濱海新區(qū)核心區(qū)-泰達MSD推薦ppt課件

1、濱海新區(qū)中心區(qū)濱海新區(qū)中心區(qū)泰達泰達MSD濱海新區(qū)中心區(qū)-泰達MSD1 1、泰達、泰達MSDMSD概覽概覽2 2、C C區(qū)寫字樓工程引見區(qū)寫字樓工程引見4 4、代理傭金給付規(guī)范、代理傭金給付規(guī)范5 5、租約簽約政策、租約簽約政策3 3、商業(yè)總體引見、商業(yè)總體引見1 1、泰達、泰達MSDMSD概覽概覽- - 濱海新區(qū)中心商務區(qū)濱海新區(qū)中心商務區(qū)- - 位于濱海新區(qū)中心城區(qū)位于濱海新區(qū)中心城區(qū)- - 聚集超越二十幢高檔甲級寫字樓及商業(yè)綜合體聚集超越二十幢高檔甲級寫字樓及商業(yè)綜合體以金融街至市民廣場為縱軸，以百米綠帶南北兩側為橫軸，呈十字形展開以金融街至市民廣場為縱軸，以百米綠帶南北兩側為橫軸，呈十

2、字形展開 總占地面積：總占地面積： 20 20萬萬 總建筑面積：總建筑面積： 134 134 寫字樓面積：寫字樓面積： 86 86萬萬商業(yè)中心及配套：商業(yè)中心及配套： 15 15萬萬泰達泰達MSD MSD 百萬平米高檔商務綜合體百萬平米高檔商務綜合體注：其中注：其中D D區(qū)未計算在內。區(qū)未計算在內。泰達泰達MSDMSD由中心區(qū)和拓展區(qū)組成，分由中心區(qū)和拓展區(qū)組成，分8 8個街區(qū)建立。個街區(qū)建立。N N中心區(qū)：中心區(qū)：7 7幢甲級租賃型幢甲級租賃型寫字樓及高檔商業(yè)中心；寫字樓及高檔商業(yè)中心；拓展區(qū)：拓展區(qū)：1313幢總部辦公建幢總部辦公建筑，整棟整層出賣。筑，整棟整層出賣。出色團隊共同打造高質量

3、出色團隊共同打造高質量2 2、C C區(qū)寫字樓工程引見區(qū)寫字樓工程引見p天津首個符合綠色建筑天津首個符合綠色建筑LEEDLEED認證的甲級寫認證的甲級寫字樓字樓p總建筑面積：總建筑面積：1616萬萬，其中寫字樓可租面，其中寫字樓可租面積約積約1212萬萬p入住日期：入住日期：20212021年年9 9月月p物業(yè)管理：天津泰達第一太平物業(yè)管理物業(yè)管理：天津泰達第一太平物業(yè)管理( (德國德國 SBA SBA 設計設計) )泰達泰達MSD - CMSD - C區(qū)工程區(qū)工程規(guī)范層面積：規(guī)范層面積：14321432最小租賃單元：最小租賃單元：220220柱距：柱距：8.48.4米米進深：進深：11.211

4、.2米米走道寬度：走道寬度：1.5-1.81.5-1.8米米臨窗位置預留可裝配樓板臨窗位置預留可裝配樓板C C區(qū)寫字樓技術指標及交房標準區(qū)寫字樓技術指標及交房標準樓層數(shù)樓層數(shù)地上31層，地下2層供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)10KV雙路供電，有備用發(fā)電機標準層凈高標準層凈高2.8米空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)四管制風機盤管系統(tǒng)新風量50立方米/小時/人可提供24小時機房冷卻水網(wǎng)絡地板高度網(wǎng)絡地板高度150毫米照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)辦公照明500lx樓板承重樓板承重辦公區(qū)300公斤/通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)中國移動，中國聯(lián)通，中國電信信號覆蓋，預留衛(wèi)星天線新風量新風量50m3/小時/人車位車位地下266個電梯電梯每棟寫字樓配備高區(qū)電梯

5、5部，低區(qū)電梯4部，貨梯一部交房標準交房標準吊頂，燈盤，出風口等設施全部安裝完工符合國際綠色認證規(guī)范符合國際綠色認證規(guī)范嚴厲按照美國綠色建筑LEED規(guī)范建造，廣泛采用LOW-E玻璃幕墻，空調并儲冷系統(tǒng)、太陽能、地源熱泵等系列環(huán)保節(jié)能技術，引導著區(qū)域內寫字樓建造的綠色環(huán)保趨勢3 3、商業(yè)情況引見、商業(yè)情況引見商業(yè)總體情況引見商業(yè)總體情況引見 泰達MSD商業(yè)總建筑面積約15萬，各區(qū)域分布如下： AB區(qū) 7萬 C區(qū) 2.7萬 拓展區(qū) 5萬 商業(yè)設備分布于各寫字樓的裙樓及寫字樓的一二層 位于中心AB區(qū)的裙房商業(yè)比較集中，是商業(yè)中的精華部分商業(yè)規(guī)模與分布商業(yè)規(guī)模與分布商業(yè)總體情況引見商業(yè)總體情況引見商業(yè)

