商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同要點(diǎn)

1、合 同 編號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同項(xiàng)目名稱：出租方：承租方：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：商鋪?zhàn)赓U合同出租方：住所地：法定代表人： （以下出租方簡(jiǎn)稱甲方）承租方（自然人用）：身份 證號(hào)：聯(lián)系電話：（以下承租方簡(jiǎn)稱乙方）承租方（企業(yè)用）：住 所 地：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：組織機(jī)構(gòu)代碼：電 子 郵 箱： （以下承租方簡(jiǎn)稱乙方）總則甲乙雙方在友好協(xié)商基礎(chǔ)上，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、共同發(fā)展的原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定自愿簽訂本合同。第一條、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)范圍甲方將坐*層號(hào)的商業(yè)用房以下稱“租賃物業(yè)”，詳見附件一：租賃紅線圖（租賃物業(yè)平面圖），租賃物業(yè)為商業(yè)用途。租賃物業(yè)的套內(nèi)建筑面積為 平方米

2、（下稱“租用面積”，最終以遷安市房屋管理部門測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。如有誤差，應(yīng)予據(jù)實(shí)調(diào)整。對(duì)合同約定甲乙雙方同意，租賃物業(yè)的租金、其他應(yīng)根據(jù)租賃物 業(yè)面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。乙方向甲方承諾，乙方租賃物業(yè)作為 類經(jīng)營(yíng)范圍使用, 商業(yè)店鋪的名稱為 ,經(jīng)營(yíng)品牌為、。在租賃期間，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營(yíng)范圍、店鋪名稱及經(jīng)營(yíng)品牌。第二條、租賃期限、交付日期、裝修期及續(xù)租1、甲乙雙方約定的租賃期限為 個(gè)租賃年度（或個(gè)租賃月度），自 年 月 日至 年 月 日，本合同所稱“租賃年度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個(gè)月為 一個(gè)

3、租賃年度；“租賃月度”是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個(gè)月為一 個(gè)租賃月度?！白赓U起始日”即計(jì)租日是指：裝修期期滿后的第一天。2、甲乙雙方約定的租賃場(chǎng)所的交付日為 年 月 日（簡(jiǎn)稱“約定交付日”）。乙方同意，甲方可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提 前或延后的調(diào)整。3、甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方自租賃物業(yè)交付日起 天作為裝修期。如果乙方簽約日期晚于建筑物整體開業(yè)日期或裝修期滿日超出了建筑物整體開業(yè)日期，則裝修期滿之次日，即為約定乙方開業(yè)日。裝修期內(nèi)必須支付物業(yè)管理費(fèi)以及裝修時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方向4、租賃場(chǎng)所的實(shí)際交付日指乙方付清交付前應(yīng)付的全部費(fèi)用后,乙方交付租賃場(chǎng)所，且甲乙雙方辦理完交接手

4、續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書(附件二)之日(簡(jiǎn)稱“實(shí)際交付日” )0甲方交付租賃場(chǎng)所時(shí)，乙方應(yīng)自行前往與甲方辦理租賃場(chǎng)所的交接手續(xù)，且乙方應(yīng)于實(shí)際交付日后3日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修租賃場(chǎng)所。5、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租租賃物業(yè)的，則應(yīng)于租賃期屆滿三個(gè)月前，向甲方提出續(xù)租的書面申請(qǐng)，則甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意。乙方須于該續(xù)租通知發(fā)出后 30日內(nèi)與甲方簽署關(guān)于續(xù)租該租賃 物業(yè)的房屋租賃合同。6、乙方的開業(yè)日期應(yīng)與建筑物的整體開業(yè)日期一致。甲方保留提前書面通知建筑物整體開業(yè)日期的權(quán)利。如乙方未能在該期限開業(yè)，每延遲一天，則應(yīng)支

5、付雙倍租金。超過10天，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知后收回該租賃物業(yè)，沒收押金，并保留向乙方追討一切損失的權(quán)利第三條、租金1 、自裝修期滿之次日(包括該日)，租賃物業(yè)的租金按照下述規(guī)定計(jì)算： 本合同約定的租金適用：()固定租金()固定租金或提成租金較高者為準(zhǔn)()保底租金+S!成()純提成關(guān)于租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及遞增/減的約定如下：(1)租金第年元/nf / 天，月租金元/不租金元第年元/道/天，月租金元/不租金元第年元/道/天，月租金元/不租金元第年元/道/天，月租金元/不租金元第年元/道/天，月租金元/不租金元第年元/道/天，月租金元/不租金元第年元/道/天，月租金元/不租金元第年元/nf /天月租

