依法行使財產權z

1、3 3 依法行使財產權依法行使財產權導學提綱導學提綱1 1、法律規(guī)定財產權的目的？、法律規(guī)定財產權的目的？2 2、財產權包括哪幾類？、財產權包括哪幾類？3 3、什么是所有權？所有權按主體不同可以分、什么是所有權？所有權按主體不同可以分為哪三類？為哪三類？4 4、法律對動產和不動產所有權的取得有什么、法律對動產和不動產所有權的取得有什么不同的規(guī)定？不同的規(guī)定？5 5、民法規(guī)定財產共有有哪兩種形式？、民法規(guī)定財產共有有哪兩種形式？6 6、哪些權利屬于用益物權？它們的具體內涵、哪些權利屬于用益物權？它們的具體內涵分別是怎樣的？分別是怎樣的？7 7、擔保物權包括哪些權利？它們的具體內涵、擔保物權包括哪

2、些權利？它們的具體內涵是怎樣的？是怎樣的？ 市場上的兔子，其所有權已被人擁有，如市場上的兔子，其所有權已被人擁有，如果擅自去拿，必引來紛爭；而野地里的兔子，果擅自去拿，必引來紛爭；而野地里的兔子，其所有權未被人擁有，誰抓到，其所有權就其所有權未被人擁有，誰抓到，其所有權就屬于誰，所以眾人競而逐之。由此可見，屬于誰，所以眾人競而逐之。由此可見，財財產權制度是極其重要的。產權制度是極其重要的。1.1.目的：目的：解決財產的歸屬和流通使用。解決財產的歸屬和流通使用。2.2.分類：分類：廣義包括物權、債券、知識產權。廣義包括物權、債券、知識產權。 狹義指物權。狹義指物權。3.3.保護財產權：保護財產權

3、： 我國憲法和民法規(guī)定我國憲法和民法規(guī)定：保護國有財產、集：保護國有財產、集體財產和公民體財產和公民合法合法的私有財產。的私有財產。 國家為了國家為了公共利益公共利益的需要，可以依照法律的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產實行規(guī)定對公民的私有財產實行征收或者征用征收或者征用并給予并給予補償補償。（一）定分止爭（一）定分止爭所有權所有權將一套商品房賣給將一套商品房賣給，丁林按合同的，丁林按合同的約定約定支付房價支付房價的的80%80%，余款在辦理房產過戶手續(xù)時，余款在辦理房產過戶手續(xù)時支付；王杉將房屋鑰匙交給丁林，供其支付；王杉將房屋鑰匙交給丁林，供其先行入住先行入住。幾個月后，王杉又將同一

4、房屋賣給了幾個月后，王杉又將同一房屋賣給了，并且，并且到房管部門將到房管部門將產權過戶產權過戶到劉陽名下。到劉陽名下。4 4、主要的物權、主要的物權所有權所有權劉陽劉陽王杉王杉丁林丁林出出售售過過戶戶登登記記先行入住先行入住房屋等不動產，必須到相關部門辦理房產登記，房屋等不動產，必須到相關部門辦理房產登記，才能取得所有權。才能取得所有權。出售出售4 4、主要的物權、主要的物權1所有權所有權 含義含義：指財產所有人在法律規(guī)定的范圍內對屬于指財產所有人在法律規(guī)定的范圍內對屬于他的財產享有的他的財產享有的占有占有、使用使用、收益收益、處分處分的權利的權利分類：分類：按所有權主體分按所有權主體分國有國

5、有全民所有全民所有集體所有集體所有私人所有私人所有完全物權完全物權 劉陽獲得該房屋所有權后，可劉陽獲得該房屋所有權后，可以如何處置該房產？以如何處置該房產？所有權所有權取得方式取得方式（公示公信公示公信）不動產不動產登記登記動產動產船舶、航空船舶、航空器、機動車器、機動車等特殊動產等特殊動產交付交付交付交付物權法物權法 第二十三條動第二十三條動產物權的設立和轉讓，產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力自交付時發(fā)生效力，但，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的除外。物權法物權法 第二十四條船舶、航第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，變更、轉讓和消

