多米匯物業(yè)租賃合同

1、多米匯物業(yè)租賃合同出租方以下簡稱“甲方營業(yè)執(zhí)照編號通訊地址郵政編碼承租方以下簡稱“乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:通訊地址：_郵政編碼：甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和深圳市有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商以下簡致，就乙方向甲方租賃多米匯商城商鋪并接受甲方統(tǒng)一管理事宜，雙方訂立物業(yè)租賃合同稱“本合同”以資共同遵守。第一條出租物業(yè)一、租賃商鋪1.1甲方將位于深圳市龍華新區(qū)民治大道866號，|層|號物業(yè)以下簡稱“該物業(yè)”、“該商鋪”、“該店鋪”出租給乙方使用。1.2該物業(yè)的建筑面積為平方米，含公共部位及公共鋪位分攤面積。平面圖詳見本合同附件一。該平面圖僅作商鋪位置示意及方便鑒別之用，甲方保

2、留對平面圖規(guī)劃設計修改和解釋的權利。該商鋪的外圍、外立面及任何可通透性玻璃幕墻等均不屬于乙方的承租范圍。除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得利用前述位置粘貼、懸掛、放置廣告、展架等宣傳品。二、租賃用途品牌的商品類別，并遵守國家和地方有關商鋪使用和管理的規(guī)定。乙方在該物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或資質(zhì)證書、許可證等如法律、法規(guī)要求。乙方應嚴格按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。2.2租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意后方可變更2.1條約定的經(jīng)營品牌，否則須按本協(xié)議承擔違違約責任；三、租賃期限年，自_年_月日至年月日止。起租日：從年月日起。3.1.2如乙方有意續(xù)租

3、，則乙方應于租賃期屆滿日三個月前向甲方書面提出要求，屆時雙方將根據(jù)市場租金水平另行商定租賃條件并重新簽署租賃合同。在同等條件下，乙方對該商鋪享有優(yōu)先承租權。3.1.3如雙方未能于租賃期屆滿日三個月前重新簽署租賃合同的，視同乙方不再續(xù)租。甲方或其代理人在提前通知乙方的情況下，有權陪同其他有意承租該鋪的客戶進入該商鋪視察，并于合適的地點張貼有關該商鋪的出租信息，乙方應當給予配合。3.1.4如乙方有意不再續(xù)租，則乙方應于租賃期屆滿日三個月前向甲方書面提出要求，否則保證金不予退還。3.2.1裝修經(jīng)營免租期：_天。即自年月日至年_月日止。裝修免租期內(nèi)，乙方無需支付租金、推廣費，但仍需承擔運營管理費以及裝

4、修或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用如水、電、燃氣、費等。第二條租金、費用及支付方式一、租賃費用標準1、自本合同簽訂之日起算，租賃費用標準:租賃鋪位每月每平方米建筑面積租金為人民幣元/平方米，大寫：元/平方米，每月租金總額為人民幣元，大寫：萬_千_佰_拾_元整；簽訂本合同后，乙方應當日繳納免租期后的第一個月租金,如當月日數(shù)不足一個而布,妃一當自然月租金+當自然月總日數(shù)*當自然月的實際租賃日數(shù)”計算應交租金的金額；具體交費如下：1自年月曰至年月日止，每月租金為人民幣元；大寫萬._千佰拾元角_分；2自年月日至年月日止，每月租金為人民幣元；大寫:萬.千_佰拾元角分；3自年月日至年月日止，每月租金為

5、人民幣元；大寫萬.千_佰拾元_角分；4自年月日至年月日止，每月租金為人民幣元；大寫萬._千佰拾元_角分；5自年月日至年月日止，每月租金為人民幣元；大寫萬.千佰拾元角分；65自年.月日至一年_月日止，每月租金為人民幣_元;大寫萬._千佰拾元角分；乙方明確：上述租金為不含稅價，租賃鋪位所產(chǎn)生的稅費均由乙方承擔；月租金在上一年租金基礎上自第二年起含第二年每年遞增W,乙方如提前終止合同，租金據(jù)實結算，并承擔相應的違約責任;2、保證金：租賃保證金及水電物業(yè)押金：除事先征得甲方書面同意外，乙方應于本合同簽署當日內(nèi)向甲方交納足額租賃保證金人民幣：元，大寫：萬千佰拾元整，以及水電管理押金人民幣：元，大寫：萬千