6、金元/不租金元合同期內(nèi)租金合計(jì)： 元(大寫:)。(2)管理費(fèi)第 年 元/ itf/天，月費(fèi)用 元，年費(fèi)用元第 年 元/ itf/天，月費(fèi)用 元，年費(fèi)用元第年元/ itf /天，月費(fèi)用兀，年費(fèi)用元第年元/ itf /天，月費(fèi)用兀，年費(fèi)用元第年元/ itf /天，月費(fèi)用兀，年費(fèi)用元第年元/ itf /天，月費(fèi)用兀，年費(fèi)用元第年元/ itf /天，月費(fèi)用兀，年費(fèi)用元第年元/ itf /天，月費(fèi)用兀，年費(fèi)用元合同期內(nèi)管理費(fèi)合計(jì)：_元（大寫：2、本合同內(nèi)乙方對(duì)甲方的所有付款，應(yīng)以人民幣付至甲方書面指定之賬號(hào)，或以甲方屆時(shí)指定的其他方式支付。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。3、租賃費(fèi)及管理費(fèi)應(yīng)

7、由乙方在每月 日前支付給甲方。第四條、關(guān)于保證金及其他費(fèi)用1、甲乙雙方約定 ，乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付保證金。包括房屋租賃保證金和商品及服務(wù)質(zhì)量保證金兩項(xiàng)，房屋租賃保證金（三個(gè)月租金 + 管理費(fèi)之和 ）為人民幣 元（大 寫：）,商品及服務(wù)質(zhì)量保證金為人民幣 元（大寫:）。2、房屋租賃保證金、商品及服務(wù)質(zhì)量保證金（以下統(tǒng)稱保證金）作為乙方全面履行及遵守在本合同內(nèi)其必須履行及遵守的一切條文規(guī)定的擔(dān)保。在 整個(gè)租賃期內(nèi)保證金由甲方保管，但甲方無須向乙方支付保證金利息。甲方 收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款收據(jù)。3、如果乙方未按期全額交付租金，每逾期一日，須按拖欠租金向甲方支付 的滯納金。當(dāng)逾期

8、15日時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后按本合同第十一條第3.6款處理；甲方亦可以選擇要求乙方支付租金及滯納金，合同繼續(xù)履行。4 、如乙方違反本合同之規(guī)定，在不影響甲方其它權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，甲方有權(quán)（但并無義務(wù)）以房屋租賃保證金抵付乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償；甲方有權(quán)（但并無義務(wù)）以商品及服務(wù)質(zhì)量保證金抵付乙方如果銷售不合格商品或提供未達(dá)標(biāo)服務(wù)而產(chǎn)生的罰款、賠款、補(bǔ)償款。且根據(jù)本合同規(guī)定，其扣除部分不再歸還給乙方。如甲方持有的保證金用于該等抵付和/或賠償和/或扣收而少于上述規(guī)定金額，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面通知的要求，及時(shí)向甲方補(bǔ)交該等差額。如乙方未按本條上述規(guī)定補(bǔ)足保證金

9、的，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的 0.1%支付滯納金。如逾期超過十天，甲方有權(quán)終止本合同。乙方須按照本合同有 關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5 、在租賃期限內(nèi)，乙方不得將保證金轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押，亦無權(quán)以保證金抵付 其在本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。6 、租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方結(jié)清本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付的所有款項(xiàng)后甲方應(yīng)按如下時(shí)間約定向乙方返還保證金（無息）：（1）房屋租賃保證金：一個(gè)月后的十五個(gè)工作日內(nèi)；（2）商品及服務(wù)質(zhì)量保證金：六個(gè)月后的十五個(gè)工作日內(nèi)。7、自實(shí)際交付日起，乙方于租賃場(chǎng)所自用之水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等（統(tǒng)稱為“能源費(fèi)用”），由經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司根據(jù)乙方實(shí)際使用量（可按專門的獨(dú)立儀表計(jì)

10、量或按面積）代收代付給供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶?源的公用事業(yè)部門。8、其他費(fèi)用：乙方另行要求甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司提供其他服務(wù)項(xiàng)目的，將由甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司另行公示收費(fèi)，或由乙方與 甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定。第五條、招牌和廣告宣傳1 、乙方租賃場(chǎng)所門口的門頭店招位租期內(nèi)可供乙方免費(fèi)使用，樓體外立面廣告位、購(gòu)物廣場(chǎng)的戶內(nèi)、戶外廣告位，告示位，宣傳位、招牌位、標(biāo)志 位、條幅位、燈箱等，均由甲方統(tǒng)一管理、策劃、布置并收取相應(yīng)費(fèi)用，乙 方未經(jīng)甲方同意不得擅自設(shè)立任何招牌和廣告。2、甲方通過相關(guān)媒體推廣該廣場(chǎng)整體形象，乙方應(yīng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿襟w推廣費(fèi)，具體由甲乙雙方另行協(xié)商。第六條