6、滅，未經(jīng)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人不得對抗善意第三人。 （未經(jīng)登記，（未經(jīng)登記， 不得對抗善意第三人不得對抗善意第三人取得方式取得方式4 4、主要的物權、主要的物權1所有權所有權 含義：含義：指財產所有人在法律規(guī)定的范圍內對屬于指財產所有人在法律規(guī)定的范圍內對屬于他的財產享有的占有、使用、收益、處分他的財產享有的占有、使用、收益、處分的權利的權利分類：分類：按所有權主體分按所有權主體分國有國有全民所有全民所有集體所有集體所有私人所有私人所有取得方式：取得方式：動產動產交付交付不動產不動產辦理產權登記辦理產權登記注意：注意：特殊動產（機動車、航空器、船舶）的產特殊動產（機動車、航空器、船

7、舶）的產權的取得變更也需依法辦理產權登記權的取得變更也需依法辦理產權登記最完整、最充分的物權最完整、最充分的物權1甲將自己的私房作價轉讓給乙，乙又將房屋甲將自己的私房作價轉讓給乙，乙又將房屋轉讓給丙，丙又將該房屋轉讓給丁。上述轉讓均轉讓給丙，丙又將該房屋轉讓給丁。上述轉讓均有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲乙丙丁有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲乙丙丁4人為房屋所有權發(fā)生爭議，該房屋人為房屋所有權發(fā)生爭議，該房屋()A應歸甲所有應歸甲所有 B應歸乙所有應歸乙所有C應歸丙所有應歸丙所有 D應歸丁所有應歸丁所有解析：解析：選選A。房屋屬于不動產，其所有權的變更房屋屬于不動產，其所有權的變更必須

8、到相關部門辦理相關產權登記，才能取得所必須到相關部門辦理相關產權登記，才能取得所有權。該案例中，房屋三次轉讓都沒有辦理過戶有權。該案例中，房屋三次轉讓都沒有辦理過戶登記手續(xù)，所以該房屋應歸甲所有。登記手續(xù)，所以該房屋應歸甲所有。案例分析：案例分析：甲甲欠欠乙乙1010萬元，以自己所有的一輛汽車為乙設立抵萬元，以自己所有的一輛汽車為乙設立抵押，但沒有辦理登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，押，但沒有辦理登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，以以9 9萬元的價格擅自將汽車賣于不知該汽車已設有抵萬元的價格擅自將汽車賣于不知該汽車已設有抵押權事實的押權事實的丙丙，并辦理了過戶登記手續(xù)，乙?guī)滋旌?，并辦理了過戶登記

9、手續(xù)，乙?guī)滋旌笾獣源耸略V至法院，稱自己不同意甲出賣該汽車，知曉此事訴至法院，稱自己不同意甲出賣該汽車，主張甲與丙的買賣無效。主張甲與丙的買賣無效。丙是否取得汽車的所有權？為什么？丙是否取得汽車的所有權？為什么？法院對于乙的請求不予支持，因為乙的抵押權由于沒法院對于乙的請求不予支持，因為乙的抵押權由于沒有辦理登記，所以不得對抗不知情的善意第三人丙。有辦理登記，所以不得對抗不知情的善意第三人丙。此案中，丙就是第三人，并且是此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人善意第三人。如果丙。如果丙在買甲的汽車時知道該汽車設有抵押權并購買，那么在買甲的汽車時知道該汽車設有抵押權并購買，那么他主觀上就屬于惡意，而

