00-12110228重慶金融街長(zhǎng)安二廠設(shè)計(jì)說明

1、、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 地字第 號(hào)文。1.2規(guī)劃核準(zhǔn)的用地范圍紅線圖及基地地形圖1.3甲方提供的建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1.4工程設(shè)計(jì)合同1.5國(guó)家政策、法規(guī)：(I) 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(建設(shè)部2008年版);城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180-93 (2002年版);民用建筑設(shè)計(jì)通則(2005年版);住宅建筑規(guī)范(2006年版);汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98;建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2006年版);(7) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2005年版);(8) 重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范DB50/5031-2004;(9) 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97;(1

2、0) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范若干問題的實(shí)施意見；(II) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999 (2003版);(12) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T50353-2005;(13) 大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 DBJ50-054-2006;(14) 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；(15) 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ50-2001;(16) 重慶市居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-071-2007;(17) 公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) DBJ50-052-2006;(18) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定。(19) 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008)(20) 城市規(guī)劃編制辦法(2006)

3、(21) 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)(22) 重慶市城市總體規(guī)劃(23) 重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例(24) 重慶市城市規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)定(25) 重慶市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則(試行)(26) 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50220-95)(27) 城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-55-2006)(28) 建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)(場(chǎng))設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-7-2006)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及重慶市政府相關(guān)條例、規(guī)定1.6業(yè)主提供的其它有關(guān)使用要求和相關(guān)資料二、氣象條件工程所在地重慶屬中亞熱帶、季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)?？偟臍庀筇卣魇牵嚎諝?/p>

4、濕潤(rùn)，冬暖夏熱， 春秋多雨，四季多霧。溫度：年平均溫度18.3C,極端最高氣溫 422C,極端最低氣溫-5 C (1975年12月16 H), 最熱月平均溫度28.5C ,最冷月平均溫度 7.4Co相對(duì)濕度：最熱月平均 77%,最冷月平均81%0主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：全年 C33N13,夏季C31N10,冬季C36N15,夏季平均風(fēng)速1.6m/s ,冬 季平均風(fēng)速1.3m/s，最大風(fēng)速 2.7m/s (1961年8月4日)。降雨量：年總量 1051.5mm。一日最大量 192.9mm。一小時(shí)最大量 65.2mm,年雷暴日數(shù)： 40.1 日，最大積雪深度 3cm,無凍土。日照時(shí)數(shù)及其百分率：年總量 1

5、257.6小時(shí)，28%,夏季197.4小時(shí)，44.7%,冬季45.3小時(shí)，14.3%0霧：年平均約 100 H，年最大 205 0(1950年)。三、工程概況1現(xiàn)狀用地及建設(shè)概況1.1區(qū)位條件本案區(qū)位條件優(yōu)越，地處江北區(qū)，嘉陵江北岸，位于重慶市的中心位置，受城市中心區(qū)（渝 中區(qū)）的直接輻射，緊鄰重慶未來中央 CBD區(qū)。同時(shí)，基地還具備良好的交通條件，本案南北兩 側(cè)鄰城市主要道路，并且規(guī)劃中的四號(hào)、六號(hào)、九號(hào)軌道交通線也經(jīng)過規(guī)劃范圍邊緣，并設(shè)置 4 處軌道交通站點(diǎn)。1.2基地現(xiàn)狀條件本案用地約為28.47公頃，規(guī)劃總建筑面積約是132.4萬平米。基地內(nèi)部現(xiàn)狀條件較為復(fù)雜，基地邊界較為破碎，并被城

6、市道路分割為大小，形狀各不相同 的數(shù)個(gè)地塊，這勢(shì)必影響本案的整體規(guī)劃，同時(shí)，由于地處山地，基地內(nèi)部整體高差超過80米， 單個(gè)地塊內(nèi)部最大高差達(dá)到30米，且溝坎縱橫，從而進(jìn)一步加大了設(shè)計(jì)難度。基地屬于拆遷用地，內(nèi)部除了少量市政設(shè)施外，基本無保留建筑，且質(zhì)地條件適合作為住宅 用地進(jìn)行開發(fā)?；貣|側(cè)為珠江太陽城住宅項(xiàng)目；基地西側(cè)為春森彼岸項(xiàng)目；基地南側(cè)為北濱路，對(duì)面是嘉陵江；基地北側(cè)為建新東路，對(duì)面是比較繁華的商業(yè)住宅區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地基本為方形，南北長(zhǎng)約860米，東西寬約800米，原始地貌高差變化較大， 場(chǎng)地標(biāo)高由南至北約從192m到282m,豎向高差最大值達(dá)90米。本項(xiàng)目總用地面積約 284749