11、、開業(yè)時(shí)間乙方同意與甲方商業(yè)廣場(chǎng)同期開業(yè)（即甲方商業(yè)廣場(chǎng)的開業(yè)日為乙方的正式開業(yè)日，因甲方或政府審批原因?qū)е碌拈_業(yè)延遲除外）。甲方商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)日暫定為 年月日，（甲方另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的，則以該書 面通知為準(zhǔn)。）若乙方租賃場(chǎng)所未能在開業(yè)日之前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)（標(biāo)準(zhǔn)為：持 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、貨品齊全整齊、服務(wù)人員到位、可正常交易），除仍應(yīng)支付租金、 物業(yè)及其他費(fèi)用外，乙方每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租賃年度的 日租金的二倍作為違約金。第七條、租賃場(chǎng)所的裝修1 、裝修期：自實(shí)際交付日起 天為裝修期，該裝修期不因任何原因而 延長(zhǎng)，裝修期內(nèi)，乙方免于向甲方支付租金和綜合管理費(fèi)，但乙方應(yīng)自行承 擔(dān)并支付

12、使用租賃場(chǎng)所而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。2 、在乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的任何裝修工程開工至少15日之前（乙方應(yīng)充分考慮并預(yù)留相關(guān)政府審批所需時(shí)間），乙方必須向甲方提供在租賃場(chǎng)所內(nèi)將進(jìn) 行裝修有關(guān)建筑、電氣、給排水等的裝修設(shè)計(jì)文件，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后，乙 方可裝修并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。甲方保留要求乙方改變裝修設(shè)計(jì)或裝修方案的權(quán) 利，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3 、乙方的裝修設(shè)計(jì)文件及裝修工程必須符合本合同約定，并遵守該廣場(chǎng)關(guān)于裝修的管理制度。乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的裝修工程應(yīng)在不破壞租賃場(chǎng)所的主 體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行。4、乙方就各排油、排煙、排水、排污管路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組或 擺放場(chǎng)地等的設(shè)置，均須以不影響相鄰各方

13、為前提，否則，在營(yíng)業(yè)過程中若 因上述原因?qū)е孪噜徃鞣酵对V，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理有關(guān)糾紛，并賠償甲方因 此而蒙受的損失。第八條、稅金乙方須承擔(dān)應(yīng)繳稅金，如乙方不按規(guī)定繳納稅金或有其它逃稅行為，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。給甲方造成不良影響的，乙方賠償甲方相應(yīng)損 失，甲方有權(quán)終止合同。第九條、租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理、維修責(zé)任1 、經(jīng)營(yíng)管理1 .1、租賃場(chǎng)所開業(yè)前，乙方需自行取得并向甲方出示所有與其經(jīng)營(yíng)范圍和商品、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的國(guó)家及當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定要求的許可證和其他證書，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明、衛(wèi)生許可證、環(huán)保審批、排污許可證等證件，上述文件復(fù)印件最遲在乙方開業(yè)前15天交給

14、甲方備案，乙方應(yīng)對(duì)其租賃場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé)。1.2 、若任何其他第三人就乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的環(huán)保、衛(wèi)生、三污排放等事宜或因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、爆炸等公共安全事故以及乙方的不良經(jīng)營(yíng)行為而向甲方提出任何索賠，則甲方有權(quán)向乙方追償。1.3 、乙方進(jìn)行商品服務(wù)、經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得超出本合同規(guī)定的范圍。如確需增加或改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或范圍，乙方須事先書面申請(qǐng)征得甲方書面同意，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)提前解除合同，并由乙方承擔(dān)違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。若經(jīng)甲方書面同意乙方變更租賃用途或經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)的品牌及種類的，則乙方應(yīng)將變更后的品牌及種類于五日內(nèi)向甲方報(bào)備，乙方應(yīng)按變更后的

15、租賃用途或經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)的品牌及種類經(jīng)營(yíng)。2 、乙方在經(jīng)營(yíng)中保證：2.2 、出售的商品或提供的服務(wù)，顧客要求開具發(fā)票的，乙方應(yīng)無條件提 供稅務(wù)部門的正式發(fā)票；如乙方拒絕開具全額發(fā)票或向顧客開具非法發(fā)票, 則乙方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3 、出售的商品或提供的服務(wù)全面符合國(guó)家及地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，不屬于假冒偽劣商品、違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳列和銷售的物品。 乙方如違反本項(xiàng)約定， 賠償甲方因此遭受的一切損失, 且只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)以及具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的存在質(zhì)量 問題或欺詐問題的書面文件，甲方有權(quán)選擇先行對(duì)顧客的損失作出賠償再向 乙方追償或要求乙方