10、此時法院就會支持乙的請求，他主觀上就屬于惡意，而此時法院就會支持乙的請求，保護乙的抵押權。保護乙的抵押權。共有關系：共有關系：含義：含義：兩個以上的人對同一財產享有所有權兩個以上的人對同一財產享有所有權形式形式按份共有按份共有共同共有共同共有 1 1、林某和趙某為合伙運輸簽訂了合、林某和趙某為合伙運輸簽訂了合伙協(xié)議，雙方共投資伙協(xié)議，雙方共投資8 8萬元，購買一輛萬元，購買一輛“黃河黃河”牌卡車，其中，林某投資牌卡車，其中，林某投資7 7萬萬元，趙某投資元，趙某投資1 1萬元萬元 2 2、小張和小王經(jīng)人介紹相識，一年、小張和小王經(jīng)人介紹相識，一年后登記結婚?；楹?，兩人辛勤勞動，勤后登記結婚?；?/p>

11、后，兩人辛勤勞動，勤儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。積蓄。按份共有按份共有共同共有共同共有案例分析案例分析P24P24鏡頭一鏡頭一 房屋的買賣：房屋的買賣：房屋屬于不動產，需以產權房屋屬于不動產，需以產權登記為其所有權轉讓的必要條件。該房屋登記為其所有權轉讓的必要條件。該房屋產權已經(jīng)過戶到產權已經(jīng)過戶到小劉小劉名下，所以他能夠取名下，所以他能夠取得所有權。得所有權。小丁小丁盡管訂立合同在先，甚至盡管訂立合同在先，甚至已經(jīng)拿到鑰匙入住該房，但并不能對抗劉已經(jīng)拿到鑰匙入住該房，但并不能對抗劉陽。陽。小王小王一屋二賣，主觀惡意非常明顯，一屋二賣，主觀惡意非常

12、明顯，他應當退還丁林購房款項，并承擔違約賠他應當退還丁林購房款項，并承擔違約賠償責任。償責任。 轎車的買賣：轎車的買賣：轎車是動產，但法律同轎車是動產，但法律同樣規(guī)定了其所有權轉移必須以產權登樣規(guī)定了其所有權轉移必須以產權登記過戶為條件。因此，車主記過戶為條件。因此，車主小錢小錢作為作為該轎車的所有權人，能夠向該轎車的所有權人，能夠向小馮小馮追索追索該車。小馮可以向該車。小馮可以向小孫小孫要求承擔違約要求承擔違約責任。責任。案例分析案例分析P24P24鏡頭二鏡頭二 電腦的買賣：電腦的買賣：電腦屬于動產，且法律并沒有規(guī)定必電腦屬于動產，且法律并沒有規(guī)定必須辦理產權過戶登記才能轉移所有權，因此，此

13、類動須辦理產權過戶登記才能轉移所有權，因此，此類動產以交付（即轉移占有）作為所有權轉移的條件。而產以交付（即轉移占有）作為所有權轉移的條件。而且，根據(jù)善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的且，根據(jù)善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權人，買方如果是善意（即不知道或沒有理由知所有權人，買方如果是善意（即不知道或沒有理由知道該男子不是所有權人）與之進行交易，并且支付了道該男子不是所有權人）與之進行交易，并且支付了相應的款項，則同樣能夠獲得該動產的所有權。相應的款項，則同樣能夠獲得該動產的所有權。 但是，本案的特殊之處在于，但是，本案的特殊之處在于，這臺電腦是贓物，并不這臺電腦是贓物，并不適用

14、于動產善意取得。適用于動產善意取得。小陳不能取得該電腦的所有權。小陳不能取得該電腦的所有權。案例分析案例分析P24P24鏡頭三鏡頭三房屋房屋不動產不動產辦理產辦理產權登記權登記劉陽所有劉陽所有轎車轎車特殊動特殊動產產辦理產辦理產權登記權登記李義所有李義所有電腦電腦動產動產交付（轉交付（轉移占有）移占有）失主所有失主所有 由上述案例可知，買方付錢有由上述案例可知，買方付錢有時候并不是取得商品所有權的最終時候并不是取得商品所有權的最終條件。條件。 王欽的家在農村，后因父母進城開飯店，他王欽的家在農村，后因父母進城開飯店，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了跟著到城里上學。為生活方便，他家在

