易居中國出品會所項目分析報告

1、會所項目分析報告一、 綜述在本報告中我們對上海市的高價樓盤的會所進行市場分析，主要集中在浦東、靜安、盧灣、黃浦、長寧、徐匯、虹口、閔行這些區(qū)域，分析內容主要包括會所經營方式、戶均會所面積分析、會所運作方式、會所功能模塊分析等幾部分。另外根據會所所屬的樓盤的不同檔次分為頂級樓盤的會所、高檔樓盤的會所以及普通樓盤的會所，因此本報告中所研究的部分都將根據這三大板塊來分別討論。說明：頂級樓盤被定義為豪宅，在此我們選擇的是銷售均價在每平方米3 萬元以上的樓盤，如湯臣一品、盛大金磐、中凱城市之光、翠湖天地、華府天地等，一共11 個樓盤。高檔樓盤的銷售均價介于 2 萬-3 萬元每平方米，如江臨天下、世貿濱江

2、花園、靜安楓景、淡水灣花園等，共28 個樓盤。剩下的 61 個為普通樓盤，銷售均價低于 2 萬元每平方米。(此處銷售均價為 2007 年 3 月銷售價格，清盤樓盤的銷售均價為網上最新二手房成交價 格。 )會所經營方式對于不同檔次的會所，其經營方式及會所的對外開放程度有較大的差別。（一）頂級樓盤的會所頂級豪宅所附帶的會所，幾乎僅僅面向業(yè)主，設施配備比較全面 ， 大部分由物業(yè)或開發(fā)商在管理經營。頂級豪宅所附帶的私人會所，一般僅提供給業(yè)主使用。這些會所除了占地面積較大這一特征以外，所配置的項目可謂品種齊全，從室內外游泳池、網球場、高爾夫球場到健身房、桑拿、SPA中心應有俱全，甚至有些會所還有較大的中

3、心休閑花園。在會所經營方式方面，閔行區(qū)的西郊莊園社區(qū)的會所由西郊莊園英倫酒店管理公司經營，酒店性質決定了該會所的餐飲和住宿這兩個營業(yè)項目對外開放，但該會所的其他經營項目仍是謝絕非住客的使用。 除此之外， 屬于頂級樓盤的這些會所一般都是僅對業(yè)主開放。由于僅對業(yè)主開放這一限制，從而使得業(yè)主在使用會所各項功能時更加自由與寬裕，加之頂級會所所屬的樓盤價格相對偏高，因此，在享受頂級服務的同時所付的會費以及物業(yè)管理費也是相當高昂的。在已經確定運營公司的 10 個頂級會所當中， 主要是由開發(fā)商旗下的物業(yè)管理公司或是由開發(fā)商直接經營管理的，這部分占到80%，這要求開發(fā)商自身實力較為雄厚，帶來的好處則是便于統(tǒng)一

4、管理。另外20%則是由著名的物業(yè)管理公司第一太平戴維斯和國際高力物業(yè)管理有限公司占得席位，其中第一太平戴維斯占其中兩席。（二）高檔樓盤的會所 分布分散、有將近一半的會所聘請了專業(yè)運營公司來管理。與頂級樓盤集中在市中心區(qū)域不同，高檔樓盤的分布較為分散，在我們選定的高檔樓盤的會所當中，這些高檔樓盤分布在八個區(qū)域，除了市中心以外，還涉及虹口區(qū)和閔行區(qū)的某些高檔樓盤。在已經確定會所經營方式的高檔樓盤中，如著名的健身中心公司一兆偉德kings 入駐江臨天下，在小區(qū)內設有攀巖、高爾夫、室內游泳池、健身中心，設施齊全、應有盡有，彰顯人生的激情與活力。一兆偉德kings 對外開放，但對業(yè)主有可辦家庭卡的優(yōu)惠，

5、非業(yè)主只能辦年卡或是終身卡；而仁恒濱江園雖也對外開放，但對非業(yè)主采取擔保制制度，以保證高檔會所的營運。高檔樓盤會所的會費相對頂級會所高昂的會費來說要少許多，比如匯豪天下會所的個人年卡僅需1500 元， 但相應的服務并沒有有所減少， 業(yè)主盡享尊貴生活。同樣，高檔樓盤的會所吸引了一些著名的專業(yè)會所運營公司入駐，比如一兆偉德、威爾士健身公司等，比如長寧區(qū)的虹橋華庭引進威爾士健身公司來對該樓盤的會所進行經營管理。圖中所涉及的物業(yè)管理公司都是開發(fā)商外聘的公司，并不隸屬于開發(fā)商旗下。（三）普通樓盤的會所 大部分對外開放、由將近一半的會所聘請專業(yè)運營公司來管理普通樓盤的會所大多都引進專業(yè)運營公司和酒店管理公

