量的準(zhǔn)確性，在計(jì)算單上簽署意見(jiàn)。<5）甲方駐工地代表對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理項(xiàng)目師對(duì)測(cè)量、計(jì)算所簽署的意見(jiàn)進(jìn)行審查后在【施工單位月報(bào)表】中簽證。<6）業(yè)主所指定的項(xiàng)目量，必須有【業(yè)主的書面文字】或【會(huì)議紀(jì)要】，才能計(jì)量簽證。<7）計(jì)量簽證必須是項(xiàng)目質(zhì)量合格才能簽證，如果存在下列問(wèn)題，應(yīng)分別對(duì)待進(jìn)行處理： 項(xiàng)目質(zhì)量不合格或存在缺陷，通知承包商進(jìn)行返工或修補(bǔ)，達(dá) 到合格后方可簽證； 對(duì)已完成的項(xiàng)目量，項(xiàng)目質(zhì)量不合格，影響結(jié)構(gòu)安全或不符合 使用功能要求，承包商又無(wú)技術(shù)力量處理的，項(xiàng)目量不得簽證，施工 單位還

21、要承擔(dān)全部返工的經(jīng)濟(jì)損失。辦理進(jìn)度款支付工作程序<1）準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)該段時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)簽證計(jì)量的項(xiàng)目量 < 防止重復(fù)計(jì) 量），上報(bào)。<2）施工單位應(yīng)根據(jù)【施工合同】的優(yōu)惠條件，預(yù) <決）算定額； 取費(fèi)系數(shù)，計(jì)算程序規(guī)定和已簽證的項(xiàng)目量，計(jì)算進(jìn)度款，并折扣預(yù) 留一定比例的進(jìn)度款，作為項(xiàng)目質(zhì)量保修費(fèi)用暫不支付，提出【進(jìn)度 款計(jì)算單】和【項(xiàng)目款支付申請(qǐng)】上報(bào)審批。監(jiān)理和甲方駐工地代表 審核后開(kāi)具【項(xiàng)目款支付證書】一并交甲方審批付款?？⒐Q算工作程序 經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定，合格項(xiàng)目才能辦理竣工決算，不合 格項(xiàng)目，暫不辦理竣工決算。 準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)變更設(shè)計(jì)增加 <或減少）的項(xiàng)目量，得出【

22、變更設(shè)計(jì) 項(xiàng)目量匯總表】。此項(xiàng)工作也可由承包商申報(bào)，監(jiān)理和甲方駐工地代 表共同審核。 準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)指定工作的項(xiàng)目量，得出【指定工作項(xiàng)目量匯總表】。 此項(xiàng)工作也可由承包商申報(bào)，監(jiān)理和甲方駐工地代表共同審核。 準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目量總量。 比較已完成的、經(jīng)簽證的總量和原預(yù)算的總量，是否符合，若 不符合，找出原因，列出【不符項(xiàng)目量數(shù)量、原因、允許 /不允許結(jié) 算及依據(jù)列表】，要盡量控制完成總量不得突破原預(yù)算總量。此項(xiàng)工 作也可委托監(jiān)理完成，甲方審核。承包商應(yīng)根據(jù)預(yù) <決）算定額取費(fèi)系數(shù)，計(jì)算程序，完成的經(jīng) 簽證的項(xiàng)目量和【施工合同】中的優(yōu)惠條件，計(jì)算項(xiàng)目造價(jià)，提出【工 程結(jié)算書】和【項(xiàng)目款支付申請(qǐng)】并付【

23、竣工驗(yàn)收合格證明】上報(bào)審 批。監(jiān)理和甲方駐工地代表審核后開(kāi)具【項(xiàng)目款支付證書】一并交甲 方審批付款。344保存文件及記錄【項(xiàng)目量清單】【變更設(shè)計(jì)增加的項(xiàng)目量清單】和【指定工作的項(xiàng)目量清單】【質(zhì)量合格證明資料】和【隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收單】【項(xiàng)目量計(jì)算單】【施工單位月報(bào)表】【業(yè)主的書面文字】或【會(huì)議紀(jì)要】【進(jìn)度款計(jì)算單】和【項(xiàng)目款支付申請(qǐng)】【項(xiàng)目款支付證書】【竣工驗(yàn)收合格證明】【變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目量匯總表】【指定工作項(xiàng)目量匯總表】【不符項(xiàng)目量數(shù)量、原因、允許/不允許結(jié)算及依據(jù)列表】【項(xiàng)目結(jié)算書】【施工合同】3.5報(bào)建工作程序<3500卅以上）（市橋街>在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后<