6、佰_拾元整；租賃期滿后，乙方不再續(xù)租，并且清償所有費用后，甲方返還履約租賃保證金及水電物業(yè)押金給乙方租賃保證金及物業(yè)押金不計息，如乙方違反本合同規(guī)定其中包括但不限于繳納租金，運營管理費及其他應付費用的規(guī)定，甲方可以扣留全部或部分租賃保證金及押金，其數(shù)額視所欠款項的金額而定，并要求乙方補足相應的租賃保證金；假設非甲方原因，乙方提前終止本合同的，甲方有權不予返還租賃保證金。3、租賃期屆滿前三個月，乙方應以書面方式告知甲方是否續(xù)租，如乙方繼續(xù)續(xù)租，租金等所有相關費用由雙方另行協(xié)商，并應在租約期滿一個月前簽訂續(xù)租合同，否則視為自動放棄優(yōu)先續(xù)租權利；4、除首期租金乙方應于簽訂合同當日繳納，此后于每月5日

7、前支付當月租金，如首期租金不足一個月者，按照該月租金乘以實際可使用大數(shù)除以該月全部自然大數(shù)比例計算；乙方應及時繳納租金，甲方應實際收到款項后出具收款收據(jù)；二、運營管理費用標準：運營管理費每月每平方建筑面積為不含稅價人民幣元大寫：元，月運營管理費總額為人民幣元大寫：_萬千_佰_拾_元；運營管理費包括消防用水、公共場地清潔保潔費、物業(yè)管理費、中央頑維商廠廠首月運營管理費乙方應于簽訂合同當日繳納，此后每月5日前支付當月運營管理費，上月實際發(fā)生的水電費等代收代繳費用；中央空調(diào)運營由甲方根據(jù)設備維護保養(yǎng)情況進行合理的調(diào)整處理；空調(diào)開啟時間為10:00至22:00,但甲方有權根據(jù)氣候因素決定空調(diào)供給時間及

8、溫度調(diào)整，如乙方需于空調(diào)正常供給時間以外使用空調(diào)的，應提前10天向甲方提出書面申請，并支付額外空調(diào)費。額外空調(diào)費收費標準另行協(xié)商。商鋪室內(nèi)空調(diào)末端設備由乙方負責安裝和維護。三、代收代繳費用標準電費：1.35元/度，水費：7元/立方電費按照當前市場電費標準執(zhí)行：市電費+增容費+線損費、燃氣費、有限電視月租費等代收代付服務，以上收費標準如遇政府或公用事業(yè)單位調(diào)整的，按照調(diào)整幅度相應予以調(diào)整而無需甲方或物業(yè)管理公司另行通知。2、寬帶網(wǎng)絡費：租賃面積V50平方按照收取費用，租賃面積50平方按照收取費用四、推廣費1、甲方將不時為多米匯商城進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方在多米匯商城所舉行的推廣活動并承

9、諾為此向甲方支付推廣費。2、乙方應交納的推廣費根據(jù)實際情況按其使用物業(yè)的建筑面積計算均攤，但每次收取推廣費前，甲方應提前30天以書面形式將推廣費收取標準通知乙方。5日前支付；如該日為中華人民共3、支付方式：推廣費于甲方以書面形式將收取標準通知乙方的次月和國法定節(jié)假日的，則支付日順延至節(jié)假日結束之次日。4、如乙方需在建筑紅線范圍內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動的，須事先征得甲方的書面同意，并支付必要的費用，具體收費標準屆時由甲方確定。五、費用支付及其他1、簽訂本協(xié)議時，乙方支付甲方的費用如下：租金：元，即年月日至年月日；運營管理費：元，即年月日至年月日；保證金包含水電押金：元基建費：元合計：元2、

