國內(nèi)外地下商業(yè)案例分析

1、國內(nèi)外成功地下街商業(yè)案例國內(nèi)外成功地下街商業(yè)案例LOGO地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例國內(nèi)地下商業(yè)圈資料類比國內(nèi)地下商業(yè)圈資料類比案例案例商業(yè)商業(yè)面積面積站點總體站點總體客流量客流量業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局特點特點投資運營投資運營機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)百利時尚百利時尚中心中心6000060000平方米平方米12701270萬人萬人/ /年年北商場以高檔品牌北商場以高檔品牌和餐飲為主。和餐飲為主。南商場以品牌折扣南商場以品牌折扣為主。為主。上海銀泰百貨有上海銀泰百貨有限公司限公司新街口新街口地下商城地下商城2000020000平方米平方米16061606萬人萬人/ /年年富城美食廣場等富城美食廣場等便利業(yè)態(tài)組合

2、便利業(yè)態(tài)組合東方商城東方商城地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例案例案例商業(yè)商業(yè)面積面積站點總體客流量站點總體客流量業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局特點特點空間布局特點空間布局特點投資運營投資運營機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)人民廣場人民廣場地下商業(yè)地下商業(yè)街街50005000平方米平方米28.928.9萬人萬人/ /日日主要經(jīng)營服飾皮鞋、主要經(jīng)營服飾皮鞋、鐘表、眼鏡、攝影、鐘表、眼鏡、攝影、美食、咖啡屋、銀美食、咖啡屋、銀行、超市等行、超市等商業(yè)街長商業(yè)街長300300米，寬米，寬3636米，米，近百家店鋪，近百家店鋪，每間每間5050平方米平方米上海地下上海地下商城有限商城有限公司公司人民廣場人民廣場地下商城地下商城25000

3、25000平方平方米米左區(qū)：左區(qū)：大百貨商場、大百貨商場、世界服飾名品店、世界服飾名品店、休閑服飾店、超市。休閑服飾店、超市。右區(qū)：右區(qū)：西式快餐店、西式快餐店、婚紗攝影廣場、女婚紗攝影廣場、女裝、童裝店、游樂裝、童裝店、游樂場和美食廣場。場和美食廣場。長長150150米、寬米、寬1212米的地下大米的地下大道，把商場一道，把商場一分為二分為二上海地下上海地下商城有限商城有限公司公司地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)成功商業(yè)模式成功商業(yè)模式國內(nèi)火車站國內(nèi)火車站上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)商業(yè)面積商業(yè)面積6 6萬多平方米萬多平

4、方米客流量客流量12701270萬人萬人/ /年年商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)南商場南商場是擁有大容量的城內(nèi)休閑運動品牌折扣旗艦店。是擁有大容量的城內(nèi)休閑運動品牌折扣旗艦店。北商場北商場經(jīng)營品牌少淑女服飾，個性設(shè)計師品牌服飾。經(jīng)營品牌少淑女服飾，個性設(shè)計師品牌服飾。布局特點布局特點南商場南商場以品牌折扣為主。以品牌折扣為主。北商場北商場以高檔品牌和餐飲為主。以高檔品牌和餐飲為主。投資運營投資運營上海銀泰百貨有限公司上海銀泰百貨有限公司消費者消費者多為旅客、上班族和周圍的居民多為旅客、上班族和周圍的居民運營模式運營模式品牌輸出的管理模式品牌輸出的管理模式項目開始啟動時，到引入百利時尚中心入駐南北廣場，培育期

5、接近項目開始啟動時，到引入百利時尚中心入駐南北廣場，培育期接近2 2年的時間年的時間地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例n有Ochirly、ONLY、Vero Moda、Esprit、Nuqueen、jojo、ete、IorLLntL、繡莊等潮流大牌。n還招募了棒約翰、星巴克、KF C、麥當(dāng)勞、味千拉面、Cold Stone 等各類主題特色餐飲、西式快餐、中式簡餐、咖啡館、茶餐廳及休閑小吃廣場入駐。n南商南商場場n一個大容量的城內(nèi)休閑運動品牌折扣旗艦店，吸引Nike 、adidas、New Balance、Puma、K-swiss、Mizuno、Columbia、The NorthFace、T