7、 m2，總建筑面積1323539 m2,其中住宅建筑面積1161546 m2,商 業(yè)公共建筑面積74774 m2,商業(yè)展廳建筑面積18072 m2,垃圾房建筑面積135 m2,地下室地 下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積 386282 m2,兩個(gè)幼兒園7719 m20四、設(shè)計(jì)理念（一）規(guī)劃原則1. 依據(jù)上級(jí)規(guī)劃要求，對(duì)本次規(guī)劃范圍內(nèi)的用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)2. 積極運(yùn)用“四新”技術(shù)，努力提高居住環(huán)境質(zhì)量和滿足住宅的安全性、環(huán)境性、舒適 性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，建設(shè)新一代的百姓房，為配套商品房的發(fā)展起到導(dǎo)向、示范作用。3. 力求使該地區(qū)既滿足建設(shè)單位的開發(fā)意向，又符合更高層次的規(guī)劃要求，成為其有機(jī) 的組成

8、部分，并與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào)。4. 設(shè)計(jì)堅(jiān)持以人為本的開發(fā)理念和“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管 理”的“四高”指導(dǎo)原則，響應(yīng)國(guó)家號(hào)召的“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”即“四節(jié)”的建設(shè)理念（二）規(guī)劃目標(biāo)1. 從城市角度定義本案開發(fā)，社區(qū)營(yíng)造融入城市開發(fā)，創(chuàng)造城市級(jí)別的公共空間2. 充分利用地形進(jìn)行改造處理，最大化利用濱江資源，營(yíng)造社區(qū)自身特色3. 發(fā)展小而精的高端商業(yè)模式，建立完善的公共設(shè)施布局4. 充分考慮本案正對(duì)的市場(chǎng)需求，針對(duì)客源進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1. 合理布局以城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、重慶市城市規(guī)劃公共服 務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)定與規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的規(guī)

9、劃設(shè)計(jì)要求等為基本依據(jù)， 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以滿足居 民居住要求和符合一般規(guī)劃層次的要求。2. 景觀優(yōu)先基地生態(tài)景觀條件較為優(yōu)越，地形變化豐富，最大化利用和挖掘景觀資源是項(xiàng)目在當(dāng)?shù)卮_立 其特色的關(guān)鍵所在。所以，規(guī)劃需要通過整體設(shè)計(jì)使方案能“借遠(yuǎn)景、框中景，納近景”，使建筑與環(huán)境能夠和諧共生。3. 以人為本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中以社區(qū)使用者為設(shè)計(jì)原點(diǎn)，充分考慮人的尺度與行為流線在基地中所產(chǎn)生 的感受，力求在設(shè)計(jì)中突破傳統(tǒng)規(guī)劃平淡的場(chǎng)所空間， 創(chuàng)造出步移景異，景觀視線豐富的新型社 區(qū)。4. 鄰里組團(tuán)由于本案用地較大，且地形條件復(fù)雜，傳統(tǒng)的大園區(qū)的規(guī)劃模式難以滿足和合理解決項(xiàng)目所 面臨的問題，所以在設(shè)計(jì)中，規(guī)

10、劃將住宅分為大小、形態(tài)各不相同的組團(tuán)進(jìn)行布局，創(chuàng)造“公共 場(chǎng)所一一鄰里組團(tuán)”兩級(jí)空間模式。5. 產(chǎn)品均好規(guī)劃布局強(qiáng)調(diào)景觀的“均好性”，不僅將景觀資源通過分散、延展、滲透等多種手法揉進(jìn) 基地內(nèi)部，同時(shí)通過住宅群體平面組合與住宅單體轉(zhuǎn)向布置，使每戶住宅獲取最大化的 視覺景觀效果。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）總體構(gòu)思按照重慶市的總體規(guī)劃，本案地處城市重要的核心開發(fā)區(qū)域。以整體公共環(huán)境營(yíng)造為主要出 發(fā)點(diǎn)，著眼于居住區(qū)與城市的和諧關(guān)系，結(jié)合城市開發(fā)時(shí)序，建造一個(gè)新型的居住區(qū)，來迎合現(xiàn) 代人生活發(fā)展的需要。努力為居民提供了多層次、多功能、高質(zhì)量、高品位的人居環(huán)境，力爭(zhēng)建 設(shè)為良渚文化村內(nèi)的一流居住小區(qū)。同時(shí)在規(guī)劃及

11、建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、 現(xiàn)代化的要求，做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。（二）總體布局1. 城市公共空間布局1）城市體育公園帶結(jié)合重慶市兩江四岸的整體發(fā)展構(gòu)思，本案將創(chuàng)造市民性景觀和活動(dòng)空間為重要的開發(fā)策略。本案在黃觀路沿線綠化設(shè)計(jì)上結(jié)合地塊西側(cè)公園，打造寬約100米的城市級(jí)別的體育公園帶,這有助于社區(qū)開放空間的營(yíng)造，提高社區(qū)品質(zhì)，成為地區(qū)綠化亮點(diǎn)，也有助于改善鄰近地區(qū)的環(huán)境 品質(zhì)，營(yíng)造更健康的宜居環(huán)境。同時(shí)，也提高了北部街區(qū)的土地價(jià)值。2）南北向商業(yè)帶同時(shí)，規(guī)劃還通過一條南北溝通的商業(yè)休閑帶將基地內(nèi)分散的各個(gè)社區(qū)組團(tuán)有力的串聯(lián)起來，同時(shí)這條商業(yè)休閑帶還形成多種主題