16、對(duì)顧客損失作出直接賠償。3 、人員管理乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)所的其他人員應(yīng)遵守租賃場(chǎng)所 以及該廣場(chǎng)的管理公約及其他有關(guān)廣場(chǎng)管理的所有規(guī)章制度，乙方須承擔(dān)因 前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度對(duì)甲方或第三人造成的一切損失。4 、租賃場(chǎng)所的維修責(zé)任：4.2 乙方保證正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過房屋設(shè)計(jì)荷載的物品。4.3 乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)消防法等相關(guān)消防規(guī)定，按照政府 相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃場(chǎng)所的消防報(bào)備并確保各項(xiàng)設(shè)施達(dá)到消防要求。乙方不得 在租賃場(chǎng)所內(nèi)或任何公共區(qū)域存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，否則，由 此造成的后果及損失均由乙方承擔(dān)。乙方不得堵塞、阻擋任

17、何消防通道，甲 方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司對(duì)此有絕對(duì)的管理權(quán)及制止權(quán)，乙方應(yīng)在收到 甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司的通知后立即移除該等物品。否則，甲方或 甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)代為移除，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4 除法律禁止或不可抗力或甲方事先書面通知外，乙方必須遵守甲方有關(guān)營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定。若乙方不遵守上述規(guī)定，應(yīng)按如下約定向甲方支付違 約金：4.5 、甲方的維修責(zé)任限于租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)及該廣場(chǎng)的公共設(shè)施和公共區(qū)域。雙方確認(rèn)，甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)在所有合理時(shí)間內(nèi) 進(jìn)入租賃場(chǎng)所進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與租賃場(chǎng)所有關(guān)的事項(xiàng)，乙方同意 甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司不因?yàn)檫M(jìn)行上述行

18、動(dòng)而須向乙方作出任何性 質(zhì)的賠償或補(bǔ)償。4.6 、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)，因乙方管理不善、使用不當(dāng)或其他由于乙方的原因，造成租賃場(chǎng)所或?qū)儆诩追降脑O(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障， 乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并負(fù)責(zé)在損壞或故障發(fā)生后 48小時(shí)內(nèi)予以維修或賠 償。否則，甲方可視實(shí)際需要自行維修或更換，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.7 、乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，在租賃場(chǎng)所或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損 失。4.8 、乙方同意，不得以本租賃合同或物業(yè)管理項(xiàng)下的糾紛及其他任何理由拒絕向甲方支付租金、綜合管理費(fèi)及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。4.9 、遇緊急事態(tài)（包括

19、但不限于發(fā)生危害公共安全的事件或重大刑事犯罪行為等突發(fā)性事件， 或者存在發(fā)生在上述突發(fā)事件的潛在危險(xiǎn)的情形）時(shí),甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司可在無通知的情況下進(jìn)入該租賃場(chǎng)所，或者 中斷能源或通訊供應(yīng)，或者停止空調(diào)、電梯、等設(shè)備運(yùn)行，且甲方及甲方授 權(quán)的物業(yè)管理公司不需因此承擔(dān)任何責(zé)任或賠償因強(qiáng)行進(jìn)入而產(chǎn)生的損失。4.10 、甲方提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有）將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該租賃場(chǎng)所內(nèi)財(cái)物的保安、保管。乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)其所有或管理的財(cái)物負(fù)責(zé)任。第十條、權(quán)利和義務(wù)1 、甲方權(quán)利及義務(wù)1.1 、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，履行合同，并對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為實(shí)施全過程

20、、全方位監(jiān)督管理。乙方如有違法經(jīng)營(yíng)、損害消費(fèi)者利益或不遵守經(jīng)營(yíng) 秩序的行為，甲方有權(quán)處罰并終止合同。1.2 、甲方有權(quán)對(duì)乙方員工進(jìn)行管理，并要求其參加甲方早講評(píng)會(huì)、員工大會(huì)、培訓(xùn)等，對(duì)違反甲方企業(yè)規(guī)范的員工，甲方有權(quán)給予相應(yīng)處罰。1.3 、甲方應(yīng)對(duì)乙方的商品質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)水平及衛(wèi)生情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰并責(zé)令乙方及時(shí)整改不良之處。1.4 、甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的治安及安全秩序，并加強(qiáng)對(duì)員工的教育培訓(xùn)。1.5 、乙方如因違約導(dǎo)致甲方解除合同，或不經(jīng)甲方同意擅自解除、終止合同時(shí)，甲方不予返還剩余租金并有權(quán)收取違約金，違約金的數(shù)額為未履行 合同部分租金的60%2 、乙方權(quán)利及義務(wù)

