2016年管理和法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則試題

1、.wd遼寧省2016年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。 A：賦稅論? B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系 C：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理? D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究 E：時(shí)間因素2、影響土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：氣候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、礦藏 D：產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、投入水平 E：35503、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確?！?006年考試真題】 A：單位地價(jià)÷總建筑面積 B：總地價(jià)÷土地總面積 C：單位地

2、價(jià)÷容積率 D：總地價(jià)÷建筑物占地面積 E：時(shí)間因素4、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。 A：股東 B：投資人 C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素5、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是_。 A農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料 B人均耕地 C土地利用變更資料 D土地利用規(guī)劃6、以下不屬于國有土地的范圍的是_。 A城市市區(qū)的土地 B農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地 D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地7、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來說，土建工程屬于。 A：單項(xiàng)工程 B：單位工程 C：分部工

3、程 D：分項(xiàng)工程 E：土地8、用_確定貨運(yùn)總量和客運(yùn)總量的權(quán)重，加權(quán)計(jì)算城鎮(zhèn)對外輻射能力指數(shù)。 A德爾菲測定法或總分頻率曲線法 B層次分析法或因素成比照擬法 C德爾菲測定法或因素成比照擬法 D德爾菲測定法或?qū)哟畏治龇?、1995年1月1日起施行的_規(guī)定：國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。 A?城市房地產(chǎn)管理法? B?土地管理法? C?城鄉(xiāng)規(guī)劃法? D?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?10、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是_。 A應(yīng)收賬款 B應(yīng)收票據(jù) C預(yù)付賬款 D預(yù)付票據(jù)11、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執(zhí)行完畢，2年后經(jīng)再審改判為無罪。王某對此應(yīng)向_請求國

4、家賠償。 A作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出一審判決的人民法院 B作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出原生效判決的人民法院 C作出再審判決的人民法院 D作出原生效判決的人民法院12、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元平方米，利息為15元平方米，投資利潤率為25，那么土地投資利潤為元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：時(shí)間因素13、根據(jù)?農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程?，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估可以采用的技術(shù)路線包括。 A級差收益測算法 B樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C定級指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法14、?企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)?規(guī)定，國務(wù)院有

5、關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)_審批。 A國土資源部 B土地所在地的省級土地行政主管部門 C土地所在地的地市級土地行政主管部門 D土地所在地的縣級土地行政主管部門15、以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的選項(xiàng)是_。 A有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定偽辦公用房 C注冊資本50萬元以上 D有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員16、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為

6、1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素17、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為 根本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。以下關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的選項(xiàng)是_。 A等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B等級折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃 C等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，

7、所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃 D需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃18、契稅稅率為。 A：3 B：5 C：35 D：310 E：土地19、采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價(jià)值?！?002年考試真題】 A：市場對比法 B：收益復(fù)原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素20、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。 A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地21、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，甲宗地的樓面地價(jià)為800元平方米，容積率為

8、10，假設(shè)乙宗地的樓面地價(jià)為580元平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)見下表，那么乙宗地的容積率為。 A：20 B：25 C：30 D：40 E：時(shí)間因素22、地產(chǎn)市場的核心是_。 A基準(zhǔn)地價(jià) B地價(jià) C土地使用價(jià)值 D土地收益23、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價(jià)的 根本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價(jià)對象客觀潛在的價(jià)格?！?009年考試真題】 A：市場對比法 B：成本法 C：收益復(fù)原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素24、?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定

9、，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出、止合同后_日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 A30 B60 C90 D12025、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_。 A行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地 B行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件 D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、以下不屬于沉積巖主要特征是的。 A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大局部沉積巖都是塊狀結(jié)晶的

10、巖石 C：層理構(gòu)造顯著 D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同向購置單位個(gè)人預(yù)收的購房定金，在會計(jì)上作為。 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負(fù)債 E：應(yīng)付賬款3、以下關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是_。 A實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 B名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 C當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i -1 D當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等4、投資基金的特點(diǎn)包括。 A：化零為整 B：可通過專業(yè)手段降

11、低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權(quán)5、常用的資產(chǎn)評估方法有。 A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價(jià)法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價(jià)格法 E：定率環(huán)比法6、以下屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)那么的包括。 A：連續(xù)性準(zhǔn)那么 B：保護(hù)性準(zhǔn)那么 C：社會可承受性準(zhǔn)那么 D：生產(chǎn)性準(zhǔn)那么 E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)那么7、以下屬于影響土地區(qū)位的自然因素的是。 A：地形坡度 B：環(huán)境質(zhì)量 C：能源 D：給水狀況 E：交通狀況8、以下關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的選項(xiàng)是。 A土地的自然供應(yīng)無彈性，經(jīng)濟(jì)供應(yīng)有彈性 B在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣 C土地供應(yīng)價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供應(yīng)量與

12、土地價(jià)格的比值 D土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對價(jià)格的變化越不敏感9、根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?，以下情形中，適用1年訴訟時(shí)效期間的有。 A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的 E：存放貨物喪失的10、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目標(biāo)。 A土地利用整體效率最大化 B協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾 C消除土地利用中負(fù)外部性影響 D確保被征地農(nóng)民生活水平不降低11、某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。那么該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為_元/m2。 A1150 B1

13、175 C1200 D129612、土地市場特點(diǎn)包括等。 A：交易實(shí)體的移動性 B：土地市場的地域性 C：土地市場的壟斷性 D：土地流通方式的多樣性 E：土地流通方式的單一性13、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有_。 A娛樂業(yè) B建筑業(yè) C金融保險(xiǎn)業(yè) D服務(wù)業(yè) E房地產(chǎn)業(yè)14、據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)工程980個(gè)，平均每個(gè)開發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為【2009、2002年考試真題】 A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo) B：絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù) C：絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、對比平均數(shù) D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

14、、平均指標(biāo) E：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)15、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證16、?國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知?(國發(fā)200115號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐?，切?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：重置地價(jià) D：市場地價(jià) E：最高地價(jià)17、一般情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)工程投資效益的變化影響最大的因素是_。 A開發(fā)成本 B開發(fā)周期 C建筑面積 D銷售價(jià)格18、不動產(chǎn)

15、或動產(chǎn)的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有19、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的_進(jìn)展的。 A替代原那么 B供需原那么 C變動原那么 D預(yù)期收益原那么20、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有_。 A區(qū)域人口密度 B區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 C城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度 D城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果21、根據(jù)?土地管理法?的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的，。 A：由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改 B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改 C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)省級政府批準(zhǔn) D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案22、市場對比法估價(jià)需具備的條件是_。 A同一供求范圍內(nèi) B估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期 C有較多類似土地