12、節(jié)點(diǎn)。由北向南，其氛圍、服務(wù)層次與對(duì)象均發(fā)生著“由 動(dòng)轉(zhuǎn)靜”的變化。滿足不同層次人士的需求。2. 住宅布局1）產(chǎn)品類型考慮金融街產(chǎn)品的價(jià)值感與場(chǎng)地特色，產(chǎn)品風(fēng)格力求尊貴高雅，并且根據(jù)基地的用地條件， 將產(chǎn)品分為不同的價(jià)值定位。產(chǎn)品類型包括兩房、三房、四房和五房，面積區(qū)段從90平米至350平米不等，多產(chǎn)品組合不僅為購(gòu)房者提供寬泛的選購(gòu)空間，也為社區(qū)創(chuàng)造空間豐富，別具 一格的社區(qū)形象。2）建筑朝向和間距住宅朝向以南向?yàn)橹鳎植拷Y(jié)合景觀視線與地形條件略加偏轉(zhuǎn)。 住宅間距按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要 求控制。3）整體形態(tài)住宅建筑整體觀感力求清新典雅、 舒適和諧，在整體空間形態(tài)上，也通過不同體量建筑的 交錯(cuò)變化，建筑

13、層數(shù)局部跌落，結(jié)合地形形成高差等方式為本案創(chuàng)造豐富多變的天際線形態(tài)。3. 社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局為滿足本社區(qū)使用者的日常生活所需，本案規(guī)劃相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)會(huì)所、幼兒 園、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理用房等。規(guī)劃將這些服務(wù)設(shè)施與商業(yè)集中布置在社區(qū)組團(tuán)內(nèi)部，以此營(yíng)造各組團(tuán)的公共生活場(chǎng)所，提升社區(qū)品質(zhì)與價(jià)值。（三）道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃的道路交通組織以人車分流為原則，營(yíng)造安全、寧?kù)o的社區(qū)氛圍，同時(shí)以結(jié)合地形與 景觀形成舒適行車體驗(yàn)，方便居民停車和出行。規(guī)劃道路明確分級(jí)，形成網(wǎng)絡(luò)，做到順而不穿、 通而不暢，滿足生活、防災(zāi)和疏散等要求。1. 出入口考慮到社區(qū)被城市道路分為若干個(gè)大小、形態(tài)各不相同的住區(qū)組團(tuán)，所以在出

14、入口設(shè)置上 基本利用城市次干道，消除居住生活對(duì)城市的影響，同時(shí)出入口結(jié)合城市的林蔭道，形成舒適寧 靜的社區(qū)入口形象。2. 車行道路系統(tǒng)規(guī)劃的道路交通組織以人車分流，營(yíng)造安全、寧?kù)o的社區(qū)氛圍，同時(shí)以結(jié)合地形與景觀形 成舒適行車體驗(yàn)，方便居民停車和出行為基本原則。住宅的車行交通是利用場(chǎng)地所存在高差，通過社區(qū)主干道就近入庫(kù)，并在地下組織停車，在組團(tuán)及鄰里花園形成純步行環(huán)境。同時(shí)，還考慮結(jié)合部分步行道設(shè)置部分消防通道，以此最大 限度的避免車輛對(duì)社區(qū)生活環(huán)境的干擾， 保證組團(tuán)環(huán)境的完整，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活 與文化。3. 步行道路系統(tǒng)步行系統(tǒng)由完善的步行風(fēng)雨連廊系統(tǒng)結(jié)合社區(qū)內(nèi)部景觀步行道組成。社

15、區(qū)內(nèi)部可通過步行風(fēng)雨連廊直接入戶，而內(nèi)部還建立一系列結(jié)合場(chǎng)地高程與景觀連續(xù)變 化、層次豐富的步行道，結(jié)合一系列景觀廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地，成為環(huán)繞景觀、建筑的空間紐帶和社 區(qū)休閑交往的場(chǎng)所。4. 停車系統(tǒng)社區(qū)停車主要以地下車庫(kù)停車為主，在每個(gè)居住組團(tuán)地下都設(shè)置地下車庫(kù)，并利用住宅地 下大堂與電梯將住宅與車庫(kù)相連，增強(qiáng)人們的可達(dá)性。另外，規(guī)劃結(jié)合道路和公共空間布置一些 景觀地面停車，以滿足社區(qū)住戶和訪客臨時(shí)停車需要。(四) 綠化景觀規(guī)劃1. 綠化空間體系規(guī)劃充分考慮基地周邊與內(nèi)部的綠體景觀資源，通過“借遠(yuǎn)景、框中景，納近景”的設(shè)計(jì)原則將社區(qū)內(nèi)外，自然人工的景觀元素融為一爐，使綠化以綠帶形式向社區(qū)內(nèi)部空間