6、司， 因此較多會所都對外開放，除了吸引業(yè)主外，還接納非業(yè)主，如酒店住客或是健身公司會員。這樣一來，非業(yè)主也可使用這些會所設施，沒有了嚴格的限制，會費自然大幅下降。例如位于閔行區(qū)的萬科華爾茲花園會所的會費定為金卡:480 元/ 年、銀卡 :380 元/ 年。同樣，較為低端的價格決定了會所內部的設施相應較少，一般為健身房、室內游泳池等，但專業(yè)的健身公司會提供多種健身課程供會員選擇，如瑜伽、國標、拉丁、普拉提等。普通樓盤會所的經營管理公司較為多元化，分布也較均勻。雖分為三類比較，但實際 應當算有五類性質的公司，其中某些專業(yè)運營公司以及物業(yè)管理公司是隸屬于開發(fā)商旗下 的。比如上海知音小區(qū)、達安花園、古

7、北上城以及名仕苑這四個樓盤的會所均是由其開發(fā) 商上海腹地集團旗下的“星之健”健身俱樂部統(tǒng)一經營管理的，不同于其他的專業(yè)運營公 司。另外，物業(yè)管理公司，如經營管理東方城市花園的上海由由物業(yè)管理有限公司第二分 公司也是與開發(fā)商有母子公司的關系。具體情況如下圖：戶均會所面積分析戶均會所面積一般與樓盤的售價和品質相匹配，是每個業(yè)主生活中實際使用會所的舒適程度的一個重要指標，可以作為樓盤的賣點來對外宣傳，一定程度上或可左右消費者的消費取向。本文已將滬上住宅按其價位分為 頂級住宅 、 高檔住宅 和 普通住宅 三類進行比較，文中所指的會所面積表示室內會所的面積，不包括室外花園、球場等。數據來源：易居研究院從

8、三類住宅戶均會所面積分布圖中可以看出，目前滬上住宅戶均會所面積基本上在6.57.5褶之間浮動，普通住宅的戶均會所面積最大，高檔住宅則最小。但是由于不同類建筑的具體情況各不相同，廣義上的戶均會所面積分布并不能很好地反映個體情況，所以在下文中，將對這三類住宅的戶均會所面積進行細化研究，從中選取部分實例進行相關分析。（一）頂級樓盤一一兩類會所功能取向導致兩極分化的會所面積分布從現(xiàn)有數據來看，頂級豪宅的戶均會所面積情況呈兩極化分布，部分為 2 m2/戶左 右（如中凱城市之光和華府天地等），也有部分位于10褶/戶左右（如湯臣一品、盛大 金磐和翠湖天地等） 。這于區(qū)分樓盤品質聯(lián)系不大，但一定程度上體現(xiàn)了當

9、前頂級樓盤會所設置的兩種取向，即功能部分外嫁和功能全面化。1. 功能外嫁型會所小面積取向中凱城市之光和華府天地分別處于靜安、盧灣區(qū)的傳統(tǒng)黃金區(qū)域，依托人民廣場周邊高密度、完備的配套服務設施，來滿足住戶的大部分需要既然所處區(qū)域應有盡有，那么就讓它們來取代大面積、多功能的會所吧！故案內會所設置相對簡約，同時也得了更多的可出售面積。其成為“頂級”的賣點更多地集中于區(qū)位優(yōu)勢。具體樓盤分析：華府天地的會所面積僅有1000 m2,戶均會所面積為1.33 m2,功能主要為健身設施和室內游泳池。但其在案內 5 棟建筑中有分別設置了 5 個面積相對較小的服務場所，提供簡單的日常性服務，如基本SPAT理、多功能影