21、2.1 、乙方在合同期內(nèi)、合同經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)完全自主經(jīng)營(yíng)。2.2 、乙方有義務(wù)向甲方提供相關(guān)有效的證照供甲方留存?zhèn)浒?。乙方?yīng)在證照期滿前辦理完畢續(xù)租手續(xù)。2.3 、乙方負(fù)有遵守國(guó)家法律法規(guī)和上級(jí)部門規(guī)定、遵守甲方企業(yè)管理規(guī) 范和規(guī)章制度的責(zé)任2.4 、乙方享有獨(dú)立承擔(dān)各種刑事和民事責(zé)任義務(wù)，依法經(jīng)營(yíng)，合法納稅。2.5 、乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得以監(jiān)督檢查為名干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.6 、乙方應(yīng)為自己經(jīng)營(yíng)的貨品及其他財(cái)物投保財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)，如發(fā)生盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)等造成損失的，由保險(xiǎn)公司賠償。如果乙方未投保的，由其自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。2.7 、乙方應(yīng)為雇傭的人員繳納養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療等社

22、會(huì)保險(xiǎn)，發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。2.8 、乙方注冊(cè)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)以該企業(yè)名義為甲方出具承諾書，與乙方共同享有和承擔(dān)上述合同條款約定的權(quán)利義務(wù)。第十一條、違約責(zé)任1 、本合同簽署后，甲乙雙方均應(yīng)遵守本合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。2 、如乙方違反本合同的約定，自甲方發(fā)出通知之日起超過7日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所采取停止能源（水、電、氣）供應(yīng)或采取其他措施而不必承擔(dān)任何賠償責(zé)任。3 、除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同：3.1 、乙方逾期超過15天未能支付、不支付、不足額支付或者延遲支付租金、綜合管理費(fèi)或其他任何應(yīng)

23、付給甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司的費(fèi)用的（包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、能源費(fèi)、利息和違約金等）；3.2 、非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開業(yè)超過30天的，或者在本合同有限期內(nèi)擅自停止或歇業(yè)超過7日的，或者乙方因其自身原因而被 吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；3.3 、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所的任何部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、合作或者以其他任何方式使第三方擁有實(shí)際控制權(quán)。3.4 因乙方原因，使其他商戶或甲方、甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)遭受損害或被迫中斷的；3.5 乙方利用租賃場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)；3.6 如有上述條款的違約情況發(fā)生，本合同于甲方送達(dá)解除合同的通知之日起終止，乙方除

24、承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍（如該月處于免租期的，則為付租起始日次月租金的兩倍）的違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方所支付的房屋租賃保證金并要求乙方退出租賃場(chǎng)所。合同解除后乙方應(yīng)在3日內(nèi)將全部屬于自己的可移動(dòng)財(cái)物搬泊，騰空?qǐng)龅?，否則甲方有權(quán)自行處置上述財(cái)產(chǎn)。乙方已進(jìn)行的裝修無償移交甲方處理。3.7 租賃期間如出現(xiàn)不可抗力的事件或租賃合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條、其他約定事項(xiàng)1、乙方應(yīng)提供的其他文件應(yīng)以附件形式記錄并備附于合同文本之后，以構(gòu)成完整的合同文件。2、甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意均不得將本協(xié)議的商業(yè)信息、保密信

25、息、促銷信息 透漏給甲乙雙方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。3、協(xié)議如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同和本合同具有同等法律效力，任何口頭約定均不具備法律效力。第十三條、合同解除和終止因不可抗力（戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致合同條款無法執(zhí)行造成損失的，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失；如因國(guó)家政策性調(diào)整，造成合同條款無法執(zhí)行時(shí)，甲方應(yīng)提前30天告知乙方并退還相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)給予理解并無條件解除（終止）合同。第十四條、約定管轄因本合同履行發(fā)生的訴訟由甲方住所地人民法院管轄。第十五條、合同生效1、本合同自雙方簽字、 蓋章且乙方支付全額房屋租賃保證金和商品及服務(wù)質(zhì)量保證金日起正式生效。2、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份。第十六條、附加條款。第十七條、附件甲乙雙方于簽訂本合同當(dāng)日提供附件所述之相關(guān)資料（乙方于開業(yè)前15日內(nèi)提交承租租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)之營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）。附件一：租賃場(chǎng)所平面圖附件二：租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書附件三：授權(quán)委