16、延展， 并且通 過后期環(huán)境設(shè)計(jì)，使綠化景觀與硬質(zhì)活動(dòng)場(chǎng)地緊密結(jié)合， 營(yíng)造豐富而精致空間場(chǎng)所，以滿足社區(qū) 居民不同戶外活動(dòng)的需要。2. 綠化種植配置在綠化種植配置上，力求體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在植物的選擇和種植設(shè) 計(jì)上，應(yīng)做到以下三點(diǎn)：1) 加強(qiáng)植物尤其是喬木的多樣性，且應(yīng)增加彩色樹種的比重；2) 高大植物和低矮灌木的有機(jī)結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟危?) 以自然狀態(tài)的植物與人工雕琢修剪的植物相結(jié)合，使之相映成趣、相得益彰。（五）場(chǎng)地豎向規(guī)劃1. 地形整理總體原則1）大范圍尊重地形走勢(shì)，小范圍土方填挖平衡；2）消除陡坎等不利地形；3）坡地整理成臺(tái)地，便于住宅布局，保留山地特色。2.

17、地形改造處理方法考慮到基地內(nèi)存在的大坡不利于組織庭院空間，規(guī)劃通過分段處理可以使每段形成一組團(tuán)， 并利用地勢(shì)較低處做更多的地下車庫(kù)，在社區(qū)內(nèi)部則利用地形變化做與車行空間分離的人行系統(tǒng)1）街坊內(nèi)部：化整為零，變坎為坡，利于車行和人行的貫通2）街坊之間：利用坎面做成臨崖商業(yè)，美化突變地形 （六）給水排水規(guī)劃1水源本案區(qū)周邊有規(guī)劃市政給水管網(wǎng)，江北水廠供水，市政給水壓力可滿足用水要求。各地塊給水由市政給水干管引入 DN200-DN300給水管進(jìn)入本工程，生活給水、消防分別設(shè)置 水表計(jì)量，DN200室外消防成環(huán)狀網(wǎng)布置，消防用水兩路供水管網(wǎng)表后均設(shè)倒流防止器。2用水量：本項(xiàng)目按下述指標(biāo)估算用水量：住宅

18、用水按 3001_/人d,商業(yè)用水5L/m2.d;辦公用水按50L/ 人.班；綠化及道路澆灑用水按 1L/m2.d計(jì)算；其他未預(yù)見用水量按總用水量的 10%計(jì)算。最高日 用水量約為11352m3/d.最大小時(shí)用水量約為 1071m3/ho3給水系統(tǒng)：爪工程擬一層及以下由市政管網(wǎng)壓力直接供水。二層及以上采用水箱-變頻水泵-紫外線消毒器加壓供水。4排水設(shè)計(jì)建筑內(nèi)的生活污、廢水經(jīng)過室外污水管收集后進(jìn)入生活污水處理裝置， 餐飲油污廢水經(jīng)隔油處 理后排入生活污水處理裝置，處理達(dá)到環(huán)評(píng)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入規(guī)劃市政污水管道。生活污水處理裝置 集中設(shè)置。最大日生活污廢水排放量約為 10217m3/do5雨水設(shè)計(jì)建筑

19、屋面雨水經(jīng)雨水立管匯入道路雨水管道；室外場(chǎng)地排水需結(jié)合場(chǎng)地建筑形式或經(jīng)下滲補(bǔ)充 地下水，或經(jīng)室外雨水管排入市政雨水管或附近河道。（七）天然氣規(guī)劃各地塊所用天然氣：從市政中壓天然氣管引入，沿小區(qū)道路敷設(shè)，經(jīng)調(diào)壓站降壓后送至各用氣 點(diǎn)。小區(qū)內(nèi)天然氣管道采用枝狀布置方式。住宅按每戶設(shè)置一臺(tái)燃?xì)怆p眼灶和一臺(tái)容積式熱水器考 慮。最大小時(shí)耗氣量約為1854m3/ho六、建筑設(shè)計(jì)6.1. 設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)1) 結(jié)構(gòu)形式：住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，會(huì)所、商業(yè)、寫字樓、地下車庫(kù) 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；2) 耐火等級(jí)及防火分類：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土及加氣混凝土砌塊為主體結(jié)構(gòu)材料，地上高層 建筑耐火等

20、級(jí)不低于一級(jí)，多層建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)，地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。3) 整個(gè)住宅區(qū)包括十個(gè)地塊，由西向東，由南向北編號(hào)分別為A1(027-1/03) A2(O27-1/03) A3(O27-7/03)、B 1(021-3/02)、B2(022-1/02)、B3(O23-1/03)、01(019-4/02)、02(020-4/02)、03(015-3/02)共46棟樓住宅和兩棟分別為 180m, 60m,層高4m的寫字樓，住宅樓中包括6棟64m92m的高層住宅和40棟115m-153m的超高層住宅，層高為3m3.4m, 商業(yè)游艇汽車展廳建筑面積18072 m2,位于A2地塊，集中商業(yè)分布于高5m