10、甲方指定銀行賬號如下或其他甲方通知的銀行賬號：乙方應按本合同約定時間將租金、租賃保證金、裝修押金、運營管理費等匯到以下賬號：1.開戶銀行：收款人名稱：銀行賬號：2.開戶銀行：收款人名稱：銀行賬號：第三條甲方權利和義務甲方的權利及義務1.1廣告設置甲方擁有在商業(yè)廣場的其他部位包括大臺、外墻、裙樓的平臺等地方建造及豎立招牌、海報、廣告板的權利。1.2甲方的命名權甲方保留對商業(yè)廣場的命名權。經(jīng)提前30日書面通知乙方后，甲方有權更改商業(yè)廣場的名字，而不須對乙方做出賠償。1.3甲方變更工程租賃期內(nèi)，甲方或管理公司有權調(diào)整、修繕或臨時封閉商業(yè)廣場的共用場地、設施設備包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝置、

11、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調(diào)節(jié)設備等；甲方采取上述措施需提前通知乙方或在商業(yè)廣場公告欄公示并盡量防止對乙方造成影響。1.4管理規(guī)章制度甲方或物業(yè)管理公司有權適時制訂、修改商業(yè)廣場管理規(guī)章制度，以維持商業(yè)廣場的管理服務品質(zhì)。該等管理規(guī)章制度自甲方或管理公司公布或書面通知乙方之日起生效。1.5甲方的協(xié)助乙方辦理注冊、裝修、規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生等政府規(guī)定的相關報批手續(xù)時，甲方應提供必要協(xié)助。乙方自行承擔報批產(chǎn)生的所有費用。1.6指示牌甲方有權在其認為合適的地點安置并維護指示牌。同時，甲方可在特定的指示牌上留出位置，供乙方按甲方指定的統(tǒng)一文字和字體標注名

12、稱有關費用由乙方自行承擔。1.7商鋪的維修責任該商鋪主體結構及甲方提供的設施設備，由甲方負責維修。非因乙方過錯，屬甲方維修范圍內(nèi)的設施設備損壞或出現(xiàn)故障時，乙方應及時通知甲方并采取措施防止損失進一步擴大；如發(fā)生緊急情況須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。因前述情形發(fā)生的合理維修費用由甲方承擔。但因乙方原因導致?lián)p失擴大的，則該擴大的損失由乙方承擔。租賃期內(nèi)，乙方同意甲方合法使用乙方商標用于商業(yè)廣場的推廣。甲方不得侵犯乙方的合法權利，否則乙方有權要求甲方賠償損失。該商鋪內(nèi)的人身和財產(chǎn)的安保責任由乙甲方或管理公司應對商業(yè)廣場的公共區(qū)域采取合理的安保措施。方承擔。第四條乙方的

13、權利及義務乙方承諾在年月日開始營業(yè)。1.2不受干擾在乙方完全履行本合同項下義務的前提下，乙方有權使用該商鋪而不受到甲方干擾。13有效的經(jīng)營文件在租賃期內(nèi)，乙方必須領有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明等必需的經(jīng)營文件。因乙方的無照經(jīng)營行為而導致甲方承擔連帶責任的，乙方須賠償甲方因此遭受的損失。1.7.1乙方在該商鋪內(nèi)增設的裝飾裝修、設施設備等，由乙方負責維修。因乙方未履行維修義務而給甲方或第三方造成的損失由乙方負責賠償。1.7.2在租賃期內(nèi)，乙方負責對該商鋪進行保養(yǎng)。乙方安裝固定裝置、設施前，應事先征得甲方的書面同意。1.8使用限制乙方不得將該商鋪用作車間或倉庫，但與乙方經(jīng)營需要相適應的少量存放則不

14、在此限制范圍。1.9消防安全、環(huán)保及衛(wèi)生責任乙方應承擔該商鋪內(nèi)消防設備的維護費用及消防安全責任；該商鋪發(fā)生火災的，由乙方承擔因此引起的一切責任。租賃期內(nèi)，甲方負責商城公共部分消防的報批報建、施工及驗收工作。如依政府規(guī)定該商鋪還需申報消防工程的，乙方應自行完成相關報批報建、施工及驗收工作后方可使用，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。乙方應嚴格按照國家規(guī)定的相關行業(yè)環(huán)保及衛(wèi)生要求，并取得相關資質(zhì)方能開業(yè)，否則一切責任由乙方自行承擔。1.10商鋪的裝修1.10.1如乙方對該商鋪進行裝修，應當提前十日向甲方提供相關資料、文件，取得甲方書面同意。如前述施工行為應報有關政府部門審批的，乙方應當負責辦理相關的審

