影院房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方： 承租方： 簽約地點(diǎn)：廣東 ?深圳簽約時(shí)間： 2021 年 09 月出租方以下簡(jiǎn)稱甲方：法定地址： 法定代表人法定代理人:承租方以下簡(jiǎn)稱乙方：法定地址： 法定代表人法定代理人：甲乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋開設(shè)電影院的事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，于2021年_09_月，在 廣東省深圳市 簽訂本房屋租賃合同如下。乙方知曉甲方為電影院房屋的所有權(quán)人公司授權(quán)的房屋合法使用方。第一章 租賃房屋位置、面積及用途1.1甲方將位于，實(shí)際使用面積約 平方米的房屋及附屬配套設(shè)施以下簡(jiǎn)稱租賃房屋出租給乙方使用。租賃房屋的詳細(xì)建筑位置、使

2、用范圍以?總平圖及租賃房屋平面位置圖?陰影圈定局部為準(zhǔn)詳見附件一。最終的規(guī)模及建筑面積將依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/17986-2000規(guī)定的原那么，以實(shí)際測(cè) 量結(jié)果為準(zhǔn)。1.3甲方同意乙方將租賃房屋用于開設(shè)電影院及配套產(chǎn)業(yè)，包括但不限于電 影的播放、廣揭發(fā)布、小賣部包括但不限于銷售飲料、爆米花零食以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀(jì)念品等，其他品類經(jīng)營(yíng)需要征得甲方書面同意。1.4乙方在租賃期限內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)該租賃房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃房屋經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理，甲方20% 即:520平方，甲予以配合。甲方書面同意后，乙方將租賃房屋局部

3、面積轉(zhuǎn)租給電影院戰(zhàn)略合作伙伴，但轉(zhuǎn)租 區(qū)域面積不超過(guò)租賃房屋總面積的 方應(yīng)協(xié)助提供辦理經(jīng)營(yíng)許可證照所需相關(guān)材料乙方不得改變租賃房屋用途，否那么得甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.5 乙方對(duì)小賣部等經(jīng)營(yíng)工程具有靈活經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.6 甲方保證，提供不少于 2 個(gè)免費(fèi)停車位供電影院使用，停車場(chǎng)由甲方或 者甲方委 托之物業(yè)管理公司管理。 同時(shí)甲方或者甲方委托之物業(yè)管理公司同意向 影院顧客憑當(dāng)日電影 票提供 3 小時(shí)的免費(fèi)停車效勞。第二章 租賃期限、租賃房屋的交付和保證金2.1 本合同所約定的租賃期限為 10 年，自影院房屋交付之日起開始計(jì)算。2.2 甲方應(yīng)向乙方交付符合本合同附件二詳見附件二：租賃房屋交付

4、條件、 標(biāo)準(zhǔn)及 分工界面所述的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋。甲方在租賃房屋具備上述 條件時(shí)，在該租賃 房屋交付前一周向乙方發(fā)出書面通知， 乙方應(yīng)于該通知約定的 日期前住租賃房屋并按本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 乙方有充分的權(quán)利進(jìn) 入租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲、乙雙方簽訂?租賃房屋交付確認(rèn)書?視為交付完成。 假設(shè)乙方未能 于該通知約定的日期起 7 個(gè)工作日前來(lái)驗(yàn)收該租賃房屋，視同乙方驗(yàn) 收合格并實(shí)際接收了 該租賃房屋。2.3 該租賃房屋的交付日為 2021年 12月 15日，在交付日前，租賃房屋所 在的建筑物 必須正式通過(guò)竣工驗(yàn)收， 通過(guò)主體一次消防驗(yàn)收，并確認(rèn)租賃房屋為 商業(yè)性質(zhì)；外圍環(huán)境 具備商戶

5、進(jìn)場(chǎng)裝修條件。 如甲方因竣工、消防等工程事項(xiàng)遲 延交付不超過(guò) 1 個(gè)月的，那么免 租期、起租計(jì)費(fèi)日也相應(yīng)順延。如甲方因竣工、 消防等工程事項(xiàng)遲延交付超過(guò) 3 個(gè)月的， 乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照 本合同第八章、第九章之約定承當(dāng)違約責(zé)任。2.4乙方在本合同簽訂后 二個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的合同履約保證金RMB: ¥ 元整大寫： 拾 萬(wàn) 仟佰拾 元整，同時(shí)向甲方支 付 1 個(gè)月租金 RMB¥元整大寫：大寫： 拾 萬(wàn)仟 佰拾元整。合同期限屆滿、 本合同提前解除或終止時(shí)， 在租賃房屋租管費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 結(jié)算完畢后， 甲方須在 15 日內(nèi)把合同履約保證金全額免息歸還乙方。2.5

