仙桃天澤一方項(xiàng)目可行性分析報告2014-6-9(標(biāo)準(zhǔn))(共27頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上湖北天韻置業(yè)有限公司仙桃·天澤一方項(xiàng)目可行性報告二一四年六月九日目 錄一 概況（一）公司概況（二）項(xiàng)目概況二 仙桃項(xiàng)目市場可行性分析（一）仙桃市概況（二）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（三）仙桃房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、特征與趨勢 （四）本項(xiàng)目SWOT分析一 概 況（一）公司概況“湖北天韻置業(yè)有限公司”（以下簡稱天韻公司）于2010年在仙桃成立，公司股東在武漢主持開發(fā)過“榮華東村”、“利南片”、“佳園小區(qū)”、“臺南花園”等項(xiàng)目，近期開發(fā)的“天澤一方”項(xiàng)目，總建筑面積89298銷售已經(jīng)告罄，通過多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)積累了雄厚的工程技術(shù)力量，現(xiàn)公司職工23人，其中高級職稱5人，中級職稱8人，

2、大專以上學(xué)歷占90%以上，房地產(chǎn)開發(fā)各類專業(yè)人員齊全，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子成員管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有較高的專業(yè)技術(shù)水平和開拓精神。天韻公司樹立“誠信為本，潤澤天下”為理念，崇尚科學(xué)、講究誠信、尊重人才、重視管理。天韻公司發(fā)展目標(biāo)是，最大限度地利用人力資源，資金資源和項(xiàng)目資源，充分發(fā)揮每一個員工的聰明才智和積極性，為社會住房的各個層次的需要提供我們力所能及的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，讓我們的每一個客戶和公司全體員工共享生活的幸福和歡樂！（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目所在地湖北省仙桃市地處江漢平原腹地。距武漢市僅65公里，40分鐘車程，距長江三峽宜昌市200公里，二小時車程。滬蓉高速和隨岳高速交叉貫穿全境。武宜高鐵到達(dá)武漢僅半小時車程，

3、到達(dá)宜昌市，荊洲市等地均在一小時車程以內(nèi)。2009年湖北省政府確定了“8+1城市經(jīng)濟(jì)圈工程”即以武漢市為中心，周邊輻射8個地市級城市為聯(lián)合體，仙桃市被列為其中。該市總?cè)丝?65萬，市區(qū)內(nèi)常住人口（含流動人口）近100多萬人。近十年來該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量，人均消費(fèi)指數(shù)均居全省前列，曾多次被評為“全國百強(qiáng)縣市”。商品房房價在3800-4500之間。本項(xiàng)目位于仙桃城市的西部，東臨袁市路長約500多米、南臨仙桃大道長約200多米，西臨高新路長約500米，北臨桃源大道長約350米，距中心城區(qū)約五分鐘車程，與市政府及有關(guān)機(jī)關(guān)同居一條大道上，直線距離一公里。仙桃大道是仙桃目前的主要東西干道，也是城市中心的道路，

4、仙桃大道西向準(zhǔn)備延伸至通順河北邊，這將使本項(xiàng)目十分方便到達(dá)城市任一地方。在本項(xiàng)目的西邊不足100米處，有條歷史悠久貫穿城市的通順河，政府欲將該河進(jìn)行改造，建成沿河綠化休閑公園，這將對本項(xiàng)目的價值提升、品質(zhì)建立提供極為有利的條件。因仙桃城區(qū)是西高東低的地勢，在當(dāng)?shù)厝藗冃哪恐袑佟吧巷L(fēng)上水”之寶地，是安居樂業(yè)的首選方位。該區(qū)域規(guī)劃和在建有眾多的大型居住項(xiàng)目，屬于仙桃的中央居住片區(qū)。與武漢相通的城際鐵路規(guī)劃線位于本項(xiàng)目南邊的黃金大道上。項(xiàng)目總占地面積285.75畝（.9平方米）。容積率2.42，可建筑面積約51.34萬平方米.其中住宅面積約33.4萬方（其中：高層住宅25萬方、低層住宅8.4萬方），商

