物 權(quán) 法 專(zhuān) 題 精 解第一講抵押權(quán)之取得.

1、物物 權(quán)權(quán) 法法 專(zhuān)專(zhuān) 題題 精精 解解第第 一一 講講 抵抵 押押 權(quán)之權(quán)之 取取 得得一、抵押權(quán)取得之體系一、抵押權(quán)取得之體系 設(shè)定設(shè)定 基于法律行為之取得基于法律行為之取得 讓與讓與 非基于法律行為之取得非基于法律行為之取得二、二、基于法律行為之取得基于法律行為之取得 （一）設(shè)定（一）設(shè)定 意定（約定）抵押權(quán)意定（約定）抵押權(quán) 1 1設(shè)定之含義：設(shè)定之含義：以法律行為創(chuàng)設(shè)抵押權(quán) （1 1）承認(rèn)物權(quán)行為的國(guó)家：）承認(rèn)物權(quán)行為的國(guó)家：物權(quán)合意或物權(quán)契約 （2 2）我國(guó)）我國(guó) A A負(fù)擔(dān)行為負(fù)擔(dān)行為 雙方法律行為（契約）雙方法律行為（契約） B B “ “以單方法律行為設(shè)定抵押權(quán)以單方法律行為

2、設(shè)定抵押權(quán)”：遺囑？：遺囑？ 案例一：父甲有子乙、丙、丁三人，向子乙借款案例一：父甲有子乙、丙、丁三人，向子乙借款240240萬(wàn)元用以投資買(mǎi)房，約定兩年后付息歸還，不萬(wàn)元用以投資買(mǎi)房，約定兩年后付息歸還，不久甲即去世，遺留下所投資房屋一套，價(jià)值久甲即去世，遺留下所投資房屋一套，價(jià)值320320萬(wàn)萬(wàn)元。經(jīng)查，甲留有遺囑，稱(chēng)以該套房屋為乙設(shè)定元。經(jīng)查，甲留有遺囑，稱(chēng)以該套房屋為乙設(shè)定抵押權(quán)作為擔(dān)保。抵押權(quán)作為擔(dān)保。案例二：甲去世之前，留下遺囑，規(guī)定其房產(chǎn)一案例二：甲去世之前，留下遺囑，規(guī)定其房產(chǎn)一套所有權(quán)歸大兒子乙，同時(shí)聲明應(yīng)以該房產(chǎn)為小套所有權(quán)歸大兒子乙，同時(shí)聲明應(yīng)以該房產(chǎn)為小兒子丙欠第三人丁的

3、債務(wù)（兒子丙欠第三人丁的債務(wù)（500500萬(wàn)，假設(shè)為該房產(chǎn)萬(wàn)，假設(shè)為該房產(chǎn)的一半），向第三人丁設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)。的一半），向第三人丁設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)。2 2基于合同而設(shè)定時(shí)，我國(guó)的兩種模式基于合同而設(shè)定時(shí)，我國(guó)的兩種模式 （1 1）登記生效：）登記生效：抵押合同登記 抵押權(quán) 不動(dòng)產(chǎn)抵押（187、180（一）（五） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利抵押（187、180（二）（三） 不動(dòng)產(chǎn)最高額抵押（207）（2 2）登記對(duì)抗：）登記對(duì)抗：抵押合同 抵押權(quán) 登記 對(duì)抗第三人 動(dòng)產(chǎn)抵押（180、188） （動(dòng)產(chǎn)）浮動(dòng)抵押（181、189） 動(dòng)產(chǎn)最高額抵押（207） 3 3登記生效登記生效（1 1）含義：）含義：抵押合同登記

4、抵押權(quán)（物（物187187、207207） A A僅有抵押合同僅有抵押合同: :不發(fā)生抵押權(quán) B B僅有抵押登記僅有抵押登記（無(wú)抵押合同或抵押合同無(wú)效） 物權(quán)行為無(wú)因性 物權(quán)行為有因性 債權(quán)形式主義 債權(quán)意思主義（登記對(duì)抗主義）案例：設(shè)甲乙簽訂抵押合同，又為書(shū)面物權(quán)案例：設(shè)甲乙簽訂抵押合同，又為書(shū)面物權(quán)合意，經(jīng)登記在甲不動(dòng)產(chǎn)上為乙設(shè)定一個(gè)抵押合意，經(jīng)登記在甲不動(dòng)產(chǎn)上為乙設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)，擔(dān)保乙對(duì)甲享有之債權(quán)額權(quán)，擔(dān)保乙對(duì)甲享有之債權(quán)額10001000萬(wàn)元，后發(fā)萬(wàn)元，后發(fā)現(xiàn)抵押合同無(wú)效，甲即請(qǐng)求乙同意涂銷(xiāo)登記。現(xiàn)抵押合同無(wú)效，甲即請(qǐng)求乙同意涂銷(xiāo)登記。 （1 1）甲享有何種請(qǐng)求權(quán)？）甲享有何種請(qǐng)求權(quán)