21、。4) 一期開發(fā)A1, A2, A3,B3,C3地塊，包括23棟住宅樓，A1,A2,A3共有6棟64m92m的高層住宅，其余高度分布從115m153m,層高為3m3.4m.商業(yè)游艇汽車展廳建筑面積18072 叭vip會(huì)所面積2120叭 位于A2地塊，商業(yè)街位于A2,A3之間16000譏 另外還有一些利用地形形成的配套商業(yè)，高度為一到兩層。6.2. 配套服務(wù)設(shè)施1）規(guī)劃中共設(shè)置74773平方米公共建筑，其中居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施包括衛(wèi)生服務(wù)中心，文化中心，室內(nèi)體育中心，商業(yè)設(shè)施，服務(wù)中心，儲(chǔ)蓄所，郵電所，派出所，主要結(jié)合地塊集中的商業(yè)和會(huì)所設(shè)置，形成一定的集中規(guī)模，居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施共2361

22、6平 方米，其中包括幼兒園，衛(wèi)生服務(wù)站，健身中心，文化站，居委會(huì)，托老所，開閉所，物業(yè)用房等，主要結(jié)合地塊南面地形下掛空間設(shè)置，方便就近管理， 居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施4500平方米，主要包括變電站，垃圾收集點(diǎn)，廁所等，基本分 布于每個(gè)地塊，方便服務(wù)。詳見配套服務(wù)設(shè)施分布圖。2）商業(yè)展廳：為四層的公共建筑，其中一層層高7m二層5m.三層6m,四層5m,依山而建， 解決了地勢(shì)的高差。功能為汽車展廳，豪華游艇展廳及售樓處功能，提升整體區(qū)位高度。3）地下車庫(kù)及設(shè)備用房：設(shè)于小區(qū)中庭及住宅底部，部份住宅筒體與車庫(kù)相通。主要順應(yīng)山 勢(shì)坡度設(shè)置，充分化解地形不利條件。6.3. 立面設(shè)計(jì)1）小區(qū)整體建筑外觀上

23、考慮到與江北區(qū)新建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)的同時(shí)，融合現(xiàn)代的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格和古典建筑所蘊(yùn)含的文化內(nèi)涵， 追尋一種浪漫高雅的情調(diào)。同時(shí)簡(jiǎn)約挺拔的建筑 體量，凸現(xiàn)了住宅的現(xiàn)代特質(zhì)；精致的建筑細(xì)部，體現(xiàn)了社區(qū)的品味與氣質(zhì)；近人尺 度建筑空間的人性化處理，讓居民無時(shí)不感到設(shè)計(jì)的體貼用心。 在整體上符合重慶作 為現(xiàn)代化大都市的規(guī)劃要求的同時(shí)，也突出表達(dá)了本案不同于其他樓盤的一種品質(zhì)感。2）在高層立面的設(shè)計(jì)上，通過強(qiáng)而有力的線條來強(qiáng)調(diào)各塔樓之立面設(shè)計(jì)的獨(dú)特性，但整體仍保持設(shè)計(jì)上的連貫性，以達(dá)到視覺上一體化的效果。同時(shí)著重強(qiáng)調(diào)橫線和直線的 設(shè)計(jì)，再加上大面積玻璃，架空層等設(shè)計(jì)元素，使得建筑物更為輕巧。通過以上的處理手法，

24、使得本案的立面造型既有獨(dú)特風(fēng)貌， 又能在重慶的自然環(huán)境條件下保持恒久 的品質(zhì)感。立面材料采用上，裙房部分采用偏深灰色石材，墻身主體部分采用略帶點(diǎn) 米黃色的真石漆，門窗玻璃采用茶色透明玻璃。到建筑頂部，局部做退臺(tái)處理，窗戶 和陽臺(tái)外包大玻璃面，在玻璃和玻璃之間通過和玻璃相近顏色的金屬材質(zhì)進(jìn)行連接，既解決了大玻璃幕帶來的居住不便，又使立面整體上統(tǒng)一，協(xié)調(diào)七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及戶型配比表A1（O27-1/03）地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重（%總用地面積m211894.0011894.00居住戶（套）數(shù)戶（套）235居住人數(shù)（每戶按 3.2人計(jì)算）人752總建筑面積m2569

25、25.32一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m237826.982）公建（含配套設(shè)施）建筑面積m2916.09其中：商業(yè)建筑面積m2物業(yè)用房面積m2443.05居委會(huì)m2室內(nèi)體育活動(dòng)中心面積m2居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2社區(qū)服務(wù)中心面積m2儲(chǔ)蓄所面積m2郵電所面積m2派岀所面積m2幼兒園面積m2衛(wèi)生服務(wù)站面積m2健身中心面積m2社區(qū)文化站面積m2社區(qū)服務(wù)站面積m2居委會(huì)m2托老所面積m2開閉所面積m2m2組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2473.04箱式變電站面積m2置于建筑底層垃圾收集點(diǎn)面積m215.00公共廁所面積m23）地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積m218182.25二、按地上地下部分劃分1）地