5、業(yè)面積約8.2萬方，地下室及公建配套約9.7萬方。項(xiàng)目由海南華磊建筑設(shè)計咨詢有限公司武漢分公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，該設(shè)計以“都市世外桃源”為基礎(chǔ)理念，利用基地本身的條件，綜合地塊周邊豐富的自然、人文資源，采用“兩軸、二街、三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，營造出優(yōu)美舒適的高品質(zhì)居住環(huán)境，豐富區(qū)域城市空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)地塊價值最大化，為城市打造一個典雅、尊貴的人居典范。 目前該項(xiàng)目規(guī)模和品質(zhì)在仙桃市當(dāng)屬排位前列。區(qū)域內(nèi)缺少大型高品質(zhì)城市綜合體，尤其缺少商業(yè)配套和商業(yè)中心，本項(xiàng)目的新穎商業(yè)規(guī)劃將有機(jī)會向仙桃甚至湖北二線城市的標(biāo)志性項(xiàng)目發(fā)展。l 項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號項(xiàng)目指標(biāo)（平方米）估算說明總建筑面積.68其中住宅.243

6、040戶幼兒園3144.19物業(yè)用房1152活動中心3240配電房960垃圾站300商業(yè)81551.9半地下室及車庫面積89925.35停車位總數(shù)2969個其中地下2062地上907（注：地下室面積52729.35m²不計容積率）l 項(xiàng)目定位以及開發(fā)次序本項(xiàng)目根據(jù)其地理位置，周邊環(huán)境，整體布局，建筑規(guī)模與質(zhì)量等因素定位于仙桃城市地標(biāo)，尊貴大氣，體現(xiàn)城市文化，豐富區(qū)域空間形態(tài)，新型中高檔時尚生態(tài)社區(qū)。本項(xiàng)目擬分為三期開發(fā)，以小區(qū)車行主路為界，用地西北為一期，為兩棟在建高層住宅與72棟低層住宅；二期在東北部，包括8棟高層建筑、37棟低層住宅與沿街商業(yè)；用地南側(cè)為三期，主要包括4棟高層多功

7、能住宅及綜合商業(yè)。 l 詳見項(xiàng)目規(guī)劃總平圖、鳥瞰圖二 仙桃項(xiàng)目市場可行性分析（一）仙桃市概況項(xiàng)目區(qū)域位置（圖示）l 地理位置仙桃市位于湖北省中部的江漢平原，國土面積2538平方公里，地跨東經(jīng)112°55'113°49'、北緯30°04'30°32'，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，具有南北兼優(yōu)的氣候特點(diǎn)。但由于受到季風(fēng)的影響，仙桃人民主要居住在西南、東北面。仙桃緊靠中國中部特大城市武漢，具有貫通南北、承東啟西、得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。境內(nèi)河渠網(wǎng)絡(luò)相通，公路四通八達(dá)，距武漢天河國際機(jī)場、漢口火車站、長

8、江武漢港均只1小時車程。貫穿中國南北的京珠高速公路和貫穿東西的滬蓉高速公路在仙桃附近交匯，仙桃南到廣州、北到北京、東到上海、西到成都等特大城市均在1000公里半徑之內(nèi)。l 行政區(qū)域等級個數(shù)名稱中心城區(qū)1城關(guān)地區(qū)鎮(zhèn)15彭場鎮(zhèn)、毛嘴鎮(zhèn)、楊林尾鎮(zhèn)、通?？阪?zhèn)、西流河鎮(zhèn)、郭河鎮(zhèn)、鄭場鎮(zhèn)、剅河鎮(zhèn)、三伏潭鎮(zhèn)、長埫口鎮(zhèn)、沙湖鎮(zhèn)、張溝鎮(zhèn)、沔城回族鎮(zhèn)、陳場鎮(zhèn)、胡場鎮(zhèn)中型集鎮(zhèn)（2000年合并鄉(xiāng)鎮(zhèn)）10謝場、麻港、大福、杜窯、復(fù)興、敦厚、下查埠、何場、新里仁口、姚嘴小集鎮(zhèn)（辦事處所在地）48鄭場、徐鴛、絡(luò)澤；朱璣、深江、楊越；范關(guān)、夏場、梁河；毛場、夏市、封口頭；黃家場、黃新場、麻港；柳集、八潭、紅潭、曾臺；何口、何