24、1）進(jìn)行調(diào)查工作 <場(chǎng)地標(biāo)高、規(guī)劃控制條件、市政管網(wǎng)、水壓、 周邊建筑情況等）。<2）鉆探：請(qǐng)勘察單位進(jìn)行鉆探，進(jìn)行鉆探深度監(jiān)督、巖樣裝箱、 現(xiàn)場(chǎng)旁站。<3）方案設(shè)計(jì)：請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及規(guī)劃消防報(bào)建的 5圖1 書工作。設(shè)計(jì)方案研究、討論、審閱，確定設(shè)計(jì)方案 < 要考慮 施工因素）。<4）環(huán)保報(bào)建、市政報(bào)建、臨水臨電報(bào)裝。 進(jìn)入廣州市環(huán)保局網(wǎng)址：,填寫建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)許可申請(qǐng)表，進(jìn)入網(wǎng)上環(huán)保報(bào)建程序，打印申請(qǐng) 表蓋章簽名以備報(bào)送，及時(shí)登錄系統(tǒng)查看受理情況，在申請(qǐng)表批 復(fù)后打印批復(fù)意見(jiàn)，在后續(xù)報(bào)送時(shí)交環(huán)保局蓋章。委托環(huán)評(píng)，環(huán) 評(píng)報(bào)告出來(lái)后送環(huán)保所簽意見(jiàn)蓋章后送環(huán)

25、保局進(jìn)行環(huán)評(píng)審批，審 批中心環(huán)保局窗口收案拿到回執(zhí)，跟進(jìn)環(huán)評(píng)審批拿到經(jīng)審批的環(huán) 評(píng)和批復(fù)文件，督促設(shè)計(jì)單位按環(huán)保要求設(shè)計(jì)。 向市政園林局提出市政管網(wǎng)接入申請(qǐng)，辦理市政報(bào)建。 在初步設(shè)計(jì)完成后，進(jìn)行臨水臨電報(bào)裝，為施工提供條件。 臨電報(bào)裝須與永久用電同時(shí)，到供電局 所）領(lǐng)取報(bào)裝表 含設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)審核意見(jiàn)書和供電項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工委托 書），回公司填寫并寫好用電申請(qǐng)，然后去供電局 所）報(bào)裝， 供電部分高壓部分）必須委托供用電項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)施工，受電 部分 底壓部分）應(yīng)由有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)施工，跟進(jìn)用電報(bào)裝， 須拿到供用電方案協(xié)議才能進(jìn)行供電設(shè)計(jì)施工。5）總體報(bào)建 修建性詳細(xì)規(guī)劃送審及辦理總平面規(guī)劃設(shè)

26、計(jì)消防審 核）。 送5圖1書電子文件到規(guī)劃局信息中心作 dgn格式需交 費(fèi)）。 拿到dgn格式后連同其他資料到鎮(zhèn)建設(shè)辦領(lǐng)取規(guī)劃方案 送審表并填寫 需回來(lái)蓋章），窗口收案，拿到回執(zhí)。 帶有關(guān)資料 用資料袋裝好）到審批中心消防局窗口辦理 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)審核，拿到回執(zhí)。6）跟進(jìn)規(guī)劃、消防審核，拿到審核意見(jiàn)和經(jīng)規(guī)劃部門審核蓋章的 總體規(guī)劃圖，反饋給設(shè)計(jì)修改圖紙。要拿到規(guī)劃部門的審核意 見(jiàn)和經(jīng)規(guī)劃部門審核蓋章的總體規(guī)劃圖需先到規(guī)劃局交審核 費(fèi)，并憑回單到鎮(zhèn)建設(shè)辦交納審核費(fèi)。7）修改規(guī)劃送審：如果批復(fù)未出，貝冋采用換圖的手法處理。如 果批復(fù)已出，則應(yīng)向鎮(zhèn)建設(shè)辦提出書面查檔申請(qǐng)并蓋章，退回 回執(zhí)及批復(fù)原件重