6、ony Wear 等品牌入駐，售價全年低至一折。n其中NIKE、Adidas、三葉草等都在南商場中開出其在上海面積最大或折扣最高的品牌店。n百利時尚百利時尚中心中心上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例n 北商場北商場成功商業(yè)模式成功商業(yè)模式臺北臺北捷運捷運地下地下街街地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例n臺北捷運系統(tǒng)的地下街地點分布主要集中在臺北火車站周邊,其中的4條地下街：臺北捷運大街(EasyMall)、臺北地下街(TaipeiCityMall)、站前地下街與忠孝西路站前地下街以臺北火車站或臺北火車站捷運站為主互相連通。臺北捷運地下街臺北捷運

7、地下街臺北捷運系統(tǒng)地下街對比一覽表臺北捷運系統(tǒng)地下街對比一覽表地下街經(jīng)營單位招商方式面積m2經(jīng)營業(yè)種臺北捷運大街委外經(jīng)營個別招商8100服飾、百貨站前地下街委外經(jīng)營個別招商32600娛樂、飲食、購物臺北地下街臺北市政府安置33800飲食、電子、雜項、服飾忠孝西路站前地下街臺北市政府安置9170服務(wù)、雜項、飲食、東區(qū)地下街委外經(jīng)營個別招商10500藥莊、便利設(shè)施、玩具娛樂用品、飲食、文教休閑、服飾、配飾西門地下街臺北市政府安置1350電子龍山寺地下街臺北市政府安置命理古玩、文化精品、飲食、中貨精品地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例n優(yōu)勢單層、內(nèi)部具有公共廣場、疏散出口數(shù)目多n優(yōu)勢可避免因動線過

8、長產(chǎn)生商業(yè)營收不平均的問題n優(yōu)勢商業(yè)上的互補(bǔ)強(qiáng)化了臺北車站綜合體本身的功能n直線型n矩型n網(wǎng)絡(luò)型地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例臺北地下街按平面布局形態(tài)分類臺北地下街按平面布局形態(tài)分類n販賣的商品多以一般生活用品為主n以獨立的特色店及餐廳為主n與地面上的商圈必須具有延續(xù)性及統(tǒng)一性 n通路型n地面商業(yè)機(jī)能擴(kuò)充型n副中心型 n必須與綜合體進(jìn)行配合 n主中心型 n臺北地下街n臺北捷運大街 n臺北東區(qū)地下街 臺北捷運地下街臺北捷運地下街分類分類地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例臺北捷運地下街臺北捷運地下街運營模式運營模式地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例 臺北市捷運系統(tǒng)地下街的管理模式原則上是

9、整體兩者混合使用,各段地下街按情況采用不同模式管理。 臺北捷運地下街臺北捷運地下街運營模式運營模式地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例優(yōu)點優(yōu)點是角色定位清楚,管理公司專門負(fù)責(zé)經(jīng)營、商家負(fù)責(zé)自己的商店營運，政府單位則只需監(jiān)督；缺點缺點是容易因為商業(yè)收益的考慮及管理單位的強(qiáng)勢處理,造成對商家進(jìn)入的門坎限制, 引起彼此的糾紛。 優(yōu)點優(yōu)點是能確保整體地下街的使用按原本規(guī)劃進(jìn)行；缺點缺點是由于政府單位本身對于商業(yè)的管理并不十分專業(yè),因此不易有效經(jīng)營與管理地下街。模式一模式一由政府單位直接對地下街商家進(jìn)行管理與招商 模式二模式二地下街由主管單位進(jìn)行對經(jīng)營權(quán)的招標(biāo) 讓與地鐵地下街連通的地面商圈經(jīng)營者參與地下

10、街的經(jīng)營,可以有效讓地下街與地面商業(yè)的關(guān)系強(qiáng)化,像臺北市的太平洋SOGO百貨,便有意取得臺北東區(qū)地下街的經(jīng)營權(quán)，使其賣場延伸到東區(qū)地下街,藉此鞏固SOGO在臺北東區(qū)商圈的地位。唯有采用打破地上商圈與地下街界限的規(guī)劃模式,才有可能創(chuàng)造出具有經(jīng)濟(jì)效益的城市商業(yè)空間。 以臺北捷運系統(tǒng)地下街而言,臺北捷運大街與臺北地下街主打青少年流行商品,而東區(qū)地下街則主打中檔次的特色商品,而龍山寺地下街則偏重在傳統(tǒng)文物方面。 精品化方精品化方式發(fā)展式發(fā)展 與地面商與地面商業(yè)環(huán)境的業(yè)環(huán)境的結(jié)合結(jié)合 臺北捷運地下街臺北捷運地下街發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例東京火車站八重洲地下街東京火車站八重洲地