26、上建筑面積m247576.0038743.072）地下建筑面積m218182.25停車泊位輛2191 地面輛02 地下輛219容積率4.003.26建筑密度%29%綠地率%35%A2（O27-1/03）地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占 比重（%總用地面積m230660.0030660.00居住戶（套）數(shù)戶（套）136居住人數(shù)（每戶按 3.2人計(jì)算）人435總建筑面積m291579.70一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m236893.152）公建（含配套設(shè)施）建筑面 積m227952.00其中：商業(yè)建筑面積m225542.00衛(wèi)生服務(wù)中心面積m2居委會(huì)m2室內(nèi)體育活動(dòng)中心

27、面積m2居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2社區(qū)服務(wù)中心面積m2儲(chǔ)蓄所面積m2郵電所面積m2派岀所面積m2幼兒園面積m2衛(wèi)生服務(wù)站面積m2健身中心面積m22110.00社區(qū)文化站面積m2社區(qū)服務(wù)站面積m2居委會(huì)m2托老所面積m2開閉所面積m2300.00物業(yè)用房面積m2組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2箱式變電站面積m2置于建筑底層垃圾收集點(diǎn)面積m215.00公共廁所面積m23）地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面 積m226734.55二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m2122640.0064845.152）地下建筑面積m226734.55停車泊位輛4751 地面輛02地下輛475容積率4.002.11建筑密度%

28、19%綠地率%35%A3Q27-7/03）地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重（%總用地面積m216572.0016572.00居住戶（套）數(shù)戶（套）661.00居住人數(shù)（每戶按 3.2人計(jì)算）人2115.20總建筑面積m2127273.26一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m285177.812）公建（含配套設(shè)施）建筑面積m29400.85其中：商業(yè)建筑面積m2衛(wèi)生服務(wù)中心面積m2居委會(huì)m2室內(nèi)體育活動(dòng)中心面積m2居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m28997.00社區(qū)服務(wù)中心面積m2儲(chǔ)蓄所面積m2郵電所面積m2派岀所面積m2幼兒園面積m2衛(wèi)生服務(wù)站面積m2健身中心面積m2社區(qū)文

29、化站面積m2社區(qū)服務(wù)站面積m2居委會(huì)m2托老所面積m2開閉所面積m2物業(yè)用房面積m2338.85組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2箱式變電站面積m2置于建筑底層垃圾收集點(diǎn)面積m215.00公共廁所面積m250.003）地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積m232694.60二、按地上地下部分劃分1 ）地上建筑面積m266288.0094578.662）地下建筑面積m232694.60停車泊位輛4971 地面輛02地下輛497容積率4.005.71建筑密度%32%綠地率%35%B3（O23-1/03）地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單 位規(guī)劃要求指 標(biāo)數(shù)值所占 比重 （%）總用地面積m249169.0049169.

30、00居住戶（套）數(shù)戶（套）1620居住人數(shù)（每戶按 3.2人計(jì)算）人5184總建筑面積m2355720.28一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m2262018.772 ）公建（含配套設(shè)施）建筑面 積m29378.51其中：商業(yè)建筑面積m22623.04衛(wèi)生服務(wù)中心面積m2居委會(huì)m2413.67室內(nèi)體育活動(dòng)中心面積m2居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2社區(qū)服務(wù)中心面積m2儲(chǔ)蓄所面積m2143.02郵電所面積m2189.42派岀所面積m2幼兒園面積m24219.20衛(wèi)生服務(wù)站面積m2332.44健身中心面積m2社區(qū)文化站面積m2社區(qū)服務(wù)站面積m2居委會(huì)m2413.67托老所面積m2開閉所面積m2300.

31、00物業(yè)用房面積m2617.83組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2箱式變電站面積m2置于建筑底層垃圾收集點(diǎn)面積m215.00公共廁所面積m23）地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積m284323.00二、按地上地下部分劃分1 ）地上建筑面積m2245845.00271397.282）地下建筑面積m284323.00停車泊位輛16501 地面輛122 地下輛1638容積率5.005.52建筑密度%25%綠地率%35%C3（5O15-3/02）地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重（%總用地面積m224745.0024745.00居住戶（套）數(shù)戶（套）922居住人數(shù)（每戶按 3.2人計(jì)算）人29