27、報(bào)。督促設(shè)計(jì)院按規(guī)劃要求繼續(xù)完善設(shè)計(jì)， 出建筑平、立、剖面圖。8）單體報(bào)建 按要求帶齊有關(guān)資料到鎮(zhèn)建設(shè)辦領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證申請(qǐng)表并填寫 需回來(lái)蓋章），窗口收案，拿到回執(zhí)。需拿到有關(guān)部門總體報(bào)建審核意見(jiàn)和經(jīng)規(guī)劃部門審核蓋章的總體規(guī) 劃圖才行，消防包括單體審核意見(jiàn)） 到審批中心消防局窗口領(lǐng)取填寫建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表并回來(lái)填寫 此表填寫復(fù)雜）需蓋章），窗口收案，拿 到回執(zhí)。 按要求帶齊有關(guān)資料 用資料袋裝好）到審批中心消防局 窗口辦理單體土建）施工消防設(shè)計(jì)審核，窗口收案，拿到回執(zhí)。 按要求帶齊有關(guān)資料到審批中心人防辦領(lǐng)取并填寫建設(shè)項(xiàng)目情況登記表和人防報(bào)建登記表，辦理人防報(bào)建，窗口 收案，拿

28、到回執(zhí)。<9）跟進(jìn)單體審核，拿到批文、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及經(jīng)規(guī)劃部 門審核蓋章的建筑平、立、剖，反饋給設(shè)計(jì)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，督 促設(shè)計(jì)院按要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及提交初步設(shè)計(jì)資料并進(jìn)行審 查。要拿到建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及經(jīng)規(guī)劃部門審核蓋章的 建筑平、立、剖，需先到規(guī)劃局繳納審核費(fèi)和城建配套費(fèi)，并 憑回單到鎮(zhèn)建設(shè)辦繳納審核費(fèi)。<10）更改發(fā)證：?jiǎn)误w報(bào)建中的修改，如果未批出則可采用換圖的手 法處理；如果已批出，則應(yīng)申請(qǐng)更改發(fā)證，向鎮(zhèn)建設(shè)辦提出查 檔申請(qǐng)，退回批出文件，重報(bào)。<11）設(shè)計(jì)院提交初步設(shè)計(jì)資料后，提交有關(guān)資料到建設(shè)局建工科進(jìn) 行初步設(shè)計(jì)審查，由建設(shè)局組織召開(kāi)初步設(shè)計(jì)審查會(huì)。會(huì)后督

29、促設(shè)計(jì)院按會(huì)議要求完善設(shè)計(jì)。會(huì)后應(yīng)拿到批復(fù)，作為施工圖 審查的必備資料。<12 ）設(shè)計(jì)院提交施工圖和計(jì)算書后，提交有關(guān)資料到建設(shè)局建工科 轉(zhuǎn)審圖公司進(jìn)行施工圖審查，拿到回執(zhí)，跟進(jìn)并拿回執(zhí)到建工 科拿審查意見(jiàn)，建工科在回執(zhí)上記錄后退回回執(zhí)，督促設(shè)計(jì)院 按審查意見(jiàn)完善設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)院在意見(jiàn)單上回復(fù)和出變更后將其 送回建設(shè)局建工科轉(zhuǎn)審圖公司審查，跟進(jìn)并最終拿到廣州市 建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書及經(jīng)審圖公司蓋章的施 工圖等作為施工報(bào)建的必備資料和合法的施工依據(jù)。<13）進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)選定施工單位，進(jìn)行施工報(bào)建，拿到施工許可證。 <14）施工單位進(jìn)場(chǎng)后，申請(qǐng)規(guī)劃放線 <到規(guī)劃局建

30、設(shè)科申請(qǐng)）。先 到國(guó)土局測(cè)量隊(duì)交費(fèi)放三個(gè)互相通視的基準(zhǔn)點(diǎn)，然后請(qǐng)規(guī)劃局 測(cè)量隊(duì)到工地放線，跟進(jìn)拿到記錄冊(cè)，此冊(cè)為以后規(guī)劃驗(yàn)收的 依據(jù)之一。<15）到質(zhì)監(jiān)站辦理測(cè)樁方案 <與監(jiān)理、施工一起）。<16）到檢測(cè)中心辦理測(cè)樁協(xié)議及繳納測(cè)樁費(fèi)用。<17）進(jìn)行施工直至竣工驗(yàn)收備案。<18）保持批復(fù)及有關(guān)記錄。3.6建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及備案工作程序竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作<1）施工單位編制項(xiàng)目竣工報(bào)告，監(jiān)理核查后提交建設(shè)單位。 <2）施工單位在計(jì)劃驗(yàn)收日期20個(gè)工作日前將項(xiàng)目技術(shù)資料提 交監(jiān)理審核<5個(gè)工作日完成）后送建設(shè)單位。<3）監(jiān)理單位提交項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估報(bào)告給