5、？ （2 2）設(shè)乙接通知后，即將債權(quán)連同抵押權(quán)轉(zhuǎn)）設(shè)乙接通知后，即將債權(quán)連同抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給善意之丙，作抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，后通知讓給善意之丙，作抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，后通知甲。應(yīng)如何處理？甲。應(yīng)如何處理？ （3 3）設(shè)上例中，除抵押合同無(wú)效外，設(shè)定抵）設(shè)上例中，除抵押合同無(wú)效外，設(shè)定抵押權(quán)之物權(quán)合意亦無(wú)效。應(yīng)如何處理？押權(quán)之物權(quán)合意亦無(wú)效。應(yīng)如何處理？ （4 4）設(shè)上例中，若發(fā)現(xiàn)主債權(quán)亦不存在，應(yīng)）設(shè)上例中，若發(fā)現(xiàn)主債權(quán)亦不存在，應(yīng)如何處理？如何處理？ （2 2）簽訂抵押合同簽訂抵押合同 法律依據(jù)：法律依據(jù)：民通意見(jiàn)112；擔(dān)388-44、 93；擔(dān)釋56 、57；物185 ；土登36I ；房 登43 A

6、 A抵押合同之形式抵押合同之形式（A A）形式之規(guī)定）形式之規(guī)定 a a以前：書(shū)面，以前：書(shū)面，或其他方式證明抵押物或抵押或其他方式證明抵押物或抵押證書(shū)已交給抵押權(quán)人證書(shū)已交給抵押權(quán)人 （民意112） b b現(xiàn)在：現(xiàn)在：必須書(shū)面必須書(shū)面（擔(dān)38、物185，擔(dān)44、房登43、土登36I ） （a）系要式之規(guī)定 （b）兩種形式 獨(dú)立書(shū)面合同（民意112、擔(dān)93） 主債權(quán)合同上的抵押條款（民意112、擔(dān)93） （B B）未具備要式之后果）未具備要式之后果 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采取書(shū)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面

7、形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立（合同成立（合3636）依照合同法第四十四條條二款的規(guī)定，法律、依照合同法第四十四條條二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等行政法規(guī)規(guī)定的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效生效（合釋一（合釋一9 9） （C C）抵押合同與登記）抵押合同與登記 擔(dān)41：當(dāng)事人以本法第四十二

8、條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 合釋一9I：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 物15：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 物178：擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。 （D D）抵押合同與公證）抵押合同與公證 B B內(nèi)容內(nèi)容 擔(dān)擔(dān)3939：抵押合同應(yīng)當(dāng)包括應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）

9、抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、 所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬； （四）抵押擔(dān)保的范圍； （五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)其他事項(xiàng)。 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以可以 補(bǔ)正補(bǔ)正。物185：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（四）擔(dān)保的范圍。（A A）立法的主要變化：擔(dān)保法）立法的主要變化：擔(dān)保法物權(quán)法物權(quán)法（B B）條文列舉的各條款分析）條文列舉的各條款分析 a a被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額被擔(dān)保債權(quán)的

10、種類(lèi)和數(shù)額 （a a）系必備條款）系必備條款 （b b）與）與“債權(quán)特定性債權(quán)特定性”之關(guān)系之關(guān)系 擔(dān)釋擔(dān)釋5656：抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的，抵押不成立。 比較法：比較法：德民1115條規(guī)定的設(shè)定抵押權(quán)時(shí)必需登記之事項(xiàng)：債權(quán)人、債權(quán)之金額、利率、其他從給付之金額 （c c）“種類(lèi)種類(lèi)” 1 1抵押權(quán)允許擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)抵押權(quán)允許擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi) （1）現(xiàn)行法：未限定（詳下法條） （2）金錢(qián)債權(quán)與非金錢(qián)債權(quán) A通常為金錢(qián)債權(quán) 特殊問(wèn)題：不變值抵押 B非金錢(qián)債權(quán)：于不履行時(shí)轉(zhuǎn)化為金錢(qián) 債權(quán)（損害賠償）的物物170170：擔(dān)