11、下街大阪長堀地下街大阪長堀地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例日本地下街日本地下街n日本的地下空間開發(fā)非常成功，政府曾經(jīng)提出，要把一個日本變成10個日本。n日本大商場樓下幾乎都有地鐵，其地鐵商業(yè)已經(jīng)發(fā)達(dá)到無處不在的程度。日本的地鐵站內(nèi)往往設(shè)有大型百貨商場或超市及其它休閑服務(wù)設(shè)施?？梢哉f，日本人既擁有繁華的“地上澀谷”，也有豐富的“地下生活”。日本地下街日本地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例公共通道公共通道商店商店停車場停車場輔助部分輔助部分輔助部分輔助部分地鐵車站地鐵車站鐵路車站鐵路車站地下街地下街日本地下街日本地下街空間組成空間組成地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例n日本地下

12、街一般由三部分組成公共通道、商店、停車場。日本地下街日本地下街商業(yè)面積配比商業(yè)面積配比城市地下街總面積(M2)公共通道商店停車場機(jī)房等面積(M2)%面積(M2)%面積(M2)%面積(M2)%東京2230824511620.24830821.69152341.13813517.1橫濱896222004722.42693830.13468438.619938.9名古屋1689684697927.84601327.24496126.63101518.4大阪957983607537.74213543.9-01758818.4神戶34252965028.11386740.5-01073531.4京都21

13、0381052050.0829239.4-0222610.6地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例日本六大城市地下街組成情況日本六大城市地下街組成情況n日本地下街最大的消費特點即時性、便利性。n調(diào)查顯示，提供便捷購物服務(wù)的便利店是地鐵最需要的業(yè)態(tài)，占15.1；其次是書報亭，占12.2。其它商業(yè)業(yè)態(tài)依次為：自動售賣機(jī)、書店、超市、休閑食品、西餅屋、咖啡廳等。n東京地鐵僅便利店就有38家，2004年廣告銷售額362億日元。整個地鐵商鋪2004年銷售總額約980億日元。日本地下街日本地下街業(yè)態(tài)組成業(yè)態(tài)組成地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例日本地下街日本地下街業(yè)態(tài)組成業(yè)態(tài)組成 名古屋大阪葉斯卡 中央公

14、園梅田虹之町服裝22（18 . 0）52（47.3）52（19.5）72（23.3）鞋帽 化妝品 雜貨10（8.2）15（13.6）43（16.2）41（13.2）文化用品8（6.6）20（18.2）22（8.3）42（13.5）食品39（32.0）3（2.7）38（14.3）34（11.4）飲食35（28.7）17（15.5）97（36.4）109（35.3）其他8（6.5）3（2.7）14（5.3）10（3.2）總計122（100）110（100）266（100）308（100）地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例*（）中為百分比商業(yè)規(guī)劃上，和地面商業(yè)交叉定位，相輔相成。站點上一般都建有高

15、層商業(yè)建筑。 地下街中間為通道，兩側(cè)為商業(yè)，通道全天開放，到達(dá)車站無需穿越其它用地。 。 連接的建筑和街區(qū)數(shù)量較多，連接兩個以上的地下鐵和地上鐵（至少是2條線路），同時連接站點周遍的商場、辦公樓。（1）交通）交通疏導(dǎo)作用疏導(dǎo)作用（2）城市）城市商業(yè)的補(bǔ)充商業(yè)的補(bǔ)充日本地下街日本地下街功能功能地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例東京主要地下商店營業(yè)額東京主要地下商店營業(yè)額與地面同類商店比較與地面同類商店比較地下街名稱地下街名稱日用品商品日用品商品飲食店飲食店數(shù)量數(shù)量（個）（個）年營業(yè)額年營業(yè)額（億日圓）（億日圓）百分比百分比數(shù)量（個）數(shù)量（個）年營業(yè)額（億年營業(yè)額（億日圓）日圓）百分比百分比八重

16、洲八重洲地下地下19117518.312010883地面地面277956100141130100歌舞伎町歌舞伎町地下地下871284.02614.52.5地面地面60532051001826560100新宿西口新宿西口地下地下7278.74.15562.627.2地面地面2721940100101234100池袋東口池袋東口地下地下9182.23.0320.8地面地面6772714100804228100池袋西口池袋西口地下地下4443.64.22843.527.2地面地面1871050100501162100地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例n 下表中可以看出，地下街的營業(yè)額比同類地上商店