15、城里買了，在農村老家還有，在農村老家還有和和。當?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的。當?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的農村土地，其中正好包括王欽家的承包地。農村土地，其中正好包括王欽家的承包地。商品房和老宅的商品房和老宅的房屋所有權房屋所有權土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權老宅的老宅的宅基地使用權宅基地使用權商品房的商品房的土地使用權土地使用權（自物權）（自物權）（他物權）他物權）浙江目標：浙江目標：20142014年底，土地承包經(jīng)營權登記年底，土地承包經(jīng)營權登記制度實現(xiàn)全覆蓋；制度實現(xiàn)全覆蓋；20152015年底，農村宅基地確年底，農村宅基地確權登記頒證全面實現(xiàn)。權登記頒證全面實現(xiàn)。 （二）物盡其

16、用（二）物盡其用用益物權用益物權1 1、含義：、含義：以財產的使用收益為目的的物權以財產的使用收益為目的的物權2 2、分類、分類土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權建設用地使用權建設用地使用權宅基地使用權宅基地使用權地地 役役 權權探究：探究：P27 P27 思考：思考：鏡頭一和鏡頭二分別是哪一種擔保鏡頭一和鏡頭二分別是哪一種擔保方式？它們各有什么特點？方式？它們各有什么特點？抵押抵押質押質押1.1.含義：含義：以擔保債權的實現(xiàn)為目的而產生的財產權。以擔保債權的實現(xiàn)為目的而產生的財產權。2.2.分類：分類：抵押權、質權、留置權抵押權、質權、留置權（三）增強信用（三）增強信用擔保物權擔保物權 抵押權、質

17、權、留置權的區(qū)別抵押權、質權、留置權的區(qū)別抵押權與質權抵押權與質權是基于當事人的約定而產生的；是基于當事人的約定而產生的；留置留置權權是在特定合同當事人之間自動存在的，無需約定。是在特定合同當事人之間自動存在的，無需約定。 抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質權人必須占有質物，否則并不發(fā)生質占有使用，質權人必須占有質物，否則并不發(fā)生質權的效力。權的效力。抵押權通常針對不動產和價值較大的動產，而質抵押權通常針對不動產和價值較大的動產，而質權的對象通常就是權的對象通常就是動產動產；抵押權的生效通常需要辦理登記，而動產的質權抵押權的生效通常

18、需要辦理登記，而動產的質權是從交付其就開始生效。是從交付其就開始生效。2 2甲在某服裝店加工西裝一套，幾天后去甲在某服裝店加工西裝一套，幾天后去取時因帶的錢不夠支付加工費，服裝店沒有取時因帶的錢不夠支付加工費，服裝店沒有讓其取回西裝。該服裝店行使的權利屬于讓其取回西裝。該服裝店行使的權利屬于（ ）A A、留置權、留置權 B B、抵押權、抵押權C C、質權、質權 D D、典權、典權3 3下列物權中屬于擔保物權的是（下列物權中屬于擔保物權的是（ ）A A、留置權、留置權 B B、土地承包權、土地承包權C C、國有土地使用權、國有土地使用權 D D、采礦權、采礦權案例案例 馮某和陳某，朱某，林某是熟

19、人關系。馮某和陳某，朱某，林某是熟人關系。馮某馮某向向陳某陳某借款借款，以其以其奔馳轎車抵押奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)。然后然后，馮某馮某謊稱所謊稱所有權登記證，駕駛證遺失，向機動車管理機關重新辦理有權登記證，駕駛證遺失，向機動車管理機關重新辦理了所有權登記證和行駛證，然后又向了所有權登記證和行駛證，然后又向朱某朱某借款借款，以該奔以該奔馳轎車質押，雙方訂有書面的借款質押合同馳轎車質押，雙方訂有書面的借款質押合同，馮某將轎馮某將轎車連同該車舊的所有權登記證，行駛證一并交付給朱某。車連同該車舊的所有