6、該租賃房屋的交付之日計(jì)個(gè)月免租裝修期，影城開業(yè)之日起給予乙方乙方施工階段L 個(gè)月的免租經(jīng)營(yíng)期。在免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承當(dāng)上述期間的租管費(fèi)，但實(shí)耗水、電等費(fèi)用那么由乙方自行承當(dāng)。在免租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方無(wú)需承當(dāng)上述期間的租金，但需承當(dāng)該期間的管理費(fèi)。免租經(jīng)營(yíng)期的管理費(fèi)以本合同1.1所指面積為基數(shù)，按 一元/平米/月計(jì)算，免租經(jīng)營(yíng)期水、電等費(fèi)用那么由乙方自行承當(dāng)。電影院的裝修方案應(yīng)與該商業(yè)的整體水平相適應(yīng)，裝修方案應(yīng)交甲方預(yù)審備案。乙方承諾電影院的整體水平應(yīng)處于國(guó)內(nèi)影院中高端水平。2.6消防事宜：甲方交付乙方的電影院工程所在建筑物應(yīng)取得當(dāng)?shù)叵啦块T的?建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書?并完成一次消防工程的

7、內(nèi)容室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)外消防栓，乙方負(fù)責(zé)提供符合當(dāng)?shù)叵啦块T有關(guān)規(guī)定的裝修方案和材料，二次裝修消防事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)建并按當(dāng)?shù)叵啦块T有關(guān)規(guī)定辦理，乙方在辦理經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)過(guò)程，甲方有義務(wù)向乙方提供辦理手續(xù)所需場(chǎng)地的政府各類批文，甲乙方雙方充分合作協(xié)調(diào)。如甲方交付的場(chǎng)地不符合本合同附件二所指交付的技術(shù)條件及標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)消防部門驗(yàn)收通過(guò)，那么乙方有權(quán)不接收租賃房屋，直至解除合同。2.7電影院的裝修工程應(yīng)按照?電影院建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ5820。8進(jìn)場(chǎng)裝修的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。2.8甲方保證租賃房屋的合法性并對(duì)租賃房屋具有完全的使用權(quán)和出租權(quán)，且該租賃房屋的政府批準(zhǔn)用途符合乙方經(jīng)營(yíng)目的。第三章租金及支付方式3

8、.1租賃年度：即合同約定的租賃期限。第一個(gè)租賃年度為租賃房屋交付之日起至次年該日前一日止的期間，每12個(gè)月為一個(gè)租賃年度，以后租賃年度以 此類推。缺乏一年的， 按月份比例進(jìn)行折算租金。計(jì)租日：指免租期滿開始計(jì)收乙方租金的時(shí)間，即免租期滿次日。3.2租管費(fèi)租賃費(fèi)、管理費(fèi)計(jì)算：乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相應(yīng)的保底租管費(fèi)租金RMB78,000元/月大寫：萬(wàn)仟佰拾元整及管理費(fèi) RM血元/月大寫：萬(wàn) 仟佰拾元整單位：元/ 月租賃年度第1-3年第4-6年第7-9年第10-12年租管費(fèi)A91000W5550¥100328¥)53443.3租管費(fèi)及發(fā)票的交付時(shí)間恰逢法定休假日，那么甲、乙方

9、可在法定休假日結(jié)束后的2工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章稅收及費(fèi)用4.1租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或租賃房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等以及因房屋出租所發(fā)生的稅費(fèi)。4.2乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、 等費(fèi)用，均由乙方自行承當(dāng)。甲方在租賃房屋交付之日起30天內(nèi)，在租賃房屋指定位置為乙方安裝獨(dú)立水表、電表，由乙方直接向供水、供電部門繳納相關(guān)費(fèi)用假設(shè)無(wú)法抄表到戶那么由甲方代收代繳。甲方保證將供水、供電、通訊線管等接口至本租賃房屋，租賃房屋各樓層內(nèi)部的使用分布由乙方自行設(shè)計(jì)和安裝。在安裝獨(dú)立水表、電表前，乙方應(yīng)付的水、電、 費(fèi)等，由乙方按月直接向