9、幫、塘灣；彭臺、楊臺、湯臺；楊豐、太陽腦、解家、天合、聯(lián)合；蘆林湖、聯(lián)合、楊步、趙灣、尤拔；白廟、張場、紅陽；楊洲、窯場、紅廟、南洲；天星、官路、毛范垸；楊場、坡場、潘場一般行政村595略l 交通仙桃市是湖北省交通現(xiàn)代化建設(shè)試點(diǎn)市，也是湖北省水陸交通最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。全市現(xiàn)有通車?yán)锍?929公里，滬蓉高速公路和318國道橫貫市域東西；建設(shè)中的隨岳高速公路穿境而過，與滬蓉、襄荊等高速公路連網(wǎng)互通，通達(dá)全國；以城區(qū)為中心，省道仙洪一級公路、天仙一級公路、仙監(jiān)二級公路，南通岳陽，北達(dá)荊門。交通運(yùn)輸業(yè)優(yōu)質(zhì)高效。客運(yùn)班線通達(dá)北京、上海、廣東、福建、浙江、江蘇、湖南、陜西等省市。運(yùn)距在100公里以內(nèi)的城市

10、，1小時可到達(dá)；運(yùn)距在1000公里以內(nèi)的城市，實(shí)現(xiàn)了朝發(fā)夕至。仙桃市汽車客運(yùn)總站是湖北省唯一一家四星級客運(yùn)站，其“延伸服務(wù)、溫馨勝家”的服務(wù)理念響譽(yù)全國。l 仙桃印象1、 城市名片：亞洲體操之鄉(xiāng) 世界無紡布基地 中國黃鱔之都2、 仙桃是湖北的溫州，工業(yè)生產(chǎn)體系門類齊全，外向型經(jīng)濟(jì)格局已經(jīng)形成。仙桃工業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)主體,已形成以紡織、服裝、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、化工、食品、輕工、建材等行業(yè)為主體的門類齊全的工業(yè)生產(chǎn)體系，外向型經(jīng)濟(jì)格局已形成， 外貿(mào)產(chǎn)品外銷40多個國家和地區(qū)。已興辦三資企業(yè)107家，引進(jìn)外資2.5億美元，城市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完備，城市功能日益健全。 1991年，仙桃進(jìn)

11、入全國百強(qiáng)縣（市）行列： 1992年以來連續(xù)八年被評為湖北省綜合實(shí)力十強(qiáng)縣市之首：2013年財政總收入21.6億元，是2006年的4.8倍，較上年增長19.4%；地方一般預(yù)算收入13.1億元，是2006年的4.7倍，年均增長36%；稅收總額18.4億元，是2006年的3倍，年均增長26%；規(guī)模以上工業(yè)增加值168億元，年均增長29%；全社會固定資產(chǎn)投資186億元，年均增長28%；外貿(mào)出口總額2.8億美元，年均增長15%；實(shí)際利用外資6000萬美元，年均增長16%；社會消費(fèi)品零售總額160億元，年均增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15600元，農(nóng)民人均純收入7930元，分別年均增長1

12、3%和14%；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款達(dá)到300億元。2015年投資項(xiàng)目多達(dá)274個，投資總額2141億，工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)1100億。2、 仙桃是中部投資洼地，對外經(jīng)貿(mào)工作居全省首位。外貿(mào)出口總額2.8億美元，年均增長15%；實(shí)際利用外資6000萬美元，年均增長16%，成為環(huán)境一流的中部投資洼地。仙桃對外客商實(shí)行“六字”承諾：安全、賺錢、開心。對內(nèi)強(qiáng)化四種理念：外商無小事，人人是環(huán)境，變通是個寶，誠信打動人。大力建設(shè)“平安仙桃”、“誠信仙桃”、“綠色仙桃”，營造最佳的人居環(huán)境和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。3、仙桃是武漢城市圈西翼中心城市，是武漢的后花園。仙桃市是一座新興的城市，處于湖北“金三角”（襄樊、宜昌、黃石三市構(gòu)成

