商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱“甲方”）地址：經(jīng)營權(quán)受讓方：（以下簡稱“乙方”）法定代表人/負責(zé)人：性別：男女口身份證號碼?/護照號碼/企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼?：地址：郵政編碼：電話：（手機）（住宅）（辦公室）傳真：電子郵箱_：甲方是沈陽（以下簡稱本項目）的投資人，并在平時就本項目擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認可本項目性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓本項目商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。第一章經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓商鋪的位置、面積及用途第一條甲方將

2、坐落于沈陽市皇姑區(qū)長江街千盛百貨地下負層區(qū)號的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營。第二條商鋪的建筑面積為平方米（含公共分攤面積）。第三條商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為的商品，乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的專營許可證。為本項目整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營商品的品牌或種類及改變商鋪的用途。第二章商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限、標(biāo)準(zhǔn)、付款方式第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期自日起至日止，期限年零 月整。第五條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB元/平方米（每平方米人民幣_ 一萬一佰一拾一元整），合計金額為人民幣元（人民幣拾萬仟上述金額不含乙方應(yīng)另行繳納的物業(yè)管理費，物業(yè)管理

3、費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、分攤，商鋪消防、環(huán)衛(wèi)、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項費用的費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場運營費內(nèi)電費、電話費由乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)第一年免收物業(yè)管理費，第二年收用，弁結(jié)合市政相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方另行商議。第六條合同印花稅：合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。第七條付款期限及方式:受讓方按下列第種方式付款:7.1一次性付款：乙方于本合同簽訂之日，一次性支付本合同所約定的全部轉(zhuǎn)讓款總額。7.2分期付款：簽約時支付元,日前支付完畢余款。第八條其它費用的約定8.1 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔(dān)每日0.08%的滯納金；1.

4、1.1 物業(yè)費：物業(yè)費另行收取，如遇國家物價指數(shù)發(fā)生變化，此費用也將進行調(diào)整；1.1.2 電費：乙方經(jīng)甲方同意增設(shè)的用電設(shè)施，費用將由甲方代為收繳；1.1.3 電話費：由乙方按實際發(fā)生額承擔(dān)；8.2 乙方經(jīng)甲方同意制作發(fā)布的廣告，其費用由乙方自行承擔(dān)；8.3 在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費用由乙方承擔(dān)；8.4 因法定節(jié)假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突發(fā)事件而導(dǎo)致停業(yè)的，停業(yè)期間內(nèi)正常計費。第三章商鋪的啟用、經(jīng)營和管理第九條乙方與甲方簽訂商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)到甲方相關(guān)部門辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定

5、時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。第十條乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。第十一條乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。11.1 乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費用由乙方負擔(dān)。11.2 乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責(zé)任。11.3 乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)

6、合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。11.4 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡費用自理），保持儀容儀表整潔。第十二條乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)；如導(dǎo)致甲方或其他商戶遭受損失的，乙方須負責(zé)賠償；如乙方因涉及違反政府有關(guān)規(guī)定導(dǎo)致訴訟或被處罰的，與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。第十三條乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求：13.1 懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證；13.2 為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽；13.3 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地

7、、單價等內(nèi)容。第十四條乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。第十五條乙方需要清理尾貨的，可向商管部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后進行的有關(guān)促銷活動外，乙方不得在其它期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物（自行進行宣傳）。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。第十六條乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定16.1 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進行加班；16.2 在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)

8、從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動；16.3 未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進行拍照、攝像。第十七條乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應(yīng)整齊有序。乙方在商城內(nèi)進行各種宣傳推廣活動，應(yīng)提前提出書面申請，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，乙方不得在商鋪的門楣、墻面、天花板、卷簾門及其它懸掛物價牌及張貼宣傳品。第四章裝飾裝修第十八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)各設(shè)施。第十九條如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責(zé)賠償。第二十條

9、決定裝修時，乙方須提前十個工作日，向甲方提出書面申請，取得甲方商管部門同意，并經(jīng)相關(guān)部門審批后方可進戶裝修。（如乙方裝修需按照國家及沈陽市有關(guān)規(guī)定辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理報批手續(xù)。）經(jīng)批準(zhǔn)同意的，自批準(zhǔn)之日起在商場限定期限內(nèi)裝修完畢。第二十一條乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責(zé)人等內(nèi)容。第二十二條甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個工作日內(nèi)進行審核并給予答復(fù)。第二十三條乙方進行裝修應(yīng)當(dāng)遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方。第二十四條乙方因裝修產(chǎn)生的廢棄物，由乙方負責(zé)清掃，妥善處理

10、，并不得對甲方及其它商鋪的衛(wèi)生環(huán)境造成影響。第二十五條因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運行、維護等費用由乙方自行承擔(dān)。第二十六條轉(zhuǎn)讓期滿或合同因故終止的，乙方不得拆除裝修（牌匾、燈具、地面、隔斷）及其它已改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有。第五章工商、稅務(wù)、保險第二十七條乙方應(yīng)在入戶前持與甲方簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以自己的名義向工商、稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，依法繳納有關(guān)費用，持證經(jīng)營，并于合同期滿后自行辦理相應(yīng)手續(xù)。第二十八條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，與本合同有關(guān)的稅費由嗯、乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方自行投入的設(shè)備、設(shè)施、裝修以及與乙方經(jīng)營有關(guān)的人員、物品的各項保險均由

11、乙方負責(zé)投保，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六章甲方的權(quán)利和義務(wù)第二十九條甲方享有對商場進行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。第三十條甲方需定期進行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護費用；如因商場維護須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第三十一條甲方有權(quán)根據(jù)實際情況及正常營業(yè)的需要，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)遵守。第三十二條甲方有權(quán)根據(jù)市場變化的需要，對商場進行整體或局部的裝修、改造，需乙方停業(yè)搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第三十三條甲方須

12、對商場進行衛(wèi)生、治安管理秩序、防火安全、設(shè)備設(shè)施及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第三十四條甲方有權(quán)對乙方違反法律、法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為向有關(guān)部門舉報。第三十五條甲方有權(quán)要求乙方的裝修風(fēng)格與商城整體設(shè)計定位保持一致。第三十六條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方現(xiàn)有經(jīng)營商品、經(jīng)營布局需要變動或與國家各級政府職能部門的政策、法令發(fā)生抵觸時，甲方有權(quán)對營業(yè)場所及經(jīng)營方式進行調(diào)整、改造，乙方應(yīng)予配合。第三十七條甲乙雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無須承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。37.1 乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機關(guān)查封的；37.2 乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛；37.3

13、 乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施；37.4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；37.5 因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；37.6 因上級部門進行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為；37.7 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施；37.8 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。第七章乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十八條乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險。第三十九條乙方有權(quán)要求甲方提供本合同中約定的正常經(jīng)營所需的物業(yè)保障。第四十條乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申

14、請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。第四十一條乙方自行負責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第四十二條乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙消費者，如有此等不良行為致使甲方遭受經(jīng)濟和聲譽等方面的損失，乙方應(yīng)負責(zé)消除影響、恢復(fù)甲方聲譽，賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。第四十三條乙方對其所經(jīng)營商品，向消費者負責(zé)并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四十四條使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營。第四十五條為本項目管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。第四十六條乙方將商鋪出租給第三方，必須交一份租賃合同原件給甲方備案，并辦理正常的轉(zhuǎn)租手續(xù)，繳納相應(yīng)費用。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。第四十七條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)租中承租的第三方應(yīng)自覺遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定，如與他人爭吵、打架或糾集社會閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影