10、音室等，所有服務僅對業(yè)主開放，目前免費，這些場所實質上分擔了會所的職能，可以將其視作分會所。由于北靠延安東路 - 人民廣場 - 南京路商圈、南臨淮海路商圈、毗鄰新天地，距上海頂級的多功能會所亞歷山大也就咫尺之遙，華府天地將會所功能外嫁的目的較為明顯，戶均會所面積較小也就可以理解。2. 功能全面型會所大面積取向湯臣一品、盛大金磐和翠湖天地則是決定將大面積、多功能的豪華會所作為成就其頂級品質的重要構成之一，雖然周邊配套未必不能滿足住戶需要，但還是實行全面頂級化戰(zhàn)略，保證住戶在物質和心理上的最大滿足，成為其主要買點或品牌象征。相對于住戶數量而言，會所面積顯得較大，功能較全面。具體樓盤分析：以超級豪華

11、為賣點的湯臣一品，其會所是獨棟的近3000 1tf建筑，使戶均會所面積達到近13 m2,和高達11萬元人民幣的售價及8千美金的租金相匹配。大部分面積為 餐廳、咖啡吧、娛樂、健身、美容保養(yǎng)等設施所占，除卻瑜伽之類的專項康體項目外， 可謂一應俱全。所有項目僅對住戶開放，除了基本的使用成本外，無會費要求。翠湖天地的會所面積達7000 nl、和華府大地處于同一區(qū)位，但由于會所功能取向 上的不同，其戶均面積要大的多，其中設施設備也齊全得多。室內運動的面積占據相 當大的比例，除了室內網球、排球、羽毛球等場地還有設有攀巖設施。盛大金磐與其 相似，會所內部設施、服務相對完善，戶均會所面積大。與一些頂級樓盤的有

12、所區(qū)別的是，翠湖天地和盛大金磐的會所是對內出售會員卡 的，而非免費，故其大面積會所設置也算是有的放矢。湯臣一品盛大金磐 中凱城市之光 翠湖天地 華府天地數據來源：易居研究院部分頂級住宅會所簡介一覽表區(qū)域樓盤名稱總住戶(戶)會所面積(M2)戶均會所面積會所經營公司是否對外開放浦東區(qū)湯臣一品220280012.73自營否盛大金磐405500012.35自營否靜安區(qū)中凱城巾之光100820001.98高力國際否盧灣區(qū)翠湖天地651700010.75自營否華府天地75410001.33啟航物業(yè)否數據來源：易居研究院（二）高檔樓盤一一戶均會所面積總體穩(wěn)定偏低在部分高檔樓盤中，就數據來看，除卻虹橋高爾夫別

13、墅、倫敦廣場和永新花苑，其余的樓盤戶均會所面積基本在5 nf以下，其中大部分接近5 nf。5 nf的戶均會所面積有意無意地成為了此類住宅會所設置的一個界標。1. 形成原因高檔樓盤分布較頂級樓盤來得分散，其情況也更為復雜。高檔樓盤未必擁有頂級樓盤的絕對區(qū)位優(yōu)勢或設施完備、服務多樣的封閉型會所，高檔樓盤很有默契地將戶均會所面積定在了相對折中的5 1tf左右。由于高檔樓盤處區(qū)位、品質及業(yè)主消費能力相對普通住宅要優(yōu)越，住戶可選擇性也較高，又無需設置部分頂級樓盤的豪華會所，所以其會所基本上是為滿足業(yè)主或租戶日常服務需求而設置的，戶均會所面積相對較小。當然還有一種情況，即高檔樓盤的住戶密度往往比頂級住宅要

14、來得高，所以雖然擁有面積較大的會所，但一旦分攤下來，戶均會所面積也就不那么可觀了。在高檔樓盤中，面積較大的會所往往也對外吸收會員。而且有別于絕大多數頂級樓盤會所的綜合性取向，部分高檔樓盤的會所也會在一定條件下外聘專項服務公司經營，例如一兆韋德健身。所以會所的戶均面積和頂級樓盤相比成色不足。所以，雖然同樣是5褶左右的戶均會所面積，但其形成原因各有不同。2. 部分樓盤會所簡析世貿濱江花園的會所面積實際上有15000褶之大，只是由于高密度的住戶分布而將其淡化了，戶均會所面便降至4.29 m2,其中大部分面被游泳池和各類球室占據。仁 包濱江的會所和其較為類似，區(qū)別在于它是在較為嚴格的限制條件下部分對外