31、建設(shè)單位。<4）勘察單位提交勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告、設(shè)計(jì)單位提交設(shè) 計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告給建設(shè)單位。<5）建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前必須提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門進(jìn) 行專項(xiàng)驗(yàn)收，取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件。<6）建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前15個(gè)工作日將項(xiàng)目技術(shù)資料提交給 監(jiān)督站，并附項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件審核表。監(jiān)督站資料進(jìn) 行抽查，并在5個(gè)工作日后將抽查意見(jiàn)書面通知建設(shè)單位。<7）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，制定驗(yàn)收方 案。362竣工驗(yàn)收條件<1）完成設(shè)計(jì)合同和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；<2）項(xiàng)目竣工報(bào)告；<3）項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；<4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查

32、報(bào)告；<5）有完善的技術(shù)檔案和施工管理資料；<6）有項(xiàng)目使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn) 報(bào)告；<7）建設(shè)單位已按合同約定支付項(xiàng)目款；<8）有施工單位簽署的項(xiàng)目質(zhì)量保修書；<9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性實(shí)驗(yàn)資料；<10）有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；<11）有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書；<12）有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；<13）有監(jiān)督站出具的電梯、驗(yàn)收準(zhǔn)用證；<14）燃?xì)忭?xiàng)目驗(yàn)收證明；<15）設(shè)行政主管部門及委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問(wèn) 題已全部整改完成；<16）已按政府有關(guān)規(guī)定繳納項(xiàng)目質(zhì)

33、量安全監(jiān)督費(fèi)；<17）單位項(xiàng)目施工安全評(píng)價(jià)書?？⒐を?yàn)收程序<1）由建設(shè)單位組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；<2）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位分別匯報(bào)項(xiàng)目合同履約情況 和在項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)情況；<3）驗(yàn)收組審閱建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的項(xiàng)目檔案資料； <4）實(shí)地查驗(yàn)項(xiàng)目質(zhì)量；<5）對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方 面作出全面評(píng)價(jià)，并填寫項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收備案<1）領(lǐng)取備案表一式四份。<2）提交以下資料向備案機(jī)關(guān)備案。1>竣工驗(yàn)收備案表；2>施工許可證；3>施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；4&

34、gt;項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5>項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；6>勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；7>市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性實(shí)驗(yàn)資料；8>規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；9>消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；10>環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；11>有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；12>燃?xì)忭?xiàng)目驗(yàn)收文件；13>廣州市建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量保修書；14>商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用 說(shuō)明書；15>法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其它文件。三、人員配置3.1董事<1）對(duì)投資的方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。<2）選擇好咨詢結(jié)構(gòu)、勘探設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、

35、建造商、物業(yè)管 理公司等。<3）組織對(duì)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。<4）進(jìn)行項(xiàng)目決策。<5）提供有關(guān)資源，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2總項(xiàng)目師<1）協(xié)助董事完成對(duì)投資方向和內(nèi)容的初步構(gòu)想。<2）助董事選擇好咨詢結(jié)構(gòu)、勘探設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、建造商、 物業(yè)管理公司等。<3）協(xié)助董事完成項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的評(píng)審工作。<4）審閱設(shè)計(jì)圖紙，及時(shí)辦理有關(guān)設(shè)計(jì)文件的審批工作。<5）辦理需由業(yè)主出面辦理的項(xiàng)目審批手續(xù)。<6）協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工、監(jiān)理與施工等方面的關(guān)系，組織承包方和咨 詢?cè)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。<7）組織或委托監(jiān)理項(xiàng)目

36、師對(duì)施工設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。<8）督促檢查合同執(zhí)行情況，審查各項(xiàng)款項(xiàng)的支付。<9）組織有關(guān)方面對(duì)施工單位擬交付的項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目決 算3.3其他人員3.3.1 會(huì)計(jì)<1）執(zhí)行國(guó)家財(cái)經(jīng)政策、法令、法規(guī)、制度，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律，遵守 本公司財(cái)務(wù)管理制度。<2）負(fù)責(zé)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作，按照如實(shí)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)成果， 向領(lǐng)導(dǎo)提供有關(guān)財(cái)務(wù)資料。<3）負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、稅收計(jì)提申報(bào)等工作。<4）負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案的裝訂、整理、移交工作。<5）負(fù)責(zé)各種款項(xiàng)的財(cái)務(wù)審計(jì)。<6）部門負(fù)責(zé)人交辦的其它工作。出納<1）負(fù)責(zé)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的發(fā)生的貨幣資金收支業(yè)務(wù)工作。<