32、50總建筑面積m2160483.91一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m2117875.232）公建（含配套設(shè)施）建筑面積m21145.68其中：商業(yè)建筑面積m2衛(wèi)生服務(wù)中心面積m2居委會(huì)m2室內(nèi)體育活動(dòng)中心面積m2居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2社區(qū)服務(wù)中心面積m2儲(chǔ)蓄所面積m2郵電所面積m2派岀所面積m2幼兒園面積m2衛(wèi)生服務(wù)站面積m2364.46健身中心面積m2社區(qū)文化站面積m2社區(qū)服務(wù)站面積m2托老所面積m2開閉所面積m2物業(yè)用房面積m2364.46組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2728.92箱式變電站面積m2置于建筑底層垃圾收集點(diǎn)面積m215.00公共廁所面積m23）地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積

33、m241463.00二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m2123725.00119020.912）地下建筑面積m241463.00停車泊位輛8201 地面輛02地下輛820容積率5.004.81建筑密度%26%綠地率%35%項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占 比重 （%）總用地面積m2133040.00133040.00居住戶（套）數(shù)戶（套）3574.00居住人數(shù)（每戶按 3.2人計(jì)算）P人11436.80總建筑面積m2791982.47一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m2539791.942）公建（含配套設(shè)施）建筑面 積m248793.13其中：商業(yè)建筑面積m230181.59衛(wèi)生服務(wù)中

34、心面積m20.00居委會(huì)m2413.67室內(nèi)體育活動(dòng)中心面積m20.00居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m28997.00社區(qū)服務(wù)中心面積m2儲(chǔ)蓄所面積m2143.02郵電所面積m2189.42派岀所面積m20.00幼兒園面積m24219.20衛(wèi)生服務(wù)站面積m2364.46健身中心面積m22110.00社區(qū)文化站面積m20.00社區(qū)服務(wù)站面積m20.00托老所面積m20.00開閉所面積m2600.00物業(yè)用房面積m21764.19組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m2728.92箱式變電站面積m2置于建筑底層垃圾收集點(diǎn)面積m275.00公共廁所面積m250.003）地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面 積m2203397.4

35、0二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m2588585.072）地下建筑面積m2203397.40停車泊位輛36611 地面輛122地下輛3649容積率4.42建筑密度%26%綠地率%35%綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)扌曰標(biāo)覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值總用地面積m2284749.00284749.00其中：A1（027-1/03） 地塊m211894.00A2(027-1/03)地塊m230660.00A3(027-7/03)地塊m216572.00B1(021-3/02) 地塊m243080.00B2(022-1/02)地塊m218656.00B3(023-1/03)地塊m249169.00C1(01

36、9-4/02) 地塊m234219.00C2(020-4/02)地塊m239345.00C3(015-3/02)地塊m224745.00C4(015-1/02) 地塊m213177.00居住戶（套）數(shù)戶（套）7605居住人數(shù)（每戶按 3.2人計(jì)算）人24336總建筑面積m21709822.27計(jì)容建筑面積1323550.001323539.75一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m21161546.622 ）公建（含配套設(shè)施）建筑面積m2161993.13其中：商業(yè)辦公建筑面積m264166.49衛(wèi)生服務(wù)中心面積m21050.00文化中心面積m22400.00室內(nèi)體育活動(dòng)中心面積m2居住區(qū)級(jí)商業(yè)

37、服務(wù)設(shè)施面積m216800.00社區(qū)服務(wù)中心面積m21000.00儲(chǔ)蓄所面積m2143.02郵電所面積m2189.42派岀所面積m2600.00幼兒園面積m27719.20衛(wèi)生服務(wù)站面積m2840.00健身中心面積m22110.00社區(qū)文化站面積m2500.00社區(qū)服務(wù)站面積m21000.00托老所面積m2600.00開閉所面積m21500.00物業(yè)用房面積m23200.00組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m23045.00箱式變電站面積m2垃圾收集點(diǎn)面積m2135.00公共廁所面積m2150.003）地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積m2二、按地上地下部分劃分1 ）地上建筑面積m21323539.752）地下

38、建筑面積m2386282.52停車泊位輛82731 地面輛402 地下輛8233容積率4.654.65建筑密度%0.27綠地率%0.35C3(O15-3/02)地塊建筑面積明細(xì)一覽表地塊樓號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注一期地塊總建筑面積m2791982.47A1(O27-1/03)A1（O19-4/02）地塊總建筑面積m256925.321-3號(hào)樓及地庫(kù)1號(hào)住宅樓建筑面積m212701.82地上（計(jì)容面 積）2號(hào)住宅樓建筑面積m212260.583號(hào)住宅樓建筑面積m212993.24物業(yè)用房面積m2443.05地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積m218182.25地下（不計(jì)容 面積）A2(O27-1/03)A

39、2（O27-1/03）地塊總建筑面積m291579.704-9號(hào)樓及地庫(kù)8號(hào)住宅樓建筑面積m29424.47地上（計(jì)容面 積）9號(hào)住宅樓建筑面積m218044.216號(hào)住宅樓建筑面積m29424.47展廳面積m218000.00室內(nèi)體育活動(dòng)中心面積m20.00健身中心面積m22110.00居委會(huì)m20.00托老所面積m20.00開閉所面積m2300.00組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m20.00垃圾收集點(diǎn)面積m215.00地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面 積m226734.55地下（不計(jì)容 面積）A3(O27-7/03)A3（O27-7/03）地塊總建筑面積m2127273.2610-14號(hào)樓及地庫(kù)10號(hào)住宅