13、的三角區(qū)）優(yōu)先發(fā)展區(qū)的中心和“兩江”（長江、漢江）經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的交匯點(diǎn)上。東靠特大城市武漢，西鄰古城荊州。武（武漢）宜（宜昌）高等級公路和國道橫貫全境，行程1小時可達(dá)武漢港、漢口火車站和天河機(jī)場?？偯娣e2538平方公里，其中城區(qū)面積70 平方公里。4、仙桃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，消費(fèi)者群體構(gòu)成復(fù)雜。仙桃位于鄂中南、江漢平原腹地，是全國著名的體操之鄉(xiāng)。近年來，仙桃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，房地產(chǎn)市場更是煥發(fā)出勃勃生機(jī)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，仙桃人的消費(fèi)力呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的復(fù)雜結(jié)構(gòu)。這樣比較復(fù)雜的消費(fèi)者群體，決定了房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應(yīng)該多元化，以滿足不同層次消費(fèi)者的消費(fèi)需求。l 仙桃市城市規(guī)劃規(guī)劃期限：

14、近期20032005年， 遠(yuǎn)期20062020年。仙桃的城市性質(zhì)為： 江漢平原中部重要的中心城市之一，以發(fā)展輕型工業(yè)和商貿(mào)流通為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的濱江城市。城區(qū)人口規(guī)模：到2015年市區(qū)常住人口將達(dá)78萬人，總?cè)丝谶_(dá)153.5萬人，遠(yuǎn)期2020年仙桃市域城鎮(zhèn)人口總數(shù)約為100萬人左右，城市化水平為58%城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)：仙桃規(guī)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)為“一軸二心三帶四重點(diǎn)”的城市布局。各個區(qū)域功能化，以點(diǎn)帶面，逐步發(fā)展。確定重點(diǎn)鎮(zhèn)，發(fā)揮城市副中心功能，擴(kuò)大用地規(guī)模，將可持續(xù)發(fā)展 以老城區(qū)為中心，以向南發(fā)展為主導(dǎo)，兼顧向東，城市的發(fā)展基本控制在分洪道以西和通順河高壓走廊以東地區(qū)。規(guī)劃公共設(shè)施集中在大新路、錢溝

15、路和何李路共同形成的城市中軸線，以及沔陽大道、仙桃大道和新城大道三條東西向的城市軸線上；規(guī)劃工業(yè)用地有三片，分別是仙桃工業(yè)園區(qū)、新建的城東工業(yè)區(qū)和城東南工業(yè)區(qū)；規(guī)劃的居住用地包括五個片區(qū)，除老城區(qū)外還包括城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)新城區(qū)。本案地理位置位于城西片區(qū)。（二）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平l 國內(nèi)生產(chǎn)總值國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。從2011年開始，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)"高開高走"，逐步加快的態(tài)勢。承接上年的快速增長勢頭，2014年上半年仙桃市GPT全省排名14名，全省增速第一，達(dá)12.7%，整體經(jīng)濟(jì)向好，屬于快速發(fā)展期。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力保持領(lǐng)先位次，經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)多年位于湖

16、北省縣、級市第，繼續(xù)處在全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一方陣。l 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，工業(yè)主導(dǎo)地位凸顯。工業(yè)實(shí)力日益增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長，五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占全市工業(yè)比重達(dá)85%。食品加工產(chǎn)業(yè)集群效益日益顯現(xiàn)，現(xiàn)有59家食品加工企業(yè)，中國名牌產(chǎn)品和中國馳名商標(biāo)企業(yè)18家，到2015年，食品加工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值260億元，年均增速27%，占全市工業(yè)產(chǎn)值比重為26.8%，重點(diǎn)項(xiàng)目：建設(shè)大型食品產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，形成“兩區(qū)三鎮(zhèn)”格局，即以中糧、加多寶、福建海新、米老頭、嘉士柏、華美、金威、宏發(fā)等為主體 。 紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值101.67億元，占工業(yè)產(chǎn)值比重19.4%，到2015年全市無紡布生產(chǎn)能力將突破50

17、萬噸，制品加工能力達(dá)到70萬噸。無紡布衛(wèi)材產(chǎn)業(yè)銷售收入達(dá)到200億元，年均增速17%，占工業(yè)產(chǎn)值比重為30.8%。機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，隨著建鼎、康舒、納偉仕、弘元光伏、普天電源等一批電子企業(yè)的引進(jìn)和建成投產(chǎn)，極大地優(yōu)化了我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，到2015年，全市機(jī)械電子制造業(yè)銷售收入達(dá)到300億元（翻兩番以上），年均增速40%以上?；めt(yī)藥產(chǎn)業(yè)行情看好，占工業(yè)產(chǎn)值比重9.5%，到2015年，全市化工業(yè)銷售收入達(dá)到200億元，年均增速25%。如絲寶、寶姿。l 生產(chǎn)形勢繼續(xù)向好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。2011年以來，全市緊緊圍繞穩(wěn)糧、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)的目標(biāo)，強(qiáng)化各項(xiàng)政策的貫徹落實(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)