15、開放的。靜安豪景和靜安楓景坐落、體量都很相似，會所總面積為 4000左右，戶均會所面 積為4 itf左右，這樣的分布基本上是目前上海市高檔住宅會所設置的普遍傾向。倫敦廣場屬于個例，體量相對較小，由兩棟部分相連的高層公寓組成，除了 176戶業(yè)主外，還有24套用作服務式住宅，但其會所占據了地下一層和地上三層的大部分 區(qū)域，戶均會所面積高達17 m2,和其高昂的售價及物業(yè)管理費用成正比。由于其當時 的定位非常高，故此會所內部配套和部分頂級住宅接近，有咖啡、雪茄、紅酒吧，各 類康體設施、美容保養(yǎng)場所和恒溫游泳室等。同時僅對業(yè)主和租戶開放，使得其寬裕 的戶均會所面積顯得更為名副其實。虹橋高爾夫別墅是該地

16、區(qū)早期的別墅項目，共有76戶業(yè)主，80%勺綠化率和2000褶的封閉會所極大地提高了住戶舒適度，戶均會所面積也由此達到了26 m20數據來源：易居研究院部分高檔樓盤會所簡介一覽表區(qū)域 樓盤名稱總住會所面 戶均會所面戶積（M2） 積（戶）會所經營公司是否對外開放浦東區(qū)江臨大卜80035004.38一兆韋德kings是世貿濱江花園3500150004.29第一太平戴維斯否仁恒濱江園120060005.00是匯彖天卜91310001.10凱德置業(yè)否浦東世紀花園250024000.96否靜安區(qū)國際麗都城200034001.70否94640004.23第一太平洋戴維斯否靜安楓景102440003.91怡高

17、物業(yè)否盧灣區(qū)淡水灣花園東方70033004.71未定未定長寧倫敦廣場176300017.05古北物業(yè)否區(qū)虹橋華庭44215003.39威爾士公司是徐匯區(qū)永新花苑35829268.17斯巴頓是閔行區(qū)虹橋高爾夫別墅76200026.32上海虹橋高爾夫俱樂部有限公司否數據來源：易居研究院（三）普通樓盤一一戶均會所面積分布復雜無規(guī)律，構成不一相對于高端樓盤， 這里所說的普通樓盤是指定位于中檔或模糊定位中高檔的住宅，可以明顯地看出，其戶均會所面積分布顯得十分復雜且較無規(guī)律，總體分為三個梯段，即2 nf左右、6至8 1tf以及10 m2以上。普通樓盤的非對外開放性會所一般面積都不大，或是由于高密度的住戶分

18、布使戶均會所面積變得較小。1. 形成原因由于普通樓盤在各區(qū)域的分布并無明顯規(guī)律性，周邊具體環(huán)境各不相同，所以很難進行明確的分類。普通樓盤中，如果周邊配套設施、服務環(huán)境并不良好時，通常會在案內設置面積較大的會所以滿足部分業(yè)主的一些基本需要，通常戶均會所面積在6至8褶左右。有時周邊配套、環(huán)境較好或是受樓盤自身規(guī)劃限制，會出現(xiàn)小面積會所或是無會所的情況，這時戶均會所面積在2 itf左右。會所面積較大的普通樓盤更傾向于將會所承包或出租于專業(yè)會所運營公司來經營，在滿足業(yè)主部分需求的同時進行對外開放，雖然戶均會所面積可能達到10 1tf以上，但業(yè)主的實際戶均會所面積大打折扣，這也是和此類樓盤售價相對不高有

19、相互影響的。2. 部分樓盤會所簡析一街之隔的上海知音和達安花園不約而同地將會所外包給健身俱樂部經營，10 m2的戶均會所面中大半對外服務，雖然住戶可享有一定的優(yōu)惠，會所中人員的較大流動性使得其私密、獨享性大大降低。這和其售價在同類區(qū)域并不很高也有一定關系。東郊華庭屬于雙拼別墅類，其近16褶的戶均會所面積來源于較低的居住密度春天花園目前的住戶并不多，戶均會所面積達到了近20m2,但是由于其對外開放和吸納非住戶會員，業(yè)主在使用時的體驗和感受勢必受到影響，同時小區(qū)東面的中山公園商圈和南面的虹橋商圈的日益發(fā)展成熟，業(yè)主的可選擇范圍也日益擴大， 6000 平米會所的實際使用情況會打折扣。數據來源：易居研

20、究院部分普通住宅會所簡介一覽表區(qū)域樓盤名稱總住戶(戶)會所面積(M2)戶均會所面積會所經營公司會所是否對外開放吸納非住客會員香梅化園1100100009.09浦東東方城市花園350040081.15自營否區(qū)怡東花80045005.63園東郊華160250015.63上海蕓綺物業(yè)否庭普陀上海知244250010.25自營是區(qū)音靜安區(qū)達安花園540600011.11自營是黃浦區(qū)青年匯160730001.87自營（是蓬萊家園300060002.00長寧春天花園302600019.87威爾士是區(qū)古北上城22517807.91自營是徐匯中海瀛臺160032002.00未定未定區(qū)徐匯臻園66440006.