20、權登記證，行駛證一并交付給朱某。再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所新的所有權登記證，行駛證把車賣給林某有權登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑林某不疑，支付了支付了車款，雙方到車管部門辦理了產權過戶手續(xù)。車款，雙方到車管部門辦理了產權過戶手續(xù)。朱某在占朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費，修理廠將車扣留。理費，修理廠將車扣留。 1.1.陳某對轎車是否享有陳某對轎車是否享有抵

21、押權抵押權？為什么？為什么？ 2 2朱某對轎車是否享有朱某對轎車是否享有質權質權？為什么？為什么？ 3 3林某是否享有轎車的林某是否享有轎車的所有權所有權？為什么？為什么？ 4 4修理廠扣留轎車，修理廠扣留轎車，是否合法是否合法？為什么？為什么？ 5 5現(xiàn)現(xiàn)2 2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權，質權，留置權，和修理廠要求行使抵押權，質權，留置權，應應由誰優(yōu)先行使權利由誰優(yōu)先行使權利？為什么？為什么？1 1、陳某沒有抵押權陳某沒有抵押權。因為機動車屬于應該辦。因為機動車屬于應該辦理抵押登記手續(xù)的合同，沒有進行抵押登記是理抵押登記手續(xù)的合

22、同，沒有進行抵押登記是無效的。無效的。 2 2、朱某沒有質權。朱某沒有質權。對機動車的質押不僅需要對機動車的質押不僅需要占有，而且需要登記。占有，而且需要登記。 3 3、林某享有所有權林某享有所有權。因為林某是在不知情的。因為林某是在不知情的情況下取得的所有權，并且取得的方式都是合情況下取得的所有權，并且取得的方式都是合法有效的。法有效的。 4 4、修理廠扣留車子是合法的，屬于留置。修理廠扣留車子是合法的，屬于留置。因因為朱某修好車后無錢支付修理費，汽修廠留置為朱某修好車后無錢支付修理費，汽修廠留置是合法的。是合法的。 5 5、留置權優(yōu)先，然后是質押，再是抵押。留置權優(yōu)先，然后是質押，再是抵押

23、。 物權他物權所有權自物權用益物權擔保物權3 3 依法行使財產權依法行使財產權所有權的含義所有權的取得共有關系理查德A波斯納 （1939）70年代以來最為杰出的法律經(jīng)濟學家之一。 孟子（約前372年約前289年） 英國前首相英國前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事 1919世紀的德國有個威廉一世皇帝，他在波茨坦市近世紀的德國有個威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊蓋了一座占地面積很大的豪華行宮?？墒?，他發(fā)現(xiàn)郊蓋了一座占地面積很大的豪華行宮?？墒?，他發(fā)現(xiàn)行宮不遠處的一間磨坊十分礙眼，剛好把前面的風景行宮不遠處的一間磨坊十分礙眼，剛好把前面的風景給擋住了。給擋住了。 威廉一世十分

24、不高興，他找來內務大臣，讓他去威廉一世十分不高興，他找來內務大臣，讓他去給磨坊主一些錢，把它拆了。內務大臣找到了磨坊主，給磨坊主一些錢，把它拆了。內務大臣找到了磨坊主，可磨坊主說：可磨坊主說：“那是祖宗傳下來的財產，我的任務就那是祖宗傳下來的財產，我的任務就是維護下來，一代一代傳下去，是無價之寶，我自己是維護下來，一代一代傳下去，是無價之寶，我自己無法決定。無法決定?！?威廉一世以為磨坊主嫌錢太少，于是決定提高補威廉一世以為磨坊主嫌錢太少，于是決定提高補償金額。內務大臣再次轉告磨坊主?？赡シ恢鬟€是不償金額。內務大臣再次轉告磨坊主?？赡シ恢鬟€是不買賬，表示這磨坊堅決不賣。買賬，表示這磨坊堅決不賣

