寫字間租房合同

1、寫字間租房合同出租方(甲方)：地址：開戶行：身份證號(hào)碼：承租方(乙方)：地址：營業(yè)執(zhí)照或法人身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同第_條租賃房屋自然概況1.1甲方將座落于市區(qū)路號(hào)寫字樓層號(hào)寫字間出租給乙方使用，出租房建筑面積共計(jì)平方米，框架結(jié)構(gòu)。1.2甲方保證出租房屋狀況良好及附屬設(shè)施完備，具有正常使用功能。第_條租賃房屋權(quán)屬狀況2.1甲方具有租賃房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)，甲方保證出租房屋權(quán)屬關(guān)系明晰，無瑕疵與爭(zhēng)議。第_條租賃房屋范圍及用途3.1承租范圍包括該房屋竣工圖紙中室內(nèi)的全部使用權(quán)。乙方租賃該房屋用于辦公以及服務(wù)

2、于辦公的其他功能。3.2乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變承租房屋的用途。3.3乙方應(yīng)保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定。第_條租賃期限4.1乙方租用出租房屋的期限為年，即自_年_月_日至_年_月_日止。4.2本合同有效期屆滿，乙方如需繼續(xù)租用此出租房屋，應(yīng)在有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求。4.3甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。4.4若乙方原因需提前入住,則乙方應(yīng)按實(shí)際入住日期向甲方支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi);若乙方原因延期入住,則乙方按合同_條款向甲方支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第_條相關(guān)費(fèi)用及支付方式5.1

3、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期內(nèi)依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付的房產(chǎn)稅、出租房的土地使用費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)。5.2乙方承租此房應(yīng)預(yù)先支付租賃押金，并按時(shí)支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)等與此房使用或依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)支付的相關(guān)費(fèi)用。5.3租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)：雙方約定該出租房年租金及物業(yè)服務(wù)人民幣(￥元)(大寫)。乙方應(yīng)于每半年日前向甲方支付本半年租金，首次租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于簽訂合同之日交付。5.4租賃押金：在本合同簽章生效之日，乙方應(yīng)向甲方交納租賃押金。租賃押金數(shù)額(￥元)(大寫)。甲方收取租賃押金，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)用途的押金收據(jù)。租賃押金的使用：在租賃期內(nèi)，若乙方拖欠甲方租金甲方有權(quán)直接從押金中扣除相等數(shù)額，并有權(quán)要求乙方將扣

4、除部分補(bǔ)足，重新置于甲方處。租賃押金的返還：租賃期結(jié)束，乙方交還鑰匙時(shí)，甲方核查無欠費(fèi)、無物品損失后七日內(nèi)全額返還不計(jì)息。5.5電費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn),乙方應(yīng)按時(shí)支付此房屋的電費(fèi)。5.6其它費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)大廈物業(yè)公司規(guī)定，按大廈裝修手冊(cè)執(zhí)行。負(fù)責(zé)支付租賃期間的其它各項(xiàng)費(fèi)用，包括電費(fèi)按金、裝修期間的裝修施工服務(wù)費(fèi)、裝修保證金、更換業(yè)戶銘牌等費(fèi)用。第_條租賃房屋的設(shè)計(jì)裝修6.1乙方的設(shè)計(jì)裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)的室內(nèi)裝修安全標(biāo)準(zhǔn)并取得本大廈物業(yè)部門的同意。6.2乙方裝修期間，應(yīng)按照大廈裝修手冊(cè)規(guī)定申請(qǐng)對(duì)承租房屋的天棚、地面、墻體、電氣等項(xiàng)目進(jìn)行改造，并嚴(yán)格按照甲方批復(fù)的裝修施工圖紙施工，杜絕超出圖紙

5、范圍的一切施工現(xiàn)象發(fā)生。6.3乙方裝修完畢，應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方驗(yàn)收，甲方簽署驗(yàn)收合格意見后，乙方方可正式啟用該裝修單元。6.4租賃期結(jié)束，乙方保證將裝修改造部分恢復(fù)原狀(原大廈竣工圖)，含地毯、頂棚及其它電器的相應(yīng)位置的恢復(fù)。經(jīng)甲方或大廈物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，方可辦理退還乙方繳納的各種押金款。6.5若由甲方或大廈物業(yè)公司恢復(fù)，乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)支付工程款。若不支付或逾期支付，大廈物業(yè)公司有權(quán)從乙方繳納的各種押金中直接扣除，不足部分由乙方于工程恢復(fù)一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊。第_條租賃登記7.1自本合同簽訂生效起一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋租賃登記，登記費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)提供相關(guān)的租賃登