21、02未定未定虹口區(qū)漂陽華府67914002.06未定未定瑞虹新城81870008.56數據來金軒大邸223300013.45上海齊佳物業(yè)源：否易居國際明佳城146161711.08研究院花園城27820007.19自營浦江名邸6495000.77自營閩行區(qū)紫藤居24215006.20萬科城市花園138237912.74自營否青浦區(qū)中海翡翠湖岸1101613.3214.67克拉克海奇是四、會所運作方式從目前上海市住宅會所的總體形勢來看，主要是采取非會員制和會員制的形式。非會員制這里所說的非會員制主要是指免費非會員制。免費非會員制主要被運用于頂級樓盤的會所中，對業(yè)主或租戶完全免費，無需負擔任 何入

22、會、年度費用，僅支付必要的服務、使用費即可。此類會所一般不會對外開放，住戶 可以充分擁有相對獨立、私密的體驗，以服務住戶為主要目的。如湯臣一品和華府天地的 會所，僅對內開放，只要是案內住戶不必辦理各類會員卡和支付會費即可享用會所服務， 使用諸如游泳池、健身器械、各類球室等常規(guī)標準配置也是免費的，但如餐飲、高檔娛樂、 美容保養(yǎng)、康體課程等項目還是須支付一定服務費用的。會員制這是上海市住宅會所普遍采取的會所經營方式。頂級樓盤中，有些采用僅對內招收會員或是高標準對外開放的行式來經營會所。如鴻 藝豪苑，僅室內面積就有7000 nl、戶均會所面積達到了 66.67 m20該會所以會員制私人會 所形式開放

23、經營，會員三分之二來自住宅區(qū)外。其服務設施和內容相當完善，但是由于對 外開放，尤其是經常外借舉行會議、聚會活動，對住戶的私密感、歸屬感有一定影響。高檔樓盤中雖然也有非會員制或僅對內開放的會員制度，但很大部分采取的是在有條件、限標準情況下一定程度地對外放，招收非住戶會員。由于其條件和標準相對較高，故會所中人員的質素和流動性得到一定控制，基本上還是秉持著服務住戶+營利的思路。普通樓盤會所的情況比較復雜，通常這些樓盤會選擇外聘專業(yè)化會所經營公司或提供某些專項服務的公司來經營其會所。形式基本上是對外開放的會員制或是收費非會員制，對客戶的限制條件相對較低，人員品流相對復雜。此類會所通常會對住戶采取一定的

24、優(yōu)惠措施，基本經營思路是營利+服務住戶。（一）頂級樓盤會所運作方式 卡種齊全，服務周到1 .會員卡的設置一般而言，會員卡按使用對象分主要有個人卡、夫妻卡、家庭卡，對外經營的專業(yè)會所還會有企業(yè)卡，按照使用期來分主要有定期、不定期、終身卡之分。個人卡只允許一個人享用會所服務，由于人員數量上的限制，大部分樓盤不會單獨采用。夫妻卡允許兩個成年人進入會所，而家庭卡一般限定為三人，部分會所對其構成也會有一定要求，由于夫妻卡和家庭卡存在一定替代作用，有時并不同時發(fā)行。如翠湖天地、世貿濱江花園、世貿湖濱花園會所只發(fā)行個人卡和家庭卡，在家庭卡中對于人員組成的要求十分細致，限定家庭卡中須包含孩童，而孩童的年齡在