40、樓建筑面積m222627.62地上（計(jì)容面 積）11號(hào)住宅樓建筑面積m228437.7212號(hào)住宅樓建筑面積m233799.89文化中心面積m20.00居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m28997.00衛(wèi)生服務(wù)站面積m20.00社區(qū)服務(wù)站面積m20.00物業(yè)用房面積m2338.85組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積m20.00B3Q23-1/03)C3(O15-3/02)垃圾收集點(diǎn)面積公共廁所面積地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積B3（O23-1/03）地塊總建筑面積31號(hào)住宅樓建筑面積m2m2m2m2m215.0050.0032694.60355720.2830836.1821-31號(hào)樓及地庫(kù)30號(hào)住宅樓建筑面積29號(hào)

41、住宅樓建筑面積28號(hào)住宅樓建筑面積27號(hào)住宅樓建筑面積26號(hào)住宅樓建筑面積25號(hào)住宅樓建筑面積23號(hào)住宅樓建筑面積22號(hào)住宅樓建筑面積21號(hào)住宅樓建筑面積 活動(dòng)用房面積 儲(chǔ)蓄所面積 郵電所面積幼兒園面積衛(wèi)生服務(wù)站面積居委會(huì)開閉所面積組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積物業(yè)用房面積垃圾收集點(diǎn)面積地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積C3（O15-3/02）地塊總建筑面積49號(hào)住宅樓建筑面積48號(hào)住宅樓建筑面積46號(hào)住宅樓建筑面積47號(hào)住宅樓建筑面積m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m227859.1729207.7229728.6827919.1728233.

42、3723380.3120636.6421718.6421332.71839.89143.02189.423500.00332.44413.67300.002623.04617.8315.0084323.00160483.9130005.8830539.3530005.8827711.8346-49號(hào)樓及地庫(kù)衛(wèi)生服務(wù)站面積物業(yè)用房面積組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積垃圾收集點(diǎn)面積地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積m2m2m2m2m2364.46364.46728.9215.0041463.00地下（不計(jì)容面積）地上（計(jì)容面積）地下（不計(jì)容面積）地上（計(jì)容面積）地下（不計(jì)容面積）C3（O15-3/02）地塊套型配比

43、一覽表項(xiàng)目套型面積套數(shù)套數(shù)比套型總面積套型總面積比A2 一層兩戶200套型197922.54%18124.003.42%A2 一層三戶合一349.0660.17%2094.360.39%一梯三戶180套型189.272897.97%54699.0310.31%一梯三戶160戶型162.471504.14%24370.504.59%一梯四戶160戶型164.1276421.07%125387.6823.64%一梯四戶140戶型142.8574220.46%105994.7019.98%一梯六戶140戶型134.19106429.34%142778.1626.92%一梯六戶100戶型109.825

44、1914.31%56996.5810.75%總體地塊套型配比一覽表項(xiàng)目套型面積套數(shù)套數(shù)比套型總面積套型總面積比A2 一層兩戶200套型197921.19%18124.001.57%A2 一層三戶合一349.0660.08%2094.360.18%一層兩戶300套型287.481201.55%34497.603.00%一層兩戶220套型219.681201.55%26361.602.29%一梯三戶180套型189.273614.67%68326.475.94%一梯三戶160戶型162.471862.41%30219.422.63%一梯四戶160戶型164.12200225.93%328568.2

45、428.54%一梯四戶140戶型142.85198025.64%282843.0024.57%一梯六戶140戶型134.19191224.76%256571.2822.29%八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)7.1工程概況本工程位于重慶市中心城區(qū)江北區(qū)北濱路、建新東路，為面向嘉陵江的核心地段；項(xiàng)目建設(shè)用 地基本為方形，南北長(zhǎng)約860m，東西寬約800m，原始地貌高差變化較大，場(chǎng)地標(biāo)高由南至北約從 192m到282m，豎向高差最大值達(dá) 92m。本項(xiàng)目總用地面積約 284749川，總建筑面積1323539川，其中住宅建筑面積1161546川，商 業(yè)公共建筑面積74774川，商業(yè)展廳建筑面積18072川，垃圾房建筑面積1

46、35川，地下室地 下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積 386282 m2,兩個(gè)幼兒園7719川。7.2設(shè)計(jì)依據(jù)1本工程采用的主要現(xiàn)行結(jié)構(gòu)規(guī)范及規(guī)程：(1) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001(2) 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2008(3) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001 (2006年版)(4) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002(5) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010(6) 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJA 2002(7) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002(8) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004F 95 (2005年版)(9) 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 GB50330-2002(10) 重慶市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 DBJ50-047-2006(11) 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ 94-2008