18、整，戰(zhàn)勝連續(xù)干旱和澇災(zāi)等不利因素影響，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)步發(fā)展勢頭。全年糧食總產(chǎn)量 77.03萬噸，比上年增產(chǎn)3.8萬噸, 增長 5.2%。棉花總產(chǎn)量3.08萬噸，增產(chǎn)0.4萬噸，增長15 %。油料總產(chǎn)量11.76 萬噸，增產(chǎn)0.13萬噸，增長1.1%。蔬菜總產(chǎn)量34.05萬噸，增加 1.33萬噸，增長4.1%。牲豬出欄118.24萬頭，比上年增加2.66萬頭，增長2.3%。家禽出籠908.51萬只，增加8.1萬只，增長0.9%。肉類總產(chǎn)量9.86萬噸，比上年增加0.19萬噸，增長2.0 %。水產(chǎn)品產(chǎn)量28.95萬噸，比上年增加0.51萬噸，增長1.8%。全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值完成114.77億元

19、，按可比價計算比上年增長4.9%。2、居民生活水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu) 居民收入增長加快。全市堅(jiān)持把提高人民生活水平作為根本點(diǎn)和落腳點(diǎn)，使發(fā)展的成果惠及全體人民，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，人民生活水平得到空前提高。消費(fèi)市場穩(wěn)中有升。全年全社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到151.24億元，比上年增長17.3%。分地域看，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額91.96億元，增長18.0%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 59.28億元，增長15.7%。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)批發(fā)額26.60億元，增長21.9%；零售業(yè)零售額110.30億元，增長16.3%；住宿業(yè)零售額1.63億元，增長20.7%；餐飲業(yè)零售額12.73億元，增長14.4%。3、仙桃中心城區(qū)人口

20、現(xiàn)狀2010年仙桃市城區(qū)人口還只有35萬人；至2012年第六次全國人口普查：仙桃市人口為117.6萬人，其中，市區(qū)人口46萬；到2015年市區(qū)人口將達(dá)78萬人，總?cè)丝趯⑦_(dá)153.5萬人。隨著家庭居住觀念改變與城市化進(jìn)程的加快，居民在居住面積以及居住品質(zhì)的要求的提升，對房地產(chǎn)的消費(fèi)需求將產(chǎn)生大幅度的增長。4、本部分總結(jié)：隨著十二五仙桃城市發(fā)展的新戰(zhàn)略的實(shí)施，仙桃作為武漢“8+1”城市圈的城市之一，城市人口增長迅猛，年均人口遞增率超過20%，并且通過人均年可支配收入快速增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，工業(yè)主導(dǎo)地位明顯,仙桃將會成為武漢城市圈西翼中心城市。尤其是城西區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，為仙桃的發(fā)展開拓了新的發(fā)展

21、空間。在此背景下，仙桃房地產(chǎn)市場一日千里的發(fā)展速度自然容易理解。（三）仙桃房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、特征與趨勢1、仙桃房地產(chǎn)市場概況A、商品房銷售情況仙桃未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升。據(jù)估計，未來10年，年均住宅“剛需”約2.5億平方米。目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加，而隨著二、三線城市消費(fèi)水平的提高，這些城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍(lán)海”。 進(jìn)入2013年仙桃住宅成交均價以低開高走的態(tài)勢呈現(xiàn)，2013年仙桃樓市格外紅火，成交量大幅增長，成交價也小有攀升，銷量主要集中年終反鄉(xiāng)潮和金九銀十，價格也一直穩(wěn)定在3500元

22、/左右。2013年仙桃住宅成交套數(shù)排名前十的樓盤分別為：新城壹號、仙桃·福星城、和合·國際城、憶美·翰林公館、星城國際·江漢星城、滿庭春MOMA、元泰·未來城、紫金城、現(xiàn)代·森林國際城和錦繡江山。2014前半年仙桃住宅，商品房銷售情況較好，價格上升速度較快，剛需及觀望購房者在價格有抬頭跡像加上開發(fā)商去庫存的自身問題，拿出各種樣的促銷手段引誘購房，造成了上半年樓市的新景像。 B、土地市場情況：2011-2014年土地出讓無論是從成交宗數(shù)上還是成交面積、成交金額上都明顯減少。附：2013年仙桃部分樓盤簡介預(yù)計交房時間樓盤名稱售樓部電話均價