25、。 威廉一世很生氣，派出宮廷衛(wèi)隊把房子強行拆了。威廉一世很生氣，派出宮廷衛(wèi)隊把房子強行拆了。拆房子的時候，磨坊主說：拆房子的時候，磨坊主說：“皇帝當然權高勢重，但皇帝當然權高勢重，但德國尚有法院在！德國尚有法院在！” 第二天，磨坊主就將一紙訴狀送到德國地方法院，第二天，磨坊主就將一紙訴狀送到德國地方法院，狀告皇帝。不久，法院作出判決，皇帝敗訴，而且必狀告皇帝。不久，法院作出判決，皇帝敗訴，而且必須將磨坊須將磨坊“恢復原狀恢復原狀”。 威廉一世只得派人把已拆毀的磨坊重新建了起來。威廉一世只得派人把已拆毀的磨坊重新建了起來。 幾十年后，威廉一世去世了，磨坊主幾十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了

26、。磨坊主的兒子因為經(jīng)濟拮據(jù)，也去世了。磨坊主的兒子因為經(jīng)濟拮據(jù)，準備將磨坊出售給威廉二世，他認為皇宮準備將磨坊出售給威廉二世，他認為皇宮肯定認為這是一件兩全其美的事情，既可肯定認為這是一件兩全其美的事情，既可以給行宮以更開闊的視野，又可以銷毀威以給行宮以更開闊的視野，又可以銷毀威廉一世在世時官司失敗的物證。廉一世在世時官司失敗的物證。 但威廉二世卻給磨坊主的兒子但威廉二世卻給磨坊主的兒子60006000馬馬克，并親筆寫了信，囑咐他這磨坊是德意克，并親筆寫了信，囑咐他這磨坊是德意志國家司法獨立和裁判公正的紀念，也是志國家司法獨立和裁判公正的紀念，也是他們家族的光榮所在，要求把這磨坊世世他們家族的

27、光榮所在，要求把這磨坊世世代代傳下去。代代傳下去。 現(xiàn)在波茨坦市那座古舊的磨坊仍在，現(xiàn)在波茨坦市那座古舊的磨坊仍在，每年都有不少觀光者，特別是一些法律專每年都有不少觀光者，特別是一些法律專業(yè)畢業(yè)的大學生，他們以觀摩磨坊為自己業(yè)畢業(yè)的大學生，他們以觀摩磨坊為自己從業(yè)的必經(jīng)程序。從業(yè)的必經(jīng)程序。 市場交易市場交易買買賣賣勞動產品歸屬于不同的勞動產品歸屬于不同的“人人”勞動產品的使用價值不同勞動產品的使用價值不同需要交換需要交換中華人民共和國物權法自2007年10月1日起施行。 第一條為了第一條為了維護國家維護國家基本經(jīng)濟制度基本經(jīng)濟制度，維護社維護社會主義市場經(jīng)濟秩序會主義市場經(jīng)濟秩序，根據(jù)憲法，

28、制定，根據(jù)憲法，制定本法。本法。 3 3、財產權的范圍、財產權的范圍廣義廣義物權物權債權債權知識產權知識產權狹義狹義 物權物權所有權所有權自物權自物權他物權他物權用益物權用益物權擔保物權擔保物權物權：權利人依法直接支配特定的物，享受其物權：權利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的權利利益，排除他人干涉的權利 案例案例： 王小姐王小姐從蘇州買回一件連衣裙，價值從蘇州買回一件連衣裙，價值180180元。元。王小姐的男朋友是一位畫家，覺得這件連衣裙稍王小姐的男朋友是一位畫家，覺得這件連衣裙稍顯單調，于是在連衣裙上繪制了幾朵牡丹花，頓顯單調，于是在連衣裙上繪制了幾朵牡丹花，頓使連衣裙增