10、甲方交納，乙方在收到甲方付款通知后7天內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方承當(dāng)其在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)使用的各通道等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、保潔、保安等費(fèi)用。但乙方營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的物業(yè)由乙方自行管理。4.4租管理費(fèi)自計(jì)租日開始計(jì)算，并應(yīng)按月支付予甲方，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，出具發(fā)票所需交納的稅費(fèi)由乙方支付。租管費(fèi)內(nèi)包含租金跟管 理費(fèi)的具體分配比例按甲方的規(guī)定，如有必要乙方應(yīng)配合簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.5根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，與租賃房屋有關(guān)的所有需由甲、乙雙方各自交納的稅費(fèi)應(yīng)由相關(guān)一方各自承當(dāng)。4.6甲方公司指定的收款賬戶如有變更含收款帳戶及各種費(fèi)用的繳納帳戶，甲方公司須于當(dāng)月繳納費(fèi)用前十日， 以書面形式通知乙方，

11、否那么乙方對(duì)因 此造成延遲支付不負(fù)任 何責(zé)任。在本合同履行過(guò)程中， 假設(shè)租賃房屋所在地的稅務(wù) 部門或政府相關(guān)部門變更關(guān)于房屋租賃的租金發(fā)票、各種費(fèi)用票據(jù)的規(guī)定， 那么甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃的租金發(fā)票、各種費(fèi)用票據(jù)。 因甲方提供的 各種票據(jù)未能到達(dá)稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰 款或遭受其他損失的， 那么甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的實(shí)際損失，或由乙方選擇從 當(dāng)期及以后應(yīng)付甲方的租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。第五章 甲方的責(zé)任及義務(wù)5.1甲方保證確實(shí)擁有租賃房屋的合法使用權(quán)及其他收益權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件 包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證書等于本合同

12、后見附件。甲方保證本合同項(xiàng)下租賃房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何司法查封；本合同簽署時(shí)租賃房屋上不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利限制，并保證本合同簽署后免于任何第三方就租賃房屋向乙方主張權(quán)利。簽訂本 合同后，如甲方將租賃房屋的全部或局部抵押，那么甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，并以不影響乙方的正常使用為前提。5.2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。5.3甲方應(yīng)保證租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身、財(cái)產(chǎn)平安。租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備設(shè)施的維修、管理由甲方承當(dāng)責(zé)任。甲方應(yīng)對(duì)租賃房屋所涉及

13、的建筑主體結(jié)構(gòu)及其提供的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證租賃房屋及設(shè)備設(shè)施以及公用局部的平安、清潔和正常使用，并到達(dá)國(guó)家規(guī)定 的要求。乙方應(yīng)承當(dāng)租賃房屋中其投資建設(shè)的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，并承當(dāng)費(fèi)用。如租賃期限內(nèi)甲方投入的設(shè)備設(shè)施非乙方使用原因出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常保用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予配合的， 乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知 _24_小時(shí)后自行維修，該維修費(fèi)用那么 由甲方承當(dāng)。甲方對(duì)租賃 房屋及其投入的設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為適宜的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)

14、減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。5.4甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，其中包括向乙方提供辦理報(bào)批所 用那么由乙方自行承當(dāng)。需要的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，但報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)5.5.1 甲方應(yīng)提供符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)要求的消防報(bào)警、水噴淋及其它相關(guān) 消防系統(tǒng)的 接入端口，并應(yīng)確保租賃房屋的設(shè)計(jì)、施工符合消防法規(guī)的要求，并 承諾在交付租賃房屋時(shí) 具備裝修條件， 其中消防中控必須預(yù)留足夠的模塊， 供乙 方的消防系統(tǒng)免費(fèi)接入。甲方承 諾不因其消防系統(tǒng)、 設(shè)施設(shè)備的缺陷或故障而影 響乙方消防證照辦理。 乙方承諾其裝修設(shè)計(jì)、