6、記手續(xù)并積極協(xié)助甲方。7.3合同履行完畢或發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)。第_條租賃房屋的維護(hù)與修繕8.1乙方應(yīng)在接鑰匙時(shí)查驗(yàn)租賃房屋內(nèi)部相關(guān)設(shè)施是否齊全完好，并做相應(yīng)備案，雙方簽字。8.2承租期內(nèi)乙方應(yīng)正常使用該房屋及室內(nèi)設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損毀，乙方負(fù)修復(fù)責(zé)任。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3因房屋自身原因引起的損壞，甲方有義務(wù)進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失，甲方負(fù)賠償責(zé)任。乙方自行維修，其費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，可在租金中扣除，屆時(shí)以乙方支出相應(yīng)費(fèi)用的票據(jù)為據(jù)。8.4合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋，并保護(hù)房屋及內(nèi)部設(shè)施

7、的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。第_條合同的變更、解除與終止9.1合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。除法律和法規(guī)享有合同解除權(quán)以外，任何一方可以依據(jù)本合同規(guī)定享有合同解除權(quán)。9.2.1未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方進(jìn)行違法裝修的。甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3乙方未經(jīng)甲方書面同意將出租房屋轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.4乙方利用本出租房屋進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.5甲方依據(jù)上述情

8、形單方解除合同的，乙方接到書面通知后七天內(nèi)遷離并交回出租房屋。9.3.1甲方遲延交付出租房一個(gè)月以上，乙方有權(quán)解除本合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2甲方違反本合同第三條 第一款 之規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋，乙方有權(quán)解除本合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.3未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，乙方有權(quán)解除本合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4本合同履行完畢或解除的，乙方應(yīng)于終止或解除之日前遷離出租房屋，并將其返還甲方。乙方未按約定期限交還出租房屋的，視為乙方放棄房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋，將房屋內(nèi)的物品清點(diǎn)變賣，所得款項(xiàng)在扣除乙方所有拖欠款項(xiàng)(

9、含違約金)及物品保管費(fèi)用后，由乙方向甲方申請(qǐng)返還。甲方也可以不行使上述權(quán)利，但乙方應(yīng)支付該房屋的延期使用費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，延期使用費(fèi)相當(dāng)于本合同約定的租金的_倍。第_條租賃房屋權(quán)屬關(guān)系變更10.1租賃期間，一方如有合并、分立、解散等事項(xiàng)，合同相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移至該方的繼受人。10.2租賃期間，甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)將本合同出示給受讓人，由受讓人作為出租方繼續(xù)履行該合同。乙方放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第_條違約責(zé)任11.1任何一方違約，均應(yīng)向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方未按期交納租金，每遲延一天，須向甲方支付應(yīng)交租金千分之五的逾期付款違約金;遲延超過【30】天的，甲方有權(quán)解除合同

10、。乙方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用逾期付款違約金的繳納辦法按管理規(guī)約有關(guān)條款執(zhí)行。11.3如乙方違約導(dǎo)致甲方行使解除權(quán)，則乙方應(yīng)向甲方支付合同期內(nèi)兩個(gè)月租金總額的違約金。甲方有權(quán)從乙方已支付的多余租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金中抵扣，不足部分有權(quán)向乙方追償。如果乙方的違約行為造成甲方的其他損失，甲方仍有權(quán)追償。11.4乙方未正常使用房屋，導(dǎo)致?lián)p毀的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。11.5甲方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)合同期內(nèi)兩個(gè)月租金的違約金。已支付的多余租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金應(yīng)在合同終止后_日內(nèi)退還。如果甲方的違約責(zé)任造成乙方的其他損失，乙方有權(quán)追償。11.6甲方未能及時(shí)提供出租房屋或提供房屋不合格，應(yīng)賠償因此給

11、乙方造成的損失。第_條不可抗力12.1不可抗力指人力不能抗拒的自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、社會(huì)性的運(yùn)動(dòng)等,因不可抗力造成的損失雙方不負(fù)賠償責(zé)任。第_條爭(zhēng)議解決方式13.1因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方可向租賃物所在地法院提起訴訟。第_條補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第_條其它約定15.1乙方須嚴(yán)格遵守本大廈管理規(guī)約、裝修手冊(cè)、業(yè)主手冊(cè)以及本大廈作為第一流商業(yè)大廈所必要的一切規(guī)章制度。15.2乙方需自行負(fù)責(zé)出租房屋的電話、寬帶申請(qǐng)事宜。15.3乙方在簽署本合同之時(shí)聲明其聯(lián)系方式如下：通訊地址：電話：_ 傳真：_如果上述聯(lián)系方式發(fā)生變更,乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方,否則甲方視為未變更。甲方按照上述聯(lián)系方式通過郵寄或傳真向乙方發(fā)送書面通知將視為乙方已經(jīng)收到。15.4本合同一式叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，甲方壹份、乙方壹份，送交大連房地產(chǎn)交易中心備案壹份。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法人代表：_ 法人代表：_委托代理人：