23、項(xiàng)目動態(tài)交房樓棟交房套數(shù)3.30前/11.30/12.300728-3300元/平米在售江漢星城1、2、4、5、6號樓/江漢星城3號樓/和園公館1-17號樓318/96/5402013年4月0728-3600元/平米一期在售1、2、3、5號樓2862013年4月0728-3850元/平米一期在售1、2、5、15號樓3025.1/10.1/12.310728-3700元/平米在售1.1期7、8、9號樓/6號樓/3、5號樓300/100/1005.280728-3650元/平米二期在售1、2、3、4號樓6605.287.280728-/4200元/平米東區(qū)在售傲城5號、尚城聯(lián)排、御城獨(dú)棟傲城6號1

24、005.3110.310728-3400元/平米在售一期1、3、5、6、7號樓2、4、8號樓522318預(yù)計5月底/7月底/11月底0728-/3600元/平米在售1、2、3、4、6、7/5/8號樓11002013年5月底0728-3500元/平米二期在售4、8、9、14、15號樓6508月/11月0728-3680元/平米二期在售一期1、2、5號樓6582013年8月份0728-/住宅：4000元/平米商鋪1層：40000元/平商鋪2層：23000元/平銷售住宅商業(yè)26420512.310728-3300元/平米一期在售1、2號樓3202、項(xiàng)目周邊樓盤介紹 區(qū) 域沙嘴開 發(fā) 商湖北

25、邁亞地產(chǎn)項(xiàng)目地址仙桃市漢江大道特1號售樓地址仙桃市漢江大道特1號售樓熱線0728-建筑單位湖北邁亞地產(chǎn)全程營銷物業(yè)類別高檔住宅建筑類別高層裝修狀況毛胚占地面積73483.80平方米建筑面積.70平方米房屋結(jié)構(gòu)框剪樓 層 數(shù)11-31層容 積 率3.0綠 化 率31.1% 戶型面積在售戶型面積83-190平米房源起 價3600元/平方米 均 價 3800元/平方米規(guī)劃戶數(shù)1136戶滿庭春MOMA區(qū) 域干河開 發(fā) 商北京當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址黃金大道西段88號，黃金大道與絲寶路交匯處往西500米售樓地址仙桃大道瑞珀大酒店大堂建筑單位中國建設(shè)第二工程局物業(yè)類別高檔住宅建筑類別高層裝修

26、狀況毛胚規(guī)劃面積.00平方米建筑面積.00平方米房屋結(jié)構(gòu)框架、框剪樓 層 數(shù)17層容 積 率3.49綠 化 率40.5%戶型面積在售戶型面積99-118平方房源起 價3500元/平方米均 價 元/平方米規(guī)劃戶數(shù)6433戶區(qū) 域沙嘴開 發(fā) 商湖北仙晟投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址天誠大酒店以南，錢溝南路與劉口文化美食街交匯處售樓地址天誠大酒店以南，錢溝南路與劉口文化美食街交匯處、漢江酒店一樓大堂售樓熱線0728-/建筑單位山河集團(tuán)全程營銷合富輝煌物業(yè)類別高檔住宅建筑類別高層裝修狀況毛胚占地面積.00平方米建筑面積.00平方米房屋結(jié)構(gòu)框架、框剪樓 層 數(shù)18-33層容 積 率3.8綠 化 率38%

27、60;戶型面積在售戶型面積83-190平米房源起 價元/平方米 開盤當(dāng)天4號樓17層4029元/均 價 3600元/平方米規(guī)劃戶數(shù)5212戶錦繡江山區(qū) 域城西板塊開 發(fā) 商浙江萬榮湖北房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址桃源大道南側(cè)、絲寶路西側(cè)售樓地址仙桃大道絲寶路售樓熱線0728-/建筑單位標(biāo)力建設(shè)集團(tuán)有限公司物業(yè)類別高檔住宅建筑類別高層裝修狀況毛胚占地面積78381.00平方米建筑面積.00平方米房屋結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)樓 層 數(shù)2433層容 積 率4.0綠 化率50% 戶型面積在售戶型面積 82-139 平米房源均 價3500元/平方米規(guī)劃戶數(shù)2284戶主力戶型3室134.23平米2室85.00平米