11、保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。物物171I171I：債權(quán)人在借貸、買(mǎi)賣(mài)借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。物物179I179I：為擔(dān)保債務(wù)債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 （3 3）將來(lái)的債權(quán)）將來(lái)的債權(quán) 合同簽訂？設(shè)定？抵押權(quán)實(shí)行？ 從屬性的真正含義 （4 4）“附條件的債權(quán)附條件的債權(quán)” 含義 “附條件

12、債權(quán)”與附條件抵押權(quán) 德民1113II：抵押權(quán)亦得為將來(lái)或附條件之債權(quán)設(shè)定之。 甲、乙約定，甲將自己的一處房產(chǎn)出賣(mài)給乙，價(jià)金為500萬(wàn)元，應(yīng)于甲移轉(zhuǎn)房產(chǎn)所有權(quán)且交付后一個(gè)月內(nèi)全部付清，甲應(yīng)于合同生效后兩年內(nèi)移轉(zhuǎn)房產(chǎn)所有權(quán)且交付。乙應(yīng)令其友丙提供不動(dòng)產(chǎn)抵押，擔(dān)保價(jià)金債權(quán)。 （1）同時(shí)約定，若甲的兒子在2011年9月23日前決定定居美國(guó)的，本合同方生效力。 在物權(quán)合意中附上述條件的，如何？ （2）或同時(shí)約定，若甲的兒子在2011年9月23日前決定定居美國(guó)的，本合同失效。 在物權(quán)合意中附上述條件的，如何？ 甲、乙約定，若甲能在三天內(nèi)替他找到走失的寵物貓/拍到華南虎或外星人照片的，則乙應(yīng)向甲支付報(bào)酬5

13、000元；否則乙即無(wú)支付報(bào)酬之義務(wù)。甲在電線桿上貼條子，稱(chēng)有能找到其走失的寵物貓者/拍到華南虎或外星人照片者， 支付報(bào)酬5000元。 （5 5）債權(quán)之部分）債權(quán)之部分 兩種情形兩種情形 抵押物價(jià)值債權(quán)額：不足額抵押不足額抵押 約定抵押范圍僅為部分債權(quán) 我國(guó)法上的態(tài)度我國(guó)法上的態(tài)度 擔(dān)保法與擔(dān)釋的態(tài)度 物權(quán)法的態(tài)度 擔(dān)擔(dān)3535：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。 擔(dān)擔(dān)4646：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。擔(dān)釋擔(dān)釋5151：抵押人所

14、擔(dān)保的債權(quán)超出抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?擔(dān)51：抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。 物物199：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按

15、照債權(quán)比例清償。 （6 6）消滅時(shí)效屆滿之債權(quán)）消滅時(shí)效屆滿之債權(quán) A A比較法比較法 德民原222（現(xiàn)214）：時(shí)效屆滿 后，債務(wù)人得拒絕給付。 為清償時(shí)效屆滿之請(qǐng)求權(quán)而為之給 付，縱系不知時(shí)效而為之，亦不得請(qǐng) 求返還。以契約方式所為之債務(wù)承認(rèn)以契約方式所為之債務(wù)承認(rèn) 與提供擔(dān)保，亦同。與提供擔(dān)保，亦同。 B B我國(guó)我國(guó) 民通民通138138：超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自 愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。 民通意見(jiàn)民通意見(jiàn)171171：義務(wù)人履行了義務(wù)后，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由翻悔的，不予支持。 2 2何謂何謂 “ “被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)”？ （c c）“數(shù)額數(shù)額” ” 意義？意義？ 擔(dān)

16、擔(dān)4646：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。 物物173173：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 b b債務(wù)人履行債務(wù)的期限債務(wù)人履行債務(wù)的期限 （a a）意義）意義 是抵押權(quán)實(shí)行的條件之一是抵押權(quán)實(shí)行的條件之一 以確定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之時(shí)間點(diǎn) 期滿前，抵押權(quán)之權(quán)能？ 是抵押權(quán)除斥期間的起算點(diǎn)是抵押權(quán)除斥期間的起算點(diǎn) 確定抵押權(quán)的存續(xù)期間 （b b）并非必備條款）并非必備條款擔(dān)擔(dān)33I33I：本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四