25、3 至 12 歲之間。鴻藝豪苑的會所由其專業(yè)會所運營公司鴻藝會來經營，是對外開放的，其會員卡的種類較為豐富，將會員會籍分為終身會籍和年度會籍，終身會籍中除了個人、家庭卡外還有企業(yè)卡，企業(yè)卡需要有至少三名提名人且費用近家庭卡的兩倍，而對于非常居住住戶還提供非居住狀態(tài)會籍和缺席會籍，此類會員的會員卡于每次申請登記時付費，且有使用期限和次數的限制。2 . 會員費用有些會所對于初次入會的會員會收取入會費用，這主要是為了提高會所的入會門檻，保證會員的普遍質素而設。如鴻藝會，具個人和家庭會籍的入會費用分別為 31800及39800元，公司會籍為71800元，同時在會籍轉讓時還須支付占入會費10%勺轉讓費。

26、在此次選取的大部分樓盤的會員制會所都是不收取入會費用的，通常是以收取年費的形式來運營。一般而言，家庭卡的年費在萬元以上，夫妻卡為6000至12000之間，人均年費一般為3000至10000之間。會所名稱會員卡種類人均費用湯臣一品會所無會員卡對住戶免費（不包含必要的費用，如用餐飲、服務耗材等費用）盛大金磐會所個人卡/夫翁卡/家庭卡個人卡最低3000元,夫翁卡最低4000,非會員住戶亦可享用會所服務，但會員享啟價格優(yōu)惠及可參加瑜伽教授課程華府天地會所目前無會員卡對住戶免費（不包含必要的費用，如用餐飲、服務耗材等費用）鴻藝豪苑會所企業(yè)卡/個人卡/家庭卡終身會籍：公司會籍600,個人會第I 600,家

27、庭會籍630;年度會籍：個人8888 （贈1000餐飲費），家庭 12888,（贈 2000餐飲費）西郊莊園社區(qū)會所無會員卡對住戶免費（不包含必要的費用，如用餐飲、服務耗材等費用）頂級樓盤會所會員卡種類及會費數據來源：易居研究院（二）高檔樓盤會所運作方式-對內會員制，會員卡種類豐富1、會員卡的設置一般而言這些會所的會員卡分為個人卡、夫妻卡、家庭卡，個人卡顧名思義只允許一 個人進去，很少有樓盤時單獨采用個人卡，一般是與其他類型卡結合使用；夫妻卡只允許 兩個成年人進去，例如浦東世紀花園采取夫妻卡的形式；而家庭卡一般限定為三個人，世 貿濱江花園會所、東方曼哈頓會所、江臨天下會所既采用個人卡又有家庭卡

28、，而虹橋華庭 會所則是個人卡、家庭卡、夫妻卡、終身卡都有。如將會所外聘、承包給專業(yè)服務公司， 會員卡的種類就工多了，如美國一兆韋德，其會員卡按以使用有效期來劃分，有月卡、年 卡、三年卡、十年卡（VIP）,還有學生卡等，同時對于住戶提供個人卡和家庭卡。2、會員費用在所選取的這些樓盤中，已經交房并且會所開始營運的，除海悅花園會所外都不收取 初次入會費，只是收取每年的使用費。各樓盤家庭卡年費（三人使用）一般收費在萬元左 右，人均年費一般在100010000元之間。高檔樓盤會所會員卡種類及會費會所名稱會卡種類人均年費永新花苑會所個人卡4880/人虹橋華庭會所個人卡/夫翁卡/家庭卡/終身卡最低3000元

29、，無上限仁恒濱江花國會所對內采取寬容制，對外引進擔保制社會人士申請入會必須先得到 最少一名仁恒濱江園業(yè)主同意， 作為其擔保人，繳付5000元的 保證金（退會歸還）及600元的 月費（按月支付），經申請及批 準后方可成為會所會員。匯豪大卜會所個人卡個人卡1500 （元/年）世貿濱江花國會所個人4000，家庭1000033004000東方曼哈頓會所個人5340,家庭99805800江臨大卜個人卡/家庭卡24003600浦東世紀花9600（夫/）4800園海悅花園首次入會，會費168元，優(yōu)惠價88元100010000名仕苑會所只對業(yè)主開放個人500 L個月,半年起付數據來源：易居研究院（三）普通樓盤

30、會所運作方式-會員卡種類單一，多數會所視具體服務收費從所選樓盤來看，多數普通樓盤會所均對外開放，且視具體服務定收費標準。1、會員卡的設置在所選的普通樓盤會所里，會員卡種類單一，大部分只有個人卡，如：怡東花園會所， 菊園會所等；而瑞虹新城會所既有個人卡也有家庭卡；名都城會所則視具體服務收費。2、會員費用除怡東花園會所外，所選樓盤的會所均不收取入會費，只收取使用費。東方城市花園 會所家庭卡對業(yè)主來說費用較低，只有 720元/年，而瑞虹新城會所家庭卡有兩種，價位在 33005700之間。止匕外，個人卡一般視具體項目收費，如菊園會所，對不同的項目收費標 準不一樣。普通樓盤會所會員卡種類及會費樓盤名稱會

