寫字樓大廈租賃合同范本

1、寫字樓大廈租賃合同范本 出租方： 承租方： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：年月日 甲方(出租方)乙方(承租方) (公章)(公章) 注冊(cè)地址：注冊(cè)地址： 通訊地址：通訊地址： 法定代表人：法定代表人： 授權(quán)代理人(簽字)：授權(quán)代理人(簽字)： 聯(lián)系人：聯(lián)系人： 電話：電話： 傳真：傳真： 郵箱：郵箱： 郵政編碼：郵政編碼： 開戶銀行：開戶銀行： 賬號(hào)：賬號(hào)： 納稅人登記號(hào)：納稅人登記號(hào)： 目錄 第一條租賃寫字樓概況 第二條租賃用途 第三條租賃期限及交付日期 第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式 第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán) 第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜 第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜 第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾 第九條轉(zhuǎn)租、

2、續(xù)租 第十條甲方權(quán)利義務(wù) 第十一條乙方權(quán)利義務(wù) 第十二條合同的變更和解除 第十三條違約責(zé)任 第十四條爭(zhēng)端解決方式 第十五條其他 附件一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算書(含室號(hào)) 附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖 附件三：寫字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單 附件四：煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告 附件五：合同清單包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同;與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。 煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同 本合同雙方當(dāng)事人： 甲方(出租方)：煙臺(tái)高新城市投資開發(fā)有限公司 乙方(承租方)：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及

3、相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。 第一條租賃寫字樓概況 1.1甲方開發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū)，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。 1.2為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫字樓出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。具體租賃區(qū)域詳見本合同附件。 1.3由于煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣

4、工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并以實(shí)際測(cè)繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。 1.4租賃寫字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書(含室號(hào))等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。 1.5租賃寫字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)。 1.6對(duì)于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條

5、件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。 第二條租賃用途 2.1乙方租賃寫字樓作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫字樓使用規(guī)定。 2.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。 2.3乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。 第三條租賃期限及交付日期 3.1寫字樓租賃期為年，自年月日起至 年月日止。 3.2甲方應(yīng)于年月日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫字樓的交付日。

6、3.3本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期;如交付日變更，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。 3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日;如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。 3.5租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。 第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式 4.1甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng)。 4.2本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用

7、每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的 月日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。 4.3租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶： 開戶銀行： 帳號(hào)： 戶名： 第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán) 5.1本合同項(xiàng)下租賃寫字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開發(fā)建設(shè)的，2013年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號(hào)為。 5.2甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓權(quán)屬清楚，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下租賃寫字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不

8、存在被抵押、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。 第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜 6.1甲方已于2014年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。 6.2甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 6.3乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：本

9、合同項(xiàng)下乙方租賃寫字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用;煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。 6.4甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護(hù)。 第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜 7.1煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。 7.2在租賃寫字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租

10、賃寫字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。 7.3甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。 7.4本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。 第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾 8.1租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時(shí)內(nèi)派員無償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 8.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并

11、愛護(hù)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過錯(cuò)致使租賃寫字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。 8.3租賃期間，甲方應(yīng)保證寫字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對(duì)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。 8.4租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。 8.5本合同租賃

12、期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。 第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租 9.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。 9.2本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。 9.3同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 第十條甲方權(quán)利義務(wù) 10.1甲方在

13、租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫字樓。 10.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。 10.3煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，2015年4月3日前為4381118元，2015年5月1日后為37659455元。 10.4甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。 10.5甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。 10.6在租賃期內(nèi)，甲方如擬對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改

14、建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書面通知乙方。 10.7甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對(duì)乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。 10.8因甲方原因，煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。 10.92015年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈

15、進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告可知，煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題(詳見附件煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告)，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對(duì)該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。 10.10對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。 10.11對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上

16、述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無干系。 第十一條乙方權(quán)利義務(wù) 11.1乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。 11.2乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。 11.3乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。 11.4乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對(duì)大廈的正常管理。 11.5乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。 11.6未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗

17、戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。 11.7乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 11.8乙方可無償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系。 11.9煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場(chǎng)，室外固定車位個(gè)，室內(nèi)車位個(gè)，除管委使用部分(管委使用的部分包括：)外，全部歸乙方管理和使用。 第十二條合同的變更、解除和終止 12.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，

18、并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。 12.2甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的。 大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。 因不可抗力因素致使該寫字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。 大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利;或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。 12.3甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方交付的租賃寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。 甲方交付的租賃寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定

19、存在嚴(yán)重缺陷，實(shí)際危及乙方安全的。 租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。 乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。 因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。 乙方利用該寫字樓從事非法活動(dòng)的。 第十三條違約責(zé)任 13.1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。 13.2本合同簽訂后，任一方不得無故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。 13.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 13.4合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改;逾期，守約方有權(quán)要求