15、施工應(yīng)符合消防法規(guī)的要求。如甲、 乙方因違反前述約定導(dǎo)致對(duì)方或第三方人身、 財(cái) 產(chǎn)損害，應(yīng)向?qū)Ψ交虻谌匠挟?dāng) 全部責(zé)任。5.5.2 甲方應(yīng)確保租賃房屋具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方電影院滿負(fù) 荷正常運(yùn) 轉(zhuǎn)要求以及附件二中所述的水、 電等技術(shù)條件的供給。如上述技術(shù)條件 非因市政部門原因或 不可抗力而因故中斷，那么甲方應(yīng)在接到中斷通知的24 小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)，如甲方未按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費(fèi)用由甲方支付，由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)達(dá)24 小時(shí)以上，乙方有權(quán)免于支付停業(yè)時(shí)間的租金， 以彌補(bǔ)因上述技術(shù)條件的中斷而導(dǎo)致無(wú)法正常營(yíng) 業(yè)的實(shí)際損 失，直到上述技術(shù)條件恢復(fù)正

16、常為止。 另外，如上述技術(shù)條件于中斷 后的 _5_天仍未恢復(fù)， 乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方按本合同第八章、第九章 的約定承當(dāng)責(zé)任。5.5.3 甲方須確保乙方在國(guó)家政策法規(guī)的許可范圍內(nèi)可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要， 自行確定營(yíng) 業(yè)時(shí)間但須報(bào)甲方認(rèn)可備案，并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù) 需要正常使用公共通道 等公共設(shè)施。上述因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的問(wèn)題應(yīng)由甲方 負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。5.6 甲方已按乙方的各排煙、排水、排污線路等的要求并經(jīng)乙方認(rèn)可，委托 設(shè)計(jì)院進(jìn) 行了同期設(shè)計(jì)及報(bào)批工作， 在營(yíng)業(yè)過(guò)程中假設(shè)因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方 投訴而乙方各項(xiàng)技 術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)，那么甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān) 糾

17、紛，保證乙方不因此而蒙受損 失。5.7 甲方同意將租賃房屋交由乙方按照現(xiàn)代電影院的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修，為 此，甲方應(yīng) 向乙方提供該樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況 和有關(guān)資料。涉及與該 樓水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方 應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方 盡快完成施工。甲方同意無(wú)償提供乙方如附件 三?招牌、廣告位置圖?所示之位置，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該施工費(fèi)及使用 電費(fèi)由乙方承當(dāng)。此外，甲方保證相關(guān)通道或有關(guān)設(shè)備設(shè) 施使用絕對(duì)暢通。5.8 在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對(duì)租賃房屋所在該樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的， 如果對(duì)乙 方正常營(yíng)業(yè)造成影響的， 應(yīng)事先征得乙方同意。如因改、擴(kuò)

18、建房屋影響 乙方正常經(jīng)營(yíng)的， 應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。5.9 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方， 應(yīng)提前 三 個(gè)月以書面形式通知乙方 ,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)； 如乙 方在30天內(nèi)未書面答復(fù) , 視為放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)， 那么甲方保證使受讓方或抵押權(quán) 人充分了解甲、 乙方在本合同下的權(quán)利 和義務(wù)， 同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同 意保證承當(dāng)在本合同項(xiàng)下甲乙雙方的一切權(quán)利義務(wù) 為轉(zhuǎn)讓、 抵押生效之前提，否 那么乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無(wú)效，甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失包括開辦費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用及預(yù)期利潤(rùn)等 。5.10 由于建筑物本身的

19、缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營(yíng)業(yè)受到影響時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方有關(guān)通知后的 24 小時(shí)內(nèi)給予解決，否那么由此造成乙方人員 包括電影院顧客或其它進(jìn)入電影院的人員 人身或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì) 乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。5.11 甲方保證電影院租賃期內(nèi)乙方顧客憑電影票用于該工程范圍內(nèi) 有償 / 免費(fèi)停車 2小時(shí)，超時(shí)那么費(fèi)用另計(jì)；并且免費(fèi)提供 2 個(gè)電影院所在物業(yè)的專用 停車位供 乙方內(nèi)部使用。停車位的管理由甲方負(fù)責(zé)。5.12 甲方同意在租賃房屋所在建筑物主體外墻上在不影響外立面整體效果 的情況下免費(fèi)提供給乙