17、相比是比較小的，只有八重洲地下街比較大，這是因為東京站附近經(jīng)過城市再開發(fā)后，辦公樓、銀行等大型建筑物比較多，加上地價昂貴，故中小型商店較少，而規(guī)模很大的八重洲地下街中大量中小型商店和飲食店正好作為地上商業(yè)的補(bǔ)充。位置東京都八重洲車站及八重洲大街地下日本新干線東京車站地下，城市道路和廣場下方。有4條地鐵線在此交匯。使用時間1965現(xiàn)在一期建成時間1964年，二期建成時間1973年背景車站前有干線公路，交通擁擠大量行人穿越馬路，行人不安全處于日本經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展時期，緣于東京奧運會的舉辦和新干線工程的啟動，由7家民營公司聯(lián)合建設(shè)和經(jīng)營管理。目的緩解地區(qū)周邊交通矛盾和確保行人安全效果將地鐵車站與火車站相

18、連接，構(gòu)筑安全步行體系。整個地下空間與東京火車站和周圍16幢大樓相連通。規(guī)模 占地面積0.35公頃，建筑面積69200平方米，商業(yè)空間面積1.84萬平方米，公共地下通道5000多平方米，商店通道近1.2萬平方米。設(shè)置出入口總數(shù)42個，每個出入口平均服務(wù)面積435平方米，室內(nèi)任何一點到出入口的最大距離30米。地下建設(shè)深度3層。 地下1層（店鋪、公共通道等）：2.9萬平方米 地下2層（停車場、輔助用房等）：2.5萬平方米 地下3層（設(shè)備房、輔助用房等）：1.1萬平方米日本地下街日本地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例東京火車站八重洲地下街東京火車站八重洲地下街空間結(jié)構(gòu)總體上呈I型布局，與城市

19、道路走向吻合，其南北向長約440米，東西向長約300米，最寬80米。具體布局地下一層主要以商業(yè)街為主，主要為出租店鋪，早期店鋪總數(shù)169個，其中服飾店95個，飲食店63個，休閑服務(wù)店11個；后發(fā)展服裝、食品、電器商店，以及餐館、酒吧、咖啡座等。地下二層布置停車庫，停車庫被東京高速路分隔成2部分，均通過緩沖車道與高速路銜接，左進(jìn)左出設(shè)置四個銜接出入口，設(shè)置停車位516個，日均停車數(shù)量1500個；地下三層主要為設(shè)備用房。整個地下空間與東京車站和周圍16幢大樓相連通景觀地下街內(nèi)，設(shè)有“花之廣場”、“石之廣場”、“光之廣場”、“水之廣場”等4處休息空間。人流量建成后，平均每天的人流量15萬人，其中約四

20、分之一約3.1萬人會在地下商業(yè)街消費，主要以飲食為主?，F(xiàn)在，每天經(jīng)過這里的人流高達(dá)45萬人次（東經(jīng)車站的人流量是每天80萬左右），平均每天接待顧客4.4萬人次。投資回報期11年后收回投資。年營業(yè)額年營業(yè)額150億日元，每年的經(jīng)營利潤可達(dá)5億日元。地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例東京火車站八重洲地下街東京火車站八重洲地下街位置大阪市中心地區(qū)長堀地下使用時間1997現(xiàn)在背景商業(yè)中心交通矛盾突出（交通擁擠、停車場不足）結(jié)合地鐵的興建，開發(fā)利用地下空間。目的使所有人利用方便（便于輪椅使用的電梯，利用光和聲音引導(dǎo)避難系統(tǒng)等）將舒適的大自然資源引入到地下空間（利用自然光、制造流水效果）作為未來的交通樞

21、紐（大規(guī)模停車場、連接5個地鐵站）效果改善了地面交通問題、有效利用了地鐵車站的5個連接通道、提供了明亮干凈的地下空間環(huán)境、提升了周邊地區(qū)的商業(yè)品質(zhì)規(guī)模全長760米（一說是2000米），總面積8.2萬平方米（公共通道、廣場1.6萬平方米，停車場4.5萬平方米，店鋪1萬平方米）地下4層（B1地下街，B2-B4地下停車場）在地下街中，任意一點距安全地點的距離不超過25米。日本地下街日本地下街大阪長堀地下街大阪長堀地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例地下商業(yè)街經(jīng)典案例具體布局 一層是集商業(yè)、飲食和人行公共步道為一體的地下步行商店街（商業(yè)街內(nèi)有店鋪100余家）； 二三層為地下車庫（地下停車場有停車位1030個。）；