29、色不少。王小姐穿上也覺得非常漂亮。使連衣裙增色不少。王小姐穿上也覺得非常漂亮。幾天后，王小姐的好朋友幾天后，王小姐的好朋友李小姐李小姐要去參加一個晚要去參加一個晚會向王借這件連衣裙，王礙于朋友交情就借給了會向王借這件連衣裙，王礙于朋友交情就借給了她。她。 晚會上，李小姐的同事晚會上，李小姐的同事吳小姐吳小姐夸贊這件連夸贊這件連衣裙漂亮并問其是從哪里買來的。李一時虛榮心衣裙漂亮并問其是從哪里買來的。李一時虛榮心起，就說自己花起，就說自己花180180元從蘇州買來的。吳當下言元從蘇州買來的。吳當下言明愿出明愿出250250元買下連衣裙。李覺得有利可圖，便元買下連衣裙。李覺得有利可圖，便答應下來。答

30、應下來。 事后，李小姐對王小姐說連衣裙不小心劃破事后，李小姐對王小姐說連衣裙不小心劃破幾處，不能再穿，就不給她了，并給王某賠償幾處，不能再穿，就不給她了，并給王某賠償了了180180元錢，王也不再追究。元錢，王也不再追究。 幾天后，王小姐居然在馬路上看到這件與眾幾天后，王小姐居然在馬路上看到這件與眾不同的連衣裙穿在吳小姐身上，上前詢問，這不同的連衣裙穿在吳小姐身上，上前詢問，這才真相大白。王表示愿意償還才真相大白。王表示愿意償還250250元錢，請吳元錢，請吳小姐將連衣裙還給自己。但吳小姐認為這件連小姐將連衣裙還給自己。但吳小姐認為這件連衣裙是自己合法買來的，不愿返還。衣裙是自己合法買來的，不

31、愿返還。 1 1李小姐有權處置這件連衣裙嗎？李小姐有權處置這件連衣裙嗎？ 2 2王小姐還能要回這件連衣裙嗎？王小姐還能要回這件連衣裙嗎？善意取得善意取得 無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉讓給第三人后，如果受讓人在取得該動產時是出讓給第三人后，如果受讓人在取得該動產時是出于善意，就可依法取得該動產的所有權，原所有于善意，就可依法取得該動產的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人占有人占有人賠償損失。賠償損失。1 1只有動產才可善意取得只有動產才可善意取得2 2占有人對動產的占有經(jīng)該動產所有

32、人占有人對動產的占有經(jīng)該動產所有人 的同意的同意3 3第三人必須出于善意第三人必須出于善意 四年前，四年前，趙某趙某因出國照顧病人，將房屋因出國照顧病人，將房屋托鄰居托鄰居錢某錢某照管。而照管。而錢某錢某卻將房子租給李某，卻將房子租給李某，并將租金據(jù)為己有，后來并將租金據(jù)為己有，后來錢某錢某以以19萬元的價萬元的價格將其賣給李某，因錢某無房產證，所以沒格將其賣給李某，因錢某無房產證，所以沒有辦理相關過戶手續(xù)。有辦理相關過戶手續(xù)。 2011年年5月，月，趙某趙某從國外回來，將錢某從國外回來，將錢某和李某告上法庭，后法院判決和李某告上法庭，后法院判決錢某錢某退還李某退還李某的的19萬元，并將四年房租交還萬元，并將四年房租交還趙某趙某。(1)房屋是不動產，其所有權的變更必須到相關部房屋是不動產，其所有權的變更必須到相關部門辦理相關產權登記，才能取得所有權。門辦理相關產權登記，才能取得所有權。材料中李材料中李某沒有辦理產權登記，因此他不能獲得該房屋的所某沒有辦理產權登記，因此他不能獲得該房屋的所有權。有權。(2)權利人可以憑對物的所有權獲得收益權利人可以憑對物的所有權獲得收益。趙某擁趙某擁有該房屋的所有權，所以他應獲得租房獲得的收入有該房屋的所有權，所以他應獲得租房獲得的收入。