20、方電影院招牌位 2處；另提供電影院室外廣告位 2 處免費(fèi) 使用；商 業(yè)室內(nèi)樓層每層及觀光梯提供 1-2 處免費(fèi)廣告位；廣告制作費(fèi)及是廣告 產(chǎn)生其它費(fèi)用由乙 方自行承當(dāng)，具體位置如附件四詳見附件四：戶外店招廣告 位置圖；室內(nèi)廣告位位置圖 所示。5.13 乙方在本租賃合同簽訂后 3 個(gè)月內(nèi)甲方在房地產(chǎn)租賃管理部門登記 備案，并以書 方證照辦理，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。面形式告知乙方登記備案情況。假設(shè)因甲方未能完成租賃登記影響乙5.14 甲方保證 獨(dú)家影城經(jīng)營(yíng)權(quán)，不再招商引進(jìn)其它電影院或與電影院經(jīng)營(yíng)主業(yè)相關(guān)的商家， . 并承諾不得將影院相鄰前后左 右方場(chǎng)地 租賃給蹦迪廳或類似于迪廳的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所， 以免產(chǎn)生

21、重次低音頻，造成電 影院無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。5.16 甲方保證同意在乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要安裝空調(diào)戶外機(jī)等各種設(shè)施設(shè)備 時(shí)，提供場(chǎng)地配合安裝，安裝區(qū)域由甲、乙雙方在安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確定。5.17 甲方免費(fèi)提供租賃房屋所在樓層頂部場(chǎng)地，用于安裝地面衛(wèi)星接收系 統(tǒng)安裝區(qū)域甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)確定；設(shè)備器材、審批手續(xù)由乙方自行提供、安 裝、辦理。5.18 甲方應(yīng)保證不得因租賃房屋引發(fā)糾紛而導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)停水、停 電、停止供氣等，否那么，應(yīng)賠償乙方全部損失。5.19 因甲方租賃房屋出現(xiàn)的債權(quán)、債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方 應(yīng)賠償乙方 全部損失。第六章乙方保證及責(zé)任6.1 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將

22、租賃房屋用于本合同規(guī) 定外的其它用途。乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、 法規(guī) 的規(guī)定。6.2 乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)租賃房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損 壞正常 磨損除外。因乙方使用不當(dāng)，租賃房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障， 乙方須在接到甲方通 知后的 24 小時(shí)之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修，甲方可視實(shí)際 需要在發(fā)出通知后的 24 小時(shí)后 代為維修，維修費(fèi)用及由此造成的損失均由乙方 承當(dāng)。6.3 乙方應(yīng)平安使用甲方提供的租賃房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施， 未經(jīng)甲方 書面同意 不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用明火。 對(duì)其經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的油煙、噪音等涉及環(huán)境的 必須要控制在國(guó)家 或地方政府相關(guān)管理?xiàng)l例規(guī)

23、定范圍內(nèi)， 如果以上所造成對(duì)甲方 租賃房屋及對(duì)臨近商鋪的正 常經(jīng)營(yíng)造成影響，乙方負(fù)責(zé)賠償一切損失。6.4 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可按電影院特有標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃房屋外型、內(nèi)部布 局進(jìn)行設(shè)，該計(jì)和裝修設(shè)計(jì)和裝修必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定及甲方的統(tǒng)一要求業(yè)布局。設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方可根據(jù)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)需要隨時(shí)調(diào)整租賃房屋內(nèi)的商6.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租給第三方。6.6 乙方除經(jīng)營(yíng)電影院放映電影及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需外， 不得在租賃房 屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品， 未經(jīng)甲方許可不得將有毒或易燃易爆等危險(xiǎn)物品 帶入租賃房 屋，否那么由此造成的后果及損失均由一方承當(dāng)。6.7 在

24、本合同有效期內(nèi)，乙方可將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其附屬公司或關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和 義務(wù)。6.8 本合同屆滿時(shí)，甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實(shí)際狀態(tài)收回房屋。除乙方可移動(dòng)設(shè)施及設(shè)備外， 房屋裝修等應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。 如因?yàn)榧追降脑蚧蛘呶慈?得乙方同意而提前終 止、 解除本合同， 甲方應(yīng)按乙方投入的裝修、 設(shè)備經(jīng)評(píng)估后 的剩余價(jià)值現(xiàn)值補(bǔ)償給乙方。6.9 租賃合同約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間為周一至周五的 9：30 至次日 3： 00。周六、 周日及 法定節(jié)假日如出現(xiàn) 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的情況出現(xiàn)甲方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)保證 乙方正常經(jīng)營(yíng)的情 況下不另收取其他費(fèi)用。 乙方如

