為大眾設(shè)計(jì)的低密度、高品質(zhì)住宅--龍湖香醍漫步花園洋房建筑設(shè)計(jì)

1、為大眾設(shè)計(jì)的低密度、高品質(zhì)住宅-龍湖香醍漫步花園洋房建筑設(shè)計(jì)    為大眾設(shè)計(jì)的低密度、高品質(zhì)住宅-龍湖香醍漫步花園洋房建筑設(shè)計(jì)2011-04-12 09:03 來(lái)源：未知 瀏覽次數(shù)： 關(guān)鍵字： 香醍,龍湖,漫步,花園洋房,建筑設(shè)計(jì),-,住宅,設(shè)計(jì),低,為大眾設(shè)計(jì)的低密度、高品質(zhì)住宅-龍湖香醍漫步花園洋房建筑設(shè)計(jì)淺析馬進(jìn)中花園洋房是近年來(lái)伴隨房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，產(chǎn)品市場(chǎng)分區(qū)細(xì)化而出現(xiàn)的特征較為明顯的高檔集合住宅。花園洋房是指將部分獨(dú)棟與聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)手法引入多層集合住宅，強(qiáng)調(diào)住宅的戶外休閑功能以及風(fēng)情化立面風(fēng)格的高檔集合住宅?；▓@洋房包含兩個(gè)比較顯著的

2、特征，其一是“花園”，其二是“洋房”?；▓@洋房，借鑒了獨(dú)棟和聯(lián)排住宅中私家花園的特點(diǎn)，通過(guò)首層庭院，樓上層層退臺(tái)的平面布局，使不同樓層的住宅均有專屬庭院或露臺(tái)花園。其次花園洋房突出了“洋房”的風(fēng)情和品質(zhì)，建筑風(fēng)格多為歐洲和北美居民風(fēng)格，也有少許南洋和簡(jiǎn)化的中式風(fēng)格，通過(guò)洋味和個(gè)性化的立面造型，彰顯物業(yè)的文化內(nèi)涵和高檔品質(zhì)。關(guān)鍵詞：花園洋房，低密度，高品質(zhì)，經(jīng)濟(jì)性，別墅化隨著人民生活水平的不斷提高，居住在喧鬧城市中的居民越來(lái)越向往綠樹(shù)掩映的田園生活。城市中的高層、高密度住宅發(fā)展到今天，已經(jīng)被越來(lái)越多的人所擯棄。追求低層、低密度、高品質(zhì)的居住環(huán)境，成為越來(lái)越多的人的目標(biāo)。但低層、低密度的居住產(chǎn)品，

3、如獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼等，動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的昂貴價(jià)格，又讓大多數(shù)普通工薪階層望而卻步。另外，在我國(guó)大力執(zhí)行節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水政策，發(fā)展節(jié)約性社會(huì)的今天，也使這些產(chǎn)品受到嚴(yán)重局限。位于北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)香醍漫步的花園洋房項(xiàng)目，就是在這種背景下，為普通大眾設(shè)計(jì)的多層、低密度、高品質(zhì)住宅。香醍漫步花園洋房地上六層，所有戶型均在90m2以下，價(jià)格平易近人，園林設(shè)計(jì)獨(dú)特，環(huán)境優(yōu)雅，滿足了普通大眾的愿望，成為了繼獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼等別墅產(chǎn)品之后的另一種形態(tài)。一 龍湖香醍漫步概況香醍漫步位于北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)，東依潮白河畔，建筑面積17萬(wàn)m2，其以成熟園林與多元化的建筑產(chǎn)品，充分體現(xiàn)出規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)計(jì)一體化的

4、原則。而整個(gè)項(xiàng)目又分為地下一層、地上二層的聯(lián)排別墅區(qū)，與地下一層、地上六層的花園洋房區(qū)組成。接下來(lái)我將從幾個(gè)方面重點(diǎn)介紹一下六層的多層區(qū)花園洋房設(shè)計(jì)理念。而其中也處處體現(xiàn)著低密度、高品質(zhì)的核心思想，促進(jìn)居住者與自然的和諧發(fā)展；突出“以人為本”的思想，努力建設(shè)使居住者滿意的自然和人文環(huán)境。二 花園洋房的概念和基本特征：花園洋房是近年來(lái)伴隨房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，產(chǎn)品市場(chǎng)分區(qū)細(xì)化而出現(xiàn)的特征較為明顯的高檔集合住宅。目前學(xué)界和國(guó)家相關(guān)法規(guī)對(duì)花園洋房并沒(méi)有明確的界定。一般認(rèn)為：花園洋房是指將部分獨(dú)棟與聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)手法引入多層集合住宅，強(qiáng)調(diào)住宅的戶外休閑功能以及風(fēng)情化立面風(fēng)格的高檔集合住宅。顧名思義，花