6、定位商業(yè)定位 商業(yè)主題：商務、時髦、休閑、文化、體驗 商業(yè)定位：中高檔 消費群體：中青年白領 商業(yè)業(yè)態(tài)：各類型餐飲、精品零售、書店、科技體驗館、其 他商務配套 商業(yè)總體情況引見商業(yè)總體情況引見商業(yè)推出時間商業(yè)推出時間 C區(qū) 2021年9月 AB區(qū) 2021年底 拓展區(qū) 20212021年底C C區(qū)商業(yè)情況引見區(qū)商業(yè)情況引見商業(yè)定位及業(yè)態(tài)商業(yè)定位及業(yè)態(tài) 定位以區(qū)域內寫字樓配套為主 業(yè)態(tài)分布如下 C C區(qū)商業(yè)情況引見區(qū)商業(yè)情況引見各層商業(yè)落位各層商業(yè)落位房間套內面積（）業(yè)態(tài)租金（元/天/）101390銀行12.0102345Sos救援中心103310主題餐飲2.2104158咖啡5.5105158

7、書店5.3106270配套服務5.3107320銀行11.0一層C C區(qū)商業(yè)情況引見區(qū)商業(yè)情況引見各層商業(yè)落位各層商業(yè)落位房間套內面積（）業(yè)態(tài)租金（元/天/）201440銀行11202、203263餐飲4.42041186餐飲2.2209755銀行10其他263配套服務4.2二層C C區(qū)商業(yè)情況引見區(qū)商業(yè)情況引見各層商業(yè)落位各層商業(yè)落位房間套內面積（）業(yè)態(tài)租金（元/天/）3011148員工餐廳304、305310輕便餐飲4.43081105健身中心1.8314、315396輕便餐飲4.4其他707配套服務3.3三層C C區(qū)商業(yè)情況引見區(qū)商業(yè)情況引見各層商業(yè)落位各層商業(yè)落位NoImage房間套內

8、面積（）業(yè)態(tài)租金（元/天/）4012064大型餐飲2.2402374教育培訓1.84032116大型餐飲2.2404403教育培訓1.8四層4 4、代理傭金給付規(guī)范、代理傭金給付規(guī)范 按照一致規(guī)范向一切推薦成交的第三方代理支付傭金，傭金規(guī)范根據(jù)租賃進度和市場情況逐漸伐整，2021年現(xiàn)階段代理傭金規(guī)范如下：根本傭金：C區(qū)寫字樓租約以年為租期單位，租期在兩年及兩年以內的，向代理公司支付1.3個月的平均凈租金作為傭金；加成傭金：租期超越兩年的，在1.3個月平均凈租金的根底上，租期每添加一年，向代理公司添加支付0.5個月的平均凈租金作為傭金；促銷獎勵：在2021 年9月1日C區(qū)開業(yè)前促成客戶簽約并支付

9、首期款的代理公司，根本傭金的規(guī)范提高至2個月的平均凈租金；平均凈租金的計算：實收總租金的金額與總租期月數(shù)的比；每個客戶只支付一次傭金，續(xù)租不再支付傭金。寫字樓代理傭金規(guī)范：寫字樓代理傭金規(guī)范：商業(yè)代理傭金政策引見商業(yè)代理傭金政策引見商業(yè)招商的代理方式商業(yè)招商的代理方式 首席招商代理 + 普通招商代理 商業(yè)代理傭金政策引見商業(yè)代理傭金政策引見普通代理傭金規(guī)范普通代理傭金規(guī)范 業(yè)主指定商戶或簽約鋪面面積大于1000的商戶，傭金規(guī)范為平均月租金的1.5倍； 其他招商工程，傭金規(guī)范為平均月租金的1.2倍； 平均月租金是指租賃期內平均凈月租金，即以租賃合同所標明的、業(yè)主方最終收取的凈租金總額除以租賃期限

10、含免租期后所得出的月租金數(shù)額。商業(yè)代理傭金政策引見商業(yè)代理傭金政策引見普通代理工程確實認普通代理工程確實認 代理方與業(yè)主方簽署代理協(xié)議； 認定根據(jù)如下 法律認定：代理方擁有客戶關于談判、簽約的授權書； 現(xiàn)實認定：代理方與客戶前來簽約，并共同在業(yè)主方確實認 單上簽字； 5 5、租約簽約政策、租約簽約政策l 常規(guī)租期：常規(guī)租期：C C區(qū)寫字樓租約以區(qū)寫字樓租約以2 2年或年或3 3年為常規(guī)租期，重要客戶長租期年為常規(guī)租期，重要客戶長租期可另行思索；可另行思索；l 租金程度：平均約租金程度：平均約4 4元元/ /天天/ /，物業(yè)管理費，物業(yè)管理費2424元元/ /月月/ /，整層租戶有，整層租戶有更大租金折扣，詳細價錢和免租期優(yōu)惠等可另行協(xié)商；更大租金折扣，詳細價錢和免租期優(yōu)惠等可另行協(xié)商；l 代理成交確認：代理公司需提供由客戶出具的排他性的委托