25、需要根據(jù)自身的營(yíng)業(yè)狀況調(diào)整 營(yíng)業(yè)時(shí)間的，須事先取得甲 方同意包括影片上映的首映禮 。第七章 保險(xiǎn)及賠償保障7.1 甲方須向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)置包括租賃房屋及租賃 房屋內(nèi)所有 權(quán)屬甲方的設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)； 乙方乙 方應(yīng)為租賃房屋內(nèi)承 租人的裝修及自有所有權(quán)的設(shè)備設(shè)施、 物品、現(xiàn)金及其它有 形資產(chǎn)和公共責(zé)任向聲譽(yù)良好 并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)置財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、 第三者 責(zé)任險(xiǎn)、 公眾責(zé)任險(xiǎn)。 乙方自有所有 權(quán)局部設(shè)備、 設(shè)施是指其對(duì)電影院投入的電 影放映設(shè)備、音響、燈光、座椅及其它設(shè)備。 乙方應(yīng)為其員工依法購(gòu)置養(yǎng)老、工 傷、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)。甲、乙方收到相關(guān)的保險(xiǎn)

26、單后應(yīng)即向?qū)Ψ教峁┧?gòu)置保險(xiǎn)單的復(fù)印件。7.2 通過(guò)保險(xiǎn)，甲、乙雙方應(yīng)能承當(dāng)由于本方的原因?qū)е聦?duì)方人員、顧客的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損壞引致的索賠。7.3 甲、乙方投保所發(fā)生之保險(xiǎn)費(fèi)用自行承當(dāng)，受益人亦歸屬投保人。任何一方不按照本章約定投保而可能遭受的損失應(yīng)自行承當(dāng)。第八章 合同終止及延期同自動(dòng)終8.1 合同期滿前半年雙方應(yīng)共同協(xié)商續(xù)租事宜，雙方無(wú)意續(xù)租的情況下，合止。在本合同有效期內(nèi)，假設(shè)甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。8.2 假設(shè)發(fā)生不可抗力事件，致租賃房屋毀損不能正常使用，那么甲方應(yīng)在不可 抗力事件 結(jié)束后負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。 在租賃房屋修復(fù)期間， 乙方免交租金及其 它相關(guān)費(fèi)用。 待 租賃

27、房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用， 合同租賃期限也相應(yīng) 向后順延。 假設(shè)甲方無(wú)力修 復(fù)或重建， 甲方有權(quán)選擇提前終止合同而無(wú)須承當(dāng)任何 法律責(zé)任。 合同如本款所述不可抗 力終止時(shí)， 雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)， 即時(shí)結(jié)清 租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。假設(shè)不可抗力事件發(fā)生， 致使租賃房屋周圍環(huán)境發(fā)生重大變化， 乙方在此營(yíng)業(yè) 的市場(chǎng)、 環(huán)境根底不復(fù)存在， 合同不宜繼續(xù)履行， 那么乙方有權(quán)選擇提前終止合同 而無(wú)需承當(dāng)任何法 律責(zé)任。 合同如本款所述終止時(shí)， 雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)， 即 時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi) 用。 當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)， 遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生 后及時(shí)書面通知對(duì)方有關(guān)情況， 并 在遭受不可抗力影響

28、后十日內(nèi)， 向乙方提供公 證機(jī)關(guān)公證的不可抗力證明書，善后事宜雙 方友好協(xié)商解決本合同不可抗力是指：不可預(yù)見、不可防止、不可克服、不可以歸責(zé)于雙方 的客觀事 件如地震、 洪水等自然災(zāi)害、 恐怖襲擊、 暴亂、重大公共衛(wèi)生平安事件。 但如一方遲延 履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責(zé)任。8.3 甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或 其它相關(guān) 部門發(fā)出的收回租賃房屋、改變房屋用途、禁止進(jìn)入房屋或土地征用、 批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門了解租賃房屋在十年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風(fēng)險(xiǎn)， 在本 合同期內(nèi)， 除發(fā)生市政規(guī)劃拆遷、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行 政的決定為理