15、批手續(xù)，并承擔相關費用。乙方所有施工活動均應委托有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并遵守管理公司相關規(guī)定。乙方保證其裝修行為不影響該商鋪和毗鄰商鋪的結構安全及其他第三方的人身財產(chǎn)安全，否則一切責任由乙方承擔。1.10.2甲方對乙方商鋪裝修的審批，并不代表其對裝修方案中的設備、材料、規(guī)格、性能及效果負責，甲方僅對違反租戶裝修、管理規(guī)則的裝修方案提出整改意見。假設因設備、材料、規(guī)格、性能存在瑕疵而導致任何損失的，概由乙方自行負責。1.11商鋪的轉租、轉讓經(jīng)甲方書面同意，乙方可以轉租或將該商鋪任何部分或權益轉讓予任何第三方。辦理時，將原合同交回,與第三方重新辦理相關手續(xù)，并繳納50治月租金作為手續(xù)費，上

16、限不超過50000元。1.12名稱變更乙方假設需變更其名稱，須在變更后三日內(nèi)書面通知甲方并向甲方提供相關證明文件。如甲方或相關政府部門要求，雙方須就此簽訂補充協(xié)議或完善相關手續(xù)。1.13該等人士乙方應促使其合伙人、受讓人、繼承人、訪客、雇員、勞務人員、代理人、承建商、承包商及其雇員和勞務人員下稱“該等人士”遵守乙方在本合同項下的義務。因該等人士的行為違反本合同導致甲方或/及物業(yè)管理公司損失的，乙方須承擔連帶責任。1.14乙方的變動如乙方發(fā)生重組、合并、清算等情形，乙方應及時書面通知甲方。第五條本合同的終止及鋪位的歸還一、合同的終止：1、租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同即行終止，雙方互不承擔違

17、約責任：1. 1該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權被依法收回的；1.2該商鋪因社會公共利益被依法征用的；1.3該商鋪因城市建設需要被依法征收的；1.4該商鋪因不可抗力全部或部份毀損，致使其不適宜使用的；2、有以下情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付本合同解除前已發(fā)生的費用及違約金,同時沒收保證金：2.1乙方遲延支付租金、管理費、水電費、等各項乙方應付費用超過三十日的或乙方未按合同約定時間繳納保證金的；2.2乙方逾期辦理該商鋪交付手續(xù)或逾期開業(yè)超過三十日的；2.3乙方未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，擅自對該商鋪進行裝修、改建的；2.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自變更經(jīng)營品牌的；2.5未經(jīng)甲方書

18、面同意，乙方擅自將該商鋪轉租予任何第三方的；2.6甲方按照本合同抵扣保證金作為賠償后，乙方逾期補足被扣除部分的保證金超過三十日的；2.7該商鋪出現(xiàn)消防隱患，乙方拒不整改的；2.8因乙方的債務糾紛而導致該商鋪被采取強制執(zhí)行措施的；2.9乙方未經(jīng)甲方同意中斷、停止該商鋪的業(yè)務或經(jīng)營；2.10乙方正式進入清算程序的；2.11乙方或該等人士利用該商鋪私藏違禁品、易燃易爆及其他化學危險品，或進行賭博等違法犯罪活動的；2.12乙方違反商業(yè)廣場的規(guī)章制度或乙方嚴重影響商業(yè)廣場其他商鋪的正常使用，經(jīng)甲方兩次書面通知后仍未糾正的。二、鋪位歸還乙方須于本合同終止之日起七日下稱“清退日”內(nèi)，遷出該商鋪并與甲方和管理