22、 四層為換乘系統(tǒng)，最深處達(dá)50米。景觀 在寬11米的公共地下步道的上方，設(shè)置了8個天窗，呈波浪形連接在一起，長達(dá)260米，將太陽光引入地下空間，在地面上也形成一處獨特的景觀； 設(shè)置了若干個專業(yè)區(qū)，如美食城、便服城、時尚城等 8個廣場，如水鐘廣場、觀月廣場、瀑布廣場等，為顧客提供了多處休憩、觀賞空間，使人們即使在地下也很快地識別和知道自己所處的方位。服務(wù)設(shè)施 在各廣場設(shè)置的導(dǎo)向板，使用日、漢、英、朝四國文字； 除自動扶梯外，還設(shè)置了自動步道，通向地鐵車站； 在公共廁所中，除為殘疾人提供無障礙設(shè)施外，還增加了為婦女和兒童服務(wù)的設(shè)施。日本地下街日本地下街大阪長堀地下街大阪長堀地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例

23、地下商業(yè)街經(jīng)典案例經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例 日本京都火車站日本京都火車站成功要點 傳統(tǒng)與創(chuàng)新的結(jié)合，古典與現(xiàn)代的統(tǒng)一 國際城市的主題公園 交通樞紐與商業(yè)中心雙重角色n空間結(jié)構(gòu) 占地38076平方米，總建筑面積237689平方米，地下3層，地上飯店部分16層，百貨商店部分12層，塔屋1層，高達(dá)60米。 n商業(yè)業(yè)態(tài)酒店、化妝品商店、男女服裝店、兒童用品店、珠寶鐘表店、臥室用品店、美容室、攝影室、雜貨店、外語培訓(xùn)學(xué)校，包括中國餐館在內(nèi)的各色餐館、古董店、食品店，郵送業(yè)務(wù)點、旅行社、證券交易所、美術(shù)館、劇院等。n京都火車站已經(jīng)不是一個純粹的火車站，是城市的大

24、型開敞式露天舞臺，古城全景的觀賞點。經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例 日本京都火車站日本京都火車站經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例京京都都火火車車站站平平面面圖圖經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例成功要點面積龐大的新宿車站以其巨大的人流量為車展帶來了極大的商業(yè)潛力，車展本身及周邊健全的服務(wù)設(shè)施為促進(jìn)了車站商業(yè)的發(fā)展。國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例日本新宿車站日本新宿車站 新宿車站是世界上最繁忙的火車站之一,共有十一條鐵路線經(jīng)過，每天有超過了300萬人次的旅客經(jīng)過這里。這樣的運輸量引發(fā)了周邊地區(qū)極大的商業(yè)潛力,在車站東邊形成了新宿中央商務(wù)區(qū)和日本最大的零售

25、和休閑區(qū)。經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例日本新宿車站日本新宿車站內(nèi)部結(jié)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)新宿車站出口分為西口，東口，南口等個方向，西口和東口都有幾個通路。同時，有地下道把廣大范圍連接著。2棟超高層的業(yè)務(wù)大樓（市政廳），44萬平方米的商業(yè)設(shè)施，住宅，辦公樓和賓館。并設(shè)置了1公頃的人工地基，再次基礎(chǔ)上，建成了4層高的建筑物，1樓市鐵軌及車型空間，2樓市車站設(shè)施及不行空間，3樓是出租汽車及普通投入能源上下車場所。4樓市公共車車相關(guān)設(shè)施及公共停車場。商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)44萬平方米的商業(yè)設(shè)施，新宿車站西口地下廣場主要分布著小田急百貨店等向光的百貨店。 東口主要有紀(jì)伊國屋書店，

26、淳久堂書店等相關(guān)的公共設(shè)施。東南口主要有家具店。南口主要是東京綜合醫(yī)院。新南口主要是時代廣場。其他出口主要有服裝店，飯店，文化中心，酒店，銀行等。經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例美國中央火車站美國中央火車站 紐約著名的地標(biāo)性建筑 ，也成為一座公共藝術(shù)館公共藝術(shù)館 。 成功要點成功要點其在城市生活中扮演的決不僅僅是人流集散流通的功能，更是城市的客廳，是城市人約會見面城市人約會見面的坐標(biāo)點的坐標(biāo)點。 n內(nèi)部結(jié)構(gòu)挑高的候車大廳、人車分道的設(shè)計。候車大廳里的主樓梯按照法國巴黎歌劇院的風(fēng)格，大廳的拱頂由法國藝術(shù)家黑魯 （Paul Helleu）根據(jù)中世紀(jì)的一份手稿繪制