5、園洋房包含兩個(gè)比較顯著的特征，其一是“花園”，其二是“洋房”?；▓@洋房，借鑒了獨(dú)棟和聯(lián)排住宅中私家花園的特點(diǎn)，通過(guò)首層庭院，樓上層層退臺(tái)的平面布局，使不同樓層的住宅均有專屬庭院或露臺(tái)花園，強(qiáng)化了住宅的戶外休閑功能和花園化的生活品質(zhì)，并以此作為此類產(chǎn)品市場(chǎng)號(hào)召力的首要價(jià)值內(nèi)涵。其次花園洋房突出了“洋房”的風(fēng)情和品質(zhì)?！把蠓俊钡姆Q謂暗示了一種借鑒了發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，生活形態(tài)和居住品質(zhì)都因之先進(jìn)和超越本土固有模式的價(jià)值取向，因此，建筑風(fēng)格多為歐洲和北美居民風(fēng)格，也有少許南洋和簡(jiǎn)化的中式風(fēng)格，通過(guò)洋味和個(gè)性化的立面造型，彰顯物業(yè)的文化內(nèi)涵和高檔品質(zhì)。香醍漫步花園洋房主要采用兩種建筑風(fēng)格：托斯卡納風(fēng)格和西班

6、牙風(fēng)格?；▓@洋房的第三個(gè)特征是集合住宅，普遍為6層以下的多層住宅?；▓@洋房的第四個(gè)特征是容積率適度，多在1.0左右；綠化率較高，強(qiáng)調(diào)居住區(qū)景觀環(huán)境的品質(zhì)和均好性。這類物業(yè)因此普遍分布于市政一帶，距離市區(qū)有適度的距離，在保持生活環(huán)境舒適和寧?kù)o的同時(shí)便捷享受現(xiàn)代都市文明。三 空間序列設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注重人在回家路途中的感受體現(xiàn)“以人為本”的思想。設(shè)計(jì)是從市政路開(kāi)始的，沿坡地一側(cè)栽植的約10M高的百米雪松帶，給人了為之一震的感覺(jué)，然后我們來(lái)到了設(shè)計(jì)精巧的入口及前廣場(chǎng)，那入口之后的鋪底廣場(chǎng)也經(jīng)過(guò)了精心的設(shè)計(jì)，兩旁有著30年樹(shù)齡，高約12M的百米銀杏行道樹(shù)列，再經(jīng)過(guò)組團(tuán)路，通過(guò)地下車庫(kù)入口，進(jìn)入半地下車庫(kù)

7、，在這里我們有一個(gè)創(chuàng)新性的入戶方式的設(shè)計(jì)，首層住戶從地下車庫(kù)不是通過(guò)原本的電梯廳回到家中，而是通過(guò)自家的下沉庭院回家。入戶的時(shí)間被縮短，但感受卻變好了。這種新性的“入戶方式”，改變了原有的“多層住宅”單一、過(guò)堂式的“回家感覺(jué)”，增強(qiáng)了家的歸屬感，帶給了部分業(yè)主別墅化的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的感受?？臻g序列的每個(gè)空間節(jié)點(diǎn)都經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)。注重人在行進(jìn)間的感受，體現(xiàn)出“以人為本”的原則?；丶业穆贸淌谷送浟顺鞘械男鷩蹋貧w了自然的寧?kù)o。四 園林設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念：打造一個(gè)純天然的私家森林，建設(shè)使居住者滿意的自然和人文環(huán)境。園林特色：營(yíng)造出高差2-3M至4-5米不等的臺(tái)地軟景觀綠化，給人強(qiáng)烈的歸屬感和區(qū)別性。不論是公共

8、景觀還是私家花園，每個(gè)細(xì)節(jié)都模擬自然來(lái)營(yíng)造。景觀層次極為豐富：園區(qū)內(nèi)，我們根據(jù)地形的變化設(shè)計(jì)，增加綠化面積亦豐富景觀層次，層次可分為五層。第一層：高7-8米、胸徑20公分以上的大喬木；第二層：小喬木、大灌木（4-5M高）；第三層：2-3米高的灌木；第四層：花卉、小灌木，是園林內(nèi)最有特色、層次最為豐富綠化；第五層：草坪、地被。龍湖香醍漫步60%以上的社區(qū)空間都被綠地所覆蓋，蜿蜒舒緩的地貌、錯(cuò)落有致的五重園林景觀、繁花似錦的田園風(fēng)光 ，打造出一個(gè)純天然的私家園林，營(yíng)造出居住者滿意的自然和人文環(huán)境。五、灰空間設(shè)計(jì)我們把公共建筑灰空間的理念運(yùn)用到住宅中，通過(guò)庭院、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、回廊多處灰空間的靈動(dòng)設(shè)計(jì)，