29、由要求解 除乙方對(duì)上述租賃房屋的使用權(quán)， 否那么甲方應(yīng)賠償乙方一 切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)期得到的利 益損失。如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃拆遷、 土地批租事件發(fā)生，那么甲方應(yīng)自收到通知后 3 天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方， 同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原那么，協(xié)同乙方共同與 拆遷單位磋商，爭(zhēng)?。篈. 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予拆遷及 致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問(wèn)題；B. 由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，以確保乙方能在 同一商圈 繼續(xù)營(yíng)業(yè)；C. 在B項(xiàng)條件無(wú)法到達(dá)的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，務(wù)求使乙方盡量減低

30、停業(yè)的損失；D. 如租賃房屋因拆遷、批租、市政或征用等引起的任何有關(guān)經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，與乙方相應(yīng)局部歸乙方所有。8.4 有以下情形之一但不限于以下情形，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，除乙方交納的履約保證金不予退還外，乙方還應(yīng)向甲方支付合同剩余租期保底租 金總額 20%的違約 金，并應(yīng)賠償甲方由此遭受的損失。A. 甲方無(wú)任何違約，按本合同 3.2、4.2、4.4 、4.5 條之規(guī)定乙方逾期未支付 租金或 其他費(fèi)用達(dá)一個(gè)月以上，且在甲方已書面逾期通知書 4次以上每 7天書 面通知一次的情 況下；B. 乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。8.5 有以下情形之一但不限于以下情

31、形，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方履約保證金，按合同剩余租期保底租金總額的 20%向乙方支付 違約金，并賠償乙方 的所有投入。A甲方在商業(yè)或商場(chǎng)內(nèi)再引進(jìn)其它電影院商家；違反本合同第5.14條款的 約定。B交付的租賃房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量平安問(wèn)題、危及人身平安以及財(cái)產(chǎn)平安的；C租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的；D甲方不承當(dāng)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；E甲方喪失出租權(quán)的，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；F甲方違反承諾保證或發(fā)生其他違約行為，在乙方通知的合理期限內(nèi)未予糾 正，致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)連續(xù)超過(guò) 30 日或累計(jì)

32、超過(guò) 60 日的或致使本合同無(wú)法 繼續(xù)履行的 ，且乙 方已書面通知甲方改正 4次以上每 7天書面通知一次 。G甲方違反本合同第1.3條款的約定。第九章違約責(zé)任9.1 乙方保證在簽訂本合同后，假設(shè)甲方并無(wú)違反本合同所約定應(yīng)履行的責(zé) 任和保證的行為時(shí)，乙方不與甲方履行本合同的，那么甲方有權(quán)沒收履約保證金。9.2 甲方保證在簽訂本合同后， 假設(shè)乙方并無(wú)違反本合同書所約定應(yīng)履行的責(zé) 任和保證 的行為時(shí)， 甲方不與乙方履行本合同的， 或其行為導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合 同目的的，甲方應(yīng) 當(dāng)返還乙方履約保證金。9.3 本合同簽訂后，甲方不得將上述場(chǎng)地出租給第三者，否那么應(yīng)按本合同第8.5 條款承當(dāng)法律責(zé)任。9.4

33、 本合同任何一方假設(shè)有違約行為， 均應(yīng)在收到另一方通知后 7 天內(nèi)予以更 正，本 合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保存索賠的權(quán)利。9.5 因一方違約而導(dǎo)致另一方無(wú)法履行本合同，那么該另一方不視為違約。9.6 由于不可抗力因素導(dǎo)致甲方逾期交付租賃房屋的，乙方有權(quán)選擇提前終 止本合同， 甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金。9.7 如甲方未按合同約定返還租賃保證金時(shí)，應(yīng)按逾期天數(shù)、每日按拖欠金 額的 1%0 向乙方支付違約金。9.9 如甲方違反本合同第 2.8 條款、 5.1 條款的約定而給乙方造成損失或影響 的，乙 方可解除或終止合同，甲方應(yīng)按本合同第 8.5 條款承當(dāng)法律責(zé)任；如乙方 未選擇解