31、員卡種類人均會費名都城會所每項服務單獨收費沒有年卡，一次一收東方城市花園會所業(yè)主家庭卡720元，個人卡只有游游泳卡：年卡:（會員：1800元；非會員:3800元）；半年卡:（會員：1000元，非泳卡有年卡會員:2200元）怡東花園會所個人卡1200元入會費，另每個月交100元管理費，每個月可免費使用3次，超出三次的項目8.5折收費菊園會所個人卡視具體服務而定（羽毛球4050元/小時，網球5060元/小時，乒乓球2025元/小時,健身15元/小時）瑞虹新城會所個人卡，家庭卡個人卡1:半年1300,全年2200,個人卡2:臨時卡450一月，家庭卡1: 一成人一兒童（12歲以下）半年2000, 一年

32、3300,三年8700,家庭卡2:兩個成人一兒童：半年3200, 一年5700，三年13800浦江名邸會所個人卡健身：300元/月，500元/季，800元/半年；游泳：400元記次卡，可以使用30次湖畔佳苑會所個人卡6500 一年:,健身、桑拿、游泳名仕苑會所每月500,半年起付（3000）房間為幾室就可以辦幾張會員卡，會員卡只有一種享受健身桑拿游泳等服務數據來源：易居研究院五、會所功能模塊分析在這里主要針對不同檔次會所的配備設施進行分析，不同檔次的會所在進行項目配備 時會優(yōu)先考慮游泳池、健身室等配備項目。（一）頂級樓盤會所一一游泳池、健身房與休閑花園是頂級樓盤會所里優(yōu)先考慮的項目在所選樓盤的

33、會所中，配置比例最高的是游泳池，其次是健身房和休閑花園：游泳池：在這些頂級樓盤中，配置游泳池的比例無疑是最高的，所有樓盤都配置了游泳 池，看來，在頂級樓盤中，游泳池的配置已經成為不可或缺的一項重頭戲。健身房：緊隨其次的就是健身房的配置，具比例接近 70%休閑花園：在頂級樓盤中，休閑花園與健身房不分伯仲，比例相當。這兩項設施的配置體現(xiàn)了人們對于健康生活方式的追求。而相對配置比例較少的項目分別為桌球室、美容理發(fā)服務室、籃球場、高爾夫球場等， 高爾夫練習場由于與真正的高爾夫球場有較大差距，只有極少數幾個樓盤會采用；而籃球 場則由于需求較大的場地，一般只有體量非常大的社區(qū)才可能配備，盡管網球場也需要較

34、 大面積的場地，在頂級會所里，網球場比籃球場更受會所的青睞。桑拿也日漸成為頂級會 所里的一項重頭戲。游泳池、健身室、戶外健身設施、休閑花園、桑拿、網球場是頂級樓盤在進行配置 時優(yōu)先考慮的項目。從以上各樓盤會所設施各功能配置比例示意圖來看，配置比例在50%右的功能塊分 別為：游泳池、健身室、戶外健身設施、休閑花園、桑拿、網球場，以上這些功能塊應該 是頂級樓盤在進行配置時優(yōu)先考慮的項目。桌球室、健康舞/芭蕾舞室、酒吧、美容理發(fā)服務室、籃球場等項目不被較多采用。配置比例遠不足50%勺功能塊分別為：桌球室、健康舞/芭蕾舞室、酒吧、美容理發(fā)服 務室、環(huán)跑小徑、籃球場、室外游泳池、兒童游戲爬架、高爾夫練習場、spa等，這些項目在各頂級樓盤中并不被較多采用。（二）高檔樓盤會所-高檔樓盤會所設施配置較多會考慮游泳池、健身室、桑拿、網球場等項目游泳池和健身房配置比例最高，健身設施比例日趨攀升在所選高檔樓盤的會所中，配置比例最高的分別是游泳池和健身房；無論在頂級樓盤還 是在高檔樓盤的會所里，游泳池總是重頭戲，在各配備的設施中的比例是最高的。而隨著 人們對于健康、