9、使室內(nèi)與室外融為一體，使居住著能夠充分的接觸自然，感受自然，回歸自然。設(shè)計(jì)特色：下沉庭院的設(shè)計(jì)，把陽(yáng)光和空氣引入地下一層，使地下一層成為花園層，并且從半地下車庫(kù)通過(guò)下沉庭院可以直接入戶。首層與地下一層為一戶的躍層設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)多種功能的使用空間，除去必要的起居室、臥室、餐廳外還設(shè)計(jì)了視聽(tīng)室、書(shū)房、活動(dòng)室，加之首層通過(guò)庭院的直接入戶設(shè)計(jì)，提供了完全別墅化的生活感受?；铱臻g形成的獨(dú)特室外空間使日常起居生活向室外自然延展，能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間和綠地。最終，人、建筑與 自然和諧發(fā)展。六、花園洋房的深化設(shè)計(jì)花園洋房在強(qiáng)化戶型休閑品質(zhì)的同時(shí)，對(duì)戶型的其他功能品質(zhì)和居住

10、舒適度也進(jìn)行了全面的提升，主要包括以下幾個(gè)方面：1交通空間的景觀化和舒適化：公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過(guò)渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第一印象的場(chǎng)所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計(jì)，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計(jì)處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進(jìn)入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過(guò)專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過(guò)渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴(kuò)大入口門(mén)廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計(jì)，在大堂設(shè)置信報(bào)箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。2注重空間布局

11、的禮儀性和序列化：花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強(qiáng)化了禮儀性空間的設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立門(mén)廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設(shè)計(jì)由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對(duì)于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺(jué)和景觀交融的通透性和層次感得到加強(qiáng)。3居住功能的深化和細(xì)化：相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門(mén)廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理

12、空間。在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽(yáng)臺(tái)等等?？傊?，通過(guò)居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。4提高戶間私密性：花園洋房層層退臺(tái)形成的戶外花園露臺(tái)，容易形成對(duì)視和上層府視下層等干擾私密性的問(wèn)題。為解決這個(gè)問(wèn)題，花園洋房采用多種措施來(lái)減少戶間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X(jué)阻隔構(gòu)件，同時(shí)退臺(tái)平面布局采用不對(duì)稱的方式，減少對(duì)視和側(cè)視的可能。此外，對(duì)明衛(wèi)的視覺(jué)干擾進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對(duì)底層住戶明衛(wèi)的視覺(jué)干擾有較大改善。5設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化：部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對(duì)室內(nèi)外的

13、觀感和使用造成不利影響，花園洋房對(duì)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對(duì)立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計(jì)量遠(yuǎn)傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。以上我從幾個(gè)主要方面介紹了龍湖香醍漫步的設(shè)計(jì)理念，而這幾大方面也是環(huán)環(huán)相扣的，最終形成了一套低密度住宅建筑設(shè)計(jì)的體系，脫離傳統(tǒng)意義上的多層住宅的建筑產(chǎn)品。創(chuàng)新設(shè)計(jì)了新的住宅產(chǎn)品，擁有高素質(zhì)的景觀園林配套，而在入戶方式、灰空間的塑造，戶型的舒適度等方面也有著別墅化的生活感受，是繼獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼之后，別墅的第四種表情，低密度產(chǎn)品的第四種建筑形態(tài)。而這種六層住宅能達(dá)到的1.4的容積率又遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它幾種別墅產(chǎn)品。隨著國(guó)六條等土地政策的相繼出臺(tái)，節(jié)地環(huán)保的思想也越來(lái)越受到人們的重視，這種住宅產(chǎn)品也會(huì)得到越來(lái)越多的人接受。少數(shù)人占有大量土地資源的現(xiàn)象是我們不愿意看到的，創(chuàng)造和諧社會(huì)的理念是我們所推崇的。在此基礎(chǔ)上我們提出了“為大眾設(shè)計(jì)”的理念，為普通人提供舒適的居住品質(zhì)，宜居的自然環(huán)境，人