19、公司辦理完畢該商鋪的全部清退手續(xù)，包括但不限于如下事項：2.1結清清退日前所發(fā)生的租金、管理費、水電費等一切費用。2.2移除乙方添加的所有裝飾裝修、設施設備等，假設乙方對該商鋪原有的裝飾裝修、設施設備等造成損壞的，乙方應予以賠償或修復。2.3搬清乙方在該商鋪內(nèi)的所有物品。甲方對乙方的物品不承擔保管責任，如乙方逾期清理，甲方有權自行處理而無需通知乙方，相關處理費用由乙方承擔。2.4將該商鋪恢復原狀或以甲方認可的狀態(tài)交還甲方。乙方未按前述約定交還該商鋪的，甲方有權自行修繕，因此發(fā)生的一切費用由乙方承擔。2.5與甲方共同對該商鋪的狀態(tài)進行核驗，并簽署租戶退場交接表格。同時，乙方須將商業(yè)廣場及該商鋪的

20、所有鎖匙如有交還甲方。2.6乙方以該商鋪作為工商登記注冊地址的，還應到有關部門辦理變更或注銷手續(xù)，并向甲方出示相關證明。2.7完成法律法規(guī)和商業(yè)廣場管理規(guī)章制度規(guī)定的其他手續(xù)和程序。2.8假設乙方逾期返還該商鋪，應自清退日起每日向甲方支付房屋占用費【房屋占用費=合同終止前最后一個月平均日租金X2】，并賠償甲方的損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該商鋪而須承擔的違約金、中介費等。同時，甲方或管理公司有權經(jīng)書面催告后采取停止水電供給等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔。逾期七日后，乙方同意甲方有權視乙方存留在商鋪內(nèi)的任何物品包括但不限于辦公用品、設備、裝修等為乙方廢棄物，甲方有權進入該商鋪并

21、自行處置乙方廢棄物，乙方放棄索賠權利；并承擔處置廢棄物產(chǎn)生的勞務或其他費用；2.9.在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設備的殘值進行收購或補償；第六條經(jīng)營條款1、收銀租賃期內(nèi)，乙方自行收銀。乙方就每筆交易自行與消費者結算。2、營業(yè)時間乙方須按照商業(yè)廣場營業(yè)時間營業(yè)，即每日營業(yè)十二12個小時，全年持續(xù)營業(yè)。甲方有權調(diào)整商業(yè)廣場營業(yè)時間。未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更該商鋪的營業(yè)時間。假設乙方違反前述約定，甲方有權要求其立即改正，并且要求乙方支付人民幣1000元/次的違約金。假設乙方違反前述約定的行為在一年內(nèi)累計超過三次的，甲方有權終止本合同。3、照明及標識在商業(yè)廣場營業(yè)

22、時間內(nèi)，乙方應保持該商鋪內(nèi)、店面櫥窗、玻璃陳列柜及該商鋪的指示牌充分照明。假設乙方違反前述約定，甲方有權要求其立即改正，并且要求乙方支付人民幣1000元/次的違約金。乙方的店面和任何面對公共區(qū)域的布置標示設置必須事先取得甲方書面批準。除甲方統(tǒng)一制作的標識外，乙方任何設置在公共區(qū)域的標識應經(jīng)甲方同意后方可制作，費用由乙方承擔。4、商品或服務乙方保證其銷售的商品或提供的服務符合國家及政府的有關法律法規(guī)。假設乙方售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和提供違法服務，乙方自行承擔由此造成的全部損失包括甲方的損失。另外，乙方需向甲方支付如下違約金：乙方第一次發(fā)生前述違約行為時，按實際銷售或服務金額的兩倍向甲

23、方支付違約金；第二次按實際銷售或服務金額的十倍向甲方支付違約金；租賃期內(nèi)乙方累計出現(xiàn)三次前述違約行為的，甲方有權解除本合同，沒收保證金并要求乙方賠償甲方因此而遭受的損失。第七條甲方違約責任1、租賃期限內(nèi)，因甲方不履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責任，致使該物業(yè)發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。2、在合同有效期內(nèi)，甲方有以下行為之一的，乙方有權單方面解除本合同：2.1嚴重違反本合同的約定，使乙方無法按合同約定的用途使用該物業(yè)的；2.2未經(jīng)乙方同意及有關部門批準，將該物業(yè)進行改建、擴建或裝修的；2.3甲方破產(chǎn)或決定解散的，但因重組或合并原因進行清算者除外；2.4由于甲方原因，致