34、除或終 止合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。9.1 0 如甲方違反本合同第 5.3 、5.10 條款的約定而導(dǎo)致人身、財(cái)產(chǎn)損害，甲方負(fù)責(zé)解決并承當(dāng)全部責(zé)任， 乙方由此遭受損失的， 甲方應(yīng)予全額賠償。 如影響 乙方消防證照 辦理，免租期順延。9.11 如甲方違反本合同 5.2 、5.4 、5.5 、5.6 條款的約定，造成乙方無(wú)法及時(shí) 辦妥影 院籌辦許可、籌辦執(zhí)照或影院營(yíng)業(yè)許可、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú)法按期開業(yè)經(jīng)營(yíng)的， 租賃期限和免 租期的起止日期均應(yīng)予以順延，造成乙方遲延 60 天以上含 60 天仍無(wú)法辦妥前述許可、 執(zhí)照的，乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方須向乙方返 還租賃保證金，并賠償乙方由此遭受的 全部

35、損失。9.1 2 乙方須按時(shí)繳納租管費(fèi)及其它費(fèi)用， 即水、電等費(fèi)用，如發(fā)生逾期支付， 那么每逾期一天，應(yīng)按欠付費(fèi)用總額的 1%向甲方繳納違約金。9.13 因甲方的原因?qū)е乱曳皆谧赓U房屋內(nèi)開辦的電影院開業(yè)后不能正常營(yíng) 業(yè)的，包括 但不限于甲方或甲方指定的第三方未按約提供物業(yè)效勞等， 乙方有權(quán) 拒付不能正常營(yíng)業(yè)期 間局部或全部租金及相關(guān)費(fèi)用， 甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受 的損失，發(fā)生前述情形連續(xù) 30 日或累計(jì) 60 日未能恢復(fù)而導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng) 的，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)按 本合同第 8.5 條款的約定承當(dāng)違約賠償 責(zé)任。9.14 除依據(jù)法律規(guī)定及本合同約定一方可以提前終止合同的外，

36、在合同有效 期內(nèi)，雙方均不得無(wú)故提前終止合同。 甲方違反約定提前終止合同的，應(yīng)按本合 同 8.5 條款的約定承當(dāng)違約賠償責(zé)任；乙方違反約定提前終止合同的，應(yīng)按本合同第 8.4 條款的約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第十章 通告及送達(dá)10.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均須采用書面形式，甲乙雙方按照本合 同列明地址發(fā)送書面通知或其他文件。 本合同列明的甲乙雙方的地址即為雙方的 通訊地址， 如任何一方有變更的應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方； 否那么，另一方發(fā)給該方原 地址的通知，仍按本合同 約定視為送達(dá)。10.2 任何文件、通知或其他通訊往來(lái)， 假設(shè)郵寄，在寄出后第 3 個(gè)工作日將被 視為已 送達(dá)， 郵局出具的掛號(hào)投

37、送收據(jù)作為已送達(dá)的有效證明； 假設(shè) ，那么發(fā)出 時(shí)視為已送達(dá)， 對(duì)方 機(jī)收到的 報(bào)告將作為有效證明； 假設(shè)面交， 那么對(duì)方簽 收時(shí)視為已送達(dá)， 回執(zhí) 將作為有效證明； 對(duì)方拒收的， 那么可采取留置的方式送達(dá)， 相應(yīng)的留置照片或錄像即可作 為回執(zhí)，或以本合同約定的其他送達(dá)方式予以送 達(dá)。10.3 假設(shè)因通訊地址有誤導(dǎo)致一方無(wú)法送達(dá)或另一方拒不接收一方的通知的， 雙方同意 一方可在中山當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上以公告的形式送達(dá)通知內(nèi)容。第十一章 爭(zhēng)議解決方式11.1 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；假設(shè)協(xié)商不成的， 可向租賃 房屋所在地的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。第十二章 合同生效及其它12.1 雙方同意不向傳播媒介或公眾透露本合同條款特別是租金等商業(yè)條 款內(nèi)容。電影院，暫定名，12.2 乙方在以該租賃房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地注冊(cè)的乙方控股子公司即乙方 電影院，以工商部門核定的名稱為準(zhǔn)注冊(cè)成立并開業(yè)后， 經(jīng)乙方向甲方書面申請(qǐng)將本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn) 讓給上述乙 方控股子公司， 甲方應(yīng)配合乙方辦理將本合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙 方控股子公司的相關(guān)手 續(xù)。12.3 本合同的訂立、 效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民 共和國(guó)法律。12.4 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié) 商做出補(bǔ)充 協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具