17、條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 擔(dān)擔(dān)53I53I：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)牡模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 物物170170：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)不履行到期債務(wù)或者發(fā)發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 物物179179：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三

18、人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不不履行到期債務(wù)履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償 。物物195I195I：債務(wù)人不履行到期債務(wù)不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。 物物202202：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期主債權(quán)訴訟時(shí)效期間間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

19、民通民通137137：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。 但是， 從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。合合6161：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。合合6262：當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 c c抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、

20、狀況、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬 （a a）意義或理由：）意義或理由：分成兩部分，各有不同 名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、 所在地 所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬 （b b）名稱(chēng)、數(shù)量、所在地：）名稱(chēng)、數(shù)量、所在地：必備條款必備條款 （c c）估價(jià)條款）估價(jià)條款 （d d）允許抵押的財(cái)產(chǎn)（物）允許抵押的財(cái)產(chǎn)（物180180）、不允許抵）、不允許抵押的財(cái)產(chǎn)（物押的財(cái)產(chǎn)（物183183）物物184IV184IV：所有權(quán)或使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。物物180180：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：。擔(dān)釋擔(dān)釋5656：抵押合同對(duì)

21、被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的，抵押不成立。 甲、乙雙方簽訂抵押合同，約定：“乙方以其坐落于路號(hào)室的自有商品房一套（估價(jià)為250萬(wàn)元）為甲方提供抵押?！?甲、乙雙方簽訂抵押合同，約定“乙方以其坐落于路號(hào)室的自有商品房一套為甲方提供抵押，乙方應(yīng)保證該套商品房的價(jià)值不低于250萬(wàn)元。” d d擔(dān)保的范圍擔(dān)保的范圍 （a a）概述）概述 1 1擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍：優(yōu)先受償?shù)模▊鶛?quán)）范圍 2 2與主債權(quán)（與主債權(quán)（“被擔(dān)保債權(quán)被擔(dān)保債權(quán)”）之間的關(guān)系）之間的關(guān)系 （b b）擔(dān)保范圍之法定規(guī)則（擔(dān)）擔(dān)保范圍之法定規(guī)則（擔(dān)4646、物、物173

22、173） 1 1有約定，按約定有約定，按約定 2 2無(wú)約定，則：無(wú)約定，則：主債權(quán)利息違約金損害賠償金保管費(fèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（擔(dān)46S1、物173S1） 僅擔(dān)保部分債權(quán)之約定 （c c）抵押合同中）抵押合同中“擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍”條款的性質(zhì)條款的性質(zhì) e e“當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)” （a）是否必備條款？ （b）可約定、可不約定的條款 （c）不可約定的條款：法律禁止的條款 （d）無(wú)須約定的條款（C C）禁止流押：流押條款的效力）禁止流押：流押條款的效力 （3 3）抵押登記）抵押登記 A A意義：意義：（依法律行為設(shè)定之）抵押權(quán)成立之要件（物187） B B抵押權(quán)

23、成立之時(shí)間點(diǎn)抵押權(quán)成立之時(shí)間點(diǎn) （A A）意義：）意義：確定順位（物189） （B B）規(guī)則）規(guī)則 a判斷抵押權(quán)實(shí)質(zhì)上何時(shí)成立：“登記時(shí)” “登記”：登記完成 “時(shí)”：以“日”為單位（擔(dān)釋58I） b b確定順位時(shí)：確定順位時(shí)：按“辦理”的日期（擔(dān)釋58） 所謂“辦理”：有效之申請(qǐng) 物物187187：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立自登記時(shí)設(shè)立。 物物189189：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 擔(dān)釋擔(dān)釋5858：當(dāng)事人同一天同一天在不同的法定登記部門(mén)辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門(mén)的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。 C C登記內(nèi)容：房登登記內(nèi)容：房登4444、土登、土登36III36III D D登記部門(mén)登記部門(mén) E E特殊情形下，登記之效力特殊情形下，登記之效力 F F、處分權(quán)問(wèn)題、處分權(quán)問(wèn)題 （A）受破產(chǎn)宣告、受查封的情形 （B）共有的情形（擔(dān)釋54） 房登房登4343：申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)