37、;2）負(fù)責(zé)現(xiàn)金和銀行存款日記帳的登記工作，做到日清月結(jié)。<3）負(fù)責(zé)企業(yè)銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金的保管工作。<4）負(fù)責(zé)設(shè)立、登記各種費(fèi)用收支的明細(xì)帳。<5）部門負(fù)責(zé)人交辦的其它工作。333水電項(xiàng)目師<1）協(xié)助總項(xiàng)目師完成項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告中有關(guān)水電部 分的評(píng)審工作。<2）協(xié)助總項(xiàng)目師審閱水電部分的設(shè)計(jì)圖紙。<3）協(xié)助總項(xiàng)目師做好水電部分圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。<4）協(xié)助總項(xiàng)目師審查水電方面的各項(xiàng)款項(xiàng)的支付。<5）協(xié)助總項(xiàng)目師完成水電方面的竣工驗(yàn)收和竣工決算工作。<6）負(fù)責(zé)水電物料評(píng)定與水電施工招標(biāo)及評(píng)標(biāo)工作。<7）辦理管線、電力、通訊

38、等的項(xiàng)目審批手續(xù)。<8）協(xié)調(diào)解決施工所需的水、電、電訊線路等施工必備條件。<9）負(fù)責(zé)收集提供施工場(chǎng)地的地下管線等資料。（10>對(duì)施工臨時(shí)用水、用電方案進(jìn)行審查，并負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)用水、 用電申請(qǐng)等。（11>督促水、電施工，并負(fù)責(zé)辦理永久用水、用電申請(qǐng)等。3.3.4 土建項(xiàng)目師<1）助總項(xiàng)目師審閱土建部分的設(shè)計(jì)圖紙。<2）協(xié)助總項(xiàng)目師做好土建部分圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。<3）協(xié)助總項(xiàng)目師審查土建方面的各項(xiàng)款項(xiàng)的支付。<4）協(xié)助總項(xiàng)目師完成土建方面的竣工驗(yàn)收和竣工決算工作。<5）負(fù)責(zé)土建物料評(píng)定。<6）協(xié)調(diào)解決施工場(chǎng)地等施工必備條件。<

39、7）對(duì)施工方案進(jìn)行審查，督促土建施工，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的甲方管 理工作。預(yù)算員<1）熟悉有關(guān)項(xiàng)目造價(jià)方面的法律、法規(guī)以及有關(guān)項(xiàng)目造價(jià)的各類 文件和資料。<2）及時(shí)、準(zhǔn)確地完成所分配的預(yù)結(jié)算編制和核對(duì)任務(wù)。<3）配合項(xiàng)目項(xiàng)目進(jìn)行投資控制。<4）協(xié)助總項(xiàng)目師審查項(xiàng)目各項(xiàng)款項(xiàng)的支付。<5）協(xié)助總項(xiàng)目師完成竣工決算工作。<6）部門負(fù)責(zé)人交辦的其它工作。四、個(gè)階段工作4.1項(xiàng)目決策階段的主要工作業(yè)主在項(xiàng)目項(xiàng)目決策階段的主要工作任務(wù)是圍繞著項(xiàng)目策劃、項(xiàng) 目建議書、項(xiàng)目可行性研究及相關(guān)的報(bào)批工作開(kāi)展項(xiàng)目的管理工作, 主要有；<1）對(duì)投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。<2）

40、選擇好咨詢機(jī)構(gòu)。擇優(yōu)聘請(qǐng)有資質(zhì)、信譽(yù)好的專業(yè)咨詢機(jī) 構(gòu)對(duì)企業(yè)或行業(yè)、地區(qū)等進(jìn)行深入分析，擬定發(fā)展戰(zhàn)略或規(guī)劃，并在 此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、項(xiàng)目技術(shù)方案等進(jìn)行研究、 比較，根據(jù)需要進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn) 評(píng)價(jià)，編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，為科學(xué)決策提供科學(xué)依據(jù) <3）組織對(duì)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，并與 有關(guān)投資者和貸款方進(jìn)行溝通，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件。<4）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 決策或報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。4.2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的主要工作<1）取得項(xiàng)目選址、資源利用、環(huán)境保護(hù)等方面的批準(zhǔn)文件， 及原料、燃料、水、電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。<2）明確勘察設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)深度，選擇有信譽(yù)和合格資質(zhì) 的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