28、車 位 數(shù)1449個車位比例1:0.63物 業(yè) 費(fèi)元/平方米·月開盤時間2012-10入住時間2013年年底項(xiàng)目特色最宜居西區(qū)中心，純居住人本豪宅3、小結(jié)：、仙桃房地產(chǎn)市場逐步走向成熟，主要表現(xiàn)在樓盤規(guī)模、營銷模式方面。產(chǎn)品設(shè)計普遍水平向高端品質(zhì)發(fā)展。、在未來若干年內(nèi)，領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計、細(xì)節(jié)化較為突出的產(chǎn)品將更多的受到市場的青睞；從張揚(yáng)的姿態(tài)回歸自然、沉靜，旨在倡導(dǎo)一種全新生活方式的開發(fā)理念將掀起仙桃樓市的新變革。這種全新的生活方式將引導(dǎo)仙桃人追求高品味、優(yōu)雅、人性化、簡潔、適度奢侈的生活理念，必將激發(fā)仙桃人深層次的精神共鳴。那種單靠張揚(yáng)的宣傳攻勢和簡單的概念炒作的時代已經(jīng)一去不返了。

29、、目前仙桃商圈主要分布于老城區(qū)大新路一帶，功能布局重疊、建設(shè)強(qiáng)度過高，早已超出商業(yè)承載能力和交通運(yùn)載能力。事實(shí)上，城市商業(yè)單中心化的弊端早已經(jīng)顯露無疑。隨著城市規(guī)模不斷拓展和升級，大量有別于傳統(tǒng)老商圈的模式和區(qū)域格局的新商業(yè)副中心必將不斷涌現(xiàn)，成為改變仙桃城市結(jié)構(gòu)的最重要力量。而大型城市綜合體聚集人氣、助力商圈形成、提升區(qū)域價值的作用是眾所周知的。（四）本項(xiàng)目SWOT分析l 區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢1、遠(yuǎn)景發(fā)展好，項(xiàng)目所處位置在仙桃城西，該區(qū)域規(guī)劃和在建有眾多大型住宅項(xiàng)目和仙桃市重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目（加多寶，中糧集團(tuán)，漢江農(nóng)貿(mào)大市場），有望成為仙桃的中央居住片區(qū)。2、整體規(guī)模性，區(qū)域內(nèi)缺少大型高品質(zhì)綜合體，尤其缺

30、少商業(yè)配套和商業(yè)中心，本項(xiàng)目有機(jī)會向仙桃甚至湖北一線城市的標(biāo)志性項(xiàng)目發(fā)展，項(xiàng)目可塑性強(qiáng)，可根據(jù)市場分期開發(fā)，并擁有對本項(xiàng)目銷售價格自由定價權(quán)。3、交通優(yōu)勢仙桃大道，臨近的仙桃大道是仙桃目前的主要東西干道，市政府以及相關(guān)政府職能部門主要都在坐落在該主干道上，尤其是市政府目前距離本項(xiàng)目僅僅1KM，作為城市最中心的道路，將使本項(xiàng)目十分方便的大道城市任一地方。4、景觀優(yōu)勢目前項(xiàng)目周邊環(huán)境都處于待開發(fā)狀態(tài)，緊鄰的通順河是仙桃的護(hù)城河，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，根據(jù)市政府的規(guī)劃，將在本項(xiàng)目的西側(cè)與通順河之間區(qū)域改造成沿湖公園，景觀的可塑性很強(qiáng)。5、地塊優(yōu)勢整體成片，總用地面積近20萬平米，易于因地制宜，分期開發(fā)。內(nèi)部平整，整體性好，地勢平整，有利于物業(yè)布局及功能分區(qū)。6、 規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢 根據(jù)仙桃市房地產(chǎn)市場需求，在政府的支持下，已將規(guī)劃方案作了符合市場需求的調(diào)整，取消了成本高、周期長、價格低、市場飽和的高層住宅，增加了成本低、周期短、價格