24、使該物業(yè)因法院強制執(zhí)行而被實地查封并致使乙方不能開業(yè)經(jīng)營的；2.5法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前解除合同的其他情況。3、乙方依據(jù)本合同第7.2條單方終止合同的，應當提前十五天書面通知甲方，并要求甲方無息返還租賃保證金，退還多收的預交款項如有，并在發(fā)出解除通知后十五天內(nèi)或雙方確定的日期遷離該物業(yè)。第八條乙方違約責任1、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或運營管理費用的，每逾期一日，應按逾期交付金額的5%。的標準支付滯納金。2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃氣、運營管理費等及其他費用而甲方為乙方墊付上述費用的，乙方除按每日5%。支付滯納金外，逾期達14日以上的，乙方同意甲方或物業(yè)

25、管理公司有權采取停止供給或停止使用水、電、燃氣、空調(diào)等或其他設施的催促措施，屆時，所造成的一切后果由乙方自行承擔；3、乙方應遵守多米匯商城的營業(yè)時間。4、在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權單方書面通知解除本合同提前終止租賃并收回該租賃物業(yè)；同時，乙方應向甲方支付“雙倍于本合同所約定租賃保證金總額”的違約金，并另行賠償由此所予甲方造成的損失；假設甲方不單方解除本合同的，不影響甲方要求乙方支付違約金或/和賠償損失的權利。同時，在此情況下，乙方喪失免租期的權利，甲方有權向乙方追討在免租期間的租金及利息。甲方有權將上述乙方所有應付款項當做債務向乙方追討；如乙方超過5日仍拒不繳納款項及違約金的，

26、甲方有權沒收乙方租賃保證金，并有權繼續(xù)向乙方追償應繳納款項、違約金及乙方所拖欠所有費用的利息。4.4 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉租、轉讓、轉借他人或調(diào)換使用或所營/代理銷售的商品品牌、所加盟的服務品牌發(fā)生變更的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改、變動物業(yè)結構，或損壞物業(yè)，且經(jīng)甲方書面通知后，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的；4乙方違反本合同規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使物業(yè)或設備損壞的；拖欠租金或/和其他相關費用達15天以上的無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付乙方破產(chǎn)或決定解散的包括任何第三方向法院申請對乙方進行清算，因重組或合并原因進行清算者除外；由于乙方原因，致使該物業(yè)因有權機關

27、的強制行為而被查封的；乙方因自身原因連續(xù)中斷營業(yè)達7日含7日以上或在一個月內(nèi)累計15天不營業(yè)的；法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。5、截止至乙方免租裝修期屆滿后第1個月內(nèi)，假設乙方不能完成裝修工作或不能正常營業(yè)的，如甲方未行使或未完全行使本合同約定的權利，則乙方除了應向甲方支付租金及其他應付費用外，還應按每延遲1日依照人民幣1000元向甲方支付違約金。6、甲方依據(jù)本合同第9.4條單方解除本合同的，應當向乙方發(fā)出書面通知，屆時乙方應在通知所指定日期前遷離并交回該物業(yè)；而且，甲方有權將租賃保證金全額作為違約金予以直接扣除，假設租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠

28、償甲方的損失。7、甲方發(fā)出的解除合同通知一經(jīng)送達，即視為甲方已履行告知義務，通知中的合同解除日即為本合同終止日。8、甲方根據(jù)本合同要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利包括收回該物業(yè)的權利。9、甲方因向乙方催收租金或行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支包括當不限于律師費、訴訟費、保全費、交通費，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追償。10、甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利，除非甲

29、方以書面方式作如此表示。11、甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。第九條不可抗力1"不可抗力"是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法防止的事件，該事件阻礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、海嘯、洪水、火災或其他天災、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用盡可能最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。3在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。4遭受不可抗力事件的一方可暫時中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。5遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發(fā)生地區(qū)的公證機構或其他適當機構出具的證實不可抗力事件的合法證