27、出黃道12宮圖，共有2500多顆星星，星星的位置由燈光標(biāo)出，一通電源便滿目生輝。 n商業(yè)業(yè)態(tài)成為城市商業(yè)的一個結(jié)點而不是間隔，站臺軌道在當(dāng)初建造時就已深埋地底，使得商氣人氣可在這里匯集。主要商業(yè)業(yè)態(tài)包括餐飲、酒吧、甜品站、書店、博物館、名品服飾、首飾店、劇院等休閑娛樂場所。 n車站落成后，車站附近的公園大道上如雨后春筍般出現(xiàn)了許多飯店、辦公大樓及豪宅，也因此使這里成為當(dāng)時全曼哈頓島地價最高的地區(qū)。經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例美國中央火車站美國中央火車站n大多數(shù)公共交通設(shè)施的建設(shè)大多數(shù)只考慮了交通及使用功能，商業(yè)的因素往往容易被忽略，很難實現(xiàn)商業(yè)和交通兩種

28、功能的融合。n成功要點把火車站與購物中心完美的結(jié)合，不把交通功能分布在一個平面上。經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例德國柏林火車總站德國柏林火車總站n內(nèi)部結(jié)構(gòu)占地1.5萬平方米，呈現(xiàn)出中文草字頭結(jié)構(gòu)。草字頭的一橫，是東西走向的鐵軌。草字頭的兩豎，則是南北方向長達(dá)160米的五層玻璃鋼建筑。中間為三層“購物世界”，實現(xiàn)商業(yè)與交通的交融。 n商業(yè)業(yè)態(tài)“購物世界”有80多家商鋪，購物面積大15000平方米，全天24小時營業(yè)，從吃穿用到圖書和報刊，從名牌產(chǎn)品到普通的文具用品商店，從郵局到旅游服務(wù)中心等，一應(yīng)俱全。 n成功要點將東西向、南北向的火車站臺分別放置在最底下一層

29、和最上面一層，而將商業(yè)分布在二、三、四層之間，并通過54座自動扶梯和34架電梯貫通連接。n柏林火車總站的這一規(guī)劃思路，超越了傳統(tǒng)的交通樞紐規(guī)劃思路，使交通與商業(yè)功能得到更好的融合，提高了每個樓層的價值。經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例德國柏林火車總站德國柏林火車總站經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例巴黎里昂機(jī)場高鐵車站巴黎里昂機(jī)場高鐵車站 里昂機(jī)場高鐵車站主要由鐵道月臺、車站大廳和通往機(jī)場的長廊三大部分所組成。鐵道月臺長度是500公尺，屋頂主要與次要支柱骨架皆為R.C.拱形結(jié)構(gòu)，垂直結(jié)構(gòu)支架則為倒Y字型R.C.支架，中央部分

30、的屋頂是透明玻璃填充在骨肋之間的留空形式，靠外側(cè)的R.C.拱形支架屋頂則披覆金屬板。 常被拿來與一只飛翔的小鳥相比。設(shè)計者卡洛特拉瓦借助鋼筋混凝土技術(shù)所提供的種種新的表現(xiàn)手法，將一種結(jié)構(gòu)上的強(qiáng)烈的表現(xiàn)手法，加入到了他們所使用的那些形狀當(dāng)中。經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例巴黎里昂機(jī)場高鐵車站巴黎里昂機(jī)場高鐵車站經(jīng)典車站商業(yè)案例經(jīng)典車站商業(yè)案例國外火車站經(jīng)典案例國外火車站經(jīng)典案例巴黎里昂機(jī)場高鐵車站巴黎里昂機(jī)場高鐵車站 車站大廳超大尺寸的屋頂，主要由二項鋼拱梁支撐，同時也決定了南向與北向的立面形狀，另外兩根鋼鐵梁連接所有屋頂?shù)闹虚g支筋。這四個鋼鐵梁的跨距皆為100公尺，最后分別由東向與西向收納在造型奇特的混凝土基座之上，而東向混凝土基座則同時將兩向巨大的鋼梁合并為一，此位置就是里